Plano de Manutenção Predial - Faculdade São Lucas Porto Velho

Plano de
Manutenção Predial
Preventiva e
Corretiva
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1 GENERALIDADES
1.1 OBJETIVO
O objetivo principal do plano apresentado a seguir é de estabelecer uma sistemática
mais eficiente e eficaz da gestão predial, com foco na manutenção preventiva e corretiva.
Além disso, uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economicidade
de gastos, e principalmente na confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as
edificações, trazendo segurança e bem-estar aos funcionários, usuários e terceirizados.
2 EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO DO PLANO DE CONTROLE DE

CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL
Para elaboração do plano foi composta uma equipe multidisciplinar tendo como
responsável o engenheiro Arthur Assis Landim n° 9097/D, conforme cartilha da IBAPE
(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) a edificação corresponde ao nível
2 de inspeção que define: “ Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem
sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação, etc. Normalmente
envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros
eletricistas.”
3 DESTINATÁRIOS
Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, supervisores de
manutenção, encarregados de postos prediais, empresas contratadas e técnicos de
manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e
objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos
sistemas prediais abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas.
3.1 CONSIDERAÇÕES GERAIS
O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da
edificação e, sua correta elaboração aliada ao cumprimento das atividades técnicas
especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil
final, assim como demonstra a Figura abaixo.
Figura 1: Desempenho ao longo do tempo
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Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às
necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto
mínima conforme quadro da Figura abaixo.
Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima.
Cabe ressaltar que o uso inadequado assim como a falta de manutenção determinada
naconcepção da edificação de acordo com as normas pertinentes, isenta asresponsabilidades
do construtor quanto aos procedimentos assistenciais.
Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta útil para verificação das condições deuso,
conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeçãopredial, que deve
de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadascomo ferramenta de
preservação da integridade e garantia do imóvele atrelado ao plano de manutenção em
questão. A manutenção do imóvel deve contemplar que seus vários componentes, possuem
naturezas e características diferenciadas e que exigem diferentes tipos, prazos e formas de
manutenção. Assim os serviços de manutençãode uma edificação não deve ser realizado de
maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por
empresas especializadas, conforme a complexidade.
Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios
para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT
NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie
condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um
sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos,
bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada
empreendimento.
• Equipe de Manutenção Predial não é responsável por realizar grandes reformas
ou alterações substanciais nas edificações. As obras de infraestrutura e instalações de
médio/grande porte são de competência do setor de Infraestrutura da IES.
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3.2 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS
As atividades da Equipe de Manutenção Predial compreendem a conservação e
manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços
básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro.
A Equipe de Manutenção como entidade responsável pelo efetivo funcionamento e
conservação dos prédios e equipamentos do Campus possui entre as suas atribuições e
competência a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e
características funcionais conservadas, assim compete à Equipe de Manutenção Predial:
1) Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios;
2) Executar serviços de manutenção preventiva;
3) Executar serviços de manutenção corretiva;
4) Inspeções prediais;
5) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade
e condições de conservação, de forma que evite desperdícios;
6) Serviços de pequenas instalações;
7) Setor de Manutenção de Edificações e Instalações.
São atribuições e competências do setor:

▪ Urbanização: manutenção e conservação das vias, estacionamentos bem como suas
sinalizações aéreas e no piso. O setor de manutenção de Edificações e Instalações do
Campus não é responsável pela poda de árvores e corte de grama;
▪ Obras de instalações: pequenas obras de instalações, manutenção e conservação de
revestimentos de tubulações, rebaixamento de teto (gesso ou qualquer outro material para
rebaixamento de forro), stands e outros;
▪ Acabamento: manutenção e conservação de revestimentos e aplicações em paredes
e pisos, tanto no interior quando no exterior das edificações;
▪ Serviços de pintura em geral: manutenção e conservação da pintura no interior e
exterior das edificações;
▪ Carpintaria: manutenção de telhados e coberturas;
▪ Manutenção e conservação de portas, janelas, tetos e outros, incluindo fornecimento
de vidros;
▪ Chaveiro: execução de copias de chaves e aberturas de algum sistema de abertura
com defeito.
** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver
alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que
alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.
Setor de Manutenção Hidráulica e Sanitária

▪ Problemas de vedações: vazamento, perda de jato, refrigeração deficiente e outros;
▪ Problemas relacionados a partes da bomba ou do motor: perda de lubrificação,
refrigeração, contaminação, ruído anormal, vazamento na carcaça da bomba, níveis de ruído
e vibração muito altos e outros;
▪ Outros problemas relacionados ao Sistema Hidráulico e Sanitário.
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Setor de Manutenção Elétrica

▪ Manutenção de cabos de eletricidade: fiação, materiais elétricos e outros;
▪ Manutenção dos quadros elétricos;
▪ Manutenção de cabos de informática, comunicações, sistema de alarme, controle
eletrônico, antenas, para-raios e outros;
▪ Pequenas manutenções nos aparelhos de ar condicionado, ventilação, refrigeração,
iluminação e outros;
▪ Instalação de tomadas e pontos de energia extras em ambientes onde já existam
infraestrutura de distribuição implementada;
▪ Serviços de pequenas instalações
▪
▪ ** Para manutenção dos cabos de informática o serviço deverá ser executado sob
supervisão e orientação da Divisão de Infraestrutura e da Divisão de Tecnologia da
Informação da IES .
Setor de Serralheria e Marcenaria

▪ Serralheria: pequenas manutenções de conservação, reparo e recuperação de bens,
esquadrias, máquinas, equipamentos, estruturas, armações e pequenas construções.
▪ Marcenaria: manutenção, conservação, reparo e recuperação de bens móveis,
divisórias, armários, esquadrias e outros.
3.3 DO CHEFE DE EQUIPE

Compete ao Encarregado de manutenção a elaboração dos planos de trabalhos de
manutenção, distribuição e acompanhamento da execução das atividades. Análise e
encerramentos das solicitações e ordens de serviço. Aplicação das normas e técnicas de
manutenção. Providenciar o atendimento das solicitações dos fiscais e demais servidores
habilitados, comunicação e gestão das informações entre os demais setores e institutos.
Coordenar as atividades e as equipes de trabalho. Dar feedback ao solicitante do serviço, via
memorando, informando a abertura de Ordem de Serviço e programação estimada da
execução.
O chefe de manutenção é responsável pela divulgação, cobrança e cumprimento das
normas e procedimentos, mantendo continua supervisão e orientação aos seus subordinados
quanto aos aspectos pertinentes à segurança do trabalho, proteção ao meio ambiente e
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qualidade de vida no campus.
4 PROCEDIMENTOS
4.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO
O planejamento das atividades de manutenção é a base para a efetiva
operacionalização das atividades de atendimento e recuperação da edificação e
equipamentos utilizados pelos discentes, docentes e servidores da IES O planejamento
consiste em um conjunto de regras e procedimentos que visam dirigir as ações da Equipe de
Manutenção de forma a garantir a priorização e execução das manutenções e a previsibilidade
dos recursos necessários para as suas ações e confiabilidade dos serviços prestados.
A Divisão de Infraestrutura da IES é responsável por toda a coordenação dos serviços,
porém a equipe de manutenção auxilia a mesma na administração, sendo responsável, por
exemplo, pela listagem de materiais disponíveis, além de determinar o prazo de execução
estimado de cada serviço, tais informações são repassadas para a divisão para que a mesma
possa alimentar o sistema.
A execução das atividades obedece aos critérios de prioridade de atendimento e por
tipo de manutenção, assim organizando e racionalizando o atendimento, conferindo maior
padronização e eficiência as suas atividades.
O Plano de manutenção e seus documentos foram criados a partir dos parâmetros
existentes no ACORDO DE NIVEL DE SERVIÇO constante em anexo a este documento.
São funções da Divisão de Infraestrutura da IES:

▪ Inventário e identificação das instalações das edificações e equipamentos;
▪ Administração de estoques de materiais;
▪ Registro das ocorrências e solicitações;
▪ Processamento das solicitações;
▪ Priorização das ordens de serviço (executando-se casos de emergência ou aqueles
onde esteja facilmente identificável a criticidade do serviço);
▪ Planejamento dos serviços;
▪ Alocação de recursos para as atividades;
▪ Programação dos serviços;
▪ Acompanhamento da execução dos serviços.
São atividades de planejamento da divisão:

▪ Identificar quais serviços serão feitos (salvo aqueles que já estiverem definidos no
plano de manutenção e na rotina de inspeção, e também os casos de emergência);
▪ Quando os serviços serão feitos;
▪ Quais recursos serão necessários;
▪ Qual será o custo de cada serviço.
4.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO

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Não somente manter as condições originais das máquinas e equipamentos, mas as
atividades de manutenção atualmente possuem um escopo mais abrangente. Elas também
introduzem melhorias que permeiam a efetivação de condições que contribuem para o
aumento da produtividade e qualidade dos serviços, assim, sendo divididas em:
▪ Atividades de Manutenção;
▪ Atividades de Melhoria.
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições

de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de
melhoria focam-se na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam
para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação
de falhas ou interrupções indesejadas.
O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são
realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção. GOMIDE et al. (2006)
identifica, basicamente, as seguintes modalidades:
▪ Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os
componentes de uma máquina são substituídos em períodos pré-programados, baseados em
estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-
os antes de entrarem em colapso.
▪ Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos
equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de
falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva
Total) lubrificação, reaperto e limpeza. Oposto à Preditiva, não considera dados históricos
particulares, tendo também os componentes ou peças trocadas a prazos recomendados por
seus fabricantes.
▪ Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste
em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a
máquina/equipamento a uma interrupção.
4.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA

A Prioridade de atendimento das solicitações de serviços é definida conforme o tipo de
manutenção e o seu planejamento. Outro fator relevante para essa priorização é o Grau de
Importância Operacional ou Criticidade de uma máquina/equipamento para as atividades
educacionais do Campus, são esses parâmetros que orientam o chefe e os técnicos da Equipe
de Manutenção a antepor um atendimento a outro.
Para melhor entendimento, abaixo, segue algumas considerações sobre Criticidade e
Prioridade:
Entende-se por Criticidade o quanto um equipamento é crítico ou influência o
funcionamento de um conjunto ou sistema. E quanto o efeito de um mau funcionamento ou
falha de um item compromete o desempenho de um sistema como o todo.
E Prioridade abrange o tratamento que se dá ao serviço no momento de sua execução.
Prioridades de Atendimento são normas ou padrões de gerenciamento que indicam quais os
critérios a serem adotados para definir quem tem preferência de atendimento, quando existem
vários pedidos pendentes ou simultâneos e acima da capacidade de atendimento
momentâneo.
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A Criticidade está dividida em:
▪ Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem
ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial
ou completa das atividades do campus;
▪ Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves
perdas no processo educacional e atividades administrativas do Campus;
▪ Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos
do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva.
A Matriz de Criticidade é formada com a análise dos equipamentos em relação aos

seus aspectos de:
▪ Segurança;
▪ Meio-Ambiente;
▪ Produtividade/Utilização;
▪ Qualidade;
▪ Custos.
4.4 PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO

Componentes do plano mestre de manutenção os planos de inspeção e de
manutenção são os procedimentos que subsidiam a Equipe de Manutenção a verificar e
conservar as características e condições necessárias e satisfatórias que os equipamentos e
instalações necessitam para garantir o seu pleno funcionamento e condições de utilização.
Os planos de Inspeção e manutenção dividem-se:
▪ Planos de Inspeção visual do campus;
▪ Planos de Manutenção Preventiva;
▪ Planos de Manutenção Preditiva;
▪ Planos de Inspeção elétrica;
▪ Planos de inspeção predial;
▪ Planos de inspeção hidráulica;
4.5 SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO

ORDENS DE SERVIÇO:
O acionamento da Equipe de Manutenção é realizado por meio de solicitações de

serviços, e em sua maioria são representadas por ações corretivas em instalações no campus
da IES São João.
A requisição de serviços à manutenção será realizada, independentemente da sua
origem, através da solicitação que será feita pela DIVISÃO DE INFRAESTRUTURA. A divisão
enviará um documento, via e-mail, tal documento formatado no programa excel, ao setor de
manutenção com informações da divisão solicitante, local e serviço a ser executado, o
responsável pelo setor de manutenção deverá responder a solicitação com materiais,
equipamentos e estimativa de tempo de execução necessário para atendimento da
solicitação.
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A divisão de infraestrutura receberá, também via e-mail, a solicitação preenchida pela
equipe de manutenção e o responsável pela divisão fará a seleção das solicitações, dando a
prioridade adequada aos serviços solicitados, para dai então abrir a Ordem de serviço.
Após a divisão de infraestrutura definir a prioridade dos serviços é criada a ordem de
serviço. Para a documentação das ordens de serviço, foi criado um sistema de planilhas e
relatórios desenvolvidos no programa ACCESS, tal programa faz parte do pacote Office. O
computador que é usado pela equipe de manutenção servirá como banco de dados das
ordens, que deverão ser acessadas através da rede interna da IES (o setor de TI da IES
deverá permitir acesso ao computador através da rede interna da mesma, os servidores que
terão acesso ao arquivo serão determinados pela divisão de Infraestrutura da IES.
O sistema das Ordens de Serviços é composto pela geração de O.S., emissão de
relatórios mensais e anuais e por um banco de dados com a identificação dos funcionários. O
banco de dados dos funcionários deverá ser alimentado cada vez que houver a troca ou
contratação de novo funcionário. As Ordens deverão possuir as informações necessárias e
relevantes para a realização do serviço conforme descrição abaixo.
As O.S. são separadas mensalmente, porém a numeração é criada de forma
automática, sendo reiniciada anualmente. Caso queira separar as ordens mensal é só
selecionar o mês desejado e clicar “Aplicar Filtro” na aba abaixo destacada.
Figura 4: Filtragem mensal das Ordens de Serviço.
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Figura 5: Acesso ao banco de dados de funcionários.
No total criamos 30 ordens, para exemplificar também o relatório, após a aprovação

do sistema tais ordens serão excluídas, assim como os bancos de dados, para dar inicioas
ordens da Instituição. Seria útil se a IES guardasse o arquivo com os exemplos criados, no
caso de alguma duvida por parte de novos integrantes da equipe de manutenção e da própria
IES
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Figura 6: Modelo das Ordens de serviço
Os itens em vermelho deverão ser preenchidos pela divisão de Infraestrutura e os itens

em azul pelo pessoal da manutenção (encarregado). Após o funcionário da divisão de
infraestrutura preencher a ordem de Serviço os campos preenchidos por ele deverão ser
travados, através do bloqueio do formulário, o mesmo será feito pela seleção do item
“bloquear formulário” (existente na parte superior da O.S.), mediante inserção de senha
pessoal.
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Figura 7: Célula de bloqueio do Formulário (executado pelo funcionário da divisão de
infraestrutura da IES)
O percentual de conformidade foi calculado seguindo a ANS do edital de licitação,

sendo que 100% de conformidade para atendimento em até 4 horas. As fórmulas utilizadas
para cálculos das conformidades foram:
** Manutenção corretiva: 100 - [(hora - 4) * 60 + minuto] / 2,4;
** Manutenção de emergência: 100 - [hora * 60 + (minuto - 30)] / 2,1.
Para diferenciar a manutenção corretiva de emergência da manutenção corretiva

