REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASil

Morada Novade Minas Estado de Minas Gerais

Bela Sônia Aparecida Rodrigues de Lima

LIVRON": TABELIÃ

ESCRITURA PÚBLICA
COMPRA E VENDA
IMÓVEL URBANO

OUTORGANTE VENDEDORA:
MARIA BARBOSA DA SILVA

OUTORGADO COMPRADOR:
CARLOS ALBERTO FERNANDES DA COSTA

Aos 12 (doze) dias do mês de novembro

do ano de 2021 (dois mil e vinte e um) nesta Cidade de Morada Nova de Minas, no
Estado de Minas Gerais, neste Serviço Notarial do 1° Tabelionato de Notas de Morada Nova de
Minas, situado na Rua Cônego Augusto Ferreira de Andrade, n° 244, endereço eletrônico:
cartoriorodrigueslima@gmail.com, número de telefone: (37)3755-2409, compareceram
partes entre si justas e contratadas, a saber: OUTORGANTE VENDEDORA: MARIA
BARBOSA DA SILVA, analfabeta, brasileira, do lar, maior, solteira, portadora da Carteira de
Identidade nO MG-17.728.523, expedida por PC/MG, CPF n° 230.565.686-68, residente e
domiciliada na Rua Pedro Nolasco, n° 525, Bairro São Pedro, CEP 35.620-000, Abaeté, Minas
Gerais. Endereço eletrônico: A outorgante declara que não possui endereço eletrônico.
Comprovacão do estado civil: Foi apresentada certidão de nascimento emitida em 23/09/2021,
na qual consta: Filiação: AUGUSTO BARBOSA DE SOUZA e MARIA MARCIONILlA DA CRUZ.
Data de Nascimento: 26/04/1948; Naturalidade: Morada Nova de Minas-MG. Registro de
Nascimento: Nascimento registrado no Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais desta
cidade de Morada Nova de Minas, MG, no Livro 00025, fi.163, Termo 0014607. União Estável: A
outorgante declara que não convive em união estável. A outorgante é analfabeta, sabendo
assinar o nome, assinando juntamente com ela: CLAUDINEY MATIAS DA SILVA, brasileiro,
aposentado, maior, solteiro, filho de WILSON MATIAS DA SILVA e MARIA BARBOSA DA
SILVA, portador da Carteira de Identidade nOMG-12.539.117, expedida por SSP/MG, CPF nO
043.665.326-54, residente e domiciliado na Rua Pedro Nolasco, n° 525, Bairro São Pedro, CEP
35.620-000, Abaeté, Minas Gerais; OUTORGADO COMPRADOR: CARLOS ALBERTO
FERNANDES DA COSTA, brasileiro, aposentado, divorciado, portador da CNH com registro n°
00573797402,expedida por DETRAN/MG, na qual consta Documento de Identidade M2940893
SSP MG e CPF nO137.768.786-49,residente e domiciliado na Avenida Traçadal, nO335, Bairro
Varginha, CEP 35.628-000, Morada Nova De Minas, Minas Gerais. Endereço eletrônico:
carlosa.f.correa@hotmail.com. Comprovação do estado civil: Foi apresentada certidão de \
casamento emitida em 07/10/2021, na qual consta: CARLOS ALBERTO FERNANDES DA ~
COSTA: Filiação: ELIAS FERNANDES DA COSTA e MARIA DE LOURDES NOGUEIRA DA
COSTA. Data de Nascimento: 09/03/1949; Naturalidade: Belo Horizonte-MG. Registro de
Casamento: Casamento registrado no Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais de
Divinópolis - MG, no Livro 00046, fi. 031, Termo 0003623, aos 31/05/1974 (trinta e um dias do
mês de maio do ano um mil e novecentos e setenta e quatro). Averbação de divórcio: O divórcio
do casal CARLOS ALBERTO FERNANDES DA COSTA e EUGENIA PELEGRINO
FERNANDES foi averbado às margens do registro de casamento, nos seguintes termos: liA
margem consta averbação de divórcio consensual do casal, conforme sentença do M.M.JUIZ de
Direito DR.Arilson D Assunção Alves Juiz de Direito Coordenador do Centro Judiciário de
soluções de Conflitos e Cidadania CEJUS Belo Horizonte MG, dia 22/02/2016. O casal declarou
não possuir bens a partilhar. Nome dos cônjuges Inalterados". União Estável: O outorgado
declara que convive em união estável com Diana Andrade da Silva, brasileira, secretária, maior,
solteira, portadora da Carteira de Identidade nOMG-14.594.433 SSP/MG, CPF nO073.304.436-
03, residente e domiciliada na Avenida Traçadal, nO335, Bairro Varginha, CEP 35.628-000,
