INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

PROMITENTES-VENDEDORES: REINILDO CAETANO ALMEIDA, Divorciado,

Representante Comercial, portador da cédula de identidade RG1712830 e inscrito
no CPFMF sob nº 086.785.258-51 residente e domiciliado na rua Diomar Fernandes
Negretti n 500, na cidade de Arujá SP

PROMITENTE-COMPRADOR(A): NELSON ALVES DOS SANTOS, brasileiro, casado, administrador

de empresas portador da cédula de identidade RG 24862381 SSP/SP e inscrito no
CPFMF sob nº 246.482.988-96 , ADRIANA DA SILVA SHINTO DOS SANTOS
,Brasileira , casada ,gerente sênior de auditoria , portadora do RG 44.649.970-5
SSP/SP e CPFMF sob nº 361.943.548-01 residentes e domiciliados na rua Brasília
n 1342, Vila Urupês na cidade de Suzano SP

OBJETO: IMÓVEL ,sito na rua São Judas Tadeu 220 Bairro Jordanópolis , Arujá ,São Paulo, medindo
461,62m de área edificada comprovada por auto de vistoria Habite-se numero
5.899/2023 processo numero 129.673/2007,expedido pelo município de Arujá/SP
em 18/09/2023 e certidão negativa de débitos relativo a tributos federais e a divida
ativada União, aferição 90.016.48308/64-001,emitida em 05/10/2023,pela secretaria
especial da Receita Federal do Brasil , Lote 15-A (quinze "A") da Quadra 02 (dois),
com a área de 600,00m* (seiscentos metros quadrados), do Loteamento
denominado "JORDANÓPOLIS", situado no perímetro urbano do Município de
Arujá/SP, assim descrito é confrontando: Inicia no ponto 1, na cota 100.00, com
ângulo de 90° e azimute 116°1129", medindo 10,00m (dez metros) de frente para a
Rua São Judas Tadeu, segue até o ponto 2, na cota 100.00, deflete a direita, com
ângulo de 90° e azimute 206°11'29*, medindo 50,00m (cinquenta metros) do lado
esquerdo de quem da rua olha o imóvel, confrontando com o lote 14 (matrícula
10.988) da mesma quadra, segue até o ponto 3, na cota 90.00, deflete a direita, com
ângulo de 90° e azimute 296°11'29", medindo 20,00m (vinte metros) pelos fundos,
confrontando com o lote 10 (matrícula 7.689) da mesma quadra, segue até o ponto
4, na cota 90.00, deflete a direita, com ângulo de 90° e azimute 26°1129", medindo
10,00m (dez metros) do lado direito de quem da rua olha o imóvel, confrontando
com o lote 16 (matrícula 9.370) da mesma quadra, segue até o ponto 5, na cota
92.00, deflete a direita, com ângulo de 90° e azimute 116°1129", medindo 10,00m
(dez metros), confrontando com o lote 15B segue até o ponto 6, na cota 92.00,
deflete a esquerda, com ângulo de 90° e azimute 26°1129", medindo 40,00m
(quarenta metros) o lado direito de quem da rua olha o imóvel, até o ponto inicial
desta descrição, confrontando com o lote 15B (matrícula 43.064), totalizando a área
acima. Matrícula
43.064
Registro de Imóveis Municípios de Arujá-Igaratá e Santa Isabel

Por este particular instrumento, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e
espontânea vontade, firmar um Compromisso de Compra e Venda tendo por objeto o imóvel declinado
no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:
PRIMEIRA: Que a justo título e absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais,
legais ou convencionais, inclusive hipotecas, os PROMITENTES-VENDEDORES são
legítimos senhores e possuidores do imóvel descrito no preâmbulo.

