Comarca de Jaíba

Ofício de Registro de Imóveis de Jaíba/MG

Oficial: Frankie Versiani Lopes Lacerda
Rua César Lima 204/A, Acácias do Rio Verde
atendimento@rijaiba.com.br
(38)3833-2280 | (38) 9.9730-2888
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR

Certifico a pedido da pessoa interessada e para os devidos fins que revendo, neste cartório,
no Livro 2-RG sob a matrícula 162669.2.0003531-10 de 15/06/2022, verifiquei constar:
3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022
Imóvel: Gleba C2 - Setor SE-V, Lote 53 M com de 56,55,00 ha. (cinquenta e seis hectares
e cinquenta e cinco ares). Perímetro 3.008.001 metros, Projeto Jaiba, Estado Minas Gerais,
Município Matias Cardoso/MG. Descrição do Perímetro - Partindo do ponto 1 com
coordenadas E=629.214,95 e N= 8.334.114,86; com azimute plano 359G 57M 44S e
distância 750.000 metros confrontando-se com canal CS-13/C2 chega-se ao ponto 2; deste
ponto 2 com coordenadas E=629.214,46 e N=8.334.864,86; com azimute plano 269G 57M
44S e distancia 754.000 metros; confrontando-se com lote 55M, chega-se ao ponto 3; deste
ponto 3, com coordenadas E=628.460,46 e N=8.334.864,37; com azimute plano 179G
57M 44S e distancia 750.000 metros confrontando-se com a estrada E17/C2- chega-se ao
ponto 4; deste ponto 4 com coordenadas E=628.460,95 e N=8.334.114,37; com azimute
plano 89G 57M 44S e distância 754.000 metros; confrontando-se com estrada E18/C2
chega-se ao ponto 1. (a) Luiz Ferreira dos Santos Filho CREA 7700 - D-RS - Responsável
Técnico. Proprietários: CLAUDIO DYKSTRA, brasileiro, casado, agricultor, identidade
RG: 6.318.299-0, emitida em: 18/09/1991, órgão expedidor: SSP/PR, CPF:
005.276.859-76, e sua esposa, MÔNICA RODRIGUES PEREIRA DYKSTRA,
brasileira, casada, engenheira agrônoma, identidade RG: MG-10.493.499, emitida em
29/09/2006, órgão expedidor: SSP/MG, CPF: 035.741.766-60, casados sob o regime da
comunhão parcial de bens, desde 05/08/2006, conforme certidão de casamento dos
proprietários, expedida pelo Registro Civil das Pessoas Naturais de Janaúba-MG, em
14/01/2014, referente à matrícula nº 0561500155 2006 2 00033 083 0008924 73, residentes
na Rua José Evangelista Barbosa, nº 447, Jaíba/MG. Registro Anterior: Matrícula 7803 -
04/12/1995, do Livro 02 - RG, do Ofício do Registro de Imóveis de Manga/MG. Poder
Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício:
00000393040194, atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de consulta:
FQX19360, código de segurança : 3536611590274678Ato:4401,quantidade Ato: 1.
Emolumentos: R$ 53,95. Recompe: R$ 3,24. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 17,99.
ISS: R$ 2,16. Total: R$ 77,34. Ato:8101,quantidade Ato: 63. Emolumentos: R$ 500,22.
Recompe: R$ 30,24. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 166,32. ISS: R$ 20,16. Total:
R$ 716,94. . Consulte a validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG,
15 de junho de 2022. Dou fé.

AV-1-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

TRANSPORTE - Condições: É vedada a alienação convencional do imóvel objeto desta
matrícula sem prévia e expressa concordância da anuente CODEVASF. Que ficam
constituídas de servidões todas as obras de infra-estrutura de uso comum situadas no
Página 1 de 6
imóvel. Que o comprador se obriga a implantar o projeto de irrigação no prazo de 02 (dois)
anos, sob pena de reversão. Que fica instituída, nos termos do artigo 505 do Novo Código
Civil, a retrovenda, por força da qual a anuente CODEVASF pode exercer, em três anos, o
direito de resgate do terreno ora vendido, caso o comprador não cumpra os objetivos
pertinentes à exploração agrícola. Que fica assegurado à anuente CODEVASF o direito de
preempção ou preferência, nos termos do artigo 513 do Código Civil Brasileiro.
Averbação transportada do R-4-7803 - 01/02/2012, do Livro 2-RG, do Ofício de
Registro de Imóveis de Manga/MG. Ato praticado de ofício, nos termos do artigo 10, §
2º, da Lei n.º 15.424/2004. Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

AV-2-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

TRANSPORTE - Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária. Nr. 40/01288-3.
Emitente/Creditado: CLÁUDIO DYKSTRA, brasileiro, agricultor, identidade RG:
6.318.299-0, emitida em 18/09/1991, órgão expedidor: SSP/PR, CPF: 005.276.859-76,
residente na Rua José Evangelista Barbosa, 447, Centro Comunitário Rio Verde,
Jaíba/MG, e comparecendo, como interveniente anuente, sua esposa, MÔNICA
RODRIGUES PEREIRA DYKSTRA, brasileira, agrônoma, identidade RG:
MG-10.493.499, emitida em 29/09/2006, órgão expedidor: SSP/MG, CPF:
035.741.766-60, residente na Rua Presidente Vargas, 177, Centro, Jaíba/MG, casados sob
regime de comunhão parcial. Credor: Banco do Brasil S/A, sociedade de economia mista,
com sede em Brasília/DF, por sua agência Jaíba/MG, inscrita no CNPJ sob o nº
00.000.000/5235-34. Local e data da emissão do título: Jaíba/MG, 20/12/2012.
Vencimento e praça de pagamento: 15 de novembro de 2022, com pagamento na praça de
emissão do título. Valor do crédito deferido: R$ 246.600,00 (duzentos e quarenta e seis mil
e seiscentos reais), com aplicação conforme anexo orçamento descrito na cédula. Juros: à
taxa efetiva de 2,5% (dois inteiros e cinco décimos) pontos percentuais ao ano, na forma
descrita na cédula. Forma de pagamento: Em 10 (dez) parcelas anuais, vencendo-se a
primeira em 15/11/2013 e a última em 15/11/2022. Garantias: Em hipoteca cedular de
primeiro grau e sem concorrência de terceiros, imóvel rural de propriedade do
Emitente/Creditado, na Gleba C2 - Setor SE-V, Lote 53 M, com área de 56,55,00 ha,
situado no município de Matias Cardoso/MG, constante da presente matrícula nº
R-04-7.803, desta Serventia; Em penhor cedular de primeiro grau e sem concorrência de
terceiros, 01 pivot central padrão, fabricante Valmont Industria e Comércio Ltda, ano de
fabricação 2012, no valor total de R$ 225.000,00; 01 adubadeira/calcariadeira, modelo
Komander 36, fabricante Kamaq Máquinas e Implementos Agrícolas Ltda, ano de
fabricação 2012, no valor total de R$ 21.600,00. Localização dos bens vinculados: Os bens
vinculados estão localizados no imóvel denominado Lote 53-M, Gleba C2, Setor SE -V,
situado no município de Matias Cardoso/MG, matriculado sob nº 7.803, desta Serventia, de
propriedade do Emitente/Creditado. Obriga-se o devedor pelas demais cláusulas e
condições da cédula, conforme via que fica arquivada nesta Serventia. Apresentado CCIR
2006/2007/2008/2009, quitado, nº 08952167099, código do imóvel rural nº
906.085.015.458-4. Apresentada certidão negativa do ITR - NIRF nº 4.660.642-4, com
validade até 04/05/2013. Referência ao registro nº 11.557 Livro nº 3-Ficha, desta Serventia.
Averbação transportada do R-5-7803 - 04/01/2013, do Livro 2-RG, do Ofício de
Registro de Imóveis de Manga/MG. Ato praticado de ofício, nos termos do artigo 10, §
2º, da Lei n.º 15.424/2004. Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

Página 2 de 6
AV-3-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022
TRANSPORTE - Cédula Rural Hipotecária nº 40/01292-1. Emitente/Creditado:
CLÁUDIO DYKSTRA, brasileiro, agricultor, identidade RG: 6.318.299-0, emitida em
18/09/1991, órgão expedidor: SSP/PR, CPF: 005.276.859-76, residente na Rua José
Evangelista Barbosa, 447, Centro Comunitário Rio Verde, Jaíba/MG, e comparecendo,
como interveniente anuente, sua esposa, MÔNICA RODRIGUES PEREIRA
DYKSTRA, brasileira, agrônoma, identidade RG: MG-10.493.499, emitida em
29/09/2006, órgão expedidor: SSP/MG, CPF: 035.741.766-60, residente na Rua Presidente
Vargas, 177, Centro, Jaíba/MG, casados sob regime de comunhão parcial. Credor: Banco
do Brasil S/A, sociedade de economia mista, com sede em Brasília, Capital Federal, por
sua agência Jaíba/MG, CNPJ: 00.000.000/5235-34. Local e data da emissão: Jaíba/MG, 31
de dezembro de 2012. Vencimento e praça de pagamento: 15 de novembro de 2022, com
pagamento na praça de emissão do título. Valor do crédito deferido: R$ 122.800,00 (cento
e vinte e dois mil oitocentos reais), para aplicação conforme anexo-orçamento constante na
cédula. Juros: à taxa efetiva de 5,5% (cinco inteiros e cinco décimos), pontos percentuais
ao ano, na forma descrita na cédula. Forma de pagamento: Em 08 (oito) parcelas anuais,
vencendo-se a primeira em 15/11/2015 e a última em 15/11/2022. Garantia: Em hipoteca
cedular de segundo grau e sem concorrência de terceiros, imóvel rural de propriedade do
Emitente/Creditado, na Gleba C2 - Setor SE-V, Lote 53 M c/ área de 56,55,00 hectares,
situado no Projeto Jaíba no município de Matias Cardoso/MG, constante da presente
matrícula nº R-4-7803, desta Serventia. Averbação transportada da R-6-7803 -
14/01/2013, do Livro 2-RG, do Ofício de Registro de Imóveis de Manga/MG. Ato
praticado de ofício, nos termos do artigo 10, § 2º, da Lei n.º 15.424/2004. Jaíba/MG, 15 de
junho de 2022. Dou fé.

AV-4-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

TRANSPORTE - CCIR - Procede-se a esta averbação, nos termos do art. 692, do
Provimento nº 260/GCJ/2013, para constar os dados do CCIR do imóvel, que são os
seguintes: CCIR nº 11376448097; código do imóvel rural nº 906.085.015.458-4; módulo
rural 0,0000 ha; fração mínima de parcelamento 3,0000 ha. Averbação transportada da
AV-8-7803 - 27/01/2014, do Livro 2-RG, do Ofício de Registro de Imóveis de
Manga/MG. Ato praticado de ofício, nos termos do artigo 10, § 2º, da Lei n.º 15.424/2004.
Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

AV-5-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

CCIR - Procede-se a esta averbação, mediante requerimento da parte interessada, datado
de 14/04/2022 e nos termos do art. 789, do Provimento Conjunto nº 93/TJMG/2020, para
constar os dados do CCIR do imóvel, que são os seguintes: CCIR nº 45248415220; código
do imóvel rural nº 906.085.015.458-4; módulo rural (ha): 0,0000; fração mínima de
parcelamento (ha): 3,0000. Poder Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº
ordinal do ofício: 00000393040194, atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de
consulta: FQX19360, código de segurança : 3536611590274678Ato:4135,quantidade Ato:
1. Emolumentos: R$ 21,45. Recompe: R$ 1,29. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 7,15.
ISS: R$ 0,86. Total: R$ 30,75. Ato:8101,quantidade Ato: 11. Emolumentos: R$ 87,34.
Recompe: R$ 5,28. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 29,04. ISS: R$ 3,52. Total: R$
125,18. . Consulte a validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG, 15 de
Página 3 de 6
junho de 2022. Dou fé.

AV-6-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

Procede-se a presente averbação, mediante requerimento da parte interessada, datado de
14/04/2022, para constar a anuência do credor hipotecário para a transferência do imóvel
constante da presente matrícula, conforme carta de anuência datada de 28/04/2022,
assinada por Evaldo da Silva Araújo, gerente geral, com firma reconhecida, representante
do credor, conforme cadeia de procurações que fica arquivada nesta Serventia. Poder
Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício: 00000393040194,
atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de consulta: FQX19360, código de
segurança : 3536611590274678Ato:4135,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 21,45.
Recompe: R$ 1,29. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 7,15. ISS: R$ 0,86. Total: R$
30,75. Ato:8101,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 7,94. Recompe: R$ 0,48. Taxa de
Fiscalização Judiciária: R$ 2,64. ISS: R$ 0,32. Total: R$ 11,38. . Consulte a validade deste
Selo no site https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

AV-7-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

Procede-se a presente averbação, de acordo com Carta de Anuência da Companhia de
Desenvolvimento dos Vales do São Francisco e do Parnaíba - CODEVASF, empresa
pública federal, inscrita no CNPJ no 00.399.857/0001-26, com sede em Brasília, Distrito
Federal, no SGAN- Setor de Grandes Áreas Norte, Quadra 601, Lote 01, Edifício Manoel
Novaes, CEP: 70.830-901, assinada pelo pelo Senhor Superintendente Regional, Marco
Antônio Graça Câmara, brasileiro, divorciado, administrador, portador do RG nº
M-3.083.263/SSP/MG e inscrito no CPF nº 554.021.516-87, residente e domiciliado em
Montes Claros/MG, nos termos da Decisão nº 1608, de 26 de novembro de 2019, Decisão
nº 1665, de 09 de dezembro de 2019, da presidência da CODEVASF e da Resolução
Regional nº 1464 de 22 de dezembro de 2021, do comitê de Gestão Executiva da 1ª SR da
ANUENTE-CODEVASF, constante no processo administrativo nº 59510.001398/2021-27,
datada de 28/12/2021, para constar que, nos termos da Cláusula 7ª: é vedada a alienação
convencional do imóvel objeto desta Escritura Pública de Compra e Venda, a qualquer
época, sem prévia e expressa anuência da ANUENTE CODEVASF, aplicando-se o
disposto nos arts. 38 e 39 da Lei 12.787/2013; Cláusula 8ª: por se tratar de Projeto Público
de Irrigação, a área ora vendida constitui uma propriedade resolúvel, nos termos do
disposto no art. 38 da Lei 12.787/2013 e arts. 88, 1.359 e 1.360 do Código Civil e que em
caso de desistência da exploração direta da Unidade Parcelar pela OUTORGADA ou
deixar injustificadamente inexploradas áreas suscetíveis de aproveitamento agrícola, ou em
decorrência de sucessão, a ANUENTE CODEVASF procederá, de conformidade com o
que dispõem os arts. 38 e 39 da Lei 12.787/2013, procedendo à retomada da referida
unidade parcelar, através da reversão do referido bem e respectiva infra-estrutura ao
domínio da mesma; Cláusula 17ª: fica instituída, nos termos do artigo 505 do Código
Civil Brasileiro o pacto de Retrovenda, por força do qual a ANUENTE CODEVASF, fica
investida na faculdade de exercer, dentro do prazo de três (03) anos o direito de resgate do
terreno, ora vendido, caso a OUTORGADA COMPRADORA não cumpra os objetivos
pertinentes à exploração agrícola, sem prejuízo do disposto nos arts. 38 e 39 da Lei nº
12.787/2013 e normas complementares. Poder Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de
Justiça, nº ordinal do ofício: 00000393040194, atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº

Página 4 de 6
selo de consulta: FQX19360, código de segurança :
3536611590274678Ato:4135,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 21,45. Recompe: R$
1,29. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 7,15. ISS: R$ 0,86. Total: R$ 30,75.
Ato:8101,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 7,94. Recompe: R$ 0,48. Taxa de
Fiscalização Judiciária: R$ 2,64. ISS: R$ 0,32. Total: R$ 11,38. . Consulte a validade deste
Selo no site https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

AV-8-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

Preempção ou Preferência. Procede-se a esta averbação, de acordo com Carta de
Anuência da Companhia de Desenvolvimento dos Vales do São Francisco e do Parnaíba -
CODEVASF, assinada pelo pelo Senhor Superintendente Regional, Marco Antônio Graça
Câmara, datada de 28/12/2021, já qualificados acima, para constar que, nos termos da
cláusula 18ª, fica assegurado à ANUENTE CODEVASF, o direito de preempção ou
preferência, nos termos do artigo 513 do Código Civil Brasileiro. Poder Judiciário - TJMG
- Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício: 00000393040194, atribuição:
Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de consulta: FQX19360, código de segurança :
3536611590274678Ato:4135,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 21,45. Recompe: R$
1,29. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 7,15. ISS: R$ 0,86. Total: R$ 30,75. . Consulte a
validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou
fé.

R-9-3531 - 15/06/2022 - Protocolo: 2535 - 27/05/2022

Integralização de Capital - Integralizador: CLAUDIO DYKSTRA, já qualificado
acima. Anuente: MÔNICA RODRIGUES PEREIRA DYKSTRA. Integralizada:
AGRO SAARA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede e foro jurídico na
Gleba C2, Projeto Jaíba, Lote 54-M, s/n, Bairro Zona Rural, no município de Matias
Cardoso/MG, CEP: 39.478.000, inscrita no CNPJ: 41.620.955/0001-29. Forma do Título:
Primeira Alteração Contratual da empresa AGRO SAARA LTDA, de 17/02/2022,
arquivada na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais, na data de 25/02/2022,
registrada sob o nº 9215613, pela qual o integralizador anteriormente qualificado, transmite
o imóvel constante da presente matrícula, pelo valor de R$ 56.773,00 (cinquenta e seis mil,
setecentos e setenta e três reais), à AGRO SAARA LTDA, acima qualificada, como
integralização de suas quotas no capital social. Foram apresentadas: CCIR, emissão 2021,
quitado; certidão negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da
União de imóvel rural; certidões negativa de débitos relativos aos tributos federais e à
dívida ativa da União, em nome das partes; certidão de quitação do I.T.B.I emitida aos
17/03/2022 pelo município de Matias Cardoso/MG, na qual não incide sobre a presente
transação ITBI - conforme art. 82, do Código Tributário Municipal, Lei 655/2019; certidão
negativa de débitos municipais; e declaração nos termos do art. 103, do Provimento nº
260/CGJ/2013, atribuindo ao imóvel o valor de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil
reais). Demais condições e especificações são as constantes no referido ato constitutivo da
empresa. Poder Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício:
00000393040194, atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de consulta: FQX19360,
código de segurança : 3536611590274678Ato:4546,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$
2.584,96. Recompe: R$ 155,09. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 1.810,48. ISS: R$
103,40. Total: R$ 4.653,93. . Consulte a validade deste Selo no site

Página 5 de 6
 https://selos.tjmg.jus.br" . Jaíba/MG, 15 de junho de 2022. Dou fé.

A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da MP 2.200/01 e Lei nº
11.977/2009. Sua emissão e conferência podem ser confirmadas pelo site
https://www.crimg.com.br, em consulta do seguinte código de validação:
20230717753820067
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
O referido é o que consta dos arquivos desta Serventia. Dou fé. Jaíba, 17 de julho de 2023.
Poder Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício:
00000393040194, atribuição: Imóveis, localidade: Jaíba. Nº selo de consulta: GRJ78224,
código de segurança : 9493001481173147Ato:8401,quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$
24,92. Recompe: R$ 1,49. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 9,33. ISS: R$ 1,00. Total:
R$ 36,74. . Valor Total dos Emolumentos: R$ 24,92. Valor Total do Recompe:R$ 1,49.
Valor Total da Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 9,33. Valor Total do ISS: R$ 1,00.
Valor Total Final ao Usuário: R$ 36,74. "Consulte a validade deste Selo no site
https://selos.tjmg.jus.br"

----------------------------------------------------------------------
( ) Oficial: Frankie Versiani Lopes Lacerda
( ) Oficial Substituto: Lucca Menezes Oliveira
( ) Escrevente Autorizada: Josiléia Maria Silva
( ) Escrevente Autorizado: José Mário Miguel Silva
( ) Escrevente Autorizada: Keila Michele Pereira Rodrigues
( ) Escrevente Autorizada: Vitória Fabrine Miranda Souza

Página 6 de 6
JOSE MARIO MIGUEL Assinado digitalmente por JOSE MARIO MIGUEL
SILVA
SILVA:86786377653 Data: 2023.07.17 17:26:36 -03:00