Modelo Laudo Vistoria Cautelar de Vizinhança - InJETEC para Revisão

RELATÓRIO
IDENTIFICAÇÃO:
MAT-RLC-001/23
FOLHA:
CLIENTE: 1 de 5
SUPERMERCADO MATEUS DATA:
15/07/23
TÍTULO:
RELATÓRIO DELAUDO CAUTELAR
OBSERVAÇÕES:
LOCAL DA INSPEÇÃO: BAIRRO ALEMANHA
ÍNDICE DE REVISÕES
DESCRIÇÃO
INSPEÇÃO REFERENTE AO LAUDO CAUTELAR REALIZADO NO DIA 07/07 À 16/2023.
Rafael Walachinski
Alison Costa Maciel
Engenheiro Responsável SUPERMERCADO MATEUS
ELABORADO
APROVADO
DA CONTRATAÇÃO DOS SERVIÇOS
A empresa XXXXXX, em atendimento à solicitação de Empresa contratante,

proprietária do imóvel localizado no endereço da vistoria, procedeu à vistoria cautelar
de vizinhança “Ad Perpetuam Rei Memoriam” dos imóveis mais adiante descritos,
cujos resultados vão em seguida expostos através do presente.
Engenheiro Responsável: Rafael Carlos Walachinski

CREA/MA:96721:
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RELATÓRIO DE VISTORIA DE VIZINHANÇA
PRELIMINARES
Consoante aos termos da consulta a presente vistoria tem por finalidade determinar
as características e condições físicas aparentes (por meio de análise sensorial e
limitada a essa metodologia) dos imóveis confrontantes (determinados pela
contratante) do imóvel localizado à Avenida dos Franceses,11, Alemanha, São
luis/Ma. Essa vistoria foi realizada em Nível 1, de acordo com os parâmetros
determinados pelo Ibape.
Os outros imóveis confrontantes não foram vistoriados devido a não contratação.
Tal medida é decorrente da previsão de início dos serviços de obra de edificação

no local referido.
DILIGÊNCIAS
O local de interesse foi vistoriado nos dias (07/07/23, 09/07/23, 10/07/23,11/07/23,

12/07/23,13/07/23,17/07/23), para coligir todos os dados técnicos necessários para
a elaboração do presente laudo.
ORIENTAÇÃO DOS TRABALHOS
Consoante os bons procedimentos técnicos recomendados para as vistorias do

gênero, foram adotadas as seguintes medidas:
a) Levantamento das características da região, melhoramento públicos e vias de

acesso;
b) Determinação da configuração, topografia e confrontações de terreno-motivo;
c) Execução das tomadas fotográficas gerais e de detalhes, através de

equipamentos especializado;
d) Coordenação de todos os dados técnicos apurados;
e) Preparação dos quadros fotográficos;
f) Considerações finais.
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RESSALVAS E PRINCÍPIOS
O presente Laudo Técnico obedeceu aos seguintes princípios:
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

empregada, que afetam as análises, opiniões e suas conclusões;
b) Os signatários inspecionaram pessoalmente a propriedade objeto da perícia e o
laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser os próprios peritos, preparam as
análises e as respectivas conclusões;
c) O laudo foi elaborado com estrita observância aos postulados constantes do
Código de Ética Profissional;
d) Os honorários profissionais dos peritos não estão, de qualquer forma,
subordinados às conclusões deste laudo;
e) Os peritos não têm nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida
neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens
objeto desta perícia;
f) A responsabilidade profissional é limitada ao nível de vistoria especificado e
escopo contratual, eximindo-se os profissionais de análises de problemas ocultos
ou de projeto, construção, manutenção e outros de responsabilidade de terceiros,
bem como pelo eventual desatendimento das recomendações constantes do laudo.
g) A Inspeção não tem como objetivo teste de desempenho de equipamentos da
edificação, como elevadores, sistemas elétricos, sistemas hidráulicos, sistema de
incêndio e outros.
h) Caberá à Construtora/ Incorporadores, bem como empresas subcontratadas
para execução de serviços responderem pela responsabilidade técnica, segurança
do trabalho e garantia INTEGRAL, não podendo ser computado à contratada
qualquer ônus decorrente de eventuais acidentes e reincidências/surgimento de
novas anomalias ou em razão de não conformidades técnicas legais eventualmente
não apontadas.
i) Não foram consideradas quaisquer revisões dos cálculos e/ou memoriais técnicos
de qualquer projeto executivo envolvendo a edificação, tais como: elétrica,
hidráulica, arquitetura, estrutura, formas, ferragens, fundações, impermeabilização,
alvenaria, combate a incêndio, paisagismo ou telefonia.
j) As anomalias construtivas foram registradas de forma amostral, não
representando a totalidade das tipologias apresentadas neste laudo.
k) Cabe ao contratante contratar e designar profissionais habilitados e capacitados
para realizar as manutenções sugeridas e inspecionarem futuramente o edifício.
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GLOSSÁRIO
- Anomalia:
Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.
- Avaliação sensorial:
Avaliação dos atributos de um produto pelos órgãos dos sentidos para evocar, medir,
analisar e interpretar reações às características dos materiais como são percebidos
pelos cinco sentidos: visão, olfação, gustação, tato e audição
- Avaria:
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou por outra causa externa a ele.
- Beiral:
Prolongamento do telhado para além da parede externa, protegendo-a da ação das

chuvas.
- Capilaridade:
Nos tijolos, nas argamassas e nos concretos porosos, em contato com uma superfície
úmida, a água sobe por veios ou canais por “ascensão capilar”, até atingir o equilíbrio, que
poderá variar a altura de acordo com os materiais envolvidos.
- Carbonatação:
É o processo pelo qual o concreto sofre a agressão por dióxido de carbono presente no
meio, transformando o hidróxido de cálcio presente, em carbonato de cálcio mais água,
gerando a diminuição da alcalinidade da peça e a redução de volume (retração por
carbonatação).
- Cobrimento:
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Capeamento da armação em uma peça de concreto armado.
- Conformidade:
Atendimento a padrões estabelecidos e que podem ser os seguintes: projetos e memoriais

