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Processo nº 5559621-89.2021.8.09.0107
ROQUE LANDI DE SOUZA (“Roque”), - “in memorian”, falecido no dia 18/12/1982, neste
representado por:
KARLA BIANCA DE SOUZA, brasileira, do lar, 52 (cinquenta e dois) anos de idade,
inscrita no CPF nº 587.437.151-68, portadora do RG nº 3171199-1941283,
domiciliada na Rua Vilela, nº 722, Apartamento 112, Bairro Tatuapé, São Paulo, SP,
CEP 03314-000, endereço eletrônico desconhecido, casada no regime de comunhão
parcial de bens com Edson Mesquita, brasileiro, portador do RG nº 12.897.322
SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº 003.117.768-92;
WARLEY DE LIMA SOUZA, brasileiro, empresário, 50 (cinquenta) anos de idade,
inscrito no CPF n° 539.628.741-72, portador do RG n° 1.336.095 SSP/GO, domiciliado
na Avenida T-62, nº 225, Apartamento 1002, Edifício Carmem Nogueira, Setor Bela
Vista, Goiânia, GO, CEP 74223-180, endereço eletrônico desconhecido, casado no
regime de comunhão parcial de bens com Joana Lara Silva Marques, portadora do
RG desconhecido, inscrita no CPF/MF nº 016.622.811-70;
LEILA MARIA DE SOUZA (“Leila”), brasileira, do lar, 69 (sessenta e nove) anos de idade,
inscrita no CPF/MF nº 681.263.012-87, portadora do RG nº 5.757.505 – SSP/PA,
domiciliada na Avenida Ravena, nº 125, Quadra 13, Torre 01, Apartamento 1.004,
Residencial Eldorado, Goiânia, GO, CEP 74367-633, endereço eletrônico desconhecido,
divorciada;
ANA MARIA DE SOUZA (“Ana Maria”), brasileira, do lar, 44 (quarenta e quatro) anos de
idade, portadora do RG nº 3.785.491 SSP/GO, inscrita no CPF/MF nº 904.484.301-00,
domiciliada na Rua Minas Gerais, nº 217, Centro, Morrinhos, GO, CEP 75650-000,
endereço eletrônico anamsg@hotmail.com, casada no regime de comunhão parcial de
bens com Eugênio Cabral Pena, portador do RG nº 4511338 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº
985.198.671-20;
II - DO AUTOR DA HERANÇA.
IV – DOS HERDEIROS.
4.4 - EVA ELISLENE LOURENÇO E SILVA (“Eva”), acima qualificada, filha do falecido.
4.7 - ANA MARIA DE SOUZA (“Ana Maria”), acima qualificada, filha do falecido.
4.1.1 – FAZENDA PARAÍSO PARTE 1, localizado na Comarca de Britânia, GO, matriculado sob nº
4.421 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Britânia/GO, com área total de 1336,2102 hectares,
sem nenhum ônus, possuindo os seguintes limites e confrontações:
Proprietários: GERALDO BERNARDINO DE SOUZA e sua companheira VILMA PEREIRA DA SILVA,
conforme Sentença expedida em 17 de Julho de 2014, Extraídos dos Autos sob o nº
201303290370 de DECLARATÓRIA DE UNIÃO ESTÁVEL, da Escrivania da Família e Sucessões, da
Comarca de Morrinhos, Estado de Goiás, assinado pelo M.M. DR. DIEGO CUSTÓDIO BORGES – Juiz
de Direito, o reconhecimento da UNIÃO ESTAVÉL do casal desde o ano de 1966, residentes e
domiciliados na Rua Minas Gerais nº 217, Centro, Morrinhos, Goiás. REGISTRO ANTERIOR:
Matrícula 4.393, folhas 01 do Livro 02 deste CRI de Britânia/GO. Título aquisitivo constante no R01
da Matrícula 2752 (matrícula originária), escritura pública de compra e venda datada de 24 de
fevereiro de 2011, no Livro 06, fls. 84/89 do 1º ofício de registro de imóveis da comarca de
Britânia/GO. Valor: R$ 6.625.758,95 (seis milhões seiscentos e vinte e cinco mil setecentos e
cinquenta e oito reais e noventa e cinco centavos), para efeitos fiscais.
