LAUDO TÉCNICO PARA VERIFICAÇÕES

DAS CONSEQUENCIAS DA OBRA

2022
1. Introdução
2. Considerações Iniciais
3. Metodologia
4. Conclusão
5. Anexos

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)

1-INTRODUÇÃO
O presente laudo técnico de Inspeção predial para verificações das condições do Muro de
divisa realizada nas edificações localizada na Rua Monza, esquina com a Rua Livorno, Lote
08 – Quadra 20 – Jardim Imperial – Hill’s 3 - Arujá - SP. Que foi solicitado pelo Sr. CLAUDIO
MARCOS MACIEL LEME, proprietário da residência unifamiliar. Com objetivo de um laudo
técnico, na edificação que contém um Muro de divisa de Arrimo. Em atendimento ao
disposto na Norma de Inspeção Predial / 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações
NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “CHECK-UP” das edificações,
tendo como escopo um diagnóstico geral sobre as edificações localizada no próprio imóvel,
onde serão avaliadas as relações das patologias existente no muro de divisa. Com a vistoria
realizada na edificação que se encontra no local acima citado, que de fato existem algumas
deformações no muro de divisa como podemos verificar em relatório fotográfico.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à movimentação de terra
executada pelo vizinho. Como podemos definir neste caso que a obra de movimentação de
terra o muro ficou instável devendo ser refeito após conclusão do muro de arrimo do vizinho
que se encontra hoje em uma altura insuficiente para que seja feita sua recuperação. Como
este muro de divisa está a mais de 10 anos construído como podemos verificar pelo alvará
de construção expedito pela prefeitura (ALVARA Nº) – PROJETO APROVADO 16/02/2011 –
PROCESSO 163982 – FLS 85 – PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE ARUJÁ.

2 – Considerações Iniciais:

Cliente: CLAUDIO MARCOS MACIEL LEME

Ref. SERFEL nº: 001-2022 Data: 25/11/2022 Página 2 de 10
RUA ARMANDO SALES DE OLIVEIRA, 355 - SALA 07 – PARQUE SUZANO – SUZANO – TEL(11) 4295 1280
2.1. Edificação:
Edificação: Construção Residencial
Localizado na, Rua Monza, esquina com a Rua Livorno, Lote 08 – Quadra 20 – Jardim
Imperial – Hill’s 3 – Itaquaquecetuba – SP. – CEP.:07400-000.

2.2. Realização do Laudo sendo executada pela:

Empresa: SERFEL – ENGENHARIA E PROJETOS
Responsável Técnico: Engº Civil Sergio Sebastião Gonçalves
ART. Nº CREASP: 0641232267

2.3. Data da Vistoria

As vistorias técnicas nas dependências da edificação onde se encontram uma Residencia,
foi realizado no dia 22/11/2022 na parte da manhã das 9:00hs ás 10:00hs.

2.4. Objetivo da Inspeção

A verificação geral das condições da edificação apresentando as seguintes características
construtivas, residência construída a mais de 10 anos, sem alterações, inclusive o muro de
divisa.

2.5. Ficha Técnica da Edificação

Nome Oficial: Residência Unifamiliar
Endereço: Rua Monza, esquina com a Rua Livorno, Lote 08 – Quadra 20 – Jardim
Imperial – Hill’s 3 – Itaquaquecetuba – SP. – CEP.:07400-000.

3. METODOLOGIA

3.1. Critério utilizado

A inspeção predial foi baseada no “CHECK-UP”, e das condições da atualmente no local,
que tem como resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à construção,
mediante a verificação “in loco” de cada sistema construtivo, estando á mesma voltada para
o enfoque na instalação e construção do muro de divisa da residência. A Inspeção Predial
do IBAPE-2009 e da Norma de Manutenção em Edificações – NBR 5674, da ABNT.

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 3.2. Laudo de inspeção da edificação.
Foi realizada uma inspeção geral em toda parte estrutural visível para que fosse verificada
á existência de alguma anomalia na parte estrutural, como vigas, pilares e alvenaria.

INSPEÇÃO PREDIAL – Check Up

A inspeção é uma constatação com análise de risco denominada de “check-up predial”, visando à
qualidade, ao conforto e à segurança construtiva de seus usuários, através de prognósticos e
prescrições técnicas para a boa gestão de manutenção das edificações.
As conclusões expostas em laudos periciais e de inspeção irão apontar as anomalias, falhas e
patologias construtivas, bem como as intervenções de correções, minimizando os riscos
envolvidos.

3.3. Relatório Fotográfico

Foto 01 – Conforme podemos perceber, há alguns anos atrás existia um terreno em declive
e um gramado, e o muro estava em perfeitas condições. Sem nenhum problema estrutural.

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Foto 02 – Podemos verificar nesta foto que há movimentação de terra no pé do muro. Sem
nenhum escoramento na parte superior. Provocando desta maneira a sua instabilidade.

Foto 03 – Devido a movimentação da terra houve um deslocamento do outro muro que faz
divisa com rua.

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Foto 04 – Podemos perceber que a movimentação trouxe uma deformação excessiva na
parte central do muro.

Foto 05 – Idem da foto 04.

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Foto 06 – Idem das fotos 04 e 05.

Foto 07 – Podemos verificar que a construção do muro de arrimo não foi totalmente
executada. Sendo necessário o complemento até a parte superior.

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Foto 08 – Idem da foto 07.

Foto 09 – Idem da foto 07 e 08.

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Foto 10 – Idem das fotos 07, 08 e 09.

4.Conclusão:

Conclui-se que as patologias do muro de divisa localizado na Rua do Evangelho

Quadrangular, 185 – Vila Virgínia – Itaquaquecetuba - SP. São decorrentes pela ação da
obra do estacionamento do vizinho dos fundos. Por ter executado obras de terraplenagem,
causando deformação excessiva do muro de divisa existente, podendo causar o colapso do
muro existente.
Com a construção do muro de arrimo somente na parte inferior ficou estabilizada.
Consequentemente o muro que ficou danificado ainda contínua com o risco de queda. Pois o
muro executado deveria ser concluído até o nível superior, não somente até a metade, como
apresentado nas imagens e como se encontra no momento. Com isso, pedimos que o
proprietário do estacionamento refaça o muro, assim evitando a queda do muro ali já
existente e maiores problemas que possam vir a serem ocasionados pelo mesmo.

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5.Anexos:

Suzano, 01 de agosto de 2019.

Engenheiro Civil Sergio Sebastião Gonçalves

CREASP : 0641232267

Cliente: CLAUDIO MARCOS MACIEL LEME

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