LAUDO TÉCNICO

Informações Gerais
Finalidade: Vistoria do Imóvel térreo em estrutural metálica com finalidade
comercial, através deste finalizo patologia evidenciada em laudo técnico
abaixo, objetivando a verificação e apontamento de patologias existentes;

Solicitante: O presente laudo solicitado pela empresa Grupo Queiroz para a

Euro Import BMW.

Localização do Imóvel Vistoriado: Rua: Botuvera, nº 508, São Marcos, nesta

cidade de Joinville-SC.

Data da Vistoria: 09 de Agosto de 2021, no período da manha.

Considerações Preliminares
Trata o presente laudo técnico de vistoria da verificação da situação
física de cobertura metálica em edificação com área aproximadamente
(1000m²), infiltração pontual e possíveis instabilidades estrutural se tratando de
fixação de telhas metálicas existentes, ocupados pela empresa pertencente a
Euro Import BMW com o objetivo de documentar o estado atual, visando à
recuperação e origem de patologia identificada.

Na vistoria realizada em 09 de Agosto de 2021, no período da manha,

entre as 8:00 hs e 12:30 hs, constatou-se as anomalias a seguir elencadas:
1- Identificação de imóvel;
2- Identificação de patologia existente;
A sequência de fotos anexada a este retrata o estado da parte vistoriada e as
manifestações patológicas existentes, que possam colocar em risco a
funcionalidade do mesmo, além de causar prejuízos materiais e visuais.

Conforme THOMAZ (1996), as mudanças higroscópicas ocasionam

modificações nas dimensões dos materiais porosos que integram os elementos
e componentes da construção.

Reparos são necessários de forma a impedir processo de deterioração

dos materiais que compõem o conjunto, devido à presença de agentes
agressivos causados pela umidade, que, com o tempo, neutralizam seus
componentes básicos, comprometendo a função das áreas afetadas. Pode
ainda ocorrer corrosão de armadura de peças, oxidação de esquadrias
metálicas e degradação do concreto, eflorescência (depósitos, normalmente
brancos que se formam sobre a superfície do concreto, argamassas, tijolos,
pedras e outros materiais porosos, que alteram a estética dos acabamentos.
Se formam pela dissolução pelas águas de infiltrações dos sais (principalmente
hidróxido de cálcio) do cimento e cal, que, após a evaporação da água,
deposita estes sais na superfície), formações de fissuras, proliferação de bolor,
curtos-circuitos em instalações elétricas, etc., que geram altos custos de
recuperação e correção.
 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

1 – Foto – Fachada de imóvel objeto de laudo técnico.

2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o

processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos, (falha de condução de agua pluvial).
2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o
processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos, (falha de condução de agua pluvial).

2 – Foto de encontro de calhas com elemento desprovido de limpeza e vedação para o

completo aumento de vida útil.
2 – Foto encontro de elementos (rufo) de diferentes dimensões sem encaixes precisos e
vedação sem qualquer eficácia.

2 – Foto evidenciada a falta de conhecimento técnico para execução de encontro de vários

elementos, (espigão, cumeeira e telhas), possibilitando possíveis ponto de infiltração evidente.
2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o
processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos obstruindo a circunferência de boal elemento responsável pela condução de agua
pluvial, (falha em nível de execução de calha existente).
2 – Foto de rufo/pingadeira desafixado em ineficiência de vedação da platibanda constituídas
em perímetro de divisão perimetral de cobertura.

2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o

processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos, (falha de condução de agua pluvial).
2 – Foto de rufo/pingadeira desafixado em ineficiência de vedação da platibanda constituídas
em perímetro de divisão perimetral de cobertura. Elemento rufo completamente danificado por
falha em manutenções executadas em telhado existente objeto de laudo técnico.

2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o

processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos, (falha de condução de agua pluvial).
2 – Foto evidenciando o esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em
função estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações. Elemento rufo
completamente danificado por falha em manutenções executadas em telhado existente objeto
de laudo técnico.
2 – Foto consta um elevado nível de acumulo de agua pluvial propiciando acelerando o
processo de corrosão de condutor (calha). Ataque de organismos vivos como fungos, bactérias
e insetos, (falha de condução de agua pluvial), excessivos trabalhos paliativos em acumulo de
elemento como rufo.
CONCLUSÕES

As edificações, por não terem durabilidade infinita, necessitam que

sejam tomados cuidados para sua conservação e bom uso, caso contrário,
comprometem de forma definitiva a durabilidade e até a segurança de um
edifício, além da desvalorização do patrimônio.
As anomalias encontradas e descuidos com a manutenção predial são
causadores de danos materiais e pessoais significativos, tanto aos usuários e
proprietários das edificações, como a sociedade em geral, podendo gerar
responsabilidades e sanções a seus responsáveis.
Pela analise e observações efetuadas “in loco”, e em função das
patologias e/ou anomalias existentes, medidas corretivas são necessárias, de
forma a minimizar estes riscos e consequentemente o surgimento de novas
anomalias.
Sugere-se em cobertura de edificação aplicação de produto anti
ferrugem em todas as calhas para um aumento significativo na vida útil, ajuste
no nivelamento de calhas desniveladas para evitar o acumulo de agua pluvial
em todos o perímetro de calhas existentes, novas vedações em todo e
qualquer elemento em chapa sendo eles: (rufos, calhas, bocais e parafusos),
finalizando o processo com uma limpeza geral e fina em toda a cobertura
objeto de analise de laudo técnico.
Se necessário a troca parcial de telhas trapezoidal composta por uma
camada de chapa galvaniza outra camada de EPS e uma ultima camada de
chapa galvanizada formato trapezoidal
Lembramos que os serviços de reparos ou manutenção devem sempre
ser acompanhados e/ou executadas por profissionais habilitados, capacitados
e com o devido registro em seu órgão de classe, e exigidas às garantias
inerentes.
ENCERRAMENTO

O presente Laudo foi realizado em conformidade com as normas da ABNT

(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e aos postulamentos do Código de
Ética Profissional do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Vistoria mediante exame circunstanciado e descrito minuciosa dos elementos
necessários ao atendimento do objetivo do laudo. Encerro este laudo com 23
folhas composta com fotos e orientações técnicas.

Londrina, 09 de agosto de 2021.

DIEGO Assinado de forma

digital por DIEGO
ROBLES:0060 ROBLES:00600485900
Dados: 2021.08.18
0485900 22:10:30 -03'00'
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Eng. Civil Diego Robles
CREA-Pr 177.294-D