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1. Objetos do Termo:
2. Localização:
3. Justificativa:
Avenida Jeronimo Monteiro nº 1755 – Bairro Garoto – Vila Velha – ES – CEP:29.121-015 Pá gina 1
Contração de projetos para execução e aprovação junto ao órgão pertinente do Município
(Prefeitura Municipal da Serra). Sendo em sua totalidade de 60 unidades, distribuídos em
cinco (05) Blocos, sendo denominados: Bloco A, Bloco B, Bloco C, Bloco D e Bloco E.
Projeto Arquitetônico
Documento, elaborado por profissional habilitado e cadastrado junto ao CREA - ES, que
contém a planta baixa da estrutura a ser executada, contendo 02 cortes, sendo eles os
CORTE AA – Corte Transversal, e CORTE BB – Corte Longitudinal.
O projeto arquitetônico é uma atividade técnica de criação, pela qual é concebida uma
obra de arquitetura. Ou pode ser uma representação gráfica ou escrita, com
características autorais e autonomia disciplinar, ou seja, necessariamente precede toda
construção.
O projeto é o principal elemento da ação arquitetônica, focando em melhoria na qualidade
de vida e funcionalidade do ambiente. Podendo ainda ser aplicado à diferentes tipos de
ambiente e de necessidades, como residenciais, comerciais e corporativos.
O projeto deverá ter, obrigatoriamente, aprovação na Prefeitura Municipal da Serra - ES.
A edificação está classificada entre as ZPA’s (Zonas de Proteção Ambiental)
denominadas I e II.
O projeto deverá estar compatibilizado com as medições “in loco”, e deverá obedecer
rigorosamente às Normas Técnicas da ABNT e do PDM (Plano Diretor Municipal).
Serão apresentadas plantas baixas, em escala adequada, de locação dos pavimentos e
de sua cobertura, memorial de cálculo e descritivo, contendo:
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Planilha de
Projeto Elaborado por profissional registrado no CREA ES, com registro ativo e sem
pendência com o conselho;
Planilha Orçamentária
Listagem de todos os materiais a serem utilizados na obra, com preços unitários e preços
totais, tanto de materiais, como mão de obras especializada com base de referência de
tabelas atuais e de mercado.
5. Observações - Especificações:
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5.6 As especificações técnicas não poderão reproduzir catálogos de um determinado
fornecedor ou fabricante, a fim de permitir alternativas de fornecimento.
6. Observações Gerais
6.2 Deverão ser apresentadas aos clientes de cada unidade, as vias das Anotações
de Responsabilidade Técnica (ART - Resolução nº 307, de 28 fev 1986 do CONFEA)
de autoria de todos os projetos, inclusive a Planilha Orçamentária, sendo o valor das
mesmas de responsabilidade de cada responsável pela unidade (apartamento).
Sendo as Anotações de Responsabilidade Técnica o comprobatório de que os
projetos foram feitos. Ficando os honorários de execução a cargo de cada
responsável pela unidade. Sendo tal valor a ser estipulado junto aos Contratados.
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6.3 Quando, por ocasião da execução da obra projetada, for constatada qualquer
incompatibilidade do projeto com as condições normais de execução, decorrente do
não cumprimento das instruções mencionadas neste documento, ficará o responsável
pelo projeto obrigado a corrigi-lo, em curto prazo, sem ônus para o Contratante;
6.4 A avaliação dos projetos será feita mediante análise dos textos e desenhos, os
quais devem estar em conformidade com o disposto neste documento;
7.1 Os projetos deverão ser contratados dentro das melhores técnicas possíveis,
sendo utilizadas as normas técnicas da ABNT e Normas afins.
7.6 Os projetos serão executados a partir de aferições feitas “in loco”, no qual nas
visitas, serão levantadas as informações necessárias sobre o tipo de telhado, em
virtude da área desejada a ser coberta por parte do locatário.
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8.1 As pranchas de desenhos deverão ser feitas nas escalas: Planta de situação e
locação – escalas 1:50; Plantas baixas, cortes, cobertura e fachadas – escalas 1:50 e
Detalhes- escalas 1:50 ou compatível com o nível de detalhamento.
10. Pagamentos:
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10.1 Os pagamentos deverão ser efetuados, conforme acordado, sendo 50% de
entreda para o início da execução dos projetos, e 50% ao entregar os projetos
restantes.
10.3 A legalização da obra por parte na Prefeitura da Serra será custeado pelo
proprietário / inquilino da unidade, de acordo com os trâmites da Instituição.
11.1 Os métodos de execução dos projetos se darão primeiramente por visitas feitas
“in loco” (item 7.6), levantamento de dados do local a ser coberto, modelo de
cobertura, interesse do morador / inquilino.
12.3 A executante deverá passar por critério licitatório, apresentando o melhor custo
benefício para a execução dos serviços propostos.
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12.5 A executante deverá apresentar orçamento de valores englobando material e
mão de obra, com preços da atualidade, demonstrando a tabela de referência para
cotação de valores.