descritivos; procedimentos executivos e de qualidade; boletins técnicos de produtos e
procedimentos; dados de fabricantes de produtos / sistema / equipamentos / máquinas;
normas técnicas.
- Conservação:
Ato de conservar, manter em bom estado, resistir ao desgaste causado pelo tempo.
- Contraventamento:
Sistema de ligação entre os elementos principais de uma estrutura com a finalidade de

aumentar a rigidez da construção.
- Contraverga:
Viga de concreto usada sob a janela para evitar a fissuração da parede.
-Corrosão:
Ataque das armações através de processo de deterioração eletroquímica.
- Dano:
Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito
extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. De acordo com o Código de
Defesa do Consumidor, são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.
- Decadência:
Perda, perecimento ou extinção de direito em si, por consequência da inércia ou

negligência no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.
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- Decrepitude:
Depreciação de um bem pela idade, no decorrer da sua vida útil, em consequência de sua
utilização, desgaste e manutenção normal.
- Defeito:
Anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a
saúde ou à segurança do dono ou consumidor, decorrente de falhas do projeto ou
execução de um produto ou serviço, ou ainda, de informação incorreta ou inadequada de
sua utilização ou manutenção.
- Depreciação:
Ação ou efeito de depreciar. Baixar de preço ou de valor. Desvalorização.
- Deterioração:
Depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou às falhas de

funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
- Divisa:
Limite da propriedade que a separa da propriedade contígua, cuja definição é de acordo

com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
- Estado de conservação:
Situação física de um bem em decorrência de sua idade e condições de manutenção.
- Estalactite:
Depósitos brancos – bicarbonato de cálcio – formados nos tetos, provenientes, geralmente,

da cal livre do cimento, que reage com a água e o CO2 do ar. É ocasionada, normalmente,
por águas puras (chuva) que, por não conterem sais dissolvidos, tendem a dissolver a cal.
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- Estanqueidade:
Propriedade conferida pela impermeabilização, de impedir a passagem de fluídos.
- Exame:
Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação
de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.
- Falha:
Anomalia caracterizada pela perda precoce de desempenho de elementos e sistemas

construtivos com origem na Manutenção, Operação e Uso.
- Fissuras, trincas e rachaduras:
Manifestações patológicas observadas nas edificações, e/ou terrenos, que ocorrem

normalmente em alvenarias, lajes, vigas, pilares, pisos, muros dentre outros elementos.
Geralmente são causadas por acréscimos de tensões no elemento e seus materiais
componentes. Tais anomalias são indícios da ocorrência de que o elemento, e seus
materiais, foram condicionados a esforços superiores as suas capacidades resistivas. A
partir disso, a consequência deste fenômeno é uma abertura no elemento cuja
caracterização é conforme a espessura correspondente, conforme tabela 1 abaixo.
ANOMALIA ABERTURA(mm)
FISSURA Até 0,50
TRINCA Acima de 0,50 até́ 1,00
RACHADURA Acima de 1,00 até́ 5,00
FENDA Acima de 5,00 até́ 10,00
BRECHA Acima de 10,00
- Abertura:
Manifestação patológica que pode ser classificada como fissura, trinca, rachadura,
fenda ou brecha, porém não teve sua dimensão aferida.
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- Idade estimada:
Idade atribuída ao bem considerando sua utilização, estado de conservação, partido

arquitetônico e outras características relevantes.
- Impermeabilização:
Proteção mecânica das construções contra a passagem de fluídos.
- Incomodo ou transtorno:
Perturbação no uso do imóvel decorrente de ações externas com infringência do direito de

vizinhança, de instituição de servidão, etc.
- Infiltração:
Percolação de fluído através dos interstícios de corpos sólidos.
- Instalação:
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou

um serviço auxiliar.
- Laudo:
Documento escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade,

relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliações com ele
relacionado.
- Lixiviação:
É o processo pelo qual o concreto sofre a extração dos compostos solúveis, principalmente
o hidróxido de cálcio presente no meio, através da dissolução deste em presença de água,
gerando a diminuição da alcalinidade da peça.
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- Manchas:
São diferenças de tonalidades em uma peça ou em elemento como piso, parede, viga,
pilar, muro, dentre outros, originadas por consequência de irregularidades no
funcionamento da construção.
- Manutenção:
Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade

funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e
segurança dos seus usuários.
- Matique:
Material de consistência pastosa, com cargas adicionais a si, adquirindo o produto final,
consistência adequada para ser aplicado em calafetações rígidas, plásticas ou elásticas
(ABNT – NBR 8.083/83)
- Patologias:
Danos e anomalias encontrados na edificação, e/ou terreno, que deixam o elemento em

situação diferente da inicialmente concebida.
- Pavimento:
Conjunto de edificações cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos

sucessivos ou entre o do último piso e a cobertura.
- Pilar:
Elemento estrutural vertical de concreto, madeira, aço, pedra ou alvenaria.
- Pilotis:
Conjunto de colunas de sustentação do prédio que deixa livre o pavimento térreo.
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- Platibanda:
Moldura continua, mais larga do que saliente, que contorna uma construção acima dos
flechais, formando uma proteção ou camuflagem do telhado.
- Ruptura:
Seccionamento integral ou parcial de um elemento ou componente que reduz

significativamente sua capacidade de resistência.
- Terreno motivo:
Futura obra ou intervenção vizinha à edificação e/ou terreno, a ser vistoriado, causador da
necessidade de realização do trabalho, preventivo, em questão.
- Vícios:
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou de serviços, ou os tornam

inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao
consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação
defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.
- Vida útil:
Intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes constituintes atendem aos
requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos os planos de operação,
uso e manutenção previstos.
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VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA
A) Características da região, melhoramento públicos e vias de acesso
 Aspectos físicos e condições ambientais
- Meio urbano de região metropolitana
 Melhoramentos públicos
- Redes de água de esgoto
- Rede de energia elétrica
- Rede de telefonia
- Rede de TVs a cabo
 Sistema viário
- Pistas de rolamento de veículos pavimentadas, com camada asfáltica
- Passeios de pedestres
- Vias públicas iluminadas e sinalizadas
 Equipamentos e serviços comunitários
- Coleta de lixo
- Limpeza de vias públicas
- Policiamento
- Assistência médico-hospitalar
- Escolas
- Comércio de âmbito local
 Potencial econômico e desenvolvimento
- População de médio poder aquisitivo
- Tendência de verticalização
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B) Configuração, topografia e confrontações de terreno-motivo
 Imagem aérea da situação de vizinhança
Figura 1 – Imagens aéreas da situação de vizinhança do terreno
Terreno
CONGRONTANTES
Fonte: Google Earth, 2023
TERRENO MOTIVO
 Logradouro
- Avenida dos Franceses, 11, Alemanha, São Luís/MA - CEP: 65036-281
 Situação
- Edificado, o terreno apresenta uma edificação parcialmente destruída.
 Formato
- O terreno possui formato em ´´L`` trapezoidal.
 Topografia
- Irregular com aclive
 Testadas
- Acima ao nível da rua
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 Delimitações da quadra
Figura 2 – Delimitação da quadra
Fonte: Google Maps, 2023
As delimitações do terreno são:
1 - Av. dos Franceses
2 - Av. Governador Luís Rocha
3 - Rua Viveiro de Castro
4 - Travessa Viveiro de Castro
 Estado de conservação
O terreno motivo encontrava-se em condições abaixo da expectativa de conservação
 Confrontações (verificando a partir do arruamento),
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Figura 3 – Confrontações
Fonte: Google Earth, 2023.
1 - Lateral esquerda: Casas residenciais térreas, multipavimentos e edifícios mistos

comercial e residencial
2 - Fundos: Casa residencial térreas e de multipavimentos, edifícios públicos.3 -
Lateral direita: Escola governamental
 Idade aparente
- Acima de 50 anos
 Tipo de edificação
- Não edificada ou multipavimentos ou térrea/ residencial ou comercial
 Ocupação
- Não ocupada
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IMOVEL CONFRONTANTE 01 – PROPRIETÁRIO: José Ribamar da Silva
 Objetivo:
Identificar possiveis danos já existentes na edificação e possiveis futuras patologias

em decorrencia da obra que será executada no terreno confrontante.
 Logradouro
- Avenida dos Franceses, 160 A, Alemanha, São Luís/Ma
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular ou irregular/ com aclive ou declive
 Testadas
- Acima do nível da rua
- Avenida dos Franceses Avenida Governador Luís Rocha
 Condições físicas
- O Imóvel Motivo encontrava-se em condições regulares de conservação
- Apresenta em alguns ambientes, anomalias de nível baixo como fissuras e umidade

ascendente nas paredes identificadas a seguir .
1. Descrição dos ambientes e suas anomalias
1.1. Sala de está/janta e Cozinha
A sala de estar possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 3.5m
por 3.5m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na
cor preta, as paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo), tanque e
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pias da area de serviço ficam na parede 1.4 (identificadas no croqui no anexo A),
possuindo ceramica 35 x 35 cinza claro com detalhes. O teto em em forro PVC, sem
presença de desplacamento. As instalações eletricas e hidraulicas estão de forma
aparente podemos observar nas paredes 1.3 e 1.4.
1.2. Quarto
O quarto possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 3 m x por 3 m.

O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor preta,
as paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo) e com presença de
umidade, fisuras verticas e horizontai, a parede 2.1 (identificadas no croqui no anexo
A) é feita com divisórias de PVC. O teto em em forro PVC, sem presença de
desplacamento.
1.3. Banheiro
O Banheiro possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2.2 m x 1.2
m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor preta.
As paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo) e com presença de
umidade, com Azulejo assentados até a altura de 1,70m,. O teto em laje de concreto
armado, com presença de umidade.
1.4. Circulação
A circulação possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 1.2 m por
0.70 m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
preta. As paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo) e com
presença de umidade, com Azulejo assentados até a altura de 1,70m,. O teto em laje
de concreto armado, com presença de umidade.
 Confrontações
- Lateral esquerda: vias de trafego
- Fundos: Casa residencial multipavimentos
- Lateral direita: Terreno motivo
 Idade aparente
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-Acima de 50 anos
- Edificada, utilização residencial
 Ocupação
- Ocupada, apenas um morador.
 Croqui
IMOVEL CONFRONTANTE 02 – PROPRIETÁRIO: José Ribamar Reis Lopes
 Objetivo:

 Logradouro
- Avenida dos Franceses, S/N, Alemanha, São Luís/Ma
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
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 Topografia
- Regular Nivelado
 Testadas
- Avenida dos Franceses Avenida Governador Luís Rocha

2.1. Garagem
A garagem possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3.5m por
4.5m. O piso é revestido com ceramica branca 50x50 mais rejute de 7mm em na cor
bege, as paredes possuem pintura na cor bege, onde o mesmo apresenta umidade
ascendente e fissuras verticais, rodapé com altura aproximadamente de 6cm. O teto
em estrutura de madeira com telha ceramica colonial, sem presença de aberturas, ou
fissuras nas telhas, o madeiramento com desgastes. As instalações eletricas e
hidraulicas estão de forma embutida.
2.2. Ponto Comercial
O ponto comercial possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de

