Ao Condomínio Les Jardins de Monte Carl1

CNPJ: 00.681.
456/0001-64
CAU/RJ Nº: PJ500921 PROPOSTA / CONTRATO 16/2022
CREA/RJ Nº: 2021201113
AO CONDOMÍNIO LES JARDINS DE MONTE CARLO
Ao Sr. Márcio S. Corrêa
Conforme solicitado, a empresa CMI SERVICOS TECNICOS INDUSTRIAL, NAVAL

E CIVIL LTDA, com sede na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 300, sala 516 –
Centro – Niterói/RJ, CEP: 24020-076, inscrita no CNPJ sob nº 00.681.456/0001-64
apresenta ao CONDOMÍNIO LES JARDINS DE MONTE CARLO, inscrito no CNPJ
sob nº 03.855.999/0001-49, a Proposta/Contrato nº 14/2022 para o serviço de
engenharia de execução de patamar/escada marinheiro no Edifício Hibisco, Ed
Jasmim localizado na Rua Historiador Werneck da Silva, nº 11 – Recreio dos
Bandeirantes
– Rio de Janeiro/RJ.
1. DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
Visita técnica e levantamento fotográfico.
2. ESCOPO DOS SERVIÇOS
Inicialmente iremos emitir ART / RRT referente aos serviços a serem

executados.
Confecção e instalação e placa de obra com as devidas informações
técnicas necessárias. O CONTRATANTE dará condições para que seja
colocada a placa da CMI, em local bem visível da obra, alusiva ao serviço
contratado.
Criação e montagem de canteiro de obras.
Será realizada a preparação da área na obra em local designado pelo
CONTRATANTE, dispondo de espaço e segurança suficiente para
guarda e armazenamento de materiais, ferramentas, equipamentos e
demais acessórios inerentes à natureza dos serviços a serem
executados.
O escopo do serviço refere-se à execução da atividade de engenharia,

seguindo as Normas Técnicas Brasileiras (NBRs), para realização das
seguintes tarefas:
Iremos realizar a execução de patamar/escada marinheiro nos
edifícios em questão.
AVENIDA ERNANI DO AMARAL PEIXOTO, Nº 300, SALA 516 – CENTRO – NITERÓI/RJ, CEP: 24020-076
TEL: 021 2619-5331 / 021 2608-6528 E-MAIL: CMISERVICOSTECNICOS@GMAIL.COM
CMI – CONSTRUÇÃO CIVIL
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A escada marinheiro é um meio de acesso permanente com
estrutura simples e que ocupa pouco espaço, quando
comparada com outros modelos de escadas. Estas escadas são
amplamente usadas em estruturas industriais e civis pelo fato de
oferecer a segurança necessária à transposição de níveis com
elevadas alturas.
A escada tipo marinheiro que atende a NormaRegulamentadora
35 (NR 35) que é composta de gaiola de proteção (guarda
corpo). Com um diâmetro de 60cm. E montantes fixados na
parede no máximo a cada 3,0m, e distantes a 20cm. As
extremidades inferiores dos montantes são fixadas no piso e
chumbadas na parede.
Fabric./Mont. sistemas, conforme Projeto Executado.
Acessório de aço: Fabricação/Montagem.
Quantidade: 03 unidades.Sendo 1 no Ed.Jasmim e 2 no Ed.Hibisco
Os serviços a serem executados e os materiais a serem

