ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM DELMARIA

CANDIAN TEIXEIRA E OUTROS A ALESSANDRA RUFATO BRAGA BETTIO, NA

FORMA ABAIXO:

SAIBAM quantos este instrumento público de escritura virem que ao(s)

14 (quartoze) dias do mês de julho do ano de 2022 (dois mil e vinte e dois) do
nascimento de nosso Senhor Jesus Cristo, nesta Cidade de Ubá, no Estado de Minas
Gerais, no CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO DE NOTAS na Rua XV de Novembro, 85, com
endereço eletrônico cartoriodenotasdeuba@hotmail.com, compareceram partes entre si
justas e contratadas, a saber: de um lado como OUTORGANTES VENDEDORES:
DELMARIA CANDIAN TEIXEIRA, brasileira, filha de Josino Candian e Antônia
Sperandio Candian, nascida aos 23/03/1959, viúva, que era casada sob o regime
comunhão parcial de bens, aos 13/12/1982, com Vicente de Paulo Teixeira, conforme
certidão de casamento expedida pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais
de Ubá - MG, matricula 0509220155 1982 3 00005 047 0001694 65, declarou não viver
em união estável, do lar, portadora da CI M-2.558.406 SSP/MG e inscrita no CPF.
424.186.236-53, não possui endereço eletrônico, residente e domiciliada na Avenida
Olegário Maciel, nº 2150, bairro Ponte Preta, em Ubá-MG; MARIA DO CARMO
CANDIAN DA SILVA, brasileira, filha de Josino Candian e Antônia Sperandio Candian,
nascida aos 21/09/1951, do lar, portadora da CI MG-5.625.625 PC/MG e inscrita no
CPF. 751.902.496-20, não possui endereço eletrônico e seu marido GENESIO ALVES
DA SILVA, brasileiro, aposentado, portador da CI M-3.860.451 SSP/MG e inscrito no
CPF. 197.350.576-20, não possui endereço eletrônico, casados sob o regime da
comunhão de bens, aos 23/02/1974, conforme certidão de casamento expedida pelo
Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais de Ubá - MG, matricula 0509220155
1974 2 00026 046 0008386 87, residentes e domiciliados na Avenida Olegário Maciel,
nº 2150, bairro Ponte Preta, em Ubá-MG; assinando à rogo, por GENESIO ALVES DA
SILVA, por não possuir coordenação motora, IRINEU GOMES NETO, brasileiro,
solteiro, maior, administrador, portador da CI MG-14.240.422 SSP/MG e inscrito no CPF
072.040.836-95, residente e domiciliado na Avenida Raul Soares, nº 56, aptº 02,
Centro, em Ubá-MG, ficando no final desta sua impressão datiloscópica como prova de
seu consentimento; JOÃO EVANGELHO CANDIAN, brasileiro, filho de Josino Candian
e Antônia Sperandio Candian, nascido aos 27/12/1947, aposentado, portador da CI M-
3.466.589 SSP/MG e inscrito no CPF. 135.454.696-20, não possui endereço eletrônico
e sua mulher MARIA DA CONCEIÇÃO TEIXEIRA CANDIAN, brasileira, filha de Nauto
Teixeira e Oneli Teixeira, nascida aos 18/08/1951, costureira, portadora da CI M-
5.625.133 SSP/MG e inscrita no CPF. 751.902.656-68, não possui endereço eletrônico,
