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professor
Engº Marco Antonio Gullo
especialista em perícias de engenharia
OBJETIVO
As diretrizes apresentam os procedimentos técnicos necessários, com
conceitos, classificações e demais regramentos relativos à prática da
inspeção predial total, voltada às edificações e obras de engenharia civil
em geral, podendo incluir as demais ferramentas diagnósticas, tais como
auditorias, perícias e consultorias.
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DOCUMENTOS AUXILIARES
• Lei Federal Nº. 5.194, de 21/12/1966, que regula o exercício das profissões de
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências;
• Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com
destaque à resolução Nº. 345, de 27/07/1990 e resolução 1010 pois relacionadas ao
exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de
Avaliações e Perícias de Engenharia;
• Código de Obras e Edificações do Município (COE);
• Constituição Federal;
• Código Civil;
• Código de Processo Civil;
• Código Penal;
• Código de Defesa do Consumidor;
• Código Sanitário Estadual;
• Normas Técnicas da ABNT;
HABILITAÇÃO PROFISSIONAL
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CONCEITOS
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CRITÉRIO
PROCEDIMENTOS TÉCNICOS
• Classificação da Edificação
• Classificação do Padrão de Qualidade
• Classificação do Nível Técnico de Inspeção Predial;
• Análise Documental;
• Informações Tridimensionais;
• Planejamento da Inspeção
• Inspeção de Campo;
• Classificação da Condição Técnica Construtiva;
• Classificação da Condição de Manutenção;
• Classificação da Condição de Uso;
• Check List de Inspeção Predial Tridimensional;
• Relação de Irregularidades e Recomendações Prediais;
• Configuração Geral da Qualidade Predial;
• Tópicos do laudo;
• Responsabilidades.
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ANÁLISE DOCUMENTAL
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ANEXO A (normativo)
Documentação técnica e legal do condomínio
Introdução
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Condomínio
Especificação, instituição de condomínio Nota: A minuta é de Não há Não há
responsabilidade do
Incorporador
Ata da assembléia de instalação do A cada alteração do
Condomínio
condomínio (registrada) Condomínio Síndico
Convenção condominial Condomínio Condomínio Quando necessário
Condomínio
Nota: A minuta é de
Regulamento interno Condomínio Quando necessário
responsabilidade do
Incorporador
Relação de proprietários Condomínio Condomínio A cada alteração
Construtora e/ou Condomínio
Licenças ambientais Quando necessário
incorporadora
Termos de ajustamento de conduta Construtora e/ou Condomínio
Quando necessário
ambientais (TAC) incorporadora
Recibo de pagamento do IPTU do último Condomínio
ano de obra e boleto dos IPTU`S a serem
Construtora e/ou
pagos e cópia do processo de Não há
incorporadora
desdobramento do IPTU, carnês IPTU
desdobrado
Recibo de pagamento da concessionária Construtora e/ou Condomínio
Não há
de energia elétrica (último pagamento) incorporadora
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Condomínio Condomínio
Livro de atas de assembléias / presença A cada alteração
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COLETA DE INFORMAÇÕES
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Recomenda-se :
- O projeto seja analisado na inspeção sob o enfoque das circulações e ocupações
dos espaços por pessoas, cargas e veículos.
- A integridade deve ser analisada pelas anomalias construtivas.
- A performance deve ser analisado na inspeção sob o enfoque da facilidade de
funcionamento, durabilidade e consumo econômico.
Classificação da performance:
12
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Recomenda-se que:
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Recomenda-se que:
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No nível de inspeção especial (E), também devem ser realizados e juntados aos
laudos os check lists dos equipamentos especiíficos, tais como elevadores, ar-
condicionado, câmaras frigoríficas, paisagismo, piscinas e quadras esportivas,
bombas e reservatórios de postos de gasolina e outros.
