E-BOOK

AUDIO BOOK

CONTEÚDO
4
O que é Engenharia
Diagnóstica?

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MANUTENÇÃO

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FLUXOGRAMA

18
MANIFESTAÇÕESPATOLOGICAS

26
Fissuromentro Digital

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ENGDAVISANTIAGO.COM
INTRODUÇÃO
Muitos engenheiros e arquitetos recém
formados se encontram em um dilema. Qual
àrea "eu vou seguir". Me formei e agora?

Quando saímos da faculdade não

conhecemos o mercado, ou profissionais que
que gostaria de atuar de forma mais
indenpende e estão sem uma grana para
investir em outros cursos.

A primeira resposta que vem na cabeça. " Eu

vou fazer um pós graduação. Não é uma idéia
ruim, a pós graduação nos abre uma série de
oportunidades, porém você vai está pronto
somente daqui a 1 ou 2 anos.

Para o recém formado ainda é pior, até seu

estágio não foi satisfatório e ainda se
compara com quem já atua no mercado.

Eu tenho uma solução para você em 3 meses

vai está apto para fechar contratos com
valores de 1 ano de salário de muita gente.

A engenharia Diagnóstica te possibilita a

ganhos acima da média dos salários de
muitos profissionais.

engdavisantiago.com
 ENGDAVISANTIAGO

MINHA HISTÓRIA
Oi me chamo Davi Santiago, minha formação
acadêmica:

Sou Engenheiro Civil e Segurança do Trabalho,

Admistrador, técnico em Eletrotécnica.

Pós Graduação: Engenharia Estrutural, Aplicações

Estruturais e Fundações, Perícias na Área Construção
Civil, MBA em Finanças e Gestão corporativa.
Eu ajudo
Consultor na área de patologia das construções e Lean
você
Construction Diretor técnico da Krasis Engenharia.
descobrir a
Tenho experiências com Laudos, Vistorias, reformas,
gestão de obra, projetos arquitetônicos, elétricos,
Engenharia
hidraúlico, estrutural. Diagnóstica
A patologia das construções é uma área fascinante,
investigativa que nos desafia a cada dia. Engenheiros e

NO
arquitetos podem exercer sem cursar uma pós
graduação.

Esse ebook vai ajudar engenheiros e arquitetos a

descobrir essa àrea lucrativa e admirável e dar seu o
Start na sua profissão.
PATHOS
1
 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
O que é Engenharia
Diagnóstica?
Engenharia Diagnóstica tem outros nomes como Engenharia Legal, Engenharia
Patológica ou Patologias e Diagnósticos.

A Engenharia Diagnóstica é um ramo da engenharia e da

arquitetura que avalia as condições e estuda as possíveis
causa, complicações e soluções para manifestações
patológicas em edificações.

É uma ferramenta essencial para a valorização, conservação e

manutenção das edificações e obras de artes.

É a através da Engenharia Diagnóstica que definimos as

intervenções técnicas que Vão garantir o desempenho e
durabilidade das obras de engenharia.

A engenharia diagnóstica garante a segurança das edificações

e das pessoas que as utilizam, é uma declaração que aquele
local está seguro, como sua casa, apartamento, condomínio, a
segurança da escola do seu filho, hospital e shopping.

4 " AS EDIFICAÇÕES TAMBÉM

ENVELHECE, ESSE DIAGNÓSTICO
PRECISA SER FEIT0.
"
3
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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
IMPORTÂNCIA DA
ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
A Engenharia Diagnóstica é uma ferramenta fundamental para a valorização,
conservação e manutenção das edificações e obras d´artes

As edificações precisam de manuteções periódicas durante

toda sua vida, afim prolongar sua vida útil e assim
recuperamos as suas características originais.

As construções sofrem degradações naturais ao passar do

tempo e pelo uso e mal uso afetando sua vida útil, sendo
assim perdendo seu desempenho e a sua utilização.

