CONDOMÍNIO ONE WORLD OFFICES

MANUAL PARA A EXECUÇÃO DE

PROJETOS, OBRAS E REFORMAS

Versão 01
Fevereiro/ 2022
I DISPOSIÇÕES INICIAIS

Este manual tem a finalidade de orientar a elaboração e execução de projetos de instalação e reforma das unidades do
“CONDOMÍNIO ONE WORLD OFFICES”, bem como apresentar normas e procedimentos a serem seguidas para a execução
das referidas obras.

O USUÁRIO (inquilino ou proprietário) obriga-se a cumprir integralmente o presente regulamento, permitindo ampla e total
fiscalização quanto ao cumprimento destas.

A não observância por parte do USUÁRIO das normas aqui fixadas é de sua inteira responsabilidade, implicando na possível
paralisação dos serviços de instalação da unidade.

Os projetos cuja concepção reúnam 2 ou mais unidades ou qualquer projeto, independentemente da quantidade de unidades
envolvidas, que altere o funcionamento dos sistemas existentes (rede de sprinklers, rede de detectores de fumaça, ar-
condicionado e supervisão predial) deverão ser analisados pelos respectivos projetistas e instaladores autores destes sistemas.
A necessidade de instalação de gerador de energia próprio, bem como qualquer alteração nos shafts de elétrica e telefonia,
também deverão ser analisadas pelos projetistas e instaladores de elétrica e, pela gerenciadora do serviço de
telecomunicações do condomínio (quando houver), respectivamente. Os custos destas análises serão suportados pelo
condomínio, via centro de custo geral.

O condômino/locatário não poderá recuar ou avançar o local das portas do hall de acesso a suas unidades, salvo na hipótese
em que duas ou mais unidades consecutivas tenham um único proprietário ou um só locatário, cujas circulações contíguas a
essas unidades ficarão afetas ao uso exclusivo do respectivo proprietário ou locatário, quando poderá colocar divisórias para
extremar a área utilizada, respeitando-se sempre a acessibilidade dos prepostos da administração do condomínio aos
equipamentos e instalações de segurança pertencente às áreas comuns.

Quanto à utilização de divisórias ou paredes limítrofes no interior do espaço privativo, estas deverão ser confeccionadas em
material “antichamas” no caso de divisórias, ou em placas de concreto celular ou placas de gesso e/ou madeira no caso de
paredes.

A abertura de escadas de interligação entre andares somente poderá ser feita sob autorização e orientações expressas do
projetista de estruturas do empreendimento e obedecendo às exigências do Corpo de Bombeiros. A Administração deverá ser
previamente consultada nestes casos e deverá receber o projeto da escada aprovado pelo Corpo de Bombeiros para
conhecimento e arquivo, antes do início das obras, ficando todos os custos de projeto, obras e seguro por conta do
condômino/locatário.

A área comum de cobertura não poderá ser utilizada para outros fins que não tenham sido os inicialmente previstos e
aprovados pelos órgãos competentes, cujo acesso exclusivo é dos prepostos do condomínio.

Não será permitida a instalação de comunicação visual nas fachadas dos edifícios. As salas, lojas e diretório deverão seguir a
programação visual aprovada para o empreendimento. Exceção feita às lojas, que poderão se utilizar de comunicação visual na
fachada, conforme a Convenção, porém deverão previamente apresentar projeto para aprovação pela Administração,
respeitando-se a legislação vigente.

Não será permitida a instalação de toldos ou coberturas nos terraços ou varandas das salas, nem nas lojas, salvo no caso das
lojas, com modelo aprovado pela administração para tal instalação, com os custos pagos pelos interessados.

Recomenda-se às lojas que manuseiem lixo úmido (restos de alimentos) que sejam instalados trituradores de alimentos.

O ar-condicionado instalado nas unidades deverão ser, obrigatoriamente, do tipo previsto nos manuais dos proprietários,
devendo conter todos seus elementos, conforme projeto aprovado para o empreendimento.

Toda utilização de cortinas ou persianas deverá obedecer a padronização do condomínio, com material respeitando as
especificações de “tela solar”, “zero voc”, antifúngicas, não-tóxico, antichamas, em tons pastéis seguindo as cores claras:
branca, bege, gelo ou creme (a depender do fabricante, não causando alteração na fachada).

II DOCUMENTAÇÃO
2.1 Apresentação de Documentos e Projetos

Inicialmente o CONDOMÍNIO deverá receber um comunicado do PROPRIETÁRIO informando a locação ou venda do conjunto.

Posteriormente, o USUÁRIO deverá designar por escrito ao CONDOMÍNIO:

• A pessoa responsável e telefone para manter entendimento com o CONDOMÍNIO, conforme ANEXO A.
• A gerenciadora da obra ou o responsável técnico legalmente habilitado pela execução da obra, conforme
ANEXO A.

É obrigatória a contratação de profissionais idôneos, tecnicamente e legalmente habilitados junto aos órgãos competentes (Ex.:
CREA-RJ e CAU/RJ) e especializados em projetos e execução de instalação comercial, visando elaborar projetos e a
conseqüente execução dos serviços com um nível técnico adequado ao seu objetivo.

Tais profissionais deverão apresentar as devidas Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de
Responsabilidade Técnica (RRT), tanto para projetos quanto para execução e manter contato com a Administração do
CONDOMÍNIO para eventuais orientações e esclarecimentos.

