13rqs

13RQS
Recuperação Quinta da Seroa

Caderno de Encargos | Condições Técnicas
B- Arquitectura | Acabamentos
spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 1

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AQ 0 - DISPOSIÇÕES GERAIS:
AQ 0.0 - OBJECTO DO PROJECTO
- Refere-se o presente caderno de encargos (doravante designado por C.E.) à caracterização do

projecto de arquitectura necessário à obra de recuperação de uma habitação designada por “Casa
Combatentes” e a todos os trabalhos por ela impostos, de acordo com o especificado nestas
condições técnicas, quantidades de trabalho e desenhos de projecto.
- A obra em questão situa-se na Rua do Souto nº34 no Lugar do Souto, da freguesia de Seroa, do
município de Paços de Ferreira. Esclarece-se que não são de aceitar quaisquer reclamações
baseadas na falta de conhecimento do local da obra, do seu estado de conservação e respectivas
facilidades de acesso.
AQ 0.1 - REGRAS GERAIS
- As peças desenhadas prevalecem quanto à:
- Localização
- Dimensões
- Disposição das partes
- Nas peças desenhadas prevalece o elemento a maior escala.

- O Caderno de Encargos | Condições técnicas prevalece em relação aos trabalhos quantificados
e descritos no Mapa de Medições, no que respeita a:
- Natureza dos trabalhos
- Procedimentos técnicos
- Materiais e respectivas referências
- O Mapa de Medições, define a:

- Quantidade dos trabalhos*
*O mapa de quantidades acompanha o presente caderno de encargos e peças desenhadas,
caracterizando-se desta forma, e com estes elementos o conjunto das opções técnicas e prescrições
necessárias ao correcto desenvolvimento da empreitada.
- Todos os pedidos de esclarecimento terão de ser solicitados de acordo com os prazos previstos
pela legislação, e todos os esclarecimentos e dúvidas, deverão ser remetidos com a respectiva
comparação .
- Exige-se que o adjudicatário prepare devidamente os trabalhos, tendo em especial atenção a

preparação de todos os trabalhos que envolvam demolições que possam implicar danos nos
elementos pré-existentes a manter ou ainda implicações na segurança estrutural do edifício
existente e do contíguo. Deverão ainda ser executados todos os desenhos de preparação de obra
que entenda por necessários para o correcto desenvolvimento dos trabalhos.

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- Define-se que as dúvidas e esclarecimentos a prestar em obra serão realizados sobre os
desenhos resultantes dessa mesma preparação a uma escala conveniente.
AQ 0.2 - MARCAS
- As peças escritas | mapas | peças desenhadas, têm informação sobre agentes da Indústria |
marcas | artesãos que podem ser relevantes para a obra, apenas como referência de tipificação.
- Os materiais e técnicas de execução a utilizar em obra, devem respeitar tudo aquilo que a seu
respeito se refere neste C.E. e as normas regulamentares em vigor, bem como as normas da boa
execução.
AQ 0.3 - DESENHOS FINAIS
- Execução e fornecimento ao Dono de Obra, por parte do empreiteiro, dos desenhos finais de
obra (com todas as alterações realizadas durante a obra em todas as especialidades) em formato
digital.
AQ 0.4 - AMOSTRAS E PROVETES
- Será exigida a apresentação de amostras de todos os componentes a usar ao longo do processo

construtivo, devendo os mesmos serem previamente aprovados pela equipa projectista. Serão
igualmente necessárias amostras de pintura (cor e acabamento final) para que a fiscalização,
dono de obra e equipa projectista possa aprovar o esquema de pintura a usar.
- As alterações ou propostas provenientes do empreiteiro só serão aceites após apresentação de

amostra, e de forma alguma poderão ser usadas sem prévio consentimento da equipa projectista.
- Todos os componentes eléctricos, mecânicos e hidráulicos, terão OBRIGATORIAMENTE de ser

localizados em obra previamente, com recurso a marcação com tinta, e só poderão ser abertos
roços e iniciados os trabalhos de execução, após aprovação por parte da equipa projectista. Qual-
quer localização não aprovada por parte da equipa projectista será alvo de correcção por parte do
empreiteiro.
AQ 0.5 - REUNIÕES DE OBRA
- Será exigida a presença do director de obra responsável, a equipa projectista, e o representante

do dono de obra, em todas as reuniões de obra a realizar periodicamente em data a acordar entre
as partes.
AQ 0.6 - COTAS DE PROJECTO

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- Todas as cotas e elementos incluídos no projecto devem ser confirmados no local e pelos dados
fornecidos nos desenhos de toscos do projecto de arquitectura e dos projectos das diferentes es-
pecialidades.
AQ 0.7 - TELAS FINAIS, ESQUEMAS E LITERATURA
- A apresentação das telas finais dos projectos executados na obra é encargo do empreiteiro, e
deverão ser apresentadas junto com o pedido de recepção provisória, que só será efectuada após
aprovação daqueles.
- Neste sentido o empreiteiro, deverá solicitar ao(s) projectista(s) os desenhos de projecto base
(submetido a concurso) em formato DWG.
- Deverá também o empreiteiro proceder ao arquivo de todas as referências e marcas comerciais

de todos os materiais utilizados em obra, bem como os catálogos técnicos e manuais de conser-
vação.

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AQ 1 - TRABALHOS PREPARATÓRIOS / ESTALEIRO
AQ 1.1 - ESTALEIRO
- Montagem de estaleiro necessário para a execução dos trabalhos, devendo ser apresentado,
para aprovação do Dono de Obra, o manual de estaleiro e o projecto de segurança de acordo com
a legislação em vigor.
- A construção de todas as instalações de obra só poderá ser feita após a remoção da terra
vegetal, que será reposta depois da conclusão da obra.
- A zona de trabalhos deverá estar perfeitamente sinalizada e vedada cumprindo todas as normas
de segurança.
- Será de prever igualmente a vedação do recinto de obra e a instalação das Placas de Obra,
devendo pelo menos constar a seguinte informação:
- Aviso de publicitação da obra (Câmara Municipal de Paços de Ferreira)

- Nome do Empreiteiro
- Nome do atelier autor do projecto*
* Spaceworkers, Arquitectura Design e Investimentos, Lda - A fornecer pela equipa
projectista, tamanho A1.
- Equipa de fiscalização de obra (quando designada pelo dono de obra)
- Será exigido que a obra e estaleiro se encontre perfeitamente limpa iluminada e organizada, para
que as equipas projectistas e dono de obra, possam em qualquer circunstâncias circular e aceder
à obra sem qualquer tipo de risco ou dificuldade.
-O empreiteiro deverá ter sempre disponíveis para consulta uma copia impressa do projecto de
arquitectura e especialidades na escala adequada a correcta compreensão.

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AQ 2 - DEMOLIÇÕES/ MOVIMENTOS DE TERRAS
AQ 2.1 - DISPOSIÇÕES GERAIS
-A realização de demolições, dever-se-á cingir apenas às partes que afectam de forma directa a
zona de intervenção, não sendo assim de supor qualquer outra demolição se não as estritamente
necessárias para a realização do projecto agora apresentado.
- As demolições a executar dos elementos exterior deverão prever a salvaguarda dos elementos
envolventes nomeadamente muros de vedação dos lotes contíguos assim como o próprio imóvel.
AQ 2.2 - DEMOLIÇÕES EXTERIORES
- No exterior as demolições concentram-se em toda a casa à excepção da fachada principal que

se deverá conservar na totalidade, e respeitar na integra o projecto de estabilidade e contenção.
Deverá ser realizada ainda a demolição do anexo que se encontra a nascente, como indicado nos
desenhos de vermelhos e amarelos. Os detritos resultantes das demolições deverão ser
transportados para vazadouro autorizado ou deposito próprio.
- Por salvaguarda, deverão guardar-se um número suficiente de pedras resultantes da demolição

das paredes exteriores para que, caso seja necessário, seja possível a reposição para alguma
falha na fachada a conservar.
- A demolição a executar no muro existente a sul, para reposicionamento dos portões de acesso à
casa, deve ser devidamente acautelada para não interferir com a solidez do conjunto. Da mesma
forma, a demolição do muro que limita o terreno a nascente deve ser efectuada de forma a
garantir a estabilidade do terreno e dos muros vizinhos.
- De ressaltar que quando a demolição dos muretes no interior do terreno for parcial, deve-se
desmantela-lo com cautela permitindo a futura montagem indicada nas plantas. Também os muros
antigos de acesso ao interior do terreno, devem ser demolidos tendo em atenção que em algumas
zonas funcionam como muros de suporte de terras, e por isso deve-se ter o cuidado para que
estas não desabem.
- A demolição de todos os pavimentos exteriores que circundam a habitação devem estar de

acordo com o representado nos desenhos, tendo em atenção a salvaguarda de todos os
elementos a manter.
AQ 2.2 - DEMOLIÇÕES INTERIORES
- No interior as demolições devem respeitar os desenhos de vermelhos e amarelos parte

integrante deste caderno de encargos. Na sua generalidade as demolições interiores consistem na
eliminação de todo o recheio da antiga casa.
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- A demolição de elementos com função estrutural deverá ser precedida pelo correcto
escoramento de todos os elementos afectados de forma a que a estrutura se mantenha intacta até
a colocação dos novos elementos de reforço previstos em projecto de especialidades.
- As demolições nos vãos exteriores, remoção da caixilharia e respectivas portadas interiores

deveram ser realizada de forma a retirar todos os elementos de carpintaria que dos vãos façam
parte.
- Sempre que algum dos elementos a demolir cause dúvida quanto a rigidez do conjunto, deverão
os trabalhos ser imediatamente suspensos e chamada ao local a equipa projectista para avaliar a
situação.
AQ 2.3 - ESCAVAÇÃO / MOVIMENTOS DE TERRAS
-Os trabalhos de escavação e aterros deverão ser precedidos de uma marcação por piquetagem
das cotas de modelação da área de intervenção, tendo como referência as cotas de projecto e as
cotas da envolvente.
-A área a escavar, dever-se-à cingir à zona de intervenção, não sendo de prever o seu
alargamento à zona envolvente. Admite-se no entanto ligeiras intervenções nas zonas
envolventes, desde que estritamente necessárias para a execução de qualquer um dos trabalhos
descritos neste caderno de encargos, ou no caderno de encargos de cada uma das
especialidades. Salvaguarda-se desde já que toda a área envolvente deverá ser devidamente
protegida e salvaguardada.
- O empreiteiro deverá proceder à modelação do terreno, que compreende a eliminação das

arestas, saliências e reentrâncias que resultem da intersecção dos diversos planos definidos pelas
novas cotas de trabalho, definidas em projecto de arquitectura e confirmada no respectivo projecto
de especialidade.
- A superfície da camada superior das terraplanagens deve ficar lisa, uniforme, isenta de fendas,
ondulações ou material solto, não podendo, em qualquer ponto, apresentar diferenças superiores
a 3 cm em relação às cotas do projecto.
- Não será iniciada a construção, sem que estejam efectuados todos os trabalhos de drenagem,
compactações e saneamento de solos previstos no projecto e que interessem ao troço em causa.
- Os aterros a realizar são os necessários à implantação do edifício, à implantação das

plataformas e respectivas transições previstas em projecto, ao espaço entre o terreno natural
decapado da terra vegetal (e devidamente adensado) e a cota da sub-base dos pavimentos
exteriores, e ainda ao espaço entre o contorno exterior, enterrado, do edifício e os taludes de
escavação.

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- Os aterros serão executados de forma a se obter um grau de 95% de baridade seca máxima do
ensaio Proctor modificado, obrigando-se o Empreiteiro a fornecer a aparelhagem necessária à
verificação desta exigência.
- Para os aterros, e sem prejuízo do estabelecido acima, pode ser adoptado o material escavado
desde que, previamente, aprovado pela fiscalização.
- No coroamento dos aterros (camada superior de 60cm de espessura) os solos a empregar

devem ser constituídos por materiais de boa qualidade, isentos de detritos, matéria orgânica ou
quaisquer outras substancias nocivas.
- Não é permitido o início da construção dos aterros sem que previamente a fiscalização tenha
inspeccionado e aprovado a área respectiva.
- Deverão ainda ser feitos todos os trabalhos de terraplanagem nas zonas de transição de
escavação para aterro de forma a ser garantida uniformidade na capacidade de suporte.
- Em caso algum se devem efectuar aterros sobre o terreno enlameado, gelado ou coberto de
geada.
- Se o projecto não indicar a espessura das camadas de aterro antes da compactação, serão
adoptadas espessuras de 20cm. Se o adjudicatário pretender usar meios de compactação que
permitam que esta seja efectuada por camadas de espessura superior à fixada, compete-lhe
propor e justificar tal procedimento.
- Os aterros e desaterros serão executados de acordo com os perfis indicados no projecto. As

cotas provisórias a dar às plataformas de trabalho serão tais que, após assentamentos, se atinjam
as cotas fixadas, com as respectivas tolerâncias.
- Quaisquer trabalhos a executar sobre os aterros, só poderão ser iniciados depois da fiscalização
ter procedido à vistoria e aprovação dos mesmos.
- Os aterros em contacto com paredes em cave ou muros de suporte só serão executados depois
destes elementos apresentarem resistência suficiente e de se ter procedido à colocação de
dispositivos de drenagem conforme descritos adiante no item AQ 3.
- Além dos aterros necessários à implantação do edifício, dever-se-á prever todos os aterros e
movimentações de terras, necessárias à modelação final do terreno no que respeita aos arranjos
exteriores, devendo prever-se todos os m3 de terra necessários (retirar ou colocar) para conseguir
o correcto cumprimento das cotas de projecto.
- A escavação a realizar em torno da fachada existente tem o intuito de permitir a correcta

impermeabilização dos paramentos verticais enterrados assim como a drenagem periférica de
toda a construção devendo para isso atingir a profundidade mínima de 1,5m na largura necessária
a correcta realização dos trabalhos em segurança.

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- No decorrer das escavações, deverá ser acautelada a salvaguarda de construções e
equipamentos adjacentes, requerendo-se a devida atenção na escolha do tipo de máquina e modo
de escavação a utilizar.
-Serão, sempre, da responsabilidade e custo do adjudicatário, todas as reparações que forem

necessárias realizar a instalações ou elementos de construção, existentes, afectados pelos
trabalhos. Aconselha-se a realização de registo fotográficos das condições das construções
envolventes, antes do início dos trabalhos.
- Os critérios de medição indicados poderão não corresponder aos valores efectivamente

escavados e necessários à execução dos trabalhos previstos, atendendo à natureza da pré-
existência, mas serão sempre os valores a considerar para obtenção do custo da empreitada. Se
o adjudicatário os não achar convenientes deve, na oferta de preço, atender a essa situação. A
adopção deste critério tem por objectivo o não consentir facilidades ou relaxe, por parte do
adjudicatário, nos trabalhos de entivação e escoramento das escavações, bem como a sua
drenagem, que estão incluídos no custo unitário dos trabalhos de escavação.
AQ 2.3 - IMPLANTAÇÃO
A implantação (vulgo marcação) da obra precederá a realização dos elementos estruturais. Esta
implantação deverá ser executada OBRIGATORIAMENTE por topógrafo, atendendo à
complexidade formal da habitação e verificada pelas equipas projectistas e só após a sua
aprovação se levantarão as mestras necessárias.
- A implantação de elementos no interior da habitação, no que diz respeito à fachada a conservar,

deverá ser previamente marcada em obra com recurso a tinta para aprovação por parte da
equipa projectista. Só após a validação da implantação deverão ser iniciados os trabalhos.
- A implantação deverá ser efectuada tendo como referência os desenhos de arquitectura e

arranjos exteriores, bem como os desenhos de estrutura, devendo existir previamente uma análise
cuidada de todos os elementos desenhados e escritos, de forma serem consideradas todas as
condicionantes que possam influenciar o correcto desenvolvimento das diferentes artes conforme
o previsto em projecto, devendo-se para o efeito fazer a marcação do edifício e dos arranjos
exteriores.
- ver desenhos das diferentes Especialidades
- ver desenhos serie A - Enquadramento
- ver desenhos serie B - Arquitectura
- ver desenhos serie D - Arranjos Exteriores
- A relação entre os diferentes elementos construídos deverá respeitar o previsto em projecto,

tendo em especial atenção aos alinhamentos dos diferentes elementos quer em tosco quer em
pronto, bem como às diferentes espessuras de revestimentos/acabamentos previstos, sob pena
de terem de ser corrigidas todas as anomalias ou serem suportadas por parte do empreiteiro todas
as despesas inerentes à reformulação dos projectos/detalhes que daí advierem.

