3º RTD-RJ Prot.: 1190948 Selo: EDYS25885-VAY - Dt. Reg.

: 08/12/2022
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ATA CONDOMINIO RESIDENCIAL BELA VIDA II

19/11/2022

Campo Grande, 19/11/2022, Lavra-se neste termo, a ATA de AGO (Assembleia Geral
Ordinária) do Condomínio Residencial Bela Vida II, situado à Estrada do Campinho, 955
– CAMPO GRANDE/RJ, CEP 23070-220, inscrito no CNPJ 29.502.649/0001-92.

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BELA VIDA II

Como já disposto em Edital de Convocação devidamente enviado no prazo estipulado

em convenção, todos os proprietários tiveram tempo hábil para tomar conhecimento dos
assuntos ora propostos para a seguinte ordem do dia:

1. PRESTAÇÃO DE CONTAS – 01/2022 a 10/2022;

2. PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA 2023;
3. ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO FISCAL;
4. ASSUNTOS GERAIS.

Assim, aos dezenove dias do mês de novembro de dois mil e vinte e dois, devidamente
convocados por edital de convocação anterior, reuniram-se em Assembleia Geral
Ordinária, às 18:30h em primeira convocação e às 19:00h em segunda convocação, no
próprio condomínio, os seus proprietários, conforme assinaturas da listagem de
presença. Inicialmente, foi eleito para presidir a mesa o Sr. Thiago dos Santos Ferreira
(apartamento 205, bloco 09). 1. PRESTAÇÃO DE CONTAS – 01/2022 a 10/2022. Nesse
item, tomou a palavra o Sr. Edmilson, representante da administradora, que passou a
apresentar aos presentes um panorama das principais receitas e despesas do
condomínio do período de 01/2021 a 10/2022. Nessa seara, foram apresentadas as
despesas com pessoal, concessionárias e manutenções. O síndico Gabriel esclareceu
aos condôminos sobre algumas obras realizadas e a necessidade de continuação das
obras que o condomínio precisa. Então, o Sr. Edmilson perguntou se tinha algum
conselheiro presente para recomendar as contas e ninguém se manifestou, então o item
foi posto em votação, sendo aprovado por unanimidade. Foi proposto pelo presidente
que primeiro fosse votado o item 3 e após o item 2 fosse votado e assim foi feito com a
concordância total dos presentes. 3. ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E

 
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CONSELHO FISCAL. Foram chamados a se apresentar os candidatos ao cargo de

síndico do condomínio, compareceu apenas o Sr. Gabriel Serra Penha (406 bloco 09),
inscrito no CPF sob o n°114.661.917-08 que foi eleito por unanimidade para exercer o
cargo de síndico do condomínio. Para o cargo de subsíndico compareceu apenas o Sr.
Diego Toledo de Aguiar (206 bloco 08), inscrito no CPF sob o n° 140.046.537-03, que
foi eleito por unanimidade. Para ocupar os cargos de conselheiros fiscais, foi informado
que poderiam assumir três conselheiros titulares e três conselheiros suplentes. Como
conselheiros titulares foram eleitos: Thiago dos Santos Ferreira (205 bloco 09), Allan
Cesar Brandão dos Santos (103 bloco 09) Julio Cesar Oliveira da Silva (507 bloco 07)
e como conselheira suplente foi eleita: Darci Cristina Figueiredo Rodrigues de Almeida
(304 bloco 05). 2. PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA 2023. Nesse tópico, tomou a
palavra o Sr. Edmilson, que apresentou a previsão orçamentária, sendo lida linha a
linha aos presentes e demonstrada a necessidade de reajuste da cota condominial.
Nesse ínterim, indicou a necessidade do provisionamento para a arrecadação a fim de
pôr em prática os planos de manutenção. Foi apresentada uma proposta de reajuste
de 20,98%, sendo explicado que o reajuste só será aplicado após o fim da cota extra
que encerra em dezembro de 2022, logo o reajuste só será aplicado de janeiro de 2023
em diante. Assim, posto o item em votação, foi aprovado por unanimidade. 4.
ASSUNTOS GERAIS. O síndico Gabriel, passou a expor sobre a necessidade de
executar algumas obras que o condomínio necessita, mas traria esse assunto em uma
assembleia posterior. O Dr. Felipo Lima, um dos advogados do condomínio, explicou
aos condôminos que o processo do condomínio contra a construtora pelos vícios
construtivos identificados pela engenheira Michele está em andamento e será
informado a todos, via comunicado, o resulto do mesmo. E por último, o síndico Gabriel
informou, que o condomínio não terá como intervir nos casos dos condôminos que
estão recebendo a conta de gás com alteração no valor, pois nesse caso, cada
condômino deve acionar a concessionária de maneira individual para tentar resolver o
problema. Sem mais haver o que discutir, encerrou-se a Assembleia Geral Ordinária
as 20h42min.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Campo Grande, 19 de novembro de 2022.

Thiago dos Santos Ferreira

PRESIDENTE

Sara Beatriz da Silva Gonçalves

SECRETÁRIA
 
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PREVISÃO OÇAMENTÁRIA ‐ 2022 a 2023 ‐ BELA VIDA II

DESCRIÇÃO VALOR R$ CUSTO UN.