Morada Nova De Minas, Minas Gerais. Reconheço a identidade dos comparecentes, pelos
documentos de identificação que me foram apresentados, bem como sua capacidade para a
prática deste ato, do que dou fé. Pela outorgante me foi dito, que sendo proprietária e
possuidora do imóvel objeto desta escritura, vende a integralidade do referido imóvel ao
comprador. Os comparecentes afirmam que a venda foi pactuada nos seguintes termos: I-
OBJETO DA VENDA: IMÓVEL URBANO SITUADO NESTA CIDADE DE MORADA NOVA DE
MINAS, CEP: 35628-000. Lote 184, da quadra 11, da zona 04, situado nesta cidade de Morada
Nova de Minas, MG, Bairro Varginha, com área total de 177,4009 m2, perímetro 64,46m,
descrição perimétrica: Inicia-se no ponto mais ao norte definido pelas coordenadas
N:7.942.964,572 m e E: 463.090,550 m, confrontando com Avenida Traçadal, pela frente, deste
segue até o ponto definido pelas coordenadas N: 7.942.958.222 m e E: 463.093,224 m, com
azimute de 15r09'50" e distância de 6,89 agora confrontando com Lote 191, pela direita; deste
segue até o ponto definido pelas coordenadas N: 7.942.948,402 m e E: 463.069,953m, com
azimute de 24r07'16" e distância de 25,26 agora confrontando com Lote 359, pelos fundos;
deste segue até o ponto definido pelas coordenadas N: 7.942.955,088 m e E: 463.067,290 m,
com azimute de 338°16'58" e distância de 7,20 agora confrontando com Lote 177, pela
esquerda; deste segue até o ponto definido pelas coordenadas N: 7.942.964,572 m e E:
463.090,550 m, com azimute de 6r49'03" e distância de 25,12. O perímetro acima descrito
encerra uma área de 177,409 rn" OBSERVAÇÃO: Benfeitorias: Na procedência consta: Há
neste terreno, uma casa para comércio, construção de 40 ms/2 com n.56, de telhas, francezas,
com água e luz e mais benfeitorias.". No cadastro imobiliário consta área construída de 38,40
rn". As partes requerem ao Oficial do Serviço Registrai de Imóveis desta cidade e Comarca, na
forma do artigo 888 do Provimento Conjunto nO 93/2020 CGJ/TJMG, que seja este título
registrado, considerando-se a construção identificada na procedência, ignorando-se a
divergência de área construída, cientes da necessidade de sua regularização futura. II-
PROCEDÊNCIA: Imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis desta cidade e Comarca
sob o a matrícula nO753, Livro 2 Registro Geral, ressaltando que foi lavrada neste Serviço
Notarial, no Livro 167-N, fls. 18/22, nesta data, Escritura Pública de Estremação do imóvel
objeto deste ato notarial, que deverá ser registrada em ato anterior ao registro desta escritura.
III- DISPONIBILIDADE: O imóvel ora transmitido está livre e desembaraçado de Ónus e Ações
Reais e Pessoais Reipersecutórias, conforme Certidão Negativa de Ónus e Ações Reais e
Pessoais Reipersecutórias emitida em 21/10/2021. IV- VALORES, FORMA E MEIO DE
PAGAMENTO: IV.1- PREÇO: R$9.500,00 (nove mil e quinhentos reais). IV.2- FORMA E MEIO
DE PAGAMENTO: As partes declaram que o preço ajustado para a presente transação já foi
pago no ano de 2004 (dois mil e quatro), na seguinte forma: 1- o valor de R$6.553,00 (seis mil e
quinhentos cinquenta e três reais) com cheques; 2- R$2.000,00 (dois mil reais), com a entrega
de 02 (duas) máquinas RIMAQ STAMPCOR PLUS; 3- R$500,00 (quinhentos reais) com a
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entrega de uma mesa e uma caixa com diversos tipos de estampas; 4- R$447,00 (quatrocentos
e quarenta e sete reais) com dinheiro em espécie. A outorgante declara, que dá plena, rasa,
geral e irrevogável quitação ao outorgado. O comprador declara que o valor foi pago com a
remuneração do seu trabalho. As partes confirmam que a transferência do imóvel foi realizada
com pagamento do valor acima declarado e que não está havendo doação da integralidade ou