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AQ 2.2.3 - CABOUCOS PARA INFRA-ESTRUTURAS
- Abertura de caboucos de fundação de acordo com o prescrito no projecto de especialidade -

Estruturas; Águas Residuais; Gás; Águas Pluviais e Abastecimento de Água, e de acordo com a
implantação previamente validada pelas equipas projectistas.
- Caberá ao empreiteiro solicitar a presença das equipas projectistas (especialidades) para

validação dos caboucos para as infra-estruturas.
AQ 3 - PAVIMENTOS E DRENAGENS EXTERIORES
AQ 3.1 - PAVIMENTOS PERMEÁVEIS
AQ 3.1.1 - GENERALIDADES
- A preparação dos pavimentos permeáveis deverá ser conforme o descrito abaixo, com a
configuração e especificações definidas nas plantas de arquitectura, paisagismo e estruturas.
- Todas as drenagens acessórias que se revelem necessárias para o correcto funcionamento dos
pavimentos permeáveis, deverão ser executadas de forma a ficarem completamente dissimuladas,
sem interferirem com os demais elementos propostos pelas diferentes especialidades.
AQ 3.1.2 - PAVIMENTOS EXTERIORES EM MICRO-CUBO DE GRANITO
-A configuração dos pavimentos exteriores em micro-cubo de granito, deverá respeitar na integra o

previsto nos desenhos de arquitectura e dos arranjos exteriores, e será realizada em Micro-cubo
de granito, preto, com uma dimensão 5x5cm, assente com recurso a traço seco, sobre camada de
brita 2/32 de curva granolométrica extensa, com uma camada mínima de 10 cm, e sobre camada
de tout-venant compactado com 25cm de espessura sobre terreno devidamente estabilizado,
saneado e compactado.
1 - Revestimento superficial em micro-cubo de granito + traço seco
2 - Camada de brita 2/23 curva de granolométrica extensa - 10 cm
3 - Camada de tout-venant 25 cm
4 - Terreno natural compactado.
- ver desenhos série B e D
- A preparação do terreno para a recepção do cubo de granito deverá ser executada de forma a
ser garantida a drenagem natural das águas.
- ver desenhos série C e D

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- A drenagem das zonas pavimentadas a paralelo deverá ser garantida por meio de dois canais
padrão em betão polímero e bastidor em aço galvanizado, encimado por uma grelha passarela em
Aço, do tipo Aco Drain.
- estas caleiras localizar-se-ão junto ao portão da garagem e perpendicular a ele, como indicado nos
desenhos da série C e D.
AQ 3.1.3 - PAVIMENTOS EXTERIORES EM DECK DE MADEIRA
-A configuração dos pavimentos exteriores em deck de madeira IP, deverá respeitar na integra o
previsto nos desenhos de arquitectura e dos arranjos exteriores, respeitando o esquema abaixo
apresentado.
1 - Deck de madeira de IP
2 - Mestras de betão
4 - Manta geo-têxtil 250gr/m2
3 - Camada de tout-venant 25 cm
4 - Terreno natural compactado
AQ 3.1.3 - JARDIM | ELEMENTOS VEGETAIS RELEVANTES
- A preparação do terreno para a recepção do jardim (nas imediações da habitação) deverá ser
executada de acordo com o previsto neste caderno de encargos bem como de acordo com os
desenhos da série D - Arranjos Exteriores.
AQ 3.2 - PAVIMENTOS IMPERMEÁVEIS
Como pavimento impermeáveis consideram-se todos os pavimentos expostos à presença de água

ou humidade exteriores, e que pelas suas características não possibilitem a drenagem das águas
de forma natural. Para a sua execução dever-se-à prever a aplicação das camadas abaixo
descritas, representadas nos desenhos da série C e E .
- Todos os pavimentos impermeáveis deverão ser devidamente executados, prevendo a drenagem

de águas de acordo com os projectos da especialidade (e de acordo com as necessidades de
cada pavimento, quando omisso pela especialidade).
- Qualquer alteração ao sistema previsto deverá ser previamente aprovada pela equipa projectista.
- O sistema de impermeabilização a usar (quando aplicável) será devidamente descrito no Item

AQ 8 deste caderno de encargos.

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AQ 3.2.2 - PAVIMENTO DA VARANDA COBERTA
- Pavimento da varanda coberta da habitação será revestido com recurso a deck de madeira de IP,
assente sobre ripado de madeira, espaçados entre si não mais de 40cm, tal como previsto nos
desenhos da série E - Sistema Construtivo abaixo descritas:
1 - Deck de Madeira IP 20mm com fixação oculta

2 - Ripado de madeira
3 - Isolamento térmico XPS de 40mm
4 - Manta Geotextil 125gr/m2
5 - Duas Membranas betuminosas do tipo Imperalum aplicadas à contrafiada
6 - Camada de forma com pendente 2%
7 - Suporte estrutural
- O deck de madeira IP deve manter a cota de pronto nivelado pelos restantes elementos
envolventes.
- ver desenho série B e C e E
AQ 3.2.3 - PAVIMENTO DA VARANDA DESCOBERTA DO PISO 1
- Pavimento da varanda descoberta da habitação, é um pavimento pre-existente que deve ser

mantido e revestido com hidrorepelente tipo Quimidois, Pétrea HP Ref. 12183, para garantir a sua
conservação.
AQ 3.3 - DRENAGENS
- Execução de drenagens enterradas e superficiais, de acordo com o projecto das especialidades

e desenhos de arquitectura (no que respeita a remates e localização dos componentes).
- Todos os elementos usados para a execução das drenagens, deverão ser devidamente
certificados, e de acordo com as regras de instalação fornecidas pelo distribuidor, bem como ser
respeitadas todas as dimensões e secções dos elementos. Nenhum elemento de drenagem pode
ser alterado sem prévio aviso e aprovação por parte das equipas projectistas.
AQ 3.3.2 - DRENAGENS ENTERRADAS
- Execução de rede de drenagem enterrada em toda a envolvente do edifício e respectivo edifício

Anexo, com recurso a tubo drenante em PVC corrugado e com ranhuras tipo Imperdreno da
Imperalum ou equivalente, envolvido em tecido geotextil com pendente média de 5%, ligado à
rede de pluviais, incluindo todas as caixas cegas e caixas de inspecção necessárias, de acordo
com o previsto nos desenhos de execução série E - Sistema Construtivo, de acordo com as
prescrições previstas nos projectos de especialidade e camadas que a seguir se descrimina:
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1 - Revestimento superficial - Manto vegetal
2 - Camada de areia
3 - Camada de brita
4 - Tubo drenante em PVC envolto em geotextil.
5 - Leito de Saibro
- Todos os muros enterrados serão ainda protegidos por uma membrana drenante pitonada do tipo
Drentex Protect Plus com geotextil, ou equivalente.
- Nos paramentos verticais enterrados, existentes, que definem a área de construção deverá ser
respeitado o esquema abaixo apresentado e de acordo com o definido nos desenhos da série E -
Sistema Construtivo.
- Todos os elementos usados para a execução das drenagens, deverão ser devidamente
certificados, e de acordo com as regras de instalação fornecidas pelo distribuidor, bem como ser
respeitadas todas as dimensões, secções e posicionamento dos elementos. Nenhum elemento de
drenagem pode ser alterado sem prévio aviso e aprovação por parte da equipa projectista.
AQ 3.3.3 - DRENAGENS SUPERFICIAIS
- Os sistemas lineares de drenagem serão executados de acordo com os projectos de

especialidades referentes às Aguas Pluviais, tendo sempre que omissa, uma pendente de
referência de 2%.
-Para a drenagem no acesso à garagem no nível 2 dever-se-á prever a colocação de um canal de

drenagem linear do tipo Aco drain Brickslot (canal oculto), perfeitamente encastrado e nivelado
pela cota de pronto do pavimento, e ligado à rede de drenagem conforme prevista pelo projecto
de especialidades.
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- ver desenhos das séries D | E e especialidades
- A drenagem da cobertura do edifício existente será realizada através de caleiras e de tubos de

queda em zinco de acordo com as secções descritas no projecto de especialidades. Quanto à
drenagem das restantes coberturas é uma solução corrente de drenagem em zinco, tendo sido
devidamente dimensionado pelos seu gabinete técnico e validado pela equipa projectista,
conforme projecto de especialidades.
- Os tubos de queda e caleiras a colocar na cobertura do edifício existente serão em Zinco assim
como todos os acessórios e peças de remate necessárias às sua correcta fixação e ligação.
- ver desenhos de especialidades
- A localização dos pontos de drenagem deverá ser efectuada de acordo com os projectos de
especialidades e com as courettes | ductos verticais previstos no projecto de arquitectura.
Qualquer incompatibilidade deverá ser devidamente exposta e comunicada às equipas projectistas
atempadamente.
- A execução da rede de drenagem, não deverá em circunstância alguma condicionar as outras

artes ou as soluções de acabamento previstas em projecto de arquitectura.
- A drenagem das zonas ajardinadas deverá ser garantida de forma natural, sendo de prever um
reforço de drenagem superficial, ao longo do contorno do edifício.
- Sempre que necessária a alteração do sistema de drenagem, esta deverá ser efectuada por uma
solução de uso corrente, e com características técnicas semelhantes à solução proposta, sendo a
solução alvo de aprovação por parte das equipas projectistas.
- Quando por omissão ou qualquer outra razão nada for descrito ou representado quanto à forma
de drenagem de determinado espaço, esta deve ser assegurada por soluções semelhantes às
usadas nas restantes zonas da construção, dando de imediato conhecimento à equipa projectista
e não podendo em circunstância alguma ser negligenciada a sua execução. 

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AQ 4 - BETÃO
AQ 4.1 - GENERALIDADES
- Os elementos de betão deverão ser executados de acordo com as prescrições da equipa de

engenharia.
- O betão deverá ser devidamente vibrado e proveniente de uma betonagem continua, com juntas
de betonagem na separação dos diferentes planos horizontais e verticais. A vibração deverá ser
perfeita de forma a evitar espaços vazios decorrentes da betonagem nem ocos em termos de
consistência. As armaduras deverão ser recobertas com o mínimo de 2cm de betão de forma a
evitar a sua corrosão por agentes externos e respectivos babados e oxidação do betão.
AQ 4.2 - ESTRUTURA RESISTENTE
- Elementos estruturais em betão armado, deverão estar conforme o projecto de especialidade -

estruturas.
-Serão executados previamente todas as passagens de infra-estruturas e furos necessários para

passagem de infra-estruturas e das diferentes especialidades. A abertura de roços deverá ser
limitada ao mínimo indispensável, devendo as tubagens e restantes elementos a considerar estar
devidamente localizados, fixados e protegidos.
- Dever-se-á atender às cotas de todos os elementos estruturais e vigas, de forma a que todos os
elementos permitam os remates e nivelamentos estudados e definidos em projecto.
AQ 4.3 - PAVIMENTOS EM CONTACTO COM O SOLO MULTI-CAMADA
- Execução de pavimentos térreos multi-camadas de acordo com o projecto de execução e

projectos de especialidade, de acordo com o que a seguir se descrimina:
PAVIMENTO TIPO - ESPAÇO TÉCNICA 101
1 - Acabamento superficial do pavimento de betão com aplicação de selante de superfície

hidrofugante
2 - Betonilha com endurecedor do tipo MasterTop 100, com pendente de cerca de 2% paro
3 - Laje de pavimento | massame, conforme os projectos de especialidades
PAVIMENTO TIPO - GARAGEM 217
1 - Acabamento superficial do pavimento de betão com aplicação de selante de superfície

hidrofugante

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2 - Pavimento de betão com endurecedor do tipo MasterTop 100, com pendente de cerca
de 1% paro exterior e com 7cm de espessura mínima, ligeiramente armada com fibras.
3 - Manta de espuma de Polietileno (3mm esp.)
4 - Camada de enchimento em betão leve, com 12cm de espessura
5 - Isolamento Xps 3cm
7 - Membrana impermeabilizante em Polietileno (plástico preto)
8 - Camada tout-venant recalcado em caixa de pavimento - 20cm
PAVIMENTO TIPO - INTERIOR HABITAÇÃO (em contacto com o solo)
1 - Revestimento em madeira maciça de afizélia doussié colada e pregada (2mm esp. |

aplicado conforme descrito mais à frente no item AQ 9)
2 - Camada de regularização e assentamento em betonilha (4cm esp. com fibras).
3 - Isolamento térmico XPS (5cm esp.)
5 - Betonilha de enchimento ( passagem de infra-estruturas ) 12cm com aditivo hidrófugo
- ver desenho E201 - P13
PAVIMENTO TIPO - INTERIOR HABITAÇÃO
1 - Revestimento em madeira maciça de afizélia doussié colada e pregada (2mm esp. |

aplicado conforme descrito mais à frente no item AQ 9)
7 - Isolamento acústico, lã-de-rocha 70kg/m3
8 - Revestimento inferior em gesso cartonado
- ver desenho E201 - P12
PAVIMENTO TIPO - INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 206, 208, 304, 306, 310 e 314
1 - Cerâmico tipo Revigres, Fashion Preto 30X30 cm rect. Ref.ª P90


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- ver desenho série E201 - P14
PAVIMENTO TIPO - COZINHA, DESPENSA, LAVANDARIA E arrumos
1 - Cerâmico tipo Revigres, BRANCO 60X60cm rect. Ref.ª P140

PAVIMENTO TIPO - VARANDA EXTERIOR 212 e 213
1 - Deck de Madeira de IP 20mm com fixação oculta

2 - Ripado de madeira para fixação das réguas de madeira
3 - Isolamento térmico XPS de 40mm
4 - Manta Geotextil 125gr/m2
5 - Duas Membranas betuminosas do tipo Imperalum (aplicadas à contrafiada)
6 - Camada de forma com pendente 2% com aditivo hidrófugo
PAVIMENTO TIPO - VARANDA 312
1 - Pedra existente
AQ 4.4 - LAJES DE COBERTURA (Anexo)
- Execução de laje de cobertura do Anexo de acordo com o previsto no projecto de especialidades

mantendo as pendentes, espessuras e cotas relativas, propostos nos desenhos das
especialidades e de arquitectura e de acordo com as camadas abaixo descritas
COBERTURA TIPO
1 - Perfis de fixação
2 - Zinco de junta agrafada tipo VMZinc

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3 - Tela pitonada
4 - Isolamento térmico XPS (8cm esp.) + Mestra de betão para suporte do zinco
5 - Barreira pára-vapor
6 - Camada de betão leve de regularização com pendente de 5%, com aditivo hidrófugo
7 - Suporte Rígido em betão de acordo com proj. especialidades
- ver desenhos série E201 - P10
COBERTURA TIPO (cobertura da varanda coberta)
3 - Tela pitonada
9 - Revestimento em Aquapanel (12,5mm esp.)
COBERTURA (Espaço técnico)
1 - Deck em madeira IP tratado e modificado

2 - Estrutura metálica do vão
AQ 4.6 - PAREDES ESTRUTURAIS E MUROS DE SUPORTE DE TERRAS
- Na execução das paredes estruturais e muros de suporte de terras, deverá ter-se em conta as
prescrições dos Projectos de Especialidades, no que respeita a dimensão, espessura, localização
e composição dos elementos estruturais a executar.
- A parede em pedra pré existente a manter deverá ter uma boa conservação nos paramentos
verticais e obter especial atenção no travamento, e escoramento a ser realizado, assim como
deverá seguir as escrupulosamente as prescrições do Projecto de Estabilidade.
- Serão executados previamente todos os trabalhos necessários para a passagem de infra-

estruturas e das diferentes especialidades, antes da betonagem, devendo, as tubagens e
restantes elementos a considerar estar devidamente localizados, fixados e protegidos.

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AQ 4.6 - ELEMENTOS EM BETÃO LIGEIRAMENTE ARMADO E BETÃO LEVE DE
ENCHIMENTO.
- Os pavimentos interiores indicados em projecto, para receberem acabamento final em madeira

maciça de afizélia doussié colada e pregada com espessura de 20mm ou, nos sanitários, um
revestimento cerâmico tipo Revigres, Fashion preto 30X30 rect. Ref.ª P90 (29,6X29,6cm), ou
ainda na cozinha, despensa, lavandaria e arrumos, um revestimento cerâmico tipo Revigres,
branco 60X60 rect. Ref.ª P104 (59,2X59,2cm), levarão uma camada de regularização em Betão
celular com 4cm de espessura com incorporação de fibras de vidro do tipo Vimacrack HD 12mm
na proporção de 0.6kg por metro cúbico de argamassa.
- A camada de regularização será, genericamente, aplicada sobre isolamento térmico XPS de

50mm.
- Sob a camada de isolamento será de prever uma camada de enchimento em betão celular com
espessura variável de forma a poder garantir as cotas e pendentes previstos em projecto (média
de 12cm de espessura) conforme pormenores tipo constantes na serie E - Sistema construtivo.
- Todos os enchimentos/regularizações e camadas de forma dos pavimentos serão desligados dos

paramentos verticais por intermédio do uso de espuma de polietileno que dobrará ate ao nível da
cota de pronto do pavimento em toda a periferia dos compartimentos conforme pormenores tipo
constantes na serie E - Sistema construtivo.
- Na camada de enchimento devem ser consideradas as aberturas para instalações e calhas

técnicas, redes de águas , esgotos e instalações eléctricas quando previsto em projecto.
- Será igualmente de prever a colocação de betão de enchimento/forma, nas varandas,

respeitando a pendente prevista em projecto, tendo uma espessura mínima na zona mais
desfavorável, de 5cm, devendo esta camada ser armada igualmente, com recurso à incorporação
de fibras de vidro do tipo Vimacrack HD 12mm na proporção de 0.6kg por metro cúbico de
argamassa.