DESPESAS COM PESSOAL                 5.595,75
Pró labore                  2.424,00                       6,06
INSS ‐ DARF Previdenciário                     649,63                       1,62
Cesta básica                  1.672,12                       4,18
Acordo trabalhista                     850,00                       2,13
CONCESSIONARIAS                 9.162,72
Energia elétrica                  8.364,42                     20,91
Água e esgoto                           ‐                         ‐
Gás                     177,40                       0,44
Seguro                     620,90                       1,55
MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO                 3.020,61
Recarga de extintor‐teste hidrostático‐manutenção e instalação                     556,43                       1,39
Produtos para jardim                     107,43                       0,27
Materiais‐Reparos‐Consertos                  1.896,57                       4,74
Combustível                     196,34                       0,49
Ração de Pets e outros                       35,26                       0,09
Limpeza da caixa de gordura                     228,57                       0,57
DIVERSAS                       50,00
Cartório                       50,00                       0,13
TERCEIROS               69.262,41
Honorários de administração                  2.979,16                       7,45
Honorários de advogado                  1.800,00                       4,50
Zeladoria patrimonial               47.300,00                  118,25
Bombeiro hidráulico                  1.244,50                       3,11
Dedetização ‐ desratização ‐ imunização                  1.139,29                       2,85
CFTV‐interfone‐portão‐antena e cancela                  1.920,49                       4,80
Outros serviços prestados               12.878,97                     32,20
MATERIAL DE EXPEDIENTE                 1.557,79
Material de escritório                     133,29                       0,33
Copa‐cozinha e refeitório                       16,65                       0,04
Limpeza e higiene                  1.407,86                       3,52
DESPESAS FINANCEIRAS                     265,04
Tarifas bancárias CC                     265,04                       0,66
DESPESAS JUDICIAIS                     386,61
GRERJ                     386,61                       0,97
PATRIMONIAL                     150,00
Bens de pequeno valor                     150,00                       0,38
RECOMPOSIÇÃO INADIMPLÊNCIA                 3.756,94
Reposição taxa garantidora ‐ 4%                  3.756,94                       9,39

SUBTOTAL               93.207,88                  233,02

FUNDO DE RESERVA
5% limitado a um mês de Arrecadação                  4.660,39                     11,65
TOTAL GERAL DAS DESPESAS               97.868,27                  244,67

Valor Estimado do Condomínio (400 unidades ( ‐ ) 0 unidades isentas) 400                  244,67

UNITÁRIO GLOBAL
Taxa de Condominial                     228,15             91.259,88
Fundo de Reserva                       11,65               4.660,39
Conta de Água                            ‐                         ‐
Tarifa bancária                         4,87               1.948,00

Cota Condomínial                     244,67             97.868,27

Cotas Extras Diversas                           ‐                         ‐

Cota Extra                           ‐                         ‐

Total Médio do Condomínio                     244,67             97.868,27

Cota Média                     202,24
Base de reajuste 20,98%
Valor de reajuste                       42,43

Cota média reajustada                     244,67
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“EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO

CONDOMÍNIO BELA VIDA II - A SER REALIZADA EM 19 DE NOVEMBRO
DE 2022”.
________________________________________________________________________

Comunicamos aos condôminos, que no dia 19/11/2022, será realizada a Assembleia

Geral Ordinária no: CONDOMÍNIO BELA VIDA II, ente despersonalizado, localizado
na Estrada do Campinho, 955 – Campo Grande – RIO DE JANEIRO – CEP 23070-
220, às 18h30min horas em primeira convocação, sendo a segunda e última
convocação às 19h00min, no pátio do condomínio supracitado, tendo sido todos
regularmente convocados através deste edital, em todos os meios de informação
existentes, achando-se de extrema importância a presença na AGO para obterem
informações sobre a seguinte ordem do dia:

1. PRESTAÇÃO DE CONTAS – 01/2022 À 10/2022;

2. PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA 2023;
3. ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO FISCAL;
4. ASSUNTOS GERAIS.

É lícito os senhores Condôminos se fazerem representar na Assembleia ora convocada

munidos por procurações específicas e seus documentos de identificação.

A Ausência dos Senhores Condôminos não os desobrigam de aceitarem como tácita

concordância os assuntos que forem tratados ou deliberados.

Os Condôminos não quites com suas cotas condominiais não poderão votar nas
deliberações.

À administração.
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ILMO. SR. OFICIAL DE REGISTRO

DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE

APRESENTANTE
UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA.
CNPJ: 29.383.051/0001-21

Declaramos que o documento anexo constitui documento digital, cumprindo todos os requisitos
legais, para fins de registro junto a esta Serventia, em favor das partes que o assinaram.

Este documento está assinado utilizando assinatura AVANÇADA e/ou QUALIFICADA, nos termos
da Lei 14.063/20 e em linha com a MP 1.085/21 que regulamenta a formalização dos
documentos enviados a registro.

Os signatários do arquivo anexo são inteiramente responsáveis pela autoria e integridade do

documento, e cuja autenticidade poderá ser verificada no site:
https://signature.uniproof.com.br

ASSINATURAS
# CPF/CNPJ NOME

1 140.210.237-20 Sara Beatriz da Silva Gonçalves

2 058.687.387-21 Thiago dos Santos Ferreira

3 29.383.051/0001-21 UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA

* Assinaturas Uniproof realizadas pelas partes na forma como é permitido pela lei 14.063, de 23/09/2020.
Verifique a veracidade das assinaturas através do site: https://signature.uniproof.com.br/
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Certifico e dou fé que este documento eletrônico, foi registrado em conformidade com a Lei 6.015/1973 e
Medida Provisória 2.200/2001 e que esta evidência transcreve as informações de tal registro. O Oficial.

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Cód. TJ: 0749 - RIO DE JANEIRO
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RIO DE JANEIRO - 08/12/2022
EMOL+PMCMV: 163,26 Distribuidor: 25,09 FETJ: 36,93
FUNDPERJ: 9,23 FUNPERJ: 9,23 FUNARPEN: 7,38
ISSQN: 9,91 T O T A L (R$): 261,03