de parte do imóvel. Declaram, ainda, que não possuem vínculo familiar. IV.3 .
DISCRIMINAÇÃO DE VALORES PARA COBRANÇA DE EMOLUMENTOS E EMISSÃO DA
DOI: Para fins de enquadramento na tabela, serão considerados como parâmetros os seguintes
valores, prevalecendo o que for maior, nos termos do artigo 10, parágrafo 3°, inciso I, II, III, da
Lei 15.424/2004 e Art.135 do Provimento Conjunto nO93/2020 da CGJ/MG: "O ato notarial ou
registrai relativo a situação juridica com conteúdo financeiro será praticado com base nos
parâmetros constantes no § 3° do art. 10 da Lei estadual n° 15.424, de 2004, prevalecendo o
que for maior. § 1° Se o preço ou valor econâmico do bem ou do negócio jurídico inicialmente
declarado pelas partes, bem como os demais parâmetros previstos em lei, estiverem em
flagrante dissonância com seu valor real ou de mercado, será previamente observado o
seguinte: I - o tabelião ou oficial de registro, na qualidade de agente arrecadador de taxas,
esclarecerá o usuário sobre a necessidade de declarar o valor real ou de mercado do bem ou
negócio; II - sendo acolhida a recomendação, o ato será praticado com base no novo valor
declarado, que constará do corpo do ato; III - não sendo acolhida a recomendação, poderá ser
instaurado procedimento administrativo de arbitramento de valor perante o diretor do foro,
adotado o procedimento previsto nos arts. 150 a 161 deste Provimento Conjunto. § 2° O novo
valor declarado ou arbitrado será utilizado tão somente para fins de recolhimento da TFJ e dos
emolumentos". As partes foram esclarecidas sobre a necessidade de declarar o valor real ou de
mercado do bem ou negócio e sobre o teor do artigo supra transcrito. a) Valor da transação:
R$9.500,00 (nove mil e quinhentos reais); b) Avaliação do Município: R$39.280,32 (trinta e nove
mil duzentos e oitenta reais e trinta e dois centavos); c) base de cálculo para recolhimento de
ITBI: R$39.280,32 (trinta e nove mil duzentos e oitenta reais e trinta e dois centavos); d) Maior
valor que consta na matrícula 753 para fins de recolhimento da TFJ e dos Emolumentos): Não
foi possível apurar, em moeda atual, o valor que consta na matrícula; e) Valor real de mercado
(para fins de recolhimento da TFJ e dos Emolumentos): Por força do artigo 135 do Provimento
Conjunto nO93/2020 da CGJ/MG, foi declarado pelas partes como valor real ou de mercado do
ímóvel o valor de R$39.280,32 (trinta e dois mil duzentos e oitenta reais e trinta e dois centavos).
V·TRANSMISSÃO: A vendedora se obriga a transmitir ao comprador o domínio do imóvel
alienado, transmissão que efetivará com o registro desta escritura no registro imobiliário
competente, transferindo-lhe, desde já, a posse, direito e ação que exerce sobre o referido bem,
para que o outorgado possa usar, fruir e dispor do mesmo, exercendo, assim, os poderes
inerentes à propriedade. VI· DECLARAÇÕES DA OUTORGANTE: A vendedora declara: VI.1 -
sob responsabilidade civil e penal, que não há ações reais e pessoais reipersecutórias relativas
ao imóvel e nem ânus reais incidentes sobre o mesmo, conforme consta na certidão
apresentada e arquivada, descrita no item III deste instrumento; VI.2 - que se obriga, por si e
seus sucessores, a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa, bem como a responder
pela evicção do direito, nos termos do artigo 447 do Código Civil Brasileiro; VI.3- sob as penas
da lei, que não é empregadora, nem produtora rural que contrate serviço de mão-de-obra ou
que comercialize sua produção; nem é responsável por recolhimentos de contribuições à
Previdência Social e/ou obrigado a matricular-se no Cadastro Específico do INSS - CEI; VI.4 -
declara, ainda, sob as penas da lei que o conteúdo da certidão de nascimento apresentada
permanece inalterado; VI.5 - que permanece responsável por quaisquer débitos ou tributos
