Laudo Técnico de Engenharia Civil

 Post author:Ricardo Bertochi Grigol

 Post last modified:01/11/2022

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O que é Laudo Técnico?

O Laudo Técnico, ou Laudo Pericial, é um elemento de assistência jurídica, onde
consta análise técnica realizada pelo perito oficial designado pelo juiz, devendo
basear-se em dados e métodos científicos, evitando constatações subjetivas. O
documento pode conter ou não o parecer técnico do profissional, a depender do
serviço demandado.
Neste documento o responsável técnico pelo serviço registra uma análise conclusiva,
de forma sintética e fundamentada nas normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas), especialmente a NBR 13752 e a NBR 14653, e Artigo 473 do
Código de Processo Civil (CPC), que refere-se à composição de um laudo pericial.
O documento deve ser acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica
(ART).
A NBR 13752 define laudo técnico como:
Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas
conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.

Tipos de Laudos Técnicos

Laudo de Reforma

O laudo de reforma indica a viabilidade ou necessidade dos serviços de reforma.

Normalmente indica um conjunto de laudos mais específicos, a depender de quais
intervenções serão feitas na edificação. É muito comum que seja solicitado para
reformas em edificações de alvenaria estrutural.

Laudo de Inspeção Predial

Identifica patologias construtivas e estado de conservação da edificação. O nível de
detalhamento pode variar de acordo com o objetivo da inspeção, podendo incluir
laudos de diferentes disciplinas, como elétrica, hidráulica, e outras.
Este tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, na entrega de um imóvel, para
verificar se o locatário não causou danos ao mesmo.

 Para mais informações veja o artigo: Inspeção Predial – Normas, Etapas e

Documentos

Laudo Estrutural

Este laudo identifica características diretamente relacionadas à estrutura da

edificação; pode ser solicitado durante a execução da estrutura, caso sejam
identificadas anomalias nos ensaios de compressão ou processo executivo, ou após a
execução, se houver o aparecimento de trincas, recalque diferencial ou intenção de
reforma.
Caso seja necessária uma avaliação prévia à execução da estrutura, pode-se
considerar o serviço como uma revisão de projeto.

Laudo Cautelar de Vizinhança

O laudo cautelar, também conhecido como laudo de vistoria de vizinhança ou

simplesmente laudo de vizinhança, normalmente é utilizado como forma de se
proteger de possíveis alegações sobre danos que sua obra tenha causado às
edificações vizinhas.
A NBR 12722 traz a vistoria preliminar como uma etapa da fase de planejamento
do empreendimento / estudos preliminares, conforme segue:
Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra
(ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a
executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização,
rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser
feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar
os seguintes elementos:

 Planta de localização de todas as edificações e logradouros confinantes,

bem como de todos os logradouros não-confinantes, mas suscetíveis de
sofrerem algum dano por efeito da execução da obra;
  Relatório descritivo com todos os detalhes que se fizerem necessários a
cada caso, das condições de fundação e estabilidade daquelas edificações
e logradouros, além da constatação de defeitos ou danos porventura
existentes nelas.

Todos os documentos referentes à vistoria devem ser visados pelos interessados,

devendo haver cópia à disposição deles.

Laudo Elétrico

Identifica características diretamente relacionadas ao sistema de alimentação e

distribuição elétrica. Pode ser requisitado para verificar a possibilidade de uso ou
instalação de determinados equipamentos elétricos, reforma ou contratação
de seguro contra danos elétricos.

Laudo SPDA

Devido sua importância na proteção da edificação, equipamentos instalados e da

vida dos usuários, o Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas
(SPDA) requer inspeções periódicas para validar sua eficácia e eficiência.
De acordo com a NBR 5419, os laudos devem indicar se:

 O SPDA está conforme o projeto;

 Todos os componentes do SPDA estão em bom estado, as conexões e fixações
estão firmes e livres de corrosão;
 O valor da resistência de aterramento seja compatível com o arranjo e com as
dimensões do subsistema de aterramento;
 Todas as construções acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação
original estão integradas no volume a proteger, mediante ligação ao SPDA ou
ampliação deste.

As inspeções ocorrem durante a execução da estrutura, após sua finalização e

periodicamente, conforme critérios da NBR 5419.

Laudo de Acessibilidade

A acessibilidade em edificações é exigida em instituições públicas em todo o Brasil e

no comércio, a depender das exigências de cada prefeitura. Para garantir que uma
edificação é acessível, é necessário o Laudo de Acessibilidade averiguando as
condições da edificação.
Também pode ser utilizado como forma de atrair interessados na compra de um
imóvel, pois a acessibilidade, assim como a sustentabilidade, vem se tornando um
diferencial cada vez mais importante nos empreendimentos.

Laudo de Eficiência Energética

Este tipo de laudo técnico normalmente é necessário para certificações como

a Certificação LEED e Etiqueta PBE Edifica. Também pode ser usado para verificar
se a eficiência energética acordada com o responsável pela obra foi atingida ou para
buscar possíveis melhorias no empreendimento.

 Para mais informações veja: Avaliação de Eficiência Energética

O que é Parecer Técnico?

O Parecer Técnico de engenharia civil é um documento emitido por um Engenheiro
Civil, de preferência com especialização sobre o objeto em análise, que constata
através de documentos, análises e vistorias “in loco” as condições de uma edificação
ou de um serviço, reconhecendo suas características relevantes.
Dessa forma, podemos dizer que o Parecer Técnico é a concretização escrita da
opinião do profissional, baseada em inspeções, análises e conhecimento técnico,
sobre determinado tópico.
A NBR 13752 define parecer técnico como:
Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente
habilitado sobre assunto de sua especialidade.

Qual a Importância do Laudo Técnico?

O laudo técnico pode ser necessário em uma desapropriação, inventário,
renovatória ou revisional de aluguel, avaliação de imóvel, sendo especialmente
comum em incidentes em questões que envolvam edificações e a construção civil no
geral.
O documento é de extrema importância em processos judiciais, visto que é o meio
que o juiz, leigo em questões de engenharia, utiliza para tomar decisões.
Também pode ser utilizado como prática preventiva na execução de obras, visando a
garantia de que os problemas sejam previamente identificados e solucionados antes
que o custo e o prazo para tais modificações se tornem inviáveis.

Em outras circunstâncias, quando o laudo técnico é solicitado uma perícia fora do

âmbito jurídico, denominada perícia extrajudicial, em que o contratante solicita ao
responsável técnico a elaboração de um parecer técnico, isto é, solicita o ponto de
vista técnico de um especialista sobre o assunto em questão.
O laudo técnico também é solicitado na contratação de seguros residenciais, para
definição do valor da apólice, além de verificar a segurança dos sistemas do imóvel e
adequação com Normas Técnicas e legislações.