REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

COMARCA DE PORTO NACIONAL

CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
CNPJ n. 02.412.856/0001-08 E-mail: criportonacionalto@gmail.com FONE: (63)3363-1453
Bertilha Alves Leite Fábio Gomes Gisele Alves Leite
Oficial Sub Oficial Oficial Substituta
Alcione de Fátima Ma Gorette M. Neres
Sub Oficial Sub Oficial

CERTIDÃO INTEIRO TEOR DE MATRÍCULA

Bertilha Alves Leite , Oficiala de Registro de
Imóveis de Porto Nacional, Município do Estado
de Tocantins, na forma da Lei, etc... .

CERTIFICA, que a presente é reprodução autêntica da matrícula nº 88.816, do Livro 02, de Registro Geral, foi
extraída por meio reprográfico nos termos do Art.19, §1º, da Lei 6.015 de 1973 e Art.41 da Lei 8.935 de 18/11/1994
e está conforme o original IMÓVEL: Uma gleba de terras, situada neste município de Porto Nacional, Tocantins,
sendo o LOTE n° 02, Loteamento ÁGUA BRANCA, FAZENDA AGUA BRANCA, com a área de 107,6493ha (cento
e sete hectares sessenta e quatro ares e noventa e três centiares), com os seguintes limites e confrontações:
Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice ETTZ-M-0645 coordenadas (Longitude: -48°35'51,584", Latitude:
-10°26'34,306" e Altitude: 370,74); deste, segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat. 4869 - JOAQUIM FERRAZ
DE LIMA com o azimute de 122°50' e distância de 868,03m, até o vértice ETTZ-M-0646 coordenadas (Longitude:
-48°35'27,604", Latitude: -10°26'49,623" e Altitude: 382,95); deste, segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat.
367 - ELI MIRANDA MOREIRA com o azimute de 206°21' e distância de 379,94m, FLS-M-3995 coordenadas
(Longitude: -48°35'33,150", Latitude: -10°27'00,702" e Altitude: 391,93), deste, segue confrontando com CNS:
12.763-9 - Mat. 16176 - LOTE 01(PARTE), LOT° ÁGUA BRANCA com o azimute de 252°42' e distância de
412,08m, FLS-M-3996 coordenadas (Longitude: -48°35'46,086", Latitude: -10°27'04,690" e Altitude: 430,31); deste,
segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat. 9.544/14.041 - LOTES 34-B E 34-C, DO LOTº BANANAL, GLEBA
01 com o azimute de 253°06' e distância de 578,08m, até o vértice EWC-M-0614 coordenadas (Longitude:
-48°36'04,273", Latitude: -10°27'10,155" e Altitude: 386,17); deste, segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat.
7852 - FAZ. TRÊS IRMÃOS, LOTE 34-A DO LOTº BANANAL, GLEBA 01 com o azimute de 253°01' e distância de
507,41m, até o vértice EWC-M-0613 coordenadas (Longitude: -48°36'20,229", Latitude: -10°27'14,977" e Altitude:
406,21); com azimute e distância de 244°23' - 24,54m, até o vértice EWC-M-0612 coordenadas (Longitude:
-48°36'20,957", Latitude: -10°27'15,322" e Altitude: 406,99); deste, segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat.
393 - FAZENDA ANA BELA com o azimute de 348°19' e distância de 526,24m, até o vértice ETTZ-M-0642
coordenadas (Longitude: -48°36'24,459" , Latitude: -10°26'58,550" e Altitude: 377,23); deste, segue confrontando
com CNS: 12.763-9 - Mat. 4868 - FAZENDA ITATIAIA, LOTE 02-A , LOT. ÁGUA BRANCA, GLEBA 1 com o
azimute de 78°15' e distância de 299,41m, até o vértice ETTZ-M-0643 coordenadas (Longitude: -48°36'14,820",
Latitude: -10°26'56,568" e Altitude: 402,27); deste, segue confrontando com CNS: 12.763-9 - Mat. 8940 - FAZENDA
ITATIAIA, LOTE 02-B , LOT. ÁGUA BRANCA, GLEBA 1 com o azimute de 78°30' e distância de 75,47m, até o
vértice ETTZ-M-0644 coordenadas (Longitude: -48°36'12,388", Latitude: -10°26'56,078" e Altitude: 398,15), com
azimute e distância de 43°24' - 920,83m, até o vértice ETTZ-M-0645 coordenadas (Longitude: -48°35'51,584" ,
Latitude: -10°26'34,306" e Altitude: 370,74); vértice inicial do perímetro." As coordenadas, azimutes, distâncias e o
perímetro, foram delimitados com base nas disposições que regulam o Sistema de Gestão Fundiária -
1
Esse documento foi assinado por BERTILHA ALVES LEITE. Para validar o documento e suas assinaturas acesse
https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/VH6QV-KY2VK-KU6VH-H6Q95
 SIGEF/INCRA. Responsável Técnico: Raphael Cavalcante Barbosa, Engenheiro Ambiental e Sanitarista - CREA
207051/TO, Código Credenciamento ETTZ. ART: 20160060060-TO. CERTIFICAÇÃO n°
9b9cfddc-5370-4fba-a4d3-c7afec56f477. Código do Imóvel n° 950.181.548.804-2. CCIR n° 03936620166
2014/2013/2012/2011/2010. NIRF n° 8.769.754-8. Recibo de Inscrição do Imóvel Rural no CAR. Status: Ativo.
CAR/TO: 804674 de 16 de Junho de 2016. PROPRIETÁRIA: ANA FERRAZ DE LIMA, CPF nº 841.016.101-00,
Brasileira, domestica, solteira, residente no Município de Porto Nacional. BASE DE CALCULO: R$130.000,00,
conforme certidão de avaliação fornecida pela Secretaria Municipal da Fazenda de Porto Nacional/TO.
EMOLUMENTOS: R$2.171,40 (sendo, destes, R$9,40 de TFJ, R$11,61 de FUNCIVIL, R$103,40 de ISSQN; e
