PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda, comparecem

de um lado, 1. MARIA APARECIDA MARQUES BRAGA SILVA, brasileira, viúva,
servente escolar, nascida em 01/06/1954, filha de Joaquim Batista Braga e Joana
Marques da Silva, portadora do RG nº M-4.994.082, inscrita no CPF sob o nº
671.231.046-68; 2. ANA AUGUSTA OLIVEIRA BRAGA, aposentada, viúva, nascida
em 01/12/1937, filha de Maria das Dores de Oliveira, inscrita no CPF sob o nº
051.195.156-65; 3. HILDA MARQUES BRAGA SILVA, brasileira, do lar, nascida
em 25/09/1955, filha de Joaquim Batista Braga e Joana Marques da Silva, portadora do
RG nº 16.596.576 PC/MG, inscrita no CPF sob o nº 059.545.776-25, casada com JOSE
CARDOSO DA SILVA, brasileiro, lavrador, portador do RG nº MG 16.582.143
PC/MG, inscrito no CPF sob o nº 165.942.580-87; 4. JOSE PAULO DE OLIVEIRA
BRAGA, brasileiro, lavrador, solteiro, filho de Joaquim Batista Braga e Ana Augusta de
Oliveira Braga, inscrito no CPF nº 038.455.236-62; 5. JOSE DE OLIVEIRA BRAGA,
brasileiro, lavrador, separado judicialmente, filho de Joaquim Batista Braga e Ana
Augusta de Oliveira Braga, inscrito no CPF sob o nº 029.176.396-01; 6. ELZA
MARQUES BRAGA SANTANA, brasileira, viúva, do lar, nascida em 07/01/1953,
filha de Joaquim Batista Braga e Joana Marques da Silva, portadora do RG nº M-
9.318.459, inscrita no CPF sob o nº 039.974.736-25; 7. EVA MARQUES BRAGA
FERREIRA, brasileira, viúva, aposentada, nascida em 14/05/1950, filha de Joaquim
Batista Braga e Joana Marques da Silva, inscrita no CPF sob o nº 008.603.316-60; 8.
HELENA DE OLIVEIRA BRAGA MOREIRA, brasileira, divorciada, funcionária
pública, nascida em 30/04/1966, filha de Joaquim Batista Braga e Ana Augusta de
Oliveira Braga, portadora do RG nº MG-10.953.138 SSP/MG, inscrita no CPF sob o nº
060.878.446-00; 9. MARLENE DE OLIVEIRA BRAGA SILVA, brasileira,
divorciada, do lar, nascida em 28/01/1970, filha de Joaquim Batista Braga e Ana
Augusta de Oliveira Braga, inscrita no CPF sob o nº 025.073.166-59; 10. ESPÓLIO DE
JOÃO BATISTA BRAGA, representado por MARIA HELENA FINOCHIO
BRAGA, brasileira, viúva, do lar, inscrita no CPF sob o nº 815.367.206-15, e portadora
do RG nº M–8.975.067 SSP/MG, com endereço na Avenida Belo Horizonte, 53 -
Centenário - Boa Esperança/MG – CEP: 37170-000; MARLEI FINOCHIO BRAGA,
brasileiro, servidor público estadual, inscrito no CPF sob o nº 038.928.296-08, e
portador do RG nº MG–14.125.350 SSP/MG, casado com GLAUCIANE MACHADO
DA CUNHA BRAGA, brasileira, casada, professora, inscrita no CPF sob o nº
031.245.276-40 e portadora do RG nº 10.190.761 PC/MG, com endereço na Avenida
Esmeralda, 86 - Alvorada - Boa Esperança/MG – CEP: 37170-000; MARLÚCIO
FINOCHIO BRAGA, brasileiro, vigilante, inscrito no CPF sob o nº 087.910.476-76, e
portador do RG nº MG–15.678.345 SSP/MG, casado com RAQUEL APARECIDA
ALVES, brasileira, casada, autônoma, inscrita no CPF sob o nº 070.378.406-45 e
portadora do RG nº 15.833.952, com endereço na Avenida Belo Horizonte, 53 -
Centenário - Boa Esperança/MG – CEP: 37170-000; MARCOS FINOCHIO BRAGA,
brasileiro, solteiro, vigilante, inscrito no CPF sob o nº 058.949.196-22, e portadora do
RG nº MG–12.735.877 SSP/MG, com endereço na Avenida Belo Horizonte, 53 -
Centenário - Boa Esperança/MG – CEP: 37170-000; MARCIO FINOCHIO BRAGA,
1
Rua Jarbas Pimenta, 287, Sobreloja, Centro – Boa Esperança – MG – 37.170-000 – Tele/fax (35) 3851.1833