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AQ 5 - ALVENARIAS
AQ 5.1. ALVENARIAS DE BLOCO | TIJOLO - GENERALIDADES
- Todas as paredes de elevação, terão de ser previamente marcadas em obra, devendo a sua
localização ser aprovada pelas equipas projectistas. Apenas após a verificação da sua
implantação, se poderá dar sequência aos trabalhos de alvenarias.
- O assentamento das alvenarias deverá ser feito tendo em conta as normas da boa execução dos
trabalhos e a posição definida nos desenhos de arquitectura, devendo todo o paramento estar
perfeitamente desempenado. Os blocos a utilizar serão do tipo Blocos Térmico de 25cm do tipo
Artebel® nas paredes que confrontam com o exterior e bloco de tijolo cerâmico vazado de 11cm,
15cm e 22cm, nas paredes divisórias interiores, de acordo com as espessuras e posição
constantes nos desenhos de execução.
- As paredes de bloco térmico, deverão ser assentes com argamassa seca, pré-doseada, com as
seguintes características: densidade e pasta 2000+150Kg/m3, consistência por espalhamento 140
+ 10mm, tempo de vida do amassado (+20ºC) 2-3 horas, resistência à compressão aos 28 dias de
> 5 MPa e uma espessura de 10-20 mm por camada. Para o controle de quantidade de água da
amassadura deverão ser seguidas as especificações do fabricante. Não deverá ser autorizado o
emprego de argamassas pré-doseadas cujas características não possam ser garantidas. O bloco
levará apenas junta horizontal, que deverá ter 1cm de espessura.
- O assentamento das alvenarias deverá ter especial atenção a verticalidade e desenvolvimento

em planta das paredes, não sendo de aceitar um desvio entre paredes de mais de 5mm.
- Atendendo-se ao tipo de parede determinado no projecto, o bloco térmico deverá ser disposto
em fiada de modo a conseguir-se um bom travamento. Deverá ser posto o maior cuidado na exe-
cução da primeira fiada, para que a parede cresça desempenada e perfeitamente alinhada. A pri-
meira fiada deverá ser assente com meio fio perfeitamente nivelado e os blocos dessa fiada deve-
rão ficar muito bem alinhados e nivelados. Antes do arranque da parede deverá ser efectuada
medição do número de fiadas de forma a garantir uma fiada de bloco inteiro no topo. Caso haja
necessidade de fecho, este deverá ser efectuado ao nível do pavimento.
- A argamassa de assentamento das paredes deverá ser distribuída de forma contínua e uniforme
em todos os leitos ao longo da fiada. A argamassa estender-se-à em camadas mais espessas do
que o necessário a fim de que, comprimidos os blocos contra as juntas e leitos, a argamassa res-
suma por todos os lados. A espessura dos leitos e juntas não deverá ser superior a 10 mm. Nas
superfícies a rebocar as juntas deverão ser refundadas em cerca de 10mm, ainda com a arga-
massa de assentamento fresca, de modo que as argamassas do reboco possam aderir bem à pa-
rede. Nas superfícies voltadas para as zonas de água as juntas deverão ser refundadas em cerca
de 10mm, com o bico da colher, e rebocadas com argamassas impermeabilizantes de base cimen-

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tícia, monocomponente, adicionada com fibras resistente aos sulfatos, sem solventes, resistente a
geadas e ao envelhecimento tipo "Super-flex D1".
- Os panos de parede executados em estruturas de betão armado ou compreendidos em paredes

de alvenaria deverão ser bem ligados e travados. Para isso, os panos serão bem apertados nos
extremos de encontro para o que se embeberão, a maço, lascas na última junta, estando a anteri-
or ainda fresca. Nas estruturas de betão armado exteriores, deverão deixar-se pontas de aço em-
bebidas na estrutura que, por sua vez, serão embebidas nos panos de alvenaria quando da sua
construção. Os pilares, muros de suporte, paredes e quaisquer elementos de construção de betão
armado com intercepções verticais ou oblíquas com panos de alvenaria, serão providos de pontas
de varão de 6mm de diâmetro a penetrar 20cm na estrutura, ficando salientes no mínimo 20cm a
ser embebidos nas juntas dos panos de parede após conveniente dobragem.
- Devem ser humedecidos os blocos caso as condições atmosféricas se encontrarem muito secas.
- Nas zonas de encosto das alvenarias com elementos estruturais de betão, outras paredes, ou
elementos que devido à sua dilatação apresentem risco de fissuras, será colocada rede de fibra
de vidro, tipo Fivitez refª GA113E.
-Todas as paredes de alvenaria de tijolo ou bloco térmico, que se constituem compartimentação

exterior e interior, serão assentes sobre uma banda de espuma de polietileno de alta densidade,
devendo igualmente ser separadas da estrutura da cobertura com recurso ao mesmo sistema
(salvaguarda-se no entanto o ancoramento pontual das paredes exteriores para garantir a sua
estabilidade)
- Serão executados previamente todos os roços e furos necessários para a passagem de infra-
estruturas e das diferentes especialidades. A abertura de roços deverá ser limitada ao mínimo
indispensável e só deverá ser efectuada após a validação do seu posicionamento por parte da
equipa de arquitectura.. Estes não deverão, se possível afectar mais do que um alvéolo do tijolo,
devendo as tubagens ser devidamente recobertas.
AQ 5.2 - PAREDES EXTERIORES
AQ 5.2.1 - PAREDES EXTERIORES - COM SISTEMA ETICS
- As parede exterior em bloco térmico deve ficar alinhada pelos pilares e vigas da estrutura
resistente.
- O sistema de fachada será revestida de forma continua com recurso ao sistema

WEBER.THERM, respeitando o esquema abaixo apresentado.
1 - Revestimento final - Weber Plast Decorweber Plast Gran

3 - Placa de XPS 80mm
4 - Pintura impermeabilizante tipo Rimper da Quimidois
5 - Reboco de desempeno

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6 - Bloco termico de 25cm / elemento estrutural de betão
7 - Reboco de gesso projectado / reboco de desempeno + revestimento cerâmico tipo
Regivres , Branco Mate rect Ref.ª P78
- ver desenhos das séries B e E.
AQ 5.2.2 - PAREDE EXTERIOR A PRESERVAR - COM SISTEMA ETICS
- A parede exterior em alvenaria de pedra deve respeitar o seu desenho original. Deve ser picada
cerca de 4cm, de em toda a superfície entre molduras, com os devidos cuidados de conservação.
As molduras dos vãos e dos lintéis/adornos em pedra devem-se manter e ser devidamente
tratados e revestidos por um hidrorepelente tipo Quimidois, Pétrea HP Ref. 12183.
- O sistema de fachada será revestida de forma continua com recurso ao sistema

WEBER.THERM, respeitando o esquema abaixo apresentado.
1 - Revestimento final - Weber Plast Decorweber Plast Gran

2 - Placa de XPS 30mm
3 - Pintura impermeabilizante tipo Rimper da Quimidois
4 - Reboco de desempeno
5 - Parede existente
6 - Isolamento XPS 50mm + perfis montantes tipo Knauf 48mm
7 - Placas de gesso laminado de 12,5mm
AQ 5.2.3 - PAREDE EXTERIOR LIMITES DO LOTE
- A parede de limite do terreno a nascente, será executadas com recurso à construção de um muro
em chapa metálica galvanizada e quinada assente num lintel de fundação continuo em betão
armado.
- Na parede de limite a sul do terreno existente será feito um reposicionamento do portão de

entrada, pelo que se deverá salvaguardar a alvenaria em pedra que se retira dessa zona para a
poder colocar no vão que agora tem de ser preenchido. O muro em pedra deve apresentar uma
leitura homogénea, sem que sejam notórias as zonas refeitas.
AQ 5.3 - PAREDES INTERIORES
- Genericamente as paredes interiores de compartimentação, serão realizadas com recurso a tijolo

vazado cerâmico nas espessuras constantes em projecto, representado nos desenhos de
arquitectura (série B), sendo posteriormente revestidas com recurso a gesso projectado ou
revestimento cerâmico, de acordo com os diferentes acabamentos do projecto.

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- As paredes interiores, a receber a colagem de elementos cerâmicos ou, pontualmente a revestir
por madeira, deverão possuir um reboco de desempeno de forma a poderem receber o
acabamento final.
- Dever-se-a proceder a um reforço estrutural das paredes de alvenaria de tijolo vazado, em todas
as padieiras previstas em projecto, assim como nas ombreiras onde esteja previsto a fixação de
vãos que pelas suas características exijam um esforço extra do suporte.
- As paredes interiores na zonas de água serão sempre tratadas em termos de

impermeabilizações com recurso a emboço hidrófugo de argamassa e areia fina com aditivo SIKA
1, queimado à colher. O emboço hidrófugo será aplicado com uma espessura máxima de 5mm.
AQ 5.4 - PAREDES DE PISCINA E ZONA TÉCNICA
- As paredes interiores da piscina serão sempre tratadas em termos de impermeabilizações com

recurso a emboço hidrófugo de argamassa e areia fina com aditivo SIKA 1, queimado à colher.
Estas devem seguir o esquema abaixo apresentado
1 - Revestimento cerâmico 25X25mm de cor branca

2 - Emboço hidrófugo, ceresite
3 - Parede de estrutural de betão
-As paredes interiores da zona técnica deverão ter o mesmo tratamento à excepção do
revestimento cerâmico que não é previsto.
AQ 5.5 - ARGAMASSAS DE ASSENTAMENTO
- Dosagem de argamassas em areia (A) | cimento (C) | cal branca (Cb)
* Alvenarias em elevação A11 + C2 + Cb1
* Alvenarias Bloco Térmico - aplicada segundo a prescrição do sistema
* Revestimento hidrófugo A2 + C1 + SIKA 1(aditivo hidrófugo)

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AQ 6 - GESSO CARTONADO
- As paredes interiores junto ao plano da fachada conservada, e tectos serão revestidas e/ou
executadas em gesso cartonado com recurso ao sistema tipo PLACO, de acordo com as
espessuras, alturas e desenvolvimento das paredes e tectos previstas em projecto. Serão
constituídas por duas placas de gesso cartonado de 12,5mm de espessura, (de acordo com o
previsto nos desenhos de arquitectura) aplicadas à contrafiada, sobre perfis de aço galvanizado,
devidamente dimensionados em função da altura da parede.
- ver desenhos da série B, C e E
- A distribuição, espaçamento e escolha do tipo de montante, deverá respeitar as soluções

previstas pelo sistema de gesso cartonado escolhido tendo em consideração as necessidades de
apoio e consolidação das paredes a executar, podendo ser as paredes de estrutura simples, ou
dupla.
- Sempre que a parede em gesso cartonado (2 placas de 12,5mm esp. ou uma placa de 15mm)
funcionar como revestimento de uma parede de alvenaria ou junto aos cassetes de portas de
correr (nos locais previstos em desenho de arquitectura), o sistema deverá ser fixo à parede de
alvenaria, por intermédio de omegas de fixação, ou através de pasta de colagem de forma a ser
conferida a rigidez ao conjunto. Sempre que o suporte apresente irregularidades superiores a 1cm
dever-se-á utilizar o sistema “com tiras” que consiste na fixação de tiras de placa a placa de gesso
cartonado mediante pastas de colagem até se atingir a superfície perfeitamente nivelada.
- Antes da instalação do revestimento com placas de gesso deve verificar-se se a superficie do

muro de suporte apresenta particulas soltas ou mal aderidas, antigos revestimentos, bem como
pó, gordura, sujidade ou qualquer outro elementos que posso diminuir a aderência da pasta de
colagem.
- Na montagem das paredes, dever-se-á prever a colocação de uma banda acústica no arranque
do montante, bem como em todos os elementos que contactem directamente com o suporte
rígido.
- Nas zona de água dever-se-á garantir a impermeabilidade, recorrendo à colocação de uma

banda perimetral impermeável conforme previsto pelo sistema de gesso cartonado a usar.
- Todos os topos e arestas aparentes deverão ser rematados com guarda-vives do sistema, ou fita
de banda armada.
- Dever-se-á de igual modo garantir a perfeita solidez e estruturação de todos os tectos, com as
formas, pendentes e geometria previstas em projecto, recorrendo para o efeito, sempre que
necessário, a reforços pontuais e a perfis metálicos de suporte.

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- Todas as superfícies de gesso cartonado, deverão ser emassadas de forma global (barramento
geral) não sendo aceite qualquer outro tipo de emassamento que não esse.
- Qualquer sistema de gesso cartonado a usar, deverá ser precedido por uma preparação de obra
exaustiva, e deverá ser apresentada à equipa projectista, todas as fichas técnicas,
desenvolvimento em planta e alçado e pormenores de fixação e amarração de cada uma das
paredes e tectos a usar, podendo os trabalhos de gesso cartonado ser iniciados apenas após
aprovação dos elementos de preparação de obra, por parte da equipa projectista.
- Em todas as paredes em que seja necessário fixar elementos como sendo peças sanitárias,
móveis, corrimãos, entre outros, deverá SEMPRE ser colocada uma placa de suporte de cargas,
compatível com o sistema a usar, em dimensão superior ao objecto a suportar.
AQ 6.2 - REVESTIMENTOS DE PAREDES EM GESSO CARTONADO
- Revestimento auto-portante com o sistema tipo Placo, composto por duas placas de gesso
laminado uma Standard BA13 pelo interior e uma PPM BA13 hidrófuga na face exterior da parede
aparafusadas a uma estrutura simples, autoportante com perfis em aço galvanizado tipo DX51D
(revestimento - Zn 140) formada por canais R48 (ou superiores de acordo com espessura e altura
da parede) horizontais e montantes M48 (ou superiores de acordo com espessura e altura da
parede) verticais modulados a um máximo de 600 mm, formando um revestimento com uma
espessura total de acordo com as necessidades em planta. As Placas poderão também ser
aderidas directamente ao suporte através de pasta de colagem especifica para o sistema ou ainda
através da fixacção de omegas aos muros de suporte, conforme os locais de aplicação em obra.
-As paredes executadas com estrutura autoportante com canais R48 ou superiores terão sempre
uma camada de lã mineral 70kg/m3 (5cm esp.).
- As paredes do compartimento da lavandaria assim como as paredes do sanitário do nível 1 serão

revestidas com placas de gesso cartonado Placomur PMS 10+20 aderidas aos muros de suporte
com pasta de colagem do sistema ficando devidamente desempenadas.
- O sistema será composto também pela parte proporcional de massa e fita de juntas, parafusos,
fixações, banda estanque nos perfis perimetrais segundo as especificações do fabricante. O nível
de acabamento do sistema descrito é o Q4 segundo as normas Eurogypsum.
- Instalação segundo a documentação actual da SG PLACO e as normas UNE 102040 IN e UNE

102041 IN
- Dever-se-á ainda prever a criação de portinholas técnicas, compatíveis com o sistema de pladur,
perfeitamente disfarçadas, nas zonas dos quadros eléctricos e demais instalações previstas para
as paredes dos diversos compartimentos.
AQ 6.3 - TECTO EM GESSO CARTONADO | GENERALIDADE DOS ESPAÇOS

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- Tecto falso continuo tipo PLACO F530 BA 15 composto por uma placa do tipo PLACO BA15,
aparafusadas a uma estrutura de suporte nos perfis primários F530. O sistema tipo Placo para o
tecto terá uma camada de lã mineral com densidade de 70kg/m3 (5cm esp.).
fixações. O nível de acabamento do sistema descrito é o Q4 segundo as normas Eurogypsum.
- Sempre que a distância entre o tecto estrutural e o tecto em gesso cartonado, for superior à dis-
tância limite dos tirantes, dever-se-á prever uma estrutura metálica intermédia que será fixa às
paredes e estrutura resistentes envolventes, por forma a se constituir como estrutura de suporte
para o tecto.
- Dever-se-á ainda prever os trabalhos e remates necessários para a criação de sancas, recaídas,
alçapões técnicos e todas as aberturas necessárias efectuar para a instalação dos diferentes
equipamentos eléctricos e de iluminação.
- Dever-se-á de igual forma proceder ao reforço estrutural de todas as padieiras, com recurso a
aplicação de chapas de aço e placas de MDF, junto aos vãos de forma a que se possa aplicar a
calha dos cortinados e o black-out, conforme definido em projecto.
AQ 6.4 - TECTO EM GESSO CARTONADO | ZONAS HÚMIDAS
- Tecto falso continuo tipo PLACO composto por uma placa de gesso cartonado hidrofugo do tipo
PLACO PPM 15, aparafusadas a uma estrutura de suporte nos perfis primários F530. O sistema
tipo Placo para o tecto terá uma camada de lã mineral com densidade de 70kg/m3 (5cm esp.).
- Sempre que a distância entre o tecto estrutural e o tecto em gesso cartonado, for superior à dis-
tância limite dos tirantes, dever-se-á prever uma estrutura metálica intermédia que será fixa às
paredes e estrutura resistentes envolventes, por forma a se constituir como estrutura de suporte
para o tecto.
- Dever-se-á ainda prever os trabalhos e remates necessários para a criação de sancas, recaídas,
alçapões técnicos e todas as aberturas necessárias efectuar para a instalação dos diferentes
equipamentos eléctricos e de iluminação.
- ver desenhos da série B, C e E (pormenor tipo)
AQ 6.5 - TECTO EM AQUAPANEL | ZONAS EXTERIORES
- Tecto falso continuo tipo Knauf Aquapanel, composto por uma placa de Aquapanel de 12,5mm
aparafusadas a uma estrutura de suporte nos perfis primários F530. Sobre o revestimento de
Aquapanel, levará uma camada de lã mineral com densidade de 70kg/m3 (5cm esp.).

