Introdução

A D2M Engenharia LTDA, através de seu responsável técnico, o Engenheiro Civil Diego
Barros de Moura Peixoto CREA/AL 021406160-0, realizou em 11 de março de 2022, visita técnica
na obra da Residência da Sra. Olimpia Maia de Barros Correia Neta, situada no Lote 6 – Quadra
B, Loteamento Lagoa Sul, Rua Ana Messias de Araújo, Massagueira, Marechal Deodoro/AL.

A visita teve como objetivo constatar “in loco” a situação atual da edificação, atualmente
em construção, contratada pela proprietária, com base em projeto arquitetônico apresentado pela
proprietária na visita técnica.

Esta iniciativa buscou avaliar a real situação da evolução da construção realizada no

imóvel, com as intervenções arquitetônicas e estruturais da edificação baseada no modelo de
contrato oferecido e acordado entre as partes, não levando em consideração possíveis omissões
contratuais em métodos executivos de maior qualidade ou custo benefício, já que a parte
contratante se mostrou leiga sobre o assunto da visita técnica, dado a situação contratual de boa-
fé entre as partes.

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DIEGO BARROS digital por DIEGO
DE MOURA BARROS DE MOURA D2M ENGENHARIA LTDA
PEIXOTO:091389904
PEIXOTO:09138 66 CNPJ: 26.773.257/0001-70
990466 Dados: 2022.04.08 Rua do Livramento, 140 - Centro, Maceió - AL, 57020-030
11:43:24 -03'00'
Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
 1. Características da edificação

Trata-se de um imóvel unifamiliar com área de 80 m², terreno com área de 300 m² e taxa
de ocupação de 38,45%. Possui em seu projeto áreas destinadas para: Garagem, Sala
Estar/Jantar, Cozinha, área de serviço, Suíte com banheiro, Banheiro social e quarto na área
coberta; Jardim e lavabo na área externa.

A construção tem fachada de 10,00 m de largura frontal e fundos, e lado direito e esquerdo
com 30,00 m de comprimento. Terreno de característica plana, 38,15% ocupado pela edificação
após a sua conclusão.

2 – Serviços contratados:

Os serviços contratados serão descritos nesse relatório levando base o ultimo orçamento
apresentado no valor de R$ 130.000,00 Cento e trinta mil reais), baseado em projeto arquitetônico
e memorial descritivo apresentado.

A obra apresenta as seguintes características estruturais e de padrão de acabamentos:

Fundações: fundações superficiais executadas em sapata corrida (viga baldrame), executada

diretamente sobre o solo.

Obs.: Não foram apresentados teste de sondagem SPT que comprovem a resistência do solo para
utilização de fundações diretas superficiais, como também não apresentaram projetos estruturais
que detalhem ferragens de vigas, pilares e blocos de fundação.

Superestrutura, Paredes e divisórias: paredes executadas em tijolo cerâmico, assentados com

argamassa cimento e areia traço 1:4. Execução de Vergas e contravergas em vãos de portas e
janelas 0,10x0,10 m, comprimento variável de acordo com os vãos existentes em projeto. Será
executado chapisco em traço de cimento e areia traço 1:3, com reboco massa única e=1,5cm na
parte interna e externa. Não foi previsto nenhum tipo de impermeabilização nas paredes externas.

Revestimentos: previsto revestimento nas áreas molhadas dos banheiros até altura de 1,6m em
azulejos cerâmicos, assentados sobre argamassa colante AC-III. Na cozinha e área de serviço
está projetado revestimento sobre bancadas e tanques com H=0,40m.

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DE MOURA BARROS DE MOURA
PEIXOTO:0913 PEIXOTO:09138990466
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Dados: 2022.04.08
8990466 11:43:43 -03'00'
Rua do Livramento, 140 - Centro, Maceió - AL, 57020-030
Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
 Pisos: prevista execução de piso cerâmico tipo A 60x60, rodapés e soleiras (sem detalhamentos
técnicos), inclusive para as áreas externas. Calçada de Proteção na área externa (L=0,50m),
acesso até a garagem em piso cimentado.

