TERMO DE REFERÊNCIA

CONTRATAÇÃO DOS
SERVIÇOS DE FACHADA

CLIENTE: CONDOMINIO DO EDF. STUDIO IBIZA III

ENDEREÇO: Av. CONSELHEIRO AGUIAR, 65, PINA, RECIFE-PE.

RECIFE, 17 FEVEREIRO DE 2020.

Rua Bolivar , 202 – Arruda Recife-PE CEP 52.120-010

Tel: (81) 997065007 988190754 - email: cleitonmaiam@hotmail.com
1. INTRODUÇÃO:
O presente Termo de Referencia descreve os serviços necessários para
execução da REVITALIZAÇÃO DAS FACHADAS DO EDF. STUDIO IBIZA III,
com detalhamento necessário, tanto da questão de segurança quanto na
qualidade dos serviços.

2. VISTORIA:
A vistoria ocorreu no dia 17/02/2020. Foi realizada pelo Engenheiro Civil
Cleiton Maia Marinho, registrado no CREA (Conselho de Engenharia e
Agronomia) Nº 181674903-6.
O laudo foi registrado no CREA-PE por meio da ART (Anotação de
responsabilidade técnica) N° PE202004844326

3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO:
Localização:

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Trata-se de um empreendimento constituído de 01 pavimento subsolo
(estacionamentos), 01 pavimento pilotis (com 19 lojas e portaria), 09
pavimentos tipo com 06 apartamentos por andar, (totalizando 48 apartamentos
Tipo) e 01 pavimento coberta.
Segundo informações recebidas do condomínio, o empreendimento possui
aproximadamente 18 anos de entregue.
4. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

Caso a empresa tenha alguma sugestão, alteração, dúvidas, desacordo

de ordem técnica ou de quantitativos informados nas planilhas abaixo, o
ENGENHEIRO CONTRATADO PARA EABORAÇÃO DO TERMO DE
REFERÊNCIA, deverá ser comunicado por escrito de forma objetiva, através
do endereço de e-mail: cleitonmaiam@hotmail.com, Em hipótese alguma a
planilha padrão original poderá ser alterados, inclusive quantitativos
considerados extras, deverão estar em planilha complementar. Os orçamentos
deverão ser entregues diretamente ao condomínio através de E-mail ou
Proposta fechada direcionada ao Sr. Gilson, sindico do edifício em questão.

Todos os serviços deverão ser executados segundo normas da ABNT,

orientação dos fabricantes envolvidos, e caderno de especificações, adotando-
se sempre os critérios a favor da segurança e qualidade;

As áreas de tráfego de pessoas deverão ser devidamente isoladas, e

sinalizadas com placas, sendo que o acesso entre a portaria do edifício e um
local seguro no hall de elevadores deverá ser protegido com a possibilidade de
acesso, se for o caso;

Caso haja empresa fiscalizadora contratada pelo condomínio e a mesma

verificar falhas, não conformidades, ou outro tipo de serviço fora das normas, é
obrigação da contratada aceitar e realizar, sem ônus para o condomínio, os

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ajustes necessários.

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5. DESTACAMENTO DE PLACAS CERAMICAS:
As fachadas, na ocasião da vistoria, apresentavam alguns pontos de
destacamentos de placas cerâmicas. Além de placas cerâmicas já destacadas,
observa-se risco iminente de novas quedas, ou seja, placas destacadas, fofas
e estufadas.
5.1. Causa dos destacamentos:
Apenas com inspeção visual, é possível atestar que a causa dos
destacamentos abrange a falha construtiva, anomalia construtiva endógena,
fato facilmente observado pela não quebra dos cordões de argamassa, no local
de destacamento da placa cerâmica, há existência de cordões de argamassa
colante, fato que ratifica a falha construtiva segundo NBR 13755
(Revestimento.
de paredes externas e fachadas com placas cerâmicas e com utilização de
argamassa colante - Procedimento), que no seu item 5.4.6, indica textualmente
que “Na aplicação das placas cerâmicas, os cordões de argamassa colante
devem ser totalmente desfeitos, formando uma camada uniforme,
configurando-se impregnação total do tardoz pela argamassa colante”.
A permanência dos cordões de argamassa compromete a área de contato com
o substrato (extensão de aderência), e por consequência compromete a área
de aderência. Essa falha executiva quase sempre está ligada ao não
cumprimento do tempo em aberto.