É necessário realizar manutenção corretiva , preventiva e

corretiva a falta acarreta anomalias e falhas devido a
deficiência da manuteção predial.

5 " AS EDIFICAÇÕES TAMBÉM

ENVELHECE, ESSE DIAGNÓSTICO
PRECISA SER FEIT0.
"
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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
IMPORTÂNCIA DA
ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
A Engenharia Diagnóstica é uma ferramenta fundamental para a valorização,
conservação e manutenção das edificações e obras d´artes

A engenharia diagnóstica oferece as ferramentas para mapear

as manutenções e intervenções necessárias para manutenção
predial .

Devemos realizar avaliações periódicas e manutenções nos

edifícios.

Para edificações com até 15 anos, deve-se inspecionar a cada 5

anos; - Para edificações acima de 15 anos e até 30 anos, deve-
se inspecionar a cada 3 anos; - Para edificações com mais de
30 anos, deve-se realizar a inspeção a cada um ano.

É obrigatório realizar a inspeção predial porque é uma lei

municipal e também para assegurar o tempo de vida útil dos
componentes e detectar problemas, falhas ou riscos, e a
maneira de recuperar ou trocar o que for necessário.

6 " AS EDIFICAÇÕES TAMBÉM

ENVELHECE, ESSE DIAGNÓSTICO
PRECISA SER FEIT0.
"
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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
MANUTENÇÃO
Pode ser considerada como o conjunto de cuidados técnicos indispensáveis ao
funcionamento regular e permanente

A manutenção visa manter todo o funcionamento da

edificação como estivem novos, todos os sistemas elétrico,
hidráulico, segunça, incêndio; Toda a infraestrutura do edifício.

Manutenção Preventiva: Para prevenir problemas é feita

intervenções programadas e pontuais , evitando que surjam
falhas nos sistemas da edificação.

Manutenção Corretiva: Busca corrigir os problemas ou falhas

que os itens já estejam apresentando. Por isso, ela é uma
manutenção não programada e, na maioria das vezes, exige
mais velocidade , como substituição de telhas já danificadas.

Manutenção Preditiva: As manutenções são baseadas na

inspeção sistemática e na observação frequente das
modificações dos parâmetros ou condições de desempenho da
edificação.

7 " MELHOR PREVENIR

DO QUE REMEDIAR

"
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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
TERMOS USADOS
Termos técnicos são expressões referentes a ações, procedimentos

Na engenharia diagnóstica os termos vistoria, inspeção,

auditoria, perícia e consultoria são ouvidos diariamente. Então,
vamos entender a diferença.

Cada termo vai exigir do profissional um determinado tipo de

expertise um conhecimento técnico,e mais ou menos tempo de
trabalho. E dependendo do trabalho, temos uma equipe
multidisciplinar para o trabalho. O que vai gerar um custo
maior para o serviço.

Primeiro se faz a vistoria, depois a inspeção, a auditoria, a

perícia e a consultoria.

Na realidade todos os termos estão integrados, pois vão servir

para emissão de um laudo técnico após o levantamento de
dados, cada especialista vai realizar análises como: profilaxia,
prevenir patologias da construção; diagnóstico, identificando as
patologias encontradas; prognóstico, onde vai estimar a
evolução do problema, e prescrição técnica, a qual indicará o
"
tratamento para eliminar a patologia.

8 "
A ENGENHARIA DIAGNÓSTICA SERVEM
PARA PREVENIR E TAMBÉM PARA DETECTAR

"
PATOLOGIAS DA CONSTRUÇÃO.

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FERRAMENTAS
Termos técnicos são expressões referentes a ações, procedimentos

VISTORIA: É a constatação técnica de determinado fato,

condição ou direito relativo a uma edificação, mediante
verificação in loco;

AUDITORIA: É a análise técnica de fato, condição ou direito

relativo a uma edificação, com base em informações genéricas
- obtidas na vistoria, inclusive - e na expertise do profissional;

PERÍCIA: É o atestamento técnico - ou não - da conformidade

de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação;

CONSULTORIA: É o prognóstico e a prescrição técnica

Relativa a um fato, condição ou direito relativo a uma
edificação.

