CONDOMÍNIO EDIFÍCIO

REGENTE FEIJÓ

PROCEDIMENTOS PARA
EXECUÇÃO DE REFORMAS
São Paulo, junho de 2021.
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SUMÁRIO
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS ........................................................................................................................ 3

2. LEGISLAÇÃO ............................................................................................................................................... 3

2.1 O QUE É CONDOMÍNIO? ....................................................................................................................... 3

2.2 DA RESPONSABILIDADE LEGAL (ART/RRT)........................................................................................ 3

3. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES ............................................................................................................ 6

3.1 ÁREAS COMUNS ................................................................................................................................... 6

3.2 FACHADA ............................................................................................................................................... 6

3.3 REFORMA .............................................................................................................................................. 6

3.4 MANUTENÇÃO ....................................................................................................................................... 7

3.5 PRESTADORES DE SERVIÇO ............................................................................................................... 7

3.6 HORÁRIO DE TRABALHO ...................................................................................................................... 7

3.7 ÁREAS MOLHADAS ............................................................................................................................... 8

3.8 FISCALIZAÇÃO DAS REFORMAS ......................................................................................................... 8

3.9 INTERVENÇÕES ESTRUTURAIS E VEDAÇÕES .................................................................................. 9

4. DAS PROIBIÇÕES ....................................................................................................................................... 9

5. PASSO A PASSO PARA LIBERAÇÃO DE REFORMAS ............................................................................ 10

5.1 SOLICITAÇÃO AO CONDOMÍNIO DO KIT REFORMA ......................................................................... 10

5.2 PREENCHIMENTO E JUNTADA DA DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA EXIGIDA...................................... 10

6. DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS PARA OBRAS/REFORMAS/INTERVENÇÕES .................................... 11

7. DOCUMENTOS COMPLEMENTARES PARA OBRAS/REFORMAS .......................................................... 12

7.1 PLANTA ATUAL / PLANTA A REFORMAR ........................................................................................... 12

Anexo 1 – TERMO DE RESPONSABILIDADE ............................................................................................... 13

Anexo 2 – PLANO DE REFORMA .................................................................................................................. 14

Anexo 3 – AUTORIZAÇÃO DE OBRA ............................................................................................................ 16

Anexo 4 – TERMO DE ENCERRAMENTO DE OBRA/REFORMA.................................................................. 17

Anexo 5 – ART / RRT – DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO ................................................. 18

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1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
Com o intuito de padronizar e tornar mais ágil o processo de aprovação para execução de reformas
no condomínio, a administração do condomínio, disponibiliza o presente guia com as informações
mais importantes e obrigatórias, segundo a legislação vigente, a fim de direcioná-lo adequadamente
para que possa dar início nas reformas e/ou melhorias pretendidas em sua unidade.

2. LEGISLAÇÃO
2.1 O QUE É CONDOMÍNIO?

Condomínio residencial é um conjunto de unidades de moradias/serviços e suas áreas comuns

(escadas, coberturas, corredores, garagens etc.), de uma edificação, em que os seus ocupantes,
denominados condôminos, usam e administram de forma coletiva. Em resumo, condomínio é o
“domínio exercido juntamente com outrem”.

2.2 DA RESPONSABILIDADE LEGAL (ART/RRT)

A NBR 5.674/99, da ABNT, que define a manutenção de edificações, é referência para que os
proprietários ou síndicos possam elaborar e implantar programas de manutenção preventiva. Como
resumo, observa que todos os condôminos são responsáveis pela manutenção da edificação,
seja ela corretiva, preventiva ou preditiva.

A Lei Federal 6.496/77 Instituiu a "Anotação de Responsabilidade Técnica - ART" na prestação de

serviços de Engenharia e a Lei Federal 12.378/10 que Instituiu o “Registro de Responsabilidade
Técnica – RRT” na prestação de serviços de Arquitetura, pelas quais, TODO contrato, escrito ou
verbal, para a execução de qualquer obras, de construção ou reformas, bem como a prestação de
quaisquer serviços profissionais referentes à Engenharia ou Arquitetura, ficam sujeitos à emissão da
respectiva ART ou RRT.

