nicioContrato

CONTRATO DE CESSÃO DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Entre:

Douglas Oliveira De Souza, solteiro, brasileiro, operador de montagem,

carteira de identidade n°. 26.578.683-0, expedida por Detran/RJ, CPF n°.
151.813.117-41, residente na Rua Trinta e Um, n° 886, Lote 36, Morada da
Barra III, Resende/RJ, CEP: 27.540-560, doravante denominado
CESSIONÁRIO,

e:

Marta Clara De Moraes, solteira, brasileira, aposentada, carteira de identidade

n°. 20.310-982-2, expedida por Detran/RJ, CPF n°. 096.832.417-78, residente
em: Rua São Geronimo, n° 370, Paraíso, Resende/RJ, CEP: 27.536-250,
doravante denominada CEDENTE.

Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente contrato de

cessão de compromisso de promessa de compra e venda de bem imóvel,
ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

A CEDENTE declara-se legitima possuidora, e compromete-se por meio deste

contrato, a vender/ceder o bem imóvel no estado em que se encontra,
conforme fotos que seguem anexas a este contrato.

Parágrafo único: O imóvel com 128 m² de área do terreno e 20,96 m² de área

construída, designado por Quadra 37-B, Lote 77, do Loteamento Morada da
Barra, que está localizado na Rua de Pedestre 09, casa de n° 34 na Vila Nova
Morada, Zona Urbana do 6° Distrito da Comarca de Resende, cuja as
características são as consoantes da matrícula n° 2561 do 4° Ofício da Justiça
de Resende - 1ª Circunscrição Imobiliária. Com matrícula nº 2561 no Cartório
de Registro de Imóveis: 4° Ofício da Justiça de Resende - 1ª Circunscrição
imobiliária, e localizado no seguinte endereço: Rua do Pedestres, n° 34,
Morada da Barra III, Resende/RJ.

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO

O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$

15.000,00 (quinze mil reais), que será pago nas seguintes condições:
Pagamento em parcela única que será efetuada no ato da assinatura do
contrato com reconhecimento de firma das partes e testemunhas, sendo a
quitação por meio de recibo.

CLÁUSULA 3ª – DA PROCURAÇÃO PÚBLICA E TESTEMUNHAS

Marta Clara De Moraes, neste ato denominada CEDENTE, declara-se

ANALFABETA e para a validade deste contrato constitui como sua bastante
PROCURADORA, Patrícia Regina de Souza Luiz, brasileira, solteira,
advogada, inscrito no RG de n° 12.826,144-3 Detran/RJ e CPF sob n°
055.858.697-01, residente e domiciliada na Rua Anita Malfatti, Nº 135, Bairro
Monet, Resende/RJ, CEP: 27.541-470, para representa-la neste contrato
através de Procuração Pública elaborada e registrada no Tabelionato de
Notas do 3º Ofício de Resende/RJ, Livro 080, Folhas 049/050, Ato 024/2019 na
data de 19/08/2019 ( dezenove de agosto de dois mil e dezenove) com plenos
poderes para assinar em nome do VENDEDOR/CEDENTE.

Como testemunhas deste contrato particular de Cessão de Compromisso De

Compra e Venda que acompanharam a leitura do mesmo e entendimento entre
as partes, CLAUDINEY TAVARES DA SILVA, brasileiro, divorciado,
autônomo, inscrito no CPF sob n° 828.505.937-53 e RG de n° 07.565.158-8
Detran/RJ, residente e domiciliada á Rua Anita Malfatti, Nº 135, Bairro Monet,
Resende/RJ, CEP: 27.541-470 e REJANE DA FONSECA BORGES
RODRIGUES, brasileira, solteira, autônoma, inscrita no RG de nº 10.903.478-5
IFPRJ e CPF sob n° 084.996.987-51, residente e domiciliada na Rua Professor
José Fernandes, n° 877, Alvorada, Resende/RJ, CEP: 27.521-091.
CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

Fica acordado entre as partes, que o imóvel transacionado neste objeto,

permanecerá em nome da CEDENTE e terá a posse repassada ao
CESSIONÁRIO após quitado em sua integralidade o valor correspondente ao
preço ajustado.

Parágrafo único. O CESSIONÁRIO concorda que todos os emolumentos com a

escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e
demais despesas inerentes, correrão exclusivamente por sua conta.

CLÁUSULA 5ª - DA POSSE PRECÁRIA

O CESSIONÁRIO fica autorizado a ocupar o imóvel após a assinatura deste

contrato.

Parágrafo único. No exercício da posse precária, o CESSIONÁRIO poderá

fazer do imóvel o uso que lhe convier.

CLÁUSULA 6ª - DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelo CESSIONÁRIO concorrido até a

efetiva quitação de todo o valor correspondente ao preço ajustado, serão
incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de indenização ou
retenção na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes
expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.

CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DA CEDENTE

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da

CEDENTE:

I. Entregar ao CESSIONÁRIO o imóvel livre de qualquer débito;

II. Realizar as diligências e prestar assistência necessária ao CESSIONÁRIO

para efetuar a transferência do imóvel;
III. Fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento
particular ou público de compra e venda;

IV. Informar ao CESSIONÁRIO sobre fatos, ações, protestos, execuções ou

quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o
imóvel objeto da presente negociação.

