LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

1. INTRODUÇÃO
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado por Valdir Fagundes da
Silva, com a finalidade de regularizar a edificação inspecionada. O Laudo Técnico
caracteriza-se pela inspeção predial, tendo como foco central o diagnóstico geral sobre
as patologias identificadas no imóvel construído em terreno da Rua Bolívia, 867,
compreendendo realização da análise de riscos oferecidos aos usuários, ao meio
ambiente e ao patrimônio, que prejudicam a utilização do espaço, frente ao
desempenho dos sistemas construtivos no que tange os elementos estruturais, as
alvenarias de vedações, as instalações elétricas, as hidráulicas e as de esgotamento
sanitário.

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1. Identificação
Endereço: Rua Bolívia, 867, bairro Canudos, Novo Hamburgo.

Figura 1

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 2.2. Realização do laudo
Empresa contratada: FBS Engenharia Ltda (Nome fantasia: Neodomi Engenharia)
Responsável: Engenheira Civil Francine Barcellos da Silva, CREA/RS 231102

2.3. Data da vistoria

A vistoria técnica foi realizada no dia 10 de dezembro de 2019, no período da
manhã.

2.4. Objeto da inspeção

A edificação inspecionada é de uso residencial, com dois pavimentos. No
pavimento térreo ela é composta por uma suíte, dois dormitórios, dois banheiros, uma
cozinha integrada a sala de jantar, uma sala de estar, uma lavanderia e um quiosque
com churrasqueira. No segundo pavimento ela é composta por ateliê particular de
pintura e artesanato.

2.5. Ficha técnica da edificação

Endereço: Rua Bolívia, 867, bairro Canudos, Novo Hamburgo;
Número de usuários: dois moradores;
Proprietário: Valdir Fagundes da Silva;
Manutenção: A edificação não conta com plano de manutenção e não tem equipe
própria para esta finalidade. Quando há necessidade de manutenção pequena em item
de utilização diária (ex.: torneira, troca de lâmpadas, etc), é contratada uma pessoa
especializada para realizar a manutenção.

3. MÉTODO
3.1. Critério utilizado
A inspeção predial está baseada na vistoria da edificação, que tem como resultado
a análise técnica do fato ou da condição relativa à utilização, mediante a verificação “in
loco” de cada sistema construtivo, no que tange a segurança e a manutenção predial,
de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2012 e da Norma
de Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.

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 A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de
manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas
instalações, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil,
utilização e segurança que tenham interface direta com os usuários.
Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios na ocasião das vistorias,
conforme nível de inspeção estabelecido no escopo para realização deste trabalho.

3.2. Nível da inspeção

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 01”, representada por análise
expedida dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas
anomalias e de falhas que se apresentam de forma aparente.
Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas de uso
e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de Inspeção
Predial do IBAPE, respeitado o nível de inspeção adotado, com a classificação das
deficiências encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação à
segurança dos usuários, à habitabilidade e à conservação do patrimônio edificado.

3.3. Documentos analisados

Não foram disponibilizados projetos anteriores para análise.

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

Os seguintes sistemas construtivos foram inspecionados em seus elementos
aparentes, considerando a documentação fornecida e a vistoria realizada.

 Estruturas de concreto armado - pilares, lajes e vigas;

 Vedação e alvenarias – revestimentos e fachadas;
 Pavimentação;
 Cobertura, teto e impermeabilização;
 Instalações de esgotamento sanitário.

4.1. Estruturas de concreto armado

A estrutura desta edificação é de concreto armado. Na vistoria não foram
identificadas anomalias ou falhas visuais.

4.2. Vedação e alvenarias

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 As vedações externas e internas foram executadas em alvenaria de tijolos
cerâmicos. Na vistoria foram identificadas fissuras nos revestimentos argamassados da
ordem de 0,5mm, não impactando de forma negativa no desempenho da edificação.
4.3. Pavimentações
Internamente, o revestimento de piso é de cerâmica e, externamente nos
calçamentos internos e no passeio público é de basalto serrado. Na vistoria não foram
identificadas anomalias neste sistema. Em locais sem pavimentação, a área é coberta
por grama ou vegetações ornamentais.

4.4. Cobertura
A estrutura da cobertura é composta por madeira de lei, com telhas de
fibrocimento na cobertura do pavimento térreo e telhas cerâmicas na cobertura do
segundo pavimento. O forro é de PVC, se encontrando em bom estado. Na vistoria não
foram identificadas anomalias neste sistema.

4.5. Instalações de esgotamento sanitário

A edificação conta com sistema de fossa e filtro, ligados pelo extravasor na rede
pública. Na vistoria não foram identificadas anomalias neste sistema.

5. CONCLUSÃO
Considero a edificação inspecionada neste laudo como segura para uso na data
vistoriada, atendendo condições de estabilidade estrutural, higiene, habitabilidade e
acessibilidade.
Recomendo que as edificações passem por manutenção periódica e não tenham
alterações em seus elementos estruturais, ou qualquer tipo de acréscimo de carga por
mudança de uso ou utilização de elementos não informados na vistoria.

6. ENCERRAMENTO
Este Laudo Técnico de Inspeção Predial é composto por 4 folhas impressas e
numeradas, foi elaborado pela Engenheira Civil Francine Barcellos da Silva, que o
subscreve.

Novo Hamburgo, 27 de maio de 2020.

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 Francine Barcellos da Silva
Engenheira Civil – Registro Profissional CREA/RS 231102
Mestranda de Arquitetura e Urbanismo