Engenharia Diagnostica - Parte 2 A

ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
Engenharia Diagnóstica de Edificações

Inspeção
Avaliações e Perícias
INSPEÇÃO EM EDIFICAÇÕES
Definição:
É a ANÁLISE técnica de fato, condição ou direito relativo a uma edificação ou
seus componentes.
Tipos:
• Recebimento de obra;
• Garantia;
• Predial;
Recebimento de obra
A inspeção de recebimento de obra serve para analisar as condições técnicas
de término da obra e da qualidade da edificação, registrando a passagem do
estágio de condição de uso, bem como documentando o ato da entrega da
obra acabada ao usuário.
Normalmente esse serviço é desenvolvido no momento anterior à instauração

dos condomínios residenciais ou comerciais.
Garantia
A inspeção de garantia serve para ANALISAR as condições técnicas da obra
posteriormente a sua entrega, após certo período de ocupação e
funcionamento dos sistemas edificantes, permitindo a ciência das anomalias e
incorreções técnicas legais construtivas durante o período de garantia.
Garantia
Sistemas construtivos GERALMENTE verificados:
• Alvenaria • Limpeza
• Elevador • Paisagismo
• Esquadrias • Pintura
• Estruturas • Revestimentos (Paredes, pisos e
• Fachadas tetos)
• Impermeabilização • Segurança.
• Instalações Elétricas
• Instalações Hidráulicas
Predial
A inspeção predial é a ANALISE das condições técnicas, de uso e manutenção
das edificações, resguardando a qualidade e a segurança para os usuários.
Verifica as anomalias, falhas e riscos de uso da estrutura.
Predial
Técnica: Levantamento de todas as anomalias construtivas, quer dos produtos
ou sistemas, bem como a análise de seus desempenhos.
Uso: Determinação das anomalias funcionais e análise do desempenho das

condições de ocupação, confiabilidade da segurança e conforto.
Manutenção: Apuração da falhas e análise da metodologia empregada,

verificação dos processos de operação, suas facilidades e materiais aplicados,
vantagens e desvantagens, bem como a análise de custos.
Para as INSPEÇÕES de GARANTIA e PREDIAL

Documentos necessários:
• Convenção de condomínio • Plano de manutenção e
• Regimento interno operação e controle (PMOC)
• Manual do proprietário • Selos dos extintores
• Alvará de construção • Relatório de inspeção anual dos
• Auto de conclusão elevadores (RIA)
• Programa de prevenção de • Atestado do sistema de proteção
riscos ambientais (PPRA) a descarga atmosférica (SPDA)
• Auto de vistoria do corpo de • Certificado de limpeza e analise
bombeiros (AVCB) química dos reservatórios
Para as INSPEÇÕES de GARANTIA e PREDIAL

Documentos necessários:
• Ata de instalação do condomínio • Projeto de fundações
• Alvará de funcionamento • Projeto de estruturas
• Relatório de acompanhamento • Projeto de instalações prediais
de rotina da manutenção • Projeto de impermeabilização
• Projeto aprovado • Projeto de revestimentos
• Projeto modificado • Projeto de pintura
• Projeto executivo
• Projeto de sondagem
INSPEÇÃO PREDIAL
Níveis:
NÍVEL 1
Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional
habilitado.
NÍVEL 2
Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente
identificadas com o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como
análises de documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos
sistemas construtivos existentes. A Inspeção Predial nesse nível é elaborada
por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
INSPEÇÃO PREDIAL
Níveis:
NÍVEL 3
Equivalente aos parâmetros definidos para a inspeção de NÍVEL 2, acrescida

de auditoria técnica conjunta ou isolada de aspectos técnicos, de uso ou de
manutenção predial empregada no empreendimento, além de orientações para
a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano de manutenção.

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Normalmente esse serviço é desenvolvido no momento anterior à instauração

Uso: Determinação das anomalias funcionais e análise do desempenho das

Manutenção: Apuração da falhas e análise da metodologia empregada,

Para as INSPEÇÕES de GARANTIA e PREDIAL

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Equivalente aos parâmetros definidos para a inspeção de NÍVEL 2, acrescida

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