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RELATRIO TCNICO DE ENGENHARIA

Cliente:
Roger Otvio Pires Montes (Proprietrio)
Endereo:
Residncia A: Rua 400, Qd 56, Lt 12A Setor Sul I, Uruau Go
Residncia B: Rua Ribeiro Preto n 125, Setor Belo Horizonte, Niquelndia-Go
rea:
RELATRIO TCNICO
Ttulo:
Vistoria residencial e diagnstico de fissuras existentes na alvenaria de vedao
Responsveis Tcnicos: CREA: Data:
Alcides Junio Matias de Oliveira 20141050070340
Carla Tamires Monteiro 20141050070021 29/06/2017
Fernanda Pereira da Silva 20141050070145
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SUMRIO

1. INTRODUO ........................................................................................................ 3
2. LOCALIZAO ...................................................................................................... 3
3. PRELIMINARES ..................................................................................................... 4
4. CRITICIDADE DAS MANIFESTAES PATOLGICAS ...................................... 4
5. VISTORIA REALIZADA .......................................................................................... 5
6. METODOLOGIA ..................................................................................................... 6
7. RESULTADO DAS INSPEES VISUAIS ............................................................ 6
7.1 Manifestaes patolgicas na edificao A ............................................... 6
7.1.1 Fissuras e trincas na regio das esquadrias ........................................ 6
7.1.2 Trincas nas aberturas do corredor......................................................... 8
7.1.3 Trincas no encontro entre paredes ...................................................... 10
7.1.4 Trincas e fendas no muro de divisa ..................................................... 11
7.2 Manifestaes patolgicas na edificao B ............................................. 12
7.2.1 Fissuras e trincas na regio das esquadrias ..................................... 12
7.2.2 Trincas no encontro entre paredes ..................................................... 13
7.2.3 Trincas inclinadas na extenso de toda parede ................................. 14
8. CONCLUSES ..................................................................................................... 16
ENCERRAMENTO ................................................................................................ 16

REFERNCIAS ..................................................................................................... 18
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1. INTRODUO

Este Laudo foi realizado no mbito das atribuies e competncias destes

profissionais da rea de engenharia civil, em cumprimento ao que dispe a Lei Federal
n 5.194 de 24/12/1966 e Resoluo n 218 de 29/06/1973, do Conselho Federal de
Engenharia e Agronomia (CONFEA)
O objetivo do mesmo apresentar uma anlise tcnica das principais
manifestaes patolgicas encontradas nas alvenarias de duas edificaes
residncias de pequeno porte, uma na cidade de Uruau Go e outra na cidade de
Niquelndia Go, com base nas normas pertinentes ao estudo.
Descreve-se inicialmente neste trabalho a localizao das edificaes
vistoriadas e a metodologia empregada para a classificao dos objetos estudados,
seguindo da apresentao das avaliaes realizadas no ms de junho de 2017. Por
fim so propostas algumas medidas corretivas necessrias para o reestabelecimento
adequado das reas afetadas que foram vistoriadas.

2. LOCALIZAO
Ambas as edificaes em estudo so casas residenciais de um pavimento. A
edificao A est localizada na Rua 400, Qd 56, Lt 12A Setor Sul I, Uruau Go, com
as coordenadas a seguir: 143152 S, 490922 O. (figura 1).
A edificao B est localizada na Rua Ribeiro Preto n 125, Setor Belo
Horizonte, Niquelndia-Go, com as coordenadas a seguir: 142748 S, 482727 W.
(figura 2).

Figura 1- Identificao da edificao A no Google Maps

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Figura 2: Identificao da edificao B no Google Maps

3. PRELIMINARES
O Sr. Roger Otvio, na condio de proprietrio dos imveis alega que em
relao a edificao A, a mesma teve seu ano de construo em 2008, no havendo
nenhum acompanhamento de profissional tcnico habilitado, sendo todo o processo
conduzido por um mestre de obras. As manifestaes patolgicas comearam a
causar transtornos a partir de 2015.
Em relao a edificao B, no se tem o conhecimento de como foi
construda, pois sua aquisio foi feita posteriormente, mas existe uma planta
arquitetnica do projeto da mesma. Foi feita uma reforma no ano de 2007, sendo que
as manifestaes comearam a surgir por volta de 2011, mas j se apresentavam
antes dessa reforma. Em ambos os casos, tem-se o agravamento das fissuras nas
paredes das residncias.
O presente relatrio tcnico foi ento solicitado a fim de que as origens das
manifestaes patolgicas visualizadas sejam diagnosticadas e que se apontem
solues tcnicas convenientes.

