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PREDIAL
Condomínio Residencial
Pinheiros do Sul I
Lista de Verificação
Verificado
Item Descrição Observação
SIM Não
1 Localização X
2 Acesso X
4 Revestimentos Externos X
6 Escadas X
8 Circulações Térreo X
9 Caixa d´água X
11 Revestimentos Internos x
15 Instalações Hidráulicas X
16 Instalações Sanitárias X
17 Instalações Elétricas X
18 Instalações Telefônicas X
19 Aterramentos X
Responsabilidades
A responsabilidade técnica do presente trabalho esta limitada
pelo escopo e nível da inspeção contratada, observando-se que não fo-
ram realizados ensaios invasivos.
O profissional se exime de qualquer responsabilidade técnica
quanto a não observação das recomendações sugeridas e demais medidas
necessárias para sanar as anomalias e falhas apontadas, bem como por
quaisquer irregularidades decorrentes dos projetos, técnicas constru-
tivas, materiais e deficiência de manutenção, bem como de suas conse-
quências.
3. Estrutura
Zoom da marquise
Desplacamento do reboco/concreto
Concreto descolado
Estribo rompido
Já os demais pilares P-1, P-2, P-3, P-5, P-6, P-7, P-8, P-9 e
P-10, necessitam de uma intervenção “ urgente “, haja visto que os
mesmos apresentam estribos em processo de corrosão devido a sua des-
passivação ocorrida pelo carbonatação do concreto.
Estribo/Manchas
3.4 – VIGAS – As trincas nas vigas que veremos à seguir são ma-
nifestações patológicas oriundas da despassivação da armadura interna
da peça de concreto estrutural e posterior corrosão da mesma, conse-
quentemente ao aumentar seu volume devido a corrosão, o concreto des-
cola e se desplaca da armadura. A patologia geradora desta manifesta-
ção é dada pela infiltração de água, carbonatação do concreto, ocor-
rendo micro fissuras geradas pela falta de manutenção adequada na peça
de concreto armado, agravada pela ausência de uma impermeabilização
adequada (pintura).
Respeitando o critério de 20% (amostragem arbitrada). Entretan-
to a quantidade e severidade das manifestações patológicas apresenta-
das, não são suficientes para classificarmos com grau de risco críti-
co, o sistema de vigas do edifício Deise. Recomendamos a recuperação
estrutural nos pontos em que se apresentem as manifestações patológi-
cas, por profissional habilitado, como pessoa física ou jurídica, no
prazo máximo de seis meses. O prazo é definido para que anomalias e
falhas simples, que não caracterizam riscos, não evoluam. Desta forma,
asseguramos o desempenho e durabilidade da estrutura.
Considerando a generalidade do prédio, podemos considerar que
não há risco a sua integridade física neste momento, no que diz res-
peito as vigas.
Descolamento do concreto
Trinca/Falta de pingadeira
Trinca na coluna
Escarificação/Umidade
Zoom da foto anterior, com vista interna e face inferior da mesma viga
anterior.
Descolamento Concreto
Trinca/Reparo Inadequado
Eflorescência/Umidade
9 – ÁREA DE LAZER
10 – SALÃO DE FESTAS
11 – GERADOR
12 – CASA DE BOMBAS
13 – CASA DE GÁS
14 – CISTERNA
Fachada frontal
Umidade/Descolamento do concreto
Fachada fundos
16 – LIXEIRA
17 – ADMINISTRAÇÃO E ZELADORIA
18 – GUARITA
20 – REVESTIMENTOS INTERNOS
Toda a parte interna no que diz respeito aos revestimentos, podemos
afirmar que está em boas condições de uso e manutenção, não sendo en-
contrada nenhuma manifestação patológica que venha a prejudicar o de-
semprenho da edificação. Exceto no pavimento térreo, no hall de entra-
da, mas este já foi tratado no tópico “ nº 8 – CIRCULAÇÃO TÉRREO “.
22 – EXAUSTÃO MECÂNICA
23 – VENTILAÇÃO
24 – COBERTURA
28 – INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
29 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
30 – INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
31 – INSTALAÇÕES MECÂNICAS
32 – ATERRAMENTO
Conclusões
Atenção
Limpe a armadura remanescente com lixa ou escova de aço para eliminar
por completo a corrosão. Deixar a superfície do aço totalmente isenta
de ferrugem. Depois, com um pincel aplique duas camadas do produto
inibidor de corrosão (indicado) tanto na armadura remanescente como na
armadura nova caso tenha sido implementada; cuidando para não manchar
o concreto; conforme foto à seguir.
Passo 7 – Cura
Atenção
Limpe a armadura remanescente com lixa ou escova de aço para eliminar
por completo a corrosão. Deixar a superfície do aço totalmente isenta
de ferrugem. Depois, com um pincel aplique duas camadas do produto
inibidor de corrosão (indicado) tanto na armadura remanescente como na
armadura nova caso tenha sido implementada; cuidando para não manchar
o concreto; conforme foto à seguir.
Grau de Risco
4 Revestimentos externos - - -
5. Esquadrias - - -
6. Escadas - - -
Circulações do Pavimen-
7. - - -
to Tipo
8. Circulação Térreo - - -
9. Área de Lazer - - -
10. Salão de Festas - - -
11. Gerador - - -
12. Casa de Bombas - - -
13. Casa de Gás - - -
14. Cisterna - - -
15. Caixa D´água - - -
16. Lixeira - - -
Administração e Zelado-
17. - - -
ria
18. Guarita - - -
21. Climatização - - -
31 Instalações Mecânicas - - -
32. Aterramento - - -
ART
______________________________________
Engº Civil ÁLVARO LING JUNIOR ( Esp.)
Crea-SC 41.742-0
Crea-GO 25.795-V
IBAPE-SC 00337