CNM Nº 127928.3.

0001658-25

CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DE REGISTRO

A Oficial Substituta desta Serventia de Registro de Imóveis de
Itapiratins-TO., devidamente autorizada pela Tabeliã e Registradora
responsável por esta Serventia (em conformidade com o disposto no § 3º
do art. 20 da Lei Federal nº 8.935/94), no uso das atribuições previstas
no art. 19 da Lei Federal nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973, na
forma da lei...

C E R T I F I C A, a expresso requerimento do(a) interessado(a), que, em buscas realizadas no

LIVRO nº 03 – REGISTRO AUXILIAR arquivado nesta Serventia, verifiquei constar o
REGISTRO Nº 1658, com o seguinte teor:
REGISTRO Nº 1658, realizado em 01 de novembro de 2023 – PROTOCOLO nº 4855, de 01/11/2023
– ÔNUS REAIS – PENHOR CEDULAR: Registra-se a garantia pignoratícia constante da Cédula de
Produto Rural nº 2048.12/2023-2024 , emitida em 19 de outubro de 2023, da qual se extrai os seguintes
dados: IMÓVEL VINCULADO: M-129, M-141, M-250, M-501, M-502, M-503, M-504 e M-505, desta
Serventia; EMITENTE: A Senhora JOSEANE MARA PREZOTTO, brasileira, solteira, produtora rural,
portadora da CI/RG nº 10.350.512-7 SESP/PR, inscrita no CPF/MF sob nº 023.000.869-05, residente na
Fazenda Talismã, Loteamento 21.984, Lote 33, Zona Rural, Itapiratins-TO., domiciliada, CEP:
77.718-000. AVALISTA(S): O Senhor JOÃO ANTONIO PREZOTTO NETO, brasileiro, casados sob
regime da separação total de bens, agricultor, portador da CI/RG nº 3.288.478 SSP/SC, inscrito no
CPF/MF sob nº 019.110.699-26, residente na Fazenda Talismã, Loteamento 21.984, Lote 33, Zona
Rural, Itapiratins-TO., onde é domiciliado, CEP: 77.718-000; CREDORA: A FIAGRIL LTDA
(‘CREDORA’), empresa estabelecida na Avenida Para, nº 1.544, Centro, na cidade de Guaraí, Estado do
Tocantins, CEP: 77.700-000, inscrita no CNPJ/MF sob nº 02.734.023/0038-47, e no Estado sob nº
29.459.305-5; VALOR REFERENCIAL: R$3.773.912,72 (três milhões setecentos e setenta e três mil
novecentos e doze reais e setenta e dois centavos); TIPO DE GARANTIA: Penhor cedular/agrícola de
primeiro grau, sem concorrência de terceiros; BEM APENHADO: Consta do instrumento apresentado
que o penhor recai sobre “Em penhor agrícola em PRIMEIRO grau de preferência, sem concorrência de
terceiros, em favor da CREDORA, nos termos do art.1431 e seguintes do Código Civil e da Lei 492 de
30.08.37, a quantidade de 1.826.086,800 Kg (um milhão oitocentos e vinte e seis mil e oitenta e seis
quilos e oitocentos gramas) equivalentes a 30.434,78 (trinta mil quatrocentas e trinta e quatro vírgula
setenta e oito) sacas de soja comercial, em grãos, a granel, da safra 2023/2024, e, na sua falta ou
insuficiência, a safra imediatamente seguinte, que declaram sob as penas da lei que será plantada na
área de 1.128,98 hectares, a seguir individualizada: a) Imóvel rural, com área total de 1.492,2707
hectares, denominado FAZENDA TALISMÃ III, situado no município de Itapiratins, Estado do Tocantins,
devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Itapiratins/TO sob nº 129, de propriedade
do Sr. JOÃO ANTONIO PREZOTTO NETO, inscrito no CPF/MF sob nº 019.110.699-26, e sua esposa,
Sra. JAMAICA MILHOMEN ROCHA PREZOTTO, inscrita no CPF/MF sob nº 035.477.003-96, sendo área
de penhor e cultivada de 500,00 hectares; b) Imóveis rurais, com área total de 738,5749 hectares,
denominados FAZENDA ELIANA E FAZENDA PROGRESSO, situados no município de Itapiratins,
Estado do Tocantins, devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis de Itapiratins/TO sob
nº 141 e 250, de propriedade dos Srs. EDSON TAKAO YAMAGUCHI, inscrito no CPF/MF sob nº
Nº do Selo: 127928AAA061815-ADV
Esse documento foi assinado
Confirme Autenticidade em:por SAMARA SOARES CAMPOS. Para validar o documento e suas assinaturas acesse
https://gise.tjto.jus.br/Gise/qr?c=127928AAA061815&v=ADV Página 1/2
Emol.: R$ 25,07, Taxa Judiciaria: R$ 10,42, Taxa Funcivil: R$ 13,52, FSE: R$ 2,46, ISSQN: R$ 1,25, Total: R$ 52,72
https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/SG3Y5-RM8LA-HH6ZU-L98N6
 CNM Nº 127928.3.0001658-25

023.627.619-08, solteiro não convivente em união estável, e SILVIO HIDEKI YAMAGUCHI, inscrito no
CPF/MF sob nº 731.872.249-20, solteiro, não convivente em união estável, sendo área de penhor e
cultivada de 301,00 hectares; c) Imóveis rurais, com área total de 954,8456 hectares, denominados
FAZENDA ALTO BONITO, LOTE Nº 07 DO LOTEAMENTO TABOCÃO, FAZENDA OURO VERDE,
FAZENDA BOA ESPERANÇA e FAZENDA RECREIO, situados no município de Itapiratins, Estado do
Tocantins, devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis de Itapiratins/TO sob nº 501, 502,
503, 504 e 505, de propriedade do Sr. JOÃO BATISTA CABRAL, inscrito no CPF/MF sob nº
056.391.821-72, divorciado, não convivente em união estável, sendo área de penhor e cultivada de
327,98 hectares”; PRAZO DE PAGAMENTO: 28/02/2024; DEMAIS CONDIÇÕES: Vide instrumento de
constituição do mencionado penhor, digitalmente arquivado nesta Serventia. O referido é verdade e dou
fé. Itapiratins, Eu a Oficiala Interina_______________ Dilvia Paiva Cardoso.
Selo de Fiscalização nº 127928AAA060986-KYN, 127928AAA061008-FXK (Tabela IV 1.1, Tabela IV 2.1) (Emol.: R$ 2.699,48; Funcivil.:
R$ 473,30; TFJ.: R$ 728,16; FSE.: R$ 2,46; ISSQN.: R$ 134,97; Total.: R$ 4.038,37;)

Ressalvando-se eventual prenotação relativa ao penhor objeto da presente registro, é o que

contém o referido ato, do qual é fielmente extraída a presente certidão, por mim conferida.

Itapiratins-TO, 23/11/2023.
Assinado digitalmente por:
SAMARA SOARES CAMPOS
CPF: 065.955.921-85
Certificado emitido por AC SOLUTI Multipla v5
Data: 23/11/2023 16:34:38 -03:00
Samara Soares Campos
Oficial Substituta

Nº do Selo: 127928AAA061815-ADV
Esse documento foi assinado
Confirme Autenticidade em:por SAMARA SOARES CAMPOS. Para validar o documento e suas assinaturas acesse
https://gise.tjto.jus.br/Gise/qr?c=127928AAA061815&v=ADV Página 2/2
Emol.: R$ 25,07, Taxa Judiciaria: R$ 10,42, Taxa Funcivil: R$ 13,52, FSE: R$ 2,46, ISSQN: R$ 1,25, Total: R$ 52,72
https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/SG3Y5-RM8LA-HH6ZU-L98N6
 MANIFESTO DE
ASSINATURAS

Código de validação: SG3Y5-RM8LA-HH6ZU-L98N6

Esse documento foi assinado pelos seguintes signatários nas datas indicadas (Fuso
horário de Brasília):

SAMARA SOARES CAMPOS (CPF 065.955.921-85) em 23/11/2023 16:34 -

Assinado com certificado digital ICP-Brasil

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