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2ª SERVENTIA REGISTRAL DE JABOATÃO

Rua. Professora Silvia Ferreira, 176, Cep: 54.400-220
Piedade Jaboatão - Pernambuco
Fone: 81-3203-5145, email: contato@2registrojaboatao.com

Documento assinado no Assinador Registro de Imóveis. Para validar o documento e suas assinaturas acesse https://assinador.registrodeimoveis.org.br/validate/WY7H9-4U2U8-YDCST-YF3YE.
CERTIDÃO

Protocolo:14692

Certifico por me haver sido verbalmente pedido, que revendo o arquivo desta Serventia, a
meu cargo, na busca que procedi, constatei existir a Matrícula 4879 do teor seguinte:

Dados do Imóvel: Lote de terreno próprio, de natureza residencial, sob o nº 27, da quadra
"G", componente do Loteamento Alphaville Duas Unas, comercialmente denominado
Alphaville Pernambuco, localizado no bairro de Manassu, zona urbana desta cidade; medindo
o lote, 15,90m de frente, em arco, e 21,65m de fundo, em três segmentos em linha reta de
2,28m, outro de 13,67m e um de 5,70m, por 30,00m de comprimento em cada lado,
perfazendo uma área de 561,28m²; limitando-se: frente - Rua 14; direito - lote nº 28;
esquerdo - lote nº 26; e, fundo - lotes nºs 05, 06 e 07, todos da mesma quadra. O referido lote
fica situado ao lado direito da Rua 14, e distante 30,30m da esquina com a Rua 10. CEP.:
54000-000.

Inscrição Municipal: 2.5195.021.02.0108.0000.3

Sequencial: 1503914.5

Dados do Proprietário: OITO GRAUS COMÉRCIO LTDA., inscrita no C.N.P.J/MF. sob o nº

35.615.582/0001-03, com sede na Rua Padre Carapuceiro, nº 777, loja BV 91, Shopping
Center Recife, no bairro de Boa Viagem, na cidade do Recife/PE;

Registro Anterior: Matrícula nº 68.623, qual consta R-1 (Compra e Venda), datada de
05.11.2015, do 1º Serviço Registral de Jaboatão dos Guararapes. Dou fé. Jaboatão dos
Guararapes, 25 de fevereiro de 2021. O OFICIAL: _________________________________ .
(VALDECY JOSÉ GUSMÃO DA SILVA JUNIOR).

AV-1 - 4879 - Protocolo nº 7674 prenotado em 23.02.2021 – COMUNICAÇÕES: Conforme

autorização contida na Escritura Pública de Venda e Outras Avenças, lavrada Livro 001-E,
Fls. 192-193 datada de 11.02.2021, lavrada pela Serventia Registral e Notarial de
Primavera/PE, firmado pelas partes contratantes AVERBAM-SE AS SEGUINTES
COMUNICAÇÕES: 1) DO REGISTRO DA APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ALPHAVILLE DUAS UNAS, praticado no R-5-54462; 2) MUDANÇA DA DENOMINAÇÃO DO
LOTEAMENTO ALPHAVILLE DUAS UNAS PARA ALPHAVILLE PERNAMBUCO, averbada
no AV-6-54462, 3) DA DESCARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL COMO RURAL, averbada no
AV-12-54462; 4) DA MUDANÇA DA DENOMINAÇÃO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE
DUAS UNAS para ALPHAVILLE PERNAMBUCO, averbada no AV-14-54462; 5) DO
REGULAMENTO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE DUAS UNAS, comercialmente
denominado ALPHAVILLE PERNAMBUCO, averbado no AV-132-54462; 6) DA SERVIDÃO
DE PASSAGEM, averbada no AV-135-54462, em favor da HIDROELÉTRICA DO SÃO
FRANCISCO CHESF; todos os atos supracitados foram praticados na matrícula 54462 do 1°
Serviço Registral Imobiliário; 7) RESERVA LEGAL, de acordo com o Ofício nº 094/2019,
datado de 29 de março de 2019, subscrito pelo Secretário Sidnei José Aires da Silva e o
Procurador Geral do Município Virgínia Pimentel, informa-se que não há óbice quanto a
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Reserva Legal referente ao loteamento. Emolumentos: R$ 63,62; TSNR: R$ 14,30; FERM: R$

0,71; FUNSEG: R$ 1,43; FERC: R$ 7,86; ISS: R$ 3,57. Dou fé. Jaboatão dos Guararapes, 25
de fevereiro de 2021. O OFICIAL: _________________________________ . (VALDECY
JOSÉ GUSMÃO DA SILVA JUNIOR).

AV-2 - 4879 - Protocolo nº 7674 prenotado em 23.02.2021 – ALTERAÇÃO DA SEDE:

Documento assinado no Assinador Registro de Imóveis. Para validar o documento e suas assinaturas acesse https://assinador.registrodeimoveis.org.br/validate/WY7H9-4U2U8-YDCST-YF3YE.
Conforme autorização contida na Escritura Pública de Venda e Outras Avenças, lavrada Livro
001-E, Fls. 192-193 datada de 11.02.2021, lavrada pela Serventia Registral e Notarial de
Primavera/PE, firmado pelas partes contratantes, AVERBA-SE a ALTERAÇÃO DA SEDE DA
OITO GRAUS COMÉRCIO LTDA., acima qualificada, para Rua José Aderval Chaves, nº 78,
sala 304, Edf Wecon Empresarial Center IV, no bairro de Boa Viagem, na cidade do
Recife/PE, CEP. 51111-030. Documentos Apresentados: a) Alteração do Contrato Social de
Empresa Individual de Responsabilidade Limitada – EIRELI, datado de 18.05.2020 e
registrada perante a JUCEPE em 23.06.2020, Protocolo nº 209325879, Arquivamento
20209325879; e b) Certidão Simplificada - Código de Autenticação: 0257.9089.6A8D.0C1B.
Emolumentos: R$ 63,62; TSNR: R$ 14,30; FERM: R$ 0,71; FUNSEG: R$ 1,43; FERC: R$
7,86; ISS: R$ 3,57. Dou fé. Jaboatão dos Guararapes, 25 de fevereiro de 2021. O OFICIAL:
_________________________________ . (VALDECY JOSÉ GUSMÃO DA SILVA JUNIOR).

R-3 - 4879 - Protocolo nº 7674 prenotado em 23.02.2021 – COMPRA E VENDA: Conforme

Escritura Pública de Venda e Outras Avenças, lavrada Livro 001-E, Fls. 192-193 datada de
11.02.2021, lavrada pela Serventia Registral e Notarial de Primavera/PE; tendo como
OBJETO o imóvel da presente matrícula; REGISTRA-SE a COMPRA E VENDA figurando
como VENDEDORA: OITO GRAUS COMÉRCIO LTDA., acima qualificada, neste ato
representada por seu titular, Sr. Sérgio Luís Martins Monteiro, brasileiro, divorciado,
empresário, portador da CNH nº 00908413620-Detran/PE, na qual consta a Cédula de
Identidade n° 8.670.862-4-SSP/SP e inscrito no C.P.F./MF. sob o nº 751.669.767-20,
residente e domiciliado na Rua General Mac Arthur, nº 303, apart. 1701, Torre 91, no bairro
da Imbiribeira, na cidade do Recife/PE, CEP. 51150-400; conforme Instrumento de Alteração
do Contrato Social Consolidado, datado de 18.05.2020, devidamente registrado na JUCEPE
sob o nº 20209325879, em data de 23.06.2020; de outro lado como, COMPRADORES:
RICARDO ANDRÉ DE LIMA PINHO, gerente comercial, portador da CNH nº 02122083753-
Detran/PE, na qual consta a Cédula de Identidade nº 5015409-SSP/PE e inscrito no CPF/MF
sob o nº 028.462.004-16, e sua esposa, CAROLINE DE SOUZA LEÃO E SILVA, turismóloga,
portadora da CNH nº 03685183631-Detran/PE, na qual consta a Cédula de Identidade nº
5170824-SSP/PE e inscrita no CPF/MF sob o nº 037.522.814-48, ambos brasileiros, casados
pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6.515 de 26.12.1977,
realizado e registrado em 25.07.2012, conforme Certidão de Casamento extraída da matrícula
nº 135434 01 55 2012 2 00007 204 0002006 43, expedida pelo Serviço de Registro Civil do 9º
Distrito Judiciário do Recife/PE, em data de 25.07.2012, residentes e domiciliados na Rua
Real da Torre, nº 1465, apto. 2201, no bairro da Torre, na cidade do Recife/PE, CEP.
50710-100; PREÇO: a importância de R$ 110.000,00, tudo já integralmente pago, através de
transferência bancária, pelo que ela Vendedora, dá aos Compradores, plena e irrevogável
quitação. Dentre outras, constam na referida escritura: 1) DECLARAÇÕES: a) Pela
Vendedora, através de seu representante, foi declarado que não existe contra ela quaisquer
ações, em nenhuma das esferas judiciárias, quer seja de execuções, trabalhistas, cíveis ou
criminais, que porventura possam vir a atingir o imóvel objeto da presente escritura, sendo
dispensada, pelos Compradores, da apresentação das certidões de ações e execuções
ajuizadas contra eles Vendedores. Ainda pelos Compradores, foi dispensada a apresentação
das certidões referentes aos tributos municipais incidentes sobre o imóvel, sendo neste ato
advertidos que responderão pelo pagamento de eventuais débitos porventura existentes, sub
rogando para si tais obrigações, conforme inciso IV do artigo 298 do Código de Normas dos
Serviços Notarias e de Registro deste Estado; b) As partes ficam cientificadas da
possibilidade de obtenção prévia da Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), em:
“http://www.tst.jus.br/certidao”, nos termos do Art. 642-A, da CLT, com a redação dada pela
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Lei nº 12.440/2011; 2) DOCUMENTOS CONTIDOS NA ESCRITURA: a) Certidão Digital da

Matrícula, emitida pelo 1º Serviço Registral Imobiliário da cidade do Jaboatão dos
Guararapes/PE, em data de 26.01.2021; b) Certidão Negativa de Registro, expedida pelo
Oficial do 2º Serviço Registral da cidade de Jaboatão dos Guararapes/PE, em data de
05.02.2021; c) Declaração de Regularidade das Taxas Associativas, emitida pela Associação
Alphaville Pernambuco, em data de 20.01.2021; d) I.T.B.I. - Imposto sobre Transmissão de

Documento assinado no Assinador Registro de Imóveis. Para validar o documento e suas assinaturas acesse https://assinador.registrodeimoveis.org.br/validate/WY7H9-4U2U8-YDCST-YF3YE.
Bens Imóveis, expedido pela Prefeitura do Jaboatão dos Guararapes, processo nº
100206.21.2, avaliado em 25.01.2021, sendo recolhido o valor de R$ 3.384,52, pago no
Banco Santander, em data de 25.01.2021, cujo imóvel foi avaliado em R$ 188.028,80,
conforme Certidão de Quitação de ITBI, datada de 08.02.2021; e) Certidão Negativa de
Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, em nome da Vendedora,
expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e pela Procuradoria-Geral da Fazenda
Nacional, às 08:04:53 do dia 03.11.2020, válida até 02.05.2021, código de controle da
certidão: 2390.357F.4017.AC89. CONSULTA CNIB: CÓDIGO HASH:
e72e.10b1.829c.bb22.874e.83f2.b5c7.afc7.23e3.78ff;
1203.4fa6.6ad1.24bc.d105.c455.2868.e878.5cef.aa9e;
474d.3ab1.52c7.51a1.b5f0.6d53.e415.00ac.5e94.4d98. Emolumentos: R$ 2.164,62; TSNR: R
$ 275,00; FERM: R$ 24,32; FUNSEG: 48,64; FERC: R$ 267,54; ISS: R$ 121,61. Dou fé.
Jaboatão dos Guararapes, 25 de fevereiro de 2021. O OFICIAL:
_________________________________ . (VALDECY JOSÉ GUSMÃO DA SILVA JUNIOR).

CERTIFICO, a pedido do usuário e de conformidade com a regra posta no art. 19, da lei
federal nº 6.015/73, que desde 13 de dezembro de 2017 é o que CONSTA com relação a
presente matrícula Selo Digital: 0159400.YMO08202302.00693 - Consulte a autenticidade em
http://tjpe.jus.br/selodigital (01/2014 DJE 04/02/2014) Emolumentos: R$ 35,60 TSNR: R$ 7,12
FERC: R$ 3,56 ISS: R$ 1,78 ; Dou fé Jaboatão dos Guararapes. 19/01/2024 (Informações
consolidadas até a véspera desta data). O Oficial: ............. Valdecy José Gusmão da Silva
Junior. Válido somente com selo digital de
fiscalização ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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MANIFESTO DE
ASSINATURAS

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Documento assinado com o uso de certificado digital ICP Brasil, no Assinador

Registro de Imóveis, pelos seguintes signatários:

Valdecy Jose Gusmao Da Silva Junior (CPF 409.193.744-68)

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