O CONDOMÍNIO, a qualquer tempo, poderá interceder na contratação de algum profissional ou empresa o qual seu passado o
desabone.

Todos os projetos deverão ser apresentados à Administração do CONDOMÍNIO já devidamente aprovados / liberados
tecnicamente pelos PROJETISTAS do EMPREENDIMENTO, sendo:

- PROJETO DE ARQUITETURA;
- PROJETO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS;
- PROJETO HIDROSSANITÁRIOS;
- PROJETO DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO / EXAUSTÃO E VENTILAÇÃO;
- PROJETO DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO;
- PROJETO DE DADOS E TELEFONIA;
- PROJETO DE AUTOMAÇÃO PREDIAL;
- PROJETO ESTRUTURAL;
- E OUTROS NECESSÁRIOS.

Os projetos a serem enviados deverão contemplar exatamente as atividades a serem desenvolvidas, não havendo a
necessidade da apresentação de projeto das instalações que não irão sofrer alterações. Apenas deverá ser mencionado em
memorial descritivo que a área não sofrerá alterações.

Os projetos deverão conter ainda:

▪ Memorial descritivo das instalações com especificações dos equipamentos e fabricantes;
▪ Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) de todos os
responsáveis técnicos pela elaboração dos projetos;
▪ Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) de todos os
executantes dos serviços;
▪ Cronograma Físico da Obra;
▪ Uma cópia da Apólice de Seguro de Riscos de Engenharia das Instalações em seguradora de livre escolha,
com cobertura de Responsabilidade Civil Geral / Cruzada, sobre todos os riscos que possam ocorrer
durante o período das obras. (O valor de cobertura da Apólice não poderá ser inferior a R$
1.000.000,00)

A administração terá um prazo de 10 dias para analisá-los, bem como formular exigências cabíveis, a contar da data de
recebimento dos referidos documentos. Este exame sempre será sob a perspectiva de verificar impactos na infraestrutura da
edificação e não a corrigir eventuais não conformidades dos projetos, não significando a verificação realizada, qualquer
assunção de responsabilidade do Condomínio ou de sua Administração em face do projeto a ser executado.

Os projetos deverão obedecer também a todas as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de
Janeiro. Tal projeto deve ser apresentado para atualização de arquivo.
 Preenchimento dos Anexos

A e D - Obrigatório

B e C – Caso seja necessário

2.2 Forma de Apresentação dos Projetos

Os projetos deverão ser apresentados, sempre como Projeto Executivo em português, em 2 (duas) vias de cópias dobradas, em
tamanho A4 e uma cópia digital no padrão DWG do Auto Cad., e em PDF, contendo, no mínimo:

a) Plantas da empresa USUÁRIA com layout;

b) Dois cortes das plantas, sendo um longitudinal e outro transversal;
c) Elevações das paredes;
d) Indicação nos desenhos das especificações, dos materiais de acabamento de forma detalhada em sua totalidade
para composição da análise dos projetos complementares;
e) Memorial descritivo com especificação detalhada dos materiais a serem utilizados;
f) As legendas das folhas de projeto deverão ser padronizadas, contendo no mínimo as informações abaixo:
Pavimento e número da unidade;
Denominação ou nome fantasia;
Nome do locatário;
Empresa/Projetista responsável pelo desenho;
Disciplina e área abrangida;
Número do desenho;
Escala e número da revisão.
g) Para os projetos de instalações, serão tratadas isoladamente cada exigência.
h) ART’s dos responsáveis técnicos pela elaboração e dos projetos, com respectivo comprovante de pagamento.
i) Apresentar cópia da apólice de seguro da obra;
j) Entregar junto aos projetos a carta modelo, conforme ANEXO A.

Só serão aceitos e considerados entregues os projetos recebidos em sua totalidade e com a devida aprovação /
liberação técnica dos projetistas do empreendimento.

2.3 Projetos

2.3.1 Projeto Estrutural

Deverão ser apresentadas nos projetos as cargas pontuais indicadas e memória de cálculo geral. A estrutura deverá ser de
concreto ou de outro material tratado contra combustão. Para aplicação de materiais tratados à combustão, deverão ser
apresentados laudos e aprovação do material junto ao Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro.

Deverá ser apresentada ART do responsável. Todas as aberturas de vãos nas lajes deverão ser aprovadas pelos órgãos
competentes.

2.3.2 Projeto de Arquitetura

Os projetos de arquitetura a serem submetidos para análise deverão constar de:

• lay out interno;
• Planta baixa indicando eventuais divisórias internas, inclusive especificação;
• Detalhe do encontro entre divisórias internas e perfil da fachada de vidro da torre.
• RRT do arquiteto responsável.

Para execução dos projetos, devem ser considerados o memorial descritivo, os projetos do empreendimento, os quais serão
disponibilizados em versão eletrônica. Os projetos também deverão atender ao cumprimento de normas e leis vigentes.
2.3.3 Projeto de Instalação Elétrica

Os projetos de instalações elétricas a serem submetidos para análise deverão constar de:
• Planta baixa
• Diagrama trifilar e unifilar
• Quadro de cargas instaladas e demandadas
• Memorial descritivo e especificações
• Especificações dos materiais
• ART do engenheiro responsável
• A elaboração do projeto deverá atender integralmente as prescrições da NBR-5410, NBR 5419 e demais
normas pertinentes.

Para execução dos projetos devem ser considerados o memorial descritivo e os projetos do empreendimento, os quais serão
disponibilizados pela Administração.

