ILUSTRÍSSIMO SENHOR DOUTOR OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE

IMÓVEIS DA COMARCA DE TIMBIRAS - MARANHÃO

NOÉ DO NASCIMENTO MONTEIRO, brasileiro, divorciado, lavrador, portador do RG

n.º 000121291499-3 SESPMA, inscrito no CPF/MF sob o n.º 988.566.003-82, residente
e domiciliado no Povoado Bom Jardim (Lagoa do Tufy), Zona Rural – CEP: 65.420-000
– Timbiras/MA; e, OSEAS DO NASCIMENTO MONTEIRO, brasileiro, divorciado,
lavrador, portador do RG n.º 000120819399-3 SESPMA, inscrito no CPF/MF sob o n.º
013.513.763-22, residente e domiciliado no Povoado Bom Jardim (Lagoa do Tufy),
Zona Rural – CEP: 65.420-000, vem, à presença de Vossa Senhoria, por seu advogado
Dr. GLAUBER ROGERS CANTANHEDE PAIVA FRAZÃO, inscrito na OAB/MA n.º
13.369, e CPF n.º 898.110.383-68, com endereço profissional descrito em nota de
rodapé, REQUERER a

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

de um imóvel de posse, edificado e com destinação rural e residencial, com área de

77,9849 hectares, perímetro de 3.815,54 metros, localizado no Povoado Bom
Jardim (Lagoa do Tufy), Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA, com
fundamento no art. 1.238, parágrafo único, 1.242, e 1.243, do Código Civil Brasileiro,
art. 191, da Constituição Federal de 1988, art. 216-A da Lei n.º 6.015, de 31 de
dezembro de 1973, art. 1.071, do Código de Processo de Civil, e Provimento 65-2017
do CNJ, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos.

1. DA ESPÉCIE DE USUCAPIÃO E DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

A modalidade pretendida de reconhecimento extrajudicial de usucapião é a

EXTRAORDINÁRIA RURAL. Assim, no tocante a contagem do lapso temporal do
exercício da posse (soma das posses), aplica-se o prazo previsto no art. 1.238 c/c 142,
do Código Civil, totalizando, portanto, mais de 25 anos de posse contínua,
ininterrupta, mansa e pacífica, com “animus domini”, exercida a justo título e boa-fé.

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

Telefone: (99) 98453-2192 / 98130-8145 - CNPJ: 19.783.702/0001-17.
 2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E ORIGEM

Trata-se de um imóvel destinado ao uso rural onde está estabelecida a moradia

habitual dos requerentes, com registro imobiliário (matrícula n.º 803), cuja demais
características constante do memorial descritivo e planta, localizado no Povoado Bom
Jardim (Lagoa do Tufy), Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA, com área SGL
(hectares) de 77,9849 ha, certa e delimitada por cercas.

O imóvel rural foi adquirido pelos requerentes através de posse onerosa. Todavia,
para efeito do artigo 1.242, do código civil, é imperioso considerar a soma das posses
da seguinte forma: do primeiro posseiro, Adailton Abreu de Almeida, brasileiro,
solteiro, lavrador, inscrito no CPF n.º 531.399.763-72, filho de Elias Ferreira de
Almeida e Maria Zelia Lima Abreu de Almeida, nascido em Timbiras/MA, em 14 de
dezembro de 1975, residente e domiciliado na Vila Nova, PA Goiano, LT 11, Zona
Rural – CEP: 68.515-000 – Parauapebas/PA; adquiriu o imóvel em 25 de agosto de
1998 (25/08/1998) a justo título (escritura pública de compra e venda), de
Francisco Rodrigues Sampaio, nos termos do registro R-01-M-803, livro 19, fls. 54-
e-v; do segundo posseiro, Noé do Nascimento Monteiro, brasileiro, divorciado,
lavrador, portador do RG n.º 000121291499-3 SESPMA, inscrito no CPF/MF sob o n.º
988.566.003-82, residente e domiciliado no Povoado Bom Jardim (Lagoa do Tufy),
Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA; e Oseas do Nascimento Monteiro,
brasileiro, divorciado, lavrador, portador do RG n.º 000120819399-3 SESPMA, inscrito
no CPF/MF sob o n.º 013.513.763-22, residente e domiciliado no Povoado Jacaré,
Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA; adquiriram o imóvel em 18 de maio de
2022 (18/05/2022) a justo título (contrato particular de compra e venda), de
Marileia Pereira Queiroz, brasileira, solteira, secretária escolar, natural de
Tocantinopolis/TO, nascida em 18/01/1981, inscrita no CPF nº 818.698.192-68, e
portadora da Identidade nº 5110133 PC/PA, filha de Adalto Rodrigues Queiroz e
Maria Valdereiz Gomes Queiro, residente e domiciliada nesta cidade de
Parauapebas/PA, na Rua Chico Mendes, QD 38, LT 02, Palmares Sul – CEP: 68.515-
000; Othoniel Celestino Dantas, brasileiro, casado, operador de perfuratriz, nascido
em 14/01/1990, inscrito no CPF nº 009.182.132-07, e portador da Identidade nº
05782483 PC/PA, filho de Ivanes Celestino Dantas e Edilene Cabral Dantas, e sua
esposa, Alriléia Quairoz de Almeida Dantas, brasileira, casada, professora, natural
de Timbiras/MA, nascido em 17/11/1997, inscrita no CPF nº 031.751.562-40, e