utilizados, estão a seguir:
- Projeto layout;
- Acompanhamento com técnico responsável devidamente
habilitado;
- Processo de soldagem eletrodo/Mig e Mag com soldadores
qualificados;
- Estrutura dutos e perfis de Aço Minas ASTM A572 Grau 50
conforme projeto;
- Perfis dobrados diversos ASTM A 36 SAE 1010SAE1020;
- Acessórios de fixação em aço galvanizado;
- Chapas bases e ancoragem/ Eletrodo E 70xx.
- Patamar /piso, confeccionado em chapa xadrez, esp. 6mm
dimensão 1.2 x 1.2, base de apoio e cantoneira de 1.1/2”x 3/16
e perfil I;
- Escada marinheiro, confeccionada em barra chata/redonda,
dimensão 500 x 4.00;
- Serviço de abertura de porta de 80 cm na passagem que
da acesso para o telhado
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- Porta de 80 cm de aluminio metalizada na area descrita em
foto em anexo
- Acabamento das portas de acordo com acabamento
existente
- Corrimão no acesso para a escada de marinheiro
- Corrimão ou aparador na saida do telhado para facilitar a
saida quando termina a escada de marinheiro.(acesso ao
telhado)
- Pintura do conpartimento apos termino do serviço na area
de colocação da escada de marinheiro.
- Na saida para o telhado sera intalado tambem em
esquadria de aluminio metalizado com as mesmas
caracteristicas da porta de acesso para o acesso ao telhado
(basculante)
- Pintura de fundo e acabamento, conforme especificação: tinta
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de fundo (tratamento e pintura);
- Parte civil: serão executados todos os tipos de quebrações
e demolições para as fixações necessárias. Ao final iremos
realizar os acabamentos necessários.
3. FOTOS ATUAIS DO LOCAL
Area que será feto o

acesso ao telhado
Foto 1 – Área a sofrer intervenção (Fonte: Robson Ferreira)
Area que será feita a saída

de acesso ao telhado
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Foto 2 – Área a sofrer intervenção (Fonte: Robson Ferreira)
Area que será colocada a porta de 80 cm

Para acesso aotelhado conforme a descrição acima
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4. RESUMO DO ESCOPO E SUAS ESPECIFICAÇÕES
Serviços Preliminares:
Administração local da obra;
Placa de obra com as devidas informações pertinentes;
Fornecimento de seguro de vida para os funcionários e
responsabilidade civil contra terceiros;
Fornecimentos de EPIs (Equipamentos de Proteção Individual) para
os funcionários;
Cálculo de material;
Deslocamento de pessoal, fornecimento e transporte de todos os
materiais necessários para execução da obra;
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) / RRT (Registro de
Responsabilidade Técnica) pelos serviços executados.
5. PRAZO
O prazo para execução do serviço é de 15 dias úteis, e eventuais dias de
paralisações decorrentes de chuvas devem ser acrescidos naturalmente ao prazo
estabelecido, sem prejuízo ou mora dos serviços contratados.
6. VALOR DA PROPOSTA COMERCIAL
O valor da proposta comercial é de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais), referente
ao serviço discriminado neste escopo, incluídos o fornecimento de materiais,
equipamentos e mão de obra especializada.
7. FORMA DE PAGAMENTO
As formas de pagamento estão distribuídas conforme tabela abaixo:
Descrição Valores em Reais
R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais )a

Sinal de 50%: ser pago na assinatura do contrato
R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais )
01 parcela a ser pago 10 dias apos o aceite do serviço prestado
Total: R$ 1.000,00 (dezessete mil reais )
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OBS.: Em cada recibo, serão estabelecidos os seguintes percentuais, conforme
nossa composição de preços:
50% - Para materiais;
20% - Para equipamentos;
20% - Para taxa de administração;
10% - Para Mão de obra.
8. DADOS BANCÁRIOS
Banco Santander (033)

Agência: 3399
Conta corrente: 13003944-2
Favorecido: CMI SERVIÇOS TÉCNICOS INDUSTRIAL, NAVAL E CIVIL
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PIX: 00.681.456/0001-64
9. PREVISÃO DE MÃO DE OBRA ALOCADA
O histograma de mão de obra previsto para execução desde escopo de serviço é
dinâmico, está associado ao cronograma de obras, mas resumidamente, está
discriminado conforme tabela abaixo:
PREVISÃO DE MÃO DE OBRA ALOCADA
ITEM DESCRIÇÃO QTT H/H QTT H/H H/H

