RESUMO:

1 - INTRODUÇÃO:

É muito comum que empresas do ramo da construção civil enfrentem

problemas com vizinhos enquanto executam suas obras.  Principalmente
durante a execução da terraplanagem, fundações e contenções.

A construtora é muitas vezes acusada de todo tipo de patologias, fissuras,

trincas e rachaduras em imóveis próximos, chegando até mesmo à esfera
judicial que é demorada, dispendiosa e pode levar ao embargo da obra.

É dentro deste contexto que o Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança

encontra sua importância.

Além disso, o serviço também é aplicável à reformas em condomínio. 

Isso acontece por que obras de reforma em um apartamento podem

causar danos aos imóveis circunvizinhos. 

Desta forma, existe a possibilidade de um vizinho iniciar processo jurídico

contra o outro alegando danos causados por obra de reforma.

2 - NECESSIDADE. 

A necessidade do Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança ocorre quando é

prevista a possibilidade de qualquer um dos imóveis situados nas
regiões próximas à uma obra sofrerem danos ou avarias. Seja esta uma
obra de reforma, construção, intervenção ou outro qualquer outro tipo.

Por tanto, este serviço se faz necessário, por sua própria natureza,
em obras de construção com qualquer uma das seguintes características:

 Produção de Vibrações.
 Movimentação de Terra.
 Execução de Fundações ou Contenções.
 Possibilidade de Deslocamento de Solo.
 Rebaixamento de Lençol Freático.
Além disso, o Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança se faz necessário,
por sua própria natureza, em obras de reforma com qualquer uma das
seguintes características:

 Obras de Reforma com Ferramentas de Impacto.

 Obras de Reforma com Produção de Vibrações.
 Obras de Reforma com Remoção de Alvenaria.
 Obras de Reforma com Acréscimo de Carga.
 Obras de Reforma que Interfiram na Estrutura.
 Obras de Reforma que Interfiram no Sistema de Impermeabilização
do Edifício.

Aponto a necessidade por natureza própria porque também existe a

necessidade jurídica para a execução do Laudo de Vistoria Cautelar. Esta
ultima será explicada na próxima aula.

3 - FUNÇÕES:

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança tem várias utilidades. Dentre as

mais conhecidas estão:

 Constatar anomalias, patologias, estado de conservação, falhas e

benfeitorias nos imóveis localizados na área de influência de um
canteiro de obras.
 Fornecer informações técnicas que possam auxiliar na definição de
procedimentos construtivos e na execução de serviços preliminares à
obra.
 Caso algum morador localizado na área de influencia da obra preste
queixa, será possível saber se o problema já existia ou se foi
realmente causado pela obra.
 Serve como argumento para barateio do custo do seguro de obra
 Serve para acalmar os vizinhos e demonstrar a responsabilidade dos
responsáveis técnicos pela obra. 

4 - RESTRIÇÃO DE ABRANGÊNCIA.

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança, como instrumento extrajudicial,

NÃO tem como objetivo apurar as causas e responsabilidades dos
problemas encontrados durante a inspeção. Ele também não entra no
mérito do projeto, do processo construtivo ou da qualidade dos materiais
utilizados no imóvel. 
A função do Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança é estritamente
descrever todas as características atuais da construção vistoriada. Afim de
preservar a memória destas características e servir de antecipação de prova
pericial.