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

Telefone: (99) 98453-2192 / 98130-8145 - CNPJ: 19.783.702/0001-17.
portadora da Identidade nº 7181684 PC/PA, filha de Adailton Abreu de Almeida e
Marileia Pereira Queiroz, ambos residentes e domiciliados nesta cidade de
Parauapebas/PA, na Rua Porto Velho, QD 18, LT 12, Vila Palmares I, – CEP: 68.515-
000; Alecssandro Queiroz de Almeida, brasileiro, solteiro, empresário, natural de
Parauapebas/PA, nascido em 18/02/2000, inscrito no CPF nº 031.751.822-40, e
portador da Identidade nº 7181683 PC/PA, filho de Adailton Abreu de Almeida e
Marileia Pereira Queiroz, residente e domiciliado nesta cidade de Parauapebas/PA, na
Rua Chico Mendes, QD 38, LT 02, Palmares Sul – CEP: 68.515-000; Alessandra
Quairoz de Almeida, brasileira, solteira, estudante, natural de Parauapebas/PA,
nascido em 07/08/2003, inscrita no CPF nº 031.751.272-23, e portadora da Identidade
nº 7181636 PC/PA, filha de Adailton Abreu de Almeida e Marileia Pereira Queiroz,
residente e domiciliado nesta cidade de Parauapebas/PA, na Rua Chico Mendes, QD
38, LT 02, Palmares Sul – CEP: 68.515-000. Quando da aquisição, em 18 de maio de
202, os Requerentes já realizaram benfeitorias no imóvel com a reforma da casa,
melhoramento das cercas, onde estabeleceram sua moradia.

Dessa forma, desde a aquisição, assim como o antecessor, os Requerentes continuam

a exercer a posse de forma mansa, pacífica e exclusiva, sem qualquer
constrangimento, impugnação, contestação, turbação, moléstia, e sem interrupção,
com animus domini.

2.1. Divisas e confrontações

O imóvel usucapiendo tem seus confrontantes com a exata descrição do perímetro

constante no Memorial Descritivo anexado ao presente requerimento.

2.2. Existência de inscrição do imóvel no ofício imobiliário

O imóvel usucapiendo possui matrícula Registrada no Ofício de Imóveis (R-01-M-803,

livro 19, fls. 54-e-v).

2.3. Inexistência de disputa judicial

Declarara os Requerentes, que o imóvel usucapiendo não é e nunca foi objeto de

qualquer pleito judicial.

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

Telefone: (99) 98453-2192 / 98130-8145 - CNPJ: 19.783.702/0001-17.
 3. SÍNTESE FÁTICA: ORIGEM, LINHA SUCESSÓRIA E MODO DE AQUISIÇÃO

Foi realizada minuciosa busca, por certidões de matrículas, transcrições, assentos

civis, a fim de conhecer toda cadeia possessória e genealogia dos posseiros que
antecederam os Requerentes, tudo com objetivo de averiguar da forma mais ampla e
escorreita a existência de transcrição ou matrícula, ainda que em área maior, do
imóvel usucapiendo.