SEGUNDA: Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e na melhor forma de
direito, os PROMITENTES-VENDEDORES prometem vendê-lo ao(a)
PROMITENTECOMPRADOR(A), que por sua vez se obriga a comprá-lo, pelo preço
certo e ajustado de R$ 1.115.000,00(Hum milhão, cento e quinze mil reais), a ser
pago nas seguintes condições:

a. R$ 371.000,00 (Trezentos e setenta e um mil reais), pela transferência da

titularidade do imóvel sito na rua Pamplona nº 850, Apartamento 1002 ,Jd.
Paulista na cidade de São Paulo, SP, de propriedade do(a)
PROMITENTECOMPRADOR(A), completamente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus fiscais, legais ou convencionais.

b. R$ 244.000,00 (Duzentos e quarenta e quatro mil reais), pela transferência da

titularidade do IMÓVEL: O apartamento n° 24A, localizado no 2° pavimento da Torre 1 -
Bloco A, integrante do "Condomínio Edifício Parque Jardim", situado na Rua Henrique
Felipe da Costa, n° 681, no 47° Subdistrito - Vila Guilherme, contendo a área privativa de
49,230 metros quadrados; área comum de 42,996 metros quadrados (nesta já incluído o
direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem do edifício), perfazendo a área
total de 92,226 metros quadrado correspondendo-lhe a fração ideal no terreno
condominial de 0,40847Contribuinte: 304.123.0016-5 (A.M.)de propriedade do(a)
PROMITENTE-COMPRADOR(A), completamente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus fiscais, legais ou convencionais e regularmente registrado no
17º Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo, sob n 66.319

c. R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) pagos em moeda corrente através de

transferência bancaria.

TERCEIRA: O(A) PROMITENTE-COMPRADOR(A) entrará na posse do imóvel após o

pagamento integral do preço convencionado, correndo por sua conta a partir daí todos os
impostos, taxas e demais ônus que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir.

QUARTA: OS PROMITENTES-VENDEDORES entram na posse imediata do imóvel dado como parte

de pagamento do preço, obrigando-se o(a) PROMITENTE-COMPRADOR(a) a
outorgar-lhes de imediato a definitiva escritura de compra-e-venda, ao passo que,
uma vez pago o preço convencionado, se obrigam os PROMITENTESVENDEDORES
a outorgar ao(a) PROMITENTE-COMPRADOR(A) a definitiva escritura de compra e
venda do imóvel objeto deste, cabendo a este(a) arcar com as despesas decorrentes
desses atos, inclusive aquelas relativas ao imposto de transmissão.

§ único: Independentemente das despesas declinadas na presente cláusula, a serem

suportadas pelo(a) PROMITENTE-COMPRADOR(A), fica estabelecido que
caberá a cada uma das partes arcar com os honorários devidos ao
 intermediário, a serem calculados sobre o valor atribuído aos seus
respectivos imóveis.
02
QUINTA: O(A) PROMITENTE-COMPRADOR(A) poderá transferir a terceiros os direitos e
obrigações deste instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com as
obrigações assumidas e sempre com a anuência dos PROMITENTES-
VENDEDORES, ficando o eventual cessionário inteiramente sub-rogado em todas as
cláusulas e condições desse instrumento, especialmente no que diz respeito ao
pagamento do saldo do preço, até final liquidação.

SEXTA: O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, exceção feita ao

parágrafo único, da cláusula segunda (caso o parágrafo tenha sido redigido pela
primeira opção), obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao
fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

SÉTIMA: Os contratantes declaram sob as penas da lei, que não são contribuintes e não estão
vinculados, como empregadores ao INSS/MPAS e que inexistem em trâmite
quaisquer ações, reais ou reipersecutórias, relativas aos imóveis objeto desse
instrumento.

OITAVA: Fica eleito o foro das cidades de Arujá, São Paulo, para a solução das questões
emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais
privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

Arujá, 30 de outubro de 2023.

ADRIANA DA SILVA SHINTO DOS SANTOS

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NELSON ALVES DOS SANTOS

REINILDO CAETANO DE ALMEIDA