(PRO/DIA) (dia) (PROF/DIA) (semana)
1 Diretor / Gerente 1 2 2 10
2 Fiscalização Técnica 1 4 4 20
3 Profissional habilitados 2 8 16 80
4 Ajudantes 2 8 16 80
TOTAL DE M.O ALOCADA
5 (semana) 190
PENALIDADES
A execução da referida obra por empreitada compreenderá todos os trabalhos,
desde o início até sua efetiva entrega, com aprovação expressa e inequívoca do
CONTRATANTE.
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A aprovação do CONTRATANTE não exime a CONTRATADA de suas
responsabilidades.
Em caso de inadimplemento por parte do CONTRATANTE quanto ao pagamento
do serviço prestado, devera incidir sobre o valor, multa pecuniária de 10%, juros
de mora de 2% ao mês e correção monetária.
No caso de não haver o cumprimento de qualquer uma das clausulas do presente
instrumento, a parte que não cumpriu devera pagar uma multa de 10% do valor do
contrato para a outra parte.
11. INÍCIO DOS SERVIÇOS
No caso de aceitarem a presente PROPOSTA/CONTRATO, o início dos serviços
dar-se-á de 07 (sete) dias ao pagamento do sinal.
OBSERVAÇÕES:
A responsabilidade da CMI limita-se exclusivamente à boa execução dos serviços,
dentro dos parâmetros contratados e das técnicas aplicáveis, em estritaobediência
e as NORMAS DA ABNT que provaram, ao longo de anos, ser confiáveis e de boa
qualidade.
O CONTRATANTE deve proporcionar os meios de acesso aos locais de trabalho,
um lugar que os funcionários possam mudar de roupa e almoçar com segurança,
e água e luz. Para o serviço e para os testes que se fizerem necessários.
O serviço considera-se terminado, em cada área, após a realização dos testes que
comprovem a sua eficiência.
Se não for possível realizar testes de eficiência, o serviço considera-se
terminado, quando tal for declarado pela CMI e com o aceite do CONDOMÍNIO.
A ocorrência de eventual necessidade de reparos, após a entrega de cada
serviço, enquadra-se na obrigação conferida pela garantia. Não invalida a
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obrigação, assumida pelo CONTRATANTE, de efetuar os pagamentos
programados.
A responsabilidade da CONTRATADA, incluída na garantia, será restrita aos
serviços por ela efetuados. A garantia não cobre danos provocados por terceiros,
tais como encanadores, eletricistas, jardineiros, raízes, nem por movimentação
das superfícies, superior à prevista, pelo cálculo, para o sistema estrutural em
causa.
Nunca caberá, à CMI a responsabilidade de efetuar quaisquer diligências, no
sentido de descobrir a origem do vazamento, ou infiltração, em áreas que não
sejam objeto deste contrato. Se, porém, o fizer, cabe o CONTRATANTE, ou
responsável pelo CONDOMÍNIO, pagar os respectivos encargos,
independentemente da garantia dada pela CMI.
O não pagamento dos valores contratados e dos respectivos encargos financeiros,
em caso de atraso no pagamento, total ou parcialmente, implicará a interrupção
temporária da garantia até que o pagamento seja efetuado, independentemente,
de outras ações cabíveis.
O CONTRATANTE fornecerá os sanitários que se fizerem necessário, para o
pessoal da CMI, em serviço da CONTRATADA, na obra.
O prazo de entrega, referido no contrato, será prorrogado, por período igual ao
número de dias de chuva, vezes dois, além dos feriados e dias de atraso, na
liberação da obra, por falta que não seja imputável á CMI.
As sobras de materiais e as embalagens vazias são propriedade da
CONTRATADA, embora fique à guarda do CONTRATANTE, até a conclusão dos
serviços contratados, que deverá evitar o seu extravio ou uso indevido.
O CONTRATANTE será a responsável pela retirada de todo o entulho e/ou lixo
gerado pela execução dos serviços contratados, estas retiradas deverão ocorrer
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consecutivamente a fim de evitar acúmulos nas áreas comuns do CONDOMÍNIO.
A rescisão unilateral do contrato de prestação de serviços, em qualquer tempo,
por parte do cliente, não o exime da responsabilidade relativa aos fornecimentos
já efetuados pela CMI, ou comprometidos até a data da rescisão, acrescidos, os
respectivos valores, de mais 50%, desde que a rescisão não seja motivada por
falta grave da CMI, irreparável, confirmada por perícia técnica, judicial, solicitada
e custeada pelo cliente.
O CONTRATANTE dará condições para que seja colocada a placa da CMI em
local bem visível da obra, alusiva ao serviço contratado.
A CONTRATADA deve fornecer o cronograma físico da obra apos 15 dias da
assinatura do contrato. Após a assinatura de contrato e o início das obras, este
cronograma deve ser atualizado mensalmente durante toda a execução das obras,
sinalizando todas as atividades previstas do escopo de serviços.
12. ENCARGOS DA CONTRATADA
Fornecimento de materiais, equipamentos, de segurança como EPI completo e
ferramentas, mão de obra especializada técnica, obtenção da licença da obra aos
órgãos competentes, pagamento dos encargos sociais de seus funcionários
engajados na obra, despesas com seguro coletivos dos funcionários caso
necessários, responsabilidade sobre acidentes e demais despesas diretamente
ligadas às obras em questão.
Serão de inteira responsabilidade da nossa empresa, danos porventura causados
ao prédio ou terceiros por nossos funcionários, durante a execução da obra.
Atender reclamações relativas à obra somente de pessoas devidamente
credenciada pelo cliente.
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A CONTRATADA se reserva o direito de colocar, em parte visível do prédio, uma
placa de identificação até o pagamento da última parcela do contrato.
13. ENCARGOS DO CONTRATANTE
Fornecimento de local adequado à CONTRATADA durante sua permanência na
obra, para guarda e estoque de materiais, ferramentas e equipamentos inerentes
aos serviços a serem executados.
Fornecimento de local apropriado para troca de roupa e banho dos nossos
funcionários.
Permitir o acesso da CONTRATADA a locais para instalação de seus
equipamentos, bem como a pontos de águas e energia para execução da obra.
Permitir o livre acesso de nossos funcionários às frentes de serviços.
Facultar a utilização do ELEVADOR de serviço para o transporte vertical de
pessoal, materiais e equipamentos a serem utilizados nos serviços a cargo da
CONTRATADA, caso necessário.
Fornecimento da guia quitada da ART- Anotação de Responsabilidade Técnica
junto ao CREA/RJ- Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de
Janeiro, ou RRT- Registro de Responsabilidade Técnica junto ao CAU/RJ-
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro.
14. GARANTIA
Para os serviços acima propostos 03 (três) anos de garantia de acordo com o
código civil de obras (artigo 1245) restrita as áreas tratadas pela empresa, mas a
CMI propõe fornecer 05 (cinco) anos de garantia.
15. CONSIDERAÇOES GERAIS
Qualquer alteração quanto à natureza ou quantidade dos serviços previstos na
proposta deverá ser devidamente documentada e negociada com o
CONDOMÍNIO antes de sua execução.