9 "
A ENGENHARIA DIAGNÓSTICA SERVEM
PARA PREVENIR E TAMBÉM PARA DETECTAR

"
PATOLOGIAS DA CONSTRUÇÃO.

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
CAMPOS DE AÇÃO
A engenharia diagnóstica pode se dividir em níveis de atuação

SINTOMATOLOGIA: Consiste em constatações e análises dos

sintomas e condições físicas das anomalias construtivas e
falhas de manutenção, e neste campo estão a vistoria e a
inspeção.

ETIOLOGIA: Consiste na determinação dos efeitos, origens,

causas, mecanismos de ação, agentes e fatores de
agravamento das anomalias construtivas e falhas de
manutenção, e neste campo estão a auditoria e a perícia.

TERAPÊUTICA: Consiste nos estudos e na determinação das

reparações das anomalias construtivas e falhas de
manutenção, e neste campo está a consultoria.

"
"

OS TERMOS VISTORIA, INSPEÇÃO,

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AUDITORIA, PERÍCIA E CONSULTORIA
REFEREM-SE A FERRAMENTAS DA

"
ENGENHARIA DIAGNÓSTICA

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FLUXOGRAMA
A engenharia diagnóstica pode se dividir em níveis de atuação

P
SINTOMATOLOGIA
R
O
PROVA TÉCNICA T E
Ó N E
T S
I A T
I
P
O I
QUALIDADE
O
S S
O
L
SUSTENTABILIDADE Diagnose O
G
RESPONSABILIDADE SOCIAL I
A
INTERVENÇÃO / INTERDIÇÃO

TERAPÊUTICA
DEMOLIÇÃO RECUPERAÇÃO REFORMA

"
O fluxograma refere-se a sequência de utilização das ferramentas da
engenharia diagnóstica. A metodologia tradicional sugere que a investigação das
patologias prediais sigam esses passos , desde a realização da vistoria até a

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elaboração final da consultoria com a indicação da solução para os problemas,
se necessário.

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
PROGRESSIVIDADE
De maneira progressiva; que avança ou desenvolve de modo gradual

A
IC
ST
NÓ

TERAPÊUTICA
AG
DI
DE
DA
VI
SI

ETIOLOGIA
ES
GR
RO
฀P

SINTOMATOLOGIA

A engenharia diagnóstica é organizada em atividades progressivas de investigação,

e como vimos são conhecidas como ferramentas.

Estas ferramentas ainda enquadram-se em três campos de ação, que também

estão hierarquicamente estruturados: sintomatologia, etiologia e terapêutica.

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FLUXOGRAMA
Engenharia Legal tem a finalidade de produzir relatórios ou laudos periciais

Engenharia Legal: É um ramo que atua interface direito-

engenharia que capacita o engenheiro de diversas áreas a
colaborar com a justiça, desempenhando a função auxiliar de
direito, nas elaboração de normas onde necessita
conhecimento técnico e na realização de diferentes tipos de
perícias.

As demandas são relacionadas a avaliações imobiliárias,

arbitramentos, obras irregulares, patologias construtivas,
desapropriações, impactos em vizinhanças, entre outros.

O engenheiro legal estabelecido na Lei 4.950-A/1966, em 2022,

a remuneração de R$ 7.272,00 (seis horas diárias), R$ 9.090,00
(sete horas e meia) e R$ 10.908,00 (oito horas).

