DOUTOR IMÓVEIS NEGÓCIO IMOBILIÁRIOS LTDA.

Av. Padres Olivetanos, 404  Sã o Paulo  SP

Tel. 11.2958.0103  11.2681.6648
contato@doutorimoveis.com
www.doutorimoveis.com IMPORTANTE: Rubricar todas as vias e reconhecer firma.

CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE PARA INTERMEDIAÇÃO

Por instrumento particular, de um lado,

1. DAS PARTES
DOUTOR IMOVEIS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA, conforme, pessoa jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 22.477.231/0001-23 e tem sua sede
localizada na Avenida Padres Olivetanos, 404 - Vila Esperanca, Sao Paulo - SP, 03.648-000
doravante designada CONTRATADA e de outro lado,

MARIA FILOMENA GONÇALVES DO TALHO, brasileira, aposentada, nascida aos

24/02/1971, filha de Manuel Alves e Maria Onela Leite Alves, portador da cédula de
identidade RG sob o nº 14.354.518-8 SSP/SP, e inscrito no CPF/MF sob nº 022.588.868/80
casada sob o regime da comunhão parcial de bens sob a vigência da Lei 6.515/77 com
ERUDIO GONÇALVES DO TALHO, brasileiro, aposentado, nascido aos 28/05/1958,
filho de Antonio Gonçalves do Talho e Maria Mainardi do Talho, portador da cédula de
identidade RG sob o nº 10.477.922-X SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob nº 032.315.138/80
residentes e domiciliados na Rua Antonio Taborda, 253, São Paulo – SP, CEP: 03554-100,
e-mail: egtalho@hotmail.com; VERA LUCIA DE ROSE DO TALHO viúva, aposentada,
portadora da cédula de identidade RG sob o nº 14.956.123-4 SSP/SP e inscrita no CPF/MF
sob nº 181.729.618/39, residente e domiciliada na Rua João Marchiori, 371, - Apto. 114 –
Cidade Patriarca – CEP: 03547-020, e-mail: ptalho@hotmail.com; PATRÍCIA DE ROSE
DO TALHO, brasileira, casada, coordenadora de RH, nascida aos 22/02/1976, portadora
da cédula de identidade RG sob o nº 24.189.702-6 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob nº
181.729.618/39, residente e domiciliada na Rua João Marchiori, 371, - Apto. 114 – Cidade
Patriarca – CEP: 03547-020, e-mail: ptalho@hotmail.com; REONILDA GONÇALVES
FIOVARANTI, brasileira, separada, do lar, nascida aos 20/01/1954, filha de Antônio

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Gonçalves do Talho e Maria Mainardi do Talho, portadora da cédula de identidade RG sob

o nº 13.190.373-1 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob nº 223.526.908/70, residente e
domiciliada a Rua Célia Domingues Faustino, 281 Cond. Sergipe Bl. 2-C33 – Parque
Cecap - Guarulhos – CEP: 03547-020, e-mail: ericafioravanti@hotmail.com doravante
denominados CONTRATANTES;

2. DA ORIGEM DOS IMÓVEIS

Os PROPRIETÁRIOS são legítimos senhores, possuidores e detentores dos direitos

incidentes sobre os imóveis do presente contrato os quais lhe foram transmitidos por
sucessão em virtude do falecimento de REYNALDO GONÇALVES DO TALHO,
portador da cédula de identidade Registro Geral número 5.017.439, expedida pela
Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, inscrito no Cadastro de Pessoa
Física no Ministério da Fazenda sob número 678.472.778-91, brasileiro, aposentado, filho
de Antonio Gonçalves do Talho e de Maria Mainardi do Talho, nascido no dia 21 de
novembro de 1947, natural da cidade de São Paulo neste Estado, casado sob o regime da
comunhão de bens, antes da Lei número 6.515/77, aos 17 de maio de 1975, conforme
assento de casamento lavrado sob matrícula número 113233 01 55 1975 2 00072 134
0020412-12, no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do 38º Subdistrito Vila
Matilde, Comarca da Capital do Estado de São Paulo, com VERA LUCIA DE ROSE DO
TALHO, portadora da cédula de identidade Registro Geral número 14.956.123-4, expedida
pela Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, inscrita no Cadastro da
Pessoa Física no Ministério da Fazenda sob número 181.729.588-89, brasileira,
aposentada, (viúva) filha de Luiz de Rose e de Antonia Garcia de Rose, nascida no dia 27
de janeiro de 1955, natural da Cidade de São Paulo neste Estado, residentes e
domiciliados na Rua Sebastião de Andrade, número 405, na Vila Matilde na Cidade de São
Paulo neste Estado, CEP:-03510-020), e endereço eletrônico/e-mail:
veraluciaderose@gmail.com, e telefone 11 99893-2713, (falecido em 09 de abril de 2022),

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neste ato representados pelos inventariantes acima citados na cláusula 1; pendente apenas a
averbação junto ao Registro de Imóveis da partilha referente ao inventário dos bens
deixados pelo patriarca.

3. RESOLVEM AS PARTES ACIMA QUALIFICADAS ESTABELECEREM UM CONTRATO DE

EXCLUSIVIDADE E INTERMEDIAÇÃO PARA NEGÓCIOS IMONILIÁRIOS, NOS SEGUINTES TERMOS:

4. DOS IMÓVEIS
Constitui objeto do presente instrumento de permuta o IMÓVEL descrito e identificado na
Matrícula 60.562 do 16º Registro de Imóveis de São Paulo: UM TERRENO, situado à
rua Sebastião de Andrade, parte do lote 431 da quadra 24, número 34–A, Vila Matilde,
CEP: 03510, medindo 09,50m.; 34,40m. do lado esquerdo; - 30,m. do lado direito e nos
fundos, 5,50ms.-, a saber: confrontando pela frente com a Rua Sebastião de Andrade, de
ambos os lados e fundos, com quem de direito, encerrando a área de 340,00m²
aproximadamente. Cadastrado na Municipalidade de São Paulo sob Transcrição
102.344. Tal imóvel poderá ser negociado na modalidade incorporação devendo respeitar
a proporção de 3 unidades livres e desembaraçadas aos contratantes devendo ser
beneficiado com as respectivas unidades de forma igualitária, das seguintes partes:
PATRÍCIA DE ROSE DO TALHO 25%, VERA LUCIA DE ROSE DO TALHO 25%
REONILDA GONÇALVES FIOVARANTI com 50%. Tal divisão tem plena
concordância do herdeiro ERUDIO GONÇALVES DO TALHO e esposa caberá para
herdeira VERA LUCIA DE ROSE DO TALHO um Auxílio aluguel durante o período de
obra deste empreendimento.
E UM TERRENO, situado à rua Antonio Taborda, antiga rua e-19, lote nº 18 da quadra
54, da Gleba “B”, da Vila Guilhermina, no 38º subdistrito – Vila Matilde, medindo
10,00m de frente para a citada rua, 33,00m do outro lado direito, confrontando com os
lotes 15,16 e 17, 31,00m do lado esquerdo, da frente aos fundos, confrontando com o

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lote nº 19 e 11,50m nos fundos, onde confronta com o lote nº 11, encerrando a área de
332,00m² aproximadamente. Cadastrado na Municipalidade de São Paulo sob
Contribuinte nº 113.063.0020-6 e transcrição 63.193. Tal imóvel deve ser desmembrado
em dois lotes de 5x33, restando de propriedade ao herdeiro e sua esposa, o lote de quem de
frente o imóvel olha, o lote do lado esquerdo que contém a edificação de uma casa. O
outro lote ao remanescente de 5x33 deverá ser vendido com o pagamento em espécie:
Dinheiro e Moeda Corrente, por valor não inferior a 380 mil dos quais deveram ser
abatidos os percentuais de 6% a título de corretagem, os valores com custeio de desdobro
restando para cada um dos herdeiros, a saber ERUDIO GONÇALVES DO TALHO e
MARIA FILOMENA GONÇALVES DO TALHO 1/3, PATRÍCIA DE ROSE DO
TALHO, e VERA LUCIA DE ROSE DO TALHO 1/6 cada uma e, por fim
REONILDA GONÇALVES FIOVARANTI com 1/3).

5. PRAZO
O Prazo para venda em espécie moeda corrente do imóvel contido nesta clausula ocorrerá
até 31/12/2024 ficando estipulado que em caso da não ocorrência da venda, deverá ficar
liberada a incorporação de ambos terrenos o mesmo ficar livre e desembaraçado em sua
totalidade 10x33 para incorporação de sobrados ou apartamentos, sendo certo que caberá
ao herdeiro Erudio com auxílio de aluguel de R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00.

6. DA EXCLUSIVIDADE
As partes declaram que nos termos da lei que a exclusividade de intermediação caberá
unicamente a contratada doutor imóveis sendo nulo qualquer transação que não conste
com a intermediação da contratada.

7. OBRIGAÇÕES

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As obrigações e penalidades previstas neste Contrato, salvo quando expressamente

consignado de forma diversa, não dependem de interpelação, confirmações ou ratificação
das Partes ou do Poder Judiciário, sendo passíveis de execução forçada na forma da lei
processual civil.

8. COMISSÃO DE CORRETAGEM

A presente transação desenvolveu-se com a intermediação imobiliária prestada pela

DOUTOR IMÓVEIS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CRECI J27292, inscrita no
CNPJ sob nº 22.477.231/0001-23, estabelecida na Av. Padres Olivetanos, 404, São Paulo -
SP, CEP: 03648-000 e que deverá receber a título de corretagem 6% (seis por cento) sobre
o valor de mercado do imóvel permutado R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais),
totalizando o valor de R$ 22.800,00 (vinte e dois mil e oitocentos reais) e que deverá ser
creditado junto ao BANCO ITAÚ, agência nº 0445, conta corrente nº 88061-0, em até 5
(cinco) dias após assinatura do presente cuja responsabilidade pelo pagamento competirá a
CONTRATADA.

A comissão de corretagem será devida ainda que a transação venha a ser desfeita pelas
partes, nos exatos termos do art. 725 do Código Civil, haja vista trata-se de serviço de
intermediação imobiliária.

9. FORO
Fica eleito o foro da comarca da Capital- SP, para julgar eventuais demandas originadas do
presente Contrato, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, para que produza os seus efeitos jurídicos, as Partes assinam o presente instrumento em
3 (três) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas identificadas a seguir.

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São Paulo, 10 de Abril de 2024.

CONTRATANTE:

MARIA FILOMENA GONÇALVES DO TALHO

CPF/MF nº 022.588.868/80
_________________________________

ERUDIO GONÇALVES DO TALHO

CPF/MF nº 032.315.138/80
_________________________

VERA LUCIA DE ROSE DO TALHO

CPF/MF sob nº 181.729.588/89
__________________________
PATRÍCIA DE ROSE DO TALHO
CPF/MF sob nº 181.729.618/39

__________________________________

REONILDA GONÇALVES FIOVARANTI

CPF/MF sob nº 223.526.908-70
___________________________
CONTRATADA:

___________________________________
Doutor Imóveis Negócios Imobiliários Ltda
CRECI J27292
CNPJ 22.477.231/0001-23

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por Fabiano Rufino da Silva

TESTEMUNHAS:

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