LAUDO TÉCNICO

Informações Gerais
Finalidade: Vistoria do Imóvel térreo em estrutural metálica com finalidade
comercial, através deste finalizo patologia evidenciada em laudo técnico
abaixo, objetivando a verificação e apontamento de patologias existentes;

Solicitante: O presente laudo solicitado pela empresa Grupo Queiroz para o

Grupo Germânica.

Localização do Imóvel Vistoriado: Av. Tuiuti, nº 561, Vila Morangueira, nesta

cidade de Maringá-Pr.

Data da Vistoria: 29 de Julho de 2021, no período da manha.

Considerações Preliminares
Trata o presente laudo técnico de vistoria da verificação da situação
física de cobertura metálica em duas edificações distintas situados no mesmo
terreno sendo o primeiro show room e oficina com área de (820m²) e o
segundo nomeado de manutenção e armazenamento com área de (320m²),
infiltração pontual e instabilidade estrutural se tratando de fixação de telhas
metálicas existentes, ocupados pela empresa pertencente ao Grupo Germânica
com o objetivo de documentar o estado atual, visando à recuperação e origem
de patologia identificada.

Na vistoria realizada em 29 de julho de 2021, no período da manha,

entre as 8:00 hs e 12:30 hs, constatou-se as anomalias a seguir elencadas:
1- Identificação de imóvel;
2- Identificação de patologia existente – Show Room e Oficina;

3- Identificação de patologia existente – Manutenção e Armazenamento.

A sequência de fotos anexada a este retrata o estado da parte vistoriada e as
manifestações patológicas existentes, que possam colocar em risco a
funcionalidade do mesmo, além de causar prejuízos materiais e visuais.

Conforme THOMAZ (1996), as mudanças higroscópicas ocasionam

modificações nas dimensões dos materiais porosos que integram os elementos
e componentes da construção.

Reparos são necessários de forma a impedir processo de deterioração

dos materiais que compõem o conjunto, devido à presença de agentes
agressivos causados pela umidade, que, com o tempo, neutralizam seus
componentes básicos, comprometendo a função das áreas afetadas. Pode
ainda ocorrer corrosão de armadura de peças, oxidação de esquadrias
metálicas e degradação do concreto, eflorescência (depósitos, normalmente
brancos que se formam sobre a superfície do concreto, argamassas, tijolos,
pedras e outros materiais porosos, que alteram a estética dos acabamentos.
Se formam pela dissolução pelas águas de infiltrações dos sais (principalmente
hidróxido de cálcio) do cimento e cal, que, após a evaporação da água,
deposita estes sais na superfície), formações de fissuras, proliferação de bolor,
curtos-circuitos em instalações elétricas, etc., que geram altos custos de
recuperação e correção.
 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

1 – Foto – Fachada de imóvel objeto de laudo técnico.

2 – Foto evidenciando grau mediano de corrosão em calha, parafusos fixados em perfil baixo
de telha trapezoidal em inconformidade com a especificação de fabricante e normas técnicas.
2 – Foto evidenciando parafusos fixados em perfil baixo de telha trapezoidal em
inconformidade com a especificação de fabricante e normas técnicas. Esmagamento em
trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função estrutural causando ruptura de
material levando a infiltrações.
2 – Foto de ineficiência em vedação de pingadeiras da platibanda constituídas em perímetro
de fachada de edificação.
2 – Foto de platibanda revestida de forma inadequada com fixação ineficiente executado com
telhas trapezoidal em sentido inverso ao escoamento de água pluvial conduzida pela
gravidade.
2 – Foto de platibanda revestida de forma inadequada com fixação ineficiente executado com
telhas trapezoidal em sentido inverso ao escoamento de água pluvial conduzida pela
gravidade, esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função
estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações.
2 – Foto de ineficiência em vedação de pingadeiras da platibanda constituídas em perímetro
de fachada de edificação.
2 – Foto evidenciando grau mediano de corrosão em calha, parafusos fixados em perfil baixo
de telha trapezoidal em inconformidade com a especificação de fabricante e normas técnicas.
2 – Foto evidenciando parafusos de fixação em estagio avançado de corrosão sem a devida
vedação de elemento de borracha abaixo da base superior (cabeça de parafuso) do parafuso
de fixação.
2 – Foto evidenciada a falta de conhecimento técnico para execução de encontro de vários
elementos, tais como a fixação de hastes de para raio, pingadeira, telhas e cumeeiras metálica
trazendo ponto de infiltração evidente.