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- Sempre que a distância entre o tecto estrutural e o tecto em Aquapanel, for superior à distância
limite dos tirantes, dever-se-á prever uma estrutura metálica intermédia que será fixa às paredes e
estrutura resistentes envolventes, por forma a se constituir como estrutura de suporte para o tecto.
- Dever-se-á ainda prever os trabalhos e remates necessários para a criação do negativo para a
colocação de perfis de LED que irão ser colocados no exterior.
- ver desenhos da série B, C e E (pormenor tipo
AQ 7 - CANTARIAS
AQ 7.1 - PAVIMENTOS DE TRÁFEGO AUTOMÓVEL
- Os trabalhos no pavimento, resumem-se ao trabalhos de aplicação de pavimento exterior em

micro-cubo de granito de acordo com o representado em desenhos de arquitectura e nos locais
especificados em mapas de acabamentos.
- O assentamento dos elementos de granito, deverão respeitar as pendentes e cotas definidas em

projecto e garantir um correcto encontro e remate com os demais elementos.
- O granito deverá ser assente com recurso a traço seco, assente sobre camada de brita 2/32 de
curva granolométrica extensa 10cm, sobre uma camada de tout-venant compactado com 25cm de
espessura sobre terreno devidamente compactado.
- Não serão aceites peças danificadas, partidas ou estaladas durante a execução dos trabalhos,
devendo para o efeito o empreiteiro proceder a sua substituição.
AQ 7.2 TAMPOS DE COZINHA
- Será de prever a aplicação de tampo de bancada de cozinha, e respetiva parede adjacente, com
recurso à aplicação de Silestone, na cor branco zeus, com 16mm de espessura, conforme o cons-
tante no projecto de arquitectura e nos desenhos de mobiliário - série G.
AQ 7.3 - SOLEIRAS DE VÃOS EXTERIORES
- Colocação de soleira em granito igual ao existente no vão exterior de entrada principal (Ve02),
conforme desenhos presentes em mapas de vãos.
- Todas as restantes soleiras devem ser executadas em chapa de alumínio quinada, conforme
disposto nos desenho de arquitectura da série Mve.
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- A soleiras devem acautelar a correcta drenagem das águas assim como o seu assentamento
deverá garantir a correcta impermeabilização dos espaços interiores confortantes.
- A peça deverá rematar de forma perfeita com o pavimento exterior assim como com as
ombreiras dos respectivos vãos.
- As soleiras deverão ser efectuadas numa só peça, não sendo aceite qualquer tipo de sub-
divisão.
AQ 8 - ISOLAMENTOS TÉRMICOS E ACÚSTICOS
- Será necessário prever a colocação de isolamento térmico/acústico em todas as paredes e

tectos falsos interiores, conforme o representado nos desenhos de arquitectura.
- As superfícies a revestir devem estar isentas de gorduras, poeiras e completamente secas.
- Na utilização de manta ou painéis de lã de rocha, dever-ser-à ter o máximo de cuidado para não
se danificarem as mantas, pelo que devem ser efectuadas as protecções que se julguem
necessárias. O suporte deverá ser limpo de qualquer aspereza que possa danificar a manta seca.
- O isolamento a usar deverá ser de acordo com as espessuras constantes nos desenhos de
arquitectura, nunca inferior a 3cm de espessura. Genericamente os isolamentos são do tipo
“Fibran Eco XPS”, mantas Lã-de-Rocha com resistência ao fogo A2 S1 D0 (tectos e paredes).
- Nos tectos falsos será de prever colocação de Isolamento térmico/acústicos em Manta de lã de

rocha 70kg/m3 com resistência ao fogo A2 S1 D0 com 4cm de espessura mínima.
AQ 8.2. - ISOLAMENTO TÉRMICO EM COBERTURA
- O isolamento térmico da cobertura será garantido através da colocação de placas de XPS do tipo
Fibran-Eco com 8cm de espessura mínima, sobre as quais se será colocada a tela pinoteada e o
zinco de junta agrafada tipo VMZinc.
3 - Tela pitonada
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- Os painéis de XPS deverão cobrir a totalidade do pano de cobertura não sendo não deixando
qualquer abertura visível.
AQ 8.3 - ISOLAMENTO TÉRMICO EM PAREDES EXTERIORES
- O isolamento térmico dos panos de paredes exteriores, será executado com recurso ao sistema
ETICS, isolamento térmico pelo exterior através do sistema Weber.Therm extra da Weber, sendo
genericamente uma camada em material isolante, constituída por placas de poliestireno extrudido
(XPS), fixadas ao pano exterior da parede da fachada, sendo posteriormente recobertos por rebo-
co delgado armado com rede de fibra de vidro, sobre as placas de isolamento. Como revestimento
final é efectuado um revestimento decorativo orgânico espesso colorido.
- O sistema Weber.Therm será executado nas camadas abaixo descritas e de acordo com as nor-
mas técnicas e de aplicação prescritas pelo fabricante.
1 - Parede nova ou Parede existente
2 - Argamassa de colagem Weber.therm pro
3 - Placa isolante weber.therm XPS 80mm (parede existente: esp. 30mm)
4 - Argamassa de revestimento ( duas camadas) Weber.therm pro
5 - Fixação mecânica Weber.therm bucha SPIT
6 - Rede de reforço weber.therm rede normal
7 - Primário de regularização weber.prim regulador
8 - Acabamento Colorido weber.plast ( deverão ser realizadas amostras com as diferentes

referencias mencionadas no capitulo das pinturas)
- O sistema ETICS terá sempre uma espessura de isolamento térmico constante de 8cm ou 3cm
na parede existente, à excepção das dobragens efectuadas nas zonas dos vãos onde levará
placa de XPS, compatível com a dimensão do aro fixo do vão.
- Serão usados todos os acessórios especiais do sistema em remates com soleiras e ombreiras.
Em todos os cantos será de prever a colocação de perfis de reforço pertencentes ao sistema.
- O modo de execução do sistema deverá ser o definido pelo fornecedor do mesmo, de acordo
com o especificado nas prescrições técnicas do fornecedor.
- Qualquer trabalho executado de forma diferente do descrito nas mesmas prescrições técnicas,
será rejeitado e terá de ser devidamente corrigido, de forma a poderem ser dadas as garantias
de funcionamento eficaz de todo o sistema.

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AQ 8.4 - ISOLAMENTO TÉRMICO E ACÚSTICO EM PAREDES INTERIORES
- Será de prever a colocação de isolamento térmico nas paredes interiores que contactem de for-
ma directa ou indirectamente com zonas não climatizadas, como sendo zonas técnicas ou qual-
quer elemento exterior que não possua uma adequada correcção térmica.
- As correcções térmicas deverão ser efectuadas nas paredes interiores de acordo com cada uma
das situações da forma representada no projecto de arquitectura e descrito nos pontos abaixo.
AQ 8.4.2 - ISOLAMENTO TÉRMICO EM PAREDES DE GESSO CARTONADO
- O isolamento térmico dos panos de paredes em gesso cartonado (parede existente), à excepção
das paredes onde o gesso cartonado é directamente colado ao suporte, será executado com
recurso a lã de rocha mineral com uma densidade de 70kg/m3 com 5cm de espessura, moldadas
ao suporte.
REVESTIMENTO INTERIOR DE PAREDES
1 - Placa dupla de gesso cartonado BA13 (hidrófuga)

2 - Montantes em aço perfilado nas dimensões expressas em projectos.
3 - Isolamento térmico e acústico em Lã de rocha 70kg/m3 com 5cm de espessura
4 - Parede estrutural
- ver desenhos das séries B e E
AQ 8.5 - ISOLAMENTO TÉRMICO MUROS ENTERRADOS.
- O isolamento térmico do tipo Fibran Eco XPS 5cm ou equivalente, devidamente ajustado ao
suporte rígido (paredes existentes enterradas), de forma a cobrir a totalidade do pano de parede,
aplicado sobre geotextil de protecção à tela de impermeabilização.
- Nos casos onde o isolamento térmico está em contacto directo com a terra, deverá ser protegido
por uma membrana drenante do tipo Drentex Protect Plus e ou equivalente conforme o previsto no
capítulo AQ3.
AQ 8.6 - ISOLAMENTO TÉRMICO EM PAVIMENTOS
-O isolamento térmico dos pavimentos, será efectuado com recurso a placas de isolamento
térmico do tipo Fibran Eco XPS 5cm de espessura colocadas de forma continua sob a camada de

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betão celular de enchimento e por cima da membrana de espuma de polietilento (ou membrana
impermeabilizante, conforme os casos definidos em projecto).
AQ 8.7 - ISOLAMENTO ACÚSTICO
- O isolamento acústico interior | exterior será assegurado pela constituição das paredes
exteriores, pelos vidros das caixilharias, e pelo reforço da “massa” nos pavimentos.
- Será necessário prever a separação das alvenarias com os pavimentos através de bandas
acústicas de alta densidade de espuma de poliuretano, conforme anteriormente descrito no ponto
AQ 5 - Alvenarias.
- Todos tectos serão isolados acusticamente com a colocação de lã de rocha mineral de 50mm,
sobre a estrutura de suporte do tecto falso de gesso cartonado, e conforme previsto nas plantas
de tecto.
- Nos pavimento será de prever uma manta de espuma de polietileno na separação entre o
suporte estrutural e a camada de regularização - conforme descrito no ponto AQ 4. A manta
resiliente deverá ser continua, com junta de sobreposição de cerca de 50cm e dobrar ate à altura
de pronto do pavimento, garantindo que não há pontos de contacto entre a estrutura e o
revestimento final.
- O procedimento acima descrito deverá acompanhar toda a periferia dos pavimentos e ficar
devidamente escondido pela espessura do gesso cartonado ou de qualquer outro acabamento
superficial.
- Todas as paredes interiores que sejam revestidas, e cujo o revestimento (madeira ou gesso
cartonado) seja feito usando uma subestrutura, deverá toda a “caixa-de-ar” ser preenchida com lã-
de-rocha com uma densidade nunca inferior a 40kg/m3.

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AQ 9 - IMPERMEABILIZAÇÃO
- Os trabalhos de impermeabilização não deverão de forma alguma, efectuar-se em tempo de

chuva ou humidade.
- A superfície a impermeabilizar deve estar seca e limpa quando da aplicação do produto, tendo
apresentando igualmente uma forma perfeitamente concordante e desempenada entre os
diferentes tramos e muretes que delimitam e garantem as pendentes das zonas a impermeabilizar.
- Após aplicação do produto faz-se imediatamente o acabamento da camada impermeável.
- Havendo várias camadas, as juntas devem sobrepor-se de forma desencontrada.
-Todas as impermeabilizações necessárias ao correcto funcionamento da construção deverão ser

garantidas e executadas de forma a serem completamente compatíveis com os diferentes
elementos construtivos.
AQ 9.2 - IMPERMEABILIZAÇÃO DE PAVIMENTOS
-A impermeabilização dos pavimentos interiores será assegurada pela utilização de argamassa

com aditivo hidrófugo do tipo Sika 1 ou Sikacim de acordo com as proporções indicadas pelo
fabricante.
- Toda a superfície de pavimento será protegida da humidade ascendente com recurso a uma
membrana impermeabilizante de polietileno do tipo Sika Membrana 8, ou o vulgo “plástico preto”,
sobre as quais serão assentes todas as demais camadas de enchimento e acabamento.
- A membrana impermeabilizante deverá dobrar em todas as paredes de forma a garantir uma

protecção de pelo menos 15cm acima do plano de impermeabilização.
- Nas zonas de água como sendo lavandaria, cozinhas e wc’s, a impermeabilização do pavimento
será reforçada com recurso emboço hidrófugo e deverá dobrar nas paredes envolventes até uma
altura mínima de 20cm, sendo a parede adjacente ao pio lava louça, tanque ou máquina de lavar
revestida na sua totalidade.
AQ 9.3 - IMPERMEABILIZAÇÃO DE PAREDES INTERIORES - Zonas de Água
- Impermeabilização em paredes interiores em zonas de água será reforçada pela aplicação de

revestimento cerâmico, colado com argamassa de colagem para gesso, e com junta tomada por
material epoxy compatível com o sistema de gesso cartonado escolhido e o cerâmico aplicado.

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AQ 9.4 - IMPERMEABILIZAÇÃO DE PAREDES ENTERRADAS
-A Impermeabilização em paredes enterradas, será efectuada com recurso a membrana

impermeabilizante do tipo Imperalum 4kg/m3, ou equivalente, aplicada sobre um primário do tipo
Emulfal N ou equivalente, sendo posteriormente protegida pelo isolamento térmico descrito no
capítulo 8 e a membrana drenante do tipo Drentex Protect Plus ou equivalente (ver projecto de
engenharia).
AQ 9.5 - IMPERMEABILIZAÇÃO EM PAREDES EXTERIORES
- A impermeabilização das paredes exteriores realizadas em bloco térmico será garantida com a
aplicação de uma tela liquida do tipo Rimper da Quimidois aplicada sobre o reboco de
desempeno.
- A aplicação da tela liquida deverá resultar numa superfície continua abrangendo todo o pano da
parede e dobrando na base de contacto com a laje de pavimento e de cobertura evitando desta
forma pontos de penetração da humidade.
- Para a aplicação da tela a superfície deverá estar limpa, sem poeiras ou gorduras que dificultem
a aplicação do material.
- Esta aplicação de Rimper, deverá ser repetida sobre os barrotes de fixação da madeira, de forma
a garantir uma total impermeabilização do suporte, evitando pontos frágeis.
AQ 9.6 - IMPERMEABILIZAÇÃO EM COBERTURAS
- A impermeabilização das coberturas, será garantida pela aplicação de zinco de junta agrafada
do tipo VMZinc com recurso à colocação de tela pitonada, que deverá ser aplicada conforme as
camadas descritas no item AQ 4.5
- Todos os remates e encontros dos diferentes tramos da cobertura deverão ser realizados com as
peças e acessórios próprios do sistema da cobertura assim como deverão ser compatibilizados
com os tubos de queda e caleiras existentes na periferia da cobertura.
- O escoamento da água dos terraços/varandas, deverá ser feito através de ralos de pavimento,
perfeitamente soldados à tela, sendo estes ralos OBRIGATORIAMENTE acessórios do sistema
de telas a usar.
- Na impermeabilização serão consideradas todas as sobreposições da membrana, acessórios

remates a tubos de queda e elementos emergentes da superfície (colunas de ventilação,
soleiras), remates periféricos e juntas de dilatação, incluindo respectivos acessórios.
- ver desenhos das séries B, C e E

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AQ 9.6 - OUTRAS IMPERMEABILIZAÇÕES
- As impermeabilizações e remates dos vãos exteriores e respectivas soleiras, serão realizadas

com chapa de aluminio lacado na cor da caixilharia, argamassas hidrofugas e cordões de silicone
à cor entre os aros e os suportes rígidos, de acordo com os desenhos do mapa de vãos.
- A soleira da porta principal da habitação e a varanda do alçado principal, deverão ser

impermeabilizadas com tratamento hidro-repelente tipo Quimidois, Pétrea HP Ref. 12183. A
aplicação do produto deverá respeitar expressamente as indicações do fabricante.

