CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE

DIREITOS HEREDITÁRIOS

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Cessão de Direitos

Hereditários, DE UM LADO como OUTORGANTES PROMITENTES
CEDENTES, doravante denominados simplesmente OUTORGANTES, de um
lado o Sr. WILLIAM ANTONIO DO ROSARIO DE PINHO, brasileiro, estudante,
solteiro, portador da CI n.º2531574-9, 5ª via SSP/MT, inscrito no CPF (MF) sob
o nº 060.084.591-56, filho de José Antonio de Pinho e Francisca do Rosário;
ANA PRISCILA DO ROSÁRIO DE PINHO, brasileira, solteira, estudante,
portadora da CI n.º 2187300-3, 4.ª via, SSP/MT, inscrita no CPF(MF) sob o nº
748.986.471-20, filho de José Antonio de Pinho e Francisca do Rosário e
FRANCISCA DO ROSÁRIO, brasileira, ex-convivente de José Antonio de
Pinho, autônoma, portadora da CI n.º 0351417-0, 2.ª via SSP/MT, inscrita no
CPF sob o n.º 329.552.431-91 ambos residentes e domiciliados na Rua
Candido Mariano, n.º 1.466, bairro Centro Sul, em Cuiabá/MT, CEP 78.045-
280; e DE OUTRO LADO, VALDIR BROGES DE PINHO, brasileiro, casado
com SHUSIENI TASSINARI MACHADO DE PINHO, sob regime de comunhão
parcial de bens, profissional autônomo, portador da CI n.º 878.419, expedido
pela SSP/MT, inscrito no CPF(MF) sob nº 622.426.871-15, residente e
domiciliados na Rua Estocolmo, n.º 300, lote 3 e 4, bairro Rodoviária Parque,
Cuiabá, Mato Grosso na qualidade de OUTORGADO o PROMISSÁRIO
CESSIONÁRIO, doravante denominado simplesmente OUTORGADO;
resolvem na melhor forma de direito contratarem-se mediante as cláusulas e
condições abaixo:

DA ORIGEM DO DIREITO:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Declaram os OUTORGANTES serem legítimos

herdeiros e sucessores do de cujus, JOSÉ ANTÔNIO DE PINHO, tendo o
mesmo falecido na cidade de Cuiabá, Estado de Mato Grosso, no dia
27/09/2017, conforme certidão de óbito anexo, lavrado no Cartório de Paz e
Notas do Coxipó da Ponte na cidade de Cuiabá, Estado de Mato Grosso.

CLÁUSULA SEGUNDA - Conforme informação extraída da Certidão de Óbito,

Certidão de Casamento, verifica-se que o de cujus JOSÉ ANTÔNIO DE
PINHO, acima qualificado, que era brasileiro, viúvo de CEZINA BORGES DE
PINHO com quem era casado sob o regime da Comunhão de Bens antes do
advento da Lei 6.515/77, legítimo meeiro tendo deixados patrimônio a ser
partilhado pelos herdeiros.

DOS HERDEIROS

MARIA NILTA PINHO FERNANDES brasileira, casada, administradora,

portadora da cédula de identidade RG n.º 049876473-7 SSP/EB e CPF/MF sob
o n.º 352.448.281-34, residente e domiciliada na Rua Prof. Darcy Ribeiro, n°
145, Quadra H, casa 15, bairro Morada da Colina, CEP: 27.523-300, Resende-
RJ, , casada pelo regime da comunhão universal de bens com FERNANDO
AUGUSTO LIMA FERNANDES, brasileiro, casado, militar reformado do
Exército brasileiro, portador da cédula de identidade RG n.º 26431800-7
fornecida pela Secretaria de Estado da Casa Civil – DETRAN – Diretoria de
Identificação e CPF/MF sob o n.º 734.135.007-59, residente e domiciliado no
mesmo endereço acima, conforme procurações anexas.

MONICA BORGES DE PINHO CANAVARROS, brasileira, servidora pública,

portadora da cédula de identidade RG nº 0543365-7 SSP/MT, e inscrita no
CPF/MF nº 502.638.381-53,casada pelo regime de comunhão parcial de bens
com JULIANO BLANCO CANAVARROS, brasileiro, médico, inscrito no
CRM/MT sob o nº 2422, portador da cédula de identidade RG nº 879318
PM/MT, devidamente inscrito no CPF sob o nº 821.826.807-30, residentes e
domiciliados na Rua Estocolmo, s/n, Bairro Rodoviária Parque, em Cuiabá –
MT.

VALDIR BORGES DE PINHO, brasileiro, profissional autônomo, portador da

cédula de identidade RG nº 878.419 SSP/MT, inscrito no CPF/MF nº
622.426.871-15, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com
SHUSIENI TASSINARI MACHADO DE PINHO, brasileira, servidora pública,
portadora da cédula de identidade RG nº 13074434 SEJUSP/MT, CPF/MF sob
o nº 899.311.061-15, residentes e domiciliados na Rua Estocolmo, n° 300, lote
3 e 4, bairro Rodoviária Parque, Cuiabá-MT, documentos em anexo (DOC.06).

WILLIAM ANTONIO DO ROSARIO DE PINHO, brasileiro, estudante, solteiro,

portador da CI n.º 2531574-9, 5ª via SSP/MT, inscrito no CPF sob o nº
060.084.591-56, filho de José Antônio de Pinho e Francisca do Rosário,
residente e domiciliado na Rua Candido Mariano, n.º 1.466, bairro Centro Sul,
em Cuiabá/MT, CEP 78.045-280;

ANA PRISCILA DO ROSÁRIO DE PINHO, brasileira, solteira, estudante,

portadora da CI n.º 2187300-3, 4.ª via, SSP/MT, inscrita no CPF sob o nº
748.986.471-20, filho de José Antônio de Pinho, residente e domiciliada na Rua
Candido Mariano, n.º 1.466, bairro Centro Sul, em Cuiabá/MT, CEP 78.045-
280;

FRANCISCA DO ROSÁRIO, brasileira, ex-convivente de José Antônio de

Pinho, autônoma, portadora da CI n.º 0351417-0, 2.ª via SSP/MT, inscrita no
CPF sob o n.º 329.552.431-91, residente e domiciliada na Rua Candido
Mariano, n.º 1.466, bairro Centro Sul, em Cuiabá/MT, CEP 78.045-280

DOS BENS COMPONENTES DO ESPÓLIO DE JOSÉ ANTONIO DE PINHO

DOS IMÓVEIS URBANOS

a) 50% de um imóvel localizado na Rua Estocolmo n° 300, Bairro Rodoviária

Parque, Lotes 3 e 4, Condomínio Alphagarden, com área de 992,64 metros
quadrados, onde se encontra edificada uma casa residencial com 369,00
metros quadrados de área coberta, devidamente matriculado junto ao 2º
Serviço Notarial e Registral da Imobiliária da Comarca de Cuiabá-MT, sob os
n.º 99.069, Livro 2, conforme documento em anexo (DOC.07), avaliado em R$
765.000,00(setecentos e sessenta e cinco mil reais), a ser partilhado o valor de
R$ 382.500,00 (trezentos e oitenta e dois mil e quinhentos reais);
b) 50% de um imóvel localizado Lote 38, quadra n° 152, na Rua 30,n° s/n,
Bairro Pedra 90,situado no Pascoal Ramos – Distrito de Coxipó da Ponte,
município de Cuiabá, com área de 502,77 metros quadrados, onde se encontra
edificada uma casa residencial com 108,00 metros quadrados de área coberta,
devidamente matriculado junto ao 6º Serviço Notarial e Registral da Comarca
de Cuiabá-MT, sob o n.º 63.573, Livro 2 – BT, conforme documento em anexo
(DOC.08), avaliado em R$ 19.137,96 (dezenove mil, cento e trinta e sete reais
e noventa e seis centavos), a ser partilhado o valor de R$ 9.568,98 (nove mil,
quinhentos e sessenta e oito reais e noventa e oito centavos);

c) E o direito de 50% de um imóvel localizado no LOTE 36, quadra n. 05-A,

setor FH, na Rua H3, s/n, situado no município de Alta Floresta, com área de
502,77 metros quadrados, onde se encontra edificado uma casa residencial
com 100,00 metros quadrados de área coberta, devidamente matriculado junto
ao 1º Serviço Notarial Registral da comarca de Alta Floresta/MT, sob o n.º
14.558, livro 2 – BT, avaliado em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) a
ser partilhado o valor de R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais).

DOS IMÓVEIS RURAIS

a) 50% do imóvel denominado Fazenda Terra Nova, de aproximadamente

632,00 hectares (seiscentos trinta e dois hectares), avaliado aproximadamente
em R$ 1.064.500,00 (um milhão e sessenta e quatro mil reais e quinhentos
centavos), a ser partilhado 316,00 hectares avaliada em R$ 532.250,00
(quinhentos e trinta e dois mil e duzentos e cinquenta reais). Esta área é
composta das seguintes matrículas:

- Uma área corresponde a 150,00 hectares – situada no lugar denominado

“MOLHADO” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente matriculada
com o n° 3.405, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor anexo, (DOC.
09);

- Uma área corresponde a 80,00 hectares – situada no lugar denominado

“MOLHADO” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente matriculada
com o n° 3.406, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor anexo, (DOC.
10);

- Uma área corresponde a 162,00 hectares – situada no lugar denominado

“MOLHADO” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente matriculada
com o n° 5.982, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor anexo, (DOC.
11);

- Uma área corresponde a 100,00 hectares – situada no lugar denominado

“MOLHADO” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente matriculada
com o n° 1.963, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor anexo, (DOC.
12);

- Uma área corresponde a 140,00 hectares – situada no lugar denominado

“MOLHADO” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente matriculada
com o n° 19348, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor anexo, (DOC.
13);

b) 50% de um sitio, denominado chácara Alegre, com aproximadamente

30,00 hectares, avaliado em aproximadamente R$ 63.000,00 (sessenta e três
mil reais), a ser partilhado a área de 15,00 hectares avaliada em R$ 31.500,00
(trinta e um mil e quinhentos reais), composta pela seguinte matrícula:

- Uma área corresponde a 30,00 hectares – situada no lugar denominado

“RIBEIRÃO DAS PEDRAS” no município de Rosário Oeste/MT, devidamente
matriculada com o n° 396, junto ao Cartório do 1º Ofício de Registro de
Imóveis de Rosário Oeste, sob Livro n.º 2, conforme Certidão de inteiro teor
anexo, (Doc. 14);

DOS BENS MÓVEIS

a) 50% de um Veículo de passeio UNO da Marca Fiat, Ano/Mod 2014, Cor

Branca, flex, CHASSI 9BD195163E0582578, CRLV em anexo (Doc. 15)
avaliado em R$ 27.109,00 (vinte e sete mil cento e nove reais), a ser
partilhado o valor de R$ 13.554,50 (treze mil e quinhentos e cinquenta e
quatro reais e cinquenta centavos);

b) 50% de um Veículo Caminhonete Cabine Dupla S10 da Marca Chevrolet,

Ano/Mod 2008, Cor Branca, flex, CHASSI DJNK340PP01071, conforme CRLV
em anexo (Doc. 16), avaliado em R$ 30.950,00 (trinta mil novecentos e
cinquenta reais, a ser partilhado a ser partilhado o valor de R$ 15.475,00
(quinze mil quatrocentos e setenta e cinco reais);

c) 50% de um Veículo Caminhonete Cabine Simples C20 da Marca Chevrolet,

Ano/Mod 1991, Cor Branca, gasolina, CHASSI 9BG244NHMMCO13391,
conforme CRLV em anexo, (Doc. 17) avaliado em R$ 10.442,00 (dez mil reais),
a ser partilhado o valor de R$ 5.221,00 (cinco mil e duzentos e vinte e um
reais);

DOS SEMOVENTES

a) 50% do rebanho animal, conforme extrato do INDEA-MT, em anexo,

equivalente a R$ 341.625,00 (trezentos e quarenta e um mil, seiscentos e
vinte e cinco reais), composto por:

DAS CONTAS CORRENTES E APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) saldo em Conta Corrente em nome de José Antônio de Pinho, no Banco da

Amazônia S.A, Agência 22, Conta corrente n.º 011678-4, no valor de R$
8.066,11 (oito mil e sessenta e seis reais e onze centavos), conforme
extrato bancário na data de seu falecimento (Doc. 18);

b) saldo em Conta Corrente em nome de José Antônio de Pinho, no Banco

Sicredi S.A, Cooperativa 0810, Conta corrente n.º 05857-4, no valor de R$ 0,17
(dezessete centavos), conforme extrato bancário na data de seu
falecimento,(Doc. 19);

c) saldo conta corrente em nome de José Antônio de Pinho, no Banco do Brasil

Ag.2363-9, C/c 52.483-2, no valor de R$ 6.949,34 (seis mil e novecentos e
quarenta e nove reais e trinta e quatro centavos), extrato bancário em anexo
(Doc. 20);
d) saldo conta poupança em nome de José Antônio de Pinho, no Banco do
Brasil Ag 2363-9, Poupança nº 120.645-1 no valor de R$ 292,73 (duzentos e
noventa e dois reais e setenta e três centavos) extrato bancário em anexo
(Doc. 21);

e) título de capitalização OUROCAP - Banco do Brasil S.A – Proposta no valor

de R$ 3.536,31 (três mil e quinhentos e sessenta e três reais e trinta e um
centavo) (Doc. 22);

DAS DÍVIDAS

a) 50% de uma dívida contraída juntamente com sua finada esposa com o
Banco Sicredi S.A por meio de uma Cédula de Crédito Rural nº B40730444-2,
no valor de R$ 427.880,51 (quatrocentos e vinte e sete mil e oitocentos e
oitenta reais e cinquenta e um centavos), com vencimento para 15.04.2018,
conforme cópia do contrato em anexo, (Doc. 20); logo, a parte devida pelo de
cujos corresponde a quantia de R$ 213.940,25 (Duzentos e treze mil,
novecentos e quarenta reais e vinte e cinco centavos).

CLÁUSULA TERCEIRA - Que conforme demonstra a documentação pertinente,

o de cujus identificado, é meeiro de diversos bens que faz parte integrante do
monte hereditário a ser inventariado.

CLÁUSULA QUARTA - Que, não obstante a lavratura do Inventário, declaram

os OUTORGANTES que os direitos mencionados incidentes sobre o espolio
encontram-se completamente livres e desembaraçados de quaisquer ônus,
dívidas, inclusive fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, ações
reais ou pessoais reipersecutórias e de quaisquer outros gravames, o que faz
sob as penas da lei.

CLÁUSULA QUINTA - Para total clareza, da declaração na cláusula anterior, os

OUTORGANTES não apresentaram certidões exigidas por Lei, tais como:
Certidões de propriedade atualizadas junto ao Cartório de Registro dos
Imóveis, recibos e certificados do IPTU (lmposto Predial e Territorial Urbano),
ITR (imposto territorial rural), certidões de distribuições cíveis, justiça federal,
certidões de protestos, certidões de esclarecimento ou qualquer outro
documento relativo aos bens que sejam exigidos por lei para lavratura da
escritura definitiva, pois estes estão como a Inventariante e com o
OUTORGADO que também é herdeiro do de cujo.

DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES

CLÁUSULA SEXTA - OS OUTORGANTES prometem e se obrigam a ceder e

transferir, a título oneroso ao OUTORGADO, a totalidade dos direitos
hereditários que possuem, correspondente a parte integral da cota dos três
herdeiros sobre aos 50% (cinquenta por cento), do quinhão do Sr. José Antônio
de Pinho, que correspondente ao patrimônio acima descrito, sendo este objeto
do monte hereditário.

CLÁUSULA SÉTIMA - O preço total do presente instrumento é de R$

780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais), que serão pagos pelo
OUTORGADO em 6 (seis) parcelas no valor de R$ 130.000,00 (cento trinta
mil reais) cada, iniciando os pagamentos com a primeira parcela para o dia
15/01/2020, a segunda parcela com vencimento em 15/02/2020, a terceira
parcela com vencimento em 15/03/2020, a quarta parcela com vencimento
em 15/04/2020, a quinta parcela com vencimento em 15/05/2020 e a sexta
parcela com vencimento em 15/06/2020, correspondendo ao quinhão dos
OUTORGANTES.

O OUTORADO realizará o pagamento aos OUTORGANTES

mensalmente dos valores correspondentes a fração de 1/3 a que cada um tem
direito, ou seja, no valor de R$ 43.333,33 (quarenta e três mil e trezentos e
trinta três reais e trinta e três centavos) correspondente a fração mensal de
cada um dos herdeiros. Os pagamentos dos valores serão realizados mediante
depositados em conta corrente do OUTORGANTES:

WILLIAM ANTONIO DO ROSARIO DE PINHO – BANCO DO BRASIL – 001-

AGÊNCIA: 3325-1 – CONTA CORRENTE: 44777-3;
ANA PRISCILA DO ROSÁRIO DE PINHO – BANCO BRADESCO – 237 –
AGÊNCIA: 417-0 – CONTA POUPANÇA: 1017280-2;

FRANCISCA DO ROSÁRIO – BANCO DO BRASIL – 001- AGÊNCIA: 3325-1 –

CONTA POUPANÇA: 9744-6 – VARIAÇÃO: 51;

Parágrafo Primeiro: Na hipótese de inadimplemento, o OUTORGADO pagará

ao OUORGANTES o valor devido em relação à obrigação vencida acrescidos
de multa de 10% (dez por cento), mais juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês, que deverão incidir a correção monetária, ficando eleito o índice: INPC.
Bem como honorários advocatícios em 20% sobre o valor dos débitos.

Parágrafo Segundo: Fica convencionado que em havendo qualquer débito por

mais que não descrito e declarado no presente contrato, ou qualquer fato
jurídico que venha de algum modo majorar o preço do imóvel ora ajustado e
que venha a ser pago pelo OUTORGADO, tais importes serão deduzidos
posteriormente do saldo do preço a pagar aos OUTORGANTES. Os Cedentes
não responderam por qualquer dano ao Cessionário após a partilha.

DA CONCESSÃO DA POSSE

CLÁUSULA OITAVA - O OUTORGADO entra, desde já, na posse dos imóveis,

podendo fazer nele quaisquer benfeitorias ou melhoramentos, vedado, porém,
o direito de demolir, alterar ou praticar qualquer ato que venha depreciar ou
diminuir o preço do imóvel objeto deste contrato, bem como ferir posturas
municipais sem o competente alvará expedido pela Prefeitura até a data
anterior à lavratura da Escritura de Compra, Venda e Cessão de Direitos
Hereditários em favor do OUTORGADO. Apenas quanto ao percentual cedido
do quinhão.

DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E REGISTRO

CLÁUSULA NONA - A cargo do OUTORGADO caberá as providências alusivas

às despesas de ITBI devido no ato da lavratura da competente Escritura de
Cessão de Direitos Hereditários, bem como o custeio das despesas de
contrato, presentes ou futuras que decorram deste negócio jurídico aqui
entabulado em caráter preliminar.

CLÁUSULA DÉCIMA - Caberá ao OUTORGODO o ônus de arcar com todas as

custas, taxas judiciárias, honorários advocatícios, impostos a qualquer título,
taxas, contribuições de melhoria, multas, tributos em geral, registros, que
recaiam ou venham recair no procedimento de inventário retro mencionado,
que porventura sejam necessários à finalização e obtenção do competente
formal de partilha, responsabilizando-se ainda por toda e qualquer providência
legal e processual, inclusive o seu registro.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Fica desde já declarado mutuamente entre

os ora pactuantes que o presente contrato é realizado a requerimento dos
signatários, fazendo lei entre as partes, não podendo assim ser rescindido ou
alterado sem prévia anuência de seus estipulantes.

DA SUCESSÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Pelo falecimento de qualquer dos ora

contratantes, não caberá qualquer desobrigação do presente ajuste, obrigando-
se os seus respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título, a cumprir o
aqui pactuado.

DA OBRIGATORIEDADE DO CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O presente é firmado em caráter irrevogável

e irretratável para os contratantes e extensivo aos sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Fica acertado que no caso de haver nas

cláusulas do presente instrumento qualquer erro material que porventura
modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer dos
contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da lavratura da
competente escritura pública, sem que isto diminua ou aumente qualquer
direito aos ora contraentes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - OS OUTORGANTES declaram não serem

empregadores, bem como que nunca foi foram contribuintes obrigatórios da
Previdência Social, estando assim dispensados da apresentação da guia de
CND.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - Fica eleito o foro da Comarca de Cuiabá, Mato

Grosso, para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato.

E, assim, por estarem justos e contratados, na forma acima, as partes assinam

e rubricam o presente Contrato Particular de Promessa de Cessão de Direitos
Hereditários, em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas
testemunhas, e autorizam, desde já, todos os registros necessários em
decorrência deste documento.

Cuiabá/MT, 19 de setembro de 2019.

WILLIAM ANTONIO DO ROSARIO DE PINHO
CPF n.º 060.084.591-56 FRANCISCA DO ROSÁRIO
OUTORGANTE CPF n.º 329.552.431-91
OUTORGANTE

ANA PRISCILA DO ROSÁRIO DE PINHO

CPF n.º 748.986.471-20
OUTORGANTE
VALDIR BROGES DE PINHO
CPF n.º 622.426.871-15
OUTORGADO