3.0m por 4.5m. O piso é revestido com ceramica branca 50x50 mais rejute de 7mm
em na cor bege, as paredes possuem pintura na cor bege, onde o mesmo apresenta
umidade ascendente e fissuras verticais, Rodapé cm altura aproximadamente de 6cm.
O teto em laje de concreto armado, com a parter inferior rebocada e pindade de
branco, sem presença de umidade. As instalações eletricas e hidraulicas estão de
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forma embutida.
A sala de estar possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 2.5m
por 2m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
bege, as paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo). O teto em
estrutura de madeira com telha ceramica colonial, sem presença de aberturas, ou
fissuras nas telhas, o madeiramento com desgastes As instalações eletricas estão de
forma embutida, ressalvar a algums enfiações que de iluminação que estão aparente.
2.4. Quarto 1

O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor bege,
umidade, fisuras verticas e horizontai. O teto em estrutura de madeira com telha
ceramica colonial, sem presença de aberturas, ou fissuras nas telhas, o madeiramento
com desgastes.
2.5. Quarto 2

O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor bege,
com desgastes
2.6. Suite
O quarto possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 5 m x por 4.5
m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor bege,
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com desgastes
2.7. Banheiro
m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor bege.
As paredes possuem azuelejo branco 40x40 assentados até a altura de 1,70m. O teto
em estrutura de madeira com telha ceramica colonial, sem presença de aberturas, ou
fissuras nas telhas, o madeiramento com desgastes
2.8. Cozinha
A cozinha possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2.5 m por
3,0 m. O piso é revestido com ceramica branca 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
bege. As paredes possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo) e possuem
parede com alevanria de vedação visivel com altura acima de 2,5m com presença de
umidade. O teto em estrutura de madeira com telha ceramica colonial, sem presença
de aberturas, ou fissuras nas telhas, o madeiramento com desgastes
 Confrontações
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
- Ocupada, 3 moradores.
 Croqui
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IMOVEL CONFRONTANTE 03 – PROPRIETÁRIO: Wilkinson Silva Pessoa
Campos
 Objetivo:

 Logradouro
- Avenida dos Franceses, 2847, Alemanha, São Luís/Ma
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular Nivelado
 Testadas
- Mesmo Nivel da rua
- Avenida dos Franceses

- Avenida Governador Luís Rocha
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3.1. Garagem
4.5m. O piso em concreto magro sarrafeado, a presenta fissuras e trincas assim como
umidade. As paredes com reboco desempenado aparente, onde o mesmo apresenta
umidade ascendente e fissuras verticais. O teto em estrutura de madeira com telha
apresenta desgastes. As instalações eletricas e hidraulicas estão de forma embutida.
3.2. Quarto 1 (Terreo)
O quarto possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2.5 m x por
3,5 m. O piso em concreto magro sarrafeado, a presenta fissuras e trincas assim como
umidade. O teto em laje de concreto armado, com a parter inferior rebocada em
argamassa convencional. As paredes com reboco desempenado aparente, onde o
mesmo apresenta umidade ascendente e fissuras verticais.
3.3. Banheiro (Terreo)
m. O piso em concreto magro sarrafeado, a presenta fissuras e trincas assim como
umidade. O teto em laje de concreto armado, com a parter inferior rebocada em
argamassa convencional. As paredes com reboco desempenado aparente, onde o
3.4. Cozinha
A cozinha possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3,5 m por
4,0 m. . O piso em concreto magro sarrafeado, a presenta fissuras e trincas assim
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como umidade. As paredes com reboco desempenado aparente, onde o mesmo
apresenta umidade ascendente e fissuras verticais. O teto em laje de concreto armado,
com a parter inferior rebocada em argamassa convencional.
3.5. Quarto 1 (Pav. Superior)
3,5 m com um dos vertices do quarto em arco. O piso é revestido com ceramica branca
45x45 mais rejute de 7mm em na cor bege. O teto em forro de pvc, com presença de
desplamamento, acima do forro, telhado em estrutura de madeira com telha ceramica
colonial sem presença de aberturase e fissuras nas telhas, porem, as peças demadeira
ja desgastadas, As paredes com reboco desempenado aparente revestidos com
massa corrida, onde o mesmo apresenta umidade ascendente e fissuras verticais.
3.6. Circulação (Pav. Superior)
A circulação possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 4,0m x

por 3,5 m, com espaço da escada de aproximadamente 1,0m. O piso é revestido com
ceramica branca 45x45 mais rejute de 7mm em na cor bege e rodapé com altura de
6cm. O teto em forro de pvc, sem presença de desplamamento, acima do forro, telhado
em estrutura de madeira com telha ceramica colonial sem presença de aberturas e
fissuras nas telhas, porem, as peças demadeira ja desgastadas, As paredes com
reboco desempenado aparente revestidos com massa corrida, onde o mesmo
apresenta umidade ascendente e fissuras verticais.
3.7. Banheiro (Pav. Superior)
m. O piso é revestido com ceramica branca 45x45 mais rejute de 7mm em na cor bege
e rodapé com altura de 6cm. O teto em forro de pvc, sem presença de desplamamento,
acima do forro, telhado em estrutura de madeira com telha ceramica colonial sem
presença de aberturas e fissuras nas telhas, porem, as peças demadeira ja
desgastadas, As paredes revestidas com azulejo de cerâmico 45x45 bege revestindo
toda a parede.
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bege. O teto em forro de pvc, com presença de desplamamento, acima do forro,
telhado em estrutura de madeira com telha ceramica colonial sem presença de
aberturase e fissuras nas telhas, porem, as peças demadeira ja desgastadas, As
paredes com reboco desempenado aparente revestidos com massa corrida, onde o
 Confrontações
- Lateral esquerda: Confrontante
- Fundos: Terreno motivo
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
Figura – Croqui Terreo
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Figura 1 - Croqui 1º Andar
IMOVEL CONFRONTANTE 04 – PROPRIETÁRIO: Bazilian Cardozo Correia
 Objetivo:

 Logradouro
- Avenida dos Franceses, 2847 B, Alemanha, São Luís/Ma
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular Nivelado
 Testadas

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4.1. Sala de Estar
A sala de estar possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3.0m
por 3.5m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
bege. As paredes com pintura lisa na cor vermelha. O teto em forro de pvc, sem
presença de desplacamento, acima do forro, trelhado com estrutura de madeira com
telha cerâmica colonial, sem presença de aberturas, ou fissuras nas telhas, o
madeiramento apresenta desgastes. As instalações eletricas e hidraulicas estão de
forma embutida.
4.2. Quarto 1
O quarto possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 2.5 m x por
2,5 m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
bege. O teto em forro de pvc, sem presença de desplacamento, acima do forro,
trelhado com estrutura de madeira com telha cerâmica colonial, sem presença de
aberturas, ou fissuras nas telhas, o madeiramento apresenta desgastes. As
instalações eletricas e hidraulicas estão de forma embutida. As paredes com pintura
lisa na cor branca e roxa com presença de fissuras e umidade..
4.3. Banheiro
m. O teto em forro de pvc, sem presença de desplacamento, porem com presença de
ondulações nas placas, acima do forro, trelhado com estrutura de madeira com telha
cerâmica colonial, sem presença de aberturas, ou fissuras nas telhas, o madeiramento
apresenta desgastes, com a parter inferior rebocada em argamassa convencional. As
paredes revestidas com azulejo de cerâmico 45x45 bege revestindo até altura de
aproximadamente 2,0m deixando uma altura de 50cm com pintura lisa branca.
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4.4. Quarto 2
lisa na cor branca com presença de fissuras e umidade
4.5. Cozinha
A cozinha possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3,5 m por
3,0 m. . O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na cor
cinza e rodapé com altura de 6cm. As paredes revestidas com azulejo de 40x40 bege
com altura até 1,50m. O teto com telhado aparente em estrutura de madeira com telha
ceramica com presença de aberturas simples e fissuras nas telhas.
4.6. Circulação

por 6,2 m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na
cor cinza e rodapé com altura de 6cm. , As paredes com pintura lisa branca
com presença de vãos, onde o mesmo apresenta umidade ascendente e fissuras.
 Confrontações
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
28
 Ocupação
 Croqui
IMOVEL CONFRONTANTE 05 – PROPRIETÁRIO: Hélio Augusto Lima Barros
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular Nivelado
 Testadas
29


5.1. Garagem 1
3.5m. O piso em ceramica 30x30 marron. As paredes com reboco em barro, com
pintura lisa bege com presença de umidade e fissuras, O teto em estrutura de concreto
armado com reboco na parte inferior com pintura lisa bege. As instalações eletricas e
hidraulicas estão de forma embutida. As paredes com reboco de barro, revestidas com
pintira lisa bege, onde apresentam umidade ascendente e fissuras.
5.2. Garagem 2
3.5m. O piso em ceramica 30x30 marron. As paredes com reboco em barro, com
pintura lisa bege com presença de umidade e fissuras, O teto em estrutura de concreto
armado com reboco na parte inferior com pintura lisa bege. As instalações eletricas e
hidraulicas estão de forma embutida. As paredes com reboco de barro, revestidas com
pintira lisa bege, onde apresentam umidade ascendente e fissuras.
5.3. Sala de Estar
por 4.5m. O piso é revestido com ceramica marrom 30x30 mais rejute de 5mm em na
cor cinza escuro. As paredes com pintura lisa na cor bege. O teto em estrutura de
concreto armado com reboco na parte inferior com pintura lisa bege. As paredes com
30
reboco de barro, revestidas com pintira lisa bege, onde apresentam umidade
ascendente e fissuras.As instalações eletricas e hidraulicas estão de forma embutida.
5.4. Quarto 1 (Terreo)
bege. O teto em estrutura de concreto armado com reboco na parte inferior com pintura
lisa bege As instalações eletricas e hidraulicas estão de forma embutida. As paredes
com pintura lisa na cor branca com presença de fissuras e umidade
5.5. Banheiro (Terreo)
m. O teto em estrutura de concreto armado com reboco na parte inferior com pintura
lisa bege. As paredes revestidas com azulejo de cerâmico 30x45 Branca revestindo
até altura de aproximadamente 2,5m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40
mais rejute de 6mm em na cor bege.
5.6. Jardim de Inverno
5.7. Sala de Jantar
A sala de jantar possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3.0m
por 4.5m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 5mm em na cor
cinza. O teto em estrutura de concreto armado com reboco na parte inferior com
pintura lisa branca. As paredes com reboco de barro, revestidas com pintira lisa bege,
onde apresentam umidade ascendente e fissuras. As instalações eletricas e
hidraulicas estão de forma embutida.
5.8. Cozinha
A cozinha possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2,5 m x 3,5
m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na cor cinza
e rodapé com altura de 6cm. As paredes revestidas com azulejo de 40x40 bege com
altura até 1,50m mais 1,0, de altura com pintira lisa branca. O teto em estrutura de
31
concreto armado com reboco na parte inferior com pintura lisa branca com presença
de fissuras.
5.9. Circulação (Terreo)