O check list deve ser desenvolvido para cada edificação ou obra. A título ilustrativo,
não exaustivo, segue modelo parcial para as inspeções nível 1:
Edificação:
Idade:
Luzes de Obstáculo
Antenas
Guarda-corpos
Paredes
Iluminação
Telhados e Coberturas
Pavimentações
ÁTICO Escadas
Extintores/Hidrantes
Sinalizações
Calhas e Rufos
Ventilações de Esgoto
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INSPEÇÃO DE CAMPO
• GRC – grau de risco crítico – ameaça à saúde, vida, meio ambiente ou importância
patrimonial – impacto c/ perdas relevantes e requer ação imediata
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16 itens 20%
40 itens 50%
REGULAR
SUPERIOR
25
20
15
INFERIOR
10 REGULAR
SUPERIOR
5
1a inspeção
(1998) 2a inspeção
(2001) 3a inspeção
(2004) 4a inspeção
(2007)
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ORDEM DE PRIORIDADES
ORDEM DE PRIORIDADES
A sigla GUT advém da conjunção das iniciais dos 3 enfoques analisados para as
incorreções construtivas, sendo o “G” proveniente do enfoque gravidade, o “U” do
enfoque urgência e por fim o “T” enfocando a tendência.
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ORDENAÇÃO 16 3 3 10
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ORDENAÇÃO 26 10 8 8
ORDENAÇÃO 19 6 3 10
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ordem de número de
item descrição
priorização ordenação
RESPONSABILIDADE
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1° EXEMPLO
(MODELO NORMAL)
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INSPEÇÃO PREDIAL
PRELIMINARES
PROCEDIMENTOS TÉCNICOS
TIPO DE CONSTRUÇÃO
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VISTORIA PRELIMINAR
1) LOCAL
• LOGRADOURO
< Rua Alves Pinto Guimarães, n° 1268
• BAIRRO
< Vila Trindario
• MUNICÍPIO
< São Paulo
2) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
• MELHORAMENTOS PÚBLICOS
< rede de água/esgoto
< rede de energia elétrica
< rede de telefonia
• SISTEMA VIÁRIO
< pistas de veículos asfaltadas
< calçadas pavimentadas
< postes com iluminação elétrica
< sinalização
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• TIPO DE USO
< residencial
• CONFIGURAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
< um bloco contendo 24 pavimentos, totalizando 96 apartamentos;
< 1 subsolo com rampa de acesso de veículos, escadarias, vaga para autos, hall de
elevadores, sistema de telefonia (D.G.), pressurização, casa de bombas, centro de
medição e gerador;
< térreo externo, entrada social com rampa para deficientes, entrada de veículos, guarita
com sanitário, cavalete do sistema hidráulico, área de circulação, entrada de gás,
entrada de luz, jardins, casa de bombas da piscina, playground com churrasqueira,
< térreo interno com hall social, hall de elevadores, escadaria, sanitários, apartamento
do zelador, salão de festas
< cobertura com barrilete, casa de máquinas, escada marinheiro, caixa d’água;
• SITUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
< esquina
• PADRÃO CONSTRUTIVO
< simples, consoante classificação da publicação “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP
• IDADE APARENTE
20 anos
• IDADE REAL
= 10 ANOS - Certificado de Conclusão (Habite-se) No. 2001/234789-00, publicado Pela
P.M.S.P. em 13/11/2000 – anexo no 01.
• DOCUMENTOS ANEXADOS
< habite-se - anexo n° 01
< memorial descritivo – anexo nº 02
< relação de fornecedores – anexo n° 03
< fotos nºs 01 à 214
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5) MODELO DA EDIFICAÇÃO
7) ANÁLISE DOCUMENTAL
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8) COLETA DE INFORMAÇÕES
INSTRUÇÕES:
Pede-se anotar apenas as informações e problemas efetivamente constatados.
Anotar outras questões de seu interesse ou do interesse condominial no campo observações do final.