CLÁUSULA 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO CESSIONÁRIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do

CESSIONÁRIO:

I. Realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;

II. Fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento
particular ou público de compra e venda;

CLÁUSULA 9ª - DA RESCISÃO

Caso ocorra a rescisão voluntária deste contrato, a parte responsável pela

rescisão será obrigada a pagar o valor de R$ 1.500,00 (Mil e quinhentos reais).

§ 1º. O contrato também poderá ser rescindido na hipótese do pagamento do

imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de
considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá a CEDENTE dar por
rescindido o presente contrato.

§ 2º. No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos à CEDENTE serão

restituídos ao CESSIONÁRIO, depois de descontadas multas e juros, quando
houver.

§ 3º. Rescindido o contrato, poderá a CEDENTE proceder a venda do imóvel a

terceiros.

CLÁUSULA 10ª - DA SUCESSÃO

Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata da CEDENTE e/ou do
CESSSIONÁRIO, os direitos e obrigações assumidos deverão ser preservados
e respeitados pelos herdeiros, espólio e sucessores das mesmas. Nesses
casos, será direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para o perfeito
cumprimento das obrigações aqui assumidas, não podendo o imóvel objeto
deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espólio.

CLÁUSULA 11ª - DA PENALIDADE

Caso ocorra o descumprimento de qualquer da cláusula deste contrato, por

qualquer das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.

Parágrafo único. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de

R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais).

CLÁUSULA 12ª - DOS IMPOSTOS E DAS DESPESAS FUTURAS

O CESSIONÁRIO obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste

presente instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial,
taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou
que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais
lançamentos sejam feitos em nome da CEDENTE ou de terceiros.

Parágrafo único. O CESSIONÁRIO não é responsabilizado por qualquer débito

incidente ao imóvel existente antes da assinatura deste presente instrumento.

CLÁUSULA 13ª - DA TOLERÂNCIA

Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de

qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não
importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 14ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Resende/RJ, para serem resolvidas

eventuais pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento
em 02 (duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das
02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Resende/RJ, 20 de agosto de 2019.

CESSIONÁRIO CEDENTE

__________________________ __________________________
Douglas Oliveira De Souza Marta Clara De Moraes
CPF n° 151.813.117-41 CPF n° 096.832.417-78

__________________________
Patrícia Regina de Souza Luiz
Procuradora Legal
Cedente

TESTEMUNHAS:

_________________________________________
1. REJANE DA FONSECA BORGES RODRIGUES
CPF n° 084.996.987-51

__________________________________
2. WALDEMAR PERES DA SILVA NETO
CPF n° 104.773.047-00
ANEXOS
 RECIBO DE QUITAÇÃO

Marta Clara De Moraes, solteira, brasileira, aposentada,

carteira de identidade n°. 20.310-982-2, expedida por Detran/RJ, CPF n°.
096.832.417-78, residente em: Rua São Geronimo, n° 370, Paraíso,
Resende/RJ, CEP: 27.536-250, neste ato representada por sua procuradora
legal, Patrícia Regina de Souza Luiz, brasileira, solteira, advogada, inscrito
no RG de n° 12.826,144-3 Detran/RJ e CPF sob n° 055.858.697-01, residente
e domiciliada na Rua Anita Malfatti, Nº 135, Bairro Monet, Resende/RJ, CEP:
27.541-470, declara para os devidos fins ter recebido de Douglas Oliveira De
Souza, solteiro, brasileiro, operador de montagem, carteira de identidade n°.
26.578.683-0, expedida por Detran/RJ, CPF n°. 151.813.117-41, residente na
Rua Trinta e Um, n° 886, Lote 36, Morada da Barra III, Resende/RJ, CEP:
27.540-560, a quantia de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) na forma contratada,
ajustada e previsto no contrato particular de cessão de compromisso de
compra e venda do imóvel localizado na Rua do Pedestre, n° 34, Quadra 37-B,
Lote 77, na Vila Nova Morada, no Loteamento Morada da Barra, na Fazenda
das Barra III, firmado em 20/08/2019 (aos vinte dias do mês de agosto do ano
de dois mil e dezenove), não restando nenhuma obrigação pendente, de modo
que lhe concedo plena, geral, integral, irrestrita e irrevogável quitação quanto a
tudo o que diz respeito ao referido instrumento, nada mais havendo a reclamar
na esfera material e moral.

___________________________ ____________________________
Marta Clara De Moraes Douglas Oliveira de Souza
CPF n° 096.832.417-78 CPF n° 151.813.117-41
Cedente/Vendedora Cessionário/Comprador

___________________________
Patrícia Regina de Souza Luiz
Procuradora Legal da Cedente/Vendedora

Testemunhas:

__________________________ _____________________________
José Carlos de C. Oliveira Rejane da Fonseca B. Rodrigues
CPF n° 006.227.907-65 CPF n° 084.996.987-51