Dra. Lais Flávia Figueiredo Reis – OAB/MG 124.745 – Cel (35) 99131680 – lais_r@hotmail.com
brasileiro, solteiro, autônomo, inscrito no CPF sob o nº 946.591.846-68, e portador do
RG nº M–7.197.327 SSP/MG, com endereço na Avenida Belo Horizonte, 53 -
Centenário - Boa Esperança/MG – CEP: 37170-000; 11. ESPÓLIO DE MESSIAS DE
OLIVEIRA BRAGA representado por MARLUCI DE OLIVEIRA BRAGA,
brasileira, solteira, servidora pública, inscrita no CPF sob o nº 104.077.026-60, e
portadora do RG nº 18.370.835 PC/MG, com residência na, Rua José
Calil, nº 110, Centro, São Bento Abade/MG; OSMAR DE OLIVEIRA BRAGA,
brasileiro, solteiro, supervisor agrícola, inscrito no CPF sob o nº 091.923.176-42, e
portador do RG nº 4.544.482 SSP/MG, com residência na, Rua Francisco Ribeiro da
Luz, nº 68, Bairro Jardim das Oliveiras, São Bento Abade/MG; doravante simplesmente
denominados de PROMITENTES VENDEDORES, e de outro lado a SRA. LUCINEA
MARQUES SILVA, brasileira, viúva, atendente, filha de Arnon Pinheiro da Silva e
Maria Aparecida Marques Braga Silva, inscrita no CPF sob o nº 027.898.376-60,
portadora da Carteira de Identidade n.º MG 8.972.391, residente e domiciliada na Rua
Coqueiral, 532, Centro, Boa Esperança/MG, CEP nº 37170-000;, doravante
simplesmente denominada de COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, as partes têm
entre si como justo e contratado o que a seguir mutuamente outorgam e aceitam:

DO OBJETO

CLÁUSULA 1º - Que os PROMITENTES VENDEDORES, na qualidade de

proprietários e legítimos possuidores, a justo título, de TERRENO URBANO, descrito
na matrícula nº 26.826 do SRI de Boa Esperança/MG como Lote nº 05, da quadra D, do
loteamento São Sebastião, com frente para a rua Herodiano Alves do Espírito Santo,
medindo de 10,00m de frente, 10,00m de fundos, 26,00m de um lado e 26,50m de outro
lado, com área de aproximadamente 262,50m², e, com área real de 196,87m², sendo
7,50m de frente e 7,50m de fundos, 26,00m de um lado e 26,50m de outro lado, se
comprometem a vender o imóvel acima descrito e individualizado à
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

DO PREÇO

CLÁUSULA 2º - Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 70.000,00 (setenta mil

reais) a serem pagos da seguinte forma:

1) R$ 42.777,00 (quarenta e dois mil e setecentos e setenta e sete reais), para a

Compromissária Vendedora MARIA APARECIDA MARQUES BRAGA SILVA,
referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 3/5 e mais 1/90, representando 61,11% do
imóvel;

2) R$ 7.000,00 (sete mil reais), para a Compromissária Vendedora MARIA HELENA

FINOCHIO BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 50% de 1/5,
representando 10% do imóvel;

3) R$ 1.750,00 (um mil e setecentos e cinquenta reais), para o Compromissário

Vendedor MARLEI FINOCHIO BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja
12,50% de 1/5, representando 2,5% do imóvel;
2
Rua Jarbas Pimenta, 287, Sobreloja, Centro – Boa Esperança – MG – 37.170-000 – Tele/fax (35) 3851.1833

Dra. Lais Flávia Figueiredo Reis – OAB/MG 124.745 – Cel (35) 99131680 – lais_r@hotmail.com
4) R$ 1.750,00 (um mil e setecentos e cinquenta reais), para o Compromissário
Vendedor MARLÚCIO FINOCHIO BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual
seja 12,50% de 1/5, representando 2,5% do imóvel;

5) R$ 1.750,00 (um mil e setecentos e cinquenta reais), para o Compromissário

Vendedor MARCOS FINOCHIO BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual
seja 12,50% de 1/5, representando 2,5% do imóvel;

6) R$ 1.750,00 (um mil e setecentos e cinquenta reais), para o Compromissário

Vendedor MÁRCIO FINOCHIO BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual
seja 12,50% de 1/5, representando 2,5% do imóvel;

7) R$ 7.000,00 (sete mil reais), para a Compromissária Vendedora ANA AUGUSTA

OLIVEIRA BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 50% de 1/5,
representando 10% do imóvel;

8) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para a Compromissária Vendedora

HILDA MARQUES BRAGA SILVA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja
1/18 DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

9) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para o Compromissário Vendedor JOSÉ

PAULO DE OLIVEIRA BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 1/18
DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

10) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para o Compromissário Vendedor

JOSÉ DE OLIVEIRA BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 1/18 DE
1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

11) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para a Compromissária Vendedora

ELZA MARQUES BRAGA SANTANA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja
1/18 DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

12) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para a Compromissária Vendedora

EVA MARQUES BRAGA FERREIRA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja
1/18 DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

13) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para a Compromissária Vendedora

HELENA DE OLIVEIRA BRAGA MOREIRA, referente à sua cota parte do imóvel,
qual seja 1/18 DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

14) R$ 777,00 (setecentos e setenta e sete reais), para a Compromissária Vendedora

MARLENE DE OLIVEIRA BRAGA SILVA, referente à sua cota parte do imóvel, qual
seja 1/18 DE 1/5 (1/90), representando 1,11% do imóvel;

15) R$ 392,00 (trezentos e noventa e dois reais), para o Compromissário Vendedor

OSMAR DE OLIVEIRA BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja 50%
de 1/18 DE 1/5 (1/180), representando 0,56% do imóvel;
3
Rua Jarbas Pimenta, 287, Sobreloja, Centro – Boa Esperança – MG – 37.170-000 – Tele/fax (35) 3851.1833

Dra. Lais Flávia Figueiredo Reis – OAB/MG 124.745 – Cel (35) 99131680 – lais_r@hotmail.com
16) R$ 392,00 (trezentos e noventa e dois reais), para a Compromissária Vendedora
MARLUCI DE OLIVEIRA BRAGA, referente à sua cota parte do imóvel, qual seja
50% de 1/18 DE 1/5 (1/180), representando 0,56% do imóvel;

CLÁUSULA 3º - O recibo da transferência bancária serve como comprovante de

pagamento.

CLÁUSULA 4º - Fica desde já autorizado por todos os promissários vendedores o

desconto de todas as despesas necessárias para regularizar a situação do imóvel do valor
a ser pago pela PROMISSÁRIA COMPRADORA, referente à realização de inventários
necessários, bem como referentes aos pagamentos de dívidas de impostos e taxas
incidentes sobre o imóvel até a presente data, devendo os descontos serem proporcionais
à cota parte de cada COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, bem como comprovados
mediante recibos.

DO PRAZO PARA PAGAMENTO

CLÁUSULA 5º - Os pagamentos descritos na cláusula 2º poderão ser realizados até a

data da outorga da escritura definitiva, sendo lícita a recusa da outorga da escritura
definitiva em caso de inadimplência da COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 6º - O presente instrumento é firmado em caráter de expressa

irrevogabilidade e irretratabilidade não cabendo às partes o direito de arrependimento ou
desistência.

CLÁUSULA 7º - A partir da presente data, todos os impostos e taxas, e seus acréscimos

legais, que recaírem sobre o imóvel deste contrato, ainda que lançados em nome dos
PROMITENTES VENDEDORES ou de antecessores, serão de responsabilidade da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e por ela deverão ser pagos, nas épocas
oportunas.

CLÁUSULA 8º - Que a COMPRADORA entra desde já na posse do imóvel ora cedido,

exercendo em nome próprio a dita posse, ficando, contudo, condicionada a transferência
da propriedade de acordo com o pagamento dos valores pactuados.

CLÁUSULA 9º - A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA poderá fazer no imóvel

quaisquer benfeitorias que julgar necessárias, respeitando as restrições deste instrumento
e as posturas das autoridades competentes.

CLÁUSULA 10º - A Escritura definitiva do imóvel será outorgada em favor da

COMPRADORA ou de quem a mesma indicar, correndo as despesas por sua conta
exclusiva (IMPOSTOS E CUSTOS DE ESCRITURA E REGISTRO).

10.1 - Os ora PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a fornecerem todos os

documentos necessários para a outorga da escritura definitiva de venda e compra.
4
Rua Jarbas Pimenta, 287, Sobreloja, Centro – Boa Esperança – MG – 37.170-000 – Tele/fax (35) 3851.1833

Dra. Lais Flávia Figueiredo Reis – OAB/MG 124.745 – Cel (35) 99131680 – lais_r@hotmail.com
10.2 - Caso os PROMITENTES VENDEDORES não apresentem toda a documentação
solicitada, poderá a PROMITENTE COMPRADORA providenciar a documentação
necessária, descontado eventuais custos das parcelas a vencer.

CLÁUSULA 11º - Em caso de recusa da outorga da Escritura definitiva, uma vez

quitado este compromisso, e atendidos os prazos supra mencionados, dará o direito à
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA de requerer em Juízo a competente adjudicação
compulsória do imóvel.

CLÁUSULA 12º - A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA obriga-se a defender o

imóvel ora negociado de qualquer ato de turbação ou esbulho, comunicando aos
vendedores qualquer anormalidade que venha a ocorrer.

CLÁUSULA 13º - Os PROMISSÁRIOS VENDEDORES declaram sob as penas da lei,

civil e criminalmente, não haver sobre o imóvel objeto deste contrato, ação em trâmite,
fundada em direitos real e pessoal.

CLÁUSULA 14º - A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA declara ter conhecimento

do estado geral do imóvel.

CLÁUSULA 15º - As partes contratantes elegem de comum acordo o foro da situação

do imóvel com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
solucionar qualquer litígio que porventura origine-se do presente contrato.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em vias de igual
teor e forma para todas as partes envolvidas.

Boa Esperança – MG, 31 de janeiro de 2024.

_____________________________________
1.MARIA APARECIDA MARQUES BRAGA SILVA

______________________________________
2. ANA AUGUSTA OLIVEIRA BRAGA

______________________________________
3. HILDA MARQUES BRAGA SILVA

_____________________________________
JOSE CARDOSO DA SILVA

_____________________________________
5
Rua Jarbas Pimenta, 287, Sobreloja, Centro – Boa Esperança – MG – 37.170-000 – Tele/fax (35) 3851.1833

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 4. JOSE PAULO DE OLIVEIRA BRAGA

_____________________________________
5. JOSE DE OLIVEIRA BRAGA

_____________________________________
6. ELZA MARQUES BRAGA SANTANA

______________________________________
7.EVA MARQUES BRAGA FERREIRA

_________________________________________
8. HELENA DE OLIVEIRA BRAGA MOREIRA

_________________________________________
9. MARLENE DE OLIVEIRA BRAGA SILVA

________________________________________
MARIA HELENA FINOCHIO BRAGA

________________________________________
MARLEI FINOCHIO BRAGA

________________________________________
GLAUCIANE MACHADO DA CUNHA BRAGA

________________________________________
MARLÚCIO FINOCHIO BRAGA

________________________________________
RAQUEL APARECIDA ALVES

________________________________________
MARCOS FINOCHIO BRAGA

________________________________________
MARCIO FINOCHIO BRAGA

6
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 ___________________________________
MARLUCI DE OLIVEIRA BRAGA

___________________________________
OSMAR DE OLIVEIRA BRAGA

_________________________________
LUCINEA MARQUES SILVA
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA

Testemunhas:

_____________________________________________
NOME:
CPF:

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NOME:
CPF:

7
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