por 5,0 m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na
cor cinza e rodapé com altura de 6cm. O teto em estrutura de concreto armado com
reboco na parte inferior com pintura lisa branca com presença de fissuras. As paredes
com pintura lisa bege com presença de vãos, onde o mesmo apresenta umidade
ascendente e fissuras.
5.10. Área de Serviço
A área de serviço possui uma planta rentangular, com dimensões de 2,5m x 1,2m. O
piso em argamassa convencional aparente com presença de umidade e fissuras. O
teto em estrutura de concreto armado com reboco na parte inferior aparente tambem
com presença de umidade e fissuras
5.11. Área de Lazer
A area de lazer possui uma planta rentangular, com dimensões de 2,5m x 1,2m. O
piso em argamassa convencional aparente com presença de umidade e fissuras.
3,5 m. O piso é revestido com ceramica Branca 40x40 mais rejute de 6mm em na cor
lisa na cor bege com presença de fissuras e umidade.
32
lisa na cor branca com presença de fissuras e umidade.
lisa na cor Azul com presença de fissuras e umidade.
5.15. Banheiro (Pav. Superior)
O Banheiro possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2,0m x 1.2
m. O teto em forro de pvc, sem presença de desplacamento. As paredes revestidas
com azulejo de cerâmico 30x45 Branca revestindo até altura de aproximadamente
2,5m. O piso é revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 6mm em na cor
bege.
5.16. Circulação (Pav.Superior)
A circulação possui uma planta variado(seguir a demostração no croqui),. O piso é

revestido com ceramica bege 40x40 mais rejute de 7mm em na cor cinza. O teto em
forro de pvc, sem presença de desplacamento. As paredes com reboco aparente, onde
o mesmo apresenta umidade ascendente e fissuras.
5.17. Suite 1 (Pav. Superior)
A suite possui uma planta Retangular, com dimensões aproximadas de 3.5 m x por
33
bege. O teto em forro de pvc, sem presença de desplacamento. As instalações
eletricas e hidraulicas estão de forma embutida. As paredes com pintura lisa na cor
branca com presença de fissuras e umidade.
5.18. Suite 2 (Pav. Superior)
A suite possui uma planta Retangular, com dimensões aproximadas de 3.5 m x por
bege. O teto em forro de pvc, sem presença de desplacamento. As instalações
eletricas e hidraulicas estão de forma embutida. As paredes com pintura lisa na cor
branca com presença de fissuras e umidade.
 Confrontações
- Lateral direita: Confrontante
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
34
IMOVEL CONFRONTANTE 06 – PROPRIETÁRIO: Kayandro T. P. Da Silva
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
 Testadas
35

A sala de estar possui uma planta trapeziodal, com dimensões aproximadas de 3.5m
por 3.5m. O piso é revestido com ceramica branca 30x30 mais rejute de 7mm em na
cor preta, as paredes possuem pintura na cor verde (ja gasto pelo tempo), tanque e
pias da area de serviço ficam na parede 2.4 (identificadas no croqui), possuindo
ceramica 35 x 35 cinza claro com detalhes. O teto em em forro PVC, sem presença de
desplacamento, porem com ondulações. As instalações hidraulicas estão de forma
aparente podemos observar nas paredes 1.3 e 2.4.
6.2. Quarto
O quarto possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 3,5 m x por
preta, as paredes possuem pintura na cor verde (ja gasto pelo tempo) e com presença
de umidade, fisuras verticas e horizontai, a parede 1.3 e 1.4 (identificadas no croqui).
O teto em em forro PVC, sem presença de desplacamento, porem com ondulações.
6.3. Banheiro
As paredes possuem pintura na cor verde (ja gasto pelo tempo) e com presença de
umidade, com Azulejo assentados até a altura de 1,70m,. O teto em laje de concreto
armado, com presença de umidade.
 Confrontações
36
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
IMOVEL CONFRONTANTE 07 – PROPRIETÁRIO: Sr. Documentação
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
37
- Retangular.
 Topografia
 Testadas


7.1. Terraço
O Terraço possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3.0m por
4,0m. O piso é revestido com ceramica cinza 30x30 mais rejute de 7mm em na cor
cinza escuro. As paredes possuem textura feitas em argamassa convencional e
pintura na cor azul e branca (ja gasto pelo tempo) e com presença de fissuras e
umidades, O teto em forro PVC, sem presença de desplacamento.
7.2. Quarto 1
O quarto possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 2,5 m x por
3,0 m. O piso é revestido com ceramica cinza 30x30 mais rejute de 7mm em na cor
cinza escuro. As paredes possuem textura em argamassa convencional pintura na cor
branca (ja gasto pelo tempo) e com presença de umidade e fissuras. O teto em em
forro PVC, sem presença de desplacamento.
7.3. Quarto 2
38
7.4. Quarto 3
7.5. Suite
cinza escuro. As paredes possuem papel de parede com presença de umidade e
fissuras. O teto em forro PVC, sem presença de desplacamento.
7.6. Sala de Estar
cor cinza escuro. O teto em forro PVC, sem presença de desplacamento. As paredes
com reboco de barro, revestidas com pintira lisa azul, onde apresentam umidade
ascendente e fissuras. As instalações eletricas estão embutidas.
7.7. Sala de Jantar
A sala de jantar possui uma planta quadrada, com dimensões aproximadas de 3,0m
cor cinza escuro. O teto em forro PVC, sem presença de desplacamento. As paredes
com reboco de barro, revestidas com ceramica 25x35, onde apresentam fissuras. As
instalações eletricas e hidraulicas estão de forma embutida.
39
7.8. Cozinha
m. O piso é revestido com ceramica antederrapante cinza 30x30 mais rejute de 5mm.
As paredes revestidas com azulejo de 35x35 branco. O teto em forro PVC, sem
presença de desplacamento.
7.9. Banheiro
O banheiro possui uma planta quadrada, com dimensões de 2,0m x 2,0m. O piso é
revestido com ceramica cinza 30x30mais rejunte 5mm. As paredes são revestidas com
azulejo de 25x25 azul marinho. O teto em forro PVC, sem presença de desplacamento.
7.10. Area de Serviço
A area de serviço possui uma planta quadrada, com dimensões de 2,0m x 2,0m. As
paredes revestidas com ceramica 35x40 branca ate uma altura de 1,60m. O piso é
revestido com ceramica antederrapante cinza 30x30 mais rejute de 5mm. O teto em
estrutura de madeira com telha ceramica colonial sem presença de aberturas e
fissuras nas telhas, porem, as peças de madeira ja desgastadas.
7.11. Area de Lazer
A area de serviço possui uma planta em formato de L. As paredes revestidas com

