INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA
IRRETRATAVEL E IRREVOGAVEL

...........................................................Valor R$85.000,00 (Oitenta e cinco mil reais)

Pelo presente Instrumento Particular, de um lado, como

Promitente Vendedora, e doravante designados apenas vendedores, LUCIANA FIT
SOARES, brasileira, solteira, maior, do lar, portadora do RG. n. 27.857.652-7 SSP/SP
inscrita no CPF nº 160.111.528-80 residente e domiciliada na cidade de Tatuí-SP á Rua
Major Martiniano Soares, 174 Bairro Dr. Laurindo, PAULO HENRIQUE FIT SOARES,
brasileiro, maior, mecânico, portador do RG. n. 33.239.653-8 SSP/SP inscrito no CPF nº
306.171.618-10 portador do RG. n. 27.857.652-7 SSP/SP inscrito no CPF nº
160.111.528-80; domiciliado e residente em Tatuí-SP na Praça Adelaide Guedes, 125;
ANGELA MICHELA FIT ANTUNES, brasileira, maior, do lar, portadora do RG. n.
33.239.652-6 SSP/SP inscrita no CPF nº 306.381.138-65, neste ato assistida por seu
marido HUGO GIOVANI ANTUNES, brasileiro, maior, vendedor, portador do RG. n.
30.650.546 SSP/SP inscrito no CPF nº 320.637.118-01, casados sob o regime da
comunhão parcial de bens, na vigência da lei 6515/77, domiciliados nesta cidade de
Tatuí-SP ondem residem na Rua Chiquinha Rodrigues, 433; e ainda como outorgante
vendedora usufrutuária HALINA FIT SOARES, alemã, do lar, viúva, portadora da cédula
de identidade de Estrangeiro RNE n.W073768 e inscrita no CPF n. 122.922.828-44
domiciliada e residente em Tatuí-SP na Praça Adelaide Guedes, 125 e de outro lado
como promissários compradores, doravante designado apenas compradores AMAURI
CRAVO DE OLIVEIRA, brasileiro, autonomo, portador do RG.nº 12.301.724 SSP/SP e
inscrito no CPF nº 020.801.268-06, casado com VILMA NUNES DA ROSA OLIVEIRA;
portadora do RG.nº 12.661.842 SSP/SP e inscrita no CPF nº 033.322.348-97
residentes e domiciliados na cidade de Tatuí-SP á Rua Rua Vereador Elias Sallum, 110
Jardim Palmira;
Tem entre si, justo e contratado o que abaixo segue:-
A)- O(a,s) promitente(s) vendedor(a, s) é(são) senhor (a, es) e
legítimo(a, s) possuidor(a ,es) do(s) imóvel(eis) que assim se descreve(m): UM IMÓVEL
uma casa e quintal sob n.288 á rua Domingos dos Santos Filho, esquina da Rua
Martiniano Soares, nesta cidade de Tatuí, imóvel esse cadastrado na Prefeitura
Municipal de Tatuí, sob n. 0111.0024, ZN: 3, relativo ao exercicio de 1994, que ,
assim, possuindo o (s) imóvel(eis) anteriormente descrito(s), está (ão) justo(s) (a) (as) e
contratado (s) (a) (as) vendê-lo (s) ao (s) (a) (as) outorgado (s) (a) (as) comprador (es)
(a) (as), AMAURI CRAVO DE OLIVEIRA E VILMA NUNES DA ROSA OLIVEIRA, cuja
circunstância o ora COMPRADOR(A) (ES) tem pleno conhecimento;
B)- Que o VENDEDOR, se obriga e se compromete a vendê-lo ao
ora COMPRADOR, o qual por sua vez, se compromete a comprá-lo, tudo segundo as
cláusulas e condições seguintes:-

CLAUSULA PRIMEIRA :- O preço certo e ajustado para a presente venda é de

R$85.000,00 (Oitenta e cinco mil reais), que serão pagos pelo comprador ao vendedor
da seguinte forma: R$85.000,00 (Oitenta e cinco mil reais), em dinheiro ou transfêrencia
bancaria;
CLAUSULA SEGUNDA: O presente compromisso particular de venda e compra é feito
em caráter irrevogável e irretratável, pelo que não pode haver arrependimento, caso
houver arrependimento de ambas as partes, a parte arrependida deverá pagar 10% do
valor do imóvel á parte prejudicada;

CLAUSULA TERCEIRA: O presente compromisso, obriga em todas as suas clausulas

e condições, tanto as partes contratantes, como seus sucessores, a qualquer título;