A ART ou a RRT definem para todos os efeitos legais, os responsáveis técnicos pelo projeto e/ou a
execução de reformas nas edificações. A ART ou RRT será emitida pelo profissional ou pela
empresa que no âmbito do condomínio, for responsável por todo e qualquer projeto, reforma ou
manutenção a ser realizada e que altere as características originais da unidade condominial ou de
área comum do condomínio. Sua emissão é regulada pelo Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (CREA) e/ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), de acordo com Resolução
própria de cada órgão.

A ART/RRT deverá ser assinada manualmente ou digitalmente pelo profissional, bem como
deverá obrigatoriamente ser anexada cópia da identificação profissional do responsável
técnico por sua emissão.
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NBR 16.280/15 – ABNT – Gestão de Reformas em Unidades Condominiais

A NBR 16.280/15 ABNT apresenta regras e diretrizes acerca da execução de reformas em

Edificações condominiais, seja nas áreas privativas ou comuns.

Seu objetivo é trazer total segurança às obras executadas, ao longo do tempo, nas edificações
condominiais, cabendo a(o) síndica(o), que é a(o) responsável legal pelo condomínio, assegurar que
os requisitos de segurança sejam efetivamente cumpridos. A NBR 16.280/15, estabelece
procedimentos a serem seguidos desde o projeto até a conclusão da obra a ser executada.

É, portanto, obrigatório seu cumprimento quando da realização de obras em condomínios e ainda, a

depender dos danos eventualmente causados pela não observância desta norma, o condômino bem
como seu responsável técnico, poderão ser responsabilizados civil, administrativa e até mesmo,
criminalmente.

2.3 RESPONSABILIDADE SOBRE AS ATIVIDADES

A Tabela A-1 – Responsabilidades sobre sistemas e atividades traz a descrição dos diversos
sistemas e atividades envolvidas em uma obra/reforma, indicando quem deve executar tais serviços
e definindo as respectivas responsabilidades.

Empresa/Pessoa CAPACITADA:

EMPRESA E/OU PESSOA AUTÔNOMA SEM REGISTRO NO CREA/CAU

Empresa ou Pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional

habilitado e que trabalhe sob a responsabilidade de profissional habilitado, conforme ABNT NBR
5674 (Empresa ou pessoa autônoma que seja treinada/orientada por engenheiro ou arquiteto).

Empresa/Pessoa ESPECIALIZADA:

EMPRESA E/OU PESSOA COM REGISTRO NO CREA/CAU

Empresa ou profissional liberal que exerça qualquer função na qual são exigidas qualificação e
competências técnicas específicas e apresente ART – Anotação de Responsabilidade Técnica
sobre os trabalhos executados, conforme ABNT NBR 5674 (Engenheiro, Arquiteto, Técnico ou
Empresa que tenha um Engenheiro responsável).

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Tabela A.1 – Responsabilidade sobre Sistemas e Atividades

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3. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES
3.1 ÁREAS COMUNS

São as áreas compartilhadas entre os moradores (CONDÔMINOS) de um edifício, tais como, área
das escadas, corredores, hall de elevadores, hall de entrada, salões, jardim, recepção, piscina, áreas
de lazer, shafts de passagem, caixões perdidos, áreas não computáveis conforme aprovação em
prefeitura etc. são indivisíveis, não podendo ser alienadas, pois são consideradas agregadas a todas
as partes exclusivas desse conjunto.

3.2 FACHADA

São TODAS as faces de uma edificação. Podem ser: externas, onde a principal é a da frente, depois
as laterais, as dos fundos, as superiores e as secundárias, que são as internas. Considera-se
alteração de fachada quando nela se introduz qualquer mudança física de sorte a desequilibrar
ostensivamente, a primeira vista, a harmonia estética ou o projeto arquitetônico do edifício, ou que
comprometa a aparência estética geral do prédio.

Código Civil Brasileiro: Art. 1.336 - São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da
fachada, das partes e esquadrias externas;

3.3 REFORMA

É considerado reforma a modificação e/ou instalação de qualquer componente à edificação, não

previsto no projeto original, sem acréscimo de área ao conjunto arquitetônico, ou ainda a substituição

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de materiais e sistemas nela empregados, que em seu intuito seja para a melhoria das condições de
habitabilidade da edificação em relação ao estado original da mesma.