casados sob o regime da comunhão de bens, aos 26/12/1970, conforme certidão de
casamento expedida pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais de Ubá-MG,
matricula 0509220155 1970 2 00022 126 0007648 67, residentes e domiciliados na
Avenida Olegário Maciel, nº 2150, bairro Ponte Preta, em Ubá-MG; MARIA
APARECIDA CANDIAN BIGONHA, brasileira, filha de Josino Candian e Antônia
Sperandio Candian, nascida aos 16/03/1949, do lar, portadora da CI 17.539.311
SSP/MG e inscrita no CPF 309.222.788-30, não possui endereço eletrônico e seu
marido VANDER LUCIO BIGONHA, brasileiro, aposentado, portador da CI 3.969.079
SSP/SP e inscrito no CPF. 528.080.418-53, não possui endereço eletrônico, casados
sob o regime da comunhão de bens, aos 08/01/1972, conforme certidão de casamento
expedida pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais de Ubá-MG, matricula
0509220155 1972 2 00023 172 0007669 24, residentes e domiciliados na Avenida
Olegário Maciel, nº 2150, bairro Ponte Preta, em Ubá-MG; neste ato representados pelo
seu bastante procurador JOÃO EVANGELHO CANDIAN, acima qualificado, conforme
procuração lavrada no Livro 1456, Folhas 107, do 28º Cartório de Notas de São Paulo -
SP, aqui arquivada, e como OUTORGADA COMPRADORA: ALESSANDRA RUFATO
BRAGA BETTIO, brasileira, filha de Maury Ferreira Braga e Leci Rufato Braga, nascida
aos 25/05/1980, auxiliar de escritório, portadora da CI MG-8.368.953 PC/MG e inscrita
no CPF 043.333.026-09, não possui endereço eletrônico, casada sob o regime da
comunhão parcial de bens, aos 14/12/2000, conforme certidão de casamento expedida
pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais de Ubá-MG, matrícula
0509220155 2000 2 00041 106 0005067 41, com LUIZ CLAUDIO BETTIO, brasileiro,
filho de Jesus Bettio e Zelia Zopellaro Bettio, nascido aos 25/06/1972, empresário,
portador da CI MG-5.816.732 PC/MG e inscrito no CPF 787.831.436-53, não possui
endereço eletrônico, residente e domiciliada na Rua Santa Paula, n° 66, bairro Santa
Bernadete, em Ubá-MG. Partes que se identificaram serem as próprias, conforme
documentação apresentada, do que dou fé. Então, pelos OUTORGANTES me foi dito
que são legítimos possuidores de: Um lote de terreno n° 07, da quadra J, situado na
Rua B, no loteamento denominado Residencial Miquelina, em Ubá-MG, frente
17,32 metros, mais 06,57 metros em curva para a Rua B; fundos 09,57 metros com
área de servidão; lateral direita 17,52 metros para a rua F; lateral esquerda 19,00
metros com o lote 6; área 303,21 metros quadrados; OBS: lote de esquina com o
formato irregular. Declividade media 23,30% coordenadas dos vértices do lote N=
7.661.865,0074 m. E= 715.322,6401m. N= 7.661.870,4002 m. E= 715.304,4215 m. N=
7.661.847,4091 m.

. PROCEDÊNCIA: Havidos conforme registro no Livro 2, R-2, AV-7, AV-8 e AV-15,

matrícula 34.706, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ubá-MG.