Obs.: Não foram apresentados projetos estruturais que detalhem ferragens de vigas, pilares e
blocos de fundação.

Instalações Hidrossanitárias: Previsto instalação de dois banheiros, sendo um social e outro

pertencente a suíte, com Chuveiro, Vaso Sanitário e bancada com cuba embutida.

Materiais previsto para as marcas Akros, Fortilit, Tigre, Isdralit ou Duro.

Caixas de gordura em PVC;

Reservatório de alvenaria 500 L;

Caixas de inspeção em alvenaria;

Fossa e sumidouro;

Obs.: Não foi apresentado projeto hidrossanitário que detalhe tubulações, caixas, reservatório e
dimensionamento da rede de água e do descarte de esgoto. As dimensões descritas em memória
de cálculo para fossa e sumidouro divergem de padrões da NBR, como também associado a não
apresentação de sondagem do solo que podem acarretar em contaminação de eventual lençol
freático da região devido ao super dimensionamento de algumas estruturas.

Instalações elétricas: previsto padrão de entrada aéreo, quadro de distribuição metálico,

encaminhamento elétrico por eletroduto corrugado flexível, pontos de utilização em caixa 4x2 de
pvc, cabos elétricos do tipo flexível 750V, tomadas de embutir.

Obs.: não foi apresentado projeto elétrico da edificação, com detalhamento da entrada de energia,
distribuição das tomadas e interruptores, especificação de tomadas de uso especifico e
iluminação, rede de aterramento, dispositivos de proteção contra choques elétricos, quadro
elétrico de distribuição e o dimensionamento de barramentos e redes, balanceamento das fases,
etc.

Acabamentos:

- Pintura: Nas paredes internas está prevista a aplicação de massa corrida sobre tinta PVA Latéx,
duas demãos. Nas paredes externas não foi especificado o padrão de acabamento.

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DE MOURA BARROS DE MOURA CNPJ: 26.773.257/0001-70
PEIXOTO:09138 PEIXOTO:09138990466
Dados: 2022.04.08 Rua do Livramento, 140 - Centro, Maceió - AL, 57020-030
990466 11:44:00 -03'00'
Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
 - Esquadrias: Porta de entrada em Alumínio e vidro, de correr. Portas internas em madeira
semioca, na cor branca, formicadas, com caixa e kit de alisares nas cores das portas;

3 – SERVIÇOS EXECUTADOS:

Durante a vistoria, podemos constatar que a falta de informações para que pudéssemos
quantificar os serviços, abre a possibilidade de avaliação dos itens executados através análise
visual. Não foram disponibilizados por parte da proprietária planilha orçamentária com
quantificação ou especificações mais detalhadas das etapas construtivas, visto que uma das
partes é leiga em relação ao objeto principal do contrato. Também podemos observar a falta de
documentos de responsabilidade técnica perante a obra.

Diante da não existência de planilha orçamentária detalhada, iremos expor uma média de
despesas por etapa para quantificar a real situação encontrada na obra, dividida nas seguintes
etapas:

1) Serviços Preliminares 3% 8) Impermeabilizações 4%

2) Fundações 9% 9) Esquadrias 10%

3) Superestrutura 15% 10) Revestimentos e acabamentos 20%

4) Fechamentos 10% 11) Vidros 3%

5) Cobertura 8% 12) Pintura 6%

6) Instalação elétrica 6% 13) Serviços Complementares 1%

7) Instalação hidráulica 5%

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digital por DIEGO D2M ENGENHARIA LTDA
BARROS DE MOURA
PEIXOTO:0913 PEIXOTO:09138990466 CNPJ: 26.773.257/0001-70
Dados: 2022.04.08
8990466 11:44:21 -03'00' Rua do Livramento, 140 - Centro, Maceió - AL, 57020-030
Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
 PADRÃO DE CONSTRUÇÃO

R1 – Padrão Normal: Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um

suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e
varanda (abrigo para automóvel).