Entregar o questionário respondido até o dia 10/11/2010 na portaria
TÉCNICA
1) Anote com um x quais são os documentos técnicos que o Sr.(a) dispõe, consulta ou utiliza para cuidar das áreas
comuns:
Memorial descritivo dos sistemas construtivos;(X)
Quadros de área;( )
Projetos dos sistemas construtivos (listar o que está hoje na Norma):
o Projeto aprovado de prefeitura; (X)
o Projeto modificativo de prefeitura; ( )
o Projeto executivo de arquitetura; (X)
o Projeto de sondagem; ( )
o Projeto de fundações, contenções, cortinas e arrimos; ( )
o Projeto de estruturas:Projeto de formas, Projeto de armação; ( )
Projeto de Instalações Prediais:
o Instalações hidráulico-sanitárias e de água pluviais; ( )
o Instalações de gás; ( )
o Instalações elétricas, de telefonia e de para-raios (SPDA); (X)
o Instalações de ar condicionado; ( )
Projeto de Impermeabilização; ( )
Projeto de Revestimentos; ( )
Projeto de Pintura; ( )
Projeto de Acessibilidade; ( )
Projeto de Automação predial: ( )
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2) Existem anomalias construtivas nas áreas comuns? Caso Positivo, pede-se anotar as principais e, se necessário,
fazer as observações para esclarecer o assunto.
MANUTENÇÃO
1) Anote com um x quais são os documentos de manutenção que o Sr.(a) dispõe, consulta ou utiliza para cuidar das
áreas comuns? Pede-se anotar as datas das últimas atualizações ou revalidações:
Manual de Uso, Operação e Manutenção (Manual do Síndico); ( )
datado de:__/__/__
Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC); ( )
datado de:__/__/__
Selos dos Extintores; (X)
datado de:05/07/2010
Relatório de Inspeção Anual de Elevadores (RIA); (X)
datado de:01/05/2010
Atestado do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica – SPDA; (X)
datado de:17/03/2010
Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios; (X)
datado de:08/09/2010
Certificado de ensaios de pressurização em mangueiras; (X)
datado de:05/07/2010
Laudos de Inspeção Predial anteriores; ( )
datado de:__/__/__
Relatórios do livro de acompanhamento da rotina da Manutenção Geral; ( )
datado de:__/__/__
Relatórios dos Acompanhamentos das Manutenções dos Sistemas Específicos, tais
como:
ar condicionado datado de:__/__/__ ( )
motores datado de:__/__/__ ( )
antenas datado de:__/__/__ ( )
bombas datado de:__/__/__ ( )
CFTV datado de:__/__/__ ( )
Equipamentos eletromecânicos datado de:__/__/__ ( )
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2) Existem falhas de manutenção nas áreas comuns? Caso Positivo, pede-se anotar.
7 (outros)
8 (outros)
9 (outros)
10 (outros)
USO
1) Anote com um x quais são os documentos de uso que o Sr.(a) dispõe, consulta ou utiliza para cuidar das áreas
comuns:
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2) Existem irregularidades de uso nas áreas comuns? Caso Positivo, pede-se anotar.
11 (outros)
12 (outros)
13 (outros)
14 (outros)
OBSERVAÇÕES ADICIONAIS
I – Sobre a região do prédio, favor anotar com um x quais são as ocorrências incidentes:
• trânsito barulhento (X)
• ruídos diversos / maquinários vizinhos ( )
• tremor do solo/vibração de origem desconhecida ( )
• tremor do solo/vibração por trânsito de veículos pesados ( )
• tremor do solo/vibração por obras no entorno (X)
• excessiva poluição local ( )
• poluição por atividades produtivas vizinhas ( )
• alagamentos nas ruas do quadrilátero ( )
• falta rotineira de energia elétrica (X)
• falta rotineira do abastecimento de água ( )
• falta rotineira do abastecimento de gás ( )
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Condições Técnicas:
Condições de Manutenção:
Condições de Uso:
Observações Adicionais:
• o check list foi previamente analisado pelo síndico e comissão, sendo aceitas
algumas sugestões incorporadas nos trabalhos de vistoria, em especial a
verificação da correção dos serviços de manutenção terceirizados;
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A inspeção de campo foi realizada nos dias 08, 09 e 17 de outubro de 2010, com o
acompanhamento do Zelador, o Sr. Expedito da Silva, RG: 9.370.760, atendendo ao
planejamento e às recomendações do item 12, Capítulo 6, do livro INSPEÇÃO PREDIAL
NA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
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Idade: 10 anos
PRO JETO INTEGRID PERFORM PLANEJ GESTÃO OPERAÇÃO HABITABIL SUSTENTAB SEGURANÇA
Pára Raios R R I R R R R R R
Luzes de Obstáculo R R R I R R R R R
Antenas R R R R R R R R R
Guarda-corpos R R R I R R R R R
Paredes R R R R R R I R R
Iluminação R R R R R R R R R
Telhados e Coberturas R R R R R R R R R
Pavimentações/Proteções
R I R R R R R R R
Mecânicas
ÁTICO Escadas R R I R R R R R R
Extintores/Hidrantes R I R R R R R R R
Sinalizações R R R R R R R R R
Calhas e Rufos R R I R R I R R R
Condutores Águas Pluviais R R R R R I R R R
Ventilações de Esgoto R R R R R R R R R
Heliponto (sinalização,
R R R R R R R R R
faróis e biruta)
TÓPICOS DA INSPEÇÃO
CONDIÇÃO DE
CONDIÇÃO TÉCNICA CONDIÇÃO DE USO
ÁREAS INSPECIONADAS MANUTENÇÃO
PRO JETO INTEGRID PERFO RM PLANEJ GESTÃO OPERAÇÃO HABITABIL SUSTENTAB SEGURANÇA
Iluminação R R S R R R R R R
Pavimentação/Pisos R R R R R R R R R
Forros / Tetos R R R R I R R R R
Paredes/Painéis de Vedação R R S R R R R R R
Guarda-corpos R R R R R R R R R
PAVIMENTOS Sinalizações funcionais R R R I R R R R R
TIPO Sinalizações de segurança R R R R R R I R R
Sinalizações de
R R R R R R R R R
Acessibilidade
Extintores/Hidrantes R R R I R R R R R
Portas Corta-Fogo R R R S R R R R R
Iluminação R R R R S R R R R
Pavimentação/Pisos R R R R R R I R R
Forros / Tetos R S R R R R R R R
Paredes/Painéis de Vedação R R R I R R R R R
TÉRREO Guarda-corpos R R R I R R R R R
Sinalizações funcionais R R R R R R S R R
Sinalizações de segurança R R R R R R R R R
Sinalizações de
R R R R R I R R R
Acessibilidade
Extintores/Hidrantes R R R R R R I R R
Portas Corta-Fogo R R R R R R R I R
Iluminação R R I R R R R R R
Pavimentação/Pisos R R R I R I R R R
Forros / Tetos R S R R R R R R R
Paredes/Painéis de Vedação R R R R I R R R R
Guarda-corpos R R S R R S R R R
SUBSOLOS Sinalizações funcionais R R R I R R R R R
Sinalizações de segurança R R R R R R R R R
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TÓPICOS DA INSPEÇÃO
ÁREAS INSPECIONADAS
PROJETO INTEGRID PERFO RM PLANEJ GESTÃO OPERAÇÃO HABITABIL SUSTENTAB SEGURANÇA
Sinalizações de Acessibilidade R R R S R R R R R
Extintores/Hidrantes R R R R R R R R R
subsolos Portas Corta-Fogo R S R R R R R R R
Demarcação das vagas R R R R R R I R R
Cancelas eletrônicas R R I R R R R R R
Revestimento R R R R R I R I R
FACHADAS Caixilhos/Vidros R R R R R R R R R
Guarda-corpos R R R R R I R R R
Portões automáticos R R R R R S R R R
interfone R R S R R R R R R
Equipamentos de pressurização R R R R R R S R R
Portas corta-fogo R R R R I R R R R
Luminárias de emergência R R R R R R R R R
Sistema do Gerador R R R R R I R R R
EQUIPAMENTOS
Bombas e quadros de recalque
R R R R I R R R R
d’água
BÁSICOS
Filtros e bombas da piscina R R R R R R R R R
Equipamentos de ginástica R S R R R R R R R
Equipamentos da sauna R R I R R R S R R
Equipamentos de CFTV R R R R R R R R R
Barrilete R R R R R I R R R
Bombas e quadro de incêndio R R R R R R I R R
Sistema de antena coletiva R R R I R I R R R
Sistema SPDA R R R I R R R R R
Luz piloto R R R S R R R R R
ORDENAÇÃO 216 6 6 6
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ORDENAÇÃO 180 3 8 10
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ORDENAÇÃO 800 10 10 8
ORDENAÇÃO 90 3 3 10
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Concluindo o que preconiza o item 15, as irregularidades devem ser classificadas pelo Grau de Risco visando
distinguir de imediato a gravidade da irregularidade focada, de acordo:
GRC – grau de risco crítico = ameaça à saúde, vida, meio ambiente ou importância patrimonial, impacto c/ perdas
relevantes e requer ação imediata;
GRR – grau de risco regular = ameaça á funcionalidade, impacto c/ perdas relativas e requer ação em curto prazo;