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Concluídos os serviços, a empresa inspecionará as frentes de serviçotrabalhados
juntamente com o fiscal da obra, que atestará quanto à qualidade dos serviços
prestados, para aceite final.
Este procedimento, porém, não exime a CONTRATADA da sua responsabilidade
quanto à qualidade dos serviços executados.
Durante nossa permanência na obra, nossos funcionários não poderão executar
serviços extras, isto são serviços não especificados nesta proposta.
Tais serviços, só poderão ser executados mediante previa autorização da
empresa e do Condomínio.
16. DA INEXECUÇÃO E DA RECISÃO CONTRATUAL
Responde a CONTRATADA por perdas e danos, quando suspensa a execução
da empreitada sem justa causa, conforme leciona o Art. 624 do Código Civil.
O CONTRATANTE poderá promover a rescisão unilateral do contrato mediante
notificação prévia e devido pagamento à CONTRATADA das obras e serviços
efetivamente executados.
Rescindido o contrato, a CONTRATADA terá um prazo de 5 (cinco) dias, a contar
do acerto de contas, para deixar o local inteiramente desimpedido.
17. CONTRATAÇÃO
E, para firmeza e como prova de assim haverem, entre si, ajustado e contratado,
é lavrado a presente Proposta/Contrato, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, o
qual, depois de lido e achado conforme, é assinado pelas partes. Sendo o que nos
apresentava para o momento, firmo-me.
• Validade da proposta é de 30 dias.
Rio de Janeiro, 02 de fevereiro de 2022.
Atenciosamente,
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DIRETOR: ROBSON FERREIRA
CNPJ: 00.681.456/0001-64
CAU/RJ Nº: PJ500921
CREA/RJ Nº: 2021201113
CONDOMÍNIO LES JARDINS DE MONTE CARLO