A Engenharia Legal tem vasta área de atuação, incluindo as

esferas judicial e extrajudicial, onde o profissional habilitado

"
exerce suas atividades como: perito judicial, assistente técnico
e consultor extrajudicial.
INTERFACE TÉCNICO-LEGAL

13
ENVOLVENDO AVALIAÇÕES E TODA
ESPÉCIE DE PERÍCIAS RELATIVAS

"
A PROCEDIMENTOS JUDICIAIS

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FLUXOGRAMA
Engenharia Legal tem a finalidade de produzir relatórios ou laudos periciais

ENGENHARIA LEGAL

ENGENHARIA ENGENHARIA
DIAGNÓSTICA DE AVALIAÇÕES

V
I A P C
O
O C P V
N U R
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I
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S Ç U R A
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N T Ç O
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A
O A A
I
A
T
O
O O R
A

A engenharia de avaliações é um ramo da engenharia que agrupa um

vasto conjunto de conhecimentos de engenharia e de arquitetura,
além de outras ciências naturais, exatas e sociais e tem como objetivo
determinar o valor de um bem, de seus direitos, frutos e
custos de reprodução, ou seja, a avaliação imobiliária.

"
ENGENHARIA LEGAL CAPACITA

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O ENGENHEIRO A COLABORAR
NA PROMOÇÃO DA JUSTIÇA
"
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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FLUXOGRAMA
Engenheiros, arquitetos, tecnólogos e técnicos podem atuar na área

ENGENHARIA
DE
PROJETOS

ENGENHARIA ENGENHARIA
DE OBRAS AMBIENTAL

ENGENHARIA
DE
ENGENHARIA ENGENHARIA
DE
MANUTENÇÃO DIAGNÓSTICA SEGURANÇA

ENGENHARIA ENGENHARIA
DE DE
MATERIAIS PLANEJAMENTO

ATUAÇÃO DO ENGENHEIRO CIVIL E ARQUITETO NA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA

Perícias judiciais e extrajudiciais, Assistência processual das partes,
Demandas judiciais de conciliação, Laudos e avaliações imobiliárias e
patrimonial,Vistoria cautelar de vizinhança,Vistoria de recebimento de
obras,Inspeções prediais e industriais, Patologias construtivas,
Consultoria e gestão de processos construtivos e ambientais,

"
Regularização de loteamento urbano.

A ENGENHARIA DIAGNÓSTICA É UMA

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FERRAMENTA FUNDAMENTAL PARA A

"
VALORIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E
MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
FLUXOGRAMA
Ferramentas de Investigação Diagnóstica na Construção

imagem
Drone
Foto

Topografia

Ensaio
VISTORIA INSPEÇÃO
BIM
AUDITORIA PERÍCIA

Medição

Sondagem
Protótipo

Para diagnosticar uma patologia é definir as causas do mecanismo de sua formação e da gravidade
potencial da manifestação patológica, a partir da análise dos sintomas e na eventual realização de
ensaios e estudos específicos.

Patologia a parte da Engenharia que examina os sintomas, o mecanismo, as origens e as causas das
falhas das construções civis, ou seja, é o estudo de todos os componentes que formam o diagnóstico
do problema.

"
AS FERRAMENTAS DE INVESTIGAÇÃO

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TÉCNICA,AJUDAM A DETERMINAR

"
MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS

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 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
NORMAS TÉCNICAS
Vamos relacionar as normas mais importantes

NBR 16747:2019 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos,

terminologia, requisitos e procedimento
NBR 16.280: 2014 – Reforma em edificações.
NBR 15.575:2013 – Edificações habitacionais – Norma de NBR
NBR5674: 2012 – Manutenção de edificações.
NBR 14.037: 2011 – Diretrizes para elaboração de manuais de
uso, operação e manutenção das edificações com a Inspeção
Predial Total – Acidentes Prediais: Análise de risco, ordem de
prioridades.
NBR 13752 - Perícias de engenharia na construção civil
NBR 16280 - Reforma em edificações – Sistema de gestão de
reformas – Requisitos.

As normas fornecem especificações mínimas para procedimentos e serviços Garantem a qualidade, a segurança e a eficiência.