anteriores a esta transmissão, incidentes sobre o imóvel ou imputados à pessoa dela
Outorgante, de forma a não causar prejuízo à presente transmissão e de consequência ao seu
respectivo Adquirente; VI.6 - declara ainda, que todas as declarações e a negociação realizada,
foram motivadas apenas por razões lícitas e de boa fé, e que não se enquadra na condição de
pessoa exposta politicamente nos termos da Resolução COAF n. 29, de 28 de março de 2017.
VII· DECLARACOES DO OUTORGADO: O comprador declara que: VI1.1- concorda com esta
escritura em todos os seus termos; VI1.2 - ter sido advertido sobre a transferência da
propriedade imobiliária, que só ocorrerá mediante o registro deste título aquisitivo no Ofício de
Registro de Imóveis competente, nos termos do artigo 1.245 do Código Civil Brasileiro, bem
como, declara-se ciente de que, enquanto não se registrar esta escritura, a vendedora
continuará sendo a proprietária do referido imóvel, conforme dispõe o parágrafo 1° do mesmo
dispositivo; VII.3 - declara, ainda, sob as penas da lei, que o conteúdo da certidão de casamento
apresentada permanece inalterado; VII.4 - foi orientado sobre a importância da apresentação e
arquivamento das certidões de cunho pessoal da "OUTORGANTE VENDEDORA"; bem como
foi orientado acerca da possibilidade de obtenção prévia das Certidões Negativas de Débitos
Trabalhistas, a serem expedidas por meio do sítio eletrônico do Tribunal Superior do Trabalho-
TST, nos termos da Recomendação nO3, de 15 de março de 2012, da Corregedoria Nacional de
Justiça, declarando, ainda, que requer o arquivamento das certidões apresentadas, sendo: a)
Certidão Negativa da Justiça do Trabalho emitida no sítio eletrônico do Tribunal Regional do
Trabalho da 3a Região, na qual consta: Certidão nO: 939477/2021; Expedição: 04/10/2021
16h08min59s; Código de autenticidade: FFCT.PYCS; Válida até 03/11/2021; b) Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas emitida no sítio eletrônico do Tribunal Superior do Trabalho
(TST), na qual consta: Certidão nO: 31376526/2021; Expedição: 04/10/2021 às 16:08:05;
Validade: 01/04/2022 -180 (cento e oitenta) dias, contados da data de sua expedição; c)
Certidões da JUSTiÇA FEDERAL emitidas no sítio eletrônico do Tribunal Regional Federal da 1a
Região- Seção Judiciária do Estado de Minas Gerais, sendo: c.1) certidão judicial cível negativa
emitida em 04/10/2021 às 16:10:42, certidão nO14910372 código de Validação: F6EB EC7A
A912 B4A5 7916 11B2 7EB8 9F75; Data da Atualização: 04/10/2021 às 02:38:28; c.2) certidão
judicial criminal negativa emitida em 06/10/2021 às 13:34:55, certidão nO14923704 código de
Validação: A92B 60328301 200E 5C47 D116 8F84 A878; Data da Atualização: 05/10/2021 às
03:01:37; d) Certidões da Justiça Estadual - Tribunal de Justiça de Minas Gerais, Comarca de
Morada Nova de Minas - MG, sendo: d.1) Certidão Criminal Negativa emitida em 04/10/2021 às
16:23; Código de Autenticação: 2110-0416-2304-0538-1068; d.2) Certidão Cível Negativa
emitida em 04/10/2021 às 16:22; Código de Autenticação: 2110-0416-2258-0505-5674. e)
Certidões da Justiça Estadual - Tribunal de Justiça de Minas Gerais, Comarca de Abaeté - MG,
sendo: e.1) Certidão Criminal Negativa emitida em 27/10/2021 às 11:30; Código de
Autenticação: 2110-2711-3053-0119-6426; e.2) Certidão Cível Negativa emitida em 27/10/2021
às 11:28; Código de Autenticação: 2110-2711-2846-0048-1217.VII.5 - declara ainda, que todas
as declarações e a negociação realizada, foram motivadas apenas por razões lícitas e de boa
fé, e que não se enquadra na condição de pessoa exposta politicamente nos termos da
Resolução COAF n. 29, de 28 de março de 2017. VIII· EXIGÊNCIAS FISCAIS E LEGAIS:
V1I1.1· CERTIDÃO MUNICIPAL: (artigo 187, inciso II, do Provimento Conjunto n°

