Pedidido de Alvará Judicial para Venda

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª
.
VARA DE SUCESSÕES DA COMARCA DE FORTALEZA CEARÁ
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEONARDO BEZERRA DE MELO e *.tjce.jus.br, protocolado em 26/03/2024 às 00:29 , sob o número WEB124019553009
DE 1ª INSTÂNCIA – TJ/CE
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjce.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0217300-77.2022.8.06.0001 e código F3627A5.
Processo nº 0217300-77.2022.8.06.0001
Jose Carlos da Silveira E Sa, brasileiro, portador do CPF nº 041.245.963-91,

Sarah Fortuna e Sa Chaves, brasileira, portadora do CPF nº 838.255.923-91,
e Anna Edith de Almeida Fortuna e Sa de Melo, brasileira, portadora do CPF
nº 005.717.713-94, todos devidamente qualificados nos autos do processo
em epígrafe, por meio de seus advogados, vem, respeitosamente, perante
Vossa Excelência, requerer o
DESARQUIVAMENTO DO PROCESSO, AUTORIZAÇÃO PARA

VENDA DO IMÓVEL, HOMOLOGAÇÃO DO CONTRATO DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA, DEPÓSITO JUDICIAL DO
VALOR DA VENDA, E LIBERAÇÃO DE ALVARÁ JUDICIAL,
pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:
FATOS:
As partes requerentes solicitam o desarquivamento do processo com o

objetivo de quitar os tributos e custas do inventário consensual por meio do
dinheiro obtido pela venda de um imóvel. Informam que já encontraram um
comprador para o imóvel e celebraram o contrato de promessa de compra e
venda, o qual se compromete a depositar o sinal em conta judicial atrelada
ao processo de inventário. Todas as partes acordam que o dinheiro integral
da venda deste imóvel seja destinado para a quitação do imposto e custas
para auxiliar na finalização do inventário.
O imóvel vendido, conforme contrato de promessa de compra e venda anexo,

localiza-se no Condomínio Centro Comercial Val Paraíso, Rua Bacharel
Irenaldo de Albuquerque Chaves 201, Sala 104, Bairro Bessa, Município
João Pessoa, CEP 58036-460, Estado PB, registrado sob matrícula 72.382 /
PMJP: 207462-1.
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O preço e condições de pagamento, conforme contrato anexado, estipulam o
.
pagamento total de R$105.000,00, divididos em um sinal de R$30.000,00 a
ser depositado na conta do juízo do inventário, R$68.700,00 como parte do
pagamento, e R$6.300,00 destinados a honorários de intermediação, a serem
pagos na mesma data do sinal.
PEDIDOS:
Diante do exposto, requer-se:
1. O desarquivamento do processo;
2. Autorização para venda do imóvel indicado;
3. Homologação do contrato de promessa de compra e venda do imóvel
indicado;
4. Que o dinheiro da venda do imóvel (sinal ou arras confirmatórias e o
restante do pagamento) seja depositado em conta judicial atrelada ao
processo do inventário, conforme estipulado no contrato de promessa
de compra e venda anexado;
5. Liberação de alvará judicial autorizando a venda do imóvel, de
acordo com o requerido nesta petição e conforme contrato de
promessa de compra e venda anexo.
Termos em que, pede deferimento.
Fortaleza, 26 de março de 2024.
Leonardo Bezerra de Melo – OAB/CE 24.684.
SEGUE O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO

REFERIDO IMÓVEL:
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.
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
PROMITENTES VENDEDORES, A SEGUIR DESIGNADOS POR VENDEDOR(A):
NOME HERDEIRA – Anna Edith de Almeida Fortuna e Sá
NACIONALIDADE Brasileira
ESTADO CIVIL Casada, em regime parcial de bens
RG 8909002011993 SSP/CE
CPF 041.245.963-91
e seu cônjuge
NOME Leonardo Bezerra de Melo
PROFISSÃO Advogado
RG 3444022-2000 SSP/CE
CPF 927.604.903-78
residente(s) e domiciliado(s) em:

EDIFÍCIO Edifício Dardanelos
LOGRADOURO Rua Antônio Augusto, 1595
COMPLEMENTO Apartamento 701
BAIRRO Meireles
MUNICÍPIO Fortaleza
CEP 60115-220
ESTADO (UF) CE
neste ato representada pela sua legítima inventariante:

NOME HERDEIRA E INVENTARIANTE – Sarah Fortuna e Sá Chaves
ESTADO CIVIL Casada, em regime parcial de bens
RG 98023002574 SSPDS/CE
CPF 838.255.923-91
e seu cônjuge
NOME Rafael Ferro Chaves
PROFISSÃO Autônomo
RG 200900981407 SSPDS/CE
CPF 603.679.353-76
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.
BAIRRO Meireles
CEP 60115-220
ESTADO (UF) CE
Meeiro
NOME José Carlos da Silveira e Sá
ESTADO CIVIL Viúvo
RG 8909002011993 SSP/CE
CPF 041.245.963-91

BAIRRO Meireles
CEP 60115-220
ESTADO (UF) CE
PROMITENTES COMPRADORES, A SEGUIR DESIGNADOS POR COMPRADOR(A):

NOME Jose Mattheus Ataide da Silva
PROFISSÃO Empresário
ESTADO CIVIL Solteiro
RG 4398337 SSDS/PB
CPF 088.043.924-60

CONDOMÍNIO Residencial Valle Verano
LOGRADOURO, Nº Avenida Manoel Morais 632
BAIRRO Manaíra
MUNICÍPIO João Pessoa
CEP 58038-231
ESTADO (UF) PB
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As partes acima identificadas, todas capazes, têm entre si, justo e acertado o presente Contrato
Particular de Promessa de Compra e Venda, que se regerá pelas cláusulas e condições reciprocamente
estipuladas e aceites, descritas no presente.
DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
Cláusula 1ª
O presente contrato tem por objeto a venda do imóvel, de propriedade do(a) VENDEDOR(A), tal como
descrito em baixo, livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravame. O(A) COMPRADOR(A) declara
conhecer perfeitamente o imóvel, que examinou ‘in loco’.
CONDOMÍNIO Centro Comercial Val Paraíso
Rua Bacharel Irenaldo de Albuquerque Chaves 201, esquina Francisco Leocadio
LOGRADOURO, Nº
Coutinho
COMPLEMENTO Sala 104
BAIRRO Bessa
MUNICÍPIO João Pessoa
CEP 58036-460
ESTADO (UF) PB
possuindo as seguintes características:

REGISTRO Cartório matrícula: 72.382 / PMJP: 207462-1
ÁREA PRIVATIVA (m²) 31,20
SALAS 01
BANHEIRO SOCIAL 01
§ 1º - O(A) VENDEDOR(A) declara para todos os fins admitidos em direito, que o imóvel de sua posse, acima
identificado, está submetido a inventário judicial consensual, em trâmite perante o Poder Judiciário do Estado
do Ceará - Comarca de Fortaleza - 3ª Vara de Sucessões – Fortaleza/CE, localizada na Rua Desembargador
Floriano Benevides Magalhães, nº 220, Água Fria, CEP 60811-690, telefone: (85) 3492-8800, Fortaleza - CE,
e-mail: for.3sucessoes@tjce.jus.br, sob o número de processo nº 0217300-77.2022.8.06.0001, Classe:
Inventário, Requerente: Sarah Fortuna e Sá Chaves e outros, Inventariado: Maria de Lourdes Fortuna e Sá,
respondendo ainda, por qualquer evicção de direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Civil
Brasileiro.
§ 2º - O(A) VENDEDOR(A) declara ainda, sob as penas da Lei, que não se encontram vinculados pessoalmente
ao INSS como empregadores ou produtores rurais e, portanto, não estão sujeitos à apresentação da CND-
INSS.
DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Cláusula 2ª
Pela compra e venda prometida, o(a) COMPRADOR(A) pagará ao(à) VENDEDOR(A) a importância total de
R$105.000,00 (cento e cinco mil reais) da seguinte forma e condições:
a) R$30.000,00 (trinta mil reais), em moeda corrente, a título de SINAL ou ARRAS CONFIRMATÓRIAS,
deverá ser efetuado o deposito na conta do juízo do inventário, do Poder Judiciário do Estado do
Ceará - Comarca de Fortaleza - 3ª Vara de Sucessões – Fortaleza/CE, localizada na Rua
Desembargador Floriano Benevides Magalhães, nº 220, Água Fria, CEP 60811-690, telefone: (85)
3492-8800, Fortaleza - CE, e-mail: for.3sucessoes@tjce.jus.br, sob o número de processo nº 0217300-
77.2022.8.06.0001, Classe: Inventário, Requerente: Sarah Fortuna e Sá Chaves e outros, Inventariado:
Maria de Lourdes Fortuna e Sá, o pagamento deverá ser efetuado em até 5 (cinco) dias uteis após a
liberação do alvará, servindo o presente contrato de recibo após boa cobrança.
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b) R$ 68.700,00 (sessenta e oito mil e setecentos reais) (trinta mil reais), em moeda corrente, a título de
SINAL ou ARRAS CONFIRMATÓRIAS, deverá ser efetuado o deposito na conta do juízo do inventário,
do Poder Judiciário do Estado do Ceará - Comarca de Fortaleza - 3ª Vara de Sucessões –
Fortaleza/CE, localizada na Rua Desembargador Floriano Benevides Magalhães, nº 220, Água
Fria, CEP 60811-690, telefone: (85) 3492-8800, Fortaleza - CE, e-mail: for.3sucessoes@tjce.jus.br, sob
o número de processo nº 0217300-77.2022.8.06.0001, Classe: Inventário, Requerente: Sarah Fortuna
e Sá Chaves e outros, Inventariado: Maria de Lourdes Fortuna e Sá, o pagamento deverá ser efetuado
em até 5 (cinco) dias uteis após a liberação do alvará, servindo o presente contrato de recibo após
boa cobrança
c) R$6.300,00 (seis mil e trezentos reais), a título de honorários de intermediação, que por razões
práticas serão pagos pelo(a) COMPRADOR (A) como parte do pagamento total do imóvel. Este
pagamento deverá ser efetuado na mesma data do pagamento mencionado no item a) desta
cláusula, sendo a transferência de valores da seguinte forma:
§2º - Fica estabelecido entre as partes contratantes que o(a) COMPRADOR (A) pagará, a título de
honorários de intermediação, a quantia R$6.300,00 (seis mil e trezentos reais), correspondentes a 06% (seis
por cento) do valor total da transação, o pagamento deverá ser efetuado na mesma data do pagamento
mencionado no item a) da clausula 2ª.
Pela gestão na venda do imóvel, pagará á Maximob Negócios Imobiliários Ltda. (Imobiliária REMAX Divina),
CRECI 1400-J, a quantia de R$3.150,00 (três mil cento e cinquenta reais).
Pagará igualmente ao Francinaldo Barbosa da Silva, CRECI 9362-F, a quantia R$3.150,00 (três mil cento e
cinquenta reais), pela sua participação na intermediação da venda.
Cada uma das partes emitirá a respectiva nota fiscal de honorários.
TITULAR MAXIMOB NEG. IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ 53.647.952/0001-68
BANCO 033, Banco Santander
AGÊNCIA 3857
CONTA CORRENTE 13.010.685-7
VALOR: R$3.712,00
TITULAR Francinaldo Barbosa da Silva