4. CRITICIDADE DE MANIFESTAES PATOLGICAS

Para a classificaes das manifestaes patolgicas encontradas nas
edificaes, utilizou-se o seguinte quadro de critrios:
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Graus de Risco (Criticidade)

Impacto recupervel relativo a pequenos prejuzos, sem incidncia ou
Mnimo a probabilidade de ocorrncia de riscos, recomendando programao
e interveno de mdio prazo
Impacto parcialmente recupervel relativo ao risco quanto a perda
Regular parcial de funcionalidade e desempenho, recomendando programao
e interveno a curto prazo
Impacto irrecupervel, relativo aos riscos contra a sade, segurana
Crtico do usurio e do meio ambiente, bem como perda excessiva de
desempenho, recomendando interveno imediata.

5. VISTORIA REALIZADA
No dia 28/06/2017 s 08h foi realizada visita tcnica a edificao A, e as 15h
deste mesmo dia, foi realizada visita tcnica a edificao B.
Na figura 3 mostrado um croqui da edificao A. A mesma possui uma rea
de 165 m.

Figura 3: Croqui baixa edificao A

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Na figura 4 mostrado a planta arquitetnica referente a edificao B, que

possui uma dimenso de 18,45 x 7,95 m com uma rea aproximada de 146,85 m.

Figura 4: Planta baixa da edificao B

6. METODOLOGIA
O presente relatrio foi elaborado conforme os requisitos exigidos pela NBR
13752/96 (Percias de Engenharia na Construo Civil) no item 4.3.2 Requisitos
Essenciais. Todos foram investigados de forma a reduzir o grau de subjetividade
empregado na anlise dos dados, sendo as inspees realizadas enquadradas no
Nvel 1 Identificao das anomalias e falhas aparentes
A determinao dos possveis agentes causadores das anomalias construtivas
foi orientada por uma sequncia lgica de vistoria, anlises e interpretaes que
seguem:

a) Anlise do ambiente ao redor da edificao;

b) Anlise visual dos diversos elementos em busca de vcios;
c) Verificao do estado de conservao das peas;
d) Interpretao dos dados tcnicos apurados.

7. RESULTADOS DAS INSPEOES VISUAIS

7.1 Manifestaes patolgicas na edificao A

7.1.1 Fissuras e trincas na regio das esquadrias
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Foi identificado a ocorrncia de diversas manifestaes patolgicas em vrias

paredes da residncia, tanto internas quanto externas, algumas se configurando ainda
como fissuras, outras como outras como trincas, e at mesmo rachaduras.

Figura 5: Trinca acima da abertura da porta

Figura 6: trincas na regio superior a porta

Na figura 3 pode-se ver que h uma trinca com um ngulo de aproximadamente

45 logo acima, na quina de uma esquadria. Tal caracterizao configura-se como
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sendo causada pela falta de um elemento construtivo (verga) acima dessa regio, o
que provavelmente ocasionou um acmulo de tenses nessa parte, causando ento
a fissura. Na figura 4, observa-se a presena de uma fissura horizontal que pode ser
sido ocasionada, alm da falta de verga, por um possvel acumulo de tenses ou
adensamento da argamassa de assentamento. Foram feitos ento as consideraes
a seguir:

Criticidade: Mnimo
Mtodos de Preveno:
1) Execuo de vergas e contra vergas na regio das aberturas de portas e
janelas, com transpasse de pelo menos 30 cm para cada lado do vo;
Mtodos de Correo:
A. Execuo de vergas e contra vergas nas regies afetadas:
O mais recomendado demolio de parcela dessa alvenaria, e insero
desses elementos construtivos, com posterior execuo de revestimento na
regio reconstruda, entretanto, pode-se se tornar invivel;
B. Reparo com massa elstica e tela flexvel:
Realizar a remoo do revestimento da parede na regio da fissura em uma
faixa de 20 cm de largura aproximadamente, abrindo posteriormente uma
canaleta em V sobre a fissura, efetuando uma limpeza adequada. Preencher
a regio com massa elstica, deixar secar conforme o fabricante. Deve-se
ento cobrir a regio com fita crepe, aplicar uma camada de argamassa, e fixar
a tela flexvel. Aps, aplicar uma nova camada de argamassa e fazer o
acabamento final.