No título que deu azo ao exercício da posse sobre o imóvel usucapiendo pelo
antecessor dos Requerentes, há uma Escritura Pública de Compra e Venda,
registrada no Livro de Escritura, no livro 19, fls. 54-e-v, em 25 de agosto de
1998.

O referido documento registra a aquisição por Adailton Abreu de Almeida de um

imóvel rural com área total de 78,00 hectares, sito no Povoado Bom Jardim (Lagoa do
Tufy), Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA, cuja demais características
constam do memorial descritivo e planta.

Conforme extrai-se do justo título mencionado, o imóvel foi adquirido a justo título
em 25 de agosto de 1998, de Francisco Rodrigues Sampaio, ora proprietário, pelo
primeiro posseiro, Adailton Abreu de Almeida, através de Escritura de Compra.

Por conseguinte, o imóvel foi objeto de negociação sendo adquirido a justo título,
em 18 de maio de 2022, de Marileia Pereira Queiroz, brasileira, solteira, secretária
escolar, natural de Tocantinopolis/TO, nascida em 18/01/1981, inscrita no CPF nº
818.698.192-68, e portadora da Identidade nº 5110133 PC/PA, filha de Adalto
Rodrigues Queiroz e Maria Valdereiz Gomes Queiro, residente e domiciliada nesta
cidade de Parauapebas/PA, na Rua Chico Mendes, QD 38, LT 02, Palmares Sul – CEP:
68.515-000; Othoniel Celestino Dantas, brasileiro, casado, operador de perfuratriz,
nascido em 14/01/1990, inscrito no CPF nº 009.182.132-07, e portador da Identidade
nº 05782483 PC/PA, filho de Ivanes Celestino Dantas e Edilene Cabral Dantas, e sua
esposa, Alriléia Quairoz de Almeida Dantas, brasileira, casada, professora, natural de
Timbiras/MA, nascido em 17/11/1997, inscrita no CPF nº 031.751.562-40, e portadora
da Identidade nº 7181684 PC/PA, filha de Adailton Abreu de Almeida e Marileia
Pereira Queiroz, ambos residentes e domiciliados nesta cidade de Parauapebas/PA,
na Rua Porto Velho, QD 18, LT 12, Vila Palmares I, – CEP: 68.515-000; Alecssandro

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

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Queiroz de Almeida, brasileiro, solteiro, empresário, natural de Parauapebas/PA,
nascido em 18/02/2000, inscrito no CPF nº 031.751.822-40, e portador da Identidade
nº 7181683 PC/PA, filho de Adailton Abreu de Almeida e Marileia Pereira Queiroz,
residente e domiciliado nesta cidade de Parauapebas/PA, na Rua Chico Mendes, QD
38, LT 02, Palmares Sul – CEP: 68.515-000; Alessandra Quairoz de Almeida, brasileira,
solteira, estudante, natural de Parauapebas/PA, nascido em 07/08/2003, inscrita no
CPF nº 031.751.272-23, e portadora da Identidade nº 7181636 PC/PA, filha de
Adailton Abreu de Almeida e Marileia Pereira Queiroz, residente e domiciliado nesta
cidade de Parauapebas/PA, na Rua Chico Mendes, QD 38, LT 02, Palmares Sul – CEP:
68.515-000, ora proprietários, pelo segundo posseiro, Noé do Nascimento
Monteiro, brasileiro, divorciado, lavrador, portador do RG n.º 000121291499-3
SESPMA, inscrito no CPF/MF sob o n.º 988.566.003-82, residente e domiciliado no
Povoado Bom Jardim (Lagoa do Tufy), Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA; e
Oseas do Nascimento Monteiro, brasileiro, divorciado, lavrador, portador do RG n.º
000120819399-3 SESPMA, inscrito no CPF/MF sob o n.º 013.513.763-22, residente e
domiciliado no Povoado Jacaré, Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA, pelo
valor de R$ 90.000,00 (noventa mil reais).

Esta é a cadeia possessória do imóvel, e desde a aquisição, dos posseiros, Noé do

Nascimento Monteiro, e, Oseas do Nascimento Monteiro; em 18 de maio de 2022, os
Requerentes vêm exercendo, incontestavelmente, a posse contínua, de forma mansa,
pacífica e com “animus domini” por mais de 2 (dois) anos, razão pela qual pleiteia,
administrativamente, o reconhecimento do seu direito por meio da usucapião
extraordinária extrajudicial.

4. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS PARA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE

4.1. Acessio possessionis (soma da posse)

A posse dos Requerentes atinge mais de 25 (vinte e cinco) anos, conforme item 3,
ultrapassando, portanto, o requisito da modalidade da usucapião pretendida:
EXTRAORDINÁRIA.

4.2. Justo título e boa-fé

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Telefone: (99) 98453-2192 / 98130-8145 - CNPJ: 19.783.702/0001-17.
O imóvel em questão, foi adquirido através de contrato de compra e venda, pelo
valor de R$ 90.000,00 (noventa mil reais), transferindo-se a posse no momento da
sua assinatura, ou seja, em 18 de maio de 2022.

4.3. Posse mansa, pacífica e ininterrupta

A posse mansa, pacífica e ininterrupta, é comprovada por meio do instrumento

particular de compra e venda, e ainda, por declaração de testemunhas (alegação
que será confirmada quando da elaboração da ata notarial), restando
consubstanciado o requisito necessário para regularizar o domínio.

4.4. Do animus domini

Outro requisito qualificativo imprescindível para caracterização da posse previsto na

legislação pátria é “animus domini”, e que se traduz como ânimo de dono.

O exercício da posse pelos Requerentes se reveste desse ânimo de dono, pois tem a
real intenção de ter a coisa como própria, conforme consta nos documentos firmados
e que fundamentaram o presente requerimento, agindo como único dono e senhor
da coisa (rem sibi habendi), sendo responsável, em seu período de posse, por todas
as taxas e impostos e demais obrigações inerentes ao bem imóvel.

Mais um exercício materializando a posse, se revelou pela realização de benfeitorias

no imóvel, tais como manutenção e ampliação da casa, construção de cercas, plantio
de grama e outras benfeitorias, demonstrando o exercício inequívoco de posse direta
sobre o imóvel transferida em razão da alienação. Por fim, informa que recibos,
contratos, estão em nome dos Requerentes.

5. MEMORIAL DESCRITIVO, ART E OUTRAS INFORMAÇÕES

O memorial descritivo contendo os elementos e requisitos elencados na legislação,

foi lavrado pelo Responsável Técnico, Eduardo Luis Martins Dias, técnico em
agrimensura com registro no Conselho Profissional n.º 1119329108/MA, que realizou
levantamento topográfico cadastral do imóvel usucapiendo, e apurou conter as
características, estas constante do Memorial Descritivo. Todas as coordenadas
descritas estão no Sistema Geodésico de Referência – Sirgas 2000.

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 6. PLANTA DO IMÓVEL

Foi levantada de através de georreferenciamento, encontrando-se “in loco”, pelo

Responsável Técnico, as seguintes característica e confrontações (planta detalhada
anexa):

Área total do imóvel: 77,9849 ha;

Não possui Inscrição Imobiliária na Prefeitura Municipal;
Matrícula imobiliária: R-01-M-803, livro 19, fls. 54-e-v
Todos os confrontantes possuem imóveis de posse;
Está inserido em perímetro rural;
Não está demarcado como área de marinha pela Secretaria de Patrimônio da União.

7. NOTA TÉCNICA

O Responsável Técnico, declarou em nota técnica que o imóvel objeto da usucapião

não está inserido e não confronta com Unidades de Conservação Municipais,
Estaduais ou Federais.

8. CERTIDÕES

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Diante das exigências, apresenta-se as certidões do imóvel: Certidões dos
distribuidores da comarca da localização do imóvel, cíveis e criminais emitidas pela
Justiça Estadual e pela Justiça Federal em nome dos Requerentes e do alienante do
imóvel usucapiendo, ora possuidor anterior; Certidões específicas, para fins
possessórios, emitidas pelo distribuidor do Fórum da Comarca de Timbiras; Certidão
de cadastro imobiliário municipal;

9. DA ANUÊNCIA DOS CONFRONTANTES

Os possuidores dos imóveis que confrontam o imóvel usucapiendo, assinaram a

planta e o memorial descritivo, concordando, expressamente, com as suas leituras e
confrontações, com exceção dos confrontantes que se recusaram; em relação a estes
consta anexo pedido de notificação extrajudicial para comparecerem ao Cartório para
firmar anuência em tempo hábil, razão pela qual deverão ser notificados por carta
com aviso de recebimento.

