Boletim Informativo

Condomínio Viverde

Regras resumidas para Construção e Exigências para habitar as casas

De forma a evitar o desperdício de tempo e de dinheiro dos proprietários, devido a complexidade e
tamanho da convenção condominial, surge a necessidade de resumir e esclarecer as dúvidas mais
comuns no parâmetro construtivos do condomínio e nas exigências para habitação das casas
prontas.

Primeiramente é importante informar que o fiscal de obras, Senhor Cesar Augusto visita as obras
todos os dias para evitar que se execute construções diferentes do projeto apresentado para o
condomínio. Algumas instruções:
1) Para se dar início a confecção da planta é necessário marcar com o fiscal de obras para que seja
feita uma visita in loco no terreno afim de definir o ponto médio de inclinação para altura de muros
conforme fórmula definida na conveção, marcação do lado da ligação da energia elétrica e de água,
assim como definição do lado da ligação do esgoto.
2) Para início de uma construção é necessário dar entrada na administração do condomínio, a
engenharia analisará a planta afim de informar os erros caso existam em relação aos parâmetros da
convenção. Existe a obrigatoriedade que a planta apresentada esteja assinada pelo profissional
responsável pela obra. Após análise a planta é assinada pelo engenheiro e pelo fiscal de obras. Existe
a obrigatoriedade do envio de uma versão em pdf para o zap do engenheiro +5522998768150.
3) O Condomínio não exige topografia e nem sondagem do terreno como também não fornece esses
documentos.
4) Com a planta assinada, o proprietário vai a prefeitura para dar entrada na secretaria de obras e
obter o alvará para início das obras.
5) A única exceção de iniciar a obra sem o alvará se dá na construção dos muros.
6) Para início de obra, o proprietário cadastra um funcionário responsável pela obra e esse
funcionário cadastra os operários que trabalharão na obra, é necessário o preenchimento do
formulário e entrega da cópia de identidade, cópia do CPF e uma foto para confecção da carteirinha.
Formulários disponíveis na administração.
7) Não é raro se alterar a planta no meio da construção, assim para estar legalizado perante o
condomínio e a prefeitura, existe a obrigatoriedade de atualizar a planta na engenharia do
condomínio e na prefeitura.

Evite zebras , ocorrendo alterações, atualize as documentações.

8) A construção estando com as portas, os vidros colocados, com a cozinha pronta e um banheiro
pronto já existe a possibilidade de solicitar o habite-se junto a prefeitura.
9) Para se mudar existe a necessidade de que o imóvel esteja externamente pintado, a casa não estar
no ¨osso¨ e o habite-se estar emitido.
10) A Intervenção do passeio (guias/sarjetas, faixa pavimentada e a faixa gramada) não poderão ser
alteradas com exceção da faixa gramada que poderá nos acessos para pedestre e automóveis
obedecerem a seguinte regra: até 2 metros para acesso de pedestre e para automóvel de até 2
metros ou duas faixas de 1 metro separadas por uma área permeável de 0,50 metros.
11) Todas as construções deverão ter reservatório de água de pelo menos 5 mil litros.
12) O condomínio possui rede de esgoto e de água pluviais separadas, toda intervenção na rede de
esgoto se dá por funcionário da Viverde Rio das Ostras, a fim de preservar a integridade da rede e a
garantia por parte da construtora. A ligação de esgoto não poderá ser feita diretamente no PV. As
águas pluviais deverão ser direcionadas para sarjeta ou calha caso necessário. Não existe a
possibilidade do rompimento das caixas de PV. Para ligação de águas pluviais e ou esgoto.
13) O armário técnico com suas medidas (0,60x0,90x2,00) metros, assim com o poste interno ao lote
deverão estar no alinhamento do lote junto à divisa e do lado mais próximo da fonte de energia.
14) Terrenos inclinados, favor atentar para obrigatoriedade da passagem de águas. A passagem de
águas é algo definido no código civil assim como na constituição federal.
15) O afastamento de 1,5 m, lateral e fundos, inclui piscina e reservatórios de água.
Caso de dúvida entrar em contato com o Fiscal de Obras César Augusto tel. 21-991919893.

Alexandre Bittencourt Loureiro

Síndico