CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL A PRAZO ENTRE PESSOAS FÍSICAS

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDORES: Claudio Wilson de Souza, brasileiro, Técnico de Radiologia,

portador do RG: 18.625.868-9 SSP/SP, Inscrito no CPF/MF SOB O nº:
089.171.908-39; e sua esposa Valéria de Souza Cruz de Souza, brasileira,
Auxiliar de Enfermagem, portadora do RG: 21.474.409-7 SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o nº 143.690.008-58, ambos residentes e domiciliados na Rua João
Gomes Batista, nº 927, Jardim Cidália, CEP 04652-160, São Paulo/SP.

COMPRADOR: ISABELA CRUZ DE SOUZA, brasileira, solteira, do lar,

portadora do RG nº 50.052.388-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF SOB O nº
500.479.998-96, residente e domiciliada Rua Saúba, nº 22, Jardim Cidália, CEP
04652-025, São Paulo/SP.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel a Prazo entre Pessoas Físicas,
que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno (xxx)
pelos VENDEDORES a COMPRADORA, assim descrito em sua matriculo:
APARTAMENTO nº 24, localizado no 1º andar ou 2º pavimento, BLOCO 14,
integrante do JARDIM CUPECÊ, situado na Rua José Ei Maluf, antiga Mateus
Vicente de Oliveira, nº 387, Rua Martim Codax, Rua Oliveira de Barreiros, Rua
Vasco de Lucena, Rua Cândido José Viana e Rua Taquarandi no 29º Subdistrito
- Santo Amaro, possuindo área útil de 44,17m², a área comum de 19,46m² a área
comum de lazer e paisagismo de 31,01m², a área comum de estacionamento de
12,93m² e a área total de 107,57m² correspondendo-lhe a fração ideal de
53,143m² ou 0,0016607 no terreno. Referido Bloco foi submetido ao regime de
condomínio conforme Registro nº 138 na Matrícula nº 7520. Contribuinte:
120.388.0037 em área maior – atualmente nº 120.425.0028-2 em área maior. O
imóvel esta atualmente cadastrado na PMSP como contribuinte sob o nº
120.425.0467-9,, adquirido por estes por instrumento de doação, livre de
qualquer vício ou ônus.
 DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 2ª. O VENDEDOR se responsabilizará pelo pagamento dos impostos,

taxas e despesas que incidam sobre o terreno até o momento da entrega das
chaves, quando esta responsabilidade passará a COMPRADORA1.

Cláusula 3ª. A COMPRADORA se responsabilizará pelas despesas com a

transcrição do terreno², a ser realizada quando da total quitação das parcelas
acertadas neste instrumento.

Cláusula 4ª. As chaves do terreno deverão ser entregues, pelo VENDEDOR a

COMPRADORA, após o pagamento da 1ª (primeira) parcela acertada neste
instrumento.

Cláusula 5ª. Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR deverá

disponibilizar o imóvel a COMPRADORA livre de pessoas ou coisas.

DA MULTA

Cláusula 6ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa
equivalente a (xxx)% do valor da venda do imóvel.

DO PAGAMENTO

Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, a COMPRADORA pagará ao

VENDEDOR a quantia de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), dividida em 20
parcelas, sendo a primeira, como entrada, no valor de R$ 20.000,00 ( vinte mil
reais), e o restante no valor de R$ 9.473,68 (nove mil, quatrocentos e setenta e
três reais e sessenta e oito centavos).

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 8ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas

partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Cláusula 9ª. Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito
tributário sobre o imóvel, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos
cartórios de protesto.

DA PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA

Cláusula 10ª. Desta feita, tendo interesse em vender o imóvel, em até 2 anos
após a compra, o antigo comprador (agora proprietário) deverá dar ciência ao
antigo vendedor sobre os termos da oferta, para que este possa competir pelo
imóvel em iguais condições com terceiros.

DO FORO

Cláusula 11ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de São Paulo;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Paulo, 23 de outubro de 2023.

VENDEDORES

CLAUDIO WILSON DE SOUZA

VALÉRIA DE SOUZA CRUZ DE SOUZA

COMPRADOR

ISABELA CRUZ DE SOUZA

RG: 50.052.388-5

TESTEMUNHAS

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