CONTRATANTE
CNPJ: 03.855.999/0001-49
TESTEMUNHA 1 (Art. 784, III do CPC)

NOME COMPLETO
CPF
TESTEMUNHA 2 (Art. 784, III do CPC)

NOME COMPLETO
CPF

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Ao Sr. Márcio S. Corrêa

Conforme solicitado, a empresa CMI SERVICOS TECNICOS INDUSTRIAL, NAVAL

Visita técnica e levantamento fotográfico.

2. ESCOPO DOS SERVIÇOS

Inicialmente iremos emitir ART / RRT referente aos serviços a serem

O escopo do serviço refere-se à execução da atividade de engenharia,

Os serviços a serem executados e os materiais a serem

3. FOTOS ATUAIS DO LOCAL

Area que será feto o

Foto 1 – Área a sofrer intervenção (Fonte: Robson Ferreira)

Area que será feita a saída

Foto 2 – Área a sofrer intervenção (Fonte: Robson Ferreira)

Area que será colocada a porta de 80 cm

O prazo para execução do serviço é de 15 dias úteis, e eventuais dias de

paralisações decorrentes de chuvas devem ser acrescidos naturalmente ao prazo

estabelecido, sem prejuízo ou mora dos serviços contratados.

6. VALOR DA PROPOSTA COMERCIAL

O valor da proposta comercial é de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais), referente

ao serviço discriminado neste escopo, incluídos o fornecimento de materiais,

equipamentos e mão de obra especializada.

As formas de pagamento estão distribuídas conforme tabela abaixo:

Descrição Valores em Reais

R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais )a

Total: R$ 1.000,00 (dezessete mil reais )

nossa composição de preços:

50% - Para materiais;

20% - Para equipamentos;

20% - Para taxa de administração;

10% - Para Mão de obra.

Banco Santander (033)

9. PREVISÃO DE MÃO DE OBRA ALOCADA

O histograma de mão de obra previsto para execução desde escopo de serviço é

dinâmico, está associado ao cronograma de obras, mas resumidamente, está

discriminado conforme tabela abaixo:

PREVISÃO DE MÃO DE OBRA ALOCADA

ITEM DESCRIÇÃO QTT H/H QTT H/H H/H

A execução da referida obra por empreitada compreenderá todos os trabalhos,

Em caso de inadimplemento por parte do CONTRATANTE quanto ao pagamento

de mora de 2% ao mês e correção monetária.

No caso de não haver o cumprimento de qualquer uma das clausulas do presente

contrato para a outra parte.

11. INÍCIO DOS SERVIÇOS

No caso de aceitarem a presente PROPOSTA/CONTRATO, o início dos serviços

dar-se-á de 07 (sete) dias ao pagamento do sinal.

A responsabilidade da CMI limita-se exclusivamente à boa execução dos serviços,

dentro dos parâmetros contratados e das técnicas aplicáveis, em estritaobediência

e as NORMAS DA ABNT que provaram, ao longo de anos, ser confiáveis e de boa

O CONTRATANTE deve proporcionar os meios de acesso aos locais de trabalho,

um lugar que os funcionários possam mudar de roupa e almoçar com segurança,

e água e luz. Para o serviço e para os testes que se fizerem necessários.

comprovem a sua eficiência.

Se não for possível realizar testes de eficiência, o serviço considera-se

A ocorrência de eventual necessidade de reparos, após a entrega de cada

serviço, enquadra-se na obrigação conferida pela garantia. Não invalida a

A responsabilidade da CONTRATADA, incluída na garantia, será restrita aos

tais como encanadores, eletricistas, jardineiros, raízes, nem por movimentação

das superfícies, superior à prevista, pelo cálculo, para o sistema estrutural em

Nunca caberá, à CMI a responsabilidade de efetuar quaisquer diligências, no

sentido de descobrir a origem do vazamento, ou infiltração, em áreas que não

sejam objeto deste contrato. Se, porém, o fizer, cabe o CONTRATANTE, ou