Além dos projetos e normas acima mencionados os projetistas do empreendimento poderão solicitar, quando necessários,
outros documentos para aprovação e liberação dos projetos em questão.

Importante: Para cada conjunto foi determinada uma potência máxima permitida para utilização em iluminação, ar-condicionado,
tomadas e equipamentos conforme o caso, os quais podem ser visualizados nos projetos disponibilizados.

A alimentação geral de energia será trifásica, (3 fases com frequência de 60 Hz em 380V entre fases e 220V entre fase e
neutro), com neutro e terra.

A seção do alimentador instalada até o painel do conjunto não pode ser alterada nem as cargas deverão ter potência maior que
a considerada para a seção do alimentador, sem a devida aprovação junto ao CONDOMÍNIO e a CONCESSIONÁRIA.

Caso sejam necessários acréscimos de carga, além do fornecido pelo CONDOMÍNIO, e caso haja a aprovação do projetista,
todas as despesas geradas serão de responsabilidade do USUÁRIO.

Nesses casos, deverão ser feitos pedidos formais, os quais serão analisados pelo CONDOMÍNIO antes de seu início.

2.3.4 Projeto de Instalações para Grupos Geradores

O gerador existente atende as cargas essenciais das áreas comuns (elevadores, iluminação de emergência, etc).

Caso haja interesse por parte do USUÁRIO em instalar um gerador exclusivo para suas unidades autônomas, a solicitação
deverá ser formalizada ao CONDOMÍNIO, o qual analisará.

O grupo gerador a ser instalado deverá ser de modelo cabinado silencioso e dispor de oxicatalizador.

A manutenção preventiva e corretiva será de responsabilidade do USUÁRIO.

Para instalação elétrica do grupo gerador deverá ser considerado como referência o ponto de energia fornecido no conjunto,
havendo necessidade de fornecimento de projeto e prévia aprovação do mesmo.

2.3.5 Projeto de Instalações de Telecomunicações

Interna

O projeto deverá conter as seguintes documentações:

- Croqui de localização e descrição detalhada da(s) área(s) com relatório fotográfico;
- Descritivo técnico do equipamento / instalação;
- Projeto executivo das instalações;
- Laudos técnicos que atestem as condições de instalação;
- Declaração que a utilização do(s) equipamento(s) não implicará em qualquer incompatibilidade com os demais equipamentos
instalados no Empreendimento;
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de instalação do equipamento;
- Laudo de vistoria;
Quaisquer despesas em acréscimos de linhas, troncos e fiação correrão por conta do USUÁRIO.

Em nenhum caso será permitida fiação aparente. Os eletrodutos, perfilados e calhas aparentes serão metálicos, com rigidez e
acabamento compatível com a situação da instalação. As caixas de passagens deverão ser do tipo conduletes, metálicas, com
tampa ou similar. Todas as tubulações sem fiação deverão levar guia de arame galvanizado 16.

Sempre que houver necessidade de acesso à sala do DG do CONDOMÍNIO, deverá ser solicitado com antecedência de 2
(dois) dias para acompanhamento do CONDOMÍNIO.

Caso haja algum custo envolvido, o mesmo deverá ser arcado pelo USUÁRIO, desde que previamente autorizado.

O cabo a ser passado deverá ter identificação (anilha) em cada andar (shaft), contendo nome do usuário e nome da empresa
que está fornecendo o trabalho, preservando sempre a selagem do shaft.

Quando não houver mais interesse do usuário em utilizar o serviço de uma determinada operadora, o mesmo deverá entrar em
contato com a empresa solicitando a remoção do cabo dos shafts. Esta operação é de suma importância, uma vez que o
espaço é finito e a infraestrutura deve ser mantida em condições de uso para todos os usuários.

2.3.6 Projeto de Instalações Hidro sanitárias

Os projetos de instalações hidráulicas a serem submetidos para análise deverão constar de:
▪ Planta Baixa;
▪ Perspectiva isométrica, cortes e detalhes;
▪ Memória de cálculo, memorial descritivo e especificações dos materiais;
▪ Projeto de impermeabilização.
▪ ART do projetista responsável

Os projetos deverão atender as normas NBR 5.626/82, NBR 7.198/82, NBR 8.160/83 e demais normas pertinentes, incluindo as
disposições da concessionária de serviços de água e esgoto.

Para execução dos projetos devem ser considerados o memorial descritivo e os projetos do empreendimento, os quais serão
disponibilizados em versão eletrônica.

Além dos projetos e normas acima mencionados, os projetistas do empreendimento poderão solicitar, quando necessários,
outros documentos para aprovação e liberação dos projetos em questão.

Importante: Todas as tubulações de água fria e esgoto deverão ser executadas com tubos de PVC apropriados.

Todas as tubulações deverão ser testadas conforme norma antes de ligadas à rede geral. Tais relatórios de teste de
pressão deverão ser entregues para administração condominial junto com os projetos As Built emitidos.

Todos os ralos deverão ser sifonados.

Não será permitido embutir tubulações nas alvenarias limítrofes.

2.3.7 Projeto de Ar-Condicionado/ Ventilação e Exaustão

Os projetos deverão conter, no mínimo:

• Planta com a distribuição da rede de dutos, tubulações, difusores com as cotas necessárias, distribuição de
vazões etc.
• Legenda
• 2 cortes (no mínimo): um transversal e outro longitudinal
• Detalhes de fixação, conexões hidráulicas, isolamento de dutos e outros necessários à melhor compreensão do
projeto.
• Esquemas elétricos de ligação do quadro de comando aos quadros de comandos, ao quadro geral e ao de
supervisão predial.
• Esquema hidráulico.
• Memória de cálculo de carga térmica.
• Especificações técnicas e seleção dos equipamentos.
 • ART – Anotação de Responsabilidade Técnica e CREA do projetista responsável.
• Memorial descritivo do sistema.

