Decisao - Suspensao Contrato

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PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ

Comarca de Fortaleza
29ª Vara Cível (SEJUD 1º Grau)
Rua Desembargador Floriano Benevides Magalhaes nº 220, Água Fria - CEP 60811-690, Fone: (85) 3492 8464,
Fortaleza-CE - E-mail: for29cv@tjce.jus.br
DECISÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjce.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0224065-98.2021.8.06.0001 e código 8A4543D.
Processo nº: 0224065-98.2021.8.06.0001
Classe: Procedimento Comum Cível
Assunto: Espécies de Contratos
Requerente: Moisés Robertson Laurentino da Costa
Requerido: MVC FERIAS E Empreendimentos Imobiliários e Hotelaria
Ltda
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROBERTO FERREIRA FACUNDO, liberado nos autos em 21/04/2021 às 18:50 .
CLS.
Versa a presente de uma AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL COM

PEDIDO DE RESTITUIÇÃO DE VALOR C\C INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS
C/C TUTELA DE URGÊNCIA e que em sede de pleito liminar na qual a parte autora requer
tutela de urgência para a que a empresa demandada seja: a) obrigada a suspender
imediatamente as cobranças das parcelas vincendas a serem descontadas no cartão de crédito
nº 5345 4303 8417 9026 Autor titular: MOISÉS ROBERTSON LAURENTINO DA
COSTA, CPF: 919.998.393-15, utilizado para o pagamento de tais parcelas (via crédito
recorrente), b) além de eventuais cobranças decorrentes da própria natureza do contrato de
número BHS04930, objeto da presente lide; até o deslinde desta ação, c) bem como seja
impedida de realizar o cadastro dos Autores em todos os órgãos de proteção ao crédito (ex.:
Serasa, SPC, etc...).
É O BREVE RELATÓRIO.
VIERAM OS AUTOS CONCLUSOS PARA DESPACHO DE

ADMISSIBILIDADE DA LIDE. PASSO A DECIDIR A TUTELA PROVISÓRIA DE
URGÊNCIA.
Inicialmente, Defiro a gratuidade judicial.
Perlustrando os autos verifica-se o entrave contratual advindo da intenção da

parte autora MOISÉS ROBERTSON LAURENTINO DA COSTA e DIANA BERNARDO
DOS SANTOS rescindir o contrato de adesão com a requerida, que consistiu na cessão de
direito de uso de uma unidade e seus acessórios situada no empreendimento BERVERLLY
HILLS RESIDENCE, administrado pela empresa MVC FERIAS E EMPREENDIMENTOS
TURISTICOS E HOTELARIA LTDA, ora parte ré, no valor total de R$ 67.500,00 (sessenta e
sete mil e quinhentos reais), realizado em 28 de Novembro de 2019..
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Que o presente contrato de número BHS04930 consiste na cessão de direito de

uso, possuindo prazo determinado de 26 (vinte e seis anos), sendo o início de sua vigência a
partir do mês de Fevereiro de 2021, contudo vem o autor tentando por diversas vezes realizar
uma reserva para sua família, porém sem sucesso algum, uma vez que a promovida impõe
como opções datas futuras longínquas, inviabilizando totalmente qualquer perspectiva de
utilização pelo consumidor, esposa e filhas, se vendo sem a opção de utilizar o serviço
ofertado, e ainda, tendo em vista que autor tentou por diversas vezes negociar com a
promovida a rescisão contratual, não restou opção a não ser a presente via judicial.
Erige-se que em razão dos postulantes que até a presente data, o autor já
cumpriu com o pagamento do valor de R$ 15.875,00 (quinze mil oitocentos e setenta e cinco
reais), valor referente a soma das 13 (treze) parcelas do montante total contratual, e ainda,
capital referente à “comissão de intermediação, cobrada pela promovida no ato da contratação
do serviço, sendo as parcelas pagas por meio do cartão de crédito do Autor. Os dados do
cartão de crédito utilizado são: cartão de crédito nº nº 5345 4303 8417 9026, do banco
Bradesco, não existindo atraso no pagamento, mora ou inadimplência por parte dos
Postulantes.
A documentação acostada aos autos prova o pagamento do imóvel de forma

parcelada (págs.31-64 e 71-74).
A parte autora alega diante da situação de não disponibilização do uso da

contratação firmada, requereram a rescisão contratual, bem como ver-se ressarcida dos danos
materiais e morais, aliado a desobrigação ao pagamento de parcelas e demais encargos
incidentes.
Há de se observar que, em casos análogos, a jurisprudência tem admitido,

inclusive, a devolução das parcelas já pagas, o qual aplico para o caso vertente, e as demais
regras do CDC, ex vi artigo 51 e 54 e a Súmula 543 do STJ: Na hipótese de resolução de
contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do
Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente
comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor,
ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento ou
parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento.
Assim sendo, se, ante a manifestação inequívoca da parte autora de que não
pretende manter o contrato, pode até obter a devolução das parcelas já pagas e desta maneira,
deve-se reconhecer a probabilidade do direito da autora de não manter o contrato, sem
prejuízo de arcar com eventual multa contratual, a ser resolvida posteriormente verificando-se
a culpabilidade para a rescisão contratual.
Desta maneira, procede em parte o pedido da parte autora para que não sejam
cobradas mais parcelas após o ajuizamento da ação e nem demais encargos incidentes e a
efetiva suspensão do contrato, restando demonstrado pelos fatos a probabilidade do direito
autoral.
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Noutro ponto, em sede de cognição inicial considero presente o perigo de
dano, consistente na possível inclusão do nome da parte promovente em cadastros negativos
de crédito ou em cartórios de títulos e documentos para protesto, o que lhe ocasionaria agravo
in re ipsa, além da probabilidade do direito invocado para fins de rescisão contratual, contudo
observando em tese os regramentos contratuais e a legislação vigente afeito ao caso concreto
sub examem.
Ex positis, diante do que apurado em sede cognição sumária, defiro a tutela

provisória de urgência, nos termos do artigo 294 e 300 do CPC, para determinar a promovida:
a) A suspensão imediatamente do contrato de número BHS04930, objeto da presente lide; e,
por conseguinte das cobranças das parcelas vincendas a serem descontadas no cartão de
crédito (nº 5345 4303 8417 9026 – Autor titular: MOISÉS ROBERTSON LAURENTINO
DA COSTA, – CPF: 919.998.393-15) utilizado para o pagamento de tais parcelas (via crédito
recorrente); b) Se abstenha de cobrar quaisquer encargos incidentes, bem como de lançar o
nome da parte autora nos cadastros de inadimplentes em relação a tais parcelas, sob pena de
ser aplica multa diária sob a forma de astreintes em caso de descumprimento a ordem judicial.
bem como que a empresa demandada;
Ciente a ré que evitem a adoção de quaisquer meios coercitivos extrajudiciais

de cobrança, tais como, exemplificativamente, protesto cartorário ou a anotação do nome da
promovente em cadastros de inadimplência e, por conseguinte, a suspensão do pagamento das
parcelas mensais e intermediárias vincendas, eventualmente ainda não resgatadas em virtude
do presente contrato, durante todo o trâmite da presente ação e do contrato, advertindo-a de
que a não observância da determinação poderá implicar em adoção de meios diretos e
indiretos por parte deste Juízo para efetiva implementação da decisão. Para o cumprimento da
decisão, intimem-se o(s) Representante(s) Legal da(s) promovida(s) por mandado.
Cite-se a parte promovida, por mandado, para contestar, no prazo de

15(quinze) dias, a contar da audiência de conciliação, devendo alegar na contestação toda a
matéria de defesa, expondo as razões de fato e de direito com que impugna o pedido do autor
e especificando as provas que pretende produzir, sob pena de se presumirem verdadeiras as
alegações de fato formuladas pelo autor (artigos 336, 335, I e 344 do CPC).
Deve a parte ré adunar toda documentação que deu origem a relação

contratual entre os litigantes, a planilhas dos valores efetivamente pagos, enfocando
datas e as que reportar pertinente para destrame da lide, no prazo da defesa, nos termos
do artigo 341 do CPC.
Faculto ainda, caso seja desejo dos litigantes a possibilidade de se compor

à lide, para desiderato na integralidade do objeto perquirido pelas partes em contenda,
para tanto apresentando proposta ou petição conjunta com fins de homologação.
Ademais, é de bom alvitre realçar, que as partes devem sopesar os seus direitos e deveres
(obrigações) postos nas lides, verificando amiúde toda a situação processual que dormita
nos cadernos procedimentais, mormente para não visualizarem somente os pontos que
lhe favorecem esquecendo os da parte adversa, pelo mesmo prazo.
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A parte demandante pode informar endereço da instituição financeira

para que em via paralela seja esta instituição oficiada para o viso suspensivo colimado
em atenção a ordem judicial.
Ajuste-se o cadastro de partes junto ao sistema Esaj, fazendo constar o nome da

parte autora. Em litisconsorte ativo, MOISÉS ROBERTSON LAURENTINO DA COSTA e
DIANA BERNARDO DOS SANTOS;
Intimações e expedientes necessários com urgência pela Ceman.
Fortaleza/CE, 20 de abril de 2021.
Roberto Ferreira Facundo

Juiz

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Versa a presente de uma AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL COM

VIERAM OS AUTOS CONCLUSOS PARA DESPACHO DE

Inicialmente, Defiro a gratuidade judicial.

Perlustrando os autos verifica-se o entrave contratual advindo da intenção da

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Que o presente contrato de número BHS04930 consiste na cessão de direito de

A documentação acostada aos autos prova o pagamento do imóvel de forma

A parte autora alega diante da situação de não disponibilização do uso da

Há de se observar que, em casos análogos, a jurisprudência tem admitido,

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ

Noutro ponto, em sede de cognição inicial considero presente o perigo de

Ex positis, diante do que apurado em sede cognição sumária, defiro a tutela

Ciente a ré que evitem a adoção de quaisquer meios coercitivos extrajudiciais

Cite-se a parte promovida, por mandado, para contestar, no prazo de

Deve a parte ré adunar toda documentação que deu origem a relação

Faculto ainda, caso seja desejo dos litigantes a possibilidade de se compor

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ

A parte demandante pode informar endereço da instituição financeira

Ajuste-se o cadastro de partes junto ao sistema Esaj, fazendo constar o nome da

Intimações e expedientes necessários com urgência pela Ceman.

Roberto Ferreira Facundo

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