GRM – grau de risco mínimo = ameaça administrativa, impacto recuperável e requer ação a médio prazo
substituição das peças machadas e limpeza com escovação sempre que houver
2 térreo GRR
pequenos manchamentos
Substituição da placa protetora por outra de maior tamanho que permita impedir o
3 térreo GRC
contacto inadvertido com as partes vivas do quadro elétrico
INFERIOR 8 itens = 4% 90
60
• Condição de Uso
50
INFERIOR 8 itens = 4%
REGULAR 187 itens = 94% 40
SUPERIOR 3 itens = 2%
30
inferior
20
• Condição de Manutenção regular
10
superior
INFERIOR 23 itens = 12%
0
REGULAR 169 itens = 85% técnica uso manutenção
SUPERIOR 6 itens = 3%
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A ordem de prioridades, um dos principais objetivos deste laudo em atendimento ao item 17, Capítulo 6, do livro
INSPEÇÃO PREDIAL NA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA, foi assim determinada:
Substituição da placa protetora por outra de maior tamanho que permita impedir o
90 4° contacto inadvertido com as partes vivas do quadro elétrico 4
16) RESPONSABILIDADES
@#@#@#@#@#@#@#@
Este laudo vai impresso em 23 (vinte e três) folhas deste papel, indo acompanhado de 05 anexos
(anexo 01 c/ XX fotografias), tudo devidamente assinado pelo infra-assinado.
____________________________________________
Eng. Civil Roberto Mihailov Neto Crea n°: 190.087/D
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2° EXEMPLO
(MODELO ESPECIAL)
INSPEÇÃO PREDIAL
Escopo: Registro técnico fotográfico e analise das condições aparentes de qualidade técnica,
manutenção e uso das áreas comuns, seus sistemas construtivos e as suas instalações
funcionais, permitindo a implantação adequada dos planos de manutenção predial, bem
como fornecer as orientações técnicas para os reparos das anomalias e falhas
detectadas.
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3. LOCALIZAÇÃO
BEST BOULEVARD
SHOPPING CENTER
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Dos documentos apresentados, cabe destacar que o Programa de Controle Médico de Saúde
Ocupacional (PCMSO) não enfocava os funcionários do condomínio e o Caderno de Programa de
Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA) não focalizava as atividades do edifício, sendo portanto
recomendada a re-emissão dos referidos documentos, destarte específicos para o shopping center.
Dos projetos presentes nos arquivos da gerência, somente o projeto de arquitetura apresentou-se
incompleto, por faltarem 4 (quatro) folhas de um total de vinte e cinco que compõem o jogo completo
(mas precisamente as folhas 16, 19, 20 e 25), sendo recomendada a digitalização de todos os
projetos para o devido arquivamento eletrônico.
5. COLETA DE INFORMAÇÕES
Em auxílio aos estudos técnicos para investigação da presença de manifestações patológicas nas
áreas comuns (corredores de circulação, corredores e compartimentos técnicos, lajes de cobertura e
subsolos), foram dirigidos questionários à gerencia do shopping center, a seguir transcritos:
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continuação
ITEM CONDIÇÕES TÉCNICAS / ANOMALIAS APRESENTADAS LOCALIZAÇÕES OBSERVAÇÕES
problemas no funcionamento sistema de
17
abastecimento d’água
recentemente os motores
23 problemas no funcionamento dos portões térreo
foram substituídos
24 (outros)
25 (outros)
26 (outros)
27 (outros)
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2 ausência/precariedade de limpeza
3 ausência/precariedade de lubrificação
necessidade de limpeza
6 ausência/precariedade revisão hidráulica subsolos
águas pluviais
8 (outros)
9 (outros)
10 (outros)
5 dificuldade de comunicação
7 sujidades na piscina
reformas não previstas/autorizadas na
8
garagem
9 reformas no térreo
11 (outros)
12 (outros)
13 (outros)
14 (outros)
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6. VISTORIAS
As áreas comuns do Best Boulevard Shopping Center foram inspecionadas nos dias 12/05, 18/05,
21/05 e 02/06 do presente ano, parcialmente assistidas pelo Sr. Jones Peter Gaw, gerente desde a
inauguração, RG n° 19.666.757-5.