R$11,00 de Protocolo). CNJ: 127639. Selo Digital 127639AAA010099-LJP. PRENOTAÇÃO n° 79963. Transcrição
Anterior: T-6870. Dou fé. A Oficial em 08 de Junho de 2016 -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
R-1-88816 feito em 27 de Fevereiro de 2018. PRENOTAÇÃO NR. 84802 - FORMAL DE PARTILHA - Nos termos
da Carta de Adjudicação, extraída do Processo n. 0004611-18.2014.827.2737 de Inventário dos bens deixados pelo
falecimento de ANA FERRAIS DE LIMA, julgado por sentença pela M.M. Juíza de Direito da Vara de Família e
Sucessões da Comarca de Porto Nacional, Tocantins, Dra. Hélvia Túlia Sandes Pedreira em 30/01/2018, os
herdeiros, cedem seus direitos sobre o imóvel objeto desta matrícula ora inventariado em favor do cessionário
EDER LUCIO CELESTINO DA SILVA, RG nº 7.056.745-SSP/MG, CPF nº 972.145.316-15, brasileiro, casado,
residente e domiciliado na Quadra 303 Sul, Alameda 09, lote 03, Plano Diretor Sul, Palmas/TO. Avaliado em
R$286.000,00. Código do Imóvel Rural n° 924.130.021.539-4. CCIR 2010/2011/2012/2013/2014 n° 05124749160.
NIRF n° 8.769.754-8. BASE DE CÁLCULO DOS EMOLUMENTOS: R$286.000,00, consoante avaliação da
Secretaria da Fazenda do Município de Porto Nacional. EMOLUMENTOS: R$2.545,34 (sendo, destes, R$57,10 de
TFJ, R$24,16 de FUNCIVIL, R$116,73 de ISSQN; e R$12,60 de Protocolo). CNJ: 127639. Selo Digital
127639AAA054473-FEU. Dou fé. A Oficial -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
R-2-88816 feito em 25 de Fevereiro de 2022. PRENOTAÇÃO nº 95970. COMPRA E VENDA - Pelo Contrato
Particular de Mútuo e Compra e Venda com Alienação Fiduciária de Imóvel, nos Termos da Lei 9.514/97, com
Efeitos de Escritura Pública, Contrato NR. 1243056, expedido pela COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE
ADMISSAO CENTRO BRASILEIRA LTDA - SICOOB UNICENTRO BRASILEIRA, CNPJ nº 37.395.399/0001-67,
agência de Goiânia/GO, datado de 24/02/2022, os proprietários EDER LUCIO CELESTINO DA SILVA, já
qualificado e sua esposa ALEXSANDRA FERNANDES DA SILVA, filha de José Carlos Fernanes e Alice Ribeiro
Fernandes, RG n° 7987022-SSP/MG, CPF n° 006.676.596-09, brasileira, empresária, residentes e domiciliados na
Quadra ALC-SO 141 - Mirante do Lago Avenida NS 15, Quadra 11, Lote 41, Plano Diretor Sul, Palmas/TO, vendem
o imóvel objeto desta matrícula para EVERTON LUIS GUERRA, filho de João Miguel Guerra e Alice Poletto Guerra,
portador da Carteira Nacional de Habilitação n° 00526134878-DETRAN/TO, CPF nº 612.393.560-72, brasileiro,
divorciado, produtor rural, residente e domiciliado em Rua Sergismundo Melo, Quadra n° 15, lote n° 13, s/n, Setor
Aeroporto, Luziânia/GO. Valor do imóvel R$2.615.000,00. Valor Remanescente: R$1.830.500,00. Foi-me
apresentado o comprovante de pagamento do ITBI devido ao município de Porto Nacional/TO. Código do Imóvel
Rural n° 924.130.027.367-0. CCIR 2021 n° 44461689229. NIRF n° 44461689229. Recibo de Inscrição do Imóvel
Rural no CAR. Status: Ativo. CAR/TO:396028. Condição: Aguardando análise, datado de 22/02/2022. Apresentou
todas as Certidões exigidas por lei, sendo a Certidão Estadual Positiva de Débitos em nome de Eder Lucio
Celestino da Silva. EMOLUMENTOS: R$6.266,39. TAXAS: R$2863,89 (sendo destes, R$1.623,05 de TFJ,
R$925,19 de FUNCIVIL, R$313,32 de ISSQN, R$2,33 de F.S.E.). CNJ: 127639. Selo Digital
127639AAA166557-GUB. Dou fé. A Oficial -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
R-3-88816 feito em 25 de Fevereiro de 2022. PRENOTAÇÃO nº 95970. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Consta ainda
do Contrato acima, que o proprietário já qualificado concede o imóvel objeto desta matrícula em alienação
fiduciária em favor da COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSAO CENTRO BRASILEIRA LTDA -
SICOOB UNICENTRO BRASILEIRA, CNPJ nº 37.395.399/0001-67, agência de Goiânia/GO, neste ato
devidamente representada por seus bastantes procuradores Sr. José Marcos Dutra, brasileiro, economista, casado,
RG n° 539.604-SSP/DF, CPF n° 281.683.641-04, e Marcelo Meireles Madeu, brasileiro, cooperativário, divorciado,
RG n° 4029436-SPTC/GO, CPF n° 711.350.731-04, nos termos do Istrumento Público de Procuração, lavrado no 6°
Tabelionato de Notas, na cidade de Goiania/GO, no Livro 785-P, Fls. 005/006, em 07/08/2020, com validade até
30/09/2023, pela importância do mútuo de R$4.726.419,65, que será pago em 10 (dez) parcelas anuais e
regressivas, a taxa de encargos da presente operação é pós-fixada, tendo como base a CDI - Certificado de
Depósito Interbancário, acrescida de juros de 0,69% a.m. capitalizados mensalmente, nos termos da MP
2.170-36/2001, vencendo-se a primeira parcela em 10/03/2023 e as demais em igual dia dos anos subsequentes,
sendo a última parcela a ser paga no dia 10/03/2032. Demais condições constam do contrato arquivado neste
Cartório. EMOLUMENTOS R$4.952,47. TXAS: R$2.141,71 (sendo destes, R$1.247,85 de TFJ, R$643,91 de