6. INSTALAÇÃO DA OBRA:
 Colocação de Placa de obra de acordo com normas do CREA – PE.
 Registro de ART da Obra.
 Proteção do piso do pilotis, sendo de responsabilidade da contratada
qualquer dano mecânico ou estético causado a este.
 Movimentação e instalação de equipamentos e ferramentas necessários
aos serviços, como contínuo isolamento das áreas de trabalho, e com
supervisão técnica credenciada para os serviços.

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7. RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL:
 Revisão geral nos elementos estruturais a fim de se detectar fissuras de
corrosão, revestimentos fofos e armadura exposta.
 Retirada de todo concreto solto, mal compactado e segregado, até
atingir concreto são; e exposição das armaduras em toda a
circunferência de sua seção deixando-as livres, possibilitando, assim,
sua total limpeza. A remoção do concreto danificado deverá resultar em
figuras retangulares e de profundidade homogênea garantindo
 Confinamento e troca de umidade na cura.
 Limpeza cuidadosa mecânica das superfícies do concreto, deixando-as
livres de agentes estranhos que comprometam a aderência de materiais
posteriores.
 Limpeza cuidadosa mecânica (escovas de aço acopladas a furadeiras
ou esmerilhadeiras) das superfícies das armaduras que ficarão expostas
para eliminação de todo o produto da corrosão e para a preparação do
recebimento de tratamento, que as deixarão livres de agentes estranhos
que comprometam a aderência de materiais posteriores.
 Recomposição de secção original das armaduras afetadas com aço CA-
50/60, inclusive execução de furos no concreto e ancoragem das
armaduras com emprego de adesivo estrutural, base epóxi, o traspasse
de armaduras deverá ser 50 vezes maior que a bitola do aço restaurado,
sempre que as armaduras estiverem perdidas 10% ou mais da sua área
de seção.
 Fornecimento e aplicação revestimento polimérico anticorrosivo
Armatec, Sika top 108 ou similar, sobre as armaduras expostas
previamente preparadas em toda a sua superfície.
 Reposição da seção de concreto da peça com argamassa de alta
resistência tipo grout, em reparos profundos superiores a 3 cm será
obrigatoriamente utilizado formas e grout fluído, em reparos mais
superficiais poderá ser executado grout tix em comum acordo com a

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 fiscalização, o fechamento de cada ponto tratado deverá receber
aprovação da fiscalização da obra.
 Reposição de revestimento final, conforme padrão existente.

7.1. DETALHES GENÉRICOS DE RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL:

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7.2. EXEMPLO DE REFORÇO EM VIGA NA FACE INFERIOR:

7.3. ILUSTRAÇÃO DE CONCRETAGEM EM PILAR COM FORMA:

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8. FACHADAS:

 Limpeza geral dos revestimentos com alta pressão (2400 Psi), envolvendo
as cerâmicas. Na limpeza das placas cerâmicas, deverá estar incluso
remoção das manchas, inclusive carbonato de cálcio, e óleos de selantes
das fachadas, com removedor não ácido, Promax ou similar.
 Revisão geral detalhada (pedra a pedra), visual e a percussão com o
objetivo de identificar pedras condenadas / danificadas / quebradas, visando
sua substituição, sendo, porém, o aval da troca estabelecido com critério
juntamente com a fiscalização do condomínio.
 Durante o processo de revisão será concomitantemente realizado os
reparos pontuais de argamassa de rejunte com argamassa de rejunte sobre
rejunte, estado pastoso (aplicado com desempeno de borracha). Reposição
pontual de argamassa e rejunte apenas locais que apresentarem falhas
pontuais na revisão minuciosa (utilizar para argamassa de rejunte 300 g de
ecoveda (baucryl) para 1 kg AR II.).
 Para as placas condenadas (fissuração / quebra ou deficiência de
aderência) remoção total e cuidadosa dos revestimentos utilizando marreta
e talhadeiras, assim como (caso necessário) da antiga argamassa colante
com auxílio de discos elétricos, em caso de necessidade de reposição de