ceramica 35x40 branca ate uma altura de 1,60m. O piso é revestido com ceramica
antederrapante cinza 30x30 mais rejute de 5mm. O teto em estrutura de madeira com
telha ceramica colonial sem presença de aberturas e fissuras nas telhas, porem, as
peças de madeira ja desgastadas.
 Confrontações
- Lateral direita: Confrontante
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
40
 Ocupação
 Croqui
IMOVEL CONFRONTANTE 08 – PROPRIETÁRIO: André Luís Almeida Costa

Ponto Comercial: Help soluções
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular
41
 Testadas


8.1. Recepção
A Recepção possui uma planta retangular, com dimensões de aproximadamente 2,0m

x 3,0m, o piso revestido por ceramica 50x50 na cor bege e com rejunte de 6mm na cor
bege e rodapé com h = 6cm, as paredes em pintadas na vor branca, com presença de
umidade. O teto em concreto armado, com a parte inferior rebocada, e pintada de
branco. Instalações eletricas expostas.
8.2. Escritório
O escritório possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 3,5 m x por
5,0 m. O piso é revestido com ceramica branca 30x30 mais rejute de 6mm na cor azul.
As paredes possuem pintura na cor azul, amarela e branca (ja gasto pelo tempo) e
com presença de umidade. O teto em concreto armado, com a parte inferior rebocada
e pintada de azul.
8.3. Banheiro
O Banheiro possui uma planta trapeziodal. O piso é revestido com ceramica branca
30x30 mais rejute de 7mm em na cor azul. As paredes possuem pintura na cor branca
(ja gasto pelo tempo) e com presença de umidade, com Azulejo assentados até a
altura de 1,70m,. O teto em laje de concreto armado, com presença de umidade.
42
8.4. Deposito
O deposito possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 1.5 m x 1.2
umidade, O teto em laje de concreto armado, com forro de gesso, com presença de
danos e com presença de umidade.
 Confrontações
- Lateral esquerda: Ponto comercial
- Lateral direita: Ponto comercial
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
- Ocupada, apenas um proprietário.
 Croqui
43
IMOVEL CONFRONTANTE 09 – PROPRIETÁRIA: Nathally Cristiny Silva Lima
Ponto Comercial: Desacredita Não fashion
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular
 Testadas


9.1. Loja
44
A Recepção possui uma planta retangular, com dimensões de aproximadamente 3,0m
x 4,0m, o piso revestido por ceramica amadeirado 20x50 e com rejunte de 2mm, as
paredes em pintadas na cor rosa, com presença de umidade na região inferior e
proximo ao teto. O teto em concreto armado, com a parte inferior rebocada, e pintada
de branco com presença de umidade. Instalações eletricas com enfiações expostas .
9.2. Deposito
O deposito possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 1.1 m x 1,8
umidade, e azulejo ate altura de 1,5m na cor bege com rejunte de 7mm azul, O teto
em laje de concreto armado, com a parte inferior rebocada e pintada de branco com
presença de umidade.
 Confrontações
- Lateral direita: Av. Gov. Luis Rocha
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
45
IMOVEL CONFRONTANTE 10 – PROPRIETÁRIO: Francisco de Sousa Sampaio
Ponto Comercial: Salão Comercial 01
 Objetivo:

 Logradouro
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular
 Testadas
46

10.1. Deposito
O deposito possui uma planta retangular, com dimensões aproximadas de 1.1 m x 1,8
umidade, e azulejo ate altura de 1,5m na cor bege com rejunte de 7mm azul, O teto
10.2. Banheiro
O Banheiro possui uma planta trapeziodal. O piso é revestido com ceramica branca
30x30 mais rejute de 7mm em na cor azul. As paredes possuem pintura na cor branca
(ja gasto pelo tempo) e com presença de umidade, com Azulejo assentados até a
altura de 1,70m,. O teto em laje de concreto armado, com presença de umidade.
10.3. Cozinha
m. O piso é revestido com ceramica antederrapante cinza 30x30 mais rejute de 5mm
na cor cinza escuro. As paredes pintadas de branco com presença de umidade. O teto
 Confrontações
47
 Idade aparente
-Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
IMOVEL CONFRONTANTE 11 – PROPRIETÁRIO: Francisco de Sousa Sampaio

Ponto Comercial: Salão Comercial 02
 Objetivo:

 Logradouro
48
 Situação
- Edificado
 Formato
- Retangular.
 Topografia
- Regular
 Testadas


11.1. Deposito
O deposito possui uma planta em formato trapeziodal. O piso é revestido com

ceramica branca 35x35 mais rejute de 7mm em na cor cinza escuro. As paredes
possuem pintura na cor branca (ja gasto pelo tempo) e com presença de umidade, O
teto com sancas de gesso, com presença de umidade.
11.2. Banheiro
m. O piso é revestido com ceramica antederrapante cinza 30x30 mais rejute de 5mm
49
na cor cinza escuro. As paredes pintadas de branco com presença de umidade e
azulejo até h = 1,80m de altura com ceramica 35x35 cinza. O teto em laje de concreto
armado, com a parte inferior rebocada e pintada de branco com presença de umidade.
 Confrontações
 Idade aparente
- Acima de 50 anos
 Ocupação
 Croqui
C) Tomadas fotográficas gerais e de detalhes
O local de interesse foi vistoriado no dia 16 de Julho de 2023, para coligir todos os
dados técnicos necessários para a elaboração do presente relatório.
Para o registro formal da data de vistoria os registros fotográficos foram realizados
com a utilização do aplicativos ´´Timestamp Camera Free``, sendo ele o da foto
abaixo:
D) Coordenação de todos os dados técnicos apurados:
As informações e registros apurados durante a vistoria foram separadas