DISPONIBILIDADE- O (s) imóvel (i-s) objeto (s) dessa escritura está (ão) livre (s) de
ônus fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele(s), ações
reais ou ações pessoais reipersecutórias, assim como de outros ônus reais incidentes
sobre ele (s), o que é declarado pelo vendedor (a-es), sob responsabilidade civil e penal,
conforme destermina o parágrafo 3º, do artigo 1º, do Decreto Federal nº 93.240, de
09/09/1986 e artigo 187, parágrafo 2º, do Provimento Conjunto nº 93/2020. PREÇO - R$
299.756,75 (duzentos e noventa e nove mil, setecentos e cinquenta e seis reais e
setenta e cinco centavos). FORMA DE PAGAMENTO - à vista. TRANSMISSÃO-
Importância essa que o (s) Vendedor (e-s) confessa (m) e declara (m) já haver recebido
do (a-s) Outorgado (a-s) Comprador (a-es), em moeda corrente do País, pelo que dão
(a) por pago (a-s) e satisfeito (a-s), dando ao (s) comprador (a-es) plena e geral
quitação, prometendo por si e seus sucessores fazer boa, firme e valiosa essa mesma
venda, obrigando-se em todo o tempo, como se obriga (m) a responder pela evicção de
direito, pondo o (a-s) Outorgado (a-s) Comprador (a-es) a par e a salvo de quaisquer
dúvidas futuras e transmitindo na pessoa dele (a-es), Outorgado (a-es) Comprador (a-
es), todo o seu domínio, posse, direito e ação na (s) coisa (s) vendida (s), desde já por
bem desta escritura e da cláusula - CONSTITUTI. Pelo (a-s) Outorgado (a-s) Comprador
(a-es) me foi dito que na verdade acha (m)-se contratado (a-s) com o (a-s) Outorgante
(es) Vendedor (a-es), sobre a presente compra, aceitando-a pelo preço mencionado, e
esta escritura em seu inteiro teor, tal qual se acha redigida. RELATÓRIO DE CONSULTA DE
INDISPONIBILIDADE, NOME: DELMARIA CANDIAN TEIXEIRA, CPF: 424.186.236-53, RESULTADO:
NEGATIVO, CÓDIGO HASH: 6b41.d874.28f8.0a6e.212f.1be6.ddbe.391e.1710.cd0c; NOME: MARIA
DO CARMO CANDIAN DA SILVA, CPF: 751.902.496-20, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
d00c.84f4.3cd6.9ª0d.aecf.73ª6.4b0d.4f7c.c845.cb83. NOME: GENESIO ALVES DA SILVA, CPF:
197.350.576-20, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
facc.c316.d08c.72d7.6e4f.1ea8.b86f.e031.50c7.3f9f. NOME: JOÃO EVANGELHO CANDIAN, CPF:
135.454.696-20, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
a4bc.dd7.8af5.b5a3.0e3c.155c.1bd3.7e0c.f080.1e49. NOME: MARIA DA CONCEIÇÃO TEIXEIRA
CANDIAN, CPF: 751.902.656-68, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
170c.2209.f253.9da2.ca90.2826.4ª51.d319.68ª1.ef3d. NOME: MARIA APARECIDA CANDIAN
BIGONHA, CPF: 309.222.788-30, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
3225.3eea.b411.ae36.bedc.7b33.f446.aec1.12c7.193b. NOME: VANDER LUCIO BIGONHA, CPF:
528.080.418-53, RESULTADO: NEGATIVO, CÓDIGO HASH:
COMPARECEREM NESTE ATO COMO
c0f8.be6b.937c.25e7.a58d.e938.12bd.7562.6d73.38ª9.
INTERVENIENTES ANUENTES CONCORDANDO COM A PRESENTE VENDA E
NADA TENDO A RECLAMAR PARA O FUTURO: VANTUIL FERREIRA DE ALMEIDA,
brasileiro, filho de Roberto Ferreira de Almeida e Maria Aparecida de Almeida, nascido
aos 26/04/1966, aposentado, portador da CI M-4.115.339 SSP/MG e inscrito no CPF
553.086.516-04, não possui endereço eletrônico e sua mulher MARIA JOSE FERREIRA
DE ALMEIDA, brasileira, filha de Oliveiros Candido Ferreira e Shirley Moura Ferreira,
nascida aos 28/01/1968, do lar, portadora da CI MG-5.625.111 SSP/MG e inscrita no
CPF 783.182.706-49, não possui endereço eletrônico, casados, residentes e
domiciliados na Rua Marieta Augusta Silva Marcos, n° 188, bairro Olaria, em Ubá-MG.
DECLARAÇÕES: I- Declaram as partes, sob as penas da lei, que o conteúdo das
certidões apresentadas permanecem inalteradas. II- Declara(m) o (a-s) vendedor (e-s)
que como empregador (e-s) não é (são) contribuinte(s) obrigatório (a-s) do Instituto
Nacional do Seguro Social, razão pela qual encontra(m)-se isento(a-s) da apresentação
da CND-INSS. III- que submetem seus dados pessoais voluntariamente; IV) que estão
cientes de que os dados serão fornecidos aos sistemas de alimentação obrigatória como
DOI, CENSEC, CRI e similares, por imposição normativa e legal; V) que estão cientes
que, dado o caráter público dos atos notariais e registrais, poderá ser fornecida certidão
desta escritura a terceiros. VI) As partes foram orientadas sobre as certidões judiciais a
fim de conferir maior segurança ao presente negócio jurídico. VII) Declara a outorgada
compradora, que o presente imóvel encontra-se em débito com a divisão de receita
municipal, e que a apresentação da certidão fiscal expedida pelo município, pode ser
dispensada pelo adquirente, que, neste caso, passa a responder, nos termos da lei,
pelos débitos fiscais acasos existentes, conforme autoriza o artigo 160, § 1º do Código
de Normas. MANIFESTAÇÃO DE VONTADE: As partes, cada um por sua vez,
manifestaram a vontade, livre e espontânea, de praticarem este negócio jurídico,
aceitando a presente escritura em todos os seus expressos termos, haja vista que estão
de inteiro acordo com o ajustado e contratado. De tudo dou Fé. Em seguida, foram-me
apresentados os seguintes conhecimentos de impostos pagos e certidões: GA-Banco
Sicoob R$ 4.308,39, referente ao ITBI, 2% sobre R$ 215.419,56, datada de 07/06/2022.
DAE quitado Guia de arrecadação municipal 1666100 e Guia Complementar GA- Pag-
Fácil R$ 1.686,74, referente ao ITBI, 2% sobre R$ 84.337,19, datada de 06/07/2022,
DAE quitado Guia de arrecadação municipal 1674626. Isento de Distribuição conforme
Instrução da Corregedoria de Justiça do Estado de Minas Gerais 225/94 de 18/07/1994.
DECLARA (M) O (A-S) COMPRADOR (A-ES) QUE DISPENSA (M) AS CERTIDÕES
DE FEITOS AJUIZADOS, EXCETO AS ABAIXO EXPECIFICADAS, CIENTES DOS
RISCOS INERENTES A DISPENSA. Foram me apresentadas às seguintes certidões
dos vendedores: CERTIDAO MINISTÉRIO DA FAZENDA, SECRETARIA DA RECEITA
FEDERAL DO BRASIL. PROCURADORIA-GERAL DA FAZENDA NACIONAL, CERTIDAO
CONJUNTA NEGATIVA DE DEBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS A DIVIDA
ATIVA DA UNIÃO. CERTIDAO PODER JUDICIARIO, JUSTIÇA FEDERAL - CERTIDAO
JUDICIAL CIVEL e CERTIDÃO JUDICIAL CRIMINAL. CERTIDAO PODER JUDICIARIO,
JUSTIÇA DO TRABALHO, CERTIDAO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS.
SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA DE MINAS GERAIS, CERTIDÃO DE DEBITOS
TRIBUTÁRIOS NEGATIVA. CERTIDAO PODER JUDICIÁRIO. TRIBUNAL REGIONAL DO
TRABALHO DA 3º REGIÃO, CERTIDÃO ELETRÔNICA DE AÇÕES TRABALHISTAS (em nome
de DELMARIA CANDIAN TEIXEIRA, n° 341961/2022, código de autenticidade: AVDF.Y7X5; em
nome de MARIA DO CARMO CANDIAN DA SILVA, n° 343189/2022, código de autenticidade:
H3HG.O2ZW, em nome de GENÉSIO ALVES DA SILVA, n° 343385/2022, código de
autenticidade: J9HQ.8VUO, em nome de JOÃO EVANGELHO CANDIAN, n° 348840/2022,
código de autenticidade: QMBY.8964, em nome de MARIA DA CONCEIÇÃO TEIXEIRA
CANDIAN, n° 349020/2022, código de autenticidade: E743.2B3Q; em nome de MARIA
APARECIDA CANDIAN BIGONHA, n° 349060/2022, código de autenticidade: RSM1.6UVR; em
nome de VANDER LUCIO BIGONHA, n°349070/2022, código de autenticidade: TYQO.8HUC).