L ....
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93/CGJ/2020): Foi apresentada Certidão Negativa de Débitos expedida pelo municipio de

Morada Nova de Minas/MG, em 07/10/2021 com validade de 90 dias; VIII.2· DESIGNAÇÃO
CADASTRAL: (Art. 185 do Provimento Conjunto n° 93/CGJ/2020): Na matrícula não consta
designação cadastral. Foi apresentado Boletim de Cadastro Imobiliário. índice Cadastral:
01.04.0011.0184.001; VIII.3· CONSULTA INDISPONIBILIDADE DE BENS: (§ 6° do artigo 187
do Provimento Conjunto n° 93/CGJ/2020): CPF pesquisado 230.565.686-68 de MARIA
BARBOSA DA SILVA na data 12/11/2021 às 07:42:46. Relatório de Indisponibilidade: Nenhum
resultado encontrado para o filtro selecionado. Código de Hash:
4b32.305c.d192.9386.ad9c.8195.e19d.7b27.a41b.66fe. VIII.4· REGULARIDADE FISCAL
PERANTE A SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL (artigo 190 do Provimento
Conjunto nO 93/CGJ/MG): A outorgante apresentou a certidão de débitos expedida
conjuntamente no sítio eletrônico da Secretaria da Receita Federal do Brasil - RFB e pela
Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - PGFN, referente a todos os tributos federais e à
Dívida Ativa da União - DAU por elas administrados, sendo: certidão emitida às 16:04:53 do dia
04/10/2021, válida até 02/04/2022, Código de controle da certidão: CF4C.1FEE.765A.26E7.
VII1.5 • IMPOSTO DE TRANSMISSÃO: (Art. 187, inciso I do Provimento Conjunto nO
93/CGJ/2020): Foi apresentada a Guia de Informação-Intervivos e comprovante de pagamento
do imposto de transmissão, dos quais transcrevo os seguintes dados: 1-Documento de
Arrecadação Municipal-DAM no valor total de R$920,09 (novecentos e vinte reais e 'nove
centavos), sobre o valor base de cálculo R$39.280,32 (trinta e nove mil, duzentos e oitenta reais
e trinta e dois centavos) sendo: o valor de R$785,61 (setecentos e oitenta e cinco reais e
sessenta e um centavos), referente ao ITBI; R$6,96 (seis reais e noventa e seis centavos)
referente a taxa de expediente; R$115,93 (cento e quinze reais e noventa e três centavos)
referente a certidão de avaliação; R$11,59 (onze reais e cinquenta e nove centavos) referente a
certidão negativa; valor pago em 08/10/2021, na Caixa Econômica Federal, Agência 1059, n° da
Guia 00025290, protocolo nO229/2021; VIII.6 • DOI: Declaração sobre Operação Imobiliária:
"Instrução Normativa n° 1.112, de 28 de dezembro dê 2010, com as alterações que lhe foram
introduzidas pela Instrução Normativa n° 1,193, de 15 de setembro de 2011 e pela Instrução
Normativa n° 1.239, de 17 de janeiro de 2012": As partes foram notificadas de que a presente
transmissão será comunicada à Secretaria da Receita Federal, por meio de Declaração sobre
Operações Imobiliárias - DOI, conforme Instrução Normativa em vigor. IX • DOCUMENTOS
ARQUIVADOS: Foram apresentados os seguintes documentos para arquivamento, arquivados
no original ou cópia conferida com o original: 1) IMPOSTO DE TRANSMISSÃO: Guia de
Informação Intervivos emitida pelo município de Morada Nova de Minas/MG, e cópia conferida
