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Vistoria e Laudo
Técnico
Prof° Esp. Marco Antônio
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Vistoria Técnica 3

Processo de constatação, no local, do

estado aparente de desempenho da
edificação.
 Vistoria Técnica 4

Durante a vistoria deve-se registrar a

existência de falhas, descrição minuciosa
dos elementos que o constituem,
anomalias ou manifestações patológicas
que afetam o comportamento em uso da
edificação, sem a indagação das causas
que o motivaram.

Seus sistemas, elementos e componentes

construtivos.
 Relatório Técnico 5

Trata-se de uma exposição de

dados ou fatos dirigidos a alguém,
relativamente a uma questão ou
um assunto, ou ao que convém
fazer dos mesmos.
(as recomendações)
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Relatório Técnico

Um documento que descreve o

estado de um problema científico
ou técnico.
Preparado e redigido a pedido de
uma pessoa, de uma empresa ou
de uma organização.
 Relatório Técnico 7

É realizado um levantamento
completo da edificação, com
inclusão de imagens e descritivos
das condições do imóvel, pode ser
realizado com formato
antes/depois para identificar os
trabalhos realizados.
Parecer Técnico 8

Opinião, conselho ou esclarecimento

técnico emitido por um profissional
legalmente habilitado sobre assunto
de sua especialidade.
Perícia 9

Atividade técnica realizada por

profissional com qualificação
específica, para averiguar e esclarecer
fatos, verificar o estado de um bem,
apurar as causas que motivaram
determinado evento, avaliar bens, seus
custos ou direitos.
 10

Perícia
Semelhante à vistoria, acrescida
de uma investigação em que são
determinadas as causas e origens.
Também pode ser utilizada
extrajudicial ou judicial em ações
de produção antecipadas de
provas.
 11

Laudo
Peça na qual o, profissional
habilitado, relata o que observou e
dá as suas conclusões ou avalia a
funcionalidade do local.
 Laudo 12

Escrito e fundamentado, emitido

por um profissional, relatando
resultado de exames e vistorias,
assim como eventuais avaliações
com ele relacionados.
 13

Inspeção Predial

Vistoria da edificação para determinar

suas condições técnicas, funcionais e
de conservação, visando direcionar o
plano de manutenção.
 A importância da vistoria 14

na engenharia civil

Ao começar uma obra é

importante ficar atento a vários
aspectos para evitar acidentes
ou situações que venham
atrasar o trabalho.
 A importância da vistoria na 15

engenharia civil
A principal forma de evitar esses
problemas é por meio da realização de
vistorias que garante as informações
necessárias para estabelecer as
condições de um imóvel e, assim, ter
ciência dos riscos envolvidos e como
evitá-los.
 16

Vistoria Técnica
A vistoria é um procedimento
essencial nas práticas de
engenharia civil.

É uma constatação técnica que

busca garantir um retrato fiel
do imóvel.
 17

Esse processo envolve relatórios Vistoria Técnica

fotográficos, ensaios tecnológicos,
aferição de medidas, provas de
cargas e outros procedimentos que
devem ser conduzidos por
profissionais envolvidos com a
construção civil.
Vistoria Técnica 18
Vistoria Técnica 19
 Vistoria Técnica 20

A vistoria de obras é uma

atividade na construção civil que
possui caráter preventivo.
Busca atestar a qualidade e
conformidade dos serviços antes
que algum problema ou imprevisto
aconteça.
 Vistoria Técnica
21

A realização da vistoria é
fundamental para resguardar a
construtora ou empreiteira de
problemas que envolvem o
cumprimento do que está descrito
no contrato e no projeto
executivo.
Vistoria Técnica
22

Averiguar o andamento dos trabalhos

em campo para visualizar possíveis
problemas antecipadamente, criando
relatos conclusivos que servem de
referência para futuras tomadas de
decisão.
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 24