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AQ 10 - REVESTIMENTOS
- Os revestimentos abaixo descritos podem ser verificados nos desenhos de arquitectura e nos
respectivos mapas de acabamentos (des. MAe | MAi)
- ver desenhos MAe | MAi
- Todos os pavimentos abaixo referidos deverão ser executados de forma a estarem perfeitamente
regularizados, nivelados entre si, respeitando na integra as cotas, pendentes e demais exigências
constantes nos desenhos de arquitectura.
- Sempre que a superfície a revestir apresente defeitos ou irregularidades, deverá a mesma ser
perfeitamente rectificada com recurso a argamassas de regularização, de forma a criar uma
superfície 100% regularizada e homogénea.
AQ 10.2 - PAVIMENTOS EXTERIORES
- O revestimento dos pavimentos exteriores serão genericamente os apresentados abaixo,

respeitando o método de execução próprios de cada sistema, descritos abaixo e nos itens do
caderno de encargos assinalados,
- Acesso automóvel - Micro-cubo de granito (ver capitulo AQ 3)

- Zona exterior envolvente - Espaço verde (ver projecto de paisagismo)
- Zona junto à piscina - Pavimento em deck de madeira IP tratada e modificada
- Estacionamento exterior privado e zona de apoio à piscina- Grelha de enrrelvamento
- A transição e remates entre os diferentes pavimentos, será garantida através da colocação de

perfis de remate, em aço, de acordo com os desenhos do sistema construtivo da série E.
AQ 10.3 - PAVIMENTOS INTERIORES
AQ 10.3.1 - PAVIMENTOS EM BETÃO
-O revestimento dos pavimentos interiores do nível 1, no espaço técnico, e no nível 2, na

garagem, será efectuado com recurso a pavimento de betão com acabamento a helicóptero, à
qual deverá ser junto um aditivo endurecedor de superfície do tipo Mastertop 100 da BASF,
assente sobre a camada de regularização em betão leve, com pendente mínima de 1% para o
exterior, conforme descrito no item AQ 4.3

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- O remate do pavimento da garagem com o pavimento exterior, deverá ser precedido de uma
cantoneira L de remate, conforme detalhe de arquitectura.
AQ 10.3.2 - PAVIMENTOS EM MADEIRA - NÍVEL 2 e 3 (HABITAÇÃO)
- Os pavimentos interiores do nível 2 e 3 serão integralmente revestidos madeira maciça de

afizélia doussié colada e pregada. sobre a camada de regularização com 4cm de espessura
conforme descrito no capitulo AQ 4.4. Deve-se garantir a uniformidade cromática do conjunto.
-ver desenho série E.
- Dever-se-á prever a utilização dos demais acessórios do sistema, tais como mantas de espumas
de separação, e outros acessórios que se mostrem relevantes.
- Deverá acautelar-se as folgas necessárias, nos encontros com os paramentos verticais, por
forma a garantir a dilação do material.
-No encontro do pavimento com os vãos exteriores, dever-se-á prever que a cota de pronto seja
1mm abaixo da cota de soleira, de forma a que se possa colocar uma cantoneira de remate,
acoplada ao caixilho/vão da fachada.
- A madeira a usar deverá ser de primeira qualidade, com uma espessura de 20mm, maquinada
conforme o previsto nos pormenores do projecto de arquitectura.
- Em toda a periferia do pavimento, dever-se-à prever uma folga de cerca de 8mm, para
possibilitar o “trabalhar” da madeira, sendo esta folga rematada pelo rodapé.
AQ 10.3.2 - PAVIMENTOS CERÂMICOS - NÍVEL 2 e 3 (HABITAÇÃO_ sanitário, cozinha,

despensa, lavandaria e arrumos)
-O pavimento cerâmico deverá revestir todos as instalações sanitárias da habitação, estando

perfeitamente preparado para resistir à humidade desses mesmo espaços.
- O pavimento dos a sanitários serão integralmente revestidos a cerâmico tipo Revigres, Fashion
preto 30X30cm rect. Ref.ªP90 nos sanitários e tipo Revigres, branco 60X60cm rect. Ref.ªP104 na
cozinha, despensa, lavandaria e arrumos, devidamente ajustado ao espaço, sendo a sua
estereotomia definida em obra pela equipa projectista, devendo ser colocado sobre a camada de
regularização com 4cm de espessura conforme descrito no capitulo AQ 4.4. As juntas dos
cerâmicos tomadas com recurso a argamassa para betumação de juntas do tipo Secil Adhere Cor
ou equivalente à cor do cerâmico.
AQ 10.3.4 - REVESTIMENTOS DE ESCADAS
- O pavimento da escada interior será revestido a madeira maciça de afizélia doussié colada e
pregada, com acabamento igual ao aplicado no restante pavimento em madeira, garantindo assim
uma uniformidade cromática do conjunto.
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- A madeira a usar deverá ser de primeira qualidade, com uma espessura de 20mm, maquinada
conforme o previsto nos pormenores do projecto de arquitectura.
-ver desenho série E.
AQ 10.4 - REVESTIMENTOS DE PAREDES EXTERIORES
AQ 10.4.1 - PAREDES EXTERIORES SISTEMA ETICS (CAPOTO)
- Revestimentos em paredes exteriores conforme descrito nos itens AQ5
- O acabamento das paredes em ETICS, deverá ser efectuado com recurso ao acabamento
texturado fino do tipo weber plast decor, cuja cor, (Ref.º 2759, ou 0929, ou 1059), deve ser definida
em obra após se realizar uma amostra de 1m2 de cada uma das referências de cor indicadas.
- As zonas da fachada onde não seja necessária a colocação do sistema ETICS, como por
exemplo a parede pertencente à zona de apoio exterior 213 ou as testas da varanda coberta,
serão sempre revestidas com todas as restantes camadas do sistema, exceptuando a placa de
XPS, dando desta forma continuidade ao acabamento da fachada. O acabamento será realizado
de acordo com o abaixo descrito
- rede de fibra de Weber.therm

- Primario para acabamento weber.prim Regulador
- Acabamento decorativo weber.plast decor ( na cor da fachada )
- O revestimento das paredes exteriores será efectuado de acordo com o representado nos
desenhos de arquitectura.
AQ 10.4.3 - MUROS EXTERIORES MUROS DE VEDAÇÃO
- O muro exterior a construir será executado através de uma estrutura tubular e revestido a chapa
metálica galvanizada e quinada, conforme descrito no mapa de acabamentos e nos desenhos de
arquitectura.
- Os muros existentes serão sujeitos a uma limpeza e deverá ser aplicado o hidrorepelente tipo
Quimidois, Pétrea HP Ref. 12183, de forma a garantir uma boa conservação.
AQ 10.5 - REVESTIMENTO DE PAREDES INTERIORES
AQ 10.5.1 - PAREDES EM GESSO PROJECTADO
- As paredes interiores do nível 2, na zona habitável serão na sua generalidade revestidas com
recurso a argamassa de gesso projectado para aplicação projectada, com acabamento tipo
estanhado.

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- O gesso será aplicado directamente sobre os suportes em bloco térmico, tijolo cerâmico ou
betão, sendo tomadas as devidas precauções para uma correcta aderência do mesmo.
- Os suportes devem estar isentos de poeiras, descofrantes (no caso dos pilares de betão),
matérias desagregadas ou instáveis, bem como de qualquer outro tipo de diminuição de
aderência.
- Nas arestas, especialmente nos cunhais e ombreiras de vãos terão de ser aplicados perfis
guarda-vives, para reforço e perfeito acabamento das mesmas.
- Não deverão ser aplicadas espessuras inferiores a 1,5cm nem superiores a 2cm. Sempre que se
torne necessário espessuras superiores devido a empenos nos panos de parede dever-se-à
proceder à aplicação de uma nova camada atendendo as especificações do fabricante.
- Todas as superfícies, deverão ser perfeitamente lixadas ficando aptas a levar o acabamento final
- conforme descrito no capitulo das Pinturas AQ13 .
- Em todas as paredes serão executadas as aberturas para equipamentos de iluminação e

aparelhagens de manobra, devendo as mesmas ficarem perfeitamente niveladas e serem
previamente aprovadas pela equipa projetista.
- Todas as superfícies de gesso projectado, terão obrigatoriamente uma re-entrança na base da

parede para receber o roda-pé de 15mm de espessura que ficará perfeitamente nivelado com a
superfície da parede.
-Nos espaços onde esteja previsto o encastramento de armários de madeira, dever-se-á prever a
criação de um reboco de desempeno de toda a superfície.
AQ 10.5.2 - PAREDES EM GESSO CARTONADO
-Os revestimentos das paredes interiores que correspondam à parede preservada, são definidos
como sendo o acabamento das superfícies em gesso cartonado, devidamente emassadas e com
acabamento a pintura (descrita à frente neste C.E.) e tratamento das superfícies existentes em
reboco
- Em todas as paredes interiores em gesso cartonado, será executado um barramento geral de

desempeno, com as espessuras necessárias para a sua perfeita regularização.
- Em todos os panos de ligação com elementos estruturais, será aplicada um rede de reforço, do
tipo Fivitex ou similar, de forma a serem reduzidos os riscos de fissuração.
- Nas arestas, especialmente nos cunhais e ombreiras de vãos terão de ser aplicados perfis
guarda-vives ou banda armada, para reforço e perfeito acabamento das mesmas.

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- Todas as superfícies, deverão ser perfeitamente acabadas, respeitando o nível de acabamento
Q4 das normas Eurogypsum, sendo as mesmas devidamente lixadas e ficando aptas a levar o
acabamento final - conforme descrito no capitulo das Pinturas AQ14 .
- Em todas as paredes serão executadas as aberturas para equipamentos de iluminação e

aparelhagens de manobra.
AQ 10.5.3 - REVESTIMENTO INTERIORES - CERÂMICO
- As paredes das instalações sanitárias, conforme o previsto nos desenhos de arquitectura, serão
revestidas com recurso a cerâmico do tipo Revigres 30X30cm rect., referência Branco Mate P78,
colado sobre reboco de desempeno, com recurso a cimento cola do tipo Secil Adhere Fix, sendo
as juntas dos cerâmicos tomadas com recurso a argamassa para betumação de juntas do tipo
Secil Adhere Cor ou equivalente à cor do cerâmico.
- Em todas as paredes serão executadas as aberturas para equipamentos previsto nos desenhos
de arquitectura
- O empreiteiro deverá apresentar sempre amostras das referencias designadas em mapa de

acabamentos, para aprovação da equipa projectista.
-A estereotomia do revestimento cerâmico, deverá ser ensaiada e definida em obra pela equipa
projectista.
AQ 10.6.1 - REVESTIMENTO TECTOS EXTERIORES
-O tecto exterior será revestido com recurso a placas de Aquapanel, com acabamento por recurso
a barramento geral e com pintura a branco, conforme o descrito no capítulo acima.
- De ressalvar que as transição entre as placas de Aquapanel e a viga de betão, deverá ser
assegurada com a introdução de um perfil de iluminação LED, conforme os desenhos do estudo
de iluminação.
AQ 10.5.2 - REVESTIMENTO TECTOS INTERIORES
- Os tectos interiores serão executados em placas de gesso cartonado (normal e hidrófogo)

conforme descrito no cap. AQ 6 e o previsto na planta de tectos.
- As juntas entre placas serão colmatadas com fita própria e serão emassadas, lixadas, sendo de
prever o posterior barramento geral de toda a superfície do tecto, de forma a serem retirados
todos os defeitos decorrentes do manuseamento das placas de gesso cartonado.

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- Executar-se-ão aberturas para equipamentos de iluminação, bem como todas as “recaídas” do
tecto no que respeita a sancas de iluminação e com a forma e desenvolvimento representados em
planta e corte.
- O tecto falso deverá ser continuo, perfeitamente nivelado entre si, sem apresentar “barrigas” ou
empenos, devendo as juntas de dilatação serem executadas, só em caso estritamente necessário,
no alinhamento das portas. Dever-se-á contudo prever juntas de dilatação sempre que a área do
tecto seja superior às áreas recomendadas pelo fabricante.
- O posicionamento das armaduras de iluminação e todos os elementos que possam surgir ao

longo da obra deverão respeitar os desenhos, e ser previamente marcados em obra, devendo
todos os negativos serem abertos apenas após a aprovação da sua localização por parte da
equipa projectista.
- Deverão ainda ser acautelados todos os necessários reforços de estrutura para fixação de
luminárias de embutir ou suspensas de acordo com mapas de Iluminação, bem como as grelhas
de ventilação, e demais elementos existentes no tecto.
- ver desenhos das séries C e E
AQ 10.6 - REVESTIMENTO DE COBERTURAS
- O revestimento de coberturas deverá ser efectuado tendo como referência a composição da

mesma, acima descrita no capítulo AQ 4 e AQ 8.
- Devem ainda ser considerados os trabalhos de drenagem de águas pluviais necessários ao

cumprimento do projecto de águas pluviais.
- Tubos de queda, com os diâmetros definidos pelo projecto da especialidade, perfeitamente em-
bocados nos ralos de escoamento de água, estando perfeitamente escondidos pelo sistema estru-
tural e pelos tectos falsos ou revestimentos finais.
- Caleiras e tubos de queda com dimensionamento e execução conforme ao projecto de especiali-

dade, e os detalhes de arquitectura.
- Os tubos de ventilação, e chaminés acima das coberturas serão forrados em chapa calandrada
de aço galvanizado, subindo até mínimo exigido por lei acima do nível de cobertura, devendo as
mesmas serem semelhantes em termos de acabamento final.
- Os colectores solares térmicos, deverão ser dispostos segundo a orientação do projecto de es-
pecialidade respectivo, devendo todas as passagens de infra-estruturas ser feita de forma a serem
evitadas infiltrações ou elementos visíveis a partir da rua ou do terraço.
- Dever-se-á prever a criação de passagens para os equipamentos a usar na cobertura, como é o,

das antenas e tubos de ventilação previstos em projecto.

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AQ 11.1 - CARPINTARIAS
- As peças de madeira deverão assumir as espessuras e desenhos previstos nos pormenores de

arquitectura, constantes nos diferentes desenhos da série.
- Todas as peças de madeira deverão ser devidamente maquinadas e trabalhadas de forma a não
apresentarem “farpas”, fixações aparentes, ou emendas desnecessárias.
- Serão ainda ATEMPADAMENTE apresentadas as ferragens e outros equipamentos a aplicar nas

carpintarias. Estes equipamentos e componentes deverão ser aplicados num exemplar tipo de
cada uma das diferentes situações para aprovação da equipa projectista. NÃO SERÃO ACEITES
QUAISQUER COMPONENTES NÃO ENSAIADOS E DEVIDAMENTE APROVADOS.
- Todas as ferragens e acessórios a usar deverão corresponder a um bom funcionamento dos

diferentes componentes que as exijam, mesmo quando não indicadas no projecto de execução, ou
quando indicadas e que não se revelem eficazes ou compatíveis com o pretendido. Para evitar
este ponto deverá o carpinteiro efectuar os testes que achar necessários para afinar e testar as
soluções propostas em projecto.
- A generalidade dos elementos que serão lacados, serão executados em MDF Hidrófugo nas
espessuras e maquinagens previstas em desenho, sendo os restantes executados nas madeiras
previstas em projecto, sendo estas de primeira escolha, isenta de galhos e empenos, devendo
ainda a mesma estar devidamente seca e controlada em termos de humidade.
- Antes do inicio de qualquer dos trabalhos de carpintaria, deverá o mesmo ser discutido com a
equipa projectista.
-A aplicação do soalho assim como a sua orientação, remates com escadas, portas e outros
elementos deverá ser aferida em obra na presença do carpinteiro e equipa projectista.
AQ 11.2 - REVESTIMENTO DE PAVIMENTOS EXTERIORES
- O Deck deverá ser fixados através do sistema macho-fêmea e sendo a sua fixação as réguas de
suporte oculta, devendo para tal ser fixados com parafusos com auto-escareamento ou em
alternativa escarear os orifícios através dos quais se procedera a fixação de forma a que estes
fiquem devidamente nivelados com o suporte e permitam a entrada da peça seguinte.
- ver desenhos das séries B, C e E.
- Na periferia do deck, dever-se-á prever a colocação de uma cantoneira de aço em “L” de remate
ao topo do deck, tal como previsto nos desenhos de arquitectura.
- ver desenhos das séries E.

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AQ 11.3 - PAVIMENTO EM MADEIRA DE EUCAPILTO
- O pavimento da generalidade dos espaços será realizado em madeira maciça de afizélia doussié
colada e pregada de primeira escolha, estabilizada e tratada, devidamente seca, sem galhos e
fungos.
- As réguas de soalho terão uma largura não inferior a 12cm, e as juntas entre as diferentes fiadas
deverão ficar sempre desencontradas.
- As réguas de Soalho serão coladas ao pavimento previamente nivelado assim que este
apresente um grau de humidade inferior a 3%.
- Na colagem do soalho devem ser utilizados comprimentos variáveis, entre os 30 e 180cm no

máximo, de modo a contrabalançar e distribuir as tensões das réguas.
- A cola a utilizar, deverá ser do tipo Sikabond T54FC - cola elástica monocomponente sem
solventes. É fundamental efectuar a colagem ante que a superfície da cola tenha secado.
- O afagamento com maquina deve ser realizado após a boa colagem da totalidade do pavimento.
No caso da cola indicada poderá ocorrer após 12 horas da aplicação.
- Após o afagamento, a superfície resultante deve ser uniforme, isenta de sulcos ou depressões e
com as juntas devidamente seladas.
- A ambientação da madeira ao local onde irá ser definitivamente instalada é determinante, para
que a médio e longo prazo o soalho se mantenha estável. Por isso, é recomendável que a
madeira seja armazenada nas divisões onde vai ser aplicada pelo menos durante duas semanas
antes da sua aplicação.
- O acabamento do soalho será de acordo com o especificado no capitulo das pinturas.
- Na transição entre o pavimento em soalho e os pavimentos em cerâmico, deverá prever-se a

utilização de perfis de transição em aluminio
- O soalho será rematado perimetralmente com recurso a rodapé em MDF hidrófugo confomre
descrito neste C.E
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AQ 11.4 - PAVIMENTO DAS ESCADAS
-O pavimento das escadas interiores da habitação será realizado em madeira maciça de afizélia
doussié colada e pregada de primeira escolha, estabilizada e tratada, devidamente seca, sem
galhos e fungos.
- As réguas de madeira terão uma largura não inferior a 28cm no caso dos cobertores e 18cm no
caso dos espelhos, e serão maquinadas conforme os detalhes dos desenhos de arquitectura.
- As réguas de madeira serão coladas à estrutura da escada, perfeitamente nivelada e assim que
este apresente um grau de humidade inferior a 3%.

