Vistoria x Inspeção x Auditoria x Perícia x Consultoria

Vistoria: é realizada uma visita técnica à construção e a partir desta é elaborado um

“check-list”, na qual se apontam as não-conformidades de uma construção. Deve ser
feita como uma observação rotineira para a fiscalização e controle dos diferentes
sistemas;
Inspeção: Realizada quando o contexto identificado na vistoria seja de uma
problemática que possa gerar maiores riscos. É realizada uma investigação das
possíveis causas das não-conformidades e são apresentadas sugestões de
intervenções para reduzir ou mesmo dirimir as causas dos efeitos observados;
Perícia: a partir da vistoria e inspeção, havendo não-conformidades provocadas por
terceiros, é o serviço ideal a ser solicitado para possibilitar a intervenção. Na perícia são
definidos quais os agentes causadores da situação que gerou a não conformidade.
Ela servirá como insumo para um processo judicial, devendo ser feita com muita cautela
e demandando assertividade;
Consultoria: nela, a partir dos serviços anteriores, é feito um dossiê de projetos,
detalhamentos e orçamento com objetivo de levantar custos e solucionar os problemas
encontrados.

Vistoria
Na vistoria o que você escreveria? Você tem que manter o foco somente na
constatação:
 Umidade na parede da sala 01, no primeiro pavimento, parede fundos ao Sul.
Pronto! É somente isso, tente conter a empolgação em dizer porque ela ocorreu e como
corrigi-la. Seja objetivo!
#vistoriapredial

Inspeção
Você vai dar a continuidade, vai fazer a análise do problema. Dependendo do tipo de
manifestação patológica, haverá necessidade de especialistas em áreas especificas.
(calculista, especialistas em fachada, engenheiro eletricista...), assim você terá uma
análise da edificação.
 Umidade na parede da sala 01, no primeiro pavimento, parede fundos ao Sul, decorrente
do excesso de água que acumula na fachada lateral.
Identifique e explique o motivo, não tente resolve-lo ainda.
#inspeçãopredial

Auditoria
Você vai examinar e avaliar documentos e normas para validação dos métodos e
produtos utilizados para a execução do serviço. Dependendo da complexidade do caso,
será necessário o trabalho de outros profissionais (engenheiro eletricista, geólogo,
engenheiro químico, calculistas e outros). Um exemplo são de incorporadoras que
contratam empreiteiras para execução de uma obra, a incorporadora pode contratar um
auditor para fiscalizar e auditar se os materiais utilizados e o método de execução estão
de acordo com o contrato firmado entre eles, se a obra está no tempo certo ou com
atrasos.
 Umidade na parede da sala 01, no primeiro pavimento, parede fundos ao Sul, decorrente
do excesso de água que acumula na fachada lateral. De acordo com os documentos
entregues pelo proprietário os materiais contratados tinham qualidade superior ao que
foi entregue. (isso é só um exemplo simples, somente para diferenciar os termos)
Na auditoria você vai analisar qual tipo de embasamento será utilizado: legislação,
normas técnicas, contratos, especificações técnicas, memorial descritivo, projetos,
manual de serviços de execução, projetos executivos e memoriais executivos.
#auditoria

Perícia
Vamos apurar e examinar as provas técnicas, você provavelmente vai necessitar de
ensaios e parceiros em áreas afins para verificar a origem, causa e mecanismo de ação
dos fatos. Você terá como objetivo a formulação de um diagnostico visando a
reparação do problema, melhoria na qualidade e durabilidade da edificação. Como
consequência possibilitará a apuração das responsabilidades. Assim como na auditoria
poderá ser necessário o trabalho de outros profissionais (engenheiro eletricista, geólogo,
engenheiro químico, calculistas e outros).
 Umidade na parede da sala 01, no primeiro pavimento, parede fundos ao Sul, decorrente
do excesso de água que acumula na fachada lateral. De acordo com os documentos
entregues pelo proprietário os materiais contratados tinham qualidade superior ao que
foi entregue. Não foi previsto mecanismos de escoamento em projeto para possível
acumulo de água na fachada. (como falei, peguei uma imagem para um exemplo
simples, somente para diferenciar os termos)
O perito trabalha com provas, fatos para determinar origem, causa e mecanismos de
ação.
#pericia

Consultoria
Esse é o que a maioria espera quando contrata algum tipo de laudo de engenharia
diagnostica, a correção e solução do problema. Finalmente você poderá dar um
prognóstico e prescrição técnica a respeito do fato. Assim como nos outros,
profissionais de outras áreas se farão necessário.
 Umidade na parede da sala 01, no primeiro pavimento, parede fundos ao Sul, decorrente
do excesso de água que acumula na fachada lateral. Nos casos do revestimento com
pulverulência, deve-se fazer a remoção do revestimento para posterior aplicação de
novo material. Quando o revestimento está endurecido, pode-se fazer a
impermeabilização superficial do emboço com materiais com resistência à pressão
negativa por ação da força de ascensão capilar da água. No caso do revestimento
pulverulento desagregando ou com ocorrência de som cavo, inicia-se o processo pela
remoção de todo revestimento de argamassa afetado, atingindo 50 cm acima do foco
mais alto de infiltração. Depois aplica-se novo revestimento.
Vistoria
Constatação técnica de determinado fato, condição ou direito relativo a uma edificação,
mediante a verificação in loco. Podemos destacar a vistoria de material e
acompanhamento de obra, de conclusão de obra, locativa (para alugar um local ou até
mesmo para entrega-lo ao proprietário) e vistoria de vizinhança (aonde obtém-se o
famoso laudo de vizinhança)

Inspeção
Análise técnica do que foi determinado na vistoria. Nessa atividade todas as
informações coletadas são analisadas, onde as não conformidades são listadas em
função de suas gravidades e a partir delas pode-se realizar um plano de manutenção
corretivo e preventivo. Aqui podemos citar a Inspeção Predial em caráter geral, podendo
a mesma ser apenas de um sistema ou contemplando toda a edificação.

Auditoria
Atestamento ou não de conformidade de um fato, condição ou direito relativo a uma
edificação. Esta é uma grande aliada do controle de qualidade, onde podemos citar
exemplos de auditoria de desempenho, gestão ambiental, operacional, projetos,
manutenções e vários outros. Basicamente é a ferramenta para verificar se determinado
item ou processo está de acordo com o que é esperado para o mesmo.

Perícia
Determinação de origem, causa, mecanismo de ação de um fato, condição ou
direito relativo de uma edificação. Muitos clientes entram em contato conosco
solicitando uma inspeção, quando na verdade o que precisam é de uma perícia. É nessa
ferramenta que fazemos toda a investigação das causas e origens das não
conformidades, realizamos ensaios comprobatórios e investigativos, avaliamos de forma
mais profunda as suas consequências e elaboramos laudos que muitas vezes serão
usados na justiça para obter soluções, receber por danos materiais e morais.

Consultoria
Prognóstico e a prescrição técnica a respeito do item periciado. Nessa ferramenta as
partes interessadas obtêm a solução para os problemas encontrados em toda as
investigações anteriores.
É preciso conversar com seu cliente para confirmar qual resultado que ele espera, pois
muitas vezes ele está solicitando um tipo de laudo técnico e precisa de outro. Cada uma
dessas ferramentas possuem um valor agregado e é importante entregar o que o cliente
precisa, de forma que solucione os seus problemas e garanta a satisfação do mesmo.

Resumindo: as vistorias identificam e registram, as inspeções analisam e

classificam, as auditorias atestam algo, as perícias investigam as causas e
consequências e a consultoria prescreve soluções técnicas.