Para execução dos projetos devem ser considerados o memorial descritivo e os projetos do empreendimento, os quais serão
disponibilizados em versão eletrônica.

Além dos projetos e normas acima mencionados, os projetistas do empreendimento poderão solicitar, quando necessário,
outros documentos para aprovação e liberação dos projetos em questão.

Deverão ser obedecidas as normas NBR 6401 e, em casos omissos, as da ASHRAE.

Deverá ser elaborada a memória de cálculo da carga térmica em função das condições reais do USUÁRIO (tipo de ocupação,
decoração, iluminação etc.).

2.3.8 Projeto de Detecção, Prevenção e Combate a Incêndio.

Deverão ser apresentados, no mínimo, os seguintes documentos:

• Os projetos deverão ser apresentados de acordo com os padrões exigidos para aprovação pelo Corpo de
Bombeiros
• Planta baixa com rede de distribuição dos pontos de sprinklers e locação de extintores
• Detalhe executivo
• Memorial descritivo hidráulico
• Especificações com referência dos fabricantes dos materiais
• ART do projetista responsável

Para execução dos projetos devem ser considerados o memorial descritivo e os projetos do empreendimento, os quais serão
disponibilizados em versão eletrônica.

Além dos projetos e normas acima mencionados, os projetistas do empreendimento poderão solicitar, quando necessários,
outros documentos para aprovação e liberação dos projetos em questão.

O projeto de sistema e proteção contra incêndios por extintores e sprinklers abrange o interior dos conjuntos sendo, portanto,
obrigatória a instalação destes equipamentos como projetados, devendo ser rigorosamente seguidas as suas especificações.

As modificações da rede de sprinklers das áreas privativas deverão ser projetadas e executadas às expensas do USUÁRIO.

Os projetos para a rede de sprinklers deverão obedecer às normas FOC, os regulamentos da circular nº 006/92 (portaria da
SUSEP), as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT, no que couber.

• As instalações deverão ser projetadas e executadas por empresas especializadas. Toda tubulação de sprinklers
deverá ser testada conforme orientação da norma vigente, por no mínimo 2 (duas) horas. Exige-se que o forro seja
executado só após os testes da rede e verificação do CONDOMÍNIO. Após a execução do teste acima mencionado,
deverá ser emitido um Laudo das Instalações, com recolhimento de ART devidamente quitada.

Para intervenções na rede de sprinklers, deverá ser solicitado ao CONDOMÍNIO a despressurização da linha com 2 dias de
antecedência à realização do trabalho, para que tal manobra seja devidamente programada e realizada, além de devidamente
informado à seguradora do CONDOMÍNIO.

Só poderá ser iniciado o trabalho na rede de sprinkler após a confirmação por parte do CONDOMÍNIO de que a rede foi
devidamente despressurizada.

O CONDOMÍNIO não poderá permanecer por mais de 24 horas com a rede despressurizada, devendo tal serviço ser tratado
com prioridade de execução e finalização.

É obrigatória a manutenção de extintores reserva de incêndio em locais visíveis e de fácil acesso na quantidade de 1 (um) de
cada tipo para cada 250 m² de área nos espaços privativos. Os extintores do condomínio poderão ser utilizados em caso de
necessidade, mas deverão ser restituídos revisados e recarregados, além de receberem os lacres de conformidade com as
normas de segurança correspondentes.

2.4 Análise e Liberação

A Administração do CONDOMÍNIO, após o recebimento de toda a documentação mencionada no item 2.1, isto é, projeto
completo da obra de instalação ou reforma devidamente aprovado e liberado pelos projetistas do empreendimento, ART dos
responsáveis da coordenação e execução dos serviços e Cópia das Apólices de Seguros, procederá ao exame final para
liberação do início dos trabalhos.

Eventuais adequações necessárias efetuadas pela Administração do CONDOMÍNIO deverão ser atendidas no menor prazo
possível pelos locatários / ocupantes para que seja liberada a referida documentação.

Uma vez liberado o projeto, serão iniciadas as obras ou reformas respeitando as atividades contempladas pelos projetos
apresentados.

As obras e reformas deverão ocorrer dentro da área privativa devida, não sendo permitido o estoque e a realização de trabalhos
nas áreas comuns do CONDOMÍNIO. Caso a condição acima não seja respeitada, o USUÁRIO ficará sujeito as penalidades
previstas no Regimento Interno, bem como reparos em materiais / instalações que venham a ser danificados.

A liberação dos projetos não exime o locatário a qualquer título da responsabilidade dos mesmos perante os órgãos públicos
quando se fizer necessário, ficando claro ainda que tal liberação não implica em responsabilidade solidária por parte da
Administração do CONDOMÍNIO.

Desta forma, é de inteira responsabilidade e obrigação do USUÁRIO a regularização de projetos perante os órgãos
públicos quando necessário, condicionando a liberação do início das obras ou reformas.

Quaisquer prejuízos e danos causados ao CONDOMÍNIO pelo não cumprimento desta norma será de inteira
responsabilidade do USUÁRIO em questão.

III OUTRAS INFORMAÇÕES

3.1 Acesso à Obra

O USUÁRIO ou preposto deverá enviar à Administração do CONDOMÍNIO, através dos e-mails adm@oworj.com.br e
operacional@oworj.com.br ou em via impressa, relação do pessoal envolvido na realização da obra constando nome
completo, contendo função e RG deverá ser entregue até 24h do dia anterior à realização dos trabalhos para a devida
identificação e acesso à obra. Nessa lista deverá constar o período para liberação do acesso.

As “cargas e descargas” serão realizadas pelo 1° subsolo, com limitação de altura (2,0 m conforme delimitado na entrada da
garagem) e peso, de acordo com as orientações nos projetos estruturais.

O acesso dos funcionários será efetuado após a devida identificação. Não será permitida a entrada de quem não possuir
cartão de acesso ou não se encontrar devidamente trajado, mesmo que seu nome conste na lista de autorização.

Os cartões que serão disponibilizados para os funcionários da obra serão de visitantes e terão prazo de validade
conforme solicitação / autorização de acesso, sendo o período máximo de 30 dias, ficando obrigatório que o usuário
solicite a renovação da liberação de acesso para a Administração.

Após o período de obra os cartões deverão ser devolvidos e caso não sejam, o condômino arcará com os custos do
cartão junto ao Condominio. Tal cobrança é feita através de boleto condominial.

Não será permitida a entrada de pessoas portando armas de fogo, facas, punhais ou qualquer tipo de arma, mesmo quando
devidamente registrada em repartição policial.

A permanência de pessoal na obra é de inteira responsabilidade do USUÁRIO inclusive no tocante a acidentes de trabalho.

O CONDOMÍNIO poderá, a qualquer tempo, solicitar a substituição de eventuais funcionários que estejam causando transtornos
aos USUÁRIOS ou às instalações do empreendimento.
3.2 Estacionamento de Veículos

O CONDOMÍNIO não oferece vagas para prestadores de serviço dos locatários ou condôminos.
A guarda de veículos deverá ser mediante o pagamento dos custos normais cobrados pela operadora do estacionamento.

3.3 Alojamento de Pessoal

O CONDOMÍNIO não oferece local para funcionários terceirizados pelos USUÁRIOS e nem será permitido o pernoite de
funcionários no interior das unidades.

Não é permitido o uso dos vestiários e do refeitório destinados aos funcionários do CONDOMÍNIO pelos instaladores
da obra.

Não é permitido que os operários façam suas refeições no interior ou dependências comuns do empreendimento.

3.4 Retirada de Entulho

O entulho e o lixo produzidos no interior de cada unidade deverão ser permanentemente ensacados pelos USUÁRIOS e/ou
contratados, retirados e depositados em caçambas que deverão ficar nas ruas e em área autorizada pelos órgãos públicos
pertinentes.

Caso o USUÁRIO não atenda ao item anterior, o entulho ou lixo serão retirados pelo CONDOMÍNIO, sendo indenizado, no ato,
pelo USUÁRIO faltoso.

Todo e qualquer material proveniente de sobra de obra (entulho), deverá ser retirado do andar da obra ensacado com material
padrão e colocados diretamente em caçambas alugadas pelo responsável da obra. As caçambas deverão ficar estacionadas
fora dos limites do condomínio e deverão permanecer cobertas com lona plástica ou similar, fixada com corda; e deverão ser
retiradas assim que estiverem cheias, nos horários permitidos pela legislação municipal, sob total responsabilidade do
condômino/locatário. Sob nenhuma hipótese o condomínio se responsabiliza pelo uso indevido de caçambas por terceiros não
autorizados, cabendo aos seus proprietários exercerem a vigilância destas por seus próprios meios.

A retirada de entulho e lixo produzido pela obra deverá ser realizada nos horários abaixo:

SALAS LOJAS

Dias úteis 22h às 06h 24h às 06h

(2ª a 6ª feiras)

Final de Semana das 14h de sábado às 06h de 2ª das 14h de sábado às 06h de 2ª
(sábado, domingo e parte madrugada feira feira
de segunda)

FERIADOS Horário Livre Horário Livre

(00h as 23:59h do dia do feriado)

Os caminhões utilizados para a entrega e/ou a retirada de materiais deverão estacionar fora do condomínio em local apropriado
e permitido pela Prefeitura.

Quaisquer prejuízos e danos causados ao CONDOMÍNIO pelo não cumprimento desta norma será de inteira
responsabilidade do USUÁRIO em questão.

3.5 Fornecimento de Energia e Água

Não é permitida a utilização de água e energia do CONDOMÍNIO para realização das obras.

Não é permitida a utilização do sistema de incêndio como opção de fornecimento de água.

3.6 Execução de Obras

Não é permitido o início de qualquer obra sem que haja expressa liberação da Administração do CONDOMÍNIO.

O início dos serviços somente poderá ser realizado quando o USUÁRIO apresentar a solicitação da ligação de energia junto à
LIGHT ou a troca do proprietário junto à empresa fornecedora de energia. Sendo assim, não será permitida a utilização de
pontos de força da área comum. Caso a condição acima não seja respeitada, o USUÁRIO ficará sujeito à multa prevista em
Regimento Interno.

Todos os serviços deverão ser executados de acordo com os projetos devidamente aprovados e liberados pelos projetistas do
empreendimento relativos aos serviços executados e pela Administração do Condomínio.

Caso seja constatado que as instalações estão sendo executadas em desacordo com os projetos ou em desrespeito às normas
de segurança ou ainda, fora dos horários estabelecidos, os serviços serão paralisados imediatamente.

Caso seja constatada qualquer irregularidade na obra, esta somente poderá ter prosseguimento quando sanada a
irregularidade apontada.

Cabe ao USUÁRIO cumprir e impor a seus empregados a observância dos seguintes DEVERES E OBRIGAÇÕES:

• Cumprir prontamente as recomendações dos serviços recebidos do CONDOMÍNIO, bem como as obrigações
decorrentes dos regimentos, instruções, circulares, avisos e demais disposições normativas aplicáveis, no que
couber, aos USUÁRIOS.
• Contribuir para que o local de trabalho e em toda obra, seja mantido o respeito, higiene, moralidade, ordem e
segurança.
• Apresentar-se no local de trabalho em trajes adequados e em boas condições de higiene, sendo obrigatório o uso de
calçados fechados, capacetes, crachás de identificação e todo equipamento de segurança individual (EPI)
necessário, devidamente vistoriados pelo Líder da Segurança do CONDOMÍNIO.
• Não se apresentar em estado de embriaguez ou ingerir bebidas alcoólicas no CONDOMÍNIO.
• Não entrar nas dependências da obra fora do horário de trabalho, sem autorização.
• O USUÁRIO se obriga a retirar imediatamente, qualquer contratado cuja permanência na obra for considerada
inconveniente.
• Manter todo material e/ou ferramenta utilizados no interior da obra, sendo a guarda destes de sua exclusiva
responsabilidade.
• Não deixar nenhum tipo de material ou equipamento nas áreas comuns do CONDOMÍNIO.
• Todas as obras deverão ser executadas no interior do conjunto, sendo terminantemente proibido o uso das partes
comuns (hall, áreas externas etc.) para este fim.

Caso seja realizado serviço de solda ou oxicorte, deverá ser utilizado o Anexo B.

Para interrupções no sistema de incêndio, deverá ser utilizado o Anexo C.

3.7 Fiscalização

A Administração do CONDOMÍNIO tem livre acesso ao interior dos conjuntos para acompanhamento dos serviços, sendo que
suas exigências devem ser cumpridas nos prazos por ela estabelecidos.

A Administração do CONDOMÍNIO poderá suspender qualquer trabalho no qual se evidencie risco de acidente, não
cumprimento dos projetos e o não atendimento das posturas municipais, estaduais e federais, além de órgãos e
concessionárias pertinentes.

A fiscalização do CONDOMÍNIO não exclui a responsabilidade do USUÁRIO pelo uso de materiais e técnicas inadequadas
utilizadas na execução de suas instalações.

3.8 Entrada de Materiais, Ferramentas e Equipamentos

Os materiais e equipamentos para as instalações das diversas unidades terão acesso à obra pela área de “Carga e Descarga”,
devendo ser levados e armazenados imediatamente dentro das respectivas unidades, não sendo a Administração do
CONDOMÍNIO responsável pelo seu transporte.
Não é permitida a utilização do hall dos elevadores, corredores, escadas ou outras áreas comuns para armazenamento de
materiais, nem como canteiro de obras.

O USUÁRIO deverá manter na obra um responsável pelo recebimento de materiais para as instalações.

Os materiais e mercadorias destinados à elaboração das obras deverão estar acompanhados das respectivas notas fiscais,
constando nome do locatário ou seu representante legal.

O USUÁRIO deverá informar previamente à Administradora do CONDOMÍNIO os dados das empresas que entregarão ou
retirarão materiais e/ou equipamentos no CONDOMÍNIO. Caso não haja tal informação, o CONDOMÍNIO não permitirá o
acesso.

A Administração do CONDOMÍNIO e seus prepostos não estão autorizados a receber, guardar ou transportar os materiais e/ou
mercadorias do locatário ou seus prepostos.

Os veículos de entrega de materiais somente poderão acessar e permanecer na área de “Carga e Descarga” utilizando o tempo
estritamente necessário para a descarga.

Todo material deverá obrigatoriamente estar ensacado, tanto para o transporte quanto para o depósito durante a execução da
obra.

Em nenhuma hipótese será permitido o uso dos elevadores sociais para transporte de material e equipamentos.

Todo e qualquer material, equipamento e máquina que não possa ser conduzido manualmente, deverá ser transportado em
carrinhos adequados, com rodas de borracha, não se admitindo em hipótese a utilização de carrinhos com rodas metálicas,
nem o arrasto sobre o piso das áreas comuns.

Toda área comum que estiver envolvida no transporte de materiais e/ou equipamentos deverá ser devidamente protegida. O
hall social deverá ser protegido durante todo o período da obra.

3.9 Segurança

Observações Importantes:

Será retirada da obra toda pessoa que esteja ou não a serviço do USUÁRIO que estiver alcoolizada, promovendo arruaça ou
ocasionando danos às instalações de uso comum ou de terceiros e que, a critério da Administração do CONDOMÍNIO, sua
presença torne-se inconveniente.

Os USUÁRIOS ou seus contratados não deverão retirar de seu lugar sem a competente autorização qualquer objeto ou material
pertencente ao CONDOMÍNIO tais como: extintores, lixeiras e outros da mesma natureza.

Poderá a Administração do CONDOMÍNIO suspender qualquer trabalho no interior da obra desde que a seu critério fique
evidenciado o risco de acidente.

Todos os acidentes deverão ser informados imediatamente a Administração do CONDOMÍNIO sem que isto implique em sua
responsabilidade, a qual é única e exclusiva do USUÁRIO. Deverá ser entregue uma cópia da CAT (Comunicado de Acidente
de Trabalho) à Administração do CONDOMÍNIO.

Todos os trabalhadores em obras deverão observar as instruções contidas nas legislações pertinentes à Higiene e Segurança
para Empreiteiros de Obras Civis, Elétricas, Hidráulicas e outras.

Cuidados especiais deverão ser tomados para os serviços com solda elétrica ou a oxigênio tendo em vista o risco de princípio
de incêndio. Este serviço deverá obrigatoriamente ser acompanhado pelo Bombeiro da edificação mediante programação prévia
e preenchimento de documento (ANEXO B).

Da mesma forma, é terminantemente proibida a utilização de fogareiros e estufas dentro das unidades durante a execução da
obra.

Os serviços que utilizem produtos voláteis e/ou tóxico (como colas de contato para carpete, solventes etc.) deverão ser
programados previamente com a Administração, uma vez que devem ser realizados em finais de semana. Sendo que o estoque
e manipulação desse tipo de material deverá ser feito em área privativa ventilada.

Todos os avisos de “PERIGO” e outros deverão ser rigorosamente respeitados.

As recomendações feitas pela fiscalização do CONDOMÍNIO sobre as questões de segurança, arrumação e limpeza deverão
ser obrigatoriamente acatadas pelos USUÁRIOS e seus contratados.

A limpeza do local da obra e todo acesso utilizado deverá ser efetuada pelo USUÁRIO. Eventuais custos extras
relativos à limpeza de áreas comuns do empreendimento gerados por sujidade causada pela obra ou seus executores
será repassada ao USUÁRIO ou CONDÔMINO via boleto condominial.

Chama-se especial atenção para o grande risco de incêndio na fase de instalação das obras, tais como curto-circuito em
materiais combustíveis, vapores de cola, faíscas de lixamento, maçaricos etc.

O USUÁRIO ou seu responsável, deverá manter a mais rigorosa vigilância sobre os fatos acima citados, fiscalizando com
atenção o cumprimento de todas as normas de segurança, posto que será o único responsável pelos sinistros decorrentes da
negligência ou inépcia sua ou de seus prepostos.

Não será permitida a execução de serviços ou estoque de material nas áreas comuns do edifício. Caso essa regra não seja
respeitada, o USUÁRIO ficará sujeito à multa prevista no Regulamento Interno.

3.10 Horário de Trabalho

A execução de obras nas unidades autônomas somente será permitida nos horários da tabela abaixo, sob pena de multa,
conforme Convenção Condominial / Regulamento Interno.

A execução de reparos, montagem, instalações, bem como o uso de furadeiras, martelos, lixadeiras, esmeril etc., somente
serão permitidos nas unidades autônomas no período compreendido na tabela. Os infratores estarão sujeitos à multa, conforme
Convenção Condominial / Regulamento Interno.

É proibido realizar mudanças sem avisar a Administração com, no mínimo, 48 (quarenta e oito) horas de antecedência, onde
deverão ser marcados dia e hora para a entrada ou saída e para a reserva e preparação do elevador de serviço, sob pena de
multa prevista no Regulamento Interno.

As mudanças somente poderão ser realizadas nos horários compreendidos na tabela abaixo:

SALAS LOJAS

Dias úteis 22h às 06h 24h às 06h

(2ª a 6ª feiras)

Final de Semana das 14h de sábado às 06h de 2ª das 14h de sábado às 06h de 2ª
(sábado, domingo e parte madrugada feira feira
de segunda)

FERIADOS Horário Livre Horário Livre

(00h as 23:59h do dia do feriado)

Se houver necessidade, os horários acima poderão ser modificados pela Administração do CONDOMÍNIO, devendo ela
informar com antecedência ao responsável pela obra, na restando nada a reclamar por parte deles.

3.11 Informações para Instalação que envolva a Área Comum

Em caso de necessidade de intervenção no sistema de sprinklers, ar-condicionado, entre outros, a Administração do
CONDOMÍNIO deverá ser comunicada na finalidade de providenciar o fechamento do ramal e garantir que não ocorram
interferências na operação do CONDOMÍNIO, como toque de sirenes (alarme falso), entre outros.

O não cumprimento deste poderá acarretar danos e custos, os quais serão repassados ao USUÁRIO.

3.12 Conclusão da Obra

Após a conclusão integral de todas as instalações executadas de acordo com o projeto aprovado, a Administração do
condomínio efetuará vistoria com equipe especializada, sendo alguns casos envolvendo o projetista responsável pelas análises
dos projetos.

Caso esteja em conformidade, o USUÁRIO deverá entregar o “as built” em 1 (uma) via impressa e em arquivo eletrônico.

3.13 Considerações Gerais

Todo e qualquer assunto não abordado neste Manual deverá ser tratado diretamente com a Administração.
 ANEXO A

Rio de Janeiro, ____ de __________ de 20____.

AO
ONE WORLD OFFICES

Ref.: Entrega de projetos para instalações comerciais

Empresa:_________________________________ Conjunto:_______ / Andar_____

Prezados Senhores,

Eu, _____________________________, proprietário/locatário do conjunto nº. ____, andar ____, venho pela
presente apresentar, já devidamente aprovados pelos projetistas do empreendimento, 2 (duas) vias de plantas
referentes à instalação comercial da empresa acima, conforme relacionado abaixo:

- Projeto de Elétrica;
- Projeto de Ar-Condicionado;
Etc.....