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- A cola a utilizar, deverá ser do tipo Sikabond T54FC - cola elástica monocomponente sem
solventes. É fundamental efectuar a colagem ante que a superfície da cola tenha secado.
- O afagamento com maquina deve ser realizado após a boa colagem da totalidade do pavimento.
No caso da cola indicada poderá ocorrer após 12 horas da aplicação.
- Após o afagamento, a superfície resultante deve ser uniforme, isenta de sulcos ou depressões e
com as juntas devidamente seladas.
- A ambientação da madeira ao local onde irá ser definitivamente instalada é determinante, para
que a médio e longo prazo o pavimento da escada se mantenha estável. Por isso, é recomendável
que a madeira seja armazenada próximo do local onde vai ser aplicada pelo menos durante duas
semanas antes da sua aplicação.
- O acabamento da escadaria, será de acordo com o especificado no capitulo das pinturas.
- O revestimento da escada será rematado perimetralmente, pela aplicação do rodapé embutido

(em MDF hidrófugo lacado à cor da parede) nas paredes envolventes à escada.
AQ 11.5 - VÃOS EXTERIORES - PISCINA E ZONA TÉCNICA
- O vão do rolo da piscina e da zona técnica, funciona como um alçapão disfarçado no pavimento
exterior da piscina. O Deck, deve ser apoiado e fixado numa estrutura metálica, deverá ser
aplicado através do sistema macho-fêmea e sendo a sua fixação as réguas de suporte oculta,
devendo para tal ser fixados com parafusos com auto-escareamento ou em alternativa escarear
os orifícios através dos quais se procedera a fixação de forma a que estes fiquem devidamente
nivelados com o suporte.
- ver desenhos das séries E.
- As ferragens a usar devem ser adequadas à dimensão e peso do vão, bem como garantir a
perfeita abertura e manutenção deste.
AQ 11.6 - VÃOS INTERIORES
-Os elementos de carpintaria a criar, deverão respeitar na integra o mapa de vãos e as referencias
nele definidas, assim como todos os desenhos e pormenores de montagem e remate com os
restantes elementos.
- Todas as portas interiores de correr e pivotantes, serão opacas e pré-fabricadas com estrutura
em favo de MDF nas espessuras previstas em projecto sendo posteriormente lacadas à cor das
paredes.
- Todas as peças e acessórios a usar deverão ser os previstos nos mapas de vãos.
- Todas as portas interiores serão acabadas conforme descrito no capitulo de pinturas.

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- ver desenhos da série MVi.
- Todos os aros e painéis serão executados em MDF hidrófugo nas espessuras e secções
previstas no mapa de vãos e nos demais desenhos de arquitectura e de pormenor, a sua
incorrecta execução implicará a correcção dos vãos incorrectos, sem qualquer custo acrescido
para o dono de obra.
- As portas de correr para o interior da parede, utilizam um sistema de cassonetos pré-fabricado

por medida, que deverão ser aferidos em obra de acordo com a espessura da parede, antes de
serem encomendados. Estes mesmos cassonetos, deverão estar em obra, ainda antes do
revestimento das paredes adjacentes, para que o revestimento seja feita de forma continua.
AQ 11.7 - REVESTIMENTO DE PAREDES INTERIORES
- As paredes interiores revestidas a MDF de 19mm lacado a branco, serão pequenas e pontuais, à
excepção do rodapé embutido que está presente todas as paredes que são revestidas em gesso
projectado. Este material encontra-se apenas nos topos de parede em remates do mobiliário, deve
estar orientado verticalmente, colada diretamente à parede, conforme os casos e as espessuras
de enchimento definidas em projecto.
- Deve-se garantir um continuidade cromática homogénea, bem como, a mesma cota de pronto
relativamente à superfície dos armários lacados à mesma cor.
AQ 11.8 - RODAPÉ
- Os rodapés a executar serão aplicados sobre a superfície da parede devidamente rebocada,

sendo executados em MDF hidrófugo de 12mm, pintado à cor da parede.
- O rodapé deverá ser contínuo e rematar de topo com aros de portas, vãos, e outros elementos
fixos existentes.
- Além de colado, o rodapé deverá ser pregado pontualmente ao longo do seu curso.
- Será ainda de prever uma alheta de separação entre o topo superior do rodapé e as paredes.
- Sempre que seja necessária emenda das peças do rodapé no seu cumprimento, esta deverá ser
realizada com recurso a meia-esquadria.

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AQ 11.9 - EQUIPAMENTOS FIXOS
- Os móveis propostos, deverão salvaguardar a existência de tomadas, esgotos, acesso para

manutenção dos equipamentos neles instalados, etc.
- Todos os móveis em que estejam previstas tomadas, pontos de água, esgoto ou interruptores,
têm de ser atempadamente colocados em obra para a ligação das infra-estruturas.
- A localização dos armários será aquela que está definida em planta.
- Todas as dimensões representadas em desenhos de arquitectura deverão ser aferidas antes no

inicio de produção do mobiliário fixo.
AQ 11.9.2 - MOBILIÁRIO - ZONA DA LAVANDARIA
- Os móveis, serão considerados para efeitos de orçamento de acordo com o representado nos
desenhos e como a seguir se discrimina.
-Estrutura | Forro | Ilhargas, em MDF hidrófugo de 19mm, com acabamento lacado

conforme o descrito no capitulo das pinturas
- Prateleiras em MDF hidrófugo de 19mm, ou em favo de madeira para garantir as

espessuras previstas em projecto, com acabamento lacado branco
- Ferragens | Acessórios | Fechaduras | Puxadores de acordo com a descrição do projecto

de arquitectura.
- A compartimentação interior dos móveis, bem como o método de execução deverá ser ajustada
às medidas de obra, e apresentada previamente por parte do instalador, para aprovação da
equipa projectista. Caso não haja aprovação por ambas as partes nenhum tipo de móvel poderá
ser instalado sob pena de ter de ser retirado e corrigido.
- ver desenhos da série G
AQ 11.9.3 - MOBILIÁRIO | ZONAS SOCIAIS
- Os móveis das zonas sociais, serão considerados para efeitos de orçamento de acordo com o
representado nos desenhos e como a seguir se discrimina.
1 - Estrutura | Portas e restantes painéis, desde que visíveis pelo exterior, em MDF de
19mm lacado de branco conforme descrito no capitulo de pinturas.
2 - Forro | Ilhargas | Prateleiras | Gavetas interiores em em MDF hidrófugo de 19mm, com

acabamento lacado conforme o descrito no capitulo das pinturas.

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3 - Ferragens | Acessórios | Fechaduras | Puxadores de acordo com a descrição do projecto
de arquitectura.
- ver desenhos da série G.

- A compartimentação interior dos móveis, bem como o método de execução deverá ser
apresentada previamente por parte do instalador, para aprovação da equipa projectista e pelo
D.O.. Caso não haja aprovação por ambas as partes nenhum tipo de móvel poderá ser instalado
sob pena de ter de ser retirado e corrigido.
- Deverá ser acautelado o acesso a quadros eléctricos e outras infra-estruturas que possam existir
no interior dos armários.
-O interior destes armários poderá ser realizado em melamina texturada a imitar nogueira cor
cinza, devendo para isso o empreiteiro apresentar proposta de cotação como alternativa ao MDF e
amostras do material proposto para aprovação.
AQ 11.9.4 - MÓVEIS DE W.C.
-Os móveis de w.c deverão ser executados de acordo com os desenhos fornecidos.
- Deverão ser executados em MDF Hidrófugo lacados a branco, ou noutra cor a definir, e nas
espessuras definidas em desenho tendo o seu acabamento como base o esquema descrito no
capitulo de pinturas.
- Os móveis deverão ser perfeitamente fixos por suportes em número suficiente, e nunca inferior a
2 por metro linear. Após a fixação dever-se-à garantir uma correcta vedação dos mesmos,
recorrendo a um cordão continuo de mastique incolor na junta entre o móvel e a parede.
- As bancadas deverão ser executadas em resina acrílica do tipo Corian®, na cor solida branca,
com o tampo devidamente fundido com o pio, e respeitar os negativos necessários para as
torneiras.
- O acabamento de cada um dos móveis deverá ser dado de acordo com o definido nas folha da
série G e nos mapas de acabamentos, e deverá ser respeitado o esquema de pinturas expresso
abaixo neste C.E
-ver desenhos série G.
AQ 11.9.5 - COZINHA
- Os móveis da cozinha, serão os definidos em projecto, e serão executados em termolaminado,

sobre aglomerado hidrófugo, na cor branca e nas espessuras definidas em projecto.
- O tampo será em sildstone branco zeus, 12mm, com pio fundido, rodando este mesmo material
para a parede adjacente ao tampo. Serão ainda de prever todos os furos necessários para o
encastramento dos eletrodomésticos.

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- O layout dos móveis da cozinha, bem como o método de execução deverá ser ajustada às
medidas de obra, bem como à colocação de um fogão de lenha a escolher pelo dono de obra, e
apresentada previamente por parte do instalador, para aprovação da equipa projectista. Caso não
haja aprovação por ambas as partes nenhum tipo de móvel poderá ser instalado sob pena de ter
de ser retirado e corrigido.
AQ 11.9.6 - ROUPEIROS
- Os armários roupeiro a serem fornecidos deverão respeitar os desenhos fornecidos pela

arquitectura, sendo a sua organização interior passível de alteração por parte do D. O. em fase
mais avançada de obra.
- Estrutura | Portas e restantes painéis, desde que visíveis pelo exterior, em MDF de 19mm
lacado de branco conforme descrito no capitulo de pinturas.
- Forro | Ilhargas | Prateleiras | Gavetas interiores em em MDF hidrófugo de 19mm, com

acabamento lacado conforme o descrito no capitulo das pinturas
- Ferragens | Acessórios | Fechaduras | Puxadores de acordo com a descrição do projecto de

arquitectura.
- ver desenhos série G.
- Os armários devem ficar perfeitamente rematados contra os tectos e panos de paredes, devendo
para o efeito toda as esquinas das paredes serem perfeitamente desempenadas e rematadas com
cantoneiras guarda-vives de forma a terem um acabamento uniforme em toda a sua extensão
- O interior dos armários poderá em alternativa ser realizado em melamina, devendo para isso o
empreiteiro apresentar proposta económica e amostras do material proposto para aprovação.
- A compartimentação interior dos móveis, bem como o método de execução deverá ser
apresentada previamente por parte do instalador, para aprovação da equipa projectista e pelo
D.O. Caso não haja aprovação por ambas as partes nenhum tipo de móvel poderá ser instalado
sob pena de ter de ser retirado e corrigido.

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AQ 12 - SERRALHARIAS
AQ 12.1 - SERRALHARIAS EM ALUMÍNIO
AQ 12.1.1 - CAIXILHARIA EM ALUMÍNIO
- Caixilharia em alumínio para vãos de correr recorrendo ao sistema OS da SoSoares com

dimensões de acordo com respectivo mapa de vãos.
- ver desenhos MVe
- As caixilharias em alumínio para os vãos fixos e/ou oscilobatentes serão do sistema LT da

Sosoares, com dimensões de acordo com o respectivo mapa de vãos.
- Os remates de canto serão os definidos no sistema e o expresso no mapa de vãos MVe.
- Será necessário prever os trabalhos de nivelamento e regularização dos vãos, e sempre que se
justifique o recurso a pré-aros, estes deverão ficar devidamente ocultos e ajustados à solução da
caixilharia escolhida.
- Será necessário prever o guarnecimento e remates dos vãos de forma a garantir o perfeito
remate do mesmo conforme já anteriormente descrito no item AQ 8.4.
- ver desenhos E101 e E102.
- Todas as medidas expressas em mapa de vãos MVe deverão ser devidamente aferidas em obra.
- Todas as medidas e formas de abertura expressas em mapa de vãos MVe deverão ser
devidamente aferidas em obra.
- Recomenda-se ainda a criação de passagens pontuais da caixilharia à terra, de forma a evitar

descargas eléctricas e electricidade estática..
- Os vidros a usar em todas as caixilharias, deverá ser o expresso no mapa de vãos e descrito
mais à frente no capítulo dos Vidros (sempre que nada constar acerca do tipo de vidro a usar
dever-se-á ter como referência vidros da Saint-gobain) e que sucintamente se descreve aqui:
- Vidro duplo do tipo Saint-Gobain Glass, constituido por um vidro exterior HS 51/28 8mm
+ caixa de ar de 14mm com Argon + vidro Laminado interior Stadipp 54.2mm incolor.
-Dever-se-á executar todos os remates, pré-aros, chapas de soleira e perfis de reforço, previstos
no projecto e nos desenhos de pormenor, recorrendo a perfis de aço e a chapas de aço, na cor da
caixilharia.

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AQ 12.2 - SERRALHARIAS DE FERRO
- As serralharias de ferro previstas, deverão seguir as secções e perfis previstos em projecto,

sendo sempre tratadas todas as superfícies contra a corrosão ou a agressão dos agentes
externos.
- Dever-se-á ainda prever a total vedação de todos os componentes, reforços, pré-aros ou folgas
que tenham sido necessárias para o assentamento das diferentes soluções.
- Ter-se-á em conta todas as fixações necessárias para assegurar o perfeito comportamento das
soluções propostas.
- Deverá em tempo útil o empreiteiro apresentar amostras e protótipos das soluções propostas,
sendo estas devidamente ajustadas à realidade de obra no que respeita a dimensões
AQ 12.2.2 - GRADES DE PROTEÇÃO DOS VÃOS
- As grades de proteção dos vãos já existente na habitação, e a manter na solução final, deverão
ser devidamente decapadas e lixadas de forma a retirar todos os vestígios de tinta antiga e
outras patologias que apresentem.
- Devem ser totalmente reparadas de forma a garantir a correcta solidez do conjunto e se

necessário substituir os elementos danificados pela corrosão.
- O sistema de fixação deverá ser alterado de forma a não “ferir” o sistema ETICS que agora
reveste a fachada, devendo estes elementos serem fixados ao suporte através de parafusos
próprios do sistema ao invés de cravados como acontece actualmente.
- O acabamentos destes elementos será de acordo com o descrito no capitulo das pinturas.
- ver desenhos MVe.
AQ 12.2.2 - PORTAS DE ACESSO À HABITAÇÃO
- As 2 portas de acesso à habitação serão realizadas em perfis metálicos com as secções

representadas no mapa de vãos e na configuração lá presente para posteriormente ser revestida
na sua face exterior e interior de acordo com o representado e especificado nos desenhos dos
mapas de vãos .
- O vão Ve03, será uma porta de segurança do tipo Dierre, Collection Prestige com um desenho
personalizado que deverá ser igual ao desenho original da porta existente. Este desenho
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encontra-se nos desenhos da série MVe, contudo este deve ser aferido em obra e replicado com a
maior precisão no revestimento em madeira da na nova porta. Deve-se respeitar o sistema de
montagem e aplicação que a marca indica. As ombreiras e padieira deste vão serão realizadas em
chapa quinada e em MDF de 19mm de espessura e lacado à cor da parede, de acordo com o
desenho de arquitectura, cobrindo a totalidade da ombreira de alvenaria.
- As dobradiças a aplicar deverá ser calculada para o peso da porta tendo em conta o
revestimento que a mesma ira levar pelo exterior devendo ser do tipo oculta e no mínimo de 4.
- As ombreiras e padieiras do vão Ve07 serão realizadas em chapa quinada de acordo com
desenho de arquitectura cobrindo a totalidade da ombreira de alvenaria, sendo posteriormente
lacada na cor da parede. O interior da porta será preenchido com lã de rocha.
- A porta de segurança Ve07 deverá rematar perfeitamente com o acabamento superficial da

parede, devendo todos os perfis de remate ficar ocultos na fachada, como de resto se poderá
constatar nos desenhos de arquitectura.
-Todas as portas que contactam com o exterior e/ou garagem, deverão de possuir um sistema de
vedante automático para a soleira e padieira, do tipo Ellen Matic Super (interportas).
- Ferragens | Acessórios | Fechaduras | Puxadores de acordo com a descrição do projecto de

arquitectura.
- ver desenhos MVe
AQ 12.2.5 - PORTÃO DE ENTRADA PEDONAL + ARMÁRIO CONTADORES + TAPA VISTA
-Portão de entrada de homem composto uma folha de batente, com estrutura interior em tubular
de aço galvanizado revestido com chapa de aço de 2mm de espessura em ambas as faces sendo
posteriormente lacado.
- ver desenhos série D.
- Armário para contadores, com estrutura interior tubular de aço galvanizado (40x40x2mm)
revestido com chapa de aço lacada de 2mm. Composto ainda por duas portas de batente também
elas com estrutura interior em tubular de aço galvanizado revestido com chapa de aço de 2mm de
espessura em ambas as faces. As portas de acesso aos contadores deverão ser munidas de
fechaduras do tipo universal para que os serviços das diferentes entidades tenham o devido
acesso aos contadores.
- ver desenhos série D
- Receptáculo postal, com estrutura interior em tubular de aço galvanizado revestido com chapa
de aço lacada, de 2mm. Composto por abertura frontal para entrada de correspondência e porta
posterior, munida de respectiva fechadura de acesso e batentes de borracha para vedação. Neste
elemento será ainda colocado o intercomunicador assim como o numero de policia. Os cortes a

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efectuar na chapa deverão ser realizados com recurso a laser, de forma a ficarem perfeitamente
acabados e nivelados, não sendo de aceitar eventuais defeitos de corte.
- O numero de policia será realizado em em barra de aço com 1cm de largura e 3mm de
espessura e aplicado na face exterior do elemento onde está também o receptáculo postal
- ver desenhos D.
AQ 12.2.6 - PORTÃO DE ENTRADA AUTOMÓVEL
- Portão de entrada automóvel composto por um folha de correr, com estrutura interior em tubular
de aço galvanizado (50x50x2mm) revestido com chapa de aço galvanizado de 2mm de espessura
em ambas as faces.
- O portão será de abrir para o interior recorrendo a automatismo electrohidraulico, de acordo com
as especificações técnicas do modelo escolhido FAAC 770 240V comercializado pela REFRAL ou
equivalente.
- Dever-se-á ainda acautelar as infra-estruturas necessárias para a colocação dos sensores de

segurança, assim como a sua colocação.
- Deverá ainda ser previsto o necessário reforço de toda a estrutura do portão e restantes
elementos, de forma aguentar os esforços impostos pelo motor e de forma a que este se
apresente sempre nivelado com o plano de chão.
- ver desenhos D e MVe
- Serão aplicados todos os acessórios especificados em mapas de vãos de forma a garantir o

correcto funcionamento dos vãos.
- Será ainda de prever os respectivos batentes de pavimento para os portões sempre que
necessário.
AQ 12.2.5 - PORTÃO DE GARAGEM SECCIONADO
- A garagem será encerrada por portão seccionado motorizado, realizado em painel sandwich de
cor preto, com revestimento em chapa metálica com as dimensões conforme mapa de vãos e
desenhos de arquitectura
- O portão deverá possuir células fotoeléctricas individuais para garantir o seu correcto
funcionamento e a segurança aquando a sua utilização.
- Deverão ser utilizadas todas as peças do sistema para uma correcta fixação das calhas ao
suporte rígido - parede e tecto
- O motor eléctrico do portão deverá ser localizado no tecto de acordo com as especificações
técnicas do mesmo, e ter um acesso devidamente simples para eventuais manutenções.