7.1.2 Trincas nas aberturas do corredor

Observou-se a presena de uma trinca aproximadamente vertical na regio
onde contm duas aberturas em um corredor da edificao
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(a) (b)

Figura 7: (a) e (b) trincas verticais na regio acima de aberturas

Figura 8: Trinca vertical com vista da cozinha

Notou-se na situao da figura 5 que tanto a trinca mais grave (vermelho)

quanto a de menor intensidade (azul), se configuram de forma mais vertical. A figura
6 apresenta a mesma trinca pelo lado da cozinha. Dentre as possveis causas, foi
constatado novamente a falta de elementos construtivos. Um deles a falta de vergas
e tambm a falta de uma cinta de amarrao na regio superior da estrutura, de forma
que cargas pontuais apoiadas diretamente na alvenaria podem ter promovido esforos
no suportados pela mesma.

Criticidade: Regular
Mtodos de Preveno:
2) Execuo de vergas e contra vergas na regio das aberturas de portas e
janelas, com transpasse de pelo menos 30 cm para cada lado do vo, bem
como a criao de uma cinta de amarrao em volta de toda a edificao para
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absorver os esforos, ou no mnimo criao de coxins nos pontos que recebem

concentrao de cargas, de modo de estes absorvam e distribuam esses
esforos.
Mtodos de Correo:
A. Execuo de vergas e contra vergas nas regies afetadas e execuo de
uma cinta de amarrao:
Somente a aplicao de massa elstica e tela flexvel por no resolver o
problema de forma definitiva. Recomenda-se a execuo de coxins na regio
que recebe cargas concentradas, e tambm execuo de vergas acima da
regio afetada.

7.1.3 Trincas no encontro entre paredes

Verificou-se a presenta de trincas ao longo de paredes, na regio do encontro

entre pilares e parede. Uma das causas apontadas a m execuo da ligao entre
pilar e alvenaria, associado a movimentaes higroscpicas em virtude da umidade.

Figura 9: Trinca em ligao alvenaria pilar

Criticidade: Regular
Mtodos de Preveno:
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1) Execuo da ligao entre pilares e parede utilizando conectores de

ancoragem, como ferro-cabelo ou telas metlicas galvanizadas eletro
soldadas, alm de aplicao de argamassa impermeabilizante.
Mtodos de Correo:
A. Reparo com insero de massa elstica:
Realizar a abertura da fissura, seguindo os mesmos critrios j expostos no
item 7.1.1.
B. Realizar a ligao correta entre alvenaria e pilar:
O recomendado refazer o servio promovendo essa unio de forma
adequada para que a estrutura trabalhe em conjunto, entretanto pode se tornar
invivel economicamente.

7.1.4 Trincas e fendas no muro de divisa

Foi constatado a existncia de trincas e fissuras no muro de divisa. As causas

que se aponta so referentes a execuo de uma obra, a qual utilizou-se a prpria
estrutura do muro para execuo de um sobrado. A estrutura do muro no seria capaz
de suportar tais solicitaes.

Figura 8: Estrutura de risco na regio do muro

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Figura 9: Regio do muro totalmente comprometida

Foi observado que a construo se deu de forma totalmente irregular,

gerando riscos de desmoronamento.

Criticidade: Crtico
Mtodos de Preveno:
1) Deveria ter existido um projeto de engenharia elaborado por um profissional
habilitado, sendo que tal construo jamais deveria ter sido executada nessas
condies
Mtodos de Correo:
A. Demolio
Deve-se demolir a construo que foi executada de forma irregular, visto que
nas condies em que se encontra gera riscos segurana das pessoas.

7.2 Manifestaes patolgicas na edificao B

7.2.1 Fissuras e trincas na regio das esquadrias
Assim como na edificao A, tambm foram diagnosticadas trincas com
angulao de 45 na regio da esquadria.
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Figura 10: Trinca acima da porta da cozinha

O grau de risco, bem como os mtodos de preveno e correo so os

mesmos j descritos em 7.1.1

7.2.2 Trincas no encontro entre paredes

Observou-se a presena de vrias trincas na regio de amarrao entre vigas

e pilares

(a) (b)
Figura 11: (a) e (b) - Trincas verticais na regio de amarrao da alvenaria
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O grau de risco, assim como os mtodos de preveno e correo so os

mesmos j descritos em 7.1.3.

7.2.3 Trincas inclinadas na extenso de toda parede

Foram observadas trincas e rachaduras em algumas paredes da residncia

como se pode ver a seguir:

Figura 12: Rachadura diagonal na alvenaria

(a) (b)

Figura 13: (a) e (b) objetos de comparao para visualizao da rachadura

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Na figura 12 observa-se toda a extenso da rachadura, em uma viso mais

ampla. Na figura 13 tem-se uma visualizao da proporo da dimenso dessa
rachadura. Estas imagens foram retiradas de um dos quartos que fazem divisa com o
banheiro, que tambm se encontra com essas manifestaes, mostrando que no se
trata apenas de algo superficial.

(a) (b)
Figura 13: (a) e (b) Geometria das rachaduras no banheiro

Pelas caractersticas apresentadas, estudo da regio e histrico das obras,

tem-se como provvel causa dessas manifestaes o recalque das fundaes, aliados
a uma escolha do tipo de fundao inadequado. A residncia se encontra numa regio
de desnvel, em que os terrenos passaram por processos de movimentao de terra.
Aliado a esses fatores, a regio compreende uma rea de solo com caractersticas
mais argilosas, regio que j foi um brejo. provvel que tenham sido executadas
fundaes rasas, inadequadas para essa conjuntura.

Criticidade: Crtica
Mtodos de Preveno:
2) Realizao de estudos geotcnicos para se averiguar o perfil do solo em
diversas camadas de profundidade, bem como nvel do lenol fretico, a fim de
se determinar parmetros de resistncia que iro direcionar o
dimensionamento e escolha do tipo de fundao adequado.
Mtodos de Correo:
A. Avaliao das condies da fundao atual:
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Realizar um estudo mais pontual, por um profissional habilitado, a fim de se

diagnosticar as reais condies das fundaes da edificao, e do solo da
mesma
B. Realizar reforo estrutural:
A partir dos estudos realizados, identificar a melhor soluo de reforo
estrutural, como execuo de estacas, bem como aplicao de tcnicas
adequadas a fim de no se comprometer a estrutura atual da obra.

8. CONCLUSES
Em relao a edificao A apesar do aspecto visual interno oferecer
perturbao, no h motivos para se preocupar com severos riscos a estrutura da
mesma. Entretanto, no que tange ao muro sobre o qual foi edificado outra residncia,
esse merece um cuidado especial urgente, j que o mesmo coloca em risco a
segurana das pessoas, devendo-se assim tomar a providncias legais no mbito da
lei.
No que se refere a edificao B, as avarias apresentadas, referentes ao
recalque das fundaes requerem maior cautela, havendo a necessidade de uma
interveno mais imediatista, para que no se comprometa ainda mais a estrutura do
prdio, nem to pouco a segurana e qualidade de vida de seus residentes.

ENCERRAMENTO
Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de 18
folhas digitadas de um s lado, na qual essa ltima segue devidamente datada e
assinada, colocando-se disposio para quaisquer esclarecimentos adicionais que
se fizerem necessrios.

Uruau, ___ de ___________ de 2017

Abaixo assinado, o proprietrio toma cincia do presente parecer tcnico de

percia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias
existentes na alvenaria das edificaes, e tambm de que recebeu orientaes dos
procedimentos necessrios para san-las.
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________________________________, Eng. Civil CREA 20141050070340

________________________________, Eng. Civil CREA 20141050070145
________________________________, Eng. Civil CREA 20141050070021
________________________________, Proprietrio RG ______________
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REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS. NBR 13752: Percias de
engenharia na construo civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996.
TUTIKIAN, B; PACHECO, M. Inspeo, diagnstico e prognstico na construo
civil boletim tcnico. Mxico: ALCONPANT International, 2013.
VITRIO, A. Fundamentos da patologia das estruturas nas percias de
engenharia. Recife: IPAPE, 2013.