5.1.2 - FAZENDA PARAÍSO PARTE 2, localizado na Comarca de Britânia, GO, matriculado sob nº
4.422 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Britânia/GO, com área total de 1541,2071 hectares,
sem nenhum ônus, possuindo os seguintes limites e confrontações:
Proprietários: GERALDO BERNARDINO DE SOUZA, e sua companheira VILMA PEREIRA DA SILVA,
conforme Sentença expedida em 17 de Julho de 2014, Extraídos dos Autos sob o nº
201303290370 de DECLARATÓRIA DE UNIÃO ESTÁVEL, da Escrivania da Família e Sucessões, da
Comarca de Morrinhos, Estado de Goiás, assinado pelo M.M. DR. DIEGO CUSTÓDIO BORGES – Juiz
de Direito, o reconhecimento da UNIÃO ESTAVÉL do casal desde o ano de 1966, residentes e
domiciliados na Rua Minas Gerais nº 217, Centro, Morrinhos, Goiás. REGISTRO ANTERIOR:-
Matrícula 4.393, folhas 01 do Livro 02 deste CRI de Britânia/GO. Título aquisitivo constante no R01
da Matrícula 2752 (matrícula originária), escritura pública de compra e venda datada de 24 de
fevereiro de 2011, no Livro 06, fls. 84/89 do 1º ofício de registro de imóveis da comarca de
Britânia/GO. Valor: R$ 7.629.041,05 (sete milhões seiscentos e vinte e nove mil, quarenta e um
reais e cinco centavos), para efeitos fiscais.
5.1.3 – Chácara, localizada na Comarca de Caldas Novas, GO, matriculado sob nº 27.852 no 1º
Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas, GO, sendo descrito como uma gleba de terras,
sem benfeitorias, situada na Fazenda Córrego Fundo, com a área de 90.000m², ou seja, 01
alqueire, 68 litros e 460m², com o seguintes limites e confrontações: Começam no marco 1,
cravado na confrontação de Lauro Mariano Garcia com Felipe Jorge Mattar; daí, confrontando
com Felipe Jorge Mattar, segue no rumo e distância de: 53°42’17”NE-138,21m², até o marco 2;
daí, confrontando com Felipe Jorge Mattar e depois com João Cândido da Cunha Filho, segue no
rumo e distância de: 80°24’20”SE – 519,09m, até o marco 3. daí, confrontando com João Cândido
da Cunha Filho, segue no rumo e distância de: 41°25’04”SE – 204,54m, até o marco 4; daí,
confrontando com Sinair Cândido Castilho e passando pelo marco 5, segue nos rumos e distâncias
de: 29°37’48” – 54,37m; e, 41°13’00”SE – 239,98m, até o marco 6, cravado na margem esquerda
do Córrego do Jacú; daí, segue pelo Córrego do Jacú acima, até o marco 7, também cravado na
margem esquerda; daí, confrontando com Lauro Mariano Garcia e passando pelo marco 8, segue
nos rumos e distâncias de: 41°22’00”NW – 364,88m; e 79°23’00”NW – 590,94m, até o marco 1,
ponto de partida. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 954.054.006-459-6. Título aquisitivo
conforme R6 da Matrícula – Escritura Pública de Compra e Venda com Renúncia de Usufruto e
outras avenças, lavrada no 1º tabelionato de notas de Caldas Novas, livro 738, fls. 151/153, em
02/12/2011. Proprietário Geraldo Bernardino de Souza, pelo preço de R$ 550.000,00 (quinhentos
e cinquenta mil reais). Consta na Av. 7 da matrícula o registro da união estável com a
inventariante, por sentença judicial. Valor: R$ 1.583.865,00 (um milhão quinhentos e oitenta e
três mil oitocentos e sessenta e cinco reais), para efeitos fiscais.