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- ver desenhos série E e MVe
AQ 12.2.6 - VÃO DE ACESSO AO ESPAÇO TÉCNICO E AO ROLO DA PISCINA
- O vão será executado numa estrutura de perfis metálicos em L devidamente tratados e soldados
de forma a garantir a correcta solidez do conjunto, de forma a preparar a o deck que irá receber.
- Deve ser executado de forma a garantir o correcto encastramento do deck que irá receber.
- As ferragens devem ser adequadas à dimensão e peso do vão para o seu correcto
funcionamento.
AQ 12.2.7 - GUARDA CORPOS E CORRIMÃOS EM FERRO
- Guarda copos em barra de aço inox, com acabamento escovado ( 50x7mm) chumbado no
pavimento com bolacha mata juntas.
- ver desenhos F101.
- Corrimão em barra de aço inox, com acabamento escovado ( 50x7mm) chumbado na parede
com bolacha mata juntas.
- ver desenhos F101.
AQ 12.2.8 - CHAMINÉS | VENTILAÇÕES
-Revestimento exterior para as diferentes ventilações em tubo de aço galvanizado com com
capelo constituído por anéis também em chapa de aço galvanizado, pintado de cor branca.
- Deverão ser respeitadas todas as normas do fabricante no que respeita ao sistema de exaustão.
- Todas as ventilações deverão elevar-se até ao mínimo previsto por lei.
AQ 12.2.9 - LAREIRA
- A lareira do tipo Metalfire, Ultimate Classic Combustion, deverá ser respeitada todas as normas
do fabricante.
- O modelo, deverá ser executado em chapa lisa quinada lacada a preto de acordo com desenho
de arquitectura cobrindo a totalidade da superfície do nicho. Deverá ser feita com uma porta de
abrir no mesmo material, bem como, uma moldura a em forma de U em redor das três arestas do
modelo, como representado nos desenho de arquitectura da serie F, devendo ser previamente
aprovadas pela equipa projetista.

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AQ 12.2.10 - CHAPAS QUINADAS E OUTROS ELEMENTOS DE APOIO ÀS DIVERSAS ARTES
- Será de prever a utilização de chapas de aço quinadas, perfis standard em aço laminado a frio
como elementos de reforço e apoio à execução dos diversos trabalhos. Estes perfis, são visíveis
nos vários desenhos de pormenor, devendo a sua espessura e dimensão aferida em obra de
acordo com as necessidades dos trabalhos/esforços em questão.
- Sempre que estes perfis, fiquem ocultos, os mesmos deverão ser devidamente fixos à estrutura,
e posteriormente devidamente tratados nas soldas, furos e amarrações, de forma a evitar a sua
corrosão. 

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AQ 13 - VIDROS
AQ 13.1 - VIDROS DUPLOS EM CAIXILHARIAS
- Vidros em caixilharias exteriores, deverão ser duplos e de acordo com as dimensões previstas
nos desenhos e mapa de vãos MVe.
- Os vidros a usar têm como referência as soluções da prescritas pelo projecto e mapa de vãos, e
serão duplos do tipo.
- Vidro duplo do tipo Saint-Gobain Glass, constituido por um vidro exterior HS 51/28 8mm
+ caixa de ar de 14mm com Argon + vidro Laminado interior Stadipp 54.2mm incolor.
AQ 13.2 - PÁRA DUCHES
- Execução de divisórias para-duche em vidro temperado incolor de 8mm conforme mapa de vãos
interiores.
- As ferragem a utilizar serão de acordo com o especificado nos respectivos desenhos.

- ver desenhos MVI
- Em ambas as divisórias deverão ser colocadas borrachas periféricas transparentes nas

superfícies em contacto com a água.
AQ 13.3 - ESPELHOS
- Espelhos de meio cristal, 6mm, nos sanitários, com as dimensões e localizações definidas em
projecto.
- As arestas do perímetro dos espelhos, deverão ser bizeladas.
- Os espelhos serão colados ao suporte resistente por meio de cola própria ou em alternativa será
colado um perfil metálico na traseira do espelho permitindo que o mesmo seja suspenso por meio
de buchas e camarões.
- ver desenhos serie C e G.
AQ 13.2 - GUARDAS DE VIDRO
-Em alguns vãos da habitação, será de prever uma guarda em vidro laminado e temperado de
6+6mm, fixas por meio perfis JNF In.75.003 cravados na soleira e ombreira do vão conforme os
desenhos.
- ver desenhos MVe

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- A fixação das guardas em vidro será garantida pelos perfis referidos e seu encastramento deve
ser executado com respectivos acessórios e remates necessários para lhe conferir total
estabilidade e de forma a não danificar o capoto e o acabamento da ombreira.
AQ 14 - PINTURAS
- Deverá o esquema de pinturas ser respeitado, sendo no entanto previamente testado em amos-
tras de 1m2 sobre cada uma das superfícies em questão, de forma a ser aprovado por parte da
equipa projectista.
- As referências e esquemas de pintura podem ser alterados, desde que comprovada a igual qua-
lidade da solução e devidamente aprovados por parte da equipa projectista.
- Todas as pinturas deverão respeitar na íntegra as recomendações técnicas constantes nos ma-
nuais dos produtos, fornecidos pela empresa detentora do produto.
- Será de prever a limpeza final de todas as superfícies pintadas, para análise do trabalho efectu-
ado.
- Todas as superfícies que apresentem defeitos deverão ser corrigidas e re-pintadas na totalidade.
- Os tectos em gesso quando apresentem anomalias, deverão ser devidamente corrigidas até à
demão final.
- Os trabalhos de pinturas, não poderão nunca colocar em risco ou danificar os demais trabalhos
de outras artes.
AQ 14.2 - PINTURAS EM PAREDES EXTERIORES - WEBER.THERM
-O acabamento das paredes exteriores revestidas pelo sistema ETIC - será dado pelo próprio ma-
terial do sistema, assumindo apenas a cor que será definida em obra cujas opções estão abaixo
indicadas:
- Primário regulador de fundo: Weber.prim regulador, de acordo com o acabamento esco-

lhido.
- Acabamento: Weber.plast Decor - Refª 2759, ou 0919, ou 1059
- Deverá ser efectuada uma amostra com as referências acima referidas para se confirmar a colo-
ração.

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AQ 14.3 - PINTURAS EM PAREDES INTERIORES (GESSO)
- Pintura das paredes em Gesso, com tinta aquosa semi-mate extra-suave com toque aveludado
da Robbialac serie Charme serie 026 de acordo com a cor definida no mapa de acabamentos
com primário Plastron Aquoso Anti-fungos refª 020-200 de acordo com o seguinte esquema :
- Superfície seca, sem gordura, sem poeira

- Primário anti-alcalino Plastron Aquoso Anti-fungos refª 020-200 aplicado numa mão.
- Lixar a totalidade da paredes (lixa de marceneiro 220)
- 2/3 demãos de tinta Charme serie 026, sendo a primeira diluída a 10% e a restantes
sem diluição.
- ver desenhos MAi
AQ14.4 - PINTURAS EM PAREDES INTERIORES - ZONAS DE ÁGUA
- Pintura das paredes com tinta baseada numa dispersão aquosa de resina dotada de alta resis-
tência aos fungos, Robbialac Acrilsmalte Mate 068 com primário Plastron Aquoso Anti-fungos
refª 020-200 de acordo com o seguinte esquema :

- Primário lastron Aquoso Anti-fungos refª 020-200 aplicado numa mão
- 2/3 demãos de tinta Acrilsmalte Mate 068, sendo a primeira diluída a 10% e as
restantes sem diluição.
- ver desenhos MAi
AQ 14.5 - PINTURAS EM TECTOS EXTERIORES
- Pintura de tectos com tinta baseado numa dispersão aquosa de resina sintética serie REP, refª
063-Mate com primário Plastron Aquoso Anti-fungos refª 020-200 de acordo com o seguinte es-
quema :

- Primário anti-alcalino Plastron Aquoso Anti-fungos refª 020-200 aplicado numa mão
- 2/3 demãos de tinta REP, refª 063-Mate, sendo a primeira diluída a 20% e a restantes
sem diluição.
- ver desenhos MAi

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AQ 14.7 - ENVERNIZAMENTOS DE CARPINTARIAS
- Envernizamento de soalho em madeira de afizélia doussié com verniz aquoso mate DUROCIN
2K WB 77-090 da CIN precedido de Selante para vernizes Aquosos , de acordo com o seguinte
esquema
- Superfície seca, firme, sem gordura, sem poeiras

- Selante para vernizes Aquosos de soalho aplicado numa ou duas demãos tal qual o
produto é fornecido
- Betumar e lixar perfeitamente toda a superfície, entre as demãos do tapa poros, sendo
que a última deverá ser devidamente amaciada com recurso a “palha-de-aço”, para
garantir uma superfície macia e isenta de poros
- Três de mãos de verniz DUROCIN 2K WB 77-090 aplicado à pistola. As demãos
deverão ser precedidas de uma lixagem superficial, para eliminar eventuais picos de
secagem.
- ver desenhos de arquitectura
AQ 14.8 - PINTURAS EM CARPINTARIAS
- Lacagem de portas, aros, guarnições e demais elementos de carpintaria com tinta de esmalte
mate para madeira | Cin série | cor branca, meio brilho.
1.superfície seca, firme, sem gordura, sem poeiras

2.primário - Isolante para lacagem
3.betumar e lixar perfeitamente toda a superfície.
4 . d u a s a t r ê s d e m ã o s t i n t a , d a d a s à p i s t o l a , a t é fi c a r p e r f e i t a m e n t e
acabada a superfície.
AQ 14.9 - PINTURAS EM REVESTIMENTOS DE MADEIRA EXTERIORES
- Acabamento de toda a obra em Deck de madeira IP aplicado no exterior com pintura a óleo de
protecção por impregnação, BIOFA, cor natural.
1 - superfície seca, sem gordura, sem poeiras, devidamente

lixado e a superfície lisa.
2 - óleo BIOFA (2/3 demãos).
AQ 14.10 - PINTURAS EM MOBILIÁRIO FIXO
- Lacagem a tinta esmalte mate para madeira | Cin série | cor branca ou a definir, meio brilho.


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- ver desenhos da série G - Mobiliário
AQ 14.11 - ENVERNIZAMENTOS DE CARPINTARIAS
- Envernizamento do taco de madeira com verniz aquoso mate DUROCIN 2K WB 77-090 da CIN
precedido de Selante para vernizes Aquosos , de acordo com o seguinte esquema

- Selante para vernizes Aquosos de soalho aplicado numa ou duas demãos tal qual o
produto é fornecido
- Betumar e lixar perfeitamente toda a superfície, entre as demãos do tapa poros, sendo
que a última deverá ser devidamente amaciada com recurso a “palha-de-aço”, para
garantir uma superfície macia e isenta de poros
- Três de mãos de verniz DUROCIN 2K WB 77-090 aplicado à pistola. As demãos
deverão ser precedidas de uma lixagem superficial, para eliminar eventuais picos de
secagem.
- ver desenhos de arquitectura
AQ 14.12 - PINTURAS EM CARPINTARIAS
- Lacagem de portas, aros, guarnições e demais elementos de carpintaria com tinta de esmalte
mate para madeira | Cin série | cor branca, meio brilho.

AQ 14.13 - PINTURAS EM MOBILIÁRIO FIXO
- Lacagem a tinta esmalte mate para madeira | Cin série | cor branca, meio brilho.

- ver desenhos da série G - Mobiliário

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AQ 14.14 - PINTURA EM SERRALHARIAS
AQ 14.14.1 - PINTURAS EM SERRALHARIAS EXTERIORES
-Pintura de serralharias exteriores, Portões de entrada e gradeamente pré-existente das janelas,

com esmalte acrílico do tipo Forja ou branco (a definir), conforme os locais e o definido em projec-
to, Cinofer da CIN, ou equivalente precedido de aplicação de primário de protecção e aderência
caso se revele necessário.

- Primário, aplicado numa demão à pistola (caso seja necessário uma melhor cobertura,
dever-se-á aplicar uma segunda demão.
- Pintura com esmalte acrílico do tipo Forja conforme ficha técnica, nas cores definidas em
projecto.
AQ 14.14.2 - PINTURAS EM SERRALHARIAS INTERIORES
- Pintura de serralharias interiores, corrimão e guarda corpos da escadaria, com esmalte acrílico
branco, conforme os locais e o definido em projecto, Cinofer da CIN, ou equivalente precedido de
aplicação de primário de protecção e aderência caso se revele necessário.

- Primário, aplicado numa demão à pistola (caso seja necessário uma melhor cobertura,
dever-se-á aplicar uma segunda demão.
- Pintura com esmalte acrílico do tipo Forja conforme ficha técnica, nas cores definidas em
projecto. 

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AQ 15 - INSTALAÇÕES (VER PROJECTOS DE ESPECIALIDADES)
AQ 15.1 - REDE DE ESGOTOS PLUVIAIS
- Rede a construir conforme o projecto da especialidade - Instalações e Equipamentos de Águas e

Esgotos.
AQ 15.2 - REDE DE ESGOTOS
- Rede a construir conforme o projecto da especialidade Instalações e Equipamentos de Águas e

Esgotos.
AQ 15.3 - REDE DE ÁGUA
- Rede a construir conforme o projecto da especialidade Instalações e Equipamentos de Águas e

Esgotos.
AQ 15.4 - EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS
- Os equipamentos sanitários a considerar são os descritos nos desenhos dos sanitários e mapas
de equipamentos sanitários.
- Os equipamentos deverão ser colocados de acordo com os desenhos e com recurso a todos os
acessórios do sistema previstos pelo fabricante.
- Não serão aceites outros equipamentos que não os constantes nos desenhos e mapas. Poderão
no entanto ser apresentadas alternativas, desde que mantenham o mesmo aspecto, cor e solução
de fixação, e sejam devidamente aprovadas pela equipa projectista e dono de obra.
- ver desenhos MEs.
AQ 15.5 - EQUIPAMENTO DE PRODUÇÃO DE ÁGUA QUENTE
- O aquecimento da água quente sanitária será auxiliado por 4 colectores solares de alto rendi-
mento plano do tipo Solius SilverSol 2 Vertical , orientado de acordo com o especificado em pro-
jecto de especialidades, que deverão ser fixos à estrutura resistes e ficar perfeitamente apoiado
ao plano da cobertura, sendo colocado de forma paralela sobre a mesma. Deverão ser orçamen-
tados todos os demais equipamentos que compõe o sistema.
- Todo o sistema será de acordo com especificações e capacidades constantes no projecto da es-
pecialidade.
- Coletor Solar Plano Solius SilverSol 2 Vertical

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- Conjunto de acessórios ligação coletores.
- Acumulador combinado (Inercial) Solius Hygénio serpentina dupla (Sanitária + solar) 600
litros
- Baínha Latão 6mm x1/2”
- Termómetro de imersão
- Tê para sonda de temperatura acumulador
- Controlador solar digital Solius 21
- Grupo hidráulico Solar Solius FlowStar L2 DN20
- Kit de ligação ao vaso Expansão
- Vaso expansão solar 35 litros
- Vaso expansão aquecimento 80 litros
- Fluido solar Solius GlicoStar 5 litros
- Estrutura metálica de suporte de coletores
- Misturadora termostática solar Aquamix 322 1” M
- Válvula segurança aquecimento 3 bar + manómetro
- Grupo segurança sanitário solar ¾” 7 bar
- Vaso expansão sanitário 12 Lacado
- Resistência elétrica Solius Cromo 2000 W
- Válvula segurança aquecimento a 3 bar
- Tubagem em cobre com isolamento de ligação coletores/acumulador
- Todas as passagens de infra-estruturas deverão ser efectuadas tendo em conta os nichos e duc-
tos disponíveis para o efeito.
AQ 15.6 - VENTILAÇÕES
- Instalação de sistema de ventilação das instalações sanitárias de acordo com o descrito no pro-
jecto de espe de arquitectura.
- Sempre que os tubos de ventilação, quer pela sua secção, quer pelo mecanismo de circulação
de ar, forem susceptíveis a criar ruídos, devem todos os elementos serem envolvidos previamente
em mantas de isolamento acústico.
- A localização dos extratores de ar nos sanitários e demais compartimentos mencionados em

planta de tectos de arquitectura, deverá ser previamente analisa in loco com a equipa projectista e
só depois se procederá a sua instalação.
AQ 15.7 - SISTEMA INTEGRADO DE CLIMATIZAÇÃO - PAVIMENTO RADIANTE