10.DOCUMENTOS QUE INSTRUEM O REQUERIMENTO

Em que pese não sido possível localizar todos os documentos relativos ao imóvel
usucapiendo desde o ano de 1998 e que o ITR não foi transferido para o nome dos
Requerentes à época da aquisição, é possível afirmar que o nome dos Requerentes
consta em faturas de energia elétrica.

Dessa forma, instruem o presente requerimento os comprovantes de pagamento de

ITR; faturas de energia elétrica.

11.TESTEMUNHAS QUE ATESTAM A QUALIDADE DA POSSE DOS

REQUERENTES

As testemunhas, em conformidade com o art. 447, do CPC, firmarão declaração (da

lavratura da ata notarial) de que a posse dos Requerentes é revestida de tempo e
qualidade, declarando ainda que conhecem o imóvel objeto da usucapião, bem como
sua cadeia possessória e que não tem conhecimento da existência de processo ou
disputa do imóvel, e que a posse dos Requerentes e dos posseiros anteriores,
durante o período da prescrição aquisitiva, foi exercida de boa-fé, de forma mansa,

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pacífica, ininterrupta e com ânimo de dono. Com efeito, as testemunhas serão
informadas quando a visita/elaboração da ata notarial.

12.DO VALOR DO IMÓVEL

Declarara os Requerentes, nos termos do art. 4º, § 8º do Provimento 65-2017 do CNJ,

que o valor venal do imóvel é de R$ 90.000,00 (noventa mil reais).

13.DA ATA NOTARIAL

Na Ata Notarial que será oportunamente lavrada por esta Serventia Extrajudicial –
Comarca de Timbiras/MA, o escrivão designado atestará a veracidade dos fatos para
declarar a aquisição da propriedade pela modalidade de Usucapião Extraordinária em
favor dos Requerentes.

14.DO REQUERIMENTO

Diante do exposto, REQUER:

a) A Prenotação, a autuação e o processamento do presente pedido de

reconhecimento extrajudicial da usucapião extraordinário;

b) A Notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Fazenda Pública

Municipal, Estadual e Federal;

c) A Notificação, pelo correio com aviso de recebimento/recibo de entrega ao

portador do, Sr. Danilo Celso Magalhães de Araújo, inscrito no CPF n.º
023.405.933-87, proprietário do imóvel de matrícula n.º 117, com endereço no
Povoado Bom Jardim, Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA; do Sr.
Raimundo Nonato Barbosa dos Santos, inscrito no CPF n.º 256.160.303-23,
proprietário do imóvel de matrícula n.º 215, com endereço no Povoado Bom
Jardim, Zona Rural – CEP: 65.420-000 – Timbiras/MA; e, da Sra. Gracimary
Sampaio Gomes, inscrita no CPF n.º 828.889.813-00, proprietária do imóvel de
matrícula n.º 805, com endereço no Povoado Bom Jardim, Zona Rural – CEP:
65.420-000 – Timbiras/MA;

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

Telefone: (99) 98453-2192 / 98130-8145 - CNPJ: 19.783.702/0001-17.
 d) A Publicação em Edital para a ciência de terceiros eventualmente
interessados;

e) Por fim, requer o DEFERIMENTO do pedido, com o regular reconhecimento

da Usucapião Extraordinária em favor dos Requentes, procedendo o
competente registro;

Informa ainda, que os Requerentes podem ser contatados através do número de

telefone (99) 98554-3185.

No caso de necessidade de eventuais providências, os Requerentes podem ser

notificados, na pessoa de seu advogado, Dr. Glauber Rogers Cantanhede Paiva
Frazão, inscrito na OAB/MA n.º 13.369, com endereço eletrônico
glauber.rogers@hotmail.com, e endereço profissional na Rua Amélia Thomé, nº 31,
Centro – CEP: 65420-000 - Timbiras/MA.

Termos em que, autuado esse com os documentos inclusos e referidos em seu

texto, pede e aguarda deferimento.

Timbiras (MA), 27 de maio de 2024.

GLAUBER ROGERS CANTANHEDE PAIVA FRAZÃO

Advogado – OAB/MA nº 13.369

Rua Amélia Thomé, n.° 31, Centro, Timbiras-Maranhão. CEP: 65.420-000.

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