"
"

NBR É UMA SIGLA PARA

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NORMA BRASILEIRA,
EMITIDA E DIVULGADA

"
PELA ABNT

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 CAPÍTULO DOIS

MANIFESTAÇÕES
PATOLOGICAS

Manifestação patológica é a expressão resultante de um

mecanismo de degradação
 FISSURAS,TRINCA
E RACHADURA
Manifestação patológica é a expressão resultante de um
mecanismo de degradação

As fissuras são aberturas com espessuras inferiores a

0,5 mm e que causam perda parcial da uniformidade de
superfícies sólidas. Podem surgir tanto nas paredes quanto
nos tetos, sendo que os motivos precisam ser investigados
independentemente da região onde aparecem.

As fissuras acontecem, geralmente, quando as tensões que a

superfície precisa resistir são inferiores às deformações. A
diferença entre as forças faz com que aconteça alívio no
sistema, gerando as pequenas aberturas

A manifestação patológica é resultado de diferentes

situações, como recalque das fundações; esmagamento de
elementos construtivos por diversas causas, incluindo
sobrecarga; e falha no cálculo ou execução da estrutura.

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 FISSURAS,TRINCA
E RACHADURA
Manifestação patológica é a expressão resultante de um
mecanismo de degradação

A manifestação patológica é resultado de diferentes

situações, como recalque das fundações; esmagamento de
elementos construtivos por diversas causas, incluindo
sobrecarga; e falha no cálculo ou execução da estrutura.

A origem do problema pode ainda ser externa à edificação,

por exemplo, causada pela movimentação ou trepidação do
solo decorrente da execução de obras nas proximidades.
Dependendo de como evoluem em função do tempo, as
fissuras são classificadas entre passivas e ativas.

As passivas são aquelas que se encontram estabilizadas, ou

seja, o tamanho da abertura é constante, Já as ativas
apresentam movimento de aumento de extensão. Essa
expansão contínua, normalmente, indica que a situação
necessita de mais atenção, pois a causa pode estar em
preocupante evolução.

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 FISSURAS,TRINCA
E RACHADURA
Caso a manifestação patológica seja ignorada, há o risco de
evoluir até a ruptura total de superfície. Com isso, há a
possibilidade de acontecer o desprendimento de reboco ou
cerâmica. Em situações extremas podem acontecer graves
acidentes, como o colapso da construção.

O primeiro passo para recuperação é o correto diagnóstico

de sua origem. Conhecendo os motivos, o reparo será
realmente efetivo e não paliativo. Após ter ciência sobre o que
causou o aparecimento das aberturas, a resolução dessa
situação precisa ser prioritária. Com a raiz do problema
sanada, começa o tratamento das superfícies que sofrem
com as frestas.

Em casos mais simples, a aplicação de selantes flexíveis é

capaz de absorver as tensões. No entanto, quando o
problema já tomou proporções maiores, é recomendável abrir
a fissura com as ferramentas adequadas e preenchê-la com
impermeabilizantes e selantes.

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 FISSURAS,TRINCA
E RACHADURA
ALVENARIA X ESTRUTURAS: O tratamento de fissuras que
surgem na alvenaria é distinto daquele realizado nas fissuras
que aparecem nas estruturas de concreto. Esse procedimento
dependerá do tipo de patologia, Embora que as duas
aberturas representarem potenciais problemas mais sérios,
as que afetam as estruturas precisam ser encaradas com
maior cuidado justamente por representarem riscos à
estabilidade estrutural da edificação. Contudo, isso não
significa que as ocorrências nas alvenarias devam ser
desprezadas.

FISSURAS OU TRINCAS: Segundo a norma técnica

ABNT NBR 9575 - Impermeabilização - Seleção e projeto, a
diferença entre fissuras e trincas está em seus tamanhos. As
microfissuras são as aberturas inferiores a 0,05 mm. Já as
fissuras têm até 0,5 mm. As trincas apresentam entre 0,5 mm
e 1,0 mm. As rachaduras são as frestas que têm entre 1,0mm
até 1,5mm. E, por fim, fendas são aquelas com espessura
superior a 1,5 mm.