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-Climatização das áreas habitáveis da habitação com recurso a sistema de pavimento radiante
hidráulico alimentado com recurso a bomba de calor. O sistema é composto por:
-Tubo multicamada, certificado pelo DVGW, com 100º barreira oxigénio, para os circuito
- Placas nodulares de 25 kg/m3 para isolamento térmico de toda a superfície a aquecer
- Coletores metálicos niquelados com caudalímetros incorporados, para regulação apu-

rada do caudal em cada circuito de água
- Cabeças eletrotérmicas, para controlo do caudal em cada circuito
- Termostatos de ambiente nas principais divisões da casa, permitindo o controlo indivi-

dual de temperatura
- Tubo multicamada isolado, certificado pelo DVGW, com 100% barreira oxigénio, para a
alimentação das caixas dos coletores
- Outros componentes e acessórios discriminados na lista das materiais
- Os equipamentos previstos são os abaixo descritos de acordo as quantidades presentes em

mapa de medições
- Tubo multucamada ClimaFloor 16x2mm
- Placa branca Classic Floor 50mm
- Clip manual
- Rolo fita perimetral (25m/rolo)
- Rolo filme polietileno (200m2)
- Embalagem de aditivo cimento (10 litros)
- Coletor InoxFloor 1.1/4” 5+5 vias completo
- Válvula esfera reta 1.1/4” M x1”F
- Adaptador multicamada 16x2,0mm
- Cabeça eletrotérmica 230V com micro
- Isolamento para coletores
- Termostato de ambiente digital de embutir Solius 400 Branco
- Caixa de ligações para termostato de ambiente
- Caixa para coletores Metalbox L 600
- Tubo multicamada 32x3,0 isolado 10mm
- Casquilho Prensar EVO 32x1”M p/Entrada caixa coletor/Bomba

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- Tê Evo 32x3,0
- Montagem
- A localização dos termóstatos reguladores de temperatura nos sanitários, deverá ser aferida em
obra com a equipa projectista.
- Todos estes elementos deverão ser alvo de marcação prévia em obra e só será iniciada a sua
instalação após validação da equipa projectista.
- Como sistema alternativo, deverá ser dada ornamentação para um sistema de climatização
por ar condicionado com sistema VRF Gama CITY MULTI do tipo Mitsubishi Electric, que prevê
os equipamentos abaixo descritos de acordo as quantidades presentes em mapa de medições:
- Unidade exterior modelo PUHY-P300YKB.A1. TH (EU):
- Capacidade de arrefecimento nominal: 33,5KW. EER: 3,91
- Consumo nominal: 8,56KW
- Capacidade de aquecimento nominal: 37,5KW
- Consumo nominal: 9,07KW. COP: 4,13
- Nível sonoro: 61 Db(A)
- Dimensões: L:1220mm. A: 1.710mm. P: 740mm
- Controlo central AT-50B
- Unidade interior Cassete de uma via modelo PMFY-P25VBM-ER4
- Unidade interior Cassete de uma via modelo PMFY-P40VBM-ER4
- Comando remoto por cabo DELUX (série A)
- Kit de derivação CMY
- Tubagem em cobre com isolamento. Interligações de comando entre unidades interio-

res e unidade exterior.
- Esgotos de condensados
AQ 15.8 - ASPIRAÇÃO CENTRAL
- Instalação de sistema de aspiração central do tipo Aertecnica Modelo TP2A* | TP código CMT-
PA+ | CMTP2 com 1600W de potência e com reservatório com 13,5 Lts, localizado na zona da
lavandaria do nível 2.
- Fornecimento do kit de limpeza, incluindo mangueira flexível 7 metros AP233 com interruptor de
arranque e variador de velocidade e acessórios de limpeza bem como tomadas de PVC (mínimo
8), a localizar em obra, de acordo com as prescrições do instalador e localização dos desenhos
de arquitectura.
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- Dever-se-à prever ainda a instalação de um “Glutão” na zona da cozinha.
- Antes da aplicação deverá ser estudado o caminho das tubagens de forma a detectar eventuais
colisões com outras infra-estruturas.
AQ 16 - INSTALAÇÃO ELÉCTRICA
AQ 16.1 - ALIMENTAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO.
- Alimentação, colunas montantes e distribuição conforme ao projecto de especialidade e localiza-

ções em projecto de arquitectura
- alimentação através de ramal de baixa tensão existente no local.
- quadro eléctrico conforme ao projecto de especialidade e localização em arquitectura
- portinhola EDP e contador de electricidade a instalar em armário dedicado integrando o

bloco contadores conforme projecto.
- alimentação eléctrica a todos os portões.
- ver desenhos da série C.
AQ 16.2 - ILUMINAÇÃO
AQ 16.2.1 - APARELHAGEM DE MANOBRA E TOMADAS
- Aparelhagem de manobra do tipo Schneider (série M-elegance, termoplástico branco activo),

conforme a sua localização em planta, de acordo com os mapas de equipamentos eléctricos. To-
madas de exterior com IP67 (ou superior) a serem definidas em obra.
- Tomadas, saídas t.v. e telefone, do tipo Schneider de cor branca, nos locais previstos nesse
compartimento.
- ver desenhos da série C.
- Tomada de pavimento a instalar nos locais assinalados em planta do tipo Schneider U44.108 de
4 mecanismos, perfeitamente nivelada com o pavimento.
- Sensores/detectores de movimento a instalar no exterior da habitação de froma a controlar toda

a iluminação exterior localizados de acordo com o representado nos desenhos de arquitectura.

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AQ 16.2.2 - LUMINÁRIAS
-Armaduras de exterior definidas na planta (se focos de pavimentos, ou barra de leds) e planta de
tectos (se leds encastrados nos tectos exteriores), desenho da série C200, e nos mapas de
iluminação.
- A iluminação prevista no exterior no acesso a habitação deverá acender de forma intercalada

aquando do acionamento de qualquer um dos portões, automóvel ou pedonal, após horário a
definir.
- Armaduras de interior definidas na planta (se focos de pavimentos) e planta de tectos (se focos
de tecto), desenho da série C200 e nos mapas de iluminação.
- Todas as armaduras estão sujeitas a coordenação pelo projecto de Arquitectura para efeitos da
sua localização exacta nos tectos.
- Antes de serem abertos os negativos, deverão ser marcados previamente para que sejam atem-
padamente feitos quaisquer reajustes necessários.
- Deverá ser previsto o reforço em tectos de gesso cartonado sempre que o tipo de iluminação
assim o exija.
AQ 16.3 - INSTALAÇÕES
- Quadro eléctrico conforme o projecto de especialidade, Instalações e Equipamentos Eléctricos,

localizado nos compartimentos previstos pelo projecto de arquitectura para o efeito.
- ver desenhos C
- Telefone / Tv / som / vídeo–porteiro / campainha conforme ao projecto de especialidade (IT) Ins-

talações de Telecomunicações, sendo a sua localização a indicada no projecto de arquitectura.
- ver desenhos C
- Instalação de video-porteiro composto por placa de rua Guinaz Alea Slim refª PDV701 e quatro
video porteiros Guinaz refª 3750EW, conforme assinalado nos desenhos de arquitectura. Será
ainda de prever todos os acessórios recomendados pelo fabricante para o correcto funcionamento
do sistema incluindo as respectivas caixas de encastrar.
- ver desenhos C

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AQ 17 - EQUIPAMENTO FIXO E MÓVEL DE MERCADO
AQ 17.1 - CALHAS PARA CORTINADOS
- Instalação de calha para cortinas de correr, devidamente encastradas no pladur, de forma a

acompanhar o desenho previsto em planta.
- O sistema de calha sugerido é a aplicação de carril do tipo WSD 700 da Controsol

- ver desenhos da série C e E
AQ 17.2 - ESTORES BLACK-OUT
- Instalação de telas black-out, eléctricas, nas sancas criadas para o efeito e definidas em projec-
to, com tecido de cor cinza opaca, nos locais previstos paro o efeito.
- ver desenhos da série E
- A calha de descida do Black-out ficará devidamente oculta e encastrada de acordo com com o
definido em desenho de pormenor representado nos zooms da planta e mapa de vãos.
- ver desenhos da série E e MVe
AQ 17.3 - PUXADORES | DOBRADIÇAS | FECHOS.
- Colocação em todos os vãos exteriores de puxadores pelo interior, dobradiças, fechaduras de

segurança e todas as demais ferragens descritas em mapas de vãos exteriores e/ou necessárias
ao correcto funcionamento de todo o conjunto.
- ver desenhos MVe.
- Colocação em todos os vãos interiores de puxadores, dobradiças, fechaduras e todas as demais

ferragens descritas em mapas de vãos interiores e/ou necessárias ao correcto funcionamento de
todo o conjunto.
- ver desenhos MVi.
- Fornecimento e montagem de batentes de pavimento em todos os vãos interiores, do tipo JNF

IN.13.106.20 ou similar em aço AISI304.
AQ 17.4 - CONTROLO REMOTO DE PORTÕES
- Dever-se-à prever a instalação de um sistema de controlo remoto para o portão automóvel que
dá acesso à rua e ainda para os portões da garagem.

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- A abertura remota poderá ser accionada via comando ou ainda via intercomunicador.
- O portão homem, deverá também ser dotado de uma abertura por meio remoto, com fechadura
automática, ligado ao intercomunicador.
AQ 17.5 - SISTEMA DE ASPIRAÇÃO CENTRAL
- Dever-se-à prever a instalação de um sistema de sistema de aspiração central do tipo Aertecnica

Modelo TP2A | TP código CMTPA+ | CMTP2 de 13L e 1600W de potência.
- A sua localização deverá ficar compreendida no compartimento técnico, por baixo da escada in-
terior, conforme o projecto de execução.
- Dever-se-á fornecer igualmente mangueira AP233 com interruptor de arranque e variador de ve-
locidade, bem como o fornecimento de todas as bocas de aspiração e glutão na zona da cozinha e
ainda as pás de limpeza do sistema.
AQ 17.5 - SAUNA E BANHO TURCO
- Dever-se-à prever a instalação de uma sauna e banho turco Combi Simbiosis - Sauna & Banho
Turco tipo Balness.
- Dever-se-á respeitar a instalação dos equipamentos necessários previstos no projecto de espe-

cialidades, assim como as indicações do fabricante/marca.
- As dimensões do combinado devem ser aferidas em obra antes de pedir o fabrico do mesmo, de
forma a garantir o perfeito encastramento no vão que lhe atribuído e que está descrito nos dese-
nhos de arquitectura da série C e F.
AQ 18 - PAISAGISMO
AQ 18.1 - PREPARAÇÃO DO SOLO
- Fornecimento e colocação de terra preta, nas cotas definidas em projecto de arquitectura e re-
presentado no projecto de paisagismo.
- A terra preta, deverá ser devidamente espalhada e removidas todas as pedras existentes no
solo.
- Dever-se-á juntar os fertilizantes necessários para o tratamento dos solos, de forma a poder re-
ceber os elementos naturais, a serem semeados ou plantados, previstos em projecto.

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AQ 18.2 - REDE DE REGA
- Dever-se-á executar a rede de rega, compatível com as espécies de plantas previstas no projec-
to de paisagismo.
- O sistema de rega, deverá ser accionado de forma programada, devendo todos os controladores
ficar devidamente arrumados no compartimento técnico. 

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AQ 18 - OMISSÕES
- No que o presente caderno de encargos for omisso, dever-se-à considerar as regras da boa exe-
cução para a correcta execução dos trabalhos.
- Qualquer desenho necessário para o esclarecimento da proposta e que possa estar omisso nos
elementos entregues deverá ser considerado o descrito no caderno de encargos, e se necessário
serão efectuados os desenhos em falta.
- Qualquer trabalho não listado no C.E. e Mapa de Medições mas expresso em desenho, deverá
ser colocado considerado para efeito de orçamento.
- Qualquer dúvida de interpretação dos desenhos ou normas técnicas, solicitação de reunião de

obra ou qualquer outro assunto relacionado com a obra, poderá ser remetida directamente para o
mail geral do atelier de arquitectura.
- Esclarece-se que todas as omissões enviadas no período de esclarecimentos, deverão obrigato-

riamente vir perfeitamente identificadas e explicadas, sob pena do esclarecimento a prestar ser
igualmente vago ou até inexistente.
spaceworkers@gmail.com
Paredes, Setembro de 2015
-Co-autoria e Coordenação técnica:
Henrique Marques | Rui Dinis
- Colaboração
Marco Santos | Marta Silva | Tiago Maciel

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13rqs - Caderno de Encargos

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Recuperação Quinta da Seroa

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 1

AQ 0.0 - OBJECTO DO PROJECTO

- Refere-se o presente caderno de encargos (doravante designado por C.E.) à caracterização do

AQ 0.1 - REGRAS GERAIS

- As peças desenhadas prevalecem quanto à:

- Nas peças desenhadas prevalece o elemento a maior escala.

- O Mapa de Medições, define a:

- Exige-se que o adjudicatário prepare devidamente os trabalhos, tendo em especial atenção a

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 2

AQ 0.3 - DESENHOS FINAIS

AQ 0.4 - AMOSTRAS E PROVETES

- Será exigida a apresentação de amostras de todos os componentes a usar ao longo do processo

- As alterações ou propostas provenientes do empreiteiro só serão aceites após apresentação de

- Todos os componentes eléctricos, mecânicos e hidráulicos, terão OBRIGATORIAMENTE de ser

AQ 0.5 - REUNIÕES DE OBRA

- Será exigida a presença do director de obra responsável, a equipa projectista, e o representante

AQ 0.6 - COTAS DE PROJECTO

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 3

AQ 0.7 - TELAS FINAIS, ESQUEMAS E LITERATURA

- Deverá também o empreiteiro proceder ao arquivo de todas as referências e marcas comerciais

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 4

- Aviso de publicitação da obra (Câmara Municipal de Paços de Ferreira)

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 5

AQ 2.1 - DISPOSIÇÕES GERAIS

AQ 2.2 - DEMOLIÇÕES EXTERIORES

- No exterior as demolições concentram-se em toda a casa à excepção da fachada principal que

- Por salvaguarda, deverão guardar-se um número suficiente de pedras resultantes da demolição

- A demolição de todos os pavimentos exteriores que circundam a habitação devem estar de

AQ 2.2 - DEMOLIÇÕES INTERIORES

- No interior as demolições devem respeitar os desenhos de vermelhos e amarelos parte

- As demolições nos vãos exteriores, remoção da caixilharia e respectivas portadas interiores

AQ 2.3 - ESCAVAÇÃO / MOVIMENTOS DE TERRAS

- O empreiteiro deverá proceder à modelação do terreno, que compreende a eliminação das

- Os aterros a realizar são os necessários à implantação do edifício, à implantação das

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 7

- No coroamento dos aterros (camada superior de 60cm de espessura) os solos a empregar

- Os aterros e desaterros serão executados de acordo com os perfis indicados no projecto. As

- A escavação a realizar em torno da fachada existente tem o intuito de permitir a correcta

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 8

-Serão, sempre, da responsabilidade e custo do adjudicatário, todas as reparações que forem

- Os critérios de medição indicados poderão não corresponder aos valores efectivamente

- A implantação de elementos no interior da habitação, no que diz respeito à fachada a conservar,

- A implantação deverá ser efectuada tendo como referência os desenhos de arquitectura e

- A relação entre os diferentes elementos construídos deverá respeitar o previsto em projecto,

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 9

- Abertura de caboucos de fundação de acordo com o prescrito no projecto de especialidade -

- Caberá ao empreiteiro solicitar a presença das equipas projectistas (especialidades) para

AQ 3 - PAVIMENTOS E DRENAGENS EXTERIORES

AQ 3.1 - PAVIMENTOS PERMEÁVEIS

AQ 3.1.2 - PAVIMENTOS EXTERIORES EM MICRO-CUBO DE GRANITO

-A configuração dos pavimentos exteriores em micro-cubo de granito, deverá respeitar na integra o

- ver desenhos série C e D

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 10

AQ 3.1.3 - PAVIMENTOS EXTERIORES EM DECK DE MADEIRA

AQ 3.1.3 - JARDIM | ELEMENTOS VEGETAIS RELEVANTES

AQ 3.2 - PAVIMENTOS IMPERMEÁVEIS

Como pavimento impermeáveis consideram-se todos os pavimentos expostos à presença de água

- Todos os pavimentos impermeáveis deverão ser devidamente executados, prevendo a drenagem

- O sistema de impermeabilização a usar (quando aplicável) será devidamente descrito no Item

spaceworkers | caderno de encargos 13RQS | 11

1 - Deck de Madeira IP 20mm com fixação oculta