O responsável pelo acompanhamento da aprovação do projeto é o Sr. ________________,

empresa_________RG__________,CPF____endereço______________e telefone: ________.

Declaramos expressamente que nos responsabilizamos pela aprovação junto aos órgãos públicos e
concessionários de todos os projetos (se for o caso), ficando ao nosso encargo todos e quaisquer emolumentos,
contas, taxas, multas e demais despesas decorrentes. No caso da não aprovação dos projetos, embargos ou na
hipótese de serem feitas quaisquer exigências pelos órgãos citados anteriormente, serão as mesmas acatadas
imediatamente por nós, ficando V.S.as sem nenhuma responsabilidade ou encargo.

Declaramos ainda que recebemos, neste ato, uma cópia do “Manual para a Execução de Projetos, Obras e
Reformas” do CONDOMINIO ONE WORLD OFFICES, comprometendo-nos em cumpri-lo integralmente.

Atenciosamente,

Nome completo
Qualificação
 ANEXO B

PERMISSÃO PARA SOLDAGEM E OXICORTE

DATA: Início: _____/_____/_____ Término: _____/_____/_____

HORA: Início: _____h _____ min. Término: _____h _____ min.

LOCAL DE TRABALHO

Endereço:

Empresa: ______________________________________Andar:_____ Cj.: _____

DADOS DO CONTRATANTE

Empresa: __________________________________________________________

Responsável pelo serviço: ____________________________________________

RG: ______________________________ CPF: ____________________________

Endereço: _________________________________________________________

Trabalho a ser realizado: _____________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

A área de trabalho e as áreas adjacentes onde será realizado o trabalho foram vistoriadas e foram tomadas as
precauções necessárias. Estou ciente que toda a responsabilidade em decorrência desse serviço é de minha
empresa, estando o “CONDOMINIO ONE WORLD OFFICES” isento.

Assinatura: _____________________________________________________
(Responsável pelo serviço de soldagem e oxicorte)

INSTRUÇÕES:

Essa solicitação deve ser protocolada na Administração do Condomínio com antecedência de 48h ao dia de
realização do serviço.

Recebido em:_____/_____/_____ Hora: ________ Visto: ___________________

 ANEXO C

FORMULÁRIO DE INTERRUPÇÃO OU DESATIVAÇÃO DO SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO

INSTRUÇÕES: Quando os sistemas de proteção contra incêndio forem desativados por mais de 2 (duas) horas
devido a uma emergência ou manutenção programada, complete este formulário e envie no prazo de 24h após a
emergência ou com antecedência de 48h ao dia da manutenção programada devidamente assinado para a
Administração, através dos e-mails adm@oworj.com.br e operacional@oworj.com.br

DADOS DO SEGURADO

Nome: __________________________________________________________________

Endereço: ________________________________________________________________

Local de execução do serviço: Andar: ______________ Conjunto: _____________

Responsável pelas Informações:____________________________________________

Fone: ________________________ E-mail: ______________________

Descrição da interrupção: _____________________________________________

Motivo da interrupção: _______________________________________________

Duração da interrupção: __/__/__ às __h __min até __/__/__ às __h __min

AÇÕES TOMADAS PELO RESPONSÁVEL PELO SERVIÇO

O Corpo de Bombeiros foi notificado? SIM NÃO
A área a ficar sem proteção é monitorada por sistema de detecção? SIM NÃO
O sistema de detecção é monitorado? SIM NÃO
Há hidrantes disponíveis na área sem proteção? SIM NÃO
Há extintores adicionais disponíveis na área sem proteção? SIM NÃO
As operações de risco foram interrompidas? (solda, etc.) SIM NÃO
A seguradora da unidade em que será realizado o serviço foi informada? SIM NÃO

RESTAURAÇÃO DO SISTEMA (Enviar preenchido para a Administradora quando o sistema estiver reparado)

O teste do dreno de 2” foi realizado? SIM NÃO

Os resultados estão compatíveis com os resultados de testes anteriores? SIM NÃO
A Central de Segurança do Condomínio foi informada? SIM NÃO
As etiquetas de interrupção foram retiradas? SIM NÃO
Os alarmes foram testados? SIM NÃO

Informação submetida por (nome e assinatura): ______________________________

Empresa: __________ CPF: ___________ Data da restauração do sistema: __/__/__

 ANEXO D

Ao
Condomínio One World Offices
A/C Sr(a). - Administração

Declaramos para todos os devidos fins que as obras/reformas que serão realizadas no Conjunto n.º ,
andar do Condomínio , não afetarão as estruturas do prédio, como lajes, colunas, vigas, pilares, paredes
perimetrais, esquadrias, etc, bem como não interferirão no sistema hidráulico e elétrico do Condomínio, sendo
realizado por profissionais habilitados (com a emissão de ART / RRT). Declaramos ainda que estas obras serão
realizadas de forma segura e responsável, não colocando em risco os demais ocupantes do prédio e segue
rigorosamente a NBR 16.280:2014.

Descrição das Obras/Reformas:

Empresa que executará a obra:

Responsável Técnico:

Período da Obra:
Início: / / Término: / /

, de de .

_______________________________ ______________________________
Locatário Responsável Obra / Projeto:
Nome: Nome:
Documento: CREA n.º:

Aprovação da Obra:

_____________________________
Proprietário:
Nome: