LAUDO DE INSPEÇÃO

FALINS PROJETOS E SERVIÇOS, com endereço comercial à Av. Rio de Janeiro, 133 – Parque Santa
Tereza – Santa Isabel/SP, tendo como Responsável Técnico pelo reparo e inspeção, Karina Lins Almeida,
Engenheira Civil registrado no CREA/SP sob o nº 5070569701, contratada para vistoriar e elaborar Laudo de
Pericia em um apartamento, Condominio Entremares, situado à Rua Teotonio Vilela, 41 – Jardim
SãoLourenço- Bertioga/SP Apartamento 101D – Bloco B.

FOTO 01: Vista Frontal do Edificio Entremares.

CNPJ: 29.194.887/0001-88
 O presente laudo tem por finalidade identificar os vícios construtivos existentes no interior do apartamento,
objetivando a elaboração de laudo de inspeção predial para realização da manutenção preventiva e corretiva,
com orientação técnica acerca de eventuais anomalias, e para obter-se um diagnóstico e uma avaliação da
manutenção predial necessária para a edificação.

 DESCRIÇÃO DAS ANOMALIAS ENCONTRADAS:

Nas fotos abaixo é possível observar que o pergolado que corre ao redor da sacada do apartamento
encontra-se totalmente desgastado e oxidadas, causou a quebra dos vidros por falta de juntas de dilatação e
ferrugens. Conforme o proprietário nos informou uma manutenção foi realizado e não surtiu efeito, voltando
rapidamente os danos. As vigas não foram tratadas da forma correta e pode ser observado isso em todos as
coberturas. É necessário um tratamento dos pontos de ferrugem, aplicação de primer e tinta resistente a altas
umidades e à nevoa salina.

CNPJ: 29.194.887/0001-88
 Foi identificado também muitas stalictites no chão da varanda, ao redor da piscina. Causadas por
vazamento da piscina, originado da parede da piscina escorrendo até ao chão.

CNPJ: 29.194.887/0001-88
 O proprietário solicitou um reparo afim de sanar o problema, porém o mesmo ocorreu novamente. Sem
retorno sobre as petições e com agravamento dos vícios construtivos, o proprietário realizou as manutenções
individualmente, tendo um custo de R$ 9.200,00. Os reparos realizados foram: Troca total do revestimento a
piscina, impermeabilização completa da mesma e da casa de bombas novamente.

CNPJ: 29.194.887/0001-88
 Os ralos estão completamente entupidos, sem conseguir utilização, causando um enorme transtorno.
Quando ocorre chuva a água se acumula inundando a varando e invadindo o apartamento. Uma
manutenção foi realizada pelo proprietário, que informa que no momento do desentupimento havia
restos de materiais de construção e muita areia, porém mesmo com essa manutenção eles não fluem
normalmente. Seu mal funcionamento pode sedar por má projeção dos ralos e consequentemente sua má
instalação. Quando é feita a drenagem da piscina há retorno pelos ralos, impedindo assim que seja feita
a limpeza da mesma
Além desses problemas listados acima, há uma trinca ao redor do beiral da varanda, que pode
ocasionar queda do revestimento na área comum do prédio, podendo causar sérios danos aos moradores.
O proprietário também gostaria do estorno do dinheiro gasto com a compra de um novo vidro, que
foi danificado em seu pergolado em decorrência da falta de junta de dilatação no prédio, sendo que a
mesma já possui sinais de desgaste. Ele já solicitou o estorno, porém a construtora não lhe da retorno,
fez promessas de pagamentos e não cumpriu.

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 O Sr. Luis já efetuou diversos contatos com a construtora, no inicio deram atenção e algumas
manutenções foram realizadas, porém algumas não foram funcionais. É necessário o reembolso, já que
de tanto tentar contato o proprietário já efetuou algumas manutenções. As que ainda necessitam de
reparo devem ser solucionadas o mais breve possível, evitando danos maiores.

Eng. Civil: Karina Lins Almeida – 5070569701-SP __________________________________

Contratante: Condominio Entremares _______________________________________

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