CLAUSULA QUARTA:O(a,s) promissário(a,s) comprador(a,s) entra(m) na posse do(s)

imóvel(eis) ora compromissado(s), a partir da data da lavratura da escritura e nele(s)
poderá fazer toda e qualquer benfeitoria que julgar conveniente ou necessária; foi dado
um prazo de 60 (sessenta) dias para a vendedora desocupar o imóvel; passando esse
prazo a mesma passara a efetuar pagamento de aluguel ao novo proprietario, valor esse
de R$300,00 (trezentos reais) mensais;

CLAUSULA QUINTA: De comum acordo, elegem o foro da comarca de TATUÍ, para

nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou questões que, direta ou indiretamente,
resultem do presente compromisso, correndo por conta da parte vencida, as despesas
processuais, bem como os honorários de advogado que a parte vencedora constituir;

CLAUSULA SEXTA: Integralizado o preço, obriga(m)-se o (a,s) vendedor (a,as,es)

incontinenti, a outorgar e assinar em nome do (a,s) comprador (a,as,es) ou em nome de
quem por ele (a,s) for indicado ou que ainda legalmente o (a,s) represente (m), a
competente escritura definitiva de venda e compra do (s) imóvel (eis) objeto (s) do
presente instrumento, totalmente livre (s) e desembaraçado (s) de quaisquer ônus ou
gravames de qualquer natureza, bem como a fornecer toda a documentação necessária
para a lavratura da escritura definitiva;
PARAGRAFO ÚNICO: O descumprimento do (a, s) vendedor (a, as, es) consistente na
recusa em outorgar a assinar a escritura definitiva de que trata esta clausula, dará ao (a,
s) comprador(a, as, es) o direito de pedir a adjudicação compulsória do(s) imóvel(eis), na
forma da lei, além de outras medidas tendentes ao recebimento de indenizações por
perdas e danos que venham a ser causados em razão da citada recusa;

CLAUSULA SÉTIMA: Todas as despesas de imposto de transmissão “inter vivos”,

custas e emolumentos junto a Tabelionato de Notas, e registro junto ao Registro
Imobiliario competente, correrá (ão) por conta única e exclusiva do (a,s) comprador (a,
as, es);

CLAUSULA OITAVA:- Todos os impostos e taxas incidentes sobre o (s) imóvel (eis) ora
compromissado (s) correrá (ão) por conta do (a, s) promissário comprador (es), apenas
a partir da data da assinatura da escritura definitiva;

CLAUSULA NONA: Os Promitentes e Promissarios declaram terem lido as partes

impressas do presente contrato, declarando que as mesmas estão perfeitamente de
acordo, não manifestando qualquer dúvida a respeito dos dizeres; o presente
compromisso não poderá ser transferido á terceiros sem consentimentos prévio e escrito
do (a, s) vendedor (a, as, es).

CLAUSULA DÉCIMA: As partes contratantes autorizam o registro deste compromisso

junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente;
CLAUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA- O (a, s) vendedor (a, as, es) declara (m)
expressamente e sob as penas da lei que não é (são) responsável (eis) pelo
recolhimento de contribuições á Previdência Social, declara (m) ainda, sob
responsabilidade civil e penal, não existir contra si ou sobre o (s) imóvel(is) em questão ,
qualquer ação ou medida cautelar, com fulcro em direito pessoal ou direito real, que
possa viciar a venda objeto deste instrumento. O comprador (a, as, es) bem face das
declarações do (a, s, as) vendedor, dispensa dos mesmos, a apresentação das
certidões previstas na Lei 7.743/85, regulamentada pelo Decreto 93.240/86 e declara(m)
aceitar o presente compromisso, em todos os seus expressos termos, assumindo plena
responsabilidade por tudo quanto lhe (s) diz respeito.

E por estarem em tudo de acôrdo, assinam o presente instrumento em duas vias

de igual forma e teôr, na presença de duas testemunhas a tudo presentes, que também
as subscrevem.

TATUÍ, 04 de JANEIRO de 2010.

LUCIANA FIT SOARES (promitente vendedora)

PAULO HENRIQUE FIT SOARES (promitente vendedor)

ANGELA MICHELA FIT ANTUNES (promitente vendedora)

HUGO GIOVANI ANTUNES (promitente vendedor)

HALINA FIT SOARES (promitente vendedora)

AMAURI CRAVO DE OLIVEIRA(promissário comprador)

VILMA NUNES DA ROSA OLIVEIRA (promissária compradora)

TESTEMUNHA TESTEMUNHA