normal foi criado um campo separado, caso a ordem de serviço seja de caráter de emergência
é só selecionar o item e a fórmula é ajustada automaticamente.
Figura 8: Ícone a ser selecionado para ordens de serviço URGENTE.
Para se criar uma nova ordem de serviço basta clicar (uma vez) no ícone abaixo da
tabela, caso queira procurar a ordem pelo número é só colocar o numero da mesma no campo
procurar, conforme demonstrado nas imagens abaixo.
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CRIAÇÃO DE PESQUISA POR
NOVA ORDEM Nº DA ORDEM
Figura 9: Modelo das Ordens de serviço
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Este sistema de ordens gera relatórios mensais e anuais automaticamente. Clicando
no ícone superior (ao lado do ícone da impressão) abre-se um quadro para selecionarmos o
mês e o ano que queremos o relatório (escolhendo apenas o ano, teremos o relatório anual
do sistema das O.S.).
Figura 10: Ícone a ser clicado para seleção de relatório.
Figura 11: Quadro para seleção do mês/ano do relatório desejado.
Figura 12: Modelo de relatório mensal de conformidades, gerados automaticamente pelo

sistema.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
Figura 13: Modelo de relatório anual de conformidades, gerados automaticamente pelo sistema.
para impressão das ordens de serviço basta clicar no ícone de impressora presente
no cabeçalho das mesmas. Será impresso a ordem aberta e no verso da mesma será
impresso relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização
do serviço, o relatório é item obrigatório constante na NR10.
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Figura 14: Ícone para impressão das ordens.
Figura 15: Relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização
do serviço – conforme NR10.
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Após a conclusão da execução do serviço, a ordem de serviço é encerrada e
encaminhada pela equipe de manutenção a chefia da divisão de infraestrutura que dará a
baixa na mesma e faráo arquivamento da mesma.
As Ordens de Serviço não finalizadas ficam em aberto e o sistema alerta para o número
de ordens ainda não finalizadas, conforme abaixo destacado. Clicando-se no ícone “aplicar
filtro” somos encaminhados diretamente para as O.S. em aberto (que não constam horário de
finalização do serviço).
CONTROLE DE FREQUÊNCIA E DE SUBSTITUIÇÕES:
O controle de frequência e de substituições foi feito em planilha excel atendendo todas as

considerações das ANS 03, 04, 05 do edital de licitação.
Foram criadas planilhas para o ano de 2016 e 2017, as demais planilhas seguem o mesmo
modelo, mudando apenas os dias destacados, que no caso, são os domingos de cada mês. Após o
preenchimento das colunas a conformidade mensal será preenchida automaticamente.
** Caso haja troca ou acréscimo de algum funcionário a atualização deverá ser executada
manualmente.
** Para que não haja alterações acidentais de fórmulas, as planilhas estão protegidas por senha,
apenas algumas células estão desbloqueadas, estas podem ser editadas conforme necessidade de
atualização.
Na última aba dos arquivos temos os relatórios mensais / anuais do item, o calculo da
conformidade é feito por média aritmética.
Figura 16: Planilha de controle de frequência dos funcionários.
Figura 17: Planilha de controle de substituições dos funcionários.
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5 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PLANO

Preliminarmente à elaboração, foi vistoriada a edificação do Campus com o objetivo
de conhecer todos os detalhes e estado de conservação das instalações atuais, para
finalmente, ser elaborado o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a
edificação em questão.
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua
periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.
São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de
profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manutenção para a
execução dos serviços. Recomenda-se também a utilização de materiais de boa qualidade,
seguindo as marcas citadas no edital de contratação. No caso de peças de reposição de
equipamentos, utilizar peças originais.
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e
longo prazo, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a:
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de
sucessivas intervenções;
• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a
interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do

estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as
atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa
de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da
elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades
definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
Aspectos considerados:
a) Manutenção: verificaram-se as características construtivas, as especificações

técnicas, os aspectos de desempenho e vida útil de elementos construtivos, os fatores de
degradação prováveis e existentes, a durabilidade de materiais.
b) Operacionalidade: verificaram-se as condições de manutenção efetiva, condições de
operação de sistema e suas facilidades, eventuais abusos de uso relacionados a operação do
sistema e condições seguras de operação de sistema e equipamentos
c) Funcionalidade: verificaram-se as condições e formas de uso, atendimento aos
aspectos funcionais dos sistemas e expectativas do usuário sobre os desempenhos
apresentados.
Da abrangência:
ARQUITETURA E CIVIL:
• Instalações Hidrossanitárias
• Pintura Interna e Externa
• Esquadrias
• Tetos/forros
• Impermeabilizações
• Coberturas
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
• Quadro de força
• Barramentos
• Quadros de distribuição de luz e força
• Iluminação
• Tomadas e Interruptores
6 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O imóvel a que se refere o plano de manutenção predial é utilizado para fins
educacionais e administrativos.
• Área construída:
• Lote implantado:
• Idade da edificação: obra finalizada aproximadamente colocada em anos
• Classificação da Edificação: Pelos documentos analisados e vistorias realizadas a
edificação é classificada com REGULAR, uma vez que atende ao uso para que foi
projetada.
7 VISTORIA DO IMÓVEL
Serão efetuadas por ano duas vistorias ao imóvel da IES, a fim de verificar o estado
de conservação das instalações existentes, e propor um programa de reparos na edificação
e implantação do Campus, facilitando o sistema de manutenção predial que será aplicado
nesta edificação.
Serão observados os sistemas estruturais, instalações hidráulicas (hidrossanitárias) e
elétricas, instalações civis, impermeabilizações e coberturas da edificação.
6 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do
estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as
atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa
de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da
elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades
definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. As informações contidas neste relatório
e no programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferencia
padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando:
• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;

• Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
• As formas de manifestações esperadas do desgaste natural da edificação,
• As solicitações e reclamações dos usuários.
Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do

plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os serviços de
verificações, inspeções, aferições e correções pré-determinadas, é fundamental a
organização de quais componentes cada sistema irá contemplar. Foi definido que, para a
edificação em questão, os sistemas constituintes para manutenção predial preventiva em
estudos assim como os seus componentes é o demonstrado na planilha abaixo:
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SISTEMAS E SEUS COMPONENTES

SISTEMAS COMPONENTES SISTEMAS COMPONENTES
RESERV. SUP. PAINÉS LAMINADOS
RESERVATÓRIOS DIVISÓRIAS
RESERV. INF. ESTRUTURA METALON
ALVENARIA DE PAREDES BACIAS SANITÁRIAS
LOUÇAS SANITÁRIAS
VEDAÇÕES MUROS PIAS / CUBAS
CABOS DE ATERRAMENTO
SPDA VEDAÇÕES E REPAROS
CAIXAS E VÁLVULAS DE
PARA RAIO DESCARGAS CAIXAS
ILUMINAÇÃO DE LAMPADAS TUBULAÇÕES
EMERGENCIA BATERIAS CABOS
TELEFONIA
CIRCUITOS PLUGS
RECEPTÁCULOS
REVESTIMENTOS REJUNTE
INSTAL. ELÉTRICAS
TOMADAS / CERÂMICOS
INTERRUPTORES PEÇAS CERÂMICAS
QUADROS DISTRIBUIÇÃO SUPERFÍCIES
TUBULAÇÕES / CAIXAS DE PISOS
LIMPEZA
INSPEÇÃO
INSTAL. HIDRÁULICAS REGISTROS SUPERFÍCIES

TORNEIRAS PINTURA TEXTURAS
CONEXÕES LIMPEZA
IMPERMEABILIZAÇÃO MANTAS FOLHAS
ADEQUAÇÃO AS NORMAS VIDRO
DE ACESSIBILIDADE VEDAÇÕES
FOLHA IMPERMEABILIZAÇÃO
ESQUADRIAS DE
MADEIRA DOBRADIÇAS E FECHADURS FIXADORES
CAIXILHO E VISTAS TELHAS

COBERTURA
ESTRUTURA ( FECHADURAS
CALHAS E RUFOS
E DOBRADIÇAS)
ESQUADRIAS DE FERRO VEDAÇÕES DAS
VEDAÇÃO (SILICONE)
PERFURAÇÕES
FOLHAS EXTINTORES
LAJES COMBATE A INCÊNDIO MANGUEIRAS
ESTRUTURAL PILARES ALARME DE INCÊNDIO
VIGAS
O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento

de fundamental importância para garantia do sucesso do plano, tendo em vista que longos
períodos sem manutenção irão acarretar em deterioração dos sistemas. A definição da
periodicidade para cada sistema foi baseada em recomendações dos fabricantes, assim como
também pelo Programa de Manutenção Preventiva do Sindicato da Indústria da Construção
Civil do Estado.
Outro parâmetro respeitado para elaboração foi o agrupamento de atividades de
diversos sistemas que possuem intervalos iguais ou semelhantes para um mesmo período de
atividades de manutenção, facilitando assim a contratação e gestão do plano, como
apresentado nos anexos a seguir.
20
ANEXO I
INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO
21
22
23
24
ANEXO II
TABELA DE EQUIPAMENTOSE FERRAMENTAS DISPONÍVEIS
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EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS

EQUIPAMENTO / FERRAMENTA QUANTIDADE
Esmerilhadeira 01
Furadeira 01
Parafusadeira 03
Martelete 01
Lavadora de alta pressão 02
Mangueira 100 mts 02
Pá 03
Enchada 03
Picareta 01
Xibanca 01
Radio HT 04
Carrinho de mão 03
Torno de mesa (morça) 01
Torquesa 02
Aplicador de Silicone 03
Rebitadeira 01
Trena 10
Caixa de ferramentas 02
Kit chave combinada fixa e estrela 08
Chave para Bacia Sanitária 01
Chave de Grifo 01
Kit chave ALEN 10 pçs
Alicate de corte 02
Alicate Universal 02
Estilete 05
Martelo Cabo e fibra 02
Marreta 2Kg 04
Ponteiro de encaixe para martelete 01
Talhadeira de encaixe para martelete 01
Kit DESTORN tipo T 20 pçs
Arco de Serra fixo 01
Broca para madeira 05
Broca de encaixe para martelete 06 pçs
Colher de pedreiro 02
Desempenadeira de PVC 30X20 02
Talhadeira manual 02
Ponteiro manual 02
LISTA DE EPI
EQUIPAMENTO QUANTIDADE
Capacete 08
Óculos de proteção 08
Filtro Respirador 08
Protetor auricular 08
Luvas (tecido, raspa e laátex) 08
Bota de borracha (galocha) 06
Botas de couro 04
Cinto de segurança com tala 03
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ANEXO III PLANILHA:
CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL
24
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PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DOS

EQUIPAMENTOS CONDICIONADORES DE AR - PMOC -
Empresa sugerida para Contratação: Rondonfrio Refrigeração

CNPJ: 11.297.113/0001-17
IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

Responsável: Engenheiro Mecânico Edison Rigoli Gonçalves
O PMOC dessa unidade está sendo elaborado pela empresa Rondofrios, e tão logo entrará
em vigência para atendimento das necessidades do campus.
28
ANEXO IV
PLANO DE AÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA
28
SERVIÇOS A VALOR VALOR

PRAZO PROFISSIONAL MATERIAIS FERRAMENTAS QUANT.
EXECUTAR UNITÁRIO TOTAL
MANUTENÇÃO DOS CABOS
DE ENTRADA DE MEDIA
TENSÃO ATE OS
DISJUNTORES DE BAIXA
TENSÃO (MEDIÇÃO DE
TODOS OS CABOS,
EMPRESA
SECIONADORAS R$ R$
TRANSFORMADORES E
----- TERCEIRIZADA ----- ----- 1
(Eng. Eletricista) 4.000,00 4.000,00
DEMAIS ACESSÓRIOS
QUANTO A RESISTÊNCIA
MEGOMÉTRICA DE
ISOLAÇÃO CONFORME
NBR 6813 E OUTRAS
NORMAS APLICÁVEIS)
EXECUTAR A LIMPEZA DAS
PARTES ATIVAS DAS
INSTALAÇÕES DE MÉDIA
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS
ATIVIDADES AS ANALISES
DE ÓLEO DOS
EMPRESA
TRANSFORMADORES DE R$ R$
----- TERCEIRIZADA ----- ----- 1
30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS
(Eng. Eletricista)
2.500,00 2.500,00
DE ANALISES FÍSICO-
QUÍMICAS COMPLETAS,
ELABORADAS POR
EMPRESAS
ESPECIALIZADAS E
LABORATÓRIOS
RENOMADOS.
ELABORAR DESENHO 'AS
BUILT' (BAIXA TENSÃO) EMPRESA
R$ R$
MOSTRANDO AS ----- TERCEIRIZADA ----- ----- 1
GRANDEZAS ELÉTRICAS (Eng. Eletricista)
7.800,00 7.800,00
ENVOLVIDAS NO R. PAINEL
ALICATE,
REAPERTO E INSPEÇÃO DE PESSOAL DE
20 DIAS ----- DESENCAPADOR --- ----- -----
CONEXÕES ELÉTRICAS MANUTENÇÃO
DE FIOS
PLANEJA R$ 100,00
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO
MENTO CHAVE DE FENDA,
DOS CABOS E DISJUNTORES (POR
CONFOR PESSOAL DE DISJUNTORES E ALICATE, R$
QUE APRESETAM RISCO 25 DISJUNTO
ME MANUTENÇÃO CABOS 2,5mm² DESENCAPADOR 2.500,00
PARA A SUA UTILIZAÇÃO R + 100m
NECESSID DE FIOS
(BAIXA TENSÃO) DE CABO)
ADE
MEDIÇÕES DE PLANEJA
TEMPERATURA QUANDO MENTO
MEDIDOR DE
OBSERVADO PONTOS CONFOR PESSOAL DE
----- TEMPERATURA DE --- ----- -----
QUENTES OU DEFICIÊNCIA ME MANUTENÇÃO
CABOS ELÉTRICOS
DE CONTATOS ELÉTRICOS NECESSID
(BAIXA TENSÃO) ADE
28
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO
DE GRANDEZAS ELÉTRICAS
GERAIS DOS PAINÉIS,
MOSTRANDO TENSÕES PESSOAL DE
TRIFÁSICAS E POR FASES, MANUTENÇÃO + MULTIMEDIDOR
CORRENTES DE FASES E 30 DIAS ENGENHEIRO ----- DE GRANDEZAS --- ----- -----
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR ELETRICISTA DA ELÉTRICAS
FASES E TRIFÁSICAS, UNIFESP
FATORES DE POTENCIA
POR FASE E TRIFÁSICO,
THDI / THDV
INSTALAR TERMINAIS NOS ALICATE DE
CONDUTORES ELÉTRICOS PESSOAL DE TERMINAL PRE CATRACA, R$
15 DIAS 60 R$ 18,50
QUE ALIMENTAM E MANUTENÇÃO ISOLADO DESENCAPADOR 1.110,00
PARTEM DO PAINEL DE FIOS
ADEQUAR OS QUADROS
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)
QUANTO AS CORES DAS
FIAÇÕES TANTO PARA
ENTRADA E SAÍDA DOS
CHAVE DE FENDA,
CONDUTORES, ADOTANDO CABOS (NAS 12
PESSOAL DE ALICATE, R$
SEMPRE AS CORES 30 DIAS CORES
QUADRO
R$ 500,00
MANUTENÇÃO DESENCAPADOR 6.000,00
PADRONIZADAS PELA NBR DESCRITAS)
DE FIOS S
(CONDUTORES FASES: COR
PRETO; CONDUTOR
NEUTRO: COR AZUL CLARO
OU ESCURO; CONDUTOR
DE ATERRAMENTO: VERDE)
INSTALAR BARREIRA
ISOLANTE OU METÁLICA BARREIRA
PESSOAL DE
PARA PROTEGER OS 3 DIAS ISOLANTE OU CAVE DE FENDA 10 R$ 2,50 R$ 25,00
MANUTENÇÃO
BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO METÁLICA
PAINEL
CHAVE DE FENDA,
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS PESSOAL DE ALICATE,
15 DIAS DPS
DESENCAPADOR
12 R$ 70,00 R$ 840,00
QGBT E SECUNDÁRIOS MANUTENÇÃO
DE FIOS
CHAVE DE FENDA,
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS PESSOAL DE ALICATE, R$
15 DIAS DRS 12 R$ 85,00
QGBT E SECUNDÁRIOS MANUTENÇÃO DESENCAPADOR 1.020,00
DE FIOS
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS
OS CIRCUITOS EXISTENTES
PESSOAL DE
NOS QUADROS ELÉTRICOS 45 DIAS ETIQUETA ETIQUETADORA --- ----- -----
MANUTENÇÃO
PARA FACILITAR O USO
PELA MANUTENÇÃO
COLOCAÇÃO DE SENSOR
DE PRESENÇA NAS
SENSORES DE
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
PRESENÇA , CHAVE DE FENDA,
FEMININA E MASCULINA E PESSOAL DE R$
7 DIAS FITA ISOLANTE, ALICATE, 24 R$ 43,87
VESTIÁRIO QUADRA MANUTENÇÃO 1.052,88
FIAÇÃO FURADEIRA
(MANTER I.S.P.N.E. COM
2,5MM²
ACIONAMENTO DIRETO NO
INTERRUPTOR )
MANUTENÇÃO DOS PLANEJA
CORRUGADOS CONTENDO MENTO
PESSOAL DE CORRUGADO E 29
FIAÇÃO ELÉTRICA CONFOR ESTILETE, ALICATE R$ 2,83 R$ 82,07
MANUTENÇÃO CABOS ml
EXISTENTES NA ME
COBERTURA NECESSID
28
(ENCONTRAM-SE SEM ADE

PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO
ELÉTRICA / LÓGICA PLANEJA
APARENTE INTERNAMENTE MENTO ELETRODUTO / CHAVE DE FENDA, 50
AO EDIFÍCIO - INSTALAR CONFOR PESSOAL DE SISTEMA FURADEIRA /
ml R$ 18,65 R$ 932,50
ELETRODUTO DE FERRO ME MANUTENÇÃO DUTOTEC E PARAFUSADEIRA,
ZINCADO OU SISTEMA NECESSID ACESSÓRIOS SERROTE
DUTOTEC (ONDE ADE
APLICÁVEL)
FURADEIRA,
TROCA DAS LUMINÁRIAS LUMINÁRIA
PARAFUSADEIRA,
EXTERNAS AONDE OS PESSOAL DE EXTERNA COM R$
8 DIAS CHAVE DE FENDA, 5 R$ 250,00
GLOBOS ENCONTRAM MANUTENÇÃO GLOBO EM 1.250,00
ALICATE DE CORTE,
FIXADAS POR ARAMES VIDRO
ESCADA
ESPELHO,
TROCA DE INTERRUPTORES CHAVE DE FENDA,
PESSOAL DE TECLAS
QUE ESTIVEREM 15 DIAS DESENCAPADOR 25 R$ 25,00 R$ 625,00
MANUTENÇÃO (PARALELAS
DANIFICADOS DE FIOS
OU SIMPLES)
MATERIAIS A FERRAMENTAS A
ENGENHEIRO
SEREM SEREM
ADEQUAÇÃO DO SPDA A ELETRICISTA
DETERMINADO DETERMINADOS
NOVA REVISÃO DA NORMA 30 DIAS (UNIFESP) + --- ----- -----
S APÓS APÓS
NBR 5419/2015 PESSOAL DA
COMPATIBILIZ COMPATIBILIZAÇÃ
MANUTENÇÃO
AÇÃO O
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS PESSOAL DE ALICATE, CHAVE
10 DIAS ----- --- ----- -----
CONEÇÕES ELÉTRICAS MANUTENÇÃO DE FENDA
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS
SPDA
DE FORMA ORIENTADA PESSOAL DE ALICATE, CHAVE

10 DIAS ----- --- ----- -----
NAS DESCIDAS E MANUTENÇÃO DE FENDA
INTERLIGAÇÕES
ADEQUAR AS INSTALAÇÕES
DE SPDA EXISTENTES DE
ACORDO COM O PROJETO
SUPORTES E 100
FORNECIDO PELA UNIFESP ALICATE, CHAVE
CABOS DE (CABOS) R$ 11,43
(troca de suportes PESSOAL DE DE FENDA, R$
15 DIAS COBRE NU 30 R$ 3,67
quebrados / instalação de MANUTENÇÃO FURADEIRA / 1.253,10
(CONFORME (SUPORT
suportes inexistentes e PARAFUSADEIRA
PROJETO) .)
malha de interligação do
sistema - que consta em
projeto)
TORNEIRAS
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
PRESSMATIC -
PLANEJA
TROCA DE TORNEIRAS DE DECA,
MENTO
TODOS OS LAVATÓRIOS DOCOLMATIC
CONFOR
PARA PADRONIZAÇÃO DAS PESSOAL DE OU R$
ME CHAVE AJUSTÁVEL 84 R$ 220,00
PEÇAS, POR TORNEIRAS MANUTENÇÃO EQUIVALENTE 18.480,00
VERBA
COM ECONOMIZADOR DE + FITA
DISPONÍ
ÁGUA VEDAROSCA +
VEL
ENGATE
FLEXÍVEL
PLANEJA
TROCA DE TODOS OS MENTO
SIFÕES DE
SIFÕES DAS CUBAS DOS CONFOR
PESSOAL DE METAL CHAVE INGLESA E R$
BANHEIROS PARA ME 67 R$ 95,00
MANUTENÇÃO CROMADO + CHAVE DE FENDA 6.365,00
PADRONIZAÇÃO DOS VERBA
VEDAROSCA
MESMOS DISPONÍ
VEL
28
MÃO
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE
FRANCESA
GRANITO QUE FORAM
PARA FIXAÇÃO FURADEIRA,
RECORTADOS NOS
PESSOAL DE + SILICONE + PARAFUSADEIRA,
BANHEIROS E QUE 5 DIAS 6 R$ 35,80 R$ 214,80
MANUTENÇÃO REJUNTE PARA APLICADOR DE
ENCONTRAM SEM MÃO
FIXAÇÃO E SILICONE
FRANCESA PARA SUA
VEDAÇÃO DOS
SUSTENTAÇÃO
TAMPOS
TAMPO EM
GRANITO
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS CINZA + MÃO
(PEDAÇOS FALTANTES) NAS FRANCESA FURADEIRA,
4
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, PARA FIXAÇÃO PARAFUSADEIRA, R$
20 DIAS GRANITEIRO m² R$ 450,00
SEGUINDO PADRÃO JÁ + SILICONE + APLICADOR DE 1.800,00
EXISTENTE (TIPO DO REJUNTE PARA SILICONE
GRANITO E DIMENSÕES) FIXAÇÃO E
VEDAÇÃO DOS
TAMPOS
CUBAS DE
LOUÇA
BRANCA +
COLOCAÇÃO DE CUBAS
MASSA
FALTANTES NOS 6 DIAS GRANITEIRO
PLÁSTICA
----- 9 R$ 80,00 R$ 720,00
BANHEIROS
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR
ANITO
INSTALAÇÃO DOS
ASSENTOS (DAS BACIAS) PESSOAL DE ASSENTO
7 DIAS CHAVE DE FENDA 10 R$ 50,00 R$ 500,00
FALTANTES NAS MANUTENÇÃO SANITÁRIO
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
TROCA DOS REPAROS DAS
REPARO PARA
VÁLVULAS DE DESCARGA PESSOAL DE
7 DIAS VÁLVULA DE CHAVE DE FENDA 15 R$ 25,00 R$ 375,00
QUE APRESENTAM MANUTENÇÃO
DESCARGA
PROBLEMA
CANOPLA
INSTALAÇÃO DAS
PARA
CANOPLAS FALTANTES NOS PESSOAL DA
5 DIAS REGISTRO (VER ----- 10 R$ 50,00 R$ 500,00
REGISTROS DOS MANUTENÇÃO
MARCA DA
BANHEIROS
BASE)
PLANEJA
INSTALAÇÃO DAS
MENTO
PAPELEIRAS PARA ROLO DE
CONFOR
PAPEL HIGIÊNICO PESSOAL DE CHAVE DE FENDA, R$
ME PAPELEIRA 85 R$ 43,92
FALTANTES NAS MANUTENÇÃO FITA ADESIVA 3.733,20
VERBA
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
DISPONÍ
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
VEL
INSTALAÇÃO DAS
SABONETEIRAS FALTANTES SABONETEIRA
PESSOAL DE CHAVE DE FENDA,
NAS INSTALAÇÕES 5 DIAS GIRATORIA EM 30 R$ 25,00 R$ 750,00
MANUTENÇÃO FURADEIRA
SANITÁRIAS, INCLUINDO VIDRO E INOX
VESTIÁRIOS
ACABAMENTO
PLANEJA
PARA VÁLVULA
INSTALAÇÃO DOS MENTO
DE DESCARGA
ACABAMENTOS DAS CONFOR
PESSOAL DE COMPATÍVEL CHAVE DE FENDA, R$
VÁLVULAS DE DESCARGA ME 88 R$ 90,00
MANUTENÇÃO COM O CHAVE INGLESA 7.920,00
NAS INSTALAÇÕES VERBA
MODELO
SANITÁRIAS DISPONÍ
INTERNO DA
VEL
MESMA
28
DIVISÓRIA DE
BOX IGUAL A
EXISTENTE E
TROCA DE UMA DIVISÓRIA MASSA
DE BOX DOS VASOS
7 DIAS GRANITEIRO
PLÁSTICA
----- 1 R$ 150,00 R$ 150,00
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR
ANITO
ESPÁTULA
REJUNTE DENTADA, BALDE
BRACO , PARA
REPARO NOS REJUNTES E
ARGAMASSA ARGAMASSA,
TROCA DE ALGUMAS
PARA FIXAÇÃO CORTADOR DE
PEÇAS DE AZULEJOS DOS
E AZULEIJOS AZULEJO,
100 R$
BANHEIROS, TAPANDO 12 DIAS AZULEJISTA
ESPÁTULA DE m² R$ 26,64
(15X15cm - 2.664,00
BURACO DE FUROS
BRANCO) PARA SILICONE PARA
APARENTES EXISTENTES
SUBSTITUIÇÃO APLICAR O
NOS MESMOS
E REPARO DOS REJUNTE, ESPONJA
EXISTENTES PARA LIMPEZA DO
REJUNTE.
LIMPEZA DAS CAIXAS DESENTUPIDOR DE
PESSOAL DE
SIFONADAS DAS 3 DIAS ----- CANOS COM --- ----- -----
MANUTENÇÃO
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS MOLAS
TANQUES DE
LOUÇA E SUAS
PEÇAS DE
FIXAÇÃO,
TORNEIRA,
PLANEJA ENGATE
INSTALAÇÃO DE TANQUES
MENTO FLEXIVEL, CHAVE DE BOCA,
NOS BOXES DOS
CONFOR SIFÃO FURADEIRA / R$
BANHEIROS QUE ESTÃO ENCANADOR 6 R$ 550,00
ME CORRUGADO, PARAFUSADEIRA, 3.300,00
SENDO UTILIZADOS COMO
NECESSID FITA NÍVEL
DML
ADE VEDAROSCA E
TUBULAÇÃO
PARA
INSTALAÇÃO
DO PONTO
HIDRÁULICO
ACESSIB.
PROJETO PARA PROFISSIONAIS

PROJETO E AS
ACESSIBILIDADE PARA TERCEIRIZADOS
BUILT DAS R$ R$
ATUALIZAÇÃO DAS ----- (EQUIPE ----- 1
INSTALAÇÕES 15.600,00 15.600,00
INSTALAÇÕES DE ACORDO MULTIDISCIPLINAR
EXISTENTES
COM A NORMA NB 9050 )
PLACA DE
INSTALAÇÕES CIVIS
GESSO,
REPAROS DE GESSO NOS
ESTOPA, 40
BANHEIROS AONDE O 4 DIAS GESSEIRO ESCADA, ALICATE R$ 12,22 R$ 488,80
GESSO EM PÓ
FORRO ESTÁ QUEBRADO m²
E ARAME
GALVANIZADO
ROLOS DE
PINTURA NOS TETOS DE PINTURA, PINCÉIS, 470
MASSA
GESSO REPARADOS E EM BANDEJA DE m² R$
15 DIAS PINTOR CORRIDA, R$ 7,53
DEMAIS PAREDES TINTA, ESPÁTULA 3.539,10
LIXAS E TINTA
INTERNAS DANIFICADAS PARA MASSA E
ESCADA
28
LIMPEZA DAS CALHAS NA VASSOURA,

PESSOAL DE LAVADORA DE
COBERTURA DA 5 DIAS PÁ, SACO DE --- ----- -----
MANUTENÇÃO ALTA PRESSÃO
EDIFICAÇÃO LIXO
VIDROS
TROCA DE VIDROS DAS INCOLOR
JANELAS DA FACHADA DOS FANTASIA E APLICADOR DE 4
FUNDOS E DA ESCADA QUE 7 DIAS VIDRACEIRO MASSA DE SILICONE E R$ 90,00 R$ 324,00
m²
SE ENCONTRAM VIDRACEIRO ESTILETE
QUEBRADOS (OU SILICONE
INCOLOR)
APLICAÇÃO DE SILICONE
NO PERÍMETRO INTERNO E PESSOAL DE SILICONE APLICADOR DE R$
15 DIAS 160 R$ 10,59
EXTERNO DAS ESQUADRIAS MANUTENÇÃO TRANSPAR. SILICONE 1.694,40
EM FERRO
TROCA DOS FECHOS DE FECHO

ABERTURA DAS EXECUTADO
ESQUADRIAS EM FERRO 15 DIAS SERRALHEIRO CONFORME CHAVE DE FENDA 30 R$ 30,00 R$ 900,00
QUE SE ENCONTRAM PADRÃO
DANIFICADOS EXISTENTE
BACIA
SANITÁRIA
PARA P.N.E.,
KIT DE
FIXAÇÃO DA
BACIA
PLANEJA SANITÁRIA,
ADEQUAÇÃO DOS CHAVE DE BOCA,
MENTO ANEL DE
BANHEIROS DE P.N.E. CHAVE INGLESA,
CONFOR VEDAÇÃO,
CONFORME NBR 9050 NO PESSOAL DE CHAVE DE FENDA, R$ R$
ME CAIXA DE 8
QUESITO BACIA SANITÁRIA, MANUTENÇÃO FURADEIRA / 1.900,00 15.200,00
VERBA DESCARGA
VÁLVULA DE DESCARGA E PARAFUSADEIRA,
DISPONÍ MONTANA OU
BARRAS DE APOIO NÍVEL
VEL EQUIVALENTE,
REJUNTE,
BARRA DE
APOIO,
PAPELEIRA E
ASSENTO
SANITÁRIO
TROCA DOS GUARDA-

CORPOS E CORRIMÃOS EM
AÇO GALVANIZADO
EXISTENTE NAS RAMPAS
EMPRESA DE 350 R$
DE ACESSO E VAZIOS
60 DIAS SERRALHERIA ----- ----- ml R$ 140,21
EXISTENTES NOS 49.073,50
TERCEIRIZADA
PAVIMENTOS PARA
ATENDER NBR 9050 E
CORPO DE BOMBEIROS DO
ESTADO
28
PORTA EM
MADEIRA COM
PROTEÇÃO EM
CHAPA DE AÇO
PLANEJA EM AMBOS OS
FORMÃO,
MENTO LADOS DA
TROCA DAS PORTAS DE MARTELO,
CONFOR PORTA,
ACESSO AOS BANHEIROS PESSOAL DE FURADEIRA / R$
ME FECHADURA, 8 R$ 650,00
DE P.N.E. PARA ATENDER A MANUTENÇÃO PARAFUSADEIRA, 5.200,00
VERBA DOBRADIÇAS
NBR 9050 CHAVE DE FENDA /
DISPONÍ (03 POR
CHAVE PHILIPS
VEL PORTA) E 02
BARRAS DE
APOIO -
CONFORME
NBR 9050
PORTA EM
MADEIRA
TROCA DE ALGUMAS REVESTIDA
PORTAS INTERNAS DO COM CHAPA FURADEIRA /
VESTIÁRIO DA QUADRA PESSOAL DE DE LAMINADO PARAFUSADEIRA,
POLIESPORTIVA (MANTER
10 DIAS
MANUTENÇÃO MELAMÍNICO, CHAVE DE FENDA /
3 R$ 172,18 R$ 516,54
PADRÃO DE 03 CHAVE PHILIPS
ACABAMENTO) DOBRADIÇAS,
BUCHAS DE
NYLON
PINTURA TOTAL DA
EMPRESA DE 2.600
FACHADA DE DE TODOS AS R$
----- PINTURA TINTA, LIXAS ----- R$ 7,33
CONSTRUÇÕES DO m² 19.058,00
TERCEIRIZADA
CAMPUS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS MASSA
EMPRESA DE 1.800
NO REBOCO DOS CORRIDA, TELA R$
----- PINTURA ----- R$ 4,90
PAVIMENTOS SUPERIORES METÁLICA m² 8.820,00
TERCEIRIZADA
DO PRÉDIO PRINCIPAL PARA TRINCAS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS
NO REBOCO NO TÉRREO
MASSA 800
DO PRÉDIO PRINCIPAL E
PESSOAL DA CORRIDA, TELA ESCADA, ESTÁTULA
m² R$
DEMAIS CONSTRUÇÕES 60 DIAS R$ 4,90
MANUTENÇÃO METÁLICA DE AÇO, ALICATE 3.920,00
(VESTIÁRIOS, GUARITA E
PARA TRINCAS
CENTRAL DE
TRANSFORMADOR)
REPARO DAS TAMPAS DE CARRINHO DE
CAIXAS DE INSPEÇÃO E CIMENTO, MÃO, COLHER DE
PESSOAL DE
LIMPEZA INTERNA DAS 10 DIAS AREIA, PEDREIRO, 8 R$ 100,00 R$ 800,00
MANUTENÇÃO
MESMAS (CONTROLE DE MADEIRA SOQUETE,
PRAGAS) SARRAFO
BETONEIRA, PÁ,
REPARO DA RAMPA CARRINHO DE
EXTERNA (REPAROS E MÃO, COLHER DE
NIVELAMENTO DO PISO, CIMENTO, PEDREIRO,
120 R$
COM EXECUÇÃO DE NOVO 7 DIAS PEDREIRO AREIA, PEDRA SOQUETE, R$ 40,00
PISO EM CONCRETO BRITA SARRAFO, m² 4.800,00
MOLDADO IN LOCO - DESEMPENADEIRA
25MPA) E RÉGUA DE
ALUMÍNIO
TROCA DE PEÇAS DE PISO

PISO VINÍLICO ESTILETE, RÉGUA E 50
VINÍLICO NO TÉRREO - PESSOAL DE R$
10 DIAS E COLA PARA ESQUADRO m² R$ 52,86
INTERIOR AMBIENTES MANUTENÇÃO 2.643,00
FIXAÇÃO METÁLICO
ADMINISTRATIVOS
28
PÁ, CARRINHO DE
REFAZER TRECHOS DAS
CIMENTO E MÃO, COLHER DE
CALÇADAS EXTERNAS QUE
AREIA PEDREIRO,
CIRCUNDAM O PRÉDIO 200
PESSOAL DE (PREPARO SOQUETE, R$
PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 15 DIAS
MANUAL - SARRAFO,
m² R$ 14,06
MANUTENÇÃO 2.812,00
DANIFICADAS,
TRAÇO 1:3 - DESEMPENADEIRA
DIFICULTANDO O TRAFEGO
e=3,5cm) E RÉGUA DE
DOS USUÁRIOS
ALUMÍNIO
TROCA DE PEÇAS DE PISO PISO VINÍLICO ESTILETE, RÉGUA E

PESSOAL DE 5
VINÍLICO NA RAMPA DE 4 DIAS E COLA PARA ESQUADRO R$ 52,86 R$ 264,30
MANUTENÇÃO m²
ACESSO AOS ANDARES FIXAÇÃO METÁLICO
TELHAS ,
REPAROS NAS TELHAS
FIXADORES, 200
SOLTAS E QUEBRADAS DA FURADEIRA /
PESSOAL DE SILICONE E R$
COBERTURA , COLOCAÇÃO 10 DIAS PARAFUSADEIRA, m² R$ 46,29
MANUTENÇÃO TAMPÃO PARA 9.258,00
DE GRELHA NOS RALOS CHAVE DE BOCA
OS PARAFUSOS
DAS LAJES DA COBERTURA
DE FIXAÇÃO
REFAZER TOTALMENTE AS
MANTAS DE EMPRESA
MANTA E 900
IMPERMEABILIZAÇÃO DA TERCEIRIZADA DE R$
----- PROTEÇÃO ----- m² R$ 93,81
COBERTURA E DEMAIS IMPERMEABILIZAÇ 84.429,00
MECÂNICA
LAJES DESCOBERTAS NO ÃO
PRIMEIRO PAVIMENTO
PAR DE TABELA
DE BASQUETE
TROCA DA TABELA E CESTA ESCADA,
PESSOAL DA FICIL EM R$ R$
DE BASQUETE DA QUADRA 3 DIAS FURADEIRA / 1
MANUTENÇÃO COMPENSADO 1.350,00 1.350,00
POLIESPORTIVA PARAFUSADEIRA
NAVAL COM
CESTA E REDE
LIMPEZA DAS CANALETAS
EXTERNAS DE DRENAGEM
RETIRANDO VEGETAÇÕES LAVADORA DE
PESSOAL DE
QUE SE INSTALARAM 7 DIAS ----- ALTA PRESSÃO E --- ----- -----
MANUTENÇÃO
DENTRO DA CANALETA ENCHADA
OBSTRUINDO O LEITO DE
ÁGUA
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS
FERRO DE SOLDA,
PONTOS DE FIXAÇÃO ESTANHO EM
PESSOAL DE ESCADA, MÁSCARA
INEXISTENTES NO 5 DIAS FIO PARA 1 R$ 65,00 R$ 65,00
MANUTENÇÃO PARA SOLDA E
ALAMBRADO DA QUADRA SOLDA (500gr)
LUVAS
POLIESPORTIVA
PROJETO PREVENTIVO
PROFISSIONAIS
CONTRA INCÊNDIO PARA PROJETO E AS
TERCEIRIZADOS
ATUALIZAÇÃO DAS BUILT DAS R$ R$
----- (EQUIPE ----- 1
INSTALAÇÕES DE ACORDO INSTALAÇÕES 23.400,00 23.400,00
MULTIDISCIPLINAR
COM A NOVA NORMA DO EXISTENTES
)
BOMBEIRO
PPCI
CHAVE DE FENDA,
TROCA DAS LUMINÁRIAS LUMINÁRIAS
PESSOAL DE ALICATE DE CORTE,
DE EMERGENCIA COM 7 DIAS DE 10 R$ 40,00 R$ 400,00
MANUTENÇÃO DESENCAPADOR
DEFEITO EMERGÊNCIA
DE FIOS
COLOCAR COMUNICAÇÃO
VISUAL NECESSÁRIA NOS
PESSOAL DE
PONTOS DE ALARME DE 5 DIAS PLACAS ----- 15 R$ 55,00 R$ 825,00
MANUTENÇÃO
INCÊNDIO, HIDRANTE E
SAÍDAS DE EMERGÊNCIA
** FONTE DE VALORES: SINAPI FEV/2016 ** QUANTITATIVOS APROXIMADOS - NECESSÁRIA CONFERÊNCIA IN LOC
28
ANEXO V
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO
28
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO

SERVIÇOS A EXECUTAR CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES
DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS
TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES
DE 30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS,
ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E LABORATÓRIOS RENOMADOS.
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS

ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R. PAINEL
REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS

LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA
A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA TENSÃO)
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU

DEFICIÊNCIA DE CONTATOS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO DE GRANDEZAS ELÉTRICAS GERAIS DOS PAINÉIS,

MOSTRANDO TENSÕES TRIFÁSICAS E POR FASES, CORRENTES DE FASES E
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR FASES E TRIFÁSICAS, FATORES DE POTENCIA POR FASE E
TRIFÁSICO, THDI / THDV
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO

PAINEL
ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS

FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE
AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR PRETO; CONDUTOR
NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)
INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS
'VIVOS'' DO PAINEL
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS
PARA FACILITAR O USO PELA MANUTENÇÃO
COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E
MASCULINA E VESTIÁRIO QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO
NO INTERRUPTOR )
MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA
COBERTURA (ENCONTRAM-SE SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO
EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR
ARAMES
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS
ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015
SPDA
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS

ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES
INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA
UNIFESP (troca de suportes quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha
de interligação do sistema - que consta em projeto)
28
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS,

POR TORNEIRAS COM ECONOMIZADOR DE ÁGUA
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO
DOS MESMOS
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E
QUE ENCONTRAM SEM MÃO FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
SEGUINDO PADRÃO JÁ EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES)
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO VESTIÁRIOS
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS
APARENTES NOS AZULEJOS
LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO
UTILIZADOS COMO DML
ACESS.
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO

COM A NORMA NB 9050
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO

REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES
INTERNAS DANIFICADAS
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE
ENCONTRAM QUEBRADOS
INSTALAÇÕES CIVIS
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM

FERRO
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE
ENCONTRAM DANIFICADOS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E
DEMAIS CONSTRUÇÕES (VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR)
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO
SÓCULO EXISTENTE E INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE
DESCARGA E BARRAS DE APOIO
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS
EXISTENTES NOS PAVIMENTOS PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS
DO ESTADO
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR
9050
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA
(MANTER PADRÃO DE ACABAMENTO)
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL
PINTURA TOTAL DA FACHADA
28
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS

(CONTROLE DE PRAGAS)
REPARO DA RAMPA EXTERNA
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES
ADMINISTRATIVOS
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL
QUE ESTIVEREM DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA , COLOCAÇÃO DE
GRELHA NOS RALOS DAS LAJES DA COBERTURA
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E
DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO PRIMEIRO PAVIMENTO
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE
SE INSTALARAM DENTRO DA CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA
QUADRA POLIESPORTIVA
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE
ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO
PPCI
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA

COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE
INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E EXTINTORES
28
ANEXO VI
LISTA DE PRIORIDADES
28
LISTA DE PRIORIDADES TÉCNICAS

GRAU DE
SERVIÇOS A EXECUTAR PRIORIDADE
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO
DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA A
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R.
PAINEL A
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL A
INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL A
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA
TENSÃO) A
MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA COBERTURA (ENCONTRAM-SE
SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) A
REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS A

INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU DEFICIÊNCIA DE CONTATOS
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) B
ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E
SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR B
PRETO; CONDUTOR NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES DE 30KVA E 500 KVA;
ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS, ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E B
LABORATÓRIOS RENOMADOS.
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR ARAMES B
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS PARA FACILITAR O USO PELA
MANUTENÇÃO B
COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E MASCULINA E VESTIÁRIO
QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR ) B
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS B
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO
DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC B
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS A
A
SPDA
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES
ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015 B

INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA UNIFESP (troca de suportes
quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha de interligação do sistema - que consta em projeto) B
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E QUE ENCONTRAM SEM MÃO
FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO A
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A

LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS A
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS A
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA A
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS B
INSTALAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS B
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS B
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO DOS MESMOS B
28
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS B
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, SEGUINDO PADRÃO JÁ
EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) B
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS APARENTES NOS AZULEJOS B
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, POR TORNEIRAS COM
ECONOMIZADOR DE ÁGUA C
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO UTILIZADOS COMO DML C
ACESS.
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NORMA NB 9050 A
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO SÓCULO EXISTENTE E
INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE DESCARGA E BARRAS DE APOIO A
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS EXISTENTES NOS PAVIMENTOS
PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO A
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050 A
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA (MANTER PADRÃO DE
ACABAMENTO) A
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE ENCONTRAM QUEBRADOS A
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA, COLOCAÇÃO DE GRELHA NOS RALOS DAS LAJES
DA COBERTURA A
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO A
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO
PRIMEIRO PAVIMENTO A
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS (CONTROLE DE PRAGAS) B
INSTALAÇÕES CIVIS
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM
DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS B
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO B
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE SE INSTALARAM DENTRO DA
CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA B
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA B
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E DEMAIS CONSTRUÇÕES
(VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) B
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM FERRO C
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES C
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE ENCONTRAM DANIFICADOS C
REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES INTERNAS DANIFICADAS C
REPARO DA RAMPA EXTERNA C
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS C
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL C
PINTURA TOTAL DA FACHADA C
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA QUADRA POLIESPORTIVA C
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NOVA
NORMA DO BOMBEIRO A
PPCI
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA A

COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E
EXTINTORES A

Plano de Manutenção Predial - Faculdade São Lucas Porto Velho

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Plano de

2 EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO DO PLANO DE CONTROLE DE

Figura 1: Desempenho ao longo do tempo

Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima.

São atribuições e competências do setor:

Setor de Manutenção Hidráulica e Sanitária

São atribuições e competências do setor:

Setor de Manutenção Elétrica

São atribuições e competências do setor:

Setor de Serralheria e Marcenaria

São atribuições e competências do setor:

3.3 DO CHEFE DE EQUIPE

São funções da Divisão de Infraestrutura da IES:

São atividades de planejamento da divisão:

4.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO

As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições

4.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA

A Matriz de Criticidade é formada com a análise dos equipamentos em relação aos

4.4 PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO

4.5 SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO

O acionamento da Equipe de Manutenção é realizado por meio de solicitações de

Figura 4: Filtragem mensal das Ordens de Serviço.

No total criamos 30 ordens, para exemplificar também o relatório, após a aprovação

Os itens em vermelho deverão ser preenchidos pela divisão de Infraestrutura e os itens

O percentual de conformidade foi calculado seguindo a ANS do edital de licitação,

Para diferenciar a manutenção corretiva de emergência da manutenção corretiva

Figura 8: Ícone a ser selecionado para ordens de serviço URGENTE.

Figura 9: Modelo das Ordens de serviço

Figura 10: Ícone a ser clicado para seleção de relatório.

Figura 11: Quadro para seleção do mês/ano do relatório desejado.

Figura 12: Modelo de relatório mensal de conformidades, gerados automaticamente pelo

Figura 14: Ícone para impressão das ordens.

CONTROLE DE FREQUÊNCIA E DE SUBSTITUIÇÕES:

O controle de frequência e de substituições foi feito em planilha excel atendendo todas as

Figura 16: Planilha de controle de frequência dos funcionários.

Figura 17: Planilha de controle de substituições dos funcionários.

5 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PLANO

Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do

a) Manutenção: verificaram-se as características construtivas, as especificações

6 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;

Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do

SISTEMAS E SEUS COMPONENTES

INSTAL. HIDRÁULICAS REGISTROS SUPERFÍCIES

CAIXILHO E VISTAS TELHAS

O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento

EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS

ANEXO III PLANILHA:

CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DOS

Empresa sugerida para Contratação: Rondonfrio Refrigeração

IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

SERVIÇOS A VALOR VALOR

(ENCONTRAM-SE SEM ADE

DE FORMA ORIENTADA PESSOAL DE ALICATE, CHAVE

PROJETO PARA PROFISSIONAIS

LIMPEZA DAS CALHAS NA VASSOURA,

TROCA DOS FECHOS DE FECHO

TROCA DOS GUARDA-

TROCA DE PEÇAS DE PISO

TROCA DE PEÇAS DE PISO PISO VINÍLICO ESTILETE, RÉGUA E

CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO

ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS

REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS