CONTRATO PARTICULAR COMPRA E VENDA SOBRE IMÓVEL FINANCIADO JUNTO

AO SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO - SFH

De um lado, espólio de JORGE TADEU CUNHA, representado por ANA PAULA DE

SOUZA CUNHA, brasileira, casada, coordenadora de Apoio Técnico, portadora da cédula
de identidade RG sob o nº 25.364-77-5 e do CPF/MF nº 156.333.648-05, residente e
domiciliada na Av. Presidente João Goulart, nº 06, Condomínio Innova Blue, Jardim
Umuarama, Osasco – SP, e seu cônjuge Flavio Germano da Silva, portador de RG nº
28.779.191-9 e CPF/MF nº 301.555.938-97, ambos capazes; ANDRÉ LUIZ SOUZA
CUNHA, brasileiro, casado, analista de crédito, portador da cédula de identidade RG sob
o nº 25.368.078-7 e do CPF/MF nº 185.498.818-21, residente e domiciliado na Rua
Passagem João Fabro, nº 10, Bela Vista, Osasco/SP, e sua cônjuge Eliana Aparecida
Santos Cunha, portadora da cédula de identidade RG sob o nº 22.870.067-0, e CPF/MF
nº 133.051.018-65, ambos capazes; e JORGE ALEXANDRE SOUZA CUNHA, brasileiro,
divorciado, autônomo, portador da cédula de identidade RG sob o nº 20.343.065-7 e do
CPF/MF nº 251.373.268-52, residente e domiciliado na Rua João Darezzo, nº 56,
Quitaúna, Osasco/SP, capaz; denominados conjuntamente simplesmente
“VENDEDORES”,

de outro lado, JOHNATON LOPES DA SILVA, brasileiro, casado, portador da cédula de

identidade RG sob o nº 000.520.810-04 e do CPF/MF nº 027.927.593-56, residente e
domiciliado na Rua Inglaterra, nº 15, Jardim Mutinga, Osasco/SP, sua cônjuge JÉSSICA
SOARES DOS SANTOS, portadora da cédula de identidade RG sob o nº 49.249.824-6 e
do CPF/MF nº 433.739.758-24, ambos capazes; denominado simplesmente
“COMPRADOR”,

e, VITÓRIA CRISTINA SOARES DA COSTA CUNHA, ”, brasileira, solteira, menor,

portadora da cédula de identidade RG sob o nº 63.340.216-3 e do CPF/MF nº
527.649.738-96, residente e domiciliada na Rua Inglaterra, nº 15, Jardim Mutinga,
Osasco/SP, relativamente incapaz, neste ato, devidamente assistida por sua mãe,
Rosemeire Soares da Costa, residente e domiciliada no mesmo endereço, portadora da

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cédula de identidade RG sob o nº 25.389.585-6, e CPF/MF nº 156.765.938-14, capaz;
denominada simplesmente “INTERVENIENTE-ANUENTE”,

Decidem as partes acima identificadas, entre si, por mais justo, fiel e acertado, celebrar o
presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel financiado junto ao
SFH, que se regerá pelas cláusulas e condições descritas a seguir.

Considerando que:

i. ANA PAULA DE SOUZA CUNHA, ANDRÉ LUIZ SOUZA CUNHA,

JORGE ALEXANDRE SOUZA CUNHA e VITÓRIA CRISTINA
SOARES DA COSTA CUNHA são os únicos Herdeiros e
representantes do espólio deixados por JORGE TADEU CUNHA,
falecido no dia 13/07/2020, Certidão de Óbito nº 115022 01 55 2020
4 00111 103 0061689-91, sob o Registro realizado no dia
27/07/2020, no Livro C-111, folhas nº 103, Termo 61689;
ii. A cada um dos Herdeiros compete 25% (vinte e cinco por cento) do
condomínio indivisível do imóvel descrito na cláusula primeira;
iii. ANA PAULA DE SOUZA CUNHA, ANDRÉ LUIZ SOUZA CUNHA e
JORGE ALEXANDRE SOUZA CUNHA manifestam a vontade de
vender suas quotas partes do condomínio indivisível sobre o imóvel,
correspondendo ao total de 75% (setenta e cinco por cento); e
iv. VITÓRIA CRISTINA SOARES DA COSTA CUNHA, está de acordo
com a celebração do negócio.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto consiste no imóvel financiado conforme as normas que

regem o Sistema Financeiro de Habitação, vinculado ao PES/TP, conforme contrato
celebrado em 20 de dezembro de 2013, Conjunto Habitacional 2757.3 Osasco/SP (SH4 -
ICMS), cujo imóvel assim se descreve: Apartamento de 50,8600 de área construída e
uma vaga de garagem, no Loteamento Recanto das Rosas, situado na Estrada das
Rosas, nº 2500, AP 43L 02 – BL F, Santa Maria, Osasco/SP, CEP nº 06150-350, com a

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seguinte inscrição imobiliária nº 8008612599, e Inscrição cadastral nº
23234.62.51.2105.06.015.02 (“IMÓVEL”).

DAS OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento, os VENDEDORES cedem ao

COMPRADOR todos os direitos que possuem em relação ao IMÓVEL, tornando ele
senhor legítimo, possuidor dos direitos e obrigações sobre o IMÓVEL.

CLÁUSULA TERCEIRA: A consolidação na pessoa do COMPRADOR, da plena

propriedade do imóvel, far-se-á à luz da ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA
DE IMÓVEL, a ser registrada no oficial de registro de imóvel competente, que será
realizada após a quitação do financiamento, no ato da transferência do imóvel.

CLÁUSULA QUARTA: A quitação do IMÓVEL se dará por meio do seguro previsto na

Apólice estipulada pelo Sistema Financeiro de Habitação - SFH, solicitado através do
protocolo de atendimento nº OCOR. 1939273-H3 no dia 29/09/2020, no posto Domingos de
Morais. O prazo para quitação é de 6 meses, contados à partir do dia 18/11/2020.

CLÁUSULA QUINTA: Os VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel livre e

desembaraçado de quaisquer ônus, inclusive sobre os débitos de IPTU, cotas
condominiais e outras, até esta data, ficando o COMPRADOR responsável por todos os
encargos a partir da assinatura do presente instrumento.

DO PAGAMENTO

CLÁUSULA SEXTA: O preço certo e ajustado para a presente transação é de

R$52.500,00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais), a ser pago em moeda corrente
nacional, que será dividido em partes iguais e depositado em conta corrente de
titularidade dos VENDEDORES, valendo o demonstrativo de depósito como comprovação
do pagamento, conforme segue:

Ana Paula de Souza Cunha

R$17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais)
Banco: 001 - Banco do Brasil
Conta Corrente: Ag.: 1821-X - C/c 55956-3

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André Luiz de Souza Cunha:
R$17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais)
Banco: 341 – Itaú Unibanco S.A
Conta Corrente: Ag.: 6384 - C/c 2370-8

Jorge Alexandre de Souza Cunha

R$17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais)
Banco: 033 – Banco Santander (brasil) S.A
Conta Corrente: Ag.: 4283 - C/c: 1084447-3

CLÁUSULA SÉTIMA: Fica a INTERVENIENTE-ANUENTE responsável pela realização

do reembolso no valor de R$829,05 (oitocentos e vinte e nove reais e cinco centavos),
referente as cotas condominiais vincendas, o IPTU e as parcelas do financiamento que se
encontravam em atraso e, foram divididas em partes iguais para todos os herdeiros,
conforme demonstrado na planilha abaixo, e documentos comprobatórios disponíveis,
que deverão ser pagos em moeda corrente nacional e depositado na conta corrente,
como segue, até a data de transferência do imóvel:

André Luiz de Souza Cunha:

Banco: 341 – Itaú Unibanco S.A
Conta Corrente: Ag.: 6384 - C/c 2370-8

JULHO AGOSTO SETEMBRO TOTAL PAGO POR HERDEIRO

915,00 1.266,00 1.135,20
ANA PAULA 228,75 316,50 283,95
ANDRÉ LUIZ 228,75 316,50 283,95 R$ 3.316,20 R$ 829,05
JORGE 228,75 316,50 283,95
VITÓRIA 228,75 316,50 283,95

CLÁUSULA OITAVA: O COMPRADOR possuirá os direitos e obrigações sobre parte ideal

do IMÓVEL, está justo e equivalente a 75% (Setenta e cinco por cento) dos aludidos
direitos e obrigações, permanecendo os outros 25% da parte que possui o imóvel descrito,
a INTERVENIENTE-ANUENTE.

CONDIÇÕES GERAIS

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CLÁUSULA NONA: A presente transação é considerada entre as partes como sendo de
caráter IRRETRATAVÉL e IRREVOGÁVEL, obrigando as partes, a qualquer título fazer
sempre boa e valiosa, ficando sujeito às penalidades da lei.

CLÁUSULA DÉCIMA: O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas

partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O COMPRADOR vistoriou o imóvel, sabendo

perfeitamente de sua localização, condições e situação, aceitando-o sem restrições.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

Contrato, as Partes elegem o foro da comarca de Osasco/SP.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Osasco, 25 de novembro de 2020.

VENDEDORES:

ANA PAULA DE SOUZA CUNHA JORGE ALEXANDRE SOUZA CUNHA

ANDRÉ LUIZ SOUZA CUNHA

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INTERVENIENTE-ANUENTE:

VITÓRIA CRISTINA SOARES DA COSTA CUNHA Assistida por ROSEMEIRE SOARES

DA COSTA
COMPRADOR:

JOHNATON LOPES DA SILVA

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:

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