LAUDO TÉCNICO

Informações Gerais
Finalidade: Vistoria no Condomínio Terras de Santana Residence, Lote 43/44,
evidenciando em laudo técnico abaixo considerações técnicas;

Solicitante: O presente laudo solicitado pelo morador Sr. Luiz Eduardo Badin
sob o CPF 064.548.208-07 proprietário de unidade de acima mencionada no
Condomínio Terras de Santana Residence.

Localização do Imóvel Vistoriado: Lote 43/44 - Rua: Rubens Carlos de

Jesus, nº 111 – Terras de Santana II – CEP: 86055-240 Londrina – Paraná.

Data da Vistoria: 14 de Julho de 2022, no período da manhã.

Considerações Preliminares
Trata o presente laudo técnico de vistoria, efetuada de forma visual, da
verificação da situação física e integridade estrutural de edificação vizinha ao
imóvel referenciado acima, solicitada de forma verbal do proprietário, motivado
pela insatisfação de edificação em perímetro de muro de divisa em estado
inacabado e de abandono ao longo de um longo período relatado pelo
solicitante, residência existente em área referenciada composta por habitação
residencial, com objetivo de documentar o estado atual, visando especificar
tecnicamente a necessidade de correção de patologias encontradas.

Na vistoria realizada em 14 de julho de 2022, no período da manhã,

entre as 10:00 hs e 12:00 hs, abaixo listadas considerações elencadas:

1. Identificação do condomínio;
2. Identificação de residência;
3. Localização Geográfica;
4. Identificação de imóvel (Origem de patologia) objeto de laudo técnico;

A sequência de fotos anexada a este retrata o estado da parte vistoriada e

considerações técnicas.
 Edificação composta por concreto armado em sua estrutura e
fechamento em alvenaria de vedação em tijolos cerâmicos além de cobertura
em telha metálica.

Conforme THOMAZ (1996), as mudanças higroscópicas ocasionam

modificações nas dimensões dos materiais porosos que integram os elementos
e componentes da construção.

Reparos são necessários de forma a impedir processo de deterioração

dos materiais que compõem o conjunto, devido à presença de agentes
agressivos causados pela umidade, que, com o tempo, neutralizam seus
componentes básicos, comprometendo a função das áreas afetadas. Pode
ainda ocorrer corrosão de armadura de peças, oxidação de esquadrias
metálicas e degradação do concreto, eflorescência (depósitos, normalmente
brancos que se formam sobre a superfície do concreto, argamassas, tijolos,
pedras e outros materiais porosos, que alteram a estética dos acabamentos.
Se formam pela dissolução pelas águas de infiltrações dos sais (principalmente
hidróxido de cálcio) do cimento e cal, que, após a evaporação da água,
deposita estes sais na superfície), formações de fissuras, proliferação de bolor,
curtos-circuitos em instalações elétricas, etc., que geram altos custos de
recuperação e correção.

SUBSIDIOS ESCLARECEDORES.
Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença
entre as deficiências constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias
ou Falhas. As anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o
desempenho e a vida útil prevista e estão relacionadas às deficiências de
ordem construtiva ou funcional.
As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de
manutenção e, portanto, possuem origem em atividades de manutenção, uso e
operação inadequada ou inexistente.
A princípio há necessidade de se familiarizar com alguns termos,
pertinentes ao entendimento do laudo técnico.

FALHA: Falha é incorrer em erro, relacionado ao desvio de uma previsão

técnica, ou ainda ligado à interrupção de um processo operacional. A falha está
relacionada a procedimentos em processos sem aderência ou executada
equivocadamente. Portanto, a falha vincula-se a problemas decorrentes de
serviços de manutenção e operação das edificações. (GLOSSÁRIO IBAPE,
1994).
As falhas podem ser classificadas em:

➢ De Planejamento: Decorrentes de falhas de procedimentos

e especificações inadequados do plano de manutenção, sem aderência a
questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e,
principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações, consoante
a estratégia de Manutenção. Além dos aspectos de concepção do plano, há
falhas relacionadas às periodicidades de execução.

➢ De Execução: Associada à manutenção proveniente de falhas

causadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades do plano
de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais.

➢ Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de

registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

➢ Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos

serviços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de custos da
mesma.

ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra. (Glossário

Ibape/1.994).

As anomalias podem ser classificadas em:

➢ Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, materiais e

execução).

➢ Exógena: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por

terceiros.

➢ Natural: Originaria de fenômenos da natureza (previsíveis

imprevisíveis).

➢ Funcional: Originaria do uso.

 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

1 – Foto - Fachada de condomínio objeto de laudo técnico.

2 – Foto - Residência lote 43/44 solicitante de laudo técnico afetada pela patologia de lote
vizinho (lote 45).
3 – Foto - Localização geográfica.

4 – Foto – De edificação lote 45 em estado de abandono e inacabado causador de

comprometimento estrutural ao lote 43/44 solicitante de laudo.
 Lote 45

Lote 43/44

4 – Foto - De lote 45 parcialmente comprometido estruturalmente conforme setas vermelhas,

lote 43/44 em risco eminente causado pelo lote vizinho (lote 45).
 Lote 45

Lote 43/44

4 – Foto - Retângulo vermelho: evidencia a não conformidade de esquadro nesse caso

ocorre pois não mais se trata de edificação segura (comprometimento estrutural), eminente
risco de desabamento, setas verdes: inconformidade de execução não respeitando junta de
dilatação conforme orienta NBR 6118.
 Lote 45

Lote 45

4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento do beiral de telhado em lote 43/44

pois há deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente.

4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há

deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente, setas verdes:
inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118.
4 – Foto - setas verdes: inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação
conforme orienta NBR 6118.

4 – Foto - setas verdes: imagem mais aproximada evidenciando a inconformidade de

execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118.
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há
deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente.
4 – Foto - Circulo vermelho: evidencia o comprometimento de edificação lote 43/44 pois há
deslocamento da edificação vizinha (lote 45) comprometido estruturalmente, setas verdes:
inconformidade de execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118.
4 – Foto - setas verdes: imagem mais aproximada evidenciando a inconformidade de
execução não respeitando junta de dilatação conforme orienta NBR 6118.
4 – Foto - Circulo vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, fissuras
e rachaduras em ângulo de 45 graus fica evidente a descaracterização de solos e
movimentação da edificação causando recalque diferencial.
4 – Foto - Retângulo vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, falta
de acabamento ou material e sistemas de drenagem de aguas pluviais fica evidente o
comprometimento do adensamento de solo causando espaços vazios contribuindo para um
recalque diferencial.
4 – Foto - Seta vermelho: Lote 45 edificação inacabada em estado de abandono, fissuras e
rachaduras em ângulo de 45 graus fica evidente a descaracterização de solos e movimentação
da edificação causando recalque diferencial.
.ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
CONCLUSÕES

As edificações, por não terem durabilidade infinita, necessitam que

sejam tomados cuidados para sua conservação e bom uso, caso contrário,
comprometem de forma definitiva a durabilidade e até a segurança de um
edifício, além da desvalorização do patrimônio.
As anomalias encontradas e descuidos com a manutenção predial são
causadores de danos materiais e pessoais significativos, tanto aos usuários e
proprietários das edificações, como a sociedade em geral, podendo gerar
responsabilidades e sanções a seus responsáveis.
Após minuciosa inspeção em edificação objeto de analise, foram
detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas à deficiência de ordem
construtiva).
As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram
às patologias de origem Endógenas (causadas com origem em fatores
inerentes à própria edificação), ou seja, os problemas considerados foram os
que têm origem em execução inadequada de serviços.
Pela analise e observações efetuadas “in loco”, em função das
patologias e/ou anomalias identificadas, considera-se de extrema necessidade
a demolição de anexo de edificação objeto de laudo técnico (lote 45) haja vista
que não há segurança estrutural em avançado estado abandono.
Lembramos que os serviços devem sempre ser acompanhados ou
executados por profissionais habilitados, capacitados e com o devido registro
em seu órgão de classe, e exigidas às garantias inerentes.
ENCERRAMENTO

O presente Laudo foi realizado em conformidade com as normas da ABNT

(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e aos postulamentos do Código de
Ética Profissional do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Vistoria mediante exame circunstanciado e descrito minuciosamente dos
elementos necessários ao atendimento do objetivo do laudo. Encerro este
laudo com 19 folhas composta com fotos e orientações técnicas e ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica perante o CREA-Pr).

Londrina, 27 de Julho de 2022.

DIEGO Assinado de forma

digital por DIEGO
ROBLES:00 ROBLES:00600485900
Dados: 2022.07.27
600485900 10:41:16 -03'00'
___________________________
Eng. Civil Diego Robles
CREA-Pr 177.294-D
CPF: 006.004.859-00