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 Placas deve-se buscar a reposição da mesma placa removida sempre que
possível.
 A reposição de revestimento das fachadas se dará com argamassa colante
Industrializada AC III, deverá se utilizar a argamassa após 15 minutos da
mistura inicial; condições e volume de água segundo orientação do
fabricante; a utilização da argamassa após a mistura deverá obedecer aos
critérios do fabricante escolhido, não sendo permitido acréscimo de água
proporcionando sua plasticidade, e o tempo em aberto orientado pelo
fabricante deve ser rigorosamente obedecido sendo que a argamassa
espalhada na base terá área máxima de 1 m²; os excedentes de argamassa
nas juntas de assentamento deverão ser removidos; será utilizado o método
de dupla colagem (substrato e tardoz da placa).
 Tratamento de fissuras ativas e furos para fixação de telas inativos com a
remoção mecânica da argamassa de rejunte, reposição com selante vedam
trinca “HEY’DICRYL MÁSTIQUE “ou outra marca previamente aprovada
pela fiscalização”. a Aplicação de hidrofugante a base de silano siloxano,
em duas demãos, aplicado com trincha 2`` exclusivamente na argamassa
de rejunte, não aplicar nas placas cerâmicas.
 Limpeza final da fachada, a mesma deverá ser entregue em aspecto
totalmente limpo.

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9. CONSIDERAÇÕES GERAIS:

 O início dos sérvios ocorrerá após a apresentação da ART da obra,

assim como o Comunicado Prévio do MTE.
 Todos os serviços deverão ser executados segundo normas da ABNT,
orientação dos fabricantes envolvidos, adotando-se sempre o melhor
critério técnico a favor da segurança.
 O condomínio deve fornecer local seguro para a guarda de todo o
material na obra.
 O condomínio exercerá fiscalização dos serviços, sendo obrigação da
contratada acatar solicitações de ajustes, de falhas, não conformidade,
sem ônus para o condomínio, procedimentos de fiscalização serão
efetuados como, por exemplo, análise de quebra de cordões de
argamassa, cronometragem de tempos relevantes (mistura, cura, tempo
em aberto etc.), sempre sem nenhum ônus para o condomínio.
 Para todos esses registros, a contratada deverá disponibilizar um diário
de obras no local dos serviços, lembrando que a fiscalização por conta
da contratante, não exclui, e nem reduz as responsabilidades da
empresa contratada para execução dos serviços.
 A supervisão técnica dos serviços deve ocorrer através de engenheiro
civil especialista com pelo menos 3 visitas semanais, devendo as
mesmas serem registradas em diário de obras.
 A contratada é responsável pela total integridade de seus funcionários,
assim como pela entrega dos pisos, esquadrias, vidros, cobertas ou
qualquer outro componente do edifício nas mesmas condições em que
se encontravam no início dos serviços. Por tanto se for (em)
constatado(s) algum(s) dano(s) pré-existente(s), a contratada deve.
Relacioná-los os por escrito e submeter à fiscalização da obra antes da
utilização dos ambientes.

