LAUDO TÉCNICO

Informações Gerais
Finalidade: Vistoria técnica em imóvel residencial em londrina/Pr.
Evidenciando em laudo técnico abaixo considerações técnicas;

Solicitante: O presente laudo solicitado pela proprietária Sra. Luzia Tito de

Souza sob o CPF 539.478.439-68.

Localização do Imóvel Vistoriado: Rua: Jacarandá, nº 911 – Bairro: Jardim

Leonor – CEP: 86071-340 - Londrina – Paraná.

Data da Vistoria: 08 de maio de 2023, no período da manhã.

Considerações Preliminares
Trata o presente laudo técnico de vistoria, efetuada de forma visual, da
verificação da situação física e integridade estrutural de edificação vizinha a
outra edificação em processo de execução ao imóvel referenciado acima,
realizada por solicitação verbal da proprietária, motivada pelo transtorno
existente nesse processo de execução gerando duvidas e incertezas quanto a
possíveis patologias futuras causadas pela não conformidade técnica a qual
deve ser seguida, com o objetivo de documentar seu estado atual, visando à
recuperação e prevenção quanto à possível agravamento dos mesmos.
Na vistoria realizada em 08 de maio de 2023, no período da manhã,
entre as 10 h e as 12 h, abaixo listadas considerações elencadas:

1. Identificação da obra;
2. Localização Geográfica;
3. Fotos com identificação e descrição técnica (patologias).

A sequência de fotos anexada a este retrata o estado da parte vistoriada e

considerações técnicas.
 Edificação composta por concreto armado em sua estrutura e
fechamento em alvenaria de vedação em tijolos cerâmicos além de cobertura
com laje em concreto armado acima telhas de fibrocimento.

Conforme THOMAZ (1996), as mudanças higroscópicas ocasionam

modificações nas dimensões dos materiais porosos que integram os elementos
e componentes da construção.

Reparos são necessários de forma a impedir processo de deterioração

dos materiais que compõem o conjunto, devido à presença de agentes
agressivos causados pela umidade, que, com o tempo, neutralizam seus
componentes básicos, comprometendo a função das áreas afetadas. Pode
ainda ocorrer corrosão de armadura de peças, oxidação de esquadrias
metálicas e degradação do concreto, eflorescência (depósitos, normalmente
brancos que se formam sobre a superfície do concreto, argamassas, tijolos,
pedras e outros materiais porosos, que alteram a estética dos acabamentos.
Se formam pela dissolução pelas águas de infiltrações dos sais (principalmente
hidróxido de cálcio) do cimento e cal, que, após a evaporação da água,
deposita estes sais na superfície), formações de fissuras, proliferação de bolor,
curtos-circuitos em instalações elétricas, etc., que geram altos custos de
recuperação e correção.

SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES.
Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença
entre as deficiências constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias
ou Falhas. As anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o
desempenho e a vida útil prevista e estão relacionadas às deficiências de
ordem construtiva ou funcional.
As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de
manutenção e, portanto, possuem origem em atividades de manutenção, uso e
operação, inadequada ou inexistente.
A princípio, há necessidade de se familiarizar com alguns termos,
pertinentes ao entendimento do laudo técnico.

FALHA: Falha é incorrer em erro, relacionado ao desvio de uma previsão

técnica, ou ainda ligado à interrupção de um processo operacional. A falha está
relacionada a procedimentos em processos sem aderência ou executada
equivocadamente. Portanto, a falha vincula-se a problemas decorrentes de
serviços de manutenção e operação das edificações. (GLOSSÁRIO IBAPE,
1994).
As falhas podem ser classificadas em:

➢ De Planejamento: Decorrentes de falhas de procedimentos e

especificações inadequados do plano de manutenção, sem aderência a
questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e,
principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações, consoante
a estratégia de Manutenção. Além dos aspectos de concepção do plano, há
falhas relacionadas às periodicidades de execução.

➢ De Execução: Associada à manutenção proveniente de falhas

causadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades do plano
de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais.

➢ Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de

registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

➢ Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos

serviços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de custos da
mesma.

ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra. (Glossário

Ibape/1.994).

As anomalias podem ser classificadas em:

➢ Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, materiais e

execução).

➢ Exógena: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por

terceiros.

➢ Natural: Originaria de fenômenos da natureza (previsíveis e

imprevisíveis).

