ESTUDO DE CASO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

ALUNO: PABLO EDUARDO DOS SANTOS

TURMA: EDF59

Com base nas informações contidas na apostila da disciplina, responda as questões

abaixo.
1) Qual o conceito de Manutenção Predial?

é um conjunto de atividades que tem como objetivo principal manter a vida útil de
uma edificação

2) Qual o perfil do profissional da manutenção?

Ele tem o papel de organizar e gerenciar todas as atividades de manutenção de

ativos. E isso vai desde a instalação até a reparação e reformas de equipamentos,
máquinas e estruturas, além de liderar os colaboradores envolvidos nestes
processos

3) O que vem a ser Manutenção Predial Integrada?

O conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a

capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as
necessidades e segurança dos seus usuários

4) Os serviços de manutenção predial podem ser classificados quanto aos Estágios

de Execução dos Serviços. Explique detalhadamente cada um existente.

MANUTENÇÃO DE ROTINA – consiste nas atividades de observar e executar alguns

serviços preliminares, destinados as partes do edifício, suas instalações e
equipamentos, programadas para serem executadas periodicamente, e tem como
finalidades

• avaliação da programação implantada

• fiscalização dos serviços em execução
• verificação de falhas ou defeitos para providenciar correções em tempo hábil
• execução de serviços preliminares

MANUTENÇÃO PREVENTIVA – corresponde aos serviços programados para serem

executados em datas pré-estabelecidas, obedecendo a critérios técnicos e
administrativos. Destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do
funcionamento de um item. A Manutenção Preventiva é efetuada de acordo com um
programa preestabelecido onde se procura
 • recuperar os desgastes naturais que sofrem as partes do edifício, suas
instalações e equipamentos, limpeza, reparos, já previstos e conhecidos por
experiência ou indicação do fabricante em função do uso ou desgaste
• aumentar o tempo de vida útil das partes do edifício, de suas instalações e
equipamentos
• evitar problemas de quebra, obstrução, desligamento, etc., reduzindo-se,
assim, os custos com os serviços de manutenção

• MANUTENÇÃO CORRETIVA – compreende serviços esporádicos em situação

emergencial, efetuada após a ocorrência de uma pane destinada a recolocar
um item em condições de executar uma função requerida, e tem como
objetivos

• corrigir defeitos ocasionados por falhas humanas ou por acidentes diversos

• evitar paralisações de determinadas áreas
• avaliar a coerência entre o planejamento e a realidade
• avaliar a coerência entre o planejamento e a realidade

5) Quanto a Categoria de Serviços, a MPI está condicionada a obrigatoriedade da

execução, dos riscos que possam correr, dos prazos das normas da empresa e
observância dos preceitos legais referentes aos serviços de Manutenção Corretiva.
Assim podemos classifica-la, em 3 categorias. Explique cada uma.

SERVIÇOS DE PRIMEIRA CATEGORIA - São os serviços que pertencem a áreas

que são de vital importância para a empresa e assim sendo, não podem ter qualquer
tipo de paralisação. Esses serviços devem ser feitos por funcionários próprios pela
praticidade e importância, uma vez que realizarão ações de manutenção de rotina e
preventiva, como também situações emergenciais na manutenção corretiva.

SERVIÇOS DE SEGUNDA CATEGORIA - Aqui devem ser relacionados os serviços

que mesmo em casos de paralisação por curto espaço de tempo, não traz para a
empresa transtornos graves. Diante dessa condição é evidente que para a sua
execução é aconselhável a contratação de firmas especializadas. Aqui a empresa
contratada para atender a manutenção de rotina e preventiva, deve estar obrigada
para atender a manutenção corretiva em casos emergenciais.

SERVIÇOS DE TERCEIRA CATEGORIA - São serviços que devem ser

obrigatoriamente executados por firmas ou profissionais especializados, devidamente
habilitados e registrados nos órgãos oficiais que fiscalizam tais trabalhos, para
atendimento das normas legais, e como na segunda categoria os serviços aqui
enquadrados não trazem transtornos graves para a empresa.

6) Defina Patologia, Diagnóstico, Sintomas, Mecanismos e Causas.

PATOLOGIA - parte da engenharia que estuda os sintomas, o mecanismo, as causas
e a origem dos defeitos das construções civis, ou seja, é o estudo das partes que
compõem o diagnóstico do problema.

DIAGNÓSTICO - identificação e descrição do mecanismo, da origem e causas da

manifestação patológica. O diagnóstico adequado e completo é aquele que esclarece
todos os aspectos do problema, a saber: sintoma; mecanismo; origem; causa;
consequência.

SINTOMAS - os problemas patológicos, salvo raras exceções, apresentam

manifestação externa característica, a partir da qual se pode deduzir qual a natureza,
a origem e os mecanismos dos fenômenos envolvidos, assim como se podem estimar
suas prováveis consequências. Esses sintomas, também denominados de lesões,
defeitos ou manifestações patológicas, podem ser descritos e classificados, orientando
um primeiro diagnóstico, a partir de minuciosas e experientes observações visuais.

MECANISMO - como é que acontece? Processo a partir do qual se origina e se

desenvolve um problema patológico. Assim a corrosão da armadura no concreto
armado, tem como mecanismo um fenômeno de natureza eletroquímica, que
necessita de ar (oxigênio) e umidade (água) para se manifestar.

CAUSAS - os agentes causadores dos problemas patológicos podem ser diversos,

tais como: cargas, variação de umidade, variações térmicas intrínsecas e extrínsecas
do concreto, agentes biológicos, incompatibilidade de materiais, agentes atmosféricos
e outros.

7) Quais são os principais tipos de patologias em alvenarias? Explique cada um.

FISSURA - ocorrência em que um objeto apresenta aberturas finas e alongadas
na sua superfície. Em geral são superficiais e não implicam, necessariamente, em
diminuição da segurança de componentes estruturais

TRINCAS - ocorrência em que um objeto se apresenta, partido, separado em

partes. Por representar a ruptura dos elementos, pode diminuir a segurança de
componentes estruturais de um edifício. Mesmo que seja quase imperceptível,
deve ter suas causas bem investigadas.

RACHADURA - ocorrência em que um objeto apresenta uma abertura

considerável de modo a ocasionar interferências indesejáveis. Por proporcionar a
manifestação de diversos tipos de interferências, deve ser analisada e tratada
antes do seu fechamento.

8) Quais são os principais tipos de patologias em estruturas de concreto?

As patologias do concreto armado têm origem em falhas de projeto, execução e

também uso das construções. A seguir relacionamos algumas das causas:

• Variações de temperatura
 • Variações de umidade;
• Atuação de sobrecargas na estrutura;
• Recalques de fundação;
• Alteração química dos materiais; e
• Vícios ocultos – falhas de concretagem.

9) Explique Limpeza Predial e Limpeza Especial.

LIMPEZA PREDIAL

Afora os itens de varrição, lavagem, coleta de lixo, etc., deve relacionar atividades
como:

a) combater insetos e roedores;

b) anular a ação de agentes químicos; c) proteger determinadas partes por um

processo de impermeabilização

LIMPEZA ESPECIAL

Enquadram-se neste critério os serviços que necessitam o uso de produtos químicos

ou técnicas e equipamentos específicos para a sua aplicação, e deverá estar ligada a
contratação de firma especializada, bem como sua programação.

10) Explique as figuras a seguir:

(A) Rompimento ocasionado pelo apoio inadequado – falta de coxins

(B) - Rompimento na argamassa de assentamento – argamassa mais fraca que o bloco

(C) Rompimento - resultado da ação de recalques diferenciais

(D) Rompimentos em bordos de vãos livres – pela falta de vergas e/ou contravergas

(E) - Corrosão de armadura com desgaste da armadura – falta de manutenção