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 Não será permitido pernoite de funcionários no local, assim como
preparo de alimentação, e pagamento por parte da contratada, no
edifício.
 É obrigatório o uso de todos os EPI’s, fardamentos e identificação por
Lista entregue á portaria de todos os funcionários da contratada locados
na obra.
 Antes do funcionamento de quaisquer equipamentos, especialmente
andaimes suspensos, deverá ser apresentada ART de dimensionamento
e montagem desses, com sua posição específica.
 As áreas externas do edifício como rua e calçada deverão estar
protegidas contra risco de queda de materiais e acidentes, seja pelo
auxílio de telas ou tapumes.
 Áreas de sanitários e banheiros deverão ser permanentemente
conservadas limpas.
 Toda a remoção de metralhas e entulhos deve ser procedida
obedecendo a determinações da Prefeitura da Cidade do Recife.
 Para eliminação de todo o produto da corrosão e para a preparação do
recebimento de tratamento, que as deixarão livres de agentes estranhos
que comprometam a aderência de materiais posteriores.
 Recomposição de secção original das armaduras afetadas com aço CA-
50/60, inclusive execução de furos no concreto e ancoragem das
armaduras com emprego de adesivo estrutural, base epóxi, o traspasse
de armaduras deverá ser 50 vezes maior que a bitola do aço restaurado,
sempre que as armaduras estiverem perdidas 10% ou mais da sua área
de seção.
 Fornecimento e aplicação revestimento polimérico anticorrosivo
Armatec, Sika top 108 ou similar, sobre as armaduras expostas
previamente preparadas em toda a sua superfície.
 Reposição da seção de concreto da peça com argamassa de alta
resistência tipo grout, em reparos profundos superiores a 3 cm será
obrigatoriamente utilizado formas e grout fluído, em reparos mais.

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10. PLANILHA:

Edf. STUDIO IBIZA III

ITEM SERVIÇO UND QUANT P.UNIT P.TOTAL

1 SERVIÇOS PRELIMINARES
Montagem e desmontagem de balanças e instalações
1.1 provisórias mês 4,00 -
Taxa de mobilização de pessoal e equipamentos, registro
1.2 no CREA e Placa de Obra. vb 1,00 -
Fornecimento, colocação e Movimentação de telas de
proteção, inclusive emenda com corda e fixação em
1.3 coberta m² 300,00
APR, ASOS, PPRA,PCMSO,(SEGURANÇA DO TRABALHO),
PROJETO MONTAGEM EQUIPAMENTO COM
1.4 VERIFICAÇÃO DE CARGAS. vb 1,00 -

1.5 Supervisão técnica / Administração Local vb 1,00 -

SUBTOTAL 01 R$ -
2 FACHADA
2.1 Limpeza geral das fachadas com água em alta pressão. m² 2000,00 -
Aplicação de rejunte sobre rejunte com uso de aditivo
2.2 (estimativa de 20% das fachadas) m² 400,00 -
Pintura das placas de ar condicionado e aplicação de
2.3 poliuretano no entorno. UND 54,00 -
Limpeza final do Revestimento Cerâmico com remoção
2.4 de manchas vb 1,00 -
Reposição em fachadas de cerâmica e rejuntamento
20,00
2.5 (cerâmica será fornecida pela CONTRATADA) m² R$ -
Recuperação estrutural em todos os pontos de corrosão
de armadura encontrados na inspeção (fachada, pilotis, m² 5,00 R$ -
2.6 vigas de bordo e pilares) (estimativa)
2.7 Limpeza final das áreas sócias. vb 1,00 -
Aplicação de hidrofugante à base de silano siloxano em 2
m 2000,00 R$ -
2.8 todas as fachadas em 01 demão.
Substituição de CHAPIN DE MÁRMORE em sacada de 2
m
2.9 entrada de lojas. 8,53 -
SUB TOTAL 02 R$ -
VALOR DOS SERVIÇOS R$ -
VALOR DOS IMPOSTOS R$ -

VALOR FINAL DA OBRA -

CM. CONSTRUÇÕES MEI.

CNPJ. 22.747.375/0001-52

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