5.1.4 – Uma Casa, localizada na Rua Minas Gerais, 217, Morrinhos, GO, matriculado sob nº 6.213
no Registro de Imóveis da Comarca de Morrinhos, GO, constituído de: Um prédio residencial,
coberto de telhas coloniais, com dois pavimentos, contendo 08 cômodos, a saber: no pavimento
inferior 04 (quatro) cômodos, sendo: uma garagem; um alpendre, uma copa-cozinha e uma sala,
piso de carpete e cerâmica; no pavimento superior, 04 (quatro) cômodos, sendo: três quartos e
um banheiro, ·piso de carpete e cerâmica, com a área total construída de 153,74m2; e, seu
respectivo terreno, com a área de 215,90m2, sendo: 12,70 (doze vírgula setenta) metros de frente
pela dita Rua; 17,00 (dezessete) metros de extensão do lado direito, de quem do terreno olha
para a mencionada Rua, confrontando com terrenos de Euclides Inocêncio de Oliveira; 17,00
(dezessete) metros de extensão do lacro esquerdo, confrontando com terrenos dos sucessores de
Salvador Carneiro; e, nos fundos, 12,70 (doze vírgula setenta) metros de largura, confrontando
com terrenos de Paulo Luiz Lacerda, cercado de muros. Cadastrado na Prefeitura sob o nº 18/02-
C. Título aquisitivo conforme R 01 da referida matrícula, através de escritura pública de compra e
venda datada de 30 de dezembro de 1985, pelo preço de Cr$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões
de cruzeiros) lavrada pelo Tabelião 1º de Notas, no Lº 225, fls. 37/38ev, proprietário Geraldo
Bernardino de Souza. Consta na Av 04 da matrícula o registro da união estável com a
inventariante, por sentença judicial. Valor: R$ 246.738,00 (duzentos e quarenta e seis mil
setecentos e trinta e oito reais), para efeitos fiscais.
5.1.5 – Um Lote de Terreno nº 01-A, Quadra 18, situado na Rua Minas Gerais, Morrinhos, GO,
matriculado sob nº 28.429 no Registro de Imóveis da Comarca de Morrinhos, GO, com área de
177,40m², sendo: 9,85m de largura na frente e nos fundos; por 18,00m de extensão nas laterais;
dividindo na frente com a Rua Minas Gerais; nos fundos com o Lote nº 15 de Paulo Lacerda; na
lateral direita com o lote nº 02 de Geraldo Bernardino de Souza; e na lateral esquerda com o lote
nº 01. Título aquisitivo consoante R 06 da referida matrícula, escritura pública de venda e compra
lavrada às fls. 100F/101V, livro 393, de 20/04/2016 pelo cartório do 1º ofício de notas e registro
de imóveis de Morrinhos/GO. Valor: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), para efeitos fiscais.
5.1.6 – Um Lote de Terreno 18, quadra 23-B, localizado na Rua 22-B, Setor Aeroporto, Morrinhos,
GO, matriculado sob nº 22.675 no Registro de Imóveis da Comarca de Morrinhos, GO, com área
de 324,00m², sendo 12,00 metros de frente para a Rua 22-B, 27,00 metros de extensão do lado
direito de quem do terreno olha para a mencionada Rua; confrontando com o lote 17; 27,00
metros de extensão do lado esquerdo, confrontando com o lote 19; e, no fundos 12,00 metros de
largura, confrontando com o lote 15; cadastrado na Prefeitura sob nº 23-B/18-S.A; título
aquisitivo conforme R 2 da referida matrícula, escritura pública de compra e venda datada de 27
de agosto de 2013, lavrada no Primeiro Serviço Notarial e de Registro de Imóveis local no livro
371, fl. 41/42, proprietária Vilma Pereira da Silva. Valor: R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil
reais), para efeitos fiscais.
5.1.7 – IMÓVEL. MATRÍCULA 208.301: Um Apartamento nº 2.602, tipo "C" do Edifício “Sky Life
Lifestyle", com a seguinte divisão interna: sala de estar/jantar, lavabo, varanda; hall, 04 (quatro)
suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, banheiro de serviço e
laje para ar condicionado, com direito aos Boxes de Garagem n ºs 56/56A e ao Escaninho nº 43,
com área total de 261,945m2 , sendo 178,95m2 de área total útil (150,95m2 do Apto , 25,00m
dos Boxes e 3, 00m2 do Escaninho), 82,9951m2 de área comum e 209,7536m-2 de área·
equivalente, correspondendo-lhe a fração Ideal de 26,1544m2 ou 0,878680% da área do lote de
terras nº 1/2/3/4/5/22, da quadra 169, sito a Avenida T-4, n° 21, no BAIRRO SERRINHA, com
2.976, 56m2. Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia. Título Aquisitivo conforme R 4
da referida matrícula, escritura pública de Compra e Venda , lavrada no 1º tabelionato de notas
de Goiânia/GO, livro 2033, fls. 066/069, em 15/07/2011. Proprietário Geraldo Bernardino de
Souza. Consta na Av 05 da matrícula o registro da união estável com a inventariante, por sentença
judicial. Valor: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), para efeitos fiscais.