CERTIDAO NEGATIVA DE DEBITOS MUNICIPAIS, que certifico que o imóvel objeto da
presente transação não está quite com a divisão de Receita Municipal, Ubá-MG, 13/06/2022
e 11/07/2022, assinatura Cicero Mateus de Oliveira, secretário de finanças. Códigos de
Autenticidade: 778823ZMQA4WKFS e 39PSWJB7EKD8UVK, certidão positiva com
efeito negativa de debito para fins de ITBI, expedida na data de 11/07/2022 e valida até
dia 11/08/2022. DECLARAÇÕES FINAIS: DECLARAM MAIS OS CONTRATANTES QUE
TEM CONHECIMENTO DO INTEIRO TEOR DE TODAS AS CERTIDÕES E QUE ISENTAM
ESTA SERVENTIA DE QUAISQUER DUVIDAS, ASSUMINDO INTEIRA
RESPONSABILIDADADE POR ELAS. Foi apresentada as certidões do CARTÓRIO DE
REGISTRO DE IMÓVEIS DESTA COMARCA: CERTIFICA, que a presente certidão é de inteiro
teor. Certifica mais que não pesa nenhum ônus real, legal ou convencional, em vigor, nem
citações em ações reais e reipersecutórias. O referido é verdade e dá fé, reportando-se ao Livro
retro citado em seu poder e Cartório. Os Outorgantes declaram sob responsabilidade civil e
penal a inexistência de ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel e de
outros ônus reais incidentes sobre o mesmo, ut parágrafo 3º do Artigo 1º do Decreto
93.240 de 09/09/1986, sendo que me foram apresentadas e aqui arquivadas as
certidões exigidas pela Lei 7.433 de 18/12/1985, ut Instrução nº 192/90 de 20/08/1990
da Corregedoria de Justiça de Minas Gerais. A qualificação das partes e a descrição dos
elementos do negócio jurídico instrumentalizado neste ato foram declaradas pelos
participantes, que se responsabilizam civil e criminalmente por sua veracidade, bem
como por qualquer incorreção, isentando o Tabelião de Notas de qualquer
responsabilidade por erros e omissões nas informações prestadas. Os outorgantes
aceitam a presente escritura como está redigida por achá-la conforme e de acordo com
que havia entre si previamente convencionado, firmando-a de livre e espontânea
vontade. É dada oportunidade de tomar conhecimento prévio do presente instrumento, o
qual é lido em voz alta e de fácil compreensão, bem como esclarecidas as dúvidas
suscitadas. Emitida Declaração sobre Operação Imobiliária conforme IN/SRF. A DOI
será encaminhada à Receita Federal no prazo e formas legais. COTAÇÃO: Código:
1604. Emolumentos R$ 2.599,60, Recompe R$ 147,14, ISSQN 3% R$ 73,57. Taxa de
Fiscalização Judiciária R$ 1.440,44. Total R$ 4.113,61. Arquivamentos (15).
Emolumentos R$ 126,30. Recompe R$ 7,20. ISSQN 3% R$ 3,60. Taxa de Fiscalização
Judiciária R$ 39,60, Total R$ 169,50. Assim o disse (ram) e me pediu (ram) este
instrumento, que lhe(s) lavrei nas minhas notas, lendo-o à(s) parte(s) e tendo achado
conforme, outorgou (aram) e assinou (aram), dispensada a presença de testemunhas,
com base na Lei Federal nº 6.952 de 06/11/1981, do que dou fé. Eu,
______________________________, TABELIÃ SUBSTITUTA a fiz digitar. Eu,
_____________________________, TABELIÃO, a subscrevo e assino. (aa)

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JOSÉ DIAS NOGUEIRA