Esse documento foi assinado por BERTILHA ALVES LEITE. Para validar o documento e suas assinaturas acesse
https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/VH6QV-KY2VK-KU6VH-H6Q95
 FUNCIVIL, R$247,62 de ISSQN, e R$2,33 de Prenotação). CNJ: 127639. Selo Digital 127639AAA166557-GUB.
Dou fé. A Oficial -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Porto Nacional, 22 de fevereiro de 2023

Assinado digitalmente por:

BERTILHA ALVES LEITE
CPF: 833.032.431-15
Certificado emitido por AC SOLUTI Multipla v5
Data: 22/02/2023 14:29:52 -03:00

CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

DE PORTO NACIONAL
Emol: R$ 55,06 ; Funcivil: R$ 27,04 ;TFJ: R$ 20,84 ISSQN: R$ 2,50 ; Total: 105,44
SELO DIGITAL: 127639AAA195100-QRH, 127639AAA195101-WYD - Código de
validação: QRH, WYD
Consulte autenticidade em: https://selodigital.tjto.jus.br/tabs/tab2

Esse documento foi assinado por BERTILHA ALVES LEITE. Para validar o documento e suas assinaturas acesse
https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/VH6QV-KY2VK-KU6VH-H6Q95
 MANIFESTO DE
ASSINATURAS

Código de validação: VH6QV-KY2VK-KU6VH-H6Q95

Esse documento foi assinado pelos seguintes signatários nas datas indicadas (Fuso
horário de Brasília):

BERTILHA ALVES LEITE (CPF 833.032.431-15) em 22/02/2023 14:29 -

Assinado com certificado digital ICP-Brasil

Para verificar as assinaturas, acesse o link direto de validação deste documento:

https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate/VH6QV-KY2VK-KU6VH-H6Q95
.
Ou acesse a consulta de documentos assinados disponível no link abaixo e informe
o código de validação:

https://assinador.cartoriostocantins.com.br/validate
.