5.2.1 – Automóvel Fiat Doblo Adventure 1.8 Flex, ano de fabricação 2012, ano modelo 2013, Placa
OMS-1585, Cor Cinza, Renavam 00491040954, de propriedade do autor da herança. Valor: R$
49.952,00 (quarenta e nove mil novecentos e cinquenta e dois reais), para efeitos fiscais;
5.2.2 – Automóvel Fiat Palio Weekend ELX, gasolina, ano de fabricação 1999, ano modelo 2000,
Cor Azul, Renavam 00723289000, de propriedade do autor da herança. Valor: R$ 10.960,00 (dez
mil novecentos e sessenta reais), para efeitos fiscais;
5.2.3 – Automóvel Toyota Hilux CD 4x4, Diesel, ano de fabricação 2011, ano modelo 2011, Cor
Cinza, Renavam 322349734, de propriedade do autor da herança. Valor: R$ 122.513,00 (cento e
vinte e dois mil quinhentos e treze reais), para efeitos fiscais;
5.2.4 – Trator BM-125, 4x4, Marca Valtra, Ano 2011, Série M12580321, Diesel, de propriedade do
autor da herança. Valor: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), para efeitos fiscais;
5.2.5 – Trator MF-65X, marca Massey Fergusonm, ano 1972, série 2921958, de propriedade do
autor da herança. Valor: R$ 28.000,00 (vinte e oito mil reais), para efeitos fiscais;
5.2.6 – Grade GAICR (grade aradora intermediária controle remoto) 16x28, de propriedade do
autor da herança. Valor: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), para efeitos fiscais;
5.2.8 – Roçadeira de Hidráulico, de propriedade do autor da herança. Valor R$ 6.000,00 (seis mil
reais), para efeitos fiscais;
5.2.10 – Carreta Tanque 6000 Litros, de propriedade do autor da herança. Valor: R$ 12.000,00
(doze mil reais), para efeitos fiscais;
5.3 – SEMOVENTES.
5.3.1 – 212 (duzentas e doze) cabeças de gado/vaca. Valor: R$ 602.080,00 (seiscentos e dois mil e
oitenta reais), para efeitos fiscais;
5.3.2 – Tropa de Serviço, composta de 01 (um) asinino e 03 (três) muares. Valor: R$ 8.000,00 (oito
mil reais), para efeitos fiscais.
5.4 – DINHEIRO.
5.4.1 – R$ 7.100.000,00 (sete milhões e cem mil reais), depositados na Conta Judicial nº
1200109502838, vinculada à 1ª Vara da Família e Sucessões da Comarca de Morrinhos, GO,
processo nº 0084009-87, conforme extrato de conta judicial expedido em 02 de setembro de
2021.
5.5.1 – Título de Sócio Proprietário nº 553 do Caldas Terma Clube – CTC. Valor: R$ 10.000,00 (dez
mil reais), para efeitos fiscais;
5.5.2 – Título de Associado Remido nº 447-D do Thermas di Roma. Valor: R$ 10.000,00 (dez mil
reais), para efeitos fiscais;
5.5.3 – Título de Associado Remido nº 21_0343 do Thermas Privé das Caldas. Valor R$ 10.000,00
(dez mil reais), para efeitos fiscais;
5.5.4 – Título de Sócio Proprietário nº 4.984 da Estância Thermas Pousada do Rio Quente. Valor:
R$ 20.000,00 (vinte mil reais), para efeitos fiscais.
VI – DAS DÍVIDAS.
6.1 – Dívida referente ao Imposto Territorial Rural, exercício 2021, no montante de R$ 32.825,48
(trinta e dois mil oitocentos e vinte e cinco reais e quarenta e oito centavos), devidos ao Estado de
Goiás;
6.2 – Dívida com Lineagro Produtos Agropecuários (CNPJ 21.018.928/0001-73), referente à Nota
Fiscal nº 90049, emitida em 07/08/2021, no valor de R$ 84.950,00 (oitenta e quatro mil
novecentos e cinquenta reais), com vencimento para 03/02/2022.
Bens Imóveis
Item Descrição Tipo Valor
5.1.1 Fazenda Paraíso Parte 1 Imóvel R$ 6.625.758,95
5.1.2 Fazenda Paraíso Parte 2 Imóvel R$ 7.629.041,05
5.1.3 Chácara Imóvel R$ 1.583.865,00
5.1.4 Casa Imóvel R$ 246.738,00
5.1.5 Lote de Terreno Imóvel R$ 25.000,00
5.1.6 Lote de Terreno Imóvel R$ 330.000,00
5.1.7 Apartamento Imóvel R$ 600.000,00
Bens Móveis
Semoventes
Dinheiro
Direitos
IX – DA PARTILHA AMIGÁVEL.