CPF 788557054-15
BANCO 104, Caixa Econômica Federal
AGÊNCIA 1579
CONTA CORRENTE 0078789-2
PIX (CNPJ) 36031487000117
VALOR: R$ 3.150,00
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DA DOCUMENTAÇÃO
Cláusula 3ª
Caberá ao(a) VENDEDOR(A) providenciar, com a necessária antecedência, os documentos necessários para
a lavratura da escritura pública, tais como documentos pessoais seus e do imóvel. A fim de garantir a
segurança jurídica do presente contrato, deverão ainda ser apresentados pelo(a) VENDEDOR(A), no prazo
máximo de 08 (oito) dias corridos, os seguintes documentos relativos ao imóvel:
- Certidão de registro e de ônus
- Certidões negativas de processos judiciais contra o(a) VENDEDOR(A), justiça estadual, justiça federal e
justiça trabalhista
- Certidão negativa, emitida pela Prefeitura, relativa a IPTU e TCR
- Comprovantes de quitação de contas de água, luz e gás (se houver)
- Comprovantes de pagamento de condomínio e declaração de quitação firmada pelo Síndico
- Cópia da ata de assembleia geral do condomínio que elegeu o atual síndico
- Cópia de Convenção de Condomínio e do Regulamento Interno vigentes
DA ESCRITURA E DA POSSE
Cláusula 4ª
O(A) COMPRADOR(A) será emitido na POSSE do imóvel objeto do presente contrato, vago de pessoas e
coisas, livre e sem impedimentos de todo o gênero, a partir da data do pagamento integral da compra e venda
e seus consectários, oportunidade em que o(a) VENDEDOR(A) outorgará a competente escritura de compra
e venda e dará quitação total pela compra e venda ora pactuada.
§1º - As despesas relativas à escritura de compra e venda correrão por conta do(a) COMPRADOR(A), tais
como ITBI, emolumentos cartorários, registro e demais correlatas.
§2º - O(A) COMPRADOR(A) deverá, a partir da posse definitiva do imóvel, providenciar a transferência do
IPTU, da titularidade junto à SPU (imóveis inscritos no Patrimônio da União), contratos de luz, água e gás, se
existirem, e Condomínio, no prazo máximo e improrrogável de 60 (sessenta) dias, sob pena de responder por
perdas e danos. Esse prazo poderá ser prorrogado caso os órgãos responsáveis pelos serviços acima
descritos não efetuem a transferência em nome do(a) COMPRADOR(A) no prazo acordado.
DO REGISTRO
Cláusula 5ª
As partes contratantes autorizam o Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder a todos os atos que
se fizerem necessários para a perfeita complementação do presente instrumento quando da quitação total
deste termo.
§1º - O registro da escritura de compra e venda é um dever do(a) COMPRADOR(A). Caso este não venha a
efetuá-lo, além do título não estar produzindo o seu efeito jurídico, continuando o(a) VENDEDOR(A) como
proprietário(a) do imóvel, poderá o(a) VENDEDOR(A) efetivar o seu registro e recorrer judicialmente,
responsabilizando o(a) COMPRADOR(A) pelos transtornos e prejuízos causados, bem como pelos custos
incorridos.
DOS IMPOSTOS E TAXAS
Cláusula 6ª
Todos os impostos, tributos e taxas, taxas de condomínio, contas de água, luz e gás, que incidem ou venham
a incidir sobre o imóvel serão de responsabilidade do(a) VENDEDOR(A) até a entrega das chaves e, a partir
de então, passarão a ser responsabilidade do(a) COMPRADOR(A), ainda que lançados em nome de terceiros.
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DAS PENALIDADES
Cláusula 7ª
Decorridos os prazos pactuados para os pagamentos descritos na cláusula 2ª, o(a) COMPRADOR(A) passará
a pagar ao(a) VENDEDOR(A) juros de mora no valor de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor em dívida,
bem como correção monetária dos valores em dívida pelo IGPM-FGV.
Cláusula 8ª
Fica ajustado entre as partes que caso haja desistência por parte do(a) VENDEDOR(A), ou do imóvel, para a
efetivação do negócio, o VENDEDOR(A) deverá restituir os valores, em dobro, recebidos do COMPRADOR(A)
a título de SINAL, em até 05 (cinco) dias úteis a contar da data da comunicação da desistência ou do
recebimento da notificação do impedimento. O presente contrato será automaticamente cancelado, não sendo
necessário para o cancelamento qualquer notificação judicial ou extrajudicial.
Caso a devolução não seja efetuada no prazo constante nesta cláusula, ou não seja devolvido em uma só
parcela, o valor a devolver estará sujeito a correção monetária pelo IGPM-FGV e a juros de 1% (um por cento)
ao mês.
Em caso de impedimento judicial que impossibilite a conclusão da venda do imóvel objeto deste contrato, o
VENDEDOR(A) se compromete a reembolsar integralmente o COMPRADOR(A) pelo valor do sinal sem
cobrança de multa, como também a comissão de corretagem paga, assim como quaisquer outros valores
pagos a título de honorários de intermediação. Este reembolso deverá ser realizado dentro 05 (cinco) dias
úteis a contar da data da comunicação da desistência ou do recebimento da notificação do impedimento
judicial.
Cláusula 9ª
Caso o(a) COMPRADOR(A) desista deste negócio por motivos que não digam respeito ao(a) VENDEDOR(A)
ou a irregularidades com o imóvel objeto deste instrumento, o(a) COMPRADOR(A) perderá o valor de R$
30.000,00 (trinta mil reais), que pode ser deduzido da quantia, entretanto entregue, de forma a compensar
o(a) VENDEDOR(A) pelo tempo que o imóvel ficou indisponível para venda.
O saldo remanescente, se houver, ou o valor adicional a pagar, deverá ser restituído ao COMPRADOR(A) ou
complementado por este, em até 05 (cinco) dias úteis a contar da data da comunicação da desistência.
Caso a devolução, ou pagamento, não sejam efetuados no prazo constante nesta cláusula, ou não seja
devolvido/pago em uma só parcela, o valor a devolver/pagar estará sujeito a correção monetária pelo IGPM-
FGV e a juros de 1% (um por cento) ao mês.
DAS CONDIÇÕES DO CONTRATO

Cláusula 10ª
As Partes elegem como condições resolutivas ao presente contrato, para os fins e efeitos previstos no artigo
128º do Código Civil Brasileiro, cada uma, isolada ou conjuntamente:
a) O não cumprimento de qualquer das cláusulas ou prazos indicados neste contrato;
b) A não entrega da documentação relacionada nas cláusulas 5ª e 6ª, dentro do prazo ali estipulado;
c) A identificação de qualquer restrição financeira, judicial ou de qualquer outra natureza em nome do(a)
VENDEDOR(A) que possa pôr em risco a segurança jurídica da presente transação;
d) A não transmissão da posse do imóvel na data da outorga da escritura ou equivalente
§1º Caso ocorra qualquer uma das Condições Resolutivas, a resolução do presente Contrato ficará
condicionada ao critério da Parte Inocente, que poderá decidir continuar com a compra e venda ora prometida.
Para fins deste Contrato define-se Parte Inocente aquela que não tiver culpa na prática ou omissão de
determinado ato.
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§2º Caso ocorra qualquer uma das condições resolutivas e a Parte inocente decida não continuar com a
compra e venda ora prometida, o contrato restará resolvido de pleno direito, nos termos do artigo 474 do
Código Civil Brasileiro, sem prejuízo do disposto nas cláusulas 7ª e 8ª, nomeadamente no que respeita a
multas e prazos.
DA PROTEÇÃO DE DADOS
Cláusula 11ª
Em cumprimento à Lei Geral de proteção de Dados Pessoais – LGPD (Lei Federal 13.853/2019), as Partes se
obrigam a respeitar a privacidade dos contratantes, comprometendo-se a proteger e manter em sigilo todos
os dados pessoais fornecidos em função deste contrato, salvo os casos em que sejam obrigados por entidades
públicas a revelar tais informações a terceiros.
§1º As partes contratantes autorizam o tratamento de seus dados exclusivamente para os objetos relacionados
ao presente instrumento.
DA IRRETRATABILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE
Cláusula 12ª
O presente instrumento é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando as partes ao seu inteiro
cumprimento, por si, seus herdeiros ou sucessores, não lhes cabendo o direito de arrependimento,
respondendo a VENDEDOR(A) pela evicção se chamado à autoria na forma da Lei e usufruindo o
COMPRADOR(A) do direito a adjudicação compulsória a qualquer tempo, desde que efetuados todos os
pagamentos descritos na cláusula 2ª, itens a) dentro das condições e prazos estipulados.
DO FORO
Cláusula 13ª
Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as partes elegem o foro da comarca de João
Pessoa (PB), com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
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.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três (3) vias de igual teor, ou através
de assinatura eletrônica certificada, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
João Pessoa, 15 de março de 2024
HERDEIRA COMPRADOR(A)
Anna Edith de Almeida Fortuna e Sá Jose Mattheus Ataide da Silva
CONJUGE
Leonardo Bezerra de Melo
HERDEIRA E INVENTARIANTE
Sarah Fortuna e Sá Chaves
CONJUGE
Rafael Ferro Chaves
MEEIRO
Jose Carlos da Silveira e Sá
TESTEMUNHAS:
CPF ________.________.________-______
CPF ________.________.________-______
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.
Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: F99E59BA468A4F028EB6A805EB9B1A8B Status: Concluído
Assunto: Complete com a DocuSign: 723031096-13 Compra e venda A VISTA (2).pdf
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Documentar páginas: 8 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:
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(Nenhuma) Assinado: 19/03/2024 13:16:25
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José Carlos da Silveira e Sá Enviado: 15/03/2024 12:01:15

jcarlosesa43@gmail.com Reenviado: 19/03/2024 10:38:23

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Jose Mattheus Ataide da Silva Enviado: 15/03/2024 12:01:18

jmataide51@gmail.com Visualizado: 19/03/2024 07:55:57
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 19/03/2024 07:58:16
(Nenhuma)

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Lênidy Araújo Enviado: 15/03/2024 12:01:16
lenidyaraujo@remax.com.br Reenviado: 19/03/2024 10:38:23
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Reenviado: 20/03/2024 06:25:58
(Nenhuma) Visualizado: 20/03/2024 08:01:14
Assinado: 20/03/2024 08:01:51

Aceito: 15/03/2024 12:06:40
ID: 823745b2-b379-4548-a8a2-ee934716175f
Leonardo Bezerra de Melo Enviado: 15/03/2024 12:01:16

leonardobezerra.adv@hotmail.com Reenviado: 19/03/2024 10:38:24

Aceito: 19/03/2024 11:09:03
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Rafael Ferro Chaves Enviado: 15/03/2024 12:01:17

rafaelchaves28@hotmail.com Visualizado: 18/03/2024 15:41:01
(Nenhuma)

Aceito: 18/03/2024 15:41:01
ID: 2d2232ee-4328-4693-b401-b4e6b961f3fb
Sarah Fortuna e Sá Chaves Enviado: 15/03/2024 12:01:17

sarahfsa11@gmail.com Visualizado: 18/03/2024 15:50:40
(Nenhuma)

Aceito: 18/03/2024 15:50:40
ID: d33af7db-4796-4b30-83d8-756b9cb91fbe
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data

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.
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora
Envelope enviado Com hash/criptografado 15/03/2024 12:01:18
Envelope atualizado Segurança verificada 15/03/2024 12:45:27
Entrega certificada Segurança verificada 18/03/2024 15:50:40
Assinatura concluída Segurança verificada 18/03/2024 15:52:41
Concluído Segurança verificada 20/03/2024 08:01:51
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 07/08/2020 14:50:20
Partes concordam em: Anna Edith de Almeida Fortuna e Sá, ANTONIO GONÇALVES., José Carlos da Silveira e Sá, Jose Mattheus Ataide da Silva, Lênidy
fls. 185 Araújo, Le
.
ELECTRONIC RECORD AND SIGNATURE DISCLOSURE
From time to time, CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA (we, us or Company) may be
required by law to provide to you certain written notices or disclosures. Described below are the
terms and conditions for providing to you such notices and disclosures electronically through the
DocuSign system. Please read the information below carefully and thoroughly, and if you can
access this information electronically to your satisfaction and agree to this Electronic Record and
Signature Disclosure (ERSD), please confirm your agreement by selecting the check-box next to
‘I agree to use electronic records and signatures’ before clicking ‘CONTINUE’ within the
DocuSign system.
Getting paper copies
At any time, you may request from us a paper copy of any record provided or made available
electronically to you by us. You will have the ability to download and print documents we send
to you through the DocuSign system during and immediately after the signing session and, if you
elect to create a DocuSign account, you may access the documents for a limited period of time
(usually 30 days) after such documents are first sent to you. After such time, if you wish for us to
send you paper copies of any such documents from our office to you, you will be charged a
$0.00 per-page fee. You may request delivery of such paper copies from us by following the
procedure described below.
Withdrawing your consent
If you decide to receive notices and disclosures from us electronically, you may at any time
change your mind and tell us that thereafter you want to receive required notices and disclosures
only in paper format. How you must inform us of your decision to receive future notices and
disclosure in paper format and withdraw your consent to receive notices and disclosures
electronically is described below.
Consequences of changing your mind
If you elect to receive required notices and disclosures only in paper format, it will slow the
speed at which we can complete certain steps in transactions with you and delivering services to
you because we will need first to send the required notices or disclosures to you in paper format,
and then wait until we receive back from you your acknowledgment of your receipt of such
paper notices or disclosures. Further, you will no longer be able to use the DocuSign system to
receive required notices and consents electronically from us or to sign electronically documents
from us.
All notices and disclosures will be sent to you electronically

fls. 186
.
Unless you tell us otherwise in accordance with the procedures described herein, we will provide
electronically to you through the DocuSign system all required notices, disclosures,
authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided or made
available to you during the course of our relationship with you. To reduce the chance of you
inadvertently not receiving any notice or disclosure, we prefer to provide all of the required
notices and disclosures to you by the same method and to the same address that you have given
us. Thus, you can receive all the disclosures and notices electronically or in paper format through
the paper mail delivery system. If you do not agree with this process, please let us know as
described below. Please also see the paragraph immediately above that describes the
consequences of your electing not to receive delivery of the notices and disclosures
electronically from us.
How to contact CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA:
You may contact us to let us know of your changes as to how we may contact you electronically,
to request paper copies of certain information from us, and to withdraw your prior consent to
receive notices and disclosures electronically as follows:
To contact us by email send messages to: antoniogoncalves@remax.com.br
To advise CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA of your new email address
To let us know of a change in your email address where we should send notices and disclosures
electronically to you, you must send an email message to us at antoniogoncalves@remax.com.br
and in the body of such request you must state: your previous email address, your new email
address. We do not require any other information from you to change your email address.
If you created a DocuSign account, you may update it with your new email address through your
account preferences.
To request paper copies from CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA
To request delivery from us of paper copies of the notices and disclosures previously provided
by us to you electronically, you must send us an email to antoniogoncalves@remax.com.br and
in the body of such request you must state your email address, full name, mailing address, and
telephone number. We will bill you for any fees at that time, if any.
To withdraw your consent with CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA
To inform us that you no longer wish to receive future notices and disclosures in electronic
format you may:
fls. 187
.
i. decline to sign a document from within your signing session, and on the subsequent page,
select the check-box indicating you wish to withdraw your consent, or you may;
ii. send us an email to antoniogoncalves@remax.com.br and in the body of such request you
must state your email, full name, mailing address, and telephone number. We do not need any
other information from you to withdraw consent.. The consequences of your withdrawing
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your future reference and access; or (ii) that you are able to email this ERSD to an email address
where you will be able to print on paper or save it for your future reference and access. Further,
if you consent to receiving notices and disclosures exclusively in electronic format as described
herein, then select the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’ before
clicking ‘CONTINUE’ within the DocuSign system.
By selecting the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’, you confirm
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 You can access and read this Electronic Record and Signature Disclosure; and
 You can print on paper this Electronic Record and Signature Disclosure, or save or send
this Electronic Record and Disclosure to a location where you can print it, for future
reference and access; and
 Until or unless you notify CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA as described above,
you consent to receive exclusively through electronic means all notices, disclosures,
authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided
or made available to you by CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA during the course
of your relationship with CS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA.

Pedidido de Alvará Judicial para Venda

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fls.

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª

Jose Carlos da Silveira E Sa, brasileiro, portador do CPF nº 041.245.963-91,

DESARQUIVAMENTO DO PROCESSO, AUTORIZAÇÃO PARA

pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:

As partes requerentes solicitam o desarquivamento do processo com o

O imóvel vendido, conforme contrato de promessa de compra e venda anexo,

O preço e condições de pagamento, conforme contrato anexado, estipulam o

Diante do exposto, requer-se:

Termos em que, pede deferimento.

Fortaleza, 26 de março de 2024.

Leonardo Bezerra de Melo – OAB/CE 24.684.

SEGUE O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO

residente(s) e domiciliado(s) em:

neste ato representada pela sua legítima inventariante:

residente(s) e domiciliado(s) em:

PROMITENTES COMPRADORES, A SEGUIR DESIGNADOS POR COMPRADOR(A):

residente(s) e domiciliado(s) em:

DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

possuindo as seguintes características:

DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Cada uma das partes emitirá a respectiva nota fiscal de honorários.

TITULAR MAXIMOB NEG. IMOBILIÁRIOS LTDA

TITULAR Francinaldo Barbosa da Silva

DAS CONDIÇÕES DO CONTRATO

Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

ANTONIO GONÇALVES. Enviado: 15/03/2024 12:01:14

José Carlos da Silveira e Sá Enviado: 15/03/2024 12:01:15

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Jose Mattheus Ataide da Silva Enviado: 15/03/2024 12:01:18

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Leonardo Bezerra de Melo Enviado: 15/03/2024 12:01:16

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Rafael Ferro Chaves Enviado: 15/03/2024 12:01:17

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Sarah Fortuna e Sá Chaves Enviado: 15/03/2024 12:01:17

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data

Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data

Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data

Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data

Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data

Eventos de cópia Status Registro de hora e data

Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data

Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data

Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Getting paper copies

Withdrawing your consent

Consequences of changing your mind

All notices and disclosures will be sent to you electronically

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