3.4 MANUTENÇÃO

É considerado manutenção, toda e qualquer obra a ser realizada na edificação, que objetive corrigir,
prevenir ou tornar melhor utilizável, os sistemas, elementos e/ou componentes físicos existentes e
que tornam possível o correto funcionamento e utilização dos recursos disponíveis (Água, Energia
elétrica, Interfone, CFTV, Para-Raios, Elevadores, Segurança patrimonial etc.), seja das unidades
privativas ou das áreas comuns da edificação. As manutenções podem ser CORRETIVAS,
PREVENTIVAS ou PREDITIVAS (Quando se faz a atualização/modernização de determinado
sistema ou equipamento disponível).

3.5 PRESTADORES DE SERVIÇO

Após a AUTORIZAÇÃO DE OBRA ser encaminhada por e-mail ao condomínio e antes do início da
execução, o proprietário/morador ou o responsável técnico pela obra/reforma, deverá realizar o
cadastramento dos prestadores de serviços ou colaboradores, na portaria principal do
condomínio, em livro próprio para este fim.

Para a perfeita identificação, deverão ser informados: Nome completo, CPF e RG de cada um dos
prestadores de serviços e colaboradores que atuarão na obra/reforma. Caso, durante a obra/reforma,
ocorra troca de profissionais, esta deverá ser informada imediatamente ao condomínio para baixa de
permissão de entrada e o novo prestador substituto deve ser cadastrado.

Prestadores de serviços somente poderão utilizar o elevador de serviço e acessar o

condomínio conforme horários definidos e cronograma autorizado pelo proprietário.

3.6 HORÁRIO DE TRABALHO

O horário de trabalho permitido e aprovado pelo condomínio é de segunda a sexta feira das
08h00 às 17h00, inclusive para atendimento de concessionárias de serviços, tais como ENEL,
COMGÁS, VIVO etc. de forma que os trabalhos devem ser programados para que, antes ou após
este período, não ocorra qualquer movimentação decorrente de limpeza ou outras ações, bem como
não haja circulação, nas áreas comuns do condomínio, de prestadores de serviços ou colaboradores,
de forma a causar desconforto aos demais condôminos.

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A retirada de entulhos gerados na obra/reforma, deve ser programada e realizada SOMENTE aos
Sábados, no horário das 08h00 às 15h00, mas depois das mudanças, previamente agendada.

A zeladoria do condomínio deve ser informada antecipadamente da retirada de entulhos para proceder
a devida proteção do elevador de serviço. A utilização do elevador sem a devida proteção ou a
utilização de outro elevador é terminantemente proibida e acarretará ao proprietário/morador
da unidade causante, as sanções legais e administrativas cabíveis.

3.7 ÁREAS MOLHADAS

Nas obras/reformas em áreas molhadas (cozinha, área de serviço, banheiros e sacadas), onde
haverá instalação de pisos e revestimentos; a orientação, visando a segurança de todos é de que não
seja adotado o procedimento de instalação na forma de “piso sobre piso”, acarretando sobrepeso à
laje da edificação, bem como problemas de infiltração.

A orientação é de que o revestimento de piso existente e antigo seja REMOVIDO por completo, e que
seja recomposta ou realizada a impermeabilização do contrapiso antes da aplicação de novos
revestimentos, objetivando evitar futuros problemas com infiltrações e vazamentos em unidades
abaixo, conforme as boas técnicas de construção.

3.8 FISCALIZAÇÃO DAS REFORMAS

Durante a realização das obras/reformas, poderão ocorrer, por solicitação do síndico ou por questões
de reclamações quanto ao excesso de ruído, sujeira nas áreas comuns e outros, de VISTORIA no
interior da unidade onde se desenvolve a obra/reforma.

As vistorias poderão acontecer periodicamente, no decorrer da obra/reforma, pelo síndico do

condomínio. Poderão também ser realizadas pela zeladoria do condomínio, sob ordem da
administração ou pelo engenheiro contratado pelo condomínio, quando solicitado, a fim de verificar
as condições de segurança na realização da reforma e se o plano de reformas está sendo seguido
conforme aprovado pelo condomínio.

Em se constatando desvios/falhas (erros) em relação às atividades descritas e liberadas pelo

condomínio, situações que necessitam de aprimoramento ou análise, ou ainda que comprometam a
segurança da edificação ou dos demais moradores e prestadores de serviço, o
proprietário/responsável técnico será comunicado e as reformas poderão ser paralisadas e a
unidade advertida, até o devido esclarecimento ou correção.

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É de responsabilidade do proprietário/morador a orientação à equipe de trabalho quanto aos

procedimentos e vistorias realizadas pelo condomínio, de forma que estes facilitem a entrada das
pessoas já mencionadas, devidamente identificadas, para sua realização.

3.9 INTERVENÇÕES ESTRUTURAIS E VEDAÇÕES

É terminantemente PROIBIDO QUAISQUER intervenções (desbastes, furos, demolições etc.) em

quaisquer elementos estruturais (vigas, pilares, paredes estruturais) da edificação.

É permitida a realização de nichos nas paredes internas da unidade, exceto paredes ou elementos
estruturais, devendo ser obedecido o limite máximo de profundidade do nicho de até a metade da
alvenaria de vedação. Na execução desses nichos, caso ocorra qualquer tipo de patologia ou dano
em unidades vizinhas, ou ainda nas fachadas do edifício, será de responsabilidade do proprietário da
unidade em reforma, sendo a mesma requerida a reparar os danos, sendo passível ainda de sanções,
multas e ações judiciais. É obrigatória a impermeabilização dos nichos.

4. DAS PROIBIÇÕES
a) É proibido o uso de marteletes ou rompedores nas demolições;

b) É proibido usar energia comum do condomínio, mesmo que provisoriamente;

c) É proibido usar as dependências comuns para o acumulo/reserva de materiais e/ou entulhos;

d) É proibido intervenções de qualquer natureza em vigas, pilares e paredes estruturais;

e) É proibido desconfigurar o padrão de caixilharia, envidraçamento ou outros das fachadas;

f) É proibido descaracterizar de qualquer forma a fachada por meio de quaisquer alterações em

caixilharia, envidraçamento, telas, mobiliários etc.

g) É proibido promover rasgos em lajes e afins;

h) É proibido instalação de quaisquer estruturas ou elementos acima da carga tolerável por metro
quadrado, das lajes da edificação, estimada em 150 kg/m 2;

i) É proibido quaisquer alterações/inclusões nas instalações elétricas além do dimensionamento

máximo ofertado pela concessionária a cada unidade, conforme dispositivo de segurança existente
no centro de medição (50A);

j) É proibido alterações hidráulicas que interfiram nas prumadas de distribuição dos ramais na rede
central;

l) É proibido alterar demais padrões definidos em assembleia.

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5. PASSO A PASSO PARA LIBERAÇÃO DE REFORMAS

5.1 SOLICITAÇÃO AO CONDOMÍNIO DO KIT REFORMA

O proprietário/morador que desejar realizar qualquer tipo de obra/reforma dentro de sua unidade
deverá solicitar, sem custos, junto ao síndico), através do e-mail:
condominioedificioregentefeijo@gmail.com, o “KIT REFORMA”, contendo todas as informações, as
instruções, os procedimentos e a documentação técnica padronizada, necessários para a devida
autorização e liberação de obras/reformas em sua unidade condominial.

Os procedimentos para solicitação de liberação de obras nas unidades condominiais devem ser
iniciados com antecedência mínima de 07 (sete dias) do início das respectivas obras, para que
todos os requisitos sejam cumpridos pelo condômino e pelo responsável técnico contratado, de forma
a possibilitar a avaliação da proposta de reforma pretendida, seja por parte da administração do
condomínio ou, quando esta análise envolver questões técnicas específicas, de engenheiro contratado
pela administração para a análise da solicitação em particular.

Cumpridas TODAS as exigências legais e administrativas que envolvem a obra/reforma, a

Administração do condomínio encaminhará no mesmo e-mail que procedeu a solicitação do “KIT
REFORMA”, a respectiva AUTORIZAÇÃO DE OBRA, assinada pelo síndico, liberando o início da
obra/reforma.

5.2 PREENCHIMENTO E JUNTADA DA DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA EXIGIDA

Após a leitura das informações e dos procedimentos contidos no “KIT REFORMA”, o

proprietário/morador deverá preencher os documentos constantes nos anexos, digitalmente ou
manualmente, em letra de forma, para total compreensão das informações fornecidas.

Após o preenchimento dos documentos obrigatórios (anexos) e juntada dos documentos

complementares, quando cabível, o processo deverá ser entregue pessoalmente, em envelope
fechado e identificado, na portaria do condomínio, aos cuidados do síndico ou digitalizados e enviados
através do e-mail do condomínio: condominioedificioregentefeijo@gmail.com.

Após o envio da documentação requerida ao processo de análise, o proprietário/morador deve

aguardar a liberação da análise ou a solicitação de informações e/ou documentos complementares, o
que será informado através do e-mail registrado.

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Notas Importantes:

1. Poderá ser solicitado para melhor entendimento e correta avaliação das reformas pretendidas,
desenhos técnicos, esboços, croquis ou ainda projetos específicos.

2. Nenhuma obra/reforma poderá ser iniciada, sem o total atendimento das exigências legais
descritas neste manual, sob pena de imediata paralisação da execução e demais sanções
administrativas.

6. DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS PARA OBRAS/REFORMAS/INTERVENÇÕES

ANEXO 1 – TERMO DE RESPONSABILIDADE – Preenchimento dos campos indicados, datado e

assinado pelo proprietário/morador.

ANEXO 2 – PLANO DE REFORMAS – Preenchimento com as informações de todos os processos e

o descritivo das atividades a executar, em atendimento à NBR 16.280/15, sendo assinado pelo
proprietário/morador e pelo responsável técnico pela execução da obra/reforma.

ANEXO 3 – AUTORIZAÇÃO DE OBRA – Preenchimento dos campos indicados, datado e assinado.

Após realização da análise e aprovação por parte do condomínio, será encaminhado 01 (uma) via
deste documento, assinado pelo síndico, ao proprietário/morador, para início da obra/reforma.

ANEXO 4 – TERMO DE ENCERRAMENTO – Preenchimento dos campos indicados, datado e

assinado. Na data do término da obra/reforma, o proprietário/morador deverá solicitar junto à
administração do condomínio e lhe será enviada, 01 (uma) via deste documento, assinado pelo
síndico, revogando todas as autorizações emitidas.

ANEXO 5 - ART / RRT – DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO – Juntamente com os

Anexos 1, 2, 3 e 4, obrigatórios para toda e qualquer obra/reforma a ser realizada nas unidades
condominiais (EXCETO PINTURA/REPINTURA SIMPLES) ou áreas comuns do condomínio, deverá
ser emitida, recolhida a devida taxa e entregue para análise, a respectiva ART / RRT do responsável
técnico pela execução da obra/reforma, devidamente assinada e acompanhada de cópia simples do
documento de identificação profissional.
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7. DOCUMENTOS COMPLEMENTARES PARA OBRAS/REFORMAS

7.1 PLANTA ATUAL / PLANTA A REFORMAR

Documento necessário e complementar aos documentos obrigatórios, quando a obra/reforma

envolver a demolição parcial ou total de alguma parede divisória, não estrutural, passagem
entre ambientes, abertura de acesso a ambiente em outra posição, retirada ou substituição de
caixilharia de porta ou janela etc. respeitadas as determinações do regimento interno do
condomínio, mudança de posicionamento de louças sanitárias, pias de cozinha, lavatórios, fogões,
pontos de gás etc.

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Anexo 1 – TERMO DE RESPONSABILIDADE

Eu, _________________________________________________________________, portador do

RG nº ____________________, CPF nº _______________________, proprietário/responsável pela
reforma do Apartamento nº _________, pertencente ao Condomínio Edifício Regente Feijó, sito
à Praça da Liberdade, 107, Liberdade, São Paulo, SP, CEP 01503-010, D E C L A R O para os
devidos fins que assumo total responsabilidade em relação às obras realizadas no apartamento
acima descrito, bem como em relação ao atendimento à Norma da ABNT - NBR 16.280/15,
à Legislação vigente, à Convenção do condomínio e ao Regulamento Interno do condomínio.

Para este fim, encaminho o presente Termo de Responsabilidade à análise pela administração do
condomínio, com a antecedência requerida ao início pretendido da obra/reforma em cumprimento as
exigências estabelecidas.

Declaro ainda que em caso de quaisquer danos que venham a ser causados à estrutura do edifício,
seja vazamentos, rachaduras ou qualquer outra deformidade ou alteração nas condições de
habitabilidade do edifício, causados pelas obras a serem realizadas em meu apartamento, estes serão
de minha total responsabilidade, devendo eu, assim, arcar legal e financeiramente com todos os
prejuízos oriundos de tais intervenções e/ou correções.

Tenho ciência de que as atividades a serem realizadas durante a obra/reforma, serão fiscalizadas sob
orientação e determinação da administração do condomínio, quando esta julgar necessário e, para
tanto, a fim de resguardar condomínio e condôminos, AUTORIZO desde já, o acesso de pessoa(s) da
administração ou por esta indicadas, em minha unidade, quantas vezes necessário, enquanto a
mesma estiver em processo de obra/reforma.

São Paulo, _____ de ___________ de ________.

_____________________________________
Assinatura do proprietário

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Anexo 2 – PLANO DE REFORMA

Anexo 2 - PLANO DE REFORMAS
(NBR 16.280/15)
Condomínio:
Bloco: Unidade:
Proprietário/morador: Tel:
Responsável técnico: Tel: Engenheiro Arquiteto
Cronograma de atividade De: Até:
Folha 01/02
ART/RRT nº: Data de emissão:
OBRA / REFORMA PRETENDIDA
ATIVIDADES ÁREA DE INTERVENÇÕES
Adaptação de rede hidráulica s/demolição Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Adequação de rede elétrica com alteração Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Adequação de rede elétrica sem alteração Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Adequação de rede hidráulica com alteração Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Adequação de rede hidráulica sem alteração Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Adequação sistema ar condicionado conf.proj. Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Aplicação de rejuntamento em revestimento Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Construção de parede em alvenaria de bloco Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Construção de parede/divisória em Drywall Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Envidraçamento de sacada Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Exec. abertura em paredes (nichos ou infra) Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Exec. correção de paredes/tetos massa corr. Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de alteração em ponto de gás Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de forro em gesso/Drywall Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de infraestrutura de elétrica Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de infraestrutura de hidráulica Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de infraestrutura para ar condic. Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de marcenaria conf. Projeto Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de pintura geral e acabamento Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de sanca ou molduras em gesso Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução de teste hidrostático - 72 horas Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução deBox oudivisória em caixilharia Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Execução proteção mecânica sobre imperm. Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Impermeabilização - manta asfáltica - quente Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Impermeabilização - Manta líquida - frio Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de elétrica - iluminação conf.proj. Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de papel de parede ou outros Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de piso laminado/vinílico Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de revestimento - piso sobre piso Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de revestimento de parede Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de revestimento de piso Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação de rodapés Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Instalação/troca de pedras em bancadas Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Limpeza geral da unidade e entrega Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Nivelamento de piso ambientes diferentes Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Preparação paredes,tetos e portas p/pintura Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Declarações do Responsável técnico Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de alvenaria não estrutural-parcial Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de alvenaria não estrutural-total Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de Box, louças,metais e acessórios Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de caixilhos (porta ou janela) Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de contrapiso Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de impermeabilização existente Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de mobiliário embutido/planejado Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de entulhos e materiais da obra Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de parede/divisória em Drywall Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de rejuntamento existente Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de revestimento de parede Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de revestimento de piso Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Remoção de rodapés Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Troca ou instalação de esquadrias(portas,etc..) Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor

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Anexo 2 - PLANO DE REFORMAS

(NBR 16.280/15)
Condomínio:
Bloco: Unidade:
Proprietário/morador: Tel:
Responsável técnico: Tel: Engenheiro Arquiteto
Cronograma de atividade De: Até:
ART/RRT nº: Data de emissão:
Folha 02/02
OBRA / REFORMA PRETENDIDA
ATIVIDADES ÁREA DE INTERVENÇÕES
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor
Sala Dormitórios WCs Cozinha Lavanderia Corredor

Declarações do Responsável técnico

Declaro para os devidos fins que as informações aqui prestadas são de minha inteira responsabilidade, que sou responsável por todas as atividades a serem
realizadas e descritas neste plano de reforma.
Declaro que as atividades a serem realizadas nesta unidade se limitarão às dependências da referida unidade, conforme descrito neste plano de reforma e demais
projetos anexos.
Declaro que os serviços a serem executados atenderão às normas técnicas e legislação vigentes no país, os preceitos de segurança e regulamentos internos do
condomínio.
Atesto que os elementos estruturais (pilares, vigas e lajes) visíveis da unidade em referência estão em perfeito estado de conservação, não apresentando fissuras,
trincas ou outras patologias aparentes. Declaro ainda que as reformas propostas para a unidade descrita não afetarão qualquer elemento estrutural do edifício e que
serão resguardados os meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da execução dos serviços desta obra/reforma,
bem como sua vizinhança.
Tenho ciência de que os resíduos gerados pela reforma devem ser retirados por empresa especializada conforme legislação municipal vigente, bem como das
diretrizes e regimento interno do condomínio, atendendo a ABNT NBR 16280/15 e demais normas técnicas (quando aplicável).

Proprietário/morador Responsável técnico

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Anexo 3 – AUTORIZAÇÃO DE OBRA

O Condomínio Edifício Regente Feijó, neste ato representado pelo síndico e com base na
documentação obrigatória apresentada e das informações fornecidas por (nome do
proprietário)_________________________________________________________, portador do RG
nº __________________ e pelo CPF nº ____________________, proprietário/responsável pelo
Apartamento nº _________, pertencente a este condomínio, bem como do responsável técnico pela
execução da obra/reforma (nome do resp. técnico)
______________________________________________,
CREA/CAU nº_________________________, ART/RRT nº ________________________________,
Declara autorizada a execução da obra/reforma proposta com base na ABNT NBR 16.280/15 e
demais legislações e regulamentos internos vigentes, obrigando-se todos os envolvidos, desde já, ao
cumprimento dos requisitos e obrigações elencadas e constantes no “Kit Reforma”, fornecido pelo
condomínio ao proprietário/responsável, no início do processo de aprovação.

São Paulo, _____ de ___________ de ________.

_____________________________________
Assinatura do Proprietário

_____________________________________
Assinatura do Responsável Técnico

____________________________________
Assinatura do Responsável pelo Condomínio

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Anexo 4 – TERMO DE ENCERRAMENTO DE OBRA/REFORMA

Eu,(nome do proprietário)______________________________________________________,
portador do RG nº __________________ e pelo CPF nº ____________________, Declaro que a
obra/reforma autorizada pelo Condomínio Edifício Regente Feijó e realizada no Apartamento nº
_________, de minha propriedade/responsabilidade, foi CONCLUÍDA em sua totalidade no dia
______/_________/_______.

Declaro que a obra/reforma executada em meu apartamento foi realizada de acordo com a legislação
vigente, parâmetros e requisitos apresentados e aprovados previamente pela administração de forma
a garantir a segurança edílica da unidade e do condomínio.

Declaro que os colaboradores e prestadores de serviço previamente autorizados a trabalhar na

obra/reforma, não tem a partir desta data, autorização para adentrar ou circular nas dependências
do condomínio, exceto com minha prévia autorização e comunicação à portaria do condomínio.

Declaro que os resíduos de obra (materiais) e entulhos gerados pela obra/reforma foram destinados
e descartados corretamente, seguindo as determinações da legislação vigente,

São Paulo, _____ de ___________ de ________.

_____________________________________
Assinatura do Proprietário

_____________________________________
Assinatura do Responsável Técnico

____________________________________
Assinatura do Responsável pelo Condomínio

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Anexo 5 – ART / RRT – DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO

- ART/RRT EMITIDA E ASSINADA

- DOCUMENTO DE IDENTIFICAÇÃO PROFISSIONAL (CREA/CAU)

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