ASSESSORIA ACADÊMICA

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MAPA - MANUTENÇÃO E PATOLOGIA DAS

EDIFICAÇÕES - 53/2023

Nas próximas páginas, você será DESAFIADO(A)! Como futuro(a) engenheiro(a),

queremos que você desenvolva habilidades essenciais para a sua jornada, como:
analisar, sistematizar, refletir e tomar decisão.

Inspecionar, avaliar e diagnosticar as manifestações patológicas da construção são

tarefas que devem ser realizadas sistematicamente e periodicamente, de modo a que
os resultados e as ações de manutenções devem cumprir efetivamente a reabilitação
da construção, sempre que for necessária.

Todos os Engenheiros e profissionais relacionados com a construção civil devem ter

um conhecimento mínimo dos processos mais importantes de degradação, assim
como dos elementos causadores. Visando a obtenção da durabilidade da edificação,
sendo necessário à tomada de decisões corretas e no momento adequado.
Essa atividade deve ser feita individualmente. Você será desafiado(a) a avaliar,
diagnosticar as manifestações patológicas para cada situação apresentado neste
presente trabalho. Dessa forma, seus conhecimentos serão colocados à prova! Você
está preparado(a)? Vamos lá!

 
 
INTRODUÇÃO
 
Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade
dos materiais empregados na construção, condições de uso e exposição e a
realização ou não de manutenção periódica.

A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de

supervisão, destinadas a manter ou recolocar um sistema em um estado no qual
possa desempenhar uma função requerida. Englobando o conjunto de ações que
visam recuperar e conservar a capacidade funcional, de segurança e a habitabilidade
dos sistemas e elementos construtivos. A falta de manutenção faz com que pequenas
manifestações patológicas, que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação,
evoluam e passem a ter alto custo de recuperação.

Portanto, a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo, uma vez
que agrega valor à edificação. Pode ser dividida em: preventiva, corretiva, preditiva,
de melhoria e produtiva total, como descrito a seguir:

Manutenção preventiva: estratégia que previne a ocorrência da falha, atuando-se

antes que a edificação e seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes;
Manutenção corretiva: realizada após a ocorrência da patologia;

Manutenção preditiva: consiste em executar as atividades de manutenção

preventiva, baseadas em um planejamento de inspeções e que envolvem os diversos
elementos ou sistemas da edificação;

Manutenção de melhoria: consiste na excelência nos trabalhos de manutenção,

atuando com ações preventivas e corretivas, visando aumentar o desempenho da
edificação, de forma que este se torne superior ao projetado.
Manutenção produtiva total: atua na correção de falhas, procurando as causas,
buscando eliminar situações permanentes de mau desempenho, interferindo na
aquisição de materiais e equipamentos, proporcionando feedback aos projetos
originais, aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção da edificação.
 
LAUDO TÉCNICO
 
Você engenheiro (a), e parte da equipe técnica, ficou responsável pelo diagnóstico
das possíveis causas das manifestações patológicas apresentadas neste laudo
técnico.
ETAPA 1
 
Para esta etapa, inicialmente você, engenheiro (a), deverá elencar as possíveis
causas das manifestações patológicas descritos no escopo deste trabalho (listadas
abaixo de 1 a 10). Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando ao
longo do texto.

1) Corrosão da Armadura;

2) Descolamento de revestimentos cerâmico na fachada;

3) Eflorescência nos revestimentos

4) Bolhas na película de tinta;

5) Fissuras verticais;

6) Fissuras horizontais;

7) Fissuras inclinadas e próximo das aberturas de portas e janelas;

8) Fissuras inclinadas;

9) Manchas de umidade próximo ao solo;

10) Nichos de concretagem.