Madeiras (Tipos)
1. Peroba Rosa - É uma das madeiras mais nobres disponíveis no mercado, porém
apresenta um alto custo e é difícil de ser encontrada. A menos que seu cliente
tenha um orçamento muito grande, seu uso é praticamente inviável.
3. Parajú ou Maçaranduba - Aqui, temos uma madeira nobre com um preço mais
acessível. Por ser muito dura, ela não é muito empregada em móveis e outras
estruturas — o que aumenta sua demanda para as telhas e reduz o valor. Sua
grande vantagem é a resistência elevada, ideal para suportar os grandes pesos e
impactos que incidem sobre uma cobertura.
4. Carambá - É uma das madeiras mais utilizadas, pois apresenta um dos menores
preços em comparação a outras opções para telhados. Também é muito dura, o
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que garante um reserva de mercado para a sua aplicação em coberturas. Aguenta
bem as forças mecânicas e a umidade.
6. Angelim - É uma das madeiras mais populares na construção civil. Grande parte
das portas, das janelas e dos pré-fabricados são feitos a partir dela. Ela se
destaca das opções anteriores por sua leveza, o que facilita o processo de
instalação. Ainda assim, é bastante resistente e pode ser utilizada nos telhados.
8. Guarajá - Também é uma opção bastante leve e flexível, sendo bastante utilizada
para a fabricação de ripas de madeira. Todavia perde um pouco na estética, pois
apresenta um padrão de vincos bem comum e simples.
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Eucalipto Guarajá
Pregos
O uso dos pregos de aço serão necessários para o assentamento das ripas e dos caibros,
para formação da malha da estrutura em madeira que receberá as telhas. Dependendo
do tamanho da estrutura, e da espessura das peças em madeira, pode-se ser usado
diversos tipo de pregos. Assim apresentamos as possibilidades de tal mateial: 18x27,
18x30, 18x21, 15x21, 15x18 e 22x48.
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Parafusos
O uso de parafusos de aço será para dar um melhor acabamento no encontro das peças
de madeira que irão compor os telhados. A dimenssão e bitola dos parafusos poderá
variar de acordo com cada método utilizado para a confecção dos telhados.
Calhas / Suportes
Rufos
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São peças moldadas e fixadas em locais específicos. Servem para impedir que a água
infiltre nas paredes e muros, evitando problemas futuros com infiltrações. Existem dois
tipos de rufos: o de encosto, que é aplicado no encontro entre o telhado e a alvenaria. Os
tipos de rufos e cortes são: rufo capa, rufo pingadeira, rufo externo e rufo interno.
Instalados entre o telhado e o muro, os rufos têm a função de evitar que a infiltração vá
para dentro de casa. Feitos de aço zincado, fibrocimento, alumínio, pvc e até em formato
líquido, possuindo diversos formatos para a melhor adequação em diferentes telhados.
O verniz é um produto líquido utilizado para proteger a madeira. Ele é uma solução
composta por diferentes resinas e solventes, que cria uma película externa protetora na
madeira. Esse produto também pode ser a base de água ou de derivados de petróleo,
como o poliuretano.
O cupinicida é um produto a base de água que serve para a proteção da madeira para
futuros focos de cupins, ou para o ataque eminente para peças de madeira já
contaminadas pelos insetos.
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O imunizante para madeira são produtos utilizados no combate e prevenção aos insetos
que as atacam e destroem. Além da função inseticida, servem para prevenir manchas de
origem fúngica e mofos.
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unidade para outra, demonstre um espaçamento que poderá variar de acordo com cada
tipo de telhado.
DESNÍVEL ENTRE
MUROS
MURO DE DIVISA
MURO DE DIVISA
MURO
Após análise, escolha e definição dos telhados em relação a sua unidade, a empresa
executora, irá executar os telhados de acordo com os seus devidos projetos. E os
serviços extras, como pisos, alvenarias, contrapisos, colocação de janelas, modificações
estruturais, ou qualquer serviço que seja independente, ou que seja fora do escopo do
telhado, deverá ser executado a parte com adição de valor e quantitativos.
Ao todo são 60 projetos, dentre esses de formatos e solicitções diferentes. Assim cada
projeto terá valor diferente por m2, pelo fato da dificuldade de execução, formato do
cobrimento, e quantitativo de materiais. Assim os valores serão diferentes em relação a
cada situação.
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Os serviços serão realizados após concordância entre contratante e contrato dentro dos
parâmetros de cada unidade, no qual após firmamento e aprovação, o solicitante deverá
dar entrada de 50% do serviço mediante recibo.
Tal valor será destinado a compra dos materiais, e para pagamento parcial dos
funcionários destinados a execução. Após término e aceitação do serviço por parte do
solicitante, deverá ser pago o restante refernete a 50% no 5º dia útil do mês subsequente
a entrega dos serviços.
Após aquisição dos materiais necessários, será necessário que o local a ser coberto
esteja totalmente liberado, limpo, sem barreiras ou utensílios que possam impedir a
execução dos serviços.
Deverá ser disponibilizado pelo solicitante, pontos de energia e pontos de água para
auxílio a execução dos serviços propostos.
Com a equipe estabilizada, iniciaremos a preparação das paredes e solo para
recebimento das peças de madeira. Em caso de pilares, deverão ser escavados
pequenas sapatas de sustentação para execução dos mesmos.
Após os ppilares e vigas colocadas, será feito o fechamento do pórtico com ripamento de
madeira. Todo o sistema será executado com uso de pregos e parafusos apropriados
para o tipo de material e sistema executivo.
Após todo o fechamento proporcional executado será feito o fechamento pelas telhas
cerâmicas, e proteções laterais com rufos pvc e impermeabilização do perímetro do
telhado em contato com paredes. E por final a colocação de calhas de captação de
chuva, com suas prumadas direcionadas as saídas de águas pluviais (caixas / ralos).
Após o telhao executado, será feito a limpeza do local, e envernizamento das peças
Todas as unidades após prontas, deverão receber e dar a aceitação da entrega do
serviço, atravé do TERMO DE ENTREGA, que deverá constar a identificação do
proprietário / morador, e a da parte executante, para afim de terminar o vínculo de
execução.
A garantia de serviço será de 90 dias, conforme o artigo 26 do Direito do Consumidor,
ficando desponível de garantia em caso de intemperies ou sinistros causados pela
natureza.
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14.4 Tipos de Telhados e Telhas:
Tipos de Telhados:
No caso dos telhados do Condomínio Vista do Balneário, foi decidido em reunião que
independente da área unitária a ser coberta, o modelo de telhado escolhido foi o de 01
água, com apenas 01 caimento.
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Esquema executiva da instalação dos telhados.
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Tipos de Telhas:
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As cores mais ususais estão apresentadas na figura acima, podendo se executar com
outras cores, sabendo que para estas cores diferenciadas, influenciam no valor do
telhado, pois quanto mais pigmentado, mais custoso ficará a obra.
O modelo de cada telha também tem seu diferencial em valores, assim quando se for
fazer o fechamento com a empresa vencedora do certame, o Condomínio deverá
apresentar o formato, tipo e cor da telha.
Em relação a custo, quanto mais materiais forem comprados em relação “aos telhados,
mais em conta ficará o preço final. Pelo fato de poder ter negociação em cima do valor
final em relação ao quantitativo de materiais.
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15. Do Orçamento e suas diretrizes:
Após as visitas para obtenção das medidas in loco, e a escolha do tipo de telhado que
será executado. Os interessados junto com a comissão responsável do Condomínio Vista
do Balneário, deverão efetuar a convocação das empresas interessadas, para
apresentação de suas propostas de acordo com o número de proprietários interessados
na execução de vossos telhados.
A proposta deverá ser apresentada em forma impressa e digital, assinada, e estipulado a
seguinte orientação:
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CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VISTA DE BALNEÁRIO
VISTA DE BALNEÁRIO
ORÇ-MSC-001.09.2022
PLANILHA ORÇAMENTÁRIA BDI: 18,00%
EMPRESA: MARSILCON ENGENHARIA - ME BLOCO: -
CNPJ: 41.433.735/0001-96 APTº: -
ENDEREÇO: AV. JERÔNIMO MONTEIRO, Nº 1755, BAIRRO GAROTO, VILA VELHA, ES - CEP:29121-015 PROPRIETÁRIO: -
CONTATOS: (27) 98835-5418 / (21) 96685-0042 / E-mai: marsilconengenharia@gmail.com % DE COBERTURA: 0%
OBRA:
EXECUÇÃO DE FECHAMENTO DE ÁREA ABERTA COM TELHADO COLONIAL E ÁREA TOTAL
0,00
MADEIRAMENTO PARAJÚ. DESCOBERTA (m2):
TOTAL A COBRIR
DATA BASE: SETEMBRO / 2022 0,00
(m2):
Item Descrição Und. Quantidade Preço Total
Serviço de execução de sapatas em concreto para sustentação dos
1 Und. 0,00 R$ - R$ -
pilares de madeira parajú.
Execução de chumbamento das peças horizontais e verticais em
2 m2 0,00 R$ - R$ -
parajú, com caibros, terças e ripas.
3 Fechamento em rufo pvc, com silicone epoxi branco. m 0,00 R$ - R$ -
Colocação de Telha Colonial macho x fêmea, tamanho 48 cm x 20
4 m2 0,00 R$ - R$ -
cm x 15.
Colocação de calha captadora, em pvc branco 150 mm, com
5 m 0,00 R$ - R$ -
prolongamento até a caixa de água pluvial.
6 Tratamento a madeira com selador, e verniz vb 0,00 R$ - R$ -
Avenida Jeronimo Monteiro nº 1755 – Bairro Garoto – Vila Velha – ES – CEP:29.121-015 Pá gina 21