2 – Foto Esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função

estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações.
2 – Foto – Esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função
estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações, fixação de cumeeiras em
trapézio baixo em inconformidade com fabricante e normas técnicas.
2 – Foto de esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função
estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações, deslocamento de descida de
agua pluvial e um recorte em telha existente ocasionando o encurtamento longitudinal de telha
existente.
2 – Foto de esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função
estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações
2 – Foto – Encontro de telha e platibanda em inconformidade técnica para uma devida
vedação necessária.

2 – Foto – Espaçamento entre final de telha e platibanda inferior ao necessário para o

escoamento de agua pluvial ocasionada pela gravidade.
2 – Foto – Esmagamento em trapézio alto de telha ocasionando deformidade em função
estrutural causando ruptura de material levando a infiltrações, emenda de telha sem vedação
necessária.

2 – Foto de rufo de encontro sem o devido corte acompanhando a forma geométrica das
telhas.
2 – Foto de rufo de encontro sem o devido corte acompanhando a forma geométrica das
telhas.

3 – Foto - Substrato de cobertura em avançado estagio de decomposição, não mais

cumprindo suas funções técnicas e comprometendo a estrutura como um todos.
3 – Foto - Substrato de cobertura em avançado estagio de decomposição, não mais
cumprindo suas funções técnicas e comprometendo a estrutura como um todos.
3 – Foto consta grau elevado de ataque com organismos vivos como fungos, bactérias
ocasionados pelo contato com a alta umidade (falha de condução de agua pluvial)
3 – Foto - Substrato de cobertura em avançado estagio de decomposição, não mais
cumprindo suas funções técnicas e comprometendo a estrutura como um todos.

3 – Foto - Substrato de cobertura em avançado estagio de decomposição, não mais

cumprindo suas funções técnicas e comprometendo a estrutura como um todos.
3 – Foto - Substrato de cobertura em avançado estagio de decomposição, não mais
cumprindo suas funções técnicas e comprometendo a estrutura como um todos.
3 – Foto – Pingadeira de platibanda desafixada comprometendo o sistema de vedação de
cobertura.

CONCLUSÕES

As edificações, por não terem durabilidade infinita, necessitam que

sejam tomados cuidados para sua conservação e bom uso, caso contrário,
comprometem de forma definitiva a durabilidade e até a segurança de um
edifício, além da desvalorização do patrimônio.
As anomalias encontradas e descuidos com a manutenção predial são
causadores de danos materiais e pessoais significativos, tanto aos usuários e
proprietários das edificações, como a sociedade em geral, podendo gerar
responsabilidades e sanções a seus responsáveis.
Pela analise e observações efetuadas “in loco”, e em função das
patologias e/ou anomalias existentes, medidas corretivas são necessárias, de
forma a minimizar estes riscos e consequentemente o surgimento de novas
anomalias.
Sugere-se em cobertura de edificação nomeada por Show Room e
Oficina pensando em custo beneficio, técnico e financeiro a instalação de uma
camada de EPS – Poliestireno Expandido sobre telhas existente e mais uma
camada de novas telhas trapezoidais tornando o sistema de cobertura muito
eficiente trazendo isolamento térmico e acústico, além disso, a necessidade de
revisão de todo o perímetro e troca parcial de componentes que o
Compõem como: (Calha, rufo, contra rufo e pingadeiras).
 No que compete a edificação nomeada por manutenção e
armazenamento devido ao seu alto estado de decomposição atual devido ao
alto índice de infiltração sugere-se a substituição total com telhas trapezoidal
composta por uma camada de chapa galvaniza outra camada de EPS e uma
ultima camada de chapa galvanizada formato trapezoidal contemplando
também a substituição de todos seus periféricos que compõem o sistema de
cobertura como: (Calha, rufo, contra rufo e pingadeiras).
Lembramos que os serviços de reparos ou manutenção devem sempre
ser acompanhadas ou executadas por profissionais habilitados, capacitados e
com o devido registro em seu órgão de classe, e exigidas às garantias
inerentes.

ENCERRAMENTO

O presente Laudo foi realizado em conformidade com as normas da ABNT

(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e aos postulamentos do Código de
Ética Profissional do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Vistoria mediante exame circunstanciado e descrito minuciosa dos elementos
necessários ao atendimento do objetivo do laudo. Encerro este laudo com 23
folhas composta com fotos e orientações técnicas.

Londrina, 29 de Julho de 2021.

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Eng. Civil Diego Robles
CREA-Pr 177.294-D