Em auxílio aos trabalhos no direcionamento das inspeções para os registros técnicos documentais
dos sistemas edificantes e das instalações prediais mais importantes, bem como proporcionando a
tomada de informações básicas para a configuração geral da qualidade predial, os engenheiros
especialistas disponibilizaram dados que compuseram check-lists, a seguir transcritos:
CHECK-LIST
INSPEÇÃO PREDIAL MODALIDADE CONSTRUÇÃO CIVIL
TRIDIMENSIONAL
Pára Raios R S R R R R R R R
Luzes de Obstáculo R I R R R R R I R
Antenas R R R R R S R I R
Guarda-corpos R R R R R R R R S
Iluminação R R R R R R R R R
Telhados e Coberturas R I R R R R R R R
Pavimentações /
S R I R R R R R R
Proteções Mecânicas
COBERTURA Escadas R R R R R R I R R
Extintores/Hidrantes R R R R R R R R R
Sinalizações R S I R R S R R R
Calhas e Rufos R I R R I R R S R
Ventilações de Esgoto R R R R R R R R R
Heliponto (sinalização, faróis e
R I R R S R R S R
biruta)
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TÓPICOS DA INSPEÇÃO
Iluminação R I R R R R R I R
Pavimentação/Pisos R R R S R R R R R
Forros / Tetos R R R R R R I R R
Paredes/Painéis de Vedação R R R R R R R R R
Guarda-corpos R I R R R R R R R
Sinalizações de segurança R R R I R S R R R
Sinalizações de Acessibilidade R R R R R R R I R
Extintores/Hidrantes R S I R R R I R R
Portas Corta-Fogo R R R R R R R R R
Iluminação R R R R R R S R R
Pavimentação/Pisos R R R I R R R R R
Forros / Tetos R I R R R S R R R
Paredes/Painéis de Vedação R S R I R R R R S
CORREDORES Guarda-corpos R I R R R S R R R
TÉCNICOS Sinalizações funcionais R R R R R R I R R
Sinalizações de segurança R S R S R R R R R
Sinalizações de Acessibilidade R R I R I R R R R
Extintores/Hidrantes R R R R R I S R R
Portas Corta-Fogo R R R R I R R R S
Iluminação R I R R R R R R R
Pavimentação/Pisos R R R R R S R R R
Forros / Tetos R R R R R R R R R
Paredes/Painéis de Vedação R R R I R R R R I
Guarda-corpos R R R R R R R S R
SUBSOLOS Sinalizações funcionais R I R R R I R R R
Sinalizações de segurança R R R S I R R R R
Sinalizações de Acessibilidade R R R R S R R R R
Extintores/Hidrantes R R R S R R R R R
Portas Corta-Fogo R R R R R R R S R
Demarcação das vagas R I R R S R R R R
Cancelas eletrônicas R R R I R R R I R
CHECK-LIST
INSPEÇÃO PREDIAL MODALIDADES HIDRÁULICA, ELÉTRICA E
TRIDIMENSIONAL AR CONDICIONADO
Construtora: ConstruLogical
Vistoriadores:
TÓPICOS DA INSPEÇÃO
Central de glp R I R R R R R I R
Medição de gás R R R R S R I R R
Regulador de gás R R R S R R R R R
Medição elétrica I R R S R R R I R
Cabine de barramento R I R R R R R R R
Cabine primária R I R R R R I R R
Câmara de transformação R R R I R R R R R
Medição de água S R R R R R R R R
Sala do gerador R I R R I R R R R
Sala de Nobreaks R R R R R I R R R
Sala de pressurização R R R R R R R S R
Torre de Resfriamento R S R R I R R R R
Elevadores R R S R R R S R R
Escadas Rolantes R R R I R S R R I
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8.1 AR CONDICIONADO
ve n t i l a d o r s e me s tr a l S e me s tr a l
p le n u m d e mi s tu r a /
s e me s tr a l Me n s a l
c a s a d e má q u i n a s
C h e c k - lis t d a s c o n d iç õ e s d o s e q u ip a m e n t o s d e a r c o n d ic io n a d o – B A S E
PORTARIA Nº 3.523 da ANVISA
componentes Apurado
gabinete, serpentina e bandeja
pr esença de sujidade e cor r osão da ser pent ina
controles de vazão
O,K,
isolamento termo-acústico;
Danificado
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CREA: 1.898.435
1. DOCUMENTOS ANÁLISE
1.1- RIA (Relatório de inspeção Anual) O.K.