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 CORROSÃO
DE ARMADURA
A corrosão de armaduras pode levar a sérios danos
estruturais. Por motivos de falha de impermeabilização, o
concreto pode ser “lavado”, e isso acaba expondo as
armaduras. Quando isso acontece, a estrutura corre sérios
riscos de perder a sua capacidade de resistência aos
esforços solicitantes.

Corrosão é a interação destrutiva de um material com o

ambiente, seja por reação química, ou eletroquímica, que
ocorre em meio aquoso. A corrosão de armadura no concreto
armado é um fenômeno que só acontece quando as
condições de proteção proporcionadas pelo cobrimento
desse concreto são insuficientes.

Esse tipo de dano pode ocorrer quando a proteção do

cobrimento é insuficiente ou de má qualidade. Assim sendo, a
corrosão compromete as armaduras na condição estética e
principalmente, a segurança de qualquer projeto construtivo.

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 CORROSÃO
DE ARMADURA
Podemos evitar a corrosão das armaduras com o emprego de
espaçadores plásticos isso é fundamental no processo de
concretagem, pois torna-se possível estabilizar o posicionamento
da armadura e garantir o cobrimento do concreto de forma
adequada e assim, evitar a corrosão do aço.

Com a relação água/cimento adequada, um concreto de boa

qualidade com isso diminuimos os poros do concreto e
aumentamos suas propriedades mecânica sua resistência.

Quanto maior a relação água/cimento, maior a porosidade e

permeabilidade do concreto e conseqüentemente maior
facilidade terá o CO2 para difundir-se.

A adição de sílica ativa ao concreto é uma excelente saída para

minimizar a incidência e evolução da corrosão nas estruturas de
concreto, já que ela apresenta um melhor desempenho frente aos
ataques agressivos.

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 CORROSÃO
DE ARMADURA
Reação Álcali-Sílica (RAS): No Brasil, é a reação que mais vemos
nas construções. A sílica amorfa está presente em agregados
como opala, calcedônia, cristobalita, tridimita, certos tipos de
vidros naturais (vulcânicos) e artificiais, e o quartzo.

A sílica reage íons hidroxila com os álcalis sódio e potássio,

formando um gel sílico-alcalino, que começa a absorver água
e a se expandir, sendo assim, o volume dessa reação
aumenta e e causa fissuras.

A reação química que ocorre entre alguns tipos de

agregados e espécies (compostos químicos) alcalinas
existentes no cimento ou que são introduzidas no concreto
por fontes externas. A sua ocorrência está condicionada a
existência de álcalis (sódio e potássio), agregado reativo e
umidade.

Reação Álcali-Carbonato (RAC): é a mais rara de todas e

acontece quando certos calcários dolomíticos são usados como
agregado em concreto e são atacados pelos álcalis do cimento,
originando uma reação denominada dolomitização.

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 CORROSÃO
DE ARMADURA
A reação álcali-agregado requer a atuação conjunta de água,
agregado reativo e álcalis. Sua prevenção pode ser feita a
partir da eliminação de um dos fatores, ou seja, a partir do
emprego de agregados inertes ou de cimentos com baixos
teores de álcalis ou isolamento da umidade.

Na impossibilidade de eliminar um dos fatores, medidas

preventivas devem ser tomadas para o emprego de
agregados reativos em obras de construção civil

Entre essas, destacam-se a utilização de cimentos com

baixos teores de álcalis ou a de cimentos com adições ativas
mitigadoras da reação álcali-agregado: escória de alto-forno,
cinza volante, metacaulim e sílica ativa, que foi o objeto de
pesquisa do presente trabalho

Devemos realizar o traço de concreto em laboratório por um

profissional responsável pelas dosagens. Cada componente
da mistura tem sua quantidade exata para atingir as
propriedades no estado fresco e endurecido. Os insumos
(areia, brita , cimento e àgua ) devem ser analisado.

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 @engdavisantiago 26
Fissuromentro Digital
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bit.ly/fissurometrodigital No Pathos
 Curso: Fundamentos das
Patologia das Construções

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Pathos
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