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DE MOURA BARROS DE MOURA
CNPJ: 26.773.257/0001-70
PEIXOTO:0913 PEIXOTO:09138990466
Dados: 2022.04.08 Rua do Livramento, 140 - Centro, Maceió - AL, 57020-030
8990466 11:44:40 -03'00'
Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
 OBRA EXECUTADA ETAPAS A EXECUTAR

% Valor relativo Valor

ETAPAS DA OBRA % % Valor %a %a Valor relativo
ao relativo ao
executado avanço executado executar realizar a executar
Contratado CUB 2022
1 Serviços Preliminares 3,00% R$ 3.900,00 100,0% 3,0% R$ 3.900,00 R$ 5.368,46 0% 0,0% R$ 0,00
2 Fundações 9,00% R$ 11.700,00 100,0% 9,0% R$ 11.700,00 R$ 16.105,39 0% 0,0% R$ 0,00
3 Estrutura 15,00% R$ 19.500,00 70,0% 10,5% R$ 13.650,00 R$ 26.842,32 30% 4,5% R$ 8.052,70
4 Fechamentos 10,00% R$ 13.000,00 90,0% 9,0% R$ 11.700,00 R$ 17.894,88 10% 1,0% R$ 1.789,49
5 Cobertura 8,00% R$ 10.400,00 35,0% 2,8% R$ 3.640,00 R$ 14.315,90 65% 5,2% R$ 9.305,34
6 Instalações hidrossanitárias 5,00% R$ 6.500,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 8.947,44 100% 5,0% R$ 8.947,44
7 Instalações elétricas 6,00% R$ 7.800,00 5,0% 0,3% R$ 390,00 R$ 10.736,93 95% 5,7% R$ 10.200,08
8 Impermeabilizações 4,00% R$ 5.200,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 7.157,95 100% 4,0% R$ 7.157,95
9 Esquadrias 10,00% R$ 13.000,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 17.894,88 100% 10,0% R$ 17.894,88
10 Revestimentos e Acabamentos 20,00% R$ 26.000,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 35.789,76 100% 20,0% R$ 35.789,76
11 Vidros 3,00% R$ 3.900,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 5.368,46 100% 3,0% R$ 5.368,46
12 Pintura 6,00% R$ 7.800,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 10.736,93 100% 6,0% R$ 10.736,93
13 Serviços Complementares 1,00% R$ 1.300,00 0,0% 0,0% R$ 0,00 R$ 1.789,49 100% 1,0% R$ 1.789,49
R$ R$
100,00% 34,6% R$ 44.980,00 65,4% R$ 117.032,51
130.000,00 178.948,79

CUB JAN/2022 = PADRÃO NORMAL R-1 - R$ 2.236,66

ÁREA = 80,00 M2 X R$ 2.236,66 = R$ 178.948,79

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MOURA MOURA
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PEIXOTO:0913899 PEIXOTO:09138990466
Dados: 2022.04.08 11:45:00 Edf. Walmap, 3º andar, Sala 302
0466 -03'00'
CONCLUSÃO

Encontramos um percentual executado de 34,6% de obra concluída, com um valor

de R$ 44.980,00. Em relação aos custos para conclusão foi considerado o valor do CUB
JAN/2022 (em anexo) de R$ 2.236,66 (dois mil, duzentos e trinta e seis reais e sessenta e
seis centavos) com o valor total de R$178.948,79 (valor total) com percentual de 65,4%
para finalizar a obra, com valor de R$ 117.032,51 para finalizar a obra.

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DIEGO BARROS DE DIEGO BARROS DE MOURA
MOURA PEIXOTO:09138990466
Dados: 2022.04.08 11:45:42
PEIXOTO:09138990466
-03'00'

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