BENS MÓVEIS
SEMOVENTES
DINHEIRO EM CONTA
DIREITOS
Item 5.5.1 - Título CTC
XI – DA EXPEDIÇÃO DE ALVARÁS.
1. Com relação ao item 5.4.1, a meação poderá ser levantada pela inventariante tão logo
ocorra a homologação deste acordo, requerendo desde já a expedição de mandado de
levantamento;
2. A viúva meeira adquire dos herdeiros seus quinhões do item 5.3.1 (gado bovino), pelo
valor total de R$ xx.xxx.xxxxx,xx, sendo R$ xx.xxx,xx por quinhão hereditário, que será
descontado do levantamento mencionado no item 1 e permanecerá nos autos para
pagamento do imposto e despesas processuais dos herdeiros;
3. Com relação ao item 5.1.6, a viúva meeira adquire a quota parte dos herdeiros Roque,
Leila, Ivana e Eva, pelo valor de R$ xxxxxxxxxxxx,xx, que será pago diretamente na conta
corrente indicada pelos interessados, mediante assinatura de escritura pública após
respectivo registro do formal de partilha;
4. Para viabilizar o quanto antes o registro imobiliário dos itens 5.1.1; 5.1.2; 5.1.3; 5.1.4 e
5.1.5; as partes se comprometem a atenderem todas as determinações legais,
especialmente referente à legislação ambiental e de registros públicos, tais como, mas
não limitado, a assinarem documentos, comparecerem em cartórios ou repartições
públicas ou nomear procuradores para tanto, contratar profissionais, pagar as custas
oficiais e/ou taxas necessárias para registro, e tudo quanto for necessário para o registro
imobiliário, nos moldes partilhados, dos itens 5.1.1; 5.1.2; 5.1.3; 5.1.4 e 5.1.5. Havendo
embaraço, por qualquer herdeiro, à regularização da divisão dos imóveis rurais, fica
autorizado desde já o simples peticionamento neste arrolamento pela inventariante ou
herdeiro interessado para que este Juízo, em sede de tutela de urgência, determine o
suprimento de outorga do herdeiro omisso, a ser oficiado aos Órgãos necessários.
5. As partes deliberam que, com relação ao item 5.4.1, a parte partilhável, ou seja, excluída
a meação, será retida nos autos para pagamento das custas judiciais e imposto de
transmissão ITCD;
6. Após homologação deste acordo, a inventariante aditará a Declaração de ITCD nº
XXXXXXXX, protocolada em xx/xx/xxxx perante a Secretaria da Fazenda do Estado Goiás,
para que o Fisco tome conhecimento da partilha homologada, promovendo o lançamento
do imposto;
7. Os herdeiros Roque (representado por Warley e Karla), Leila, Ivana e Eva comprometem-
se a envidar todos os esforços destinados à venda do item 5.1.3, que adquirem através
deste inventário em co-propriedade.
8. As partes acordam em contratar Engenheiro Agrimensor ou profissional habilitado para
realizar a divisão dos bens imóveis rurais descritos nos itens 5.1.1 e 5.1.2 nos termos
desta partilha amigável, em obediência à todas as legislações regulatórias e ambientais,
arcando cada qual com o custo representativo do quinhão;
9. As partes acordam que as comunicações necessárias para o cumprimento de todas as
obrigações assumidas neste arrolamento serão feitas diretamente por seus advogados
constituídos nesses autos. Os endereços eletrônicos dos Advogados são:
thiago@peadvogados.adv.br; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Havendo mudança do
endereço eletrônico de qualquer Advogado, deverá ser informado no prazo máximo de 05
(cinco) dias. A troca de mensagens entre os Advogados valerá como prova de
descumprimento de qualquer herdeiro ou da inventariante que se negar as obrigações
assumidas neste arrolamento.
Art. 661. Ressalvada a hipótese prevista no parágrafo único do art. 663, não se
procederá à avaliação dos bens do espólio para nenhuma finalidade.
XIV – DO PEDIDO.
As partes expressamente renunciam a interposição de
qualquer recurso processual e, portanto, requerem a imediata certificação de trânsito em julgado
da r. sentença homologatória.