3. CABINA ANÁLISE
Painéis laterais, teto, piso A
Porta e seus conexos A
Contatos, trincos de porta A
Botoeira e indicador de posição A
Dispositivo de comunicação A
Placas e avisos C
Iluminação/Luz de emergência A
Ventilador/Ventilação A
Folga entre soleiras A
Comportamento em viagem B
Aterramento A
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Análise geral
Tabela de avaliação
A Conforme Nenhuma
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Item: 01
Conseqüência(s) da anomalia: riscos de acidentes por pessoas portadoras de deficiência física, mais
especificamente dos deficientes visuais.
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Item: 02
Orientação técnica: refazimento das juntas entre as peças, assegurando o mínimo de 2mm de
afastamento entre as faces das bordas.
ORDENAÇÃO 180 3 6 10
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Item: 03
Localização: subsolo.
ORDENAÇÃO 600 6 10 10
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Item: 04
Localização: escadaria.
ORDENAÇÃO 288 8 6 6
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Item: 05
Orientação técnica: retifica das bombas d’água para substituição das gaxetas e inserção da verificação
das bombas na rotina de inspeção de manutenção
ORDENAÇÃO 360 6 6 10
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Item: 06
ORDENAÇÃO 480 6 10 8
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Item: 07
Orientação técnica: abertura das tomadas de ar e criação de rotina para verificação periódica do
sistema
ORDENAÇÃO 60 6 1 10
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Item: 08
Conseqüência(s) da anomalia: comprometimento das instalações por sério dano nas instalações.
ORDENAÇÃO 64 8 1 8
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Item: 09
Anomalia: instalação defeituosa da escada, em razão do pouco espaço para o acesso seguro
ORDENAÇÃO 100 10 1 10
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• Condição Técnica
100
INFERIOR 15 itens = 11%
90
REGULAR 119 itens = 84%
SUPERIOR 7 itens = 5%
80
70
• Condição de Uso
60 INFERIOR
30
• Condição de Manutenção
20
INFERIOR 11 itens = 8% 10
REGULAR 121 itens = 86%
SUPERIOR 9 itens = 6% 0
TÉCNICA MANUT USO
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12. RESPONSABILIDADES
A ordenação das irregularidades a serem sanadas deverá ser reavaliada periodicamente, uma vez
que as avarias e os riscos oferecidos são evolutivos e sofrem influências externas diárias
13. ENCERRAMENTO
OBRIGADO !
www.mgconsult.com.br
m.a.gullo@mgconsult.com.br
(11) 3078-0726
MG CONSULT
e n g e n h a r i a
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INSPEÇÃO PREDIAL
DIRETRIZES TÉCNICAS
DE
INSPEÇÃO PREDIAL
(IE – INSTITUTO DE ENGENHARIA)
professor
Engº Marco Antonio Gullo
especialista em perícias de engenharia
OBJETIVO
As diretrizes apresentam os procedimentos técnicos necessários, com
conceitos, classificações e demais regramentos relativos à prática da
inspeção predial total, voltada às edificações e obras de engenharia civil
em geral, podendo incluir as demais ferramentas diagnósticas, tais como
auditorias, perícias e consultorias.
