PARECER TÉCNICO

Cliente:

Condomínio Comercial e Residencial Libertá

Responsável Técnico:

LEANDRO REZENDE
Engenheiro Civil
CREA-RS 175138

NOVEMBRO DE 2018

Av. Osvaldo Aranha, 1178. Edifício Di Cremona. Sala 01

Cidade Alta. Bento Gonçalves. RS. 54 3452 7155. 54 99978 9117
leandrorezende.eng@gmail.com - CNPJ 97.308.712/0001-04
LEANDRO REZENDE, engenheiro civil, registrado no CREA-RS
sob o número 175138, Pós Graduado pela Unisinos, contratado pelo
Condomínio Comercial e Residencial Libertá, inscrito no CNPJ sob
n°20.524.032/0001-01, para vistoria e elaboração de Parecer Técnico
de vazamentos ocorridos na edificação.

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 1. OBJETIVO DA VISTORIA
A vistoria técnica solicitada pelo condomínio objetiva a análise das
manifestações patológicas, especificamente as causadas pelos
vazamentos d’água de registros danificados no segundo andar Torre
A e sétimo andar da Torre B, conforme apresentamos a seguir.
2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
A Edificação esta localizada na Rua Santa Rosa, n°51, no município
de Bento Gonçalves - RS. O imóvel foi construído em estrutura mista
e lajes maciças, sobre fundações diretas tipo sapatas isoladas em
concreto armado.
As vedações verticais foram executadas em blocos cerâmicos
vazados assentados com argamassa a base de cimento. Os
revestimentos internos e externos, da mesma forma, são compostos
por camada de argamassa com acabamentos em pintura acrílica.

Foto 01– fachada frontal do Residencial Libertá

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 3. VASAMENTOS D’ÁGUA NO 2° ANDAR TORRE A E 7°
ANDAR TORRE B:

Para o sucesso de qualquer técnica de recuperação, deve-se ter

completo entendimento das possíveis causas que deram origem às
manifestações patológicas a serem tratadas. Após determinadas às
causas, através de um diagnóstico lúcido dos fatores que contribuíram
para o aparecimento dos danos, deve-se escolher o método de
reparação mais adequado, considerando-se sempre a relação
custo/benefício e a viabilidade técnica e econômica do reparo.

As análises, opiniões e conclusões expressa no presente Laudo

Técnico são baseadas em dados, diligências, pesquisa e
levantamentos realizados pelo signatário, tendo-se como idôneas e
verdadeiras as informações a ele prestadas por terceiros, conforme
segue abaixo:

Os vazamentos d’água ocorreram devido a falhas nos registros gerais

dos apartamentos, e ocasionaram vários prejuízos ao condomínio.

Tais vazamentos não poderiam ocorrer em tão pouco tempo de uso

(05 anos), tendo em vista que a NBR 15575/2013 prevê uma vida útil
de projeto de no mínimo 20 anos para instalações hidrossanitárias e
de águas pluviais (tubulações e demais componentes como registros
e válvulas).

Os prejuízos ao condomínio são vários, pois a água invadiu os

apartamentos, encharcou os corredores estourando os pisos e entrou
no poço do elevador que provocou seu desligamento a queima de
vários componentes eletrônicos. Sendo que o mesmo ficou 35 dias
parado e o condomínio teve um custo de R$ 11.500,00 para reparar
os danos.

Segue abaixo imagens feitas no dia do vazamento e nos dias

seguintes mostrando os danos citados acima.

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Foto 02- medidores d’água do 7°pavimento

Foto 03– registro trocado do apartamento 707

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Foto 04– registro estourado do apartamento 209

Foto 05– registro estourado do apartamento 707

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Foto 06- abertura da porta do elevador por onde a água entrou

Foto 07- escadas molhadas por onde escorreu o excesso d’água

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Foto 08-escadaria toda molhada até o térreo

Foto 09 – piso do 7° pavimento estourado pelo inchamento da cerâmica

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Foto 10- piso levantado

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 4. CONCLUSÕES:

O Parecer apresenta todas as condições limitativas impostas pela

metodologia empregada e disponibilidade de dados, que possam
afetar a análise, opiniões e suas conclusões, sendo elaborado com
estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética
Profissional CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia) não sendo os honorários subordinados às conclusões.

Foram empregados alguns termos técnicos, com suas respectivas

definições, procurando-se utilizar de linguagem corriqueira, para fácil
compreensão e entendimento dos danos existentes, suas prováveis
causas e consequências.

Conforme lei n° 6.496 de 7 de dezembro de 1977, o Parecer Técnico

é acompanhado da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica
(ART).

O responsável Técnico encontra-se à disposição para eventual

esclarecimento sobre o conteúdo do presente Parecer Técnico.

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 Anexo 1 ART

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