➢ Funcional: Originaria do uso.

 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

1 – Foto – Imagem atual de fachada no momento da vistoria.

2 – Foto - Localização Geográfica de objeto de laudo técnico.

3 – Foto – Seta vermelha - Residencial do reclamante, analise em perímetro de lateral direta,
seta verde – objeto de análise de obra em execução no perímetro do reclamante.

3 – Foto – imagem evidenciando a inconformidade de execução não respeitando junta de

dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias em função de
diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
3 – Foto – Seta vermelha – residência do reclamante, seta verde – edificação em processo
de construção. Evidente a grande quantidade de resíduo solido em cobertura.
3 – Foto – imagem evidenciando a inconformidade de execução não respeitando junta de
dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias em função de
diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.

3 – Foto – imagem evidenciando a inconformidade de execução não respeitando junta de

dilatação conforme orienta NBR 6118.
3 – Foto – imagem evidenciando a inconformidade de execução não respeitando junta de
dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias em função de
diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.

3 – Foto – imagem evidenciando a inconformidade de execução não respeitando junta de

dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias em função de
diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro
3 – Foto – imagem evidencia a quantidade significativa de resíduos sólidos ocasionando
posterior obstrução de descidas de agua pluvial.
3 – Foto – Setas vermelhas -evidenciando a inconformidade de execução não respeitando
junta de dilatação conforme orienta NBR 6118. Quantidade significativa de resíduos sólidos
ocasionando posterior obstrução de descidas de agua pluvial.

3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não

respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
3 – Foto – imagem evidencia a quantidade significativa de resíduos sólidos ocasionando
posterior obstrução de descidas de agua pluvial.
3 – Foto – Haste de cerca elétrica danificada.
3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não
respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não
respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
 3 – Foto – Cerca elétrica danificada.

3 – Foto – Setas vermelhas -evidenciando a inconformidade de execução não respeitando

junta de dilatação conforme orienta NBR 6118.
3 – Foto – Setas vermelhas imagem evidenciando a inconformidade de execução não
respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não
respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.

3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não

respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não
respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.

3 – Foto – Setas vermelhas - imagem evidenciando a inconformidade de execução não

respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118, evoluindo no futuro para patologias
em função de diferenças de dilatação térmica entre um elemento e outro.
ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA.
CONCLUSÕES

As edificações, por não terem durabilidade infinita, necessitam que

sejam tomados cuidados para sua conservação e bom uso, caso contrário,
comprometem de forma definitiva a durabilidade e até a segurança de um
edifício, além da desvalorização do patrimônio.
As anomalias encontradas e descuidos com a manutenção predial são
causadores de danos materiais e pessoais significativos, tanto aos usuários e
proprietários das edificações, como a sociedade em geral, podendo gerar
responsabilidades e sanções a seus responsáveis.
Após minuciosa inspeção em edificação objeto de análise, foram
detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas à deficiência de ordem
construtiva).
As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram
às patologias de origem Endógenas (causadas com origem em fatores
inerentes à própria edificação), ou seja, os problemas considerados foram os
que têm origem em execução inadequada de serviços.
Em função de nenhuma patologia ainda diagnosticada recomenda-se o
acompanhamento criterioso a fim de verificar qualquer surgimento de futuros
problemas construtivos. Como tantos outros apontados acima evidentes em
imagens efetuadas no momento da vistoria.
Lembramos que os serviços devem sempre ser acompanhados ou
executados por profissionais habilitados, capacitados e com o devido registro
em seu órgão de classe, e exigidas às garantias inerentes.
ENCERRAMENTO

O presente Laudo foi realizado em conformidade com as normas da ABNT

(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e aos postulamentos do Código de
Ética Profissional do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Vistoria mediante exame circunstanciado e descrito minuciosamente dos
elementos necessários ao atendimento do objetivo do laudo. Encerro este
laudo com 22 folhas composta com fotos e orientações técnicas e ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica perante o CREA-Pr).

Londrina, 12 de maio de 2023.

Assinado de forma
DIEGO digital por DIEGO
ROBLES:00600485
ROBLES:00 900
600485900 Dados: 2023.05.12
09:41:21 -03'00'
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Eng. Civil Diego Robles
CREA-Pr 177.294-D
CPF: 006.004.859-00