individualmente por imóvel, de modo que abaixo serão descritas as principais
anomalias detectadas e os registros fotográficos com descrições individuais estarão
descritos no item“ E) Preparação dos quadros fotográficos; “
50
E) Preparação de quadros fotograficos
As informações e registros apurados durante a vistoria foram separadas

individualmente por imóvel, de modo que abaixo serão descritas as principais
anomalias detectadas e os registros fotográficos com descrições individuais estarão
descritos no item“ E) Preparação dos quadros fotográficos; “
51
F) Considerações finais
O presente laudo de Vistoria Cautelar de vizinhança, contendo XXXX páginas,

composto pelo laudo principal e XXX anexos, foi finalizado com o objetivo de registrar a
situação do Terreno Motivo e seus confrontante antes do início das atividades de obra no
local. É de suma importância a leitura e entendimento de todo o documento, porém ressaltam-
se alguns pontos principais, sendo eles:
Recomenda-se que a equipe técnica responsável pela obra realize uma vistoria
estrutural detalhada para verificar a estabilidade da Casa Confrontante 01, antes do início
dos serviços.
Recomenda-se também aos responsáveis pela obra acompanhamento técnico
periódico das condições físicas desses imóveis confrontantes, no decorrer da construção
do imóvel no Terreno Motivo, possibilitando a adoção de medidas corretivas e preventivas,
a bem da segurança pessoal e patrimonial da vizinhança, se necessário.
Eng. / Arq Responsável: XXXXXXXXX

CREA/ CAU : XXXXXXXX
ART RRT: XXXXXXXXXXX
DATA: XX/XX/XXXX
52
53
54
55
56

Modelo Laudo Vistoria Cautelar de Vizinhança - InJETEC para Revisão

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Modelo Laudo Vistoria Cautelar de Vizinhança - InJETEC para Revisão

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RELATÓRIO

LOCAL DA INSPEÇÃO: BAIRRO ALEMANHA

A empresa XXXXXX, em atendimento à solicitação de Empresa contratante,

Engenheiro Responsável: Rafael Carlos Walachinski

Os outros imóveis confrontantes não foram vistoriados devido a não contratação.

Tal medida é decorrente da previsão de início dos serviços de obra de edificação

O local de interesse foi vistoriado nos dias (07/07/23, 09/07/23, 10/07/23,11/07/23,

ORIENTAÇÃO DOS TRABALHOS

Consoante os bons procedimentos técnicos recomendados para as vistorias do

a) Levantamento das características da região, melhoramento públicos e vias de

b) Determinação da configuração, topografia e confrontações de terreno-motivo;

c) Execução das tomadas fotográficas gerais e de detalhes, através de

d) Coordenação de todos os dados técnicos apurados;

e) Preparação dos quadros fotográficos;

O presente Laudo Técnico obedeceu aos seguintes princípios:

a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.

Prolongamento do telhado para além da parede externa, protegendo-a da ação das

Atendimento a padrões estabelecidos e que podem ser os seguintes: projetos e memoriais

Sistema de ligação entre os elementos principais de uma estrutura com a finalidade de

Viga de concreto usada sob a janela para evitar a fissuração da parede.

Ataque das armações através de processo de deterioração eletroquímica.

Perda, perecimento ou extinção de direito em si, por consequência da inércia ou

Ação ou efeito de depreciar. Baixar de preço ou de valor. Desvalorização.

Depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou às falhas de

Limite da propriedade que a separa da propriedade contígua, cuja definição é de acordo

Situação física de um bem em decorrência de sua idade e condições de manutenção.

Depósitos brancos – bicarbonato de cálcio – formados nos tetos, provenientes, geralmente,

Propriedade conferida pela impermeabilização, de impedir a passagem de fluídos.

Anomalia caracterizada pela perda precoce de desempenho de elementos e sistemas

- Fissuras, trincas e rachaduras:

Manifestações patológicas observadas nas edificações, e/ou terrenos, que ocorrem

Idade atribuída ao bem considerando sua utilização, estado de conservação, partido

Proteção mecânica das construções contra a passagem de fluídos.

Perturbação no uso do imóvel decorrente de ações externas com infringência do direito de

Percolação de fluído através dos interstícios de corpos sólidos.

Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou

Documento escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade,

Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade

Danos e anomalias encontrados na edificação, e/ou terreno, que deixam o elemento em

Conjunto de edificações cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos

Elemento estrutural vertical de concreto, madeira, aço, pedra ou alvenaria.

Conjunto de colunas de sustentação do prédio que deixa livre o pavimento térreo.

Seccionamento integral ou parcial de um elemento ou componente que reduz

Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou de serviços, ou os tornam

A) Características da região, melhoramento públicos e vias de acesso

 Aspectos físicos e condições ambientais

- Meio urbano de região metropolitana

- Redes de água de esgoto

- Rede de energia elétrica

- Rede de TVs a cabo

- Pistas de rolamento de veículos pavimentadas, com camada asfáltica

- Vias públicas iluminadas e sinalizadas

 Equipamentos e serviços comunitários

- Limpeza de vias públicas

- Comércio de âmbito local

 Potencial econômico e desenvolvimento

- População de médio poder aquisitivo

 Imagem aérea da situação de vizinhança

Figura 1 – Imagens aéreas da situação de vizinhança do terreno

Fonte: Google Earth, 2023

- Avenida dos Franceses, 11, Alemanha, São Luís/MA - CEP: 65036-281

- Edificado, o terreno apresenta uma edificação parcialmente destruída.