As diretrizes contém tópicos visando:
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DOCUMENTOS AUXILIARES
HABILITAÇÃO PROFISSIONAL
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CONCEITOS
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CRITÉRIO
PROCEDIMENTOS TÉCNICOS
• Classificação do Tipo da Edificação
• Classificação do Modelo da Edificação
• Classificação do Nível de Inspeção Predial;
• Análise Documental;
• Planejamento e Coleta de Informações;
• Avaliação Técnica Tridimensional (CONDIÇÕES CONSTRUTIVA, DE MANUTENÇÃO E DE USO)
• Check List de Inspeção Predial Tridimensional;
• Inspeção de Campo;
• Nota Técnica de Segurança e Ordem de Prioridades
• Nota Técnica da Degradação;
• Configuração Geral da Qualidade Predial;
• Recomendações Técnicas;
• Recomendações Administrativas, de Sustentabilidade e Responsabilidade Social
• Responsabilidade Profissional;
• Tópicos do laudo.
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ANÁLISE DOCUMENTAL
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ANEXO A (normativo)
Documentação técnica e legal do condomínio
Introdução
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Condomínio
Especificação, instituição de condomínio Nota: A minuta é de Não há Não há
responsabilidade do
Incorporador
Ata da assembléia de instalação do A cada alteração do
Condomínio
condomínio (registrada) Condomínio Síndico
Convenção condominial Condomínio Condomínio Quando necessário
Condomínio
Nota: A minuta é de
Regulamento interno Condomínio Quando necessário
responsabilidade do
Incorporador
Relação de proprietários Condomínio Condomínio A cada alteração
Construtora e/ou Condomínio
Licenças ambientais Quando necessário
incorporadora
Termos de ajustamento de conduta Construtora e/ou Condomínio
Quando necessário
ambientais (TAC) incorporadora
Recibo de pagamento do IPTU do último Condomínio
ano de obra e boleto dos IPTU`S a serem
Construtora e/ou
pagos e cópia do processo de Não há
incorporadora
desdobramento do IPTU, carnês IPTU
desdobrado
Recibo de pagamento da concessionária Construtora e/ou Condomínio
Não há
de energia elétrica (último pagamento) incorporadora
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Condomínio Condomínio
Livro de atas de assembléias / presença A cada alteração
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COLETA DE INFORMAÇÕES
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Recomenda-se :
- O projeto seja avaliado sob o enfoque espacial e condições de circulação e
ocupações das áreas por pessoas, cargas e veículos.
- A execução deve ser avaliada pela qualidade aparente.
- A desempenho deve ser avaliado pelas condições de funcionamento e
habitabilidade.
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Recomenda-se que:
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No nível de inspeção especial (E), também devem ser realizados e juntados aos
laudos os check lists dos equipamentos especiíficos, tais como elevadores, ar-
condicionado, câmaras frigoríficas, paisagismo, piscinas e quadras esportivas,
bombas e reservatórios de postos de gasolina e outros.
O check list deve ser desenvolvido para cada edificação ou obra. A título ilustrativo,
não exaustivo, segue modelo parcial para as inspeções nível N:
Edificação:
Idade:
Luzes de Obstáculo
Antenas
Guarda-corpos
Paredes
Iluminação
Telhados e Coberturas
Pavimentações
ÁTICO Escadas
Extintores/Hidrantes
Sinalizações
Calhas e Rufos
Ventilações de Esgoto
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INSPEÇÃO DE CAMPO
• GRC – grau de risco crítico – ameaça à saúde, vida, meio ambiente – impacto c/
perdas relevantes e requer ação imediata
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M I I S S I S S
- - - - - - - -
M - - - S I M M
S M - - - - - -
S - - - M - - -
-
I - - - - - - -
M M M S M I I S
I M S M I M - -
M I I M S M I I
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I I M M M M I M
S M S M S S I S
I M M M M M I I
I S M I I M I I
M M M M M M M M
M S M M M S M I
M M M M M I I I
M M M I I M M M
S S S S M M M M
M M M M M M M M
I M I M M I I I
Outra possibilidade de emprego da nota técnica da degradação é a comparação dos níveis de desempenho da edificação ao longo do
tempo, apontando-se as variações apuradas.
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16 itens 20%
40 itens 50%
REGULAR
SUPERIOR
25
20
15
INFERIOR
10 REGULAR
SUPERIOR
5
1a inspeção
(1998) 2a inspeção
(2001) 3a inspeção
(2004) 4a inspeção
(2007)
79
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RESPONSABILIDADE
80