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LAUDO TÉCNICO

EMPIRE ENGENHARIA

Março/2022 Condomínio HORTO RENAISSANCE

Engenheiro Civil, JONATHAS SANTOS CREA: 051637678-0
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LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Condomínio HORTO RENAISSANCE.

1. Introdução:

O presente laudo técnico de inspeção predial foi solicitado pelo Condomínio

Residencial Edifício HORTO RENAISSANCE proprietário do imóvel localizado, Horto
Florestal, Salvador. Elaborado pelo EngºCivil Jonathas Alisson Carvalho dos santos,
CREA 051637678-0, em atendimento ao disposto na norma de inspeção predial/2009
do IBAPE (Instituto Brasileiro De Avaliações e Pericias De Engenharia – Entidade
Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações, NBR 5674, da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem
obedecidas na manutenção e conservação das edificações.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial com um “CHECK-UP” da
edificação, tendo como escopo um diagnóstico sobre o imóvel, indicando anomalias
construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários,
ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e
habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos
vistoriados da edificação, especialmente a estrutura, afim de fazer uma avaliação do
imóvel.
Neste contexto, a anomalia representa a irregularidade relativa a construção
suas instalações, enquanto a falha diz respeito a manutenção, operação e uso da
edificação.

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2. Considerações Iniciais:
2.1. Identificação:
EDIFICAÇAÇÃO Horto Florestal- Salvador- Ba.

2.2. Realização do laudo:

SOLICITANTE: Condomínio Mansão Horto Renaissance
RESPONSÁVEL TÉCNICO: EngºCivil Jonathas Alisson Carvalho dos Santos – CREA
051637678-0

2.3. Data Da Vistoria:

A vistoria técnica nas dependências do Imóvel foi realizada no dia 23 de
Março de 2022.

3.0. Metodologia

3.1. Critérios Utilizados:

A inspeção predial está baseada no “CHECK-UP” da edificação que tem como
resultado a análise técnica do fato da condição relativa a habitabilidade, salubridade e
higiene do imóvel, mediante a verificação in loco de cada sistema construtivo, estando
a mesma voltada para o enfoque da segurança e da manutenção predial, de acordo
com as diretrizes da norma de inspeção predial do IBAPE/2009 e da norma de
manutenção em edificações – NBR 5875/ ABNT.

A inspeção precede ao diagnostico das anomalias construtivas e falhas de

manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas
instalações tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil,
utilização e segurança que tenham interação direta com os usuários.

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3.2. Nível de Inspeção

1- Esta inspeção é classificada “Inspeção de Nivel1”, representada por analise

expedida dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas
anomalias e falhas aparentes .
2- Caracteriza se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas
de uso e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de
Inspeção predial do Ibap, respeitado o nível de inspeção adotado, com a classificação
das deficiências encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação a
segurança dos usuários, á habitabilidade e á conservação do patrimônio edificado.

4.0. Sistemas Inspecionados:

 Muro (Piscina)
 Telhado lado 03

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5. Muro :
O muro sofreu movimentação e acabou se deslocando. Devido falha na junta de
dilatação acabou se movimentado, gerando até surgimento de trincas nos vidros sobre
ele. Também sofre de problemas crônicos como a falta de travamento e quantidades
corretas de pilares.

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6. Telhado lado 03:

O sistema de impermeabilização já venceu seu tempo de vida útil determinado pelas
normas técnicas, carece de retirada do sistema de manta antiga e aplicação de manta
nova. O Telhado tem telhas antigas e remendos é necessário à substituição das telhas
mais deterioradas.

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7. Conclusão:
O muro é necessário à demolição e construção de um novo, pois apresenta um risco de
queda com o passar do tempo. É necessário o isolamento do mesmo para evitar acesso
por condôminos.
O telhado do lado 03 é necessário a troca da manta e aplicação de uma nova e
substituição de telhas danificas.

8. Encerramento

Esse laudo técnico de inspeção predial do imóvel analisado é composto por 7

folhas impressas e numeradas e elaborado pelo Engº civil Jonathas Alisson Carvalho
dos Santos CREA 051637678-0.

Salvador,28 de Março de 2022

_________________________
Jonathas Santos
Engenheiro Civil

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