LAUDO DE PATOLOGIA REFERENTE À UMA ANOMALIA

CONSTRUTIVA DE UM EDIFÍCIO RESIDENCIAL

INSERIR FOTO

CASA COMUM PRÓXIMA DAS MARGENS DO RIO TOCANTINS

EQUIPE: SALETE FARIAS DA SILVA; WLADMIR KELVIN WANZELER RODRIGUES

Tucuruí – Pará
 SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL
MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO
INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAÇÃO, CIÊNCIA E TECNOLOGIA DO PARÁ
CAMPUS TUCURUÍ
CONSTRUÇÃO CIVIL - EDIFICAÇÕES

Agosto/2022

Sumário

1. INTRODUÇÃO:.....................................................................................................................3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:.............................................................................................4
2.1. Identificação:....................................................................................................................4
2.2. Realização do Laudo:.......................................................................................................4
2.3. Data das Vistorias:...........................................................................................................4
2.4. Objeto da Inspeção:..........................................................................................................5
2.5 Ficha Técnica do Prédio do Campus:...............................................................................6

3. METODOLOGIA:................................................................................................................15
3.1 Critério Utilizado:...........................................................................................................15
3.2 Nível da Inspeção:...........................................................................................................16
3.3 Grau de Risco:.................................................................................................................16
3.4 Documentação Analisada:..............................................................................................17

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS:..........................................................17

5. CONCLUSÃO:.....................................................................................................................22

6. ENCERRAMENTO:.............................................................................................................23

Campus Tucuruí – Av. Brasília s/n°, Próximo ao Instituto Renato Chaves- IML
CEP: 68.464-000 – www.tucurui.ifpa.edu.br
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1. INTRODUÇÃO:

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi proposto aos alunos do IFPA –
Campus Tucuruí, turma T204-3MP, pelo professor e coordenador do Curso Técnico em
Edificações, MIDSON CÉSAR FEITOSA CARDOSO, o qual ministra a disciplina
PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES no Campus. O documento atende às recomendações da
Norma de Inspeção Predial/2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia – Entidade Nacional). Outrossim, a atividade de manutenção das edificações
públicas deve ser realizada de maneira estruturada e sistemática, regida pela ABNT NBR
5674/1999 - Manutenção de Edificações – Procedimento, que apresenta as melhores práticas
nesse tema, da qual extraímos os seguintes critérios:

• Existência de cadastro das edificações públicas contemplando as condições de

manutenção;
• Registro de relatórios que comprovem a realização de inspeções periódicas para
verificar as condições das edificações e atualização do cadastro;
• Existência de plano de manutenção das edificações com base em cadastro confiável e
atualizado e;
• Edição de normas que definam responsabilidades, competências, prazos e produtos
da atividade de manutenção dessas edificações públicas.

Diante das investigações realizadas na residência, o referido laudo se caracteriza pela

inspeção predial como um “Check-up” identificador da anomalia construtiva e da consequente
depreciação desse prédio, com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e
ao patrimônio, que interferem e prejudicam a saúde e a habitabilidade.

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

2.1. Identificação:

Edificação residencial com 1(um) pavimento.

Endereço: Rua Santo Antônio, nº 113, Bairro Mangal - Tucuruí/PA.

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2.2. Realização do Laudo:

Turma T204-3MP do Curso de Edificações do IFPA – Instituto Federal de Educação,

Ciência e Tecnologia do Pará, Campus Tucuruí.

Responsável Técnico: Professor e Engº Civil MIDSON CÉSAR FEITOSA

CARDOSO CREA/PA Nº 12.559-D/PA

2.3. Data das Vistorias:

As vistorias técnicas nas dependências da edificação foram realizadas nos dias 28 de outubro
a 16 de novembro de 2022, pela manhã e pela tarde.

2.4. Objeto da Inspeção:

A obra foi finalizada no ano 2000. Trata-se de uma edificação constituída por: 01
garagem, 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 04 quartos, 01 banheiro e 01 área de serviço.