Vistoria Antecipada
A vistoria ajuda a constatar as
condições do imóvel de acordo com
as informações do contrato para
que, ainda antes da entrega das
chaves, as correções e adequações
necessárias sejam feitas pela
construtora.
 25

Vistoria Técnica
Um apartamento que esteja sendo
quitado pelo comprador, com a entrega
das chaves com data já marcada. Antes
disso, é necessário fazer uma vistoria
(visita antecipada) para averiguar as
condições de entrega do imóvel.
 26

Vistoria Técnica

Diante do documento de
vistoria, o proprietário do imóvel
pode requerer ações sucessivas
até que o imóvel esteja apto
para a entrega de chaves.
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 29

Vistoria Cautelar

A vistoria cautelar busca avaliar

a real situação dos imóveis no
entorno da futura construção.
 Vistoria Cautelar 30

O procedimento ajuda a entender o

impacto de um empreendimento na
vizinhança, assim como ter noção do
estado do imóvel que receberá a
intervenção.
Isso contribui para que imprevistos não
ocorram, fazendo com que a obra não
sofra restrições.
Vistoria Cautelar 31

A vistoria ajuda a tomar decisões

importantes em relação às técnicas
e equipamentos utilizados durante
as obras, a fim de prevenir danos a
essas moradias.
 32

Vistoria Cautelar

É capaz de determinar os
danos causados após a
realização da construção a
aquelas já existentes.
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35
Vistoria Cautelar 36
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Vistoria Cautelar
Apesar de não ser obrigatória, a
vistoria cautelar é fundamental
e contribui para que uma das
partes (construtora ou vizinho)
se resguardem em caso de
algum problema gerados por
uma obra.
 38

Em caso de proibição da vistoria?

 39

Vistoria Cautelar
Proceder com envio de
correspondência e notificação
sob protocolo, registrando a
tentativa de realização da
vistoria.

Interpor ação judicial ou extra

judicial de vistoria cautelar
antecipada de prova.
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Vistoria de Imóvel 41

A vistoria no imóvel tem como objeto principal

examinar as características físicas para
estimativa do padrão construtivo, da tipologia,
do estado de conservação e da idade aparente,
além de identificar a existência de falhas e de
danos existentes na presente edificação.
 42

Informações Básicas:
▪ Endereço do imóvel vistoriado; ▪Identificação dos elementos
estruturais, de vedação e
▪ Infraestrutura urbana da região;
acabamento;
▪ Quantificação da área de terreno ▪Cobertura e muros divisórios;

do imóvel vistoriado e da ▪Classificação do padrão construtivo

da edificação vistoriada;
edificação;
 43

Informações Básicas:
▪Informação de advertência na ▪Elaboração de croqui de localização
casualidade da constatação visual de da edificação vistoriada, em relação
falha estrutural relacionado à solidez ao lote destinado às futuras obras;
e segurança da edificação;
▪Dados do Proprietário do imóvel
▪Descrição do estado de conservação objeto da vistoria
dos elementos vistoriados; (Identificação/Qualificação/Contatos);
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Informações Básicas:
▪Características físicas do imóvel ▪Nome, graduação e nº do CREA do
vistoriado; profissional responsável pela
▪Constatação técnica das falhas e elaboração da vistoria;
danos existentes na edificação
vistoriada, através da inspeção visual, ▪Assinatura do profissional
com o registro fotográfico dos danos; responsável pela elaboração.
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Anexos:
▪ Fotografias do Imóvel ▪ Croquis contendo a
Vistoriado; localização do imóvel
▪ Fotografias do Lote / Terreno vistoriado/ Terreno onde
onde será construída a futura serão realizadas as futuras
obra; obras;
▪ Foto aérea da região onde o ▪ ART ou RRT devidamente
imóvel vistoriado encontra-se registrada.
posicionado;
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NBR 13752:1996 – PERÍCIAS DE

ENGENHARIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL
NBR 13752:1996 47
NBR 13752:1996 48
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Atividade Prática 52
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Vistoria e Laudo
Técnico
Prof° Esp. Marco Antônio