com o original do comprovante de pagamento do referido imposto (ITBI); 2) DOCUMENTOS DO
IMÓVEL: 2,1) Certidão do imóvel expedida pelo Ofício de Registro de Imóveis desta cidade e
Comarca, sendo: Certidão de Inteiro Teor, Negativa Ônus e Ações Reais e Pessoais
Reipersecutórias; 2.2) Certidão Negativa de Débitos municipais, emitida pelo Departamento de
Arrecadação e Tributação da Secretaria Municipal de Fazenda do município de Morada Nova de
Minas/MG; 2,3) Boletim de Cadastro Imobiliário; 3) DOCUMENTOS PESSOAIS DAS PARTES:
3.1) documentos que comprovam o estado civil e o regime de bens; 3.2) documentos de
identificação das partes; 4) CERTIDÕES EM NOME DA TRANSMITENTE: a) certidões de feitos
ajuizados; b) certidões de débitos expedidas conjuntamente pela Secretaria da Receita Federal
do Brasil - RFB e pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - PGFN, referente a todos os
tributos federais e à Dívida Ativa da União - DAU por elas administrados, Documentos
arquivados no Arquivo com a indicação: 11/2021, CERTIFICO QUE: 1) Em atendimento a Lei
Geral de Proteção de Dados (LGPD), as partes foram cientificadas de que, dado o caráter
público dos atas notariais, poderá ser fornecida certidão desta escritura a terceiros, bem como
de seu registro na matrícula; 2) foram cumpridas as exigências legais e fiscais inerentes à
legitimidade do ato; 3) a presente escritura foi lavrada nos termos das declarações das partes e
que, depois de efetuada a leitura, confirmaram todos os seus termos e a assinaram; 4) o valor
dos emolumentos cobrados que consta no final desta escritura e no recibo inclui o 188 (3%),
ressaltando que o valor total que consta no selo digital abaixo não consta o valor do 188. -
Quantidade: 1 - (Código: 1408-4 - Escritura com conteúdo financeiro) - Emolumentos: R$
725,55; Recompe: R$ 43,53; Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 296,35; ISS: R$ 21,77- Valor
total: R$ 1.087,20. Quantidade: 17 - (Código: 8101-8 - Arquivamento) - Emolumentos: R$
111,69; Recompe: R$ 6,63; Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 37,06; 188: R$ 3,40- Valor total:
R$ 158,78. Valor Total: Emolumentos: R$ 837,24; Recompe: R$ 50,16; Taxa de Fiscalização
Judiciária: R$ 333,41; 188: R$ 25,17 - Valor total: RS 1.245,98. Assim disseram e me pediram
este instrumento, que lavrei no livro de escrituras, lendo-o às partes, e tendo conferido,
assinaram, do que dou fé. Eu, SONIA APARECIDA RODRIGUES DE LIMA, Tabeliã digitei o
presente instrumento. Eu, 80NIA APARECIDA RODRIGUES DE LIMA, Tabeliã a subscrevo e
assino. (aa)

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ES DE LIMA
Tabeliã

PODERJUOICJÁRlO- TJMG - Corregedoria-GeraJ de Justiça

"abeJionatode Notas de Morada Nova de Mínas de Morada N:ovade MInas"

FCH95008
Selo de Fiscalização:

•
Cõdigo de Seguranca: 9065.1782.2925.6599
Quantidade de Atos: 18
iii :_
Ata(s) praticado(s) por:: SONIA APARECtDA RODRIGUESOEUMA - Tabeliã
Em~L: R$ 887.4:11;
Tax:a~ Fi.~~lizaçâ:O:R$l31.4t; rotaI: R$1.m.81: ISS: R$2~.17
C~nw%t= a 'Ia !I.e Ó;;;$te~ tiO slte ttps:lt~. tjmq.jw's.br