A edificação apresenta as seguintes características construtivas: Estrutura de concreto armado

sobre fundação em viga baldrame, elevações em alvenaria de tijolos furados rebocados,
telhado de madeira coberto com telhas cerâmicas tipo colonial, esquadrias de madeira e
algumas de alumínio com vidro, pavimentação em piso de concreto e cerâmica, e instalações
prediais próprias para a finalidade e tipo edilícios, cuja área construída totaliza
aproximadamente 180 m². O edifício também conta com uma área de jardim.

Vista frontal da edificação.

Fonte: do autor.

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2.5 Ficha Técnica do Empreendimento:

• Nome Oficial: Residência Unifamiliar

• Endereço: Rua Santo Antônio, nº 113, Bairro Mangal - Tucuruí/PA.

• Proprietário: Perpétuo do Socorro Cabral Meireles

• Utilização atual: Plena.

2.7 Registro Fotográfico:

Apresentamos o registro fotográfico da patologia identificada nas dependências da

residência, conforme segue:

Vista do Bloco Pedagógico: Corredores do 2º e 3º Pavimentos (Identificar as patologias

diagnosticadas)

Fonte:

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Vista do Bloco Pedagógico: Refeitório e Cozinha no Pavimento Térreo (Identificar as patologias

diagnosticadas)
Fonte:

Vista do Bloco Pedagógico: Banheiro de Serviço do Pavimento Térreo (Identificar as patologias

diagnosticadas)

Fonte:

Vale aqui destacar que as características construtivas da alvenaria apresentam

concepção executiva fragilizada devido à ausência de viga de travamento, encontrando-se,
portanto, em desacordo com as especificações normativas.

3. METODOLOGIA:

3.1 Critério Utilizado:

A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que tem como resultado
o relatório técnico do fato ou da condição relativa ao uso, mediante a verificação “in loco” de
cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o enfoque da segurança e da
manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial do IBAPE –
2009 e da Norma de Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.

A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias, tendo como objetivo verificar os

aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que tenham interface direta com os
usuários.

Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião das vistorias,
consoante o nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.

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3.2 Nível da Inspeção:

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”, representada por análise
expedita dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de uma anomalia
aparente. Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas de uso
e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de Inspeção Predial do
IBAPE, respeitado o nível de inspeção adotado, com a classificação da deficiência encontrada
quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos usuários, à habitabilidade e
à conservação do patrimônio edificado.

3.3 Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias são

classificadas em três diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco
oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.

• GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é aquele que provoca

danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, com perda excessiva de
desempenho e funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custo,
comprometimento sensível de vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.
• GRAU DE RISCO REGULAR – IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERÁVEL – é
aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem
prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce e desvalorização em níveis
aceitáveis.

• GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele causado por

pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à estética ou
atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos
riscos relativos aos impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobiliário.

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3.4 Documentação Analisada:

Nenhum documento foi disponibilizado, uma vez que o empreendimento não teve
registro de ART no CREA-PA e nem registro de projetos na prefeitura, dado que a edificação
foi construída por um pedreiro e serventes sem qualquer planejamento ou acompanhamento
técnico, autorizado apenas pelo proprietário. Além disso, não há registro do lote no cartório.

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS:

Os seguintes sistemas construtivos do Bloco Pedagógico, Biblioteca e Auditório

Central do novo Campus Tucuruí foram inspecionados em seus elementos aparentes,
considerando a documentação fornecida.

• Estruturas de Concreto Armado: Pilares, Lajes e Vigas (verificar);

• Vedação e Alvenarias – Revestimentos e Fachadas (verificar);
• Instalações Elétricas – Entrada de Energia, Subestação, Refletores de Iluminação e SPDA
(Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) (verificar);
• Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, Sanitários e Redes de Esgoto (verificar);
• Cobertura e Impermeabilização (verificar);
• Combate de Incêndio – PPCI - Plano de Prevenção e Combate contra Incêndio (verificar).

Os sistemas são relatados genericamente, seguindo-se a descrição e localização das

patologias detectadas, com a classificação do grau de risco atribuído a cada sistema: Grau
Crítico (C), Grau Regular (R) ou Grau Mínimo (M).

4.1 Estrutura de Concreto Armado:

Toda a estrutura de concreto armado das edificações possui idade inferior a 02 (dois)
ano e é constituída por lajes, vigas e pilares de concreto armado. Entende-se que a concepção
de uma construção durável implica na adoção de um conjunto de decisões e procedimentos
que garantam à estrutura e aos materiais que a compõem um desempenho satisfatório ao
longo da vida útil da estrutura de concreto armado.

De acordo com a NBR 6118/2004, o conceito de vida útil aplica-se à estrutura como
um todo ou às suas partes. Dessa forma, a durabilidade das estruturas de concreto requer

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cooperação e esforços coordenados de todos os envolvidos nos processos de projeto,

construção e utilização.
A exposição da estrutura de concreto, diante da ausência de manutenção ao longo de
sua vida útil, à agressividade química por efeito da carbonatação e ação de cloretos, contribui
para o processo de corrosão da armadura e segregação dos componentes do concreto,
caracterizando falha de desempenho e requerendo uma intervenção técnica de imediato, de
forma de reabilitar a estrutura.
As falhas de manutenção da estrutura acarretam a redução de sua vida útil projetada. Nas
vistorias efetuadas foram verificadas as seguintes patologias na estrutura de concreto armado:
• Nichos de segregação e exposição das armaduras inferiores da estrutura, com cobrimento
insuficiente em processo de corrosão da ferragem (verificar);
• Evidências de infiltração de água através das juntas de dilatação do Bloco Pedagógico
(verificar);
• Encaixe profundo de perfil metálico da estrutura da cobertura na face do pilar do bloco
pedagógico, em dimensões superiores às previstas para o recobrimento da armadura contida
no pilar (inserir a foto).

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Detalhes das manifestações das patologias de execução: Encaixe profundo da estrutura

metálica na face do pilar

Detalhe de outras Patologias do Bloco Pedagógico

É classificado, quanto ao grau de risco, como CRÍTICO, considerando a disseminação

de anomalias e a inexistência de qualquer programa de manutenção, o que compromete a vida
útil da estrutura. É necessária recuperação imediata da estrutura de concreto, tendo em vista o
agravamento do potencial de risco aos usuários, sendo constatada uma perda acentuada do
desempenho do sistema.

4.2 Alvenarias e Revestimentos:

As elevações de vedação e painéis de fechamento são em alvenaria de tijolos

cerâmicos revestidos em reboco e parte somente com acabamento de proteção de pintura. Os
revestimentos das elevações dos sanitários são parte em azulejos e parte em reboco, com pisos
cerâmicos.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias nas elevações de

alvenaria:
• Evidências de infiltração de água, manchas de umidade, fungos e bolor, com degradação
generalizada dos revestimentos de reboco e falta de proteção de pintura das elevações de
alvenaria dos corredores e salas de aula do Bloco Pedagógico, biblioteca e do auditório
(verificar);
• Descolamento e desagregação dos revestimentos cerâmicos de pisos e elevações

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de alvenaria dos sanitários, apresentando falhas de vedação e impermeabilização das áreas

molhadas da cozinha e refeitório (verificar).

Desagregação dos revestimentos cerâmicos..,.(descrever melhor as patologias)

Classificado quanto ao grau de risco como CRÍTICO, considerando o alto risco

oferecido aos usuários, com perda de desempenho e funcionalidade do sistema.

4.3 Instalações Elétricas:

O sistema de instalações elétricas inspecionado é composto de entrada de energia,

subestação, circuitos alimentadores de quadros gerais de distribuição em baixa tensão e
circuitos em geral, como refletores, iluminação, força, SPDA, telefonia e circuitos de tvs. Nas
vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manutenção das
instalações elétricas no Bloco Pedagógico e, Biblioteca e Auditório:

• Redes elétricas aparentes, com emendas sem isolamento e extensões precárias; total
desatenção às normas técnicas quanto aos aspectos de dimensionamento e segurança das
instalações ao choque e ao curto-circuito elétrico.

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Descrição da (s) imagem (ns) relacionada (s) às patologias voltadas para instalações elétricas

Classificado quanto ao grau de risco como CRÍTICO, com impacto irrecuperável e

com o comprometimento do desempenho e funcionalidade do sistema elétrico em geral,
necessitando de intervenção imediata para sanar as irregularidades verificadas, levando-se em
consideração o risco à segurança do usuário e ao patrimônio.

4.4 Instalações Hidrossanitárias:

O sistema de instalações Hidrossanitárias vistoriado é constituído pelas redes

hidráulicas, sanitárias, de esgoto pluvial e reservatórios. A rede de água atualmente utilizada é
a própria rede de incêndio, que abastece até mesmo a cozinha geral do prédio, constatando-se
uma imensa perda de desempenho do sistema, que decorre da obstrução da tubulação e de
vazamentos generalizados nos sanitários das celas das galerias (verificar). Nas vistorias
efetuadas, além das desconformidades acima, foram verificadas as seguintes anomalias e
absoluta ausência de manutenção das instalações Hidrossanitárias:

• Redes hidráulicas sem fluxo de abastecimento de água, com alimentação da cozinha através
de mangueiras da rede de incêndio (verificar);
• Inexistência de rede de esgoto na cozinha, com coleta através de canaletas com escoamento
sobre o piso, sem tubulação e tampas de proteção nas caixas de passagem (verificar);
• Inexistência de rede de esgoto nos banheiros, sem caixas de coleta (verificar);
• Evidências de reparos precários em tubulação de PVC nos ramais hidráulicos dos banheiros
das três edificações (verificar).

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Descrição da (s) imagem (ns) relacionada (s) às patologias voltadas para instalações
hidrossanitárias

4.5 Sistema de Combate de Incêndio

O sistema de combate de incêndio existente nas edificações não atende o que

determinam a ABNT XXXXX, constituindo-se apenas de extintores de incêndio, iluminação
de emergência e instalação hidráulica sob comando, não se verificando a presença de
hidrantes, necessários para áreas de cobertura superior a 750 m², como é o caso da área
investigada.
Não existe um plano de prevenção de incêndio, e mesmo se proposto, não teria
condições de aprovação junto ao poder público competente devido à inexistência de
instalações de proteção e combate ao fogo de modo adequado.

Classificado quanto ao grau de risco como CRÍTICO, considerando a inexistência e

mesmo impossibilidade de aprovação de um plano de prevenção e combate a incêndio.

4.5 Acessibilidade e Mobilidade

Embora dotado de sinalização e dispositivos voltados para o atendimento a Lei de

Mobilidade Urbana, as edificações investigadas apresentam elevado grau de deterioração dos
materiais componentes das obras, com descolamentos de muitas das placas de sinalização
táctil direcional e de alerta.....(descrever outros).

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5. CONCLUSÃO:

Diante das não conformidades técnicas construtivas e da falta de desempenho dos

sistemas vistoriados nas três edificações avaliadas, e em face das condições ruins de
habitabilidade e obsolescência funcional, principalmente considerando-se a idade bastante
recente dessas obras, quando se projeta tal depreciação para alguns anos a frente, agregada à
pouca manutenção que se desenha devido aos cortes orçamentários para as instituições
públicas, classificamos a edificação do Bloco Pedagógico, Biblioteca e Auditório Central do
novo Campus Tucuruí, de uma maneira global, como de GRAU DE RISCO REGULAR
TENDENDO AO CRÍTICO, tendo em vista o impacto de desempenho tecnicamente ainda
parcialmente recuperável para a finalidade de utilização a que se destina, sendo necessário a
intervenção imediata para sanar as irregularidades apontadas neste laudo, para evitar que os
problemas ganhem proporções ainda maiores.

6. ENCERRAMENTO:

Este Laudo Técnico de Inspeção Predial do novo prédio do IFPA Campus Tucuruí, é
composto por XXX (X folhas) impressas e numeradas, foi elaborado pelos alunos do curso
Técnico em Edificações da Turma T204-3MP, como parte dos conceitos avaliatórios da
disciplina Patologia das Construções, contando ainda com a participação da profissional
Técnica em Segurança do Trabalho do Campus, XXXXXXXXX, sob a supervisão do
Engenheiro Civil e Perito Avaliador, Midson César Feitosa Cardoso, professor do Campus
IFPA Tucuruí, que gentilmente aceitou o desafio da elaboração deste documento e o
subscreve.

Tucuruí-Pa, __ de outubro agosto de 2022.

Assinatura dos componentes da Equipe (Turma)

Midson César Feitosa Cardoso

Eng. Civil/Prof. Construção Civil